হাউজিং ক্রমবর্ধমান সমবায় আইন উপর মন্তব্য। একটি সমবায় তৈরি করার নীতি, অবদান একটি সিস্টেম, LNA এর সদস্যদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা।
30 ডিসেম্বর, ২004 তারিখের ফেডারেল আইন নং ২15। "হাউজিং সংশ্লেষক সমবায় সহযোগিতায়" কার্যকর 1APREL2005G তে প্রবেশ করে। এটি আমাদের দেশের নাগরিকদের জন্য কিস্তিতে হাউজিং অর্জনের জন্য আরেকটি প্রক্রিয়া তৈরি করে।
যাইহোক, আপনাকে অবশ্যই প্রথমে তাদের সহকর্মী বাসিন্দাদের এবং হাউজিং সমবায় এবং হাউজিং সমবায় এবং এইচএসএসসি থেকে হাউজিং সংশ্লেষণমূলক সমবায় (এলএনজি) এর মধ্যে পার্থক্যগুলি কী করে তা নির্ধারণ করতে হবে।
গত দুই সংস্থার সদস্যরা একটি নির্দিষ্ট স্থানে একটি নির্দিষ্ট নিষ্পত্তি স্থানে অবস্থিত একটি একক অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ড অর্জন / তৈরি করে। তাদের কাছ থেকে বৈধ স্বপ্নগুলি এলএনএর সদস্য-শেয়ারহোল্ডারদের প্রাথমিকভাবে আবাসন করার দাবি করে, যা তাদের প্রত্যেকের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে (ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট মালিকরা সমবায় প্রবেশের জন্য একটি বিবৃতিতে তাদের ইচ্ছাকে তৈরি করে) এবং কোথাও, কোথাও কোথাও আছে। এজন্যই এই লোকেরা ঘরের চারপাশে প্রতিবেশী এবং প্রবেশদ্বারের ঝুঁকিপূর্ণ করে না।
এক হাউজিং সমবায় বা জেএসসি সব সদস্য একই সময়ে তাদের অ্যাপার্টমেন্ট লিখুন। নিজেদের জন্য যোদ্ধারা সমবায় (প্রস্তাবিত) কার্যক্রমে অংশগ্রহণের তথাকথিত ফর্মগুলি নির্বাচন করুন। এই আর্থিক স্কিমগুলি বিভিন্ন তারিখের জন্য প্রদান করে, অবদানগুলির ফ্রিকোয়েন্সি, তাদের আকার আইটি। ড। অবশেষে, সংশ্লেষক সমবায়গুলিতে "অগ্রাধিকার" হিসাবে একটি ধারণা রয়েছে।
এলএনজি-তে ফি প্রবেশ করে, আপনি কেবলমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্টে কোনও অ্যাপার্টমেন্টটি কিনবেন না, বরং একটি পৃথক আবাসিক ভবন (কুটির)। যখন হাউজিং সমবায় এবং ECC এর ক্ষেত্রে এটি কেবল অ্যাপার্টমেন্টগুলি সম্পর্কে।
অন্য দুটি "ভাইদের" এর বিপরীতে এলএনজি, সমবায় সদস্যদের জন্য হাউজিংয়ের অধিগ্রহণ / নির্মাণে নিজস্ব তহবিল বিনিয়োগ করে। যখন প্যাকটি LNA এর ক্রিয়াকলাপে অংশগ্রহণের ফর্মের দ্বারা প্রদত্ত পরিমাণের পরিমাণ জমা করবে (30% বা 50% হাউজিংয়ের খরচ), সমবায় এটি একই পরিমাণ (সর্বাধিক) যুক্ত করবে।
মার্কিন শেয়ারহোল্ডারদের সংখ্যা বৃদ্ধি পেতে পারে এবং শেষ পর্যন্ত 5000 জনকে পৌঁছাতে পারে, অথচ ECC এবং হাউজিং সমবায়গুলির সদস্যদের সংখ্যা একটি নির্দিষ্ট বাড়ীতে অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা দ্বারা সীমাবদ্ধ।
এলএনজিটিতে উদ্যোক্তা জড়িত থাকার অধিকার রয়েছে, এবং অন্যান্য সমবায় অর্থ উপার্জন করতে পারে না। মুক্তির আবাসিক প্রাঙ্গনে (হাউজিং কোডের আর্টিকেল 1২8) এর ফলে হাউজিং সমবায় বা ECC দ্বারা প্রাপ্ত অর্থের ব্যতিক্রমগুলি।
হাউজিং সমবায় এবং এইচএসএসসি সদস্যরা তাদের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পুনর্গঠনে এবং পরবর্তী কন্টেন্ট (হাউজিং কোডের আর্টিকেল 1010) এর সাথে জড়িত। এলএনজি শুধুমাত্র তৈরি করা হয় "আবাসিক প্রাঙ্গনে সমবায় সদস্যদের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য ... পারস্পরিক অবদান" (আইন সংখ্যা 215 এর আর্টিকেল 1)। সম্পত্তিটির হাউজিংয়ের পূর্ণ ও ডিজাইনের শেয়ার পরিশোধ করার পর, একজন ব্যক্তি সমবায় সদস্য হতে থাকে, অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ মালিক হয়ে ওঠে এবং বাড়ির মালিকদের সাথে যোগদান করতে পারেন।
Horshp অর্থে, আপনাকে দ্রুত অর্থ উপার্জন করতে হবে: এক থেকে দুই বছরের জন্য পুরো পরিমাণ, যখন একটি মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মিত হয়। VLHNP প্রক্রিয়াটি স্পষ্টতই ধীর, এবং আমানত অবদানগুলির গতি হাউজিংয়ের ভবিষ্যত মালিককে পছন্দ করে।
