আমরা একটি নতুন বিল্ডিং এবং দ্বিতীয় বাজারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করার সময় মনোযোগ দিতে হবে কি বলুন।
রিয়েল এস্টেট কেনা একটি দায়িত্বশীল পদক্ষেপ। আপনি আগে, আমি নিশ্চিত হতে চান যে কোন অপ্রীতিকর বিস্ময় অনুসরণ না। Realtor সাহায্যের জন্য আবেদন করুন, কিন্তু এটি সমস্যা অনুপস্থিতি গ্যারান্টি দেয় না। আইন দ্বারা, তিনি শুধুমাত্র নির্দিষ্ট সেবা প্রদান একটি মধ্যস্থতাকারী। অতএব, কেনার সময় একটি অ্যাপার্টমেন্টটি কীভাবে বেছে নেওয়া যায় তা নির্ধারণ করা ভাল।
একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন সম্পর্কে সব
প্রাথমিক বা মাধ্যমিক বাজারে ক্রয় করুনবেসিক নির্বাচন মানদণ্ড
- জেলা
- বাড়ির টাইপ
- মেঝে
- সমাপ্তি পর্যায়
ক্রয় করার আগে চেক করুন
নতুন বিল্ডিং বা সেকেন্ডারি
এই নির্ধারণ করা খুব প্রথম জিনিস। প্রাথমিক ও মাধ্যমিক বাজার থেকে আবাসস্থলটি গুণগতভাবে গুণমানের মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন, সান্ত্বনা এবং মূল্যের স্তর। এটি একটি ভাল পার্থক্য বুঝতে এবং উভয় বিকল্পের পেশাদার এবং বিপর্যয় বুঝতে হবে।
নতুন ভবন
এই বিভাগটি হাউজিংকে একত্রিত করে যা নির্মাণাধীন বাড়ীতে কেনা হয়। প্রস্তুতির পর্যায়ে ভিন্ন হতে পারে: গর্ত থেকে তৈরি তৈরি বস্তুটি বা প্রসবের জন্য প্রস্তুত। নতুন ভবন সুবিধা একটি আকর্ষণীয় মূল্য। এটি বিল্ডিং প্রাপ্যতা ডিগ্রী উপর নির্ভর করে উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন হবে। বিক্রয় শুরুতে, একটি বর্গ মিটার দাম সংক্ষিপ্ত।ক্রেতা এর ঝুঁকিগুলি হ্রাস করার জন্য, জুলাই 2019 থেকে এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলি ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেটের অধিগ্রহণের জন্য একটি প্রকল্প রয়েছে, যেখানে শারীরিক মুখগুলি ঘনীভূত। নতুন নিয়ম অনুযায়ী, বিকাশকারীর শুধুমাত্র নিজস্ব তহবিল বা ক্রেডিট ব্যবহার করার অধিকার আছে। অতএব, ব্যাংক, ক্রেতা এবং বিকাশকারীর মধ্যে একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট খোলার উপর একটি ত্রৈমাসিক চুক্তি শেষ হয়।
বস্তু নির্বাণ না হওয়া পর্যন্ত এটির অর্থ হিমায়িত। এই সময় পর্যন্ত, ব্যাংক ক্রেডিট তহবিল নির্মাণের অর্থায়ন করে। অপারেশন মধ্যে বিল্ডিং প্রবেশ করার পর, টাকা বিকাশকারী অ্যাকাউন্টে যায়। একটি নতুন স্কিমের ব্যবহারটি দুই সপ্তাহের জন্য গড় লেনদেন ডিজাইন করার প্রক্রিয়াটিকে বাড়িয়ে দেয়, তবে শারীরিক ব্যক্তির নিরাপত্তার নিশ্চয়তা দেয়। আগে হিসাবে, নির্মাণের যে কোন পর্যায়ে একটি চুক্তি শেষ করা সম্ভব।
আমরা একটি নতুন বিল্ডিং একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করার জন্য প্রধান মানদণ্ড তালিকা। তারা বিশেষ মনোযোগ দিতে।
নির্বাচন করার সময় মনোযোগ দিতে কি
