আমরা একটি ESCRO-একাউন্ট, একটি ক্ষতিপূরণ তহবিল কি, বিকাশকারী দেউলিয়া এবং 2019 সালে প্রতারিত শেয়ারহোল্ডারদের সুরক্ষার জন্য নতুন নিয়ম সম্পর্কে কী করতে হবে তা নিয়ে আমরা বলি।
প্রতি বছর ২ থেকে 6% শেয়ারহোল্ডারদের 2 থেকে 6% সময়মত তাদের সুবিধা পাবেন না এবং এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য সমস্যা সৃষ্টি করে। ২005 সালে আইন নং ২14-এফজেডের জন্য প্রদত্ত শেয়ারহোল্ডারদের অধিকারের সুরক্ষা অপর্যাপ্ত ছিল, তাই এটি উন্নতির অব্যাহত ছিল। নতুন নিয়ম প্রতারিত শেয়ারহোল্ডারদের অধিকার রক্ষা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। ট্রানজিট সময়ের জুলাই 2019 পর্যন্ত চালু করা হয়েছে।
আইন মধ্যে উদ্ভাবনের সম্পর্কে সব
আইটেম এবং ধারণাযেমন প্রতারিত শেয়ারহোল্ডারদের কে
ইক্যুইটি নির্মাণের সমস্যা
বিকাশকারীর জন্য প্রয়োজনীয়তা
DDU জন্য প্রয়োজনীয়তা
সময়সীমা পরিবর্তন করার দায়িত্ব
ক্ষতিপূরণ তহবিল
দেউলিয়া বিকাশকারী
এসক্রো অ্যাকাউন্ট
পাটা
উদ্ভাবনের জন্য সম্ভাবনা
বস্তু এবং ধারণা সম্পর্কে
সুতরাং, দুটি প্রধান বৈশিষ্ট্য আছে। প্রথমটি হল ডেভেলপার - এমন একটি আইনি সত্তা যার ভূমিটির ডান ইজারা আছে এবং ইক্যুইটি নির্মাণে এবং (অথবা) প্রাপ্তিযুক্ত পারমিটের উপর ভিত্তি করে অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বস্তুগুলি তৈরি করতে ইক্যুইটি নির্মাণে নগদ অংশগ্রহণকারীদের আকর্ষণ করে।
দ্বিতীয়টি ভাগ করা নির্মাণের অংশগ্রহণকারী - নাগরিক বা আইনি সত্তা। একসঙ্গে তারা কেবলমাত্র আবাসিক ভবনগুলি নয়, গ্যারেজ, স্বাস্থ্য সুবিধা, কেটারিং, ব্যবসায়িক কার্যক্রম, বাণিজ্য, সংস্কৃতি এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট অবজেক্টগুলি, শিল্প সুবিধাগুলির ব্যতিক্রমগুলি ব্যতীত। এই আইনের ধারা 2 মধ্যে রেকর্ড করা হয়।
ইক্যুইটি নির্মাণের বস্তুর একটি স্পষ্ট সংজ্ঞা রয়েছে, অর্থাৎ, ভবিষ্যতে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট হওয়া উচিত, বাড়ির কাছাকাছি ভূগর্ভস্থ পার্কিংয়ের একটি গ্যারেজ বা স্থান। এই আবাসিক বা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং (অথবা) আরেকটি রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের (অথবা অথবা এই বাড়ির অংশ বা রিয়েল এস্টেটের বস্তু, সহ অংশগ্রহণকারীর নগদ অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি গ্রহণের অনুমতি গ্রহণের অনুমতি গ্রহণের পরে শেয়ারহোল্ডারে স্থানান্তর করা হবে। ।
যেমন প্রতারিত শেয়ারহোল্ডারদের কে
নির্মাণের অধীনে সমস্যাযুক্ত রিয়েল এস্টেটের ক্রেতার জন্য নিম্নলিখিত শর্তগুলি প্রয়োজন হয়:- শেয়ারহোল্ডার চুক্তিটি শেষ হয়ে গেছে;