শারেজ, হাউজিং সংশ্লেষক সমবায় সমবায় সমবায় বেশ ছোট। উদাহরণস্বরূপ, যারা ইন্টারনেটে একটি উল্লেখ খুঁজে পেতে পরিচালিত হয় (এবং প্রতিটি LNA তাদের নিজস্ব ওয়েবসাইট থাকতে হবে!), Irkutsk, Perm এবং অন্যান্য শহরগুলিতে ক্যাপিটাল থেকে অনেক দূরে। প্রায়শই, এই সংগঠনগুলি 1APREL 2005 তে নিবন্ধিত হয়, অর্থাৎ, তাদের সংখ্যাগরিষ্ঠ নথি এবং ক্রিয়াকলাপগুলি চালানোর পদ্ধতিটি আইন নং 215 এর প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারে না। সমবায় সমবায় 2006 এর সংশ্লিষ্ট তারিখের সময় আছে। (অর্থাৎ, প্রায় ছয় মাস) এটি মাপসই করা শুরু করার জন্য (নতুন আইনের ধারা 57 অনুসারে)।
অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে, LNA আইনের সংশোধনী এখন প্রস্তুত করা হয়েছে, যা স্টেট ডুমার শরৎ অধিবেশনে বিবেচিত হওয়ার পরিকল্পনা করা হয়েছে। তাদের ভাগ্য এখনো সংজ্ঞায়িত করা হয় না।
আইন ব্যবহৃত মৌলিক ধারণা (আর্টিকেল 2)
হাউজিং সংশ্লেষক সমবায় - পারস্পরিক অবদান সদস্যদের দ্বারা সংমিশ্রণ করে আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য সদস্যতার উপর ভিত্তি করে নাগরিকদের স্বেচ্ছাসেবক সমিতি হিসাবে তৈরি গ্রাহক সমবায়।
সমবায় কার্যক্রম নাগরিকদের আবাসিক প্রাঙ্গণ অর্জনের জন্য নাগরিকদের তহবিলগুলি আকৃষ্ট এবং ব্যবহার করতে - সমবায় নাগরিকদের তহবিলের সমবায় এবং অন্যান্য আকৃষ্ট তহবিলের সমাবর্তিতা বা আবাসিক প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণ বা নির্মাণের জন্য তাদের হস্তান্তর করার জন্য তাদেরকে হস্তান্তর করার জন্য তাদের আকৃষ্ট তহবিলের সমবায় এবং ব্যবহার করা সমবায় সদস্যদের সম্পত্তি সম্পূর্ণরূপে পারস্পরিক অবদান তৈরীর।
আবাসিক প্রাঙ্গনে - রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তা পূরণের অ্যাপার্টমেন্ট বা আবাসিক ঘর (হাউজিং কোডের ধারা 15)।
নিস্তেজ ফি - ক্রমবর্ধমান সহযোগিতার সদস্য এবং সেই সময়গুলিতে নগদ নগদ আবাসিক প্রাঙ্গনে কেনার জন্য নাগরিকদের তহবিলগুলি আকৃষ্ট করতে এবং ব্যবহার করার জন্য সমবায়গুলির কার্যক্রমে অংশগ্রহণের জন্য সরবরাহ করা হয়। পরিমাণ এই ফেডারেল আইন অনুযায়ী নির্ধারিত হয়। মোট শত্রু অবদান তাদের উদ্যোক্তা থেকে সমবায় দ্বারা প্রাপ্ত আয় এবং তাদের ছায়া অনুপাতে তার সদস্যদের মধ্যে বিতরণ করা হয়।
প্রবেশের সদস্য - সমবায় সদস্যদের সমবায় এবং নাগরিকের সমবায় ও অভ্যর্থনা শিক্ষার খরচ কভার করার জন্য একই সময়ে নগদ নগদ।
সদস্য ফি - নগদ, পর্যায়ক্রমে সমবায় একটি সদস্য দ্বারা চালু। আবাসিক প্রাঙ্গনে ক্রয় করার জন্য নাগরিকদের তহবিল কেনার জন্য তাদের চার্টার দ্বারা সরবরাহিত কার্যক্রমের সমবায়তা বাস্তবায়নের সাথে যুক্ত করা হয় এমন খরচগুলিতে তাদের পাঠানো হয়।
অতিরিক্ত অর্থ প্রদান - সমবায় ক্ষতির আবরণে সমবায় একটি সদস্যকে নগদ অবদান রাখছে।
Penacople. - ভাগ করা অবদানের অংশ যে সমবায় একটি সদস্য একটি নির্দিষ্ট তারিখে চালু।
শেয়ার করুন - এই এলএনজি এর শেয়ারকৃত তহবিলে সমবায় প্রতিটি সদস্যের প্যারেনকোপেশনটির অনুপাত।
পাস ফাউন্ডেশন সমবায় - এই সমবায় সব সদস্যের parenaches এর সমষ্টি।
PAJ এর প্রকৃত মান - সমবায় নেট সম্পদের অংশ অংশ, ভাগ আকারের আনুপাতিক। (বিশুদ্ধ সম্পদ প্রতিষ্ঠানের সম্পদের পরিমাণ থেকে বাধ্যবাধকতাগুলির পরিমাণ হ্রাস করার ফল হিসাবে প্রাপ্ত মান।)
অংশগ্রহণ ফর্ম সহযোগিতার ক্রিয়াকলাপে সমবায়নের একটি সদস্য এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে অর্জনের জন্য নাগরিকদের তহবিলের ব্যবহার - এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে পারস্পরিক অবদান (তাদের আকার, ফ্রিকোয়েন্সি, ইত্যাদি) সমবায় সমাবর্তনের সদস্যদের তৈরি করার পদ্ধতি। এই ফেডারেল আইনের প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী প্রতিষ্ঠিত সমবায় ফাউন্ডেশন পাস করুন, তাদের নির্বাচনের বিকল্পগুলির মধ্যে একটি সহযোগিতার সদস্য।
