মাধ্যমিক বাজারে হাউজিং ক্রয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট পরীক্ষা এবং একটি অগ্রিম তৈরীর সময় একটি ব্যক্তির মুখোমুখি হতে হবে যে অসুবিধা।
মাধ্যমিক বাজারে হাউজিং অর্জনের জন্য জড়িত এমন একজন ব্যক্তির সমস্যার সমাধান করতে হবে? কখনও কখনও ভবিষ্যতে মালিক একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট না সন্দেহ না কি?
এদিকে, এক এবং দেড় ডায়ালগুলিতে যা সাধারণত মূলধনটির আগে রিয়েল এস্টেটের পছন্দের মুহূর্ত থেকে পুরো প্রক্রিয়াটিকে দখল করে, তা যতটা সম্ভব মনোনিবেশ করা এবং একটি একক নুন্যতা মিস করার চেষ্টা করা প্রয়োজন। Apobloma প্রতি পালা আক্ষরিক মিথ্যা। এটা তাদের সম্পর্কে আমরা আজ কথা বলতে চাই।
কি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করতে?
অবশ্যই, এটি আপনার ক্ষমতা এবং প্রয়োজন উপর নির্ভর করে। এটি কোন গোপন নয় যে একই অর্থটি বিভিন্ন ধরণের পরিবেশগতভাবে বন্ধুত্বপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত, এটির শহর বা শহরতলির মধ্যে অবস্থিত বিভিন্ন ধরনের এবং সান্ত্বনার অ্যাপার্টমেন্টগুলি কিনে নেওয়া যেতে পারে। ক্রেম্রিমার, এখন $ 80,000 এর পরিমাণের মূলধনের মানদণ্ডে শালীন, একই হাউজিং ফাউন্ডেশনের একটি শালীন তিনটি কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টটি একটি সাধারণ প্যানেল হাউসে একটি ছোট "ডাবল রুম" কিনতে যথেষ্ট মস্কো অঞ্চলের নিকটবর্তী মস্কো অঞ্চলের কাছাকাছি একটি বিশাল বহুজাতিক অ্যাপার্টমেন্ট। এবং, আসুন বলি, রাজধানীর কেন্দ্রস্থলে একটি ক্ষুদ্র "ওডুনূশকি" অধিগ্রহণের জন্য এটি প্রয়োজনীয় এবং অনেক বড় পরিমাণ হতে পারে।রিয়েল এস্টেট চূড়ান্ত মূল্য কারণ সেট উপর নির্ভর করে। একটি ইতিবাচক বা নেতিবাচক পার্শ্ব সঙ্গে একটি অ্যাপার্টমেন্ট চিহ্নিত কোন trifle তার খরচ প্রভাবিত করে। একটি ব্যালকনি, একটি loggia বা একটি Erker সহ উপরের উল্লিখিত আবাসন একটি লিফট এবং একটি আবর্জনা chute, যা মেট্রো স্টেশন এবং অন্যান্য পরিবহন স্টেশনগুলির তাত্ক্ষণিক কাছাকাছি অবস্থিত। আদর্শ অধিগ্রহণের জানালাগুলি শান্ত আঙ্গিনা এবং / অথবা দক্ষিণ দিকে যেতে হবে, রুম একটি বড় এলাকা, এবং একটি পরিষ্কার সুন্দর প্রবেশদ্বারে এটি একটি প্রযোজ্য বা wachiver দেখতে সুন্দর হবে। এবং, বিপরীতভাবে, একটি ব্যালকনি ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি গোলমাল রাস্তায় দাঁড়িয়ে একটি বাড়ির প্রথম বা শেষ মেঝে উপর ছোট সংলগ্ন কক্ষ সঙ্গে, যার মধ্যে প্রবেশের মধ্যে কোন লিফট এবং প্রাথমিক আদেশ আছে, সর্বনিম্ন ক্রয় করা যেতে পারে মূল্য। এই সমস্ত কারণগুলি ব্যবহার করার জন্য উপযুক্ত, বিক্রেতার সাথে ট্রেডিং: প্রতিটি প্যারামিটার সম্ভাব্য 1-2% বা এমনকি আরও বেশি রিয়েল এস্টেটের খরচ হ্রাস বা বৃদ্ধি করে, যা অবশেষে কয়েক শত এবং কখনও কখনও হাজার হাজার ডলার সঞ্চয় করে।
রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারে সর্বশেষ প্রবণতাগুলির মধ্যে একটি কেএসএলভ - দরিদ্র মানের হাউজিং এবং তথাকথিত অভিজাতদের জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদার চাহিদা হ্রাসে হ্রাস পায়।
কোন সমস্যা এমন একজন ব্যক্তির মুখোমুখি হতে পারে, যিনি স্বাধীনতার সাহায্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, রিয়াল্টোরের সাহায্যে?