- বিকাশকারী। নির্মাণের শর্তাবলী এবং মানের তার সৎতার উপর নির্ভর করে। চুক্তি শেষ করার আগে, কোম্পানির সম্পর্কে তথ্য প্রয়োজন। আচ্ছা, যদি আপনি ইতিমধ্যে কার্যকর কাজ চলছে দেখতে ইতিমধ্যে তৈরি বা ভাড়া করতে পারেন।
- পারমিট। বিকাশকারী ডকুমেন্টেশন প্যাকেজ স্থাপন করে। এতে নির্মাণ, প্রকল্প ঘোষণাপত্র, অন্যান্য চুক্তিগুলি পরিচালনা করার অনুমতি রয়েছে। যদি তিনি এটি করতে অস্বীকার করেন, তবে ভবিষ্যতের চুক্তির পরিচ্ছন্নতা সন্দেহ করার একটি কারণ।
- নির্মাণ পর্যায়। আপনি যদি কোথাও তাড়াহুড়ো করেন তবে আপনি প্রাথমিক পর্যায়ে নির্বাচন করতে পারেন। এই আরো লাভজনক। একই সময়ে, সমস্ত ঝুঁকি গণনা করা এবং নিজের জন্য চুক্তিটি সর্বাধিক করা প্রয়োজন।
Seconder
মাধ্যমিক হাউজিং মালিক ব্যক্তিগতভাবে বা সংস্থা মাধ্যমে কেনা হয়। এটি একটি রাষ্ট্র, ঘর এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্য হিসাবে ভিন্ন হতে পারে। এটি ইতিমধ্যে কিছু সময়ের জন্য আউট করা হয়েছে যে ভবন এ অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত। তারা বিকাশকারীদের বিক্রি হয়। প্রাথমিকের বিপরীতে, মাধ্যমিক লেনদেনের বাজার একটি মান-টাইপ ক্রয় চুক্তির উপসংহারের মাধ্যমে সঞ্চালিত হয়।
সেকেন্ডারি সুবিধা তার পরিদর্শন এবং মূল্যায়ন সম্ভাবনা। অতএব, আপনি দ্বিতীয় বাজারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন কিভাবে জানতে হবে। এটি দক্ষতার সাথে তার শর্তের প্রশংসা করা গুরুত্বপূর্ণ, কোন সংস্কারের প্রয়োজন হবে তা নির্ধারণ করা, এটিতে কত টাকা বিনিয়োগ করতে হবে, বা মেরামত কাজ প্রয়োজন হবে না। এই উপর ভিত্তি করে, পূর্ণ খরচ গণনা করা হয়।
প্রায়শই, পুরাতন আবাসিক ফাউন্ডেশন উন্নত অবকাঠামো, ভাল পরিবহন অ্যাক্সেসিবিলিটি সহ এলাকায় রয়েছে। এই পেশাদার। কিন্তু এটি সম্ভব যে জীবনযাত্রার সান্ত্বনা স্তর কম হবে। এটি প্রায়শই অস্বস্তিকর লেআউট পাওয়া যায়, একটি ছোট জীবন্ত এলাকা, সিঁড়িওয়েল এবং প্রবেশদ্বার সবসময় ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় না। অনেক বাড়িতে এবং অবস্থান উপর নির্ভর করে। অতএব, এই বিকল্পটি খুব সাবধানে নির্বাচন করা আবশ্যক।
গুরুত্বপূর্ণ অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন মানদণ্ড
আমরা হাউজিং পছন্দ নির্ধারণ যে প্রধান পয়েন্ট তালিকা।1. এলাকা বাসস্থান
একটি জেলা নির্বাচন করার সময়, আপনাকে বিভিন্ন কারণ বিবেচনা করতে হবে।
- অবকাঠামো উন্নয়নের স্তর। দোকান, ক্লিনিক, স্কুল, খেলার মাঠের হাঁটার দূরত্বে প্রাপ্যতা খুবই গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে শিশুদের সাথে পরিবারের জন্য। নতুন এলাকায় প্রায়ই ব্যাপকভাবে নির্মিত হয়, এই ক্ষেত্রে আপনার যা প্রয়োজন তা হল আবাসিক ভবনগুলির সাথে একযোগে নির্মিত হয়।