- নির্বাহী দলটি 9 মাসের বেশি ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তির অধীনে বাধ্যবাধকতা পূরণ করে নি। এবং সারিতে দুটি রিপোর্টিং সময়ের একটি বাড়ির নির্মাণে বিনিয়োগ বৃদ্ধি না;
- বিকাশকারী একটি বস্তু নির্মাণ কোন উত্তরাধিকারী আছে;
- শেয়ারহোল্ডারদের আগে নির্মাণ কোম্পানির বাধ্যবাধকতাগুলি ব্যাংকের গ্যারান্টি বা নাগরিক দায় বীমা দ্বারা সুরক্ষিত না হয়।
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন: কিছু ক্ষেত্রে, এমনকি নির্মাণে ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তির প্রাপ্যতা ক্রেতা-শেয়ারহোল্ডারকে রক্ষা করতে পারে না। ফেডারেল আইন নং 214-FZ "এপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট অবজেক্টগুলির ইক্যুইটি নির্মাণের অংশগ্রহণে" (আইন সংখ্যা 214-FZ) শেয়ারহোল্ডারদের সুরক্ষা দেয় না যদি:
- নির্মিত বাড়ির মধ্যে, একই প্রাঙ্গনে বেশ কয়েকবার বিক্রি হয়;
- ঘরটি একটি চক্রান্তের উপর নির্মিত হয় যা জারি করা হয় না বা ভাড়া নয়;
- ঘরটি এমন একটি প্লটের উপর নির্মিত হয় যেখানে এটি অনুমোদিত নয়;
- ঘরটি একটি শহর পরিকল্পনা পরিকল্পনা, প্রকল্প প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘনের সাথে নির্মিত হয়।
তার বিশেষাধিকারগুলির সাথে শেয়ারহোল্ডারদের অপব্যবহারের অপব্যবহার (উদাহরণস্বরূপ, বস্তুর সংক্রমণের লঙ্ঘনের জন্য চুক্তির একতরফা প্রত্যাখ্যানের সম্ভাবনা) আদালতের নেতৃত্ব দিতে পারে যদি দূষিত প্রকৃতির অধিকারগুলি তাদের সুরক্ষার জন্য অস্বীকার করতে পারে কর্ম প্রতিষ্ঠিত হয়।
ইক্যুইটি নির্মাণের সমস্যা
মূলত, এই রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট স্কিমটি সাবধানে পড়াশোনা করে এমন ব্যক্তিদের কাছে ক্ষতিগুলি স্পষ্ট হয়ে উঠছে।
প্রকল্পের প্লাস স্পষ্ট: ক্রেতা গড় বাজার মূল্যের তুলনায় 30-40% সস্তা দ্বারা রিয়েল এস্টেট পায়; বিকাশকারী রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট নির্মাণের জন্য এবং সমাপ্ত পণ্যটির চ্যানেল বাস্তবায়ন নির্মাণের জন্য তহবিল গ্রহণ করে।
দুর্ভাগ্যবশত, যেমন একটি বিনিয়োগ সবসময় যথেষ্ট ঝুঁকি সঙ্গে যুক্ত করা হয়। ছোট বিলম্বিত বেশ সাধারণ, সবসময় সময়সূচী পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয় না। যাইহোক, এটি এমন ঘটে যে বিকাশকারী বিশেষভাবে নির্মাণের সমাপ্তি স্থগিত করে বা হাউজিংটিতে প্রবেশের মুহূর্তটিকে pulls।