একটি সমবায় তৈরি
কিন্তু চার্টারেরও লেখা থাকা উচিত (যার জন্য কোনও আইনজীবীকে কার্যকলাপের এই রূপে বিশেষভাবে আমন্ত্রণ জানানো হয়) এবং তারপরে LNA এর সদস্যদের একটি সাধারণ সভা অনুষ্ঠিত হয়, যার উপর, আইনের 11 অনুচ্ছেদে, নথির প্রয়োজন হবে অনুমোদন. এই সভা সর্বোচ্চ সমবায় শরীর (আর্টিকেল 34): এটি বছরে অনুষ্ঠিত হবে এবং সংস্থার প্রতিটি সদস্যের উপর একটি কন্ঠ আছে।
চার্টারের অনুমোদনের ব্যতীত LNA এর সদস্যদের সাধারণ সভায় বিক্ষোভের যোগ্যতা, এটির পরিবর্তন এবং সংযোজন অন্তর্ভুক্ত করে; সমবায় কার্যক্রম পরিচালনা অভ্যন্তরীণ নথি অনুমোদন; সমবায় পুনর্গঠন বা তরলতা উপর একটি সিদ্ধান্ত তৈরি করা; বোর্ড ও অডিট কমিশনের সদস্যদের (অডিটর) এর সদস্যদের ক্ষমতার প্রাথমিক মেয়াদ শেষ। আক্রমণ, নির্বাচন বা সমবায় নির্বাহী সংস্থাগুলির নিয়োগ (পরিচালক বা পরিচালক; সংগঠন পরিচালনা বা পরিচালনা সংস্থা); তাদের ক্ষমতাগুলির প্রথম দিকের অবসান (যদি এই এলএনএফের চার্টার, এই সমস্যাগুলির সমাধান সমবায় বোর্ডের যোগ্যতা হিসাবে বিবেচিত হয় না)। সাধারণ সভায়, সমবায় কর্মকাণ্ডে অংশগ্রহণের ফর্ম অনুমোদিত হয়; হাউজিংয়ের সর্বাধিক খরচ নির্ধারিত হয়, যা একটি সদস্যের জন্য একটি সমবায় দ্বারা ক্রয় বা নির্মিত হতে পারে; প্যাশন ফান্ড ব্যতিক্রমের সাথে সমবায় তহবিলের গঠন এবং ব্যবহারের পদ্ধতিটি রেকর্ড করা হয়েছে। এ ছাড়া, মিটিংটি এলএনএর কার্যক্রম নিশ্চিত করার জন্য তহবিলের ব্যয়ের সীমা আকারটি প্রতিষ্ঠা করে, বার্ষিক প্রতিবেদন এবং অ্যাকাউন্টিং রিপোর্টিং অনুমোদিত, অ্যাকাউন্টিং রিপোর্টিংয়ের নির্ভুলতার অডিট রিপোর্ট, প্রাপ্ত গ্রাসকারী অনুমান, অনুমানের অনুমান সমবায় এবং তাদের মৃত্যুদন্ডের উপর রিপোর্ট রক্ষণাবেক্ষণের খরচ।
সমবায়টি অপারেশন করার মেয়াদে সীমাবদ্ধ না করেই তৈরি করা হয় এবং একটি উপযুক্ত রাষ্ট্র নিবন্ধন করার তারিখ থেকে যথাযথ প্রবেশের তারিখ থেকে তার কাজ শুরু করে (আর্টিকেল 3)। রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে ব্যাংকগুলিতে ব্যাংকগুলিতে অ্যাকাউন্ট খুলতে, আদালতে থাকা মামলাগুলি খুলতে, আদালতের দায়বদ্ধতা এবং আদালতে আসামি হতে বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য, তার নিজের পক্ষে সম্পত্তি এবং অ-সম্পত্তি অধিকার অর্জন ও বাস্তবায়ন করতে পারে। প্রতিষ্ঠানের নামে তার একটি বৃত্তাকার সীল থাকতে হবে এবং স্ট্যাম্প, খালি, নিজস্ব প্রতীক এবং ব্যক্তিগতীকরণের অন্যান্য উপায় থাকতে পারে।
কাজ প্রক্রিয়া
LSNA PONSION ফান্ড ব্যবহার করা যেতে পারে কি উদ্দেশ্য? প্রথমত, সমবায় সদস্যদের জন্য হাউজিং অধিগ্রহণ ও নির্মাণ (আর্টিকেল ২6)। শিল্পে নির্দিষ্ট খরচ পরিশোধের উপর আক্রমণ। 24। হাউজিং অর্জনের জন্য নাগরিকদের তহবিলগুলি আকৃষ্ট ও ব্যবহার করার জন্য ক্রিয়াকলাপ বাস্তবায়নে বর্তমানে রয়েছে; এলএনএর সদস্যদের ভর্তির জন্য আবেদনটিতে নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে সংশ্লিষ্ট থাকা প্রয়োজনীয়তার সাথে অর্জিত বা নির্মিত প্রাঙ্গনে গ্রাহক গুণাবলী (মেরামত, সমাপ্তি) উন্নতি; কন্টেন্ট, হাউজিং মেরামত; ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির পেমেন্ট (সহযোগিতার সদস্য ব্যবহার করার জন্য প্রাঙ্গনে স্থানান্তর করার আগে); সেবা এবং উত্থাপিত ঋণ এবং ঋণের পরিশোধের পরিশোধ; করের পেমেন্ট, ফি এবং অন্যান্য বাধ্যতামূলক পেমেন্ট আইটি।