- পরিবহন অ্যাক্সেসিবিলিটি। পরিবহন জংশনগুলির উপস্থিতি, রাস্তাগুলির গুণমান এবং তাদের কাজের চাপটি আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। গাড়ির মালিকদের উদ্দেশ্যে বাসস্থান স্থানে আসতে এবং সেখানে থেকে বা শহরের কেন্দ্রস্থলে পৌঁছানোর পরামর্শ দেওয়া হয়। এই বিষয় বাস্তব রাষ্ট্র অনুমান করতে সাহায্য করবে। কিন্তু এই ক্ষেত্রে, পাবলিক পরিবহন প্রাপ্যতা গুরুত্বপূর্ণ। আচ্ছা, যদি এটি নিয়মিত যায় এবং একটি পর্যাপ্ত সংখ্যক রুট থাকে। কেন্দ্রীয় এলাকায় এই সঙ্গে কোন সমস্যা নেই। নির্মাণ অধীনে অসুবিধা হতে পারে।
- পরিবেশগত পরিস্থিতি। বাড়ির কাছাকাছি কোন শিল্প সুবিধা, বড় বয়লার ঘর, ভূগর্ভস্থ বহুভুজ থাকা উচিত। এটি একটি অগ্রহণযোগ্য আশপাশ। এটি ভাল যে কাছাকাছি একটি সবুজ অঞ্চল ছিল, এবং পরিবহন আন্দোলন সবচেয়ে সক্রিয় নয়।
2. বিল্ড টাইপ করুন
জীবনযাত্রার সান্ত্বনাটি মূলত ডিজাইনের প্রকারের উপর নির্ভর করে: ইট, প্যানেল, monolithic। আমরা প্রতিটি পেশাদার এবং cons বিশ্লেষণ করা হবে।
- ইট। যেমন ঘর ভাল সংরক্ষিত তাপ, টেকসই এবং টেকসই। তারা ভাল শব্দ নিরোধক আছে, কিন্তু পুনর্নির্মাণের সঙ্গে অসুবিধা হতে পারে, কারণ একটি বড় দেয়াল বাহক বাহক হয়। ইট নির্মাণের নির্মাণ ব্যয়বহুল, উচ্চ বৃদ্ধি প্রকল্পের জন্য নিষিদ্ধ, তাই এটি এখন কমপক্ষে প্রয়োগ করা হয়।
- Monolithic। আধুনিক সিম लेस নির্মাণ প্রযুক্তি। Monolithic ইট ভবন আছে। তাদের ভাগ করা সুবিধাগুলি দ্রুত নির্মাণ, উচ্চ শক্তি দক্ষতা, লেআউটগুলির একটি বড় নির্বাচন। Monoliths, উচ্চ সিলিং, দুই স্তর কক্ষ, টেরেস আরো সাধারণ। Soundproofing যথেষ্ট ভাল না।
- প্যানেল ঘর। আধুনিক "প্যানেল" সোভিয়েত পূর্বসূরীদের থেকে আলাদা। তারা অনেক উষ্ণ, কারণ তারা অন্তরক ব্লক কাঠামো থেকে তৈরি করা হয়। পুরানো ভবনগুলি প্রায়শই ঠান্ডা, কারণ তাদের seams অবরুদ্ধ করা হয়। এটি বাড়ির অবস্থা, মেরামত উপস্থিতি উপর নির্ভর করে। সমস্ত প্যানেল ভবন, দরিদ্র শব্দ নিরোধক, কার্যকরীভাবে কোন রিফ্রেশ ক্ষমতা আছে। কিন্তু দাম কম।
3 য় তলায়
উচ্চ বৃদ্ধি বাড়ীতে হাউজিং সান্ত্বনা মেঝে নির্বাচনের উপর নির্ভর করে। শর্তসাপেক্ষে মেঝে তিনটি গ্রুপ বরাদ্দ।
- নিম্ন, মেঝে পর্যন্ত 3-4 পর্যন্ত। এখানে, বাসিন্দারা রাস্তায় শোনাচ্ছে, বিশেষ করে যারা প্রথম মেঝেতে বাস করে। তাদের জানালা সহজে রাস্তায় থেকে দেখা যায়, যা অপ্রীতিকর। অতএব, এখানে "বর্গক্ষেত্র" খরচ 5-10%। একমাত্র সুবিধা লিফট থেকে স্বাধীনতা।
- গড়, 4 থেকে 10 পর্যন্ত মেঝে। রাস্তার শব্দের অনুপস্থিতি, আরো হালকা, উইন্ডো থেকে একটি ভাল দৃশ্য, পর্যালোচনাটি কিছু হালকা করে না। "স্কয়ার" এর দাম সর্বোচ্চ। অসুবিধা লিফট এর কার্যকারিতা উপর নির্ভরতা বলে মনে করা হয়।