২005 সালে গৃহীত আইন ২14-এফজেডেড পারমিট পাওয়ার আগে প্রেসোবের অ্যাপার্টমেন্টে বিকাশকারীদের জন্য একটি নিষেধাজ্ঞা চালু করেছে; আমি ডেভেলপারদের তার অ-পরিপূরকের জন্য চুক্তিতে সমস্ত পদ এবং জরিমানা নিবন্ধন করার আদেশ দিয়েছিলাম, পাশাপাশি দ্বৈত বিক্রয়গুলি বাদ দেওয়ার জন্য ইক্যুইটি অংশগ্রহণের প্রতিটি চুক্তি নিবন্ধন করুন।
যাইহোক, এটি যথেষ্ট ছিল না এবং পরিবর্তনগুলি পরিবর্তনগুলি চালু করতে শুরু করে।
প্রথমত, প্রকল্পটি বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত ক্রিয়াকলাপগুলির জন্য বিকাশকারীর উপর বিধিনিষেধের সীমাবদ্ধতাগুলির সাথে অন্যান্য ক্রিয়াকলাপ থেকে হাউজিং নির্মাণ করা উচিত।
দ্বিতীয়ত, "এক কোম্পানির একটি বিল্ডিং পারমিট" নীতিটি পালন করা উচিত। একই সময়ে, বিভিন্ন পারমিটে ভাগ অংশগ্রহণের সাথে নির্মাণ এখন নিষিদ্ধ। একই সময়ে, বড় বিকাশকারীরা একাধিক প্রকল্পের মৃত্যুদণ্ড কার্যকর করার জন্য বাচ্চাদের কাঠামোর কাছে তাদের ফাংশনগুলিকে প্রতিনিধিত্ব করতে পারবে না, কারণ অভিজ্ঞতা কমপক্ষে 3 বছর (অন্তত একটি সাধারণ ঠিকাদার বা গ্রাহক হিসাবে) হওয়া উচিত।
তৃতীয়ত, বিকাশকারীর কার্যকলাপটি একটি মনোনীত ব্যাংক ক্রেডিট ইনস্টিটিউটের সাথে থাকতে হবে। কোম্পানির হিসাব, প্রযুক্তিগত গ্রাহক এবং সাধারণ ঠিকাদারকে একই ব্যাংকে খুলতে হবে।
চতুর্থ, বিকাশকারীর ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং তার অংশগ্রহণকারীদের ব্যবসায়িক খ্যাতির প্রয়োজনীয়তা কঠোর করা হয়। বিকাশকারীর প্রতিষ্ঠাতাদের মধ্যে অচেনা বা অসামান্য দৃঢ় বিশ্বাসের সাথে মুখোমুখি হতে পারে না, সেইসাথে যাদের ক্রিয়াকলাপগুলি আইনি সত্তা এর দেউলিয়া অবস্থা করেছে।
কোম্পানী কম বৃদ্ধি বাড়ির জন্য এমনকি একটি পরীক্ষার উপসংহার অর্জন করতে হবে, ঋণ না থাকা (নির্মাণের জন্য লক্ষ্যমাত্রা ব্যতীত)। একটি অনুমোদিত ব্যাংক ক্রেডিট ইনস্টিটিউটে, নির্মাণের খরচ কমপক্ষে 10% পরিমাণে তহবিল জমা দিতে হবে (একটি অসাধারণ প্যারাশুট, যা সুরক্ষিত থাকা এবং বিকাশকারী হওয়া উচিত এবং সময় বা দেউলিয়া বা দেউলিয়া করার ক্ষেত্রে শেয়ারহোল্ডারদের) জমা দিতে হবে)।
পঞ্চম, আইনটি বিকাশকারীর খরচ, ব্যাংকের পরিষেবাদির পেমেন্ট, ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির পরিষেবাদি, বিজ্ঞাপন, সাম্প্রদায়িক সেবা, যোগাযোগ পরিষেবাদি, ভাড়া প্রদানের জন্য ডেভেলপারদের ব্যয়গুলির সীমা নির্ধারণ করে। এই সীমাটি নির্মাণের নকশা খরচ 10%।
কিভাবে একটি নির্ভরযোগ্য কোম্পানী নির্বাচন করুন
আপনি যদি নির্মাণাধীন বাড়ীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যাচ্ছেন:- বিকাশকারী সম্পর্কে উপলব্ধ তথ্য জানতে, তার খ্যাতি পরীক্ষা করে দেখুন।
- আপনি ইন্টারনেটে পড়তে হবে তা নিশ্চিত করার সবচেয়ে সহজ উপায়, - কোনও ভবনগুলিতে যেতে এবং কাজটি সম্পন্ন করা হয়েছে তা নিশ্চিত করুন।
- ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, এটি সাবধানে পড়ুন, তাড়াতাড়ি করবেন না।
- আপনার যদি সামান্যতম সন্দেহ থাকে তবে আপনাকে সমস্ত আইনি intricacies বুঝতে সাহায্য করার জন্য আইনজীবীদের পড়ুন।
বিকাশকারীর জন্য নতুন প্রয়োজনীয়তা
দিন পর্যন্ত, ডেভেলপারের শেয়ারবাজারে প্রথম অংশগ্রহণকারীর সাথে একটি চুক্তি না নম্বর 14 দিনের পরে কোনও প্রচার মাধ্যম বা ইন্টারনেটে একটি প্রকল্প ঘোষণা যেখানে কোম্পানী এবং প্রকল্প তথ্য সম্পর্কে তথ্য নির্দেশিত হয়।
বিকাশকারী তার অনুরোধে একটি বন্টন প্রদান করতে বাধ্য:
- নির্মাণ পারমিট;
- প্রকল্পের প্রযুক্তিগত ও অর্থনৈতিক উল্লেখযোগ্যতা;
- প্রকল্প ডকুমেন্টেশন রাজ্য পরীক্ষার উপসংহার;
- প্রকল্প ডকুমেন্টেশন, যা এটি তৈরি সমস্ত পরিবর্তন অন্তর্ভুক্ত করা হয়;
- ভূমি প্লট বিকাশকারী নিয়ম নিশ্চিত নথি।
প্রকল্পটির মোট বাজেটের অন্তত এক তৃতীয়াংশের পরিমাণে প্রকল্পটিতে তিনি প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে পারেন; শেয়ারহোল্ডারদের কাছ থেকে আকৃষ্ট অর্থ একটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের বাস্তবায়নের জন্য কঠোরভাবে যেতে হবে, এবং অন্য কোথাও নেই।
জন্য প্রয়োজনীয়তা জন্য প্রয়োজনীয়তা
ডিটিইউ অনুযায়ী, একদল (ললশলার) নথিতে একটি নির্দিষ্ট অংশীদারিত্ব প্রদান করে এবং একটি রেডি তৈরি বস্তু গ্রহণ করে এবং অন্য পক্ষকে চুক্তির জন্য প্রদত্ত চুক্তির জন্য এই বস্তুটি নির্মাণ ও জমা দেওয়ার জন্য গ্রহণ করে।চুক্তি মেনে চলতে হবে:
- বিকাশকারীর দ্বারা প্রকল্প ডকুমেন্টেশন অনুযায়ী প্রেরণ করা ভাগ করা নির্মাণের নির্দিষ্ট বস্তুর দৃঢ়সংকল্প;
- শেয়ারহোল্ডারের ইক্যুইটি নির্মাণের অবজেক্টের স্থানান্তরের জন্য নির্দিষ্ট সময়সীমা নির্দিষ্ট করে;
- চুক্তির মূল্য, সময় এবং পেমেন্টের অর্ডার সম্পর্কে তথ্য;
- নির্মাণের অধীনে বস্তুর সাথে সম্পর্কিত ওয়ারেন্টি সময়ের উপর তথ্য।
অন্তত একটি শর্তাবলী তালিকাভুক্ত শর্তাবলী অনুপস্থিতিতে, চুক্তিটি অবৈধ বলে মনে করা হয়। ডাবল বিক্রয় এড়ানোর জন্য প্রতিটি DDU Rosreestra আঞ্চলিক বিভাগে নিবন্ধিত করা উচিত।
শেয়ারহোল্ডারের সাথে চুক্তির অবসান করার অধিকার রয়েছে, যদি, উদাহরণস্বরূপ:
- শর্তাবলী সঙ্গে সমস্যা ছিল;
- রিয়েল এস্টেট বস্তুর গুণমানের জন্য প্রয়োজনীয়তা উল্লেখযোগ্যভাবে লঙ্ঘন করা হয়;
- প্রাথমিক প্রকল্প পরিবর্তন দ্বারা পরিকল্পিত অ্যাপার্টমেন্ট পরিকল্পনা।