শেয়ার অবদান তৈরির পদ্ধতিটি এলএনকে-আর্থিক পরিকল্পনার কার্যক্রমে অংশগ্রহণের একটি ফর্মের সাথে সমবায় নির্বাচিত সদস্য অনুসারে নির্ধারিত হয়, যা আপনি অবদান রাখবেন। এই ফর্মগুলি আবেদনটির সর্বনিম্ন এবং সর্বাধিক সময়সীমার পাশাপাশি শেয়ার অবদানের অংশটির ন্যূনতম আকারের সাথে সংজ্ঞায়িত করে, তারপরে LNA এর সদস্য আবাসিক প্রাঙ্গণের সমবায় দ্বারা তার জন্য কেনার বা নির্মাণের অধিকার ঘটে শেয়ার অবদান অবশিষ্ট অংশ তৈরির সময়, স্কোর অবদানগুলিতে পেমেন্টের আকার এবং ফ্রিকোয়েন্সি। টোগোর একর, ঋণের তহবিল আকর্ষণের শর্তাবলী (আর্টিকেল ২7), যার আকারটি সমবায় সদস্য (আর্টিকেল 47) এর পারস্পরিক অবদানের 70% ছাড়তে পারে না। এই নিবন্ধটি সময় জন্য সীমাবদ্ধতা একটি সংখ্যা রয়েছে। সুতরাং, সর্বনিম্ন সময় যা আপনাকে হাউজিংয়ের সমবায় সমবায় / নির্মাণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে না পারলে আপনি পারস্পরিক অবদান রাখতে হবে, এটি দুই বছরের (সমবায় দ্বিতীয় বছরের থেকে শুরু হওয়া পর্যন্ত সীমাবদ্ধ। ASROCE শেয়ার অবদানের বাকি অংশটি প্রথম মেয়াদের চেয়ে দেড় গুণ বেশি হতে পারে না।
এখানে সহজতম এবং সবচেয়ে চাক্ষুষ উদাহরণ। আপনি দুই বছরের জন্য ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টের অর্ধেক খরচ (বাড়ীতে) অর্ধেক খরচ জমা দিতে চান (এটি একটি সংক্ষিপ্ত জন্য গণনা করা অসম্ভব; অনুচ্ছেদ 47 অনুসারে এটি আরও বেশি হতে পারে)। আপনি এই পরিমাণের একটি অংশ প্রদান করেন, উদাহরণস্বরূপ, মাসিক, এর পরে আপনি ব্যবহারের জন্য হাউজিং পাওয়ার অধিকার পাবেন। তারপর আপনি আদর্শভাবে অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করছেন (অথবা সমবায় আপনার জন্য এটি তৈরি করতে শুরু করে)। ATO মুহূর্ত এখন তিন বছর ধরে আপনি অবশিষ্ট অর্থ উপার্জন করুন। কিন্তু এই বিস্ময়কর প্রকল্পে তিনটি bottlenecks আছে। প্রথমটি হাউজিংয়ের খরচ, যা দুই বছরে বৃদ্ধি পেতে পারে এবং আপনাকে রিয়েল এস্টেট পেতে অতিরিক্ত শেয়ার অবদানগুলির সাথে পার্থক্যটি ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। পরিমাণ কত বৃদ্ধি হবে? প্রশ্ন খোলা থাকে। দ্বিতীয় সংকীর্ণ জায়গাটি এমন সময় যা সমবায়টি আপনাকে প্রয়োজনীয় হাউজিং সরবরাহ করবে। সম্ভবত LNA এর একই সদস্যদের কাছ থেকে সারি, যা একই অভিপ্রায় বাস্তবায়ন করতে চায়। Otode হাউজিং অগ্রাধিকারের জন্য প্রদান করা হবে (আর্টিকেল 28)। তৃতীয়- যদি আপনি একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আবেদন করেন তবে সেই মুহুর্তে সমবায়টি আপনার জন্য এটি তৈরি করতে শুরু করবে, যতক্ষণ না কমিশনিংয়ের তারিখটি সম্পত্তির একটি অ্যাপার্টমেন্ট স্থাপন করার কয়েক বছর আগে পাস করতে পারে।
সমবায় সদস্য হিসাবে আপনার কাছ থেকে অতিরিক্ত অবদান (সদস্যতা এবং পারস্পরিক ছাড়াও) এর প্রয়োজন হতে পারে। কিন্তু এই অর্থটি কেবলমাত্র LNA এর ক্ষতির আচ্ছাদন করার জন্য ব্যবহার করা উচিত, যদি, ঈশ্বর নিষিদ্ধ, তারা উঠবে (আর্টিকেল 2)।
সমবায় চার্টারে কী সংশোধন করা উচিত (আর্টিকেল 11):
সমবায় এবং তার অবস্থান স্থান নাম;
এই সমবায় কার্যকলাপের উদ্দেশ্য এবং উদ্দেশ্য;
এলএনএ সদস্যদের ভর্তি এবং এতে সদস্যপদ অবসান করার পদ্ধতি;
পারস্পরিক এবং অন্যান্য অবদান তৈরির জন্য আকার, রচনা এবং পদ্ধতি নির্ধারণের পদ্ধতি;
পারস্পরিক ও অন্যান্য অবদান তৈরির জন্য বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘনের জন্য সমবায় সদস্যদের দায়িত্ব;
সমবায় মধ্যে সদস্যপদ সমাপ্তির সাথে শেয়ারের প্রকৃত মূল্যের জন্য ফুসফুসের সদস্যকে অর্থ প্রদানের পদ্ধতি;
এই সমবায় সদস্যদের অধিকার ও বাধ্যবাধকতা;
তাদের সদস্যদের সমবায় অধিকার ও বাধ্যবাধকতা;
এলএনএ লাশের গঠন ও দক্ষতা, তাদের সৃষ্টির পদ্ধতি এবং বিভিন্ন বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পদ্ধতি;
সমবায় সম্পত্তির ব্যবহারের জন্য গঠন ও পদ্ধতির উত্স;
এলএনএ দ্বারা তৈরি তহবিল;
ক্ষতির সহযোগিতার দ্বারা সমবায় সমবায় সদস্যদের দ্বারা আবরণের পদ্ধতি;
তার ব্যর্থতার জন্য সমবায় তথ্য এবং তার ব্যর্থতার দায়বদ্ধতার তথ্য প্রদানের পদ্ধতি;