- শীর্ষ, 10 এর উপরে মেঝে। উচ্চ মেঝেতে বাস করতে ইচ্ছুক উইন্ডোজ থেকে সুন্দর মতামত আকর্ষণ করে, কোন রাস্তার শব্দ, বায়ু বিশুদ্ধতা, যেহেতু সমস্ত বিষাক্ত পদার্থ স্থল কাছাকাছি নিচু হয়। ক্ষতির একটি আগুনের মধ্যে উচ্চ ঝুঁকি এবং লিফট কাজের উপর একটি সম্পূর্ণ নির্ভরতা উল্লেখ করা প্রয়োজন।
নীচের দাম সাধারণত প্রথম এবং শেষ মেঝে উপর হাউজিং হয়। প্রথমের প্রধান সমস্যা - স্যাঁতসেঁতে এবং বেসমেন্টের ঠান্ডা, যা বিচ্ছিন্নতা এবং অন্তরণের অতিরিক্ত বিনিয়োগের প্রয়োজন। ছাদের নিচে আবাসস্থল সম্ভাব্য বিপজ্জনক লিক, গ্রীষ্মে এটি গরম ছাদ থেকে গরম হতে পারে।
মেঝে নির্বিশেষে, জীবনযাত্রার আরাম প্রভাবিত অবস্থানের বৈশিষ্ট্য আছে। আমরা কোন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ভাল না তালিকা।
- সিঁড়ি এবং এলিভেটর কাছাকাছি। এখানে লিফট শাফট থেকে নিশ্চিত শব্দ এবং কম্পন।
- কোণার বিকল্প। উচ্চ বৃদ্ধি বিল্ডিংয়ের তুলনায় কক্ষগুলি ঠান্ডা হবে।
- খুব ঘনিষ্ঠভাবে বিল্ডিং দাঁড়ানো যে উইন্ডোজ সঙ্গে। প্রাঙ্গনে অন্ধকার হবে।
4. সমাপ্তির পর্যায়ে
নতুন ভবনগুলিতে, বিভিন্ন ধরণের শেষের মধ্যে দ্বিতীয় শ্রেণিতে দেওয়া হয়। মেরামত উপস্থিতি বা অনুপস্থিতি হাউজিং খরচ প্রভাবিত করে। একই সময়ে, যদি এটি প্রয়োজন হয় তবে পরবর্তী শেষের কাজগুলির জন্য অর্থের পরিমাণ গণনা করা প্রয়োজন এবং মূল্যটি যুক্ত করতে হবে। আমরা সম্ভাব্য অপশন মোকাবেলা করবে।
- সমাপ্তি ছাড়া। এটি একটি প্রবেশদ্বার দরজা ইনস্টল এবং উইন্ডো ব্লকগুলির সাথে একটি "বাক্স"। এটি মেরামত করতে এটি বাস করা অসম্ভব, কিন্তু খরচ কম।
- অঙ্কন শেষ। সিলিং, মেঝে এবং দেয়াল সংলগ্ন হয়, ইঞ্জিনিয়ারিং যোগাযোগ সঞ্চালিত হয়, নদীর গভীরতানির্ণয় অধীনে জায়গা। ইনস্টল জল মিটার।
- সঠিক. পূর্ববর্তী বিকল্পের পাশাপাশি, বৈদ্যুতিক তারের করা হয়, স্যুইচ এবং সকেট আছে। নদীর গভীরতানির্ণয় সম্পূর্ণরূপে ইনস্টল করা হয়। হোয়াইটবক্স ফর্ম্যাট সব অভ্যন্তর দরজা পেইন্টিং এবং ইনস্টল করার জন্য ওয়ালপেপার sticking জড়িত।
- স্পষ্ট. সব পৃষ্ঠতল ফিনিস শেষ। বিকাশকারী নকশা জন্য বিকল্প প্রস্তাব। আরো প্রায়ই সবচেয়ে সস্তা সমাধান, কিন্তু অন্যথায়।
কখনও কখনও এটি ডিজাইনার ফিনিস সঙ্গে রিয়েল এস্টেট দেওয়া হয়। এই ক্ষেত্রে, ক্রেতা embodied যে প্রিয় নকশা প্রকল্প পছন্দ করে। এটি সবচেয়ে ব্যয়বহুল সমাধান।
কেনার আগে বাসস্থান চেক করুন
লেনদেনের উপসংহারের আগে একটি ব্যাপক চেক বাধ্যতামূলক। এটা পর্যায়ে সঞ্চালিত হয়। প্রথমে ডকুমেন্টেশন অধ্যয়ন, তারপর সাবধানে ক্রয় বস্তু পরিদর্শন। বিশেষজ্ঞদের আমন্ত্রণ জানানোর জন্য এটি সর্বোত্তম: আইনজীবী, বিল্ডার, রিয়েলটার, যিনি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সম্পত্তিটি পরীক্ষা করতে সহায়তা করবেন। আমরা চেক বৈশিষ্ট্য বিশ্লেষণ করা হবে।নতুন ভবন