চুক্তির অবসান ঘটানোর ক্ষেত্রে, বিকাশকারীটি শেয়ারহোল্ডারদের কাছে কেবল অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য বাধ্যতামূলক, কিন্তু রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংকের 1/150 রিফিনান্সিং রেটের পরিমাণের ক্ষেত্রেও ঋণের তহবিলের ব্যবহারের জন্যও আগ্রহী। যা শেয়ারহোল্ডারদের দ্বারা প্রদত্ত তহবিল ফেরত দেওয়ার বাধ্যবাধকতা পূরণের দিনটি পরিচালনা করে। একই সময়ে, কোম্পানিটি কেবলমাত্র 3 মাস পর আদালতের মাধ্যমে চুক্তির অবসান ঘটতে পারে।
সময়সীমা পরিবর্তন করার দায়িত্ব
ডেভেলপারটি চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত শব্দটির চেয়ে ইক্যুইটি নির্মাণের অংশগ্রহণকারীদের অংশগ্রহণকারীদের অংশগ্রহণকারীদের কাছে হস্তান্তর করতে বাধ্য হয়। স্থানান্তর সময়ের সব অংশগ্রহণকারীদের জন্য সেট করা হয়, এটি এক।প্রক্রিয়াটি বিলম্বিত হয়, তাহলে ডেভেলপারটি রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংকের 1/75 রিফিনান্সিং রেটের পরিমাণের ক্ষেত্রে ক্রেতাদের একটি পেনাল্টি (দণ্ড) দিতে বাধ্য হয়, মূল্যের উপর ভিত্তি করে, বাধ্যবাধকতার পরিপূর্ণতার দিনে কাজ করে। বিলম্বের প্রতিটি দিনের জন্য চুক্তি।
চুক্তিতে লিপিবদ্ধ চুক্তিতে একটি ঘর নির্মাণ করা অসম্ভব, কোম্পানির ২ মাস ধরে বাধ্য করা হয়। শেয়ারহোল্ডারদের অবহিত করার জন্য লিখিতভাবে এবং চুক্তিতে পরিবর্তনগুলি করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
উপরন্তু, হাউস কমিশন করার অনুমতি পাওয়ার পর ডিডিডি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটের স্থানান্তর করার জন্য নির্দিষ্ট শর্তাদি প্রতিষ্ঠা করে।
আইন নং ২14-এফজেডের মতে, বিকাশকারীকে 2 মাসের জন্য গ্রাহকদের কাছে সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর করতে বাধ্য করা হয়। রাষ্ট্র কমিশন গ্রহণের পর।
ক্ষতিপূরণ ফান্ড প্রতারিত শেয়ারহোল্ডারদের রক্ষা
বিকাশকারীদের অধীনে ডেভেলপারদের বীমা চুক্তিগুলি নিশ্চিত করার জন্য এখন একটি ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে।
নির্মাণ পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সমস্ত কোম্পানি আইন অনুযায়ী, প্রতিটি DDU মূল্যের 1.2% মূল্যের অধীনে দায়বদ্ধতা প্রদানের জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদানের জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদান করা উচিত। আইন মূল্যায়ন মূল্যায়নের আকার সামঞ্জস্য করার জন্য বাধ্যবাধকতাগুলির বার্ষিক মূল্যায়ন প্রদান করে, তবে প্রতি বছর 1 টি বার নয়।