সমবায় আর্থিক কার্যক্রম পরবর্তী এবং অসাধারণ বহিরাগত চেক অধিষ্ঠিত করার পদ্ধতি;
সহযোগিতার শাখা এবং প্রতিনিধিত্বমূলক অফিস সম্পর্কে তথ্য;
সমবায় পুনর্গঠনের পদ্ধতি এবং সমবায় তরলকরণ;
অন্যান্য অবস্থা এই ফেডারেল আইন দ্বারা উপলব্ধ।
সহযোগিতার চার্টারও অন্যান্য বিধান থাকতে পারে এমন অন্যান্য বিধান থাকতে পারে যা সমবায় সংস্থাগুলির ক্রিয়াকলাপগুলিতে ঘনিষ্ঠ আত্মীয়দের অংশগ্রহণের সীমাবদ্ধতা সহ সমবায় এবং তার দেহের সৃষ্টি এবং তার দেহগুলির কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ ও ক্রিয়াকলাপের বিপরীতে নয়। চার্টার সমবায় সদস্যদের সাধারণ সভা দ্বারা অনুমোদিত হয়। চার্টারে পরিবর্তনগুলি সাধারণ পরিষদের সিদ্ধান্তে তৈরি করা হয়।
সমবায় সদস্যপদ
একটি সমবায় সদস্য সদস্যটি মেনে চলতে বাধ্য এবং সমবায় এবং অন্যান্য অবদানগুলির অন্যান্য সদস্যদের দ্বারা দায়বদ্ধতা এবং তার দেহের অন্যান্য সদস্যদের দ্বারা দায়বদ্ধতা এবং মৃত্যুদন্ড কার্যকর করার জন্য নয়, সমবায় এবং অন্যান্য অবদানগুলি দ্বারা গৃহীত সিদ্ধান্তগুলি বাস্তবায়ন করার জন্য বাধ্য করা হয়। 8)। এটি এলএনএতে তার বাধ্যবাধকতাগুলির জন্য দায়ী, উদাহরণস্বরূপ, যদি এটি আমানত এবং অন্যান্য অবদানগুলি বিলম্বিত করে (আর্টিকেল 6)। এই লঙ্ঘনের দণ্ডের পরিমাণ সমবায় চার্টারে সংশোধন করা হয়েছে, তবে বিলম্বের প্রতিটি দিনের জন্য রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংকের (এখন 13%) 1/300 রিফিনান্সিং রেটের চেয়ে বেশি হতে পারে না।
সহযোগিতার সদস্যতাটি এলএনজি থেকে একটি স্বেচ্ছাসেবক প্রস্থান, সমবায় থেকে সমবায় সদস্যের ব্যতিক্রম, অন্য ব্যক্তির কাছে শেয়ারের স্থানান্তর, এলএনজি এর সদস্যের মৃত্যু, আপীল পাই, পুরো পরিমাণে একটি সমবায় সদস্যের মালিকানাধীন একটি সমবায় সদস্য এবং তার দেউলিয়া (আর্টিকেল 9) এর কারণে সহযোগী ব্যক্তির মালিকানাধীন একটি সমবায় হস্তান্তরিতকরণের সম্পূর্ণ পরিমাণে ভাগ অবদান রাখে। সমবায় সদস্য হওয়ার পর, একজন ব্যক্তি ও তার পরিবারের সদস্যরা তাদের অধিকারের অধিকারী হাউজিংকে দুই মাসের জন্য (আর্টিকেল 32) এর অধিকার দ্বারা দখল করা উচিত। নতুন হাউজিং কোড অনুযায়ী, তাদের adrigatly evict, এটি শুধুমাত্র আদালতের সিদ্ধান্ত দ্বারা সম্ভব (এবং অন্যান্য হাউজিং বিধান ছাড়া)।
সাধারণ পরিষদের বা সমবায় বোর্ডের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতেই আদালতের (!), আদালতে (!), আদালতে (!), আদালতে (!), আদালতের (!) এর ভিত্তিতেই তারা সমবায় থেকে বাদ দেয়। কিন্তু আদালতের সিদ্ধান্তে প্রবেশের আগে যে ব্যক্তিটিকে হাউজিং ব্যবহার করার জন্য ইতিমধ্যেই গ্রহণ করা হয়েছে, তার পারস্পরিক অবদানের অবশিষ্ট অংশটি করার অধিকার রয়েছে এবং তাই, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা সম্পত্তিটি পরিচালনা করার অধিকার রয়েছে।
এলএনজি নতুন রাশিয়া আর্থিক পিরামিড হতে হবে না। এই ধরনের সমবায় আর্থিক স্থায়িত্বের মূল্যায়ন করার জন্য বিশেষভাবে মানদণ্ডের সাথে মানদণ্ডের সাথে মানদণ্ডের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে নিয়ন্ত্রণ করবে, পাশাপাশি এলএনএর আইন বাস্তবায়নের জন্য।
নিয়ন্ত্রণসমূহ
বোর্ড ও অডিট কমিশনের সদস্যরা প্রতিষ্ঠিত মতামতের বিপরীতে, তাদের কার্যক্রমের জন্য বেতনগুলি সাধারণত গ্রহণ করা হয় না (যদি এটি এলএনএর চার্টার বা সাধারণ পরিষদের সিদ্ধান্তের দ্বারা সরবরাহ করা হয় না)। কিন্তু সমবায় সংস্থাগুলিতে তারা "ক্রিয়াকলাপ বাস্তবায়নের সাথে জড়িত" ব্যয়গুলি ফেরত দিতে পারে। পরিবর্তে, পরিচালক এবং পরিচালকদের ভাড়া দেওয়া হয়, অন্য কোন সংস্থা বা দৃঢ় হিসাবে LNA এ কাজ করার জন্য নিযুক্ত করা হয়। বোর্ডের সদস্যরা সমবায় সদস্যদের সাধারণ সভায় নির্বাচিত হয়, যা আমরা মনে করি, বার্ষিক বাহিত হয়। একদিন বিচার করা হলে, এই সভা অনুষ্ঠিত হলে বোর্ডের ক্ষমতা শেষ হয়।