সবচেয়ে সাবধানে প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন অধ্যয়ন। ইলেকট্রনিক ফর্মে এটি ডেভেলপার ওয়েবসাইটে পোস্ট করা হয়। লিজ বা ভূমি প্লট মালিকানা উপর নথি থাকতে হবে, নির্মাণের জন্য ডকুমেন্টেশন অনুমতি, নির্মাণ ঘোষণা।
এটি সম্পূর্ণ উন্নয়ন প্রকল্পের সাথে পরিচিত, যেখানে অবকাঠামো বস্তুগুলি নির্দেশ করে, তাদের বৈশিষ্ট্য, ইনপুট বার। বিক্রয় অফিসে ক্রেতা অনুরোধের ভিত্তিতে নথির মূল উৎস সরবরাহ করা উচিত। ক্রয় মঞ্চে অ্যাপার্টমেন্টের চাক্ষুষ পরিদর্শনটি প্রায়শই অসম্ভব। অতএব, আপনি সাবধানে একটি conscientious কোম্পানী নির্বাচন করা উচিত।
Seconder
সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিন্দু মালিকের conscientiousness নিশ্চিত করা হয়। এটি করা সহজ নয়, তাই একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীকে ভাড়া দেওয়ার জন্য এটি পছন্দসই, তিনি প্রদত্ত সমস্ত নথি বিশ্লেষণ করবেন, যা সহজে কেনার এবং বিক্রি করা হয়। মূল ডকুমেন্টেশন সঙ্গে নিজেকে পরিচিত করতে ভুলবেন না। মালিকরা কিছুটা প্রত্যয়িত সম্মতি দিয়ে কিছুটা হতে পারে। উত্তরাধিকার অধিকারগুলির একটি সম্ভাব্য ঘটনার অনুপস্থিতি উল্লেখ করুন, যদি শিশু নির্ধারিত হয় তবে তারা সামাজিক পরিষেবার অনুমোদন পায়।
হাউস বুক বা ভোক্তাদের জানুন যাতে কেউ ক্রয়ের সময় নিবন্ধিত হয় নি। এটি একটি সাম্প্রদায়িক এবং কোন encumbrance উপর ঋণ অভাব দেখতে মূল্যবান। আপনি অতিরিক্ত সম্পত্তি অধিকার ক্ষতির ক্ষেত্রে বীমা করতে পারেন। একটি বীমা ইভেন্ট উদ্ভূত হলে, কোম্পানি স্বাধীনভাবে সব সমস্যার সমাধান করবে।
পরবর্তী পর্যায়ে একটি চাক্ষুষ পরিদর্শন। ঘর এবং সংলগ্ন অঞ্চল থেকে এটি শুরু করুন। প্রবেশ এবং লিফট এর বিশুদ্ধতা এবং ভাল রক্ষণাবেক্ষণ মনোযোগ দিতে। পরের কাজ অবস্থা হতে হবে। অ্যাপার্টমেন্টের ভিতরে, আপনাকে প্রকৃত লেআউট যাচাই করতে হবে এবং সুপারসপোর্টে উপস্থাপিত একটি যাচাই করতে হবে। যদি তারা মিলিত হয় না, তাহলে পুনর্নির্মাণের অনুমতি থাকা উচিত। অন্যথায়, সমস্যা এড়ানো না।
সব পৃষ্ঠতল অবস্থা চেক করা হয়। কোন ছাঁচ, ফাটল, জল flutters হতে হবে। প্রকৌশল যোগাযোগের অবস্থা, নদীর গভীরতানির্ণয়, বায়ুচলাচল সিস্টেম অধ্যয়ন করা হয়। পার্টিশন এবং রাস্তার শব্দের স্তর এবং স্ট্রিটের শব্দের মূল্যায়ন করার জন্য বৈদ্যুতিক যন্ত্রপাতিগুলি "শব্দ" করার সময় বন্ধ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এটা সব সকেট এবং সুইচ অপারেশন চেক মূল্য।
উপসংহারে, প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলা যুক্তিযুক্ত। তারা বিক্রির আগ্রহী নন, তাই তারা অঞ্চলে এবং গজতে বসবাসের সুবিধার কথা উল্লেখ করতে সহায়তা করবে। অনেক আকর্ষণীয় জিনিস ঘর এবং সংশ্লেষিত হাউজিং সম্পর্কে পাওয়া যাবে। প্রাপ্ত সমস্ত তথ্য বিশ্লেষণের পরেই এটি একটি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নিতে হবে।