ক্ষতিপূরণ তহবিলের তহবিল সমস্যাযুক্ত রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের সমাপ্তির নির্দেশ দেওয়া হবে। হাউজিং এবং মর্টগেজ ঋণ (এএইচএমএল) এর জন্য সংস্থাটির ক্ষতিপূরণ তহবিলের সিইও প্রধান। এটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ যে ফাউন্ডেশনের কাজটি নির্দিষ্ট পরিমাণ সংগ্রহের অন্তর্ভুক্ত নয়, এটি কেবলমাত্র বিদ্যমান ঝুঁকিগুলির আর্থিক কভারেজ সরবরাহ করে তা নিশ্চিত করা দরকার।
সম্ভাব্য অর্থের ক্ষতিপূরণ সর্বোচ্চ অর্থের ক্ষতিপূরণ এবং এই সম্পত্তির হাউজিংয়ের এক বর্গ মিটারের মূল্যের ভিত্তিতে সুবিধাগুলির ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হয়। একই সময়ে, ইক্যুইটি নির্মাণের বস্তুর মোট এলাকাটি 120 মিমি অতিক্রম করতে পারে না এবং এটিতে 1 মিটারের দাম একই অঞ্চলের প্রাথমিক বাজারে একই হাউজিংয়ের গড় মূল্যের চেয়ে বেশি হতে পারে না।
ক্ষতিপূরণ তহবিল নতুন শেয়ারহোল্ডারদের অধিকার রক্ষা করতে সাহায্য করবে; ইতিমধ্যেই সমস্যাগুলির সম্মুখীন হওয়া যারা সহযোগীদের সাহায্য করার জন্য, আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষ সমাধান বস্তুর সমাপ্তির গ্রাফ তৈরি করেছে, সমাধানের সময় এবং প্রক্রিয়াটিকে নির্দেশ করে।
বিকাশকারী যদি দেউলিয়া হয়
নৈমিত্তিক পুনরুদ্ধার এবং সালিসি ব্যবস্থাপক এবং দেউলিয়াের আদালতের দ্বারা পরিচালিত কার্যক্রমের অপব্যবহারের পদ্ধতির বিলুপ্তির দ্বারা দেউলিয়া পদ্ধতির মোট সময়কাল হ্রাস করা হয়। প্রথম পদ্ধতিটি প্রতিযোগিতামূলক উৎপাদনের পদ্ধতিতে চালু করা হয়, তবে পেশাদার নেতা অবশ্যই দেউলিয়া কোম্পানির নেতৃত্ব দিতে হবে, যা ইতিমধ্যে নির্মাণ খাতে অভিজ্ঞতা রয়েছে। একটি নতুন দেউলিয়া ব্যবস্থাপক শেয়ারহোল্ডারদের একটি চিঠি নির্দেশ করে যা কর্মের আরও পদ্ধতি এবং অ্যালগরিদম বর্ণনা করা হবে।
আইনটি "দেউলিয়াের উপর" প্রতিষ্ঠিত হয় যে সমস্ত শেয়ারহোল্ডারদের প্রয়োজনীয়তা প্রতিযোগিতার ব্যবস্থাপকের কাছে উপস্থাপন করা হয় এবং সালিসি কোর্টের ২ মাসেরও বেশি পরে না। প্রতিযোগিতামূলক ম্যানেজার বিজ্ঞপ্তি প্রাপ্তির তারিখ থেকে। ম্যানেজার প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করে এবং রেজিস্ট্রি তাদের অন্তর্ভুক্ত।
যদি, দেউলিয়া কার্যধারার কার্যনির্বাহী হয়, তবে যথেষ্ট কারণই বিশ্বাস করা হয়েছিল যে ঋণদাতার বিকাশকারী সলভেন্সিটি পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে, বহিরাগত পরিচালনার একটি রূপান্তর সম্ভব।