সাধারণ সভা সদস্য - সমবায় সর্বোচ্চ অঙ্গ (আর্টিকেল 34) - LNA এর অত্যাবশ্যক কার্যকলাপ সম্পর্কিত সমস্ত প্রধান সিদ্ধান্ত নেয়। ভোটের ভিত্তিতে এই সিদ্ধান্তের সিদ্ধান্তটি বেশিরভাগ ভোটের দ্বারা তৈরি করা হয়েছে (প্রতিটি সদস্য এক ভয়েস)। এলএনএর চার্টারের অনুমোদনের জন্য দুই তৃতীয়াংশ ভোট প্রয়োজন, এটির সাথে পরিবর্তন ও সংযোজন তৈরির জন্য, সমবায় কার্যক্রম পরিচালনা করা অভ্যন্তরীণ নথির অনুমোদন, একটি পারস্পরিক তহবিল গঠনের পদ্ধতির বিধানগুলি এবং এর ব্যবহারের জন্য পদ্ধতির বিধানগুলি পাশাপাশি এলএনজি এবং লিকুইডেশন কমিশনের নিয়োগের পুনর্গঠন বা তরলীকরণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পাশাপাশি।
একটি সাধারণ সভায় ফর্ম পূর্ণ সময় এবং চিঠিপত্র হতে পারে (আর্টিকেল 36)। AESLI সহযোগিতার সদস্যদের সংখ্যা 500 জনেরও বেশি, অনুমোদিত একটি সংগ্রহের আকারে সাধারণ সভাটি কার্যকর করা যেতে পারে। তারা এলএনজি-এর সদস্যদের মধ্যে থেকে নির্বাচিত হয়, যা বোর্ডের অংশ বা সমবায় নির্বাহী সংস্থা নয় (আর্টিকেল 41)। সমবায় সদস্য (মোট অন্তত 10%) এবং অবশ্যই, বোর্ড, অডিট কমিশন এবং এলএনএর নির্বাহী সংস্থা একটি অসাধারণ সাধারণ সমাবেশ (আর্টিকেল 35) শুরু করতে পারে। যাইহোক, প্যাশন ফান্ডের ২5% এর বেশি ক্ষতির সনাক্তকরণের ক্ষেত্রে এটি অবশ্যই আহ্বান করা উচিত। সব পরে, সমবায় সব সদস্যদের অতিরিক্ত অবদান দ্বারা তারা পরিশোধ করা হবে!
পরিচালনা পর্ষদ "সমবায় সদস্যদের সাধারণ সভাগুলোতে সময়ের মধ্যে সমবায় কার্যক্রমগুলি বহন করে" (আর্টিকেল 42)। বোর্ড সদস্য অন্তত তিনটি হওয়া উচিত, যার মধ্যে একজন চেয়ারম্যান। বোর্ডের সদস্যদের সংখ্যা এক তৃতীয়াংশ (উদাহরণস্বরূপ, তিনটি একের মধ্যে) একটি কর্মসংস্থান চুক্তিতে এলএনএর কাজে তাদের কার্যক্রমকে একত্রিত করার অধিকার রয়েছে।
সমবায় বোর্ডের অবদান সাধারণত:
সমবায় সদস্যদের অভ্যর্থনা এবং এতে সদস্যপদ অবসান;
সমাবর্তনের সদস্যদের সাধারণ সভায় সভাপতিত্ব করেন এবং সমবায় ছিলেন;
নির্বাচন বা সমবায় নির্বাহী সংস্থার নিয়োগ, তাদের কার্যক্রমের উপর নিয়ন্ত্রণ, তাদের ক্ষমতার প্রথম দিক থেকে;
এলএনএর সদস্য ব্যবহার করার জন্য হাউজিং স্থানান্তর করার পদ্ধতি অনুমোদন;
সহযোগিতার অডিটর এবং মূল্যায়ন মূল্যায়ন এবং তাদের সাথে চুক্তির শর্তাবলী;
সমবায়, বার্ষিক প্রতিবেদন এবং অ্যাকাউন্টিং রিপোর্টিং, অডিটের কার্যক্রমগুলিতে অংশগ্রহণের ফর্মের প্রাথমিক অনুমোদন;
শাখা প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্ত নেয় এবং এই এলএনজি এর প্রতিনিধি অফিসের উদ্বোধন;
শেষ ঋণ এবং ঋণ চুক্তি অনুমোদন;
অন্যান্য বিষয় আইন দ্বারা উপলব্ধ।
বোর্ডের সভায় সকল সিদ্ধান্ত নেয়া হয় এবং প্রোটোকল আকারে জারি করা হয়, যা বোর্ডের চেয়ারম্যান এবং সভায় সচিবের স্বাক্ষরিত হয়। ASSUE, ছয় মাসের জন্য সমবায় সদস্যদের আইন, চার্টার বা সহযোগিতার অন্যান্য অভ্যন্তরীণ নথিগুলির প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘনের সাথে বোর্ডে গৃহীত সিদ্ধান্তের জন্য আদালতে আপিল করার অধিকার রয়েছে।
পরিদর্শক কমিটি (অডিটর) এলএনজি সমবায় সদস্যদের সাধারণ সভায় প্রতিষ্ঠানের আর্থিক ও অর্থনৈতিক কার্যক্রমের নিয়ন্ত্রণ ব্যায়াম করে। অডিটররা একটি কর্মসংস্থান চুক্তির জন্য একটি সহযোগিতায় কাজ করে তাদের ক্রিয়াকলাপগুলি একত্রিত করতে পারে না (আর্টিকেল 43)।
পরিচালক (পরিচালক) - এলএনকে এর নির্বাহী সংস্থা - সমবায় বর্তমান কার্যক্রম পরিচালনা করে (আর্টিকেল 44)। প্রতিষ্ঠানের মধ্যে 500 এরও বেশি অক্ষর থাকলে, পরিদপ্তর পরিচালিত, কলেজের শরীরটি প্রয়োজনীয়। সমবায় বিদ্যমান অভিনেতা ভাড়া এবং অন্য কোন আইনি সত্তা বা একটি পৃথক উদ্যোক্তা স্থানান্তর করতে অস্বীকার করতে পারে। তারা একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা ম্যানেজার হিসাবে কাজ করবে। EDS এর নির্বাহী সংস্থাগুলির কার্যালয়ে সমবায় চার্টারে নিবন্ধিত হয় এবং পাঁচ বছর অতিক্রম করতে পারে না। সমবায় সদস্যদের সাধারণ সভায় সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে এটি যদি প্রয়োজনীয় হয় তবে এটি দীর্ঘায়িত হয়।
আইন সমবায় কর্মকর্তাদের জন্য বেশ কঠোর প্রয়োজনীয়তা তোলে (আর্টিকেল 45)। বোর্ড ও অডিট কমিশনের একজন সদস্য, এলএনএর একটি কলেজিয়াল এক্সিকিউটিভ শরীরের পরিচালক বা সদস্য একজন ব্যক্তি হতে পারে না এমন একজন ব্যক্তি হতে পারে না, যিনি অন্য কোনও সমবায়ের মধ্যে নিম্নলিখিত পোস্টগুলির মধ্যে একটি দখল করেছেন, যদি পর্যন্ত আদালতের সিদ্ধান্ত নেয়। এই প্রতিষ্ঠানের লিকুইডেশন বা এটিতে দেউলিয়া করার পদ্ধতিটি তিন বছরেরও কম সময়ের মধ্যে পাস করেছে। অর্থনীতির ক্ষেত্রে অপরাধের জন্য একটি অপরাধমূলক রেকর্ড আছে এমন এলএনজি এবং ব্যক্তিদের নেতৃত্ব দেওয়া অসম্ভব।
সংস্থার প্রধানের দিকে দাঁড়িয়ে থাকা প্রত্যেকেরই সমবায় স্বার্থে কাজ করতে হবে, তার অধিকার সম্পাদন করতে এবং "ভাল বিশ্বাস এবং যুক্তিসঙ্গত" কর্তব্যগুলি পূরণ করতে হবে (আর্টিকেল 46)। কর্মকর্তারা এলনা তাদের কর্ম বা নিষ্ক্রিয়তা দ্বারা সহযোগিতার কারণে ক্ষতির জন্য দায়ী (প্রশাসনিক, এবং কিছু ক্ষেত্রে অপরাধী)। কোন অপরাধ তারা নিজেদের প্রমাণ করতে হবে। দায়িত্বটি সমবায়ের কলেজের লাশের সেই সদস্যদের বহন করে না, যারা সিদ্ধান্তের কারণে সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে ভোট দেয়।
আসবাবপত্র বৈশিষ্ট্য উপর
আমি এই বিশেষ মনোযোগ দিতে চাই যে এলএনজি-এর সদস্যের মধ্যে একটি স্বামীকে ধাক্কা দেওয়া যেতে পারে, কিন্তু স্বামীদের যৌথ মালিকানার শাসনব্যবস্থা বিতরণ করা হয়। তাদের একজনের অনুরোধে, অর্জিত হাউজিংয়ের মালিকানা অধিকার নিবন্ধন করার সময়, একটি ভাগ নির্ধারণ করা যেতে পারে, এবং প্রতিটি স্বামী রিয়েল এস্টেটের অধিকার নিবন্ধনের সার্টিফিকেট পাবেন। সহযোগিতার প্রতিটি সদস্য তার বিবেচনার ভিত্তিতে তার বিবেচনার ভিত্তিতে তার বিবেচনার ভিত্তিতে এবং সহযোগিতামূলক বা তৃতীয় পক্ষের অন্য সদস্যকে জানাতে পারে, যিনি এলএনএর সদস্যদের ভর্তি অস্বীকার করতে অস্বীকার করতে পারেন না। আইনের অধীনে সহযোগিতামূলক উত্তরাধিকারীর সদস্যের মৃত্যুর কথা শোনার জন্য বা তার পারস্পরিক অবদান পাবেন এবং এলএনএর সদস্যদের সাথে যোগ দেওয়ার একটি প্রধান অধিকার রয়েছে।
রাষ্ট্র নিয়ন্ত্রণ এবং গ্যারান্টি
এলএনজি এর মাধ্যমে হাউজিং অর্জনের প্রকল্পটি খুব আকর্ষণীয় বলে মনে হচ্ছে। কিন্তু এই ধরনের সমবায় নতুন রাশিয়ার পরবর্তী আর্থিক পিরামিড হয়ে যাবে না? না, না করা উচিত। YB আইন নং 215 পুরো অধ্যায়টি LNA এর আর্থিক স্থায়িত্ব নিশ্চিত করার জন্য এবং তাদের ক্রিয়াকলাপগুলির নিয়ন্ত্রণ নিশ্চিত করার জন্য নিবেদিত।
সমবায় আর্থিক স্থায়িত্বের সহনীয়তা খুব কঠোর প্রয়োজনীয়তা দ্বারা উপস্থাপিত হয় (art.47)। প্রথমত, পারস্পরিক অবদানের অংশটি আকারের আকার, যার পরে এলএনএর সদস্য সমবায় হাউজিংয়ের মাধ্যমে তার জন্য ক্রয় বা নির্মাণের অধিকার প্রদর্শিত হয়, তবে সমগ্র আনুমানিক পরিমাণের 30% এরও কম হতে পারে না পারস্পরিক অবদান। (এটি স্পষ্ট যে একজন ব্যক্তি যিনি গুরুতর অর্থ বিনিয়োগ করেছেন এবং যিনি ব্যবহারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টটি পেয়েছেন সেটি দ্রুত দায়িত্ব দিতে এবং সম্পত্তিতে হাউজিংয়ের ব্যবস্থা করার জন্য প্রদত্ত হবে।) দ্বিতীয়ত, এলএনটি সর্বোচ্চ ব্যক্তির কাছে এই ধরনের একজনকে যুক্ত করতে পারে তিনি নিজেকে তৈরি হিসাবে একই টাকা। (এভাবে 30% পারস্পরিক সংশ্লেষণের ক্ষেত্রে, হাউজিংয়ের 40% এর আরেকটি 40% যথেষ্ট হবে না।) একটি সমবায় সদস্যের জন্য হাউজিংয়ের ক্রয়ের জন্য অর্থের অভাবের সাথে, যা