প্রতিযোগিতামূলক ম্যানেজারটি অন্য অভিনেতা অনুসন্ধান এবং আকর্ষণের জন্য প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলি পরিচালনা করতে বাধ্য। আরেকটি বিকল্প রয়েছে - শেয়ারহোল্ডারদের বৈঠকে ক্ষতিপূরণ প্রদানের ফলে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার মাধ্যমে বাধ্যবাধকতাগুলি কার্যকর করার পদ্ধতি সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার রয়েছে। উপরন্তু, এটি অসম্পূর্ণ নির্মাণ বা আবাসিক প্রাঙ্গনে স্থানান্তরের বিধানগুলি স্থানান্তরিত করে প্রয়োজনীয়তাগুলি ফেরত দেওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে (যদি বস্তুটি ইতিমধ্যে নির্মিত হয়)। সিদ্ধান্তের অধীনে প্রতিটি বাড়ির জন্য সিদ্ধান্তটি আলাদাভাবে তৈরি করা হয়েছে, ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের সাধারণ সভা, শেয়ারহোল্ডারদের ¾ এর অনুমোদন প্রাপ্তির প্রয়োজন।
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন: বিকাশকারীর দেউলিয়াতার মধ্যে, সম্পত্তির মালিকদের সবচেয়ে দুর্বল শ্রেণীগুলি অ্যাপার্টমেন্ট সহ অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে মালিক।
ভূমি প্লট এবং নির্মাণের অধীনে ঘরটি ইক্যুইটি নির্মাণে অংশগ্রহণকারীদের সাথে অঙ্গীকারবদ্ধ হয় যতক্ষণ না বিকাশকারী তার বাধ্যবাধকতা পূরণ না করে; একই সময়ে, ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তির নিবন্ধনের সময় রিয়েল এস্টেটের মালিকানা শেয়ারহোল্ডারের কাছে আয় করে।
একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট কি
এসক্রো - শর্তাধীন আমানতের বিশেষত্ব, যা নগদ ডিগ্রীগুলি বাড়ির নির্মাণ না হওয়া পর্যন্ত জমা হয়। রাশিয়ায় এসক্রো অ্যাকাউন্ট ২014 সালে হাজির হয়েছিল, কিন্তু ২018 সালে এই প্রকল্পটি ব্যবহার করেছিল।
এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলিতে থাকা তহবিলের উপর সুদ চার্জ করা হয় না এবং যেখানে এই ধরনের অ্যাকাউন্টগুলি খোলা থাকে, সেটি পারিশ্রমিক পায় না। প্রকৃতপক্ষে, একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট একটি সুদ মুক্ত আমানত, যা অর্থের ঘোষণায় এবং 6 মাসের মধ্যে বস্তুর কমিশনের কার্য সম্পাদনের তারিখ অতিক্রম করার তারিখের বেশি নয় এমন অর্থের জন্য হিমায়িত হয়। এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলি ব্যবহার করার সময়, শেয়ারহোল্ডাররা একটি নির্দিষ্ট বিকাশকারীর সাথে যুক্ত আর্থিক ঝুঁকি গ্রহণ করেন না এবং শুধুমাত্র একটি অনুমোদিত ব্যাংকের ঝুঁকি নিতে পারেন, যা আইন দ্বারা সরবরাহিত ক্ষেত্রে তাদের কাছে তাদের কাছে ফেরত দিতে হবে। ব্যাংকটি ব্যাংকের দেউলিয়া ঘোষিত হলেও, বিকাশকারীটি নতুন ব্যাংক এজেন্টের সাথে চুক্তির পুনরাবৃত্তি করে, বিমাকৃত অর্থ একটি নতুন অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হবে।
কোম্পানিটি অপারেশন করার জন্য এবং অন্তত একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা অধিকারের অধিকার নিবন্ধন করার পরে কোম্পানিটি এক্সরোটি অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল গ্রহণ করে।
এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলির অর্থ একটি ঋণ চুক্তিতে কোম্পানির বাধ্যবাধকতাগুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করা যেতে পারে, অথবা গ্রাহকের সাথে সরাসরি তালিকাভুক্ত করা হয় (কার্টেড তহবিলে নির্মাণের সময় ক্যাপ্টারের সাথে গণনা করার জন্য।
পাটা সময়কাল - 5 বছর
ডিটারজেন্টটি সনাক্ত ত্রুটি সনাক্তকরণের প্রয়োজনীয়তা বা অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যকে যথাযথ পরিমাণে হ্রাস করার জন্য এনটাইটেল করা হয়। উপরন্তু, শেয়ারহোল্ডারকে ঘাটতি দূর করার জন্য তার ব্যয়ের জন্য ক্ষতিপূরণ প্রয়োজন হতে পারে।উদ্ভাবনের জন্য সম্ভাবনা
1 জুলাই, ২019 থেকে, ফেডারেল আইন নং ২14-এফজেডের পরিবর্তনগুলি পূর্ণভাবে কাজ শুরু করে। ভাগ করা নির্মাণ প্রকল্পটি দ্বারা প্রতিস্থাপিত করা উচিত, রেজিস্ট্রিটি তৈরি করা আবশ্যক (এটি ডেভেলপারদের নির্ভরযোগ্যতা পরীক্ষা করতে সহায়তা করবে)।
1 জুলাই, ২019 থেকেও নতুন ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার পদ্ধতি পরিবর্তন হয়েছে। আইন অনুসারে, কোম্পানিটি এখন শেয়ারহোল্ডার থেকে নির্মাণ চালিয়ে যাওয়ার জন্য নয়, স্বীকৃত ব্যাংক থেকে এবং এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলিতে তাদের সঞ্চয় করবে।
কিন্তু সব ডেভেলপাররা এই প্রকল্পে কাজ করবে না। রেজোলিউশনের মতে, ডেভেলপাররা পুরোনো অবস্থার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারে, যদি বাড়ীতে কমপক্ষে 30% প্রস্তুত হয় এবং উপসংহারযুক্ত চুক্তির সংখ্যা নয় - 10% এরও কম নয়। রিয়েল এস্টেটে বিশেষজ্ঞ ইহুদি, ইতিমধ্যে ডেভেলপারদের জন্য খুঁজছেন হয়েছে যে লক্ষনীয় বাইপাস স্কিমগুলি, কোন সম্পত্তি ক্রেতাদের বাস্তবায়নে ডিডিডি প্রবেশ করবে না।
ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তিটি শেয়ারহোল্ডারের অধিকারের সুরক্ষার গ্যারান্টি দেয়, তাই ক্রেতা বিকাশকারীর প্রস্তাবের সাথে একমত হতে পারে না, বা আইন বরাদ্দের চুক্তি বা একটি সহ-অর্থায়ন চুক্তির চুক্তি।
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে আইন সংখ্যা 214-এফজেডের পরিবর্তনগুলি বাজার থেকে ছোট এবং মাঝারি আকারের সংস্থাগুলি জোরদার করবে, কারণ উদ্ভাবনের লক্ষ্যটি নির্মাণ শিল্পকে বিখ্যাত করা হবে। অন্যদিকে, এই পরিস্থিতি বন্ধকী ঋণ বাজারে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হতে পারে, ব্যাংকগুলি হাউজিং কিনতে চায় তাদের জন্য আরও লাভজনক ক্রেডিট সমাধান সরবরাহ করতে বাধ্য করে।