অংশটি তৈরি করেছে শেয়ার করুন, অবশ্যই, জড়িত এবং তহবিল ধার করা হয়েছে, কিন্তু ইতিমধ্যে একটি কঠিন ব্যাংক শতাংশ অধীনে। তাই এটি হাউজিং খরচ 50% জমা আরো লাভজনক। তারপর সমবায়টি দ্বিতীয়ার্ধে যোগ দেবে, যদি এটি তার চার্টার দ্বারা সরবরাহ করা হয়। তৃতীয়ত, পারস্পরিক অবদানগুলির এলএনজি অংশের সদস্যের সদস্য হওয়ার সর্বনিম্ন মেয়াদ, তারপরে তার হাউজিং ব্যবহার করার জন্য একটি সমবায় থেকে প্রাপ্ত হওয়ার ইচ্ছা রয়েছে, এটি দুই বছরেরও কম হতে পারে না। ASROCE ভাগ করা অবদানের অবশিষ্টাংশকে এটির প্রথম অংশটি দেড় বছরেরও বেশি সময় ধরে অতিক্রম করতে পারে না। (সুতরাং, যদি আপনি সোলার প্রথমার্ধের প্রথমার্ধে আঘাত করেন, তবে তিন বছর ধরে আপনাকে তিন বছরের জন্য দ্বিতীয়টি দিতে হবে।) চতুর্থ, সমবায় নিজেই, তার সদস্যদের অধিকার বাস্তবায়ন করার জন্য হাউজিং পাওয়ার জন্য এটি বাস্তবায়ন করতে পারে না। নির্মাণের অধীনে হাউজিংয়ের অধিকার অর্জনের জন্য এবং সরাসরি তার নির্মাণে তার নির্মাণে ২0% এরও বেশি সম্পত্তি রয়েছে। তিনি দ্বিতীয় বাজারে হাউজিং কেনার জন্য প্রধান অর্থ প্রদান করতে হবে, সর্বনিম্ন ঝুঁকি নিতে, হঠাৎ ঘরটি সম্পন্ন হবে না?
আইন সংখ্যা 215 বর্ণিত সীমাবদ্ধতা লেনদেনের সমবায় সম্পর্কিত (আর্টিকেল 48)। উদাহরণস্বরূপ, LNA ঋণ প্রদানের অধিকারী নয়, আবাসিক প্রাঙ্গনে, বিনামূল্যে ব্যবহারের জন্য হাউজিং স্থানান্তর, একটি গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করার জন্য, নির্দিষ্ট সংস্থার অনুমোদিত মূলধন অবদান রাখতে। পুরস্কার, অর্জিত বা একটি সমবায় দ্বারা নির্মিত, একটি আমানত (বন্ধকী) স্থানান্তর করা যেতে পারে, তবে কেবল তার ক্রয় বা নির্মাণের উপর একটি ঋণ (ঋণ) ফেরত দেওয়ার বাধ্যবাধকতা প্রদানের প্রয়োজনীয়তা প্রদান করতে পারে।
বিশেষ প্রবিধানগুলি এলএনএর কার্যক্রমের আর্থিক স্থায়িত্বের মূল্যায়ন করতে উদ্ভাবিত, যার সংজ্ঞা পদ্ধতি এবং রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার (আর্টিকেল 49) সরকার কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত হয়। এই সমবায় বাধ্যবাধকতাগুলির বর্তমান নিরাপত্তার মান, এলএনএ প্রতিশ্রুতির সামগ্রিক নিরাপত্তা, সমবায় কার্যক্রমের বর্তমান ভারসাম্য, এলএনএর কার্যক্রমের মাঝারি-মেয়াদী ভারসাম্য, সর্বাধিক ঋণের সর্বাধিক ঋণের মান রয়েছে সমবায়, এলএনএর ঋণ লোড, সমবায় সদস্যদের ঋণ, পাশাপাশি অন্যটি, যা আরএফ সরকারের আইন ও নিয়ন্ত্রক কাজ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত। ফেডারেল এক্সিকিউটিভ শরীরের সম্মতি দ্বারা অনুসরণ করা হবে, যা আর্থিক বাজারগুলির ক্ষেত্রে এবং তার আঞ্চলিক সংস্থাগুলিতে নিয়ন্ত্রণ ও তত্ত্বাবধানে ফাংশন সঞ্চালন করে। এটি ফেডারেল ফাইন্যান্সিয়াল মার্কেটস সার্ভিস (এফএসএফআর) বোঝায়। কন্ট্রোল প্রক্রিয়াটি বৈধ: যদি সমবায়টি সাতটি নির্ধারিত মানগুলির অন্তত একটিতে মেনে চলতে না পারে তবে তিনি নতুন সদস্যদের আকৃষ্ট করার জন্য কার্যক্রম পরিচালনা করার অধিকারী নন।
আমরা আশা করি রাশিয়াতে খুব শীঘ্রই মিনাঙ্গি অনেকগুলি উপস্থিত হবে। অন্যান্য উপায়ে তারা স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থার মধ্যে একত্রিত হবে - স্বেচ্ছাসেবক সমিতি সমবায় সমিতিগুলির মধ্যে একই। এই সংগঠনগুলি বিধি-ও মানগুলি বিকাশ ও প্রতিষ্ঠা করবে যা এলএনএর সদস্যদের স্বার্থের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করবে এবং হাউজিং অর্জনের জন্য তহবিলগুলি আকৃষ্ট এবং তহবিলগুলি ব্যবহার করার জন্য কার্যকর ক্রিয়াকলাপগুলি বাস্তবায়ন নিশ্চিত করবে, আইটি আইটি এর প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে সম্মতি নিরীক্ষণ করবে। সব-এটি নিকটতম ভবিষ্যতের ক্ষেত্রে।
সম্পাদক উপাদান প্রস্তুত করার জন্য সাহায্যের জন্য আইনজীবী Lyubov Danilov ধন্যবাদ।