গালিনা ইউটিসেভা উত্তর দেওয়া হয়েছে, মাধ্যমিক হাউজিং মার্কেটের হাউজিং হাউজিং "হাউস-রিয়েল এস্টেট":
"একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় সর্বদা একটি উদ্বেগজনক, আনন্দদায়ক, কিন্তু প্রতিটি ব্যক্তির জীবনে একটি দায়ী মুহূর্ত নয়, বিশেষ করে যদি তহবিল তার ছুটি এবং প্রিয় শখের ক্ষতির জন্য বছর ধরে কপি করা হয়। আমি নিজেকে উত্তেজিত করি , যদি এটি কেবল অর্জিত হাউজিংয়ের মালিকানা আগের মালিকদের বা তৃতীয় পক্ষের জন্য আদালতে চ্যালেঞ্জ করা হবে। ক্রেতা স্বাধীনভাবে রিয়েল এস্টেটের ইতিহাস পরীক্ষা করতে পারে না। তৃতীয় ক্ষেত্রে যখন বাস্তব হয় দলগুলোর (পূর্বে এই অঞ্চলে নিবন্ধিত, সাবেক মালিকদের এবং অন্যান্য জনগণের উত্তরাধিকারী), সম্পূর্ণ বা অংশে, অথবা নথির ভিত্তিতে হাউজিং ব্যবহার করার অধিকার (শংসাপত্র) ব্যবহার করার অধিকারের দাবির সাথে অভিযুক্ত। যার অস্তিত্ব লেনদেনের উপসংহারে ক্রেতাকে সন্দেহ করে না।
এইগুলি পূর্ববর্তী মালিকদের অপ্রাপ্তবয়স্কদের অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেছিলেন তার অধিকার নিশ্চিত করতে পারেন (যার স্বার্থগুলি 1991-1993 সালে হাউজিংয়ের ব্যক্তিগতীকরণের সাথে লঙ্ঘন করেছিল), তৃতীয় পক্ষের যা হাউজিংয়ের মালিকানা বা ব্যবহার করতে পারে কারাগারের জায়গায় রয়েছে, একটি psychoneurological dispensary মধ্যে চিকিত্সা চিকিত্সা, সেনাবাহিনীর জন্য ডিজাইন করা হয়। এটি রিয়েল এস্টেটটি বর্ম, গ্রেফতার বা অঙ্গীকারবদ্ধ, এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রেতারা ঝুঁকি গোষ্ঠীর (ক্ষুদ্র শিশু, একক বৃদ্ধ পুরুষ, মাদকাসক্ত, মানসিকভাবে অসুস্থ), এমন ব্যক্তি, অ্যাটর্নি এর মিথ্যা ক্ষমতার উপর অভিনয়কারী ব্যক্তি। পি ।
রিয়েল এস্টেট চাপ কি?
রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলি তাদের গ্রাহকদের হাউজিং ক্রেতাদের বিভিন্ন পরিষেবাগুলির একটি সম্পূর্ণ পরিসর সরবরাহ করে:
বিকল্প নির্বাচন;
বিক্রেতা দ্বারা সরবরাহিত নথি একটি সেট চেক করা;
মালিকদের জন্য নির্বাচিত অ্যাপার্টমেন্টের ইতিহাস খুঁজে বের করা;
একটি প্রাথমিক চুক্তির প্রস্তুতি এবং উপসংহার এবং একটি অগ্রিম চুক্তি এবং তার পালন নিয়ন্ত্রণের নিয়ন্ত্রণ;
একটি লেনদেন বহন (বিক্রয় চুক্তির প্রস্তুতি এবং উপসংহার);
জমা এবং রাষ্ট্র নিবন্ধন থেকে নথি গ্রহণ;
একটি ব্যাংক সেল মধ্যে টাকা বুকমার্ক এবং বিক্রেতা স্থানান্তর যখন একটি সাক্ষী হিসাবে উপস্থিতি;
একটি আইন ভর্তি আইন নিবন্ধন (কখনও কখনও সম্পত্তি বর্ণনা সহ), নতুন মালিক এবং কিছু অন্যান্য কর্মের হাউজিং স্থানান্তর নিয়ন্ত্রণ।
"সর্বাধিক সংস্থাগুলির মধ্যে লেনদেনের সম্পূর্ণ সমর্থন রয়েছে, বিকল্পগুলির সম্পূর্ণ সমর্থন রয়েছে এবং বিক্রেতার কাছ থেকে বিক্রেতার কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি অ্যাপার্টমেন্টের স্থানান্তর এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সম্পর্কিত, - সেরা-বাস্তবের একজন বিশেষজ্ঞ Svetlana Korsakov উপর মন্তব্য এস্টেট কোম্পানী। "ন্যূনতম হল অ্যাপার্টমেন্টের আইনি বিশুদ্ধতা যা ক্লায়েন্ট নিজেকে বেছে নিয়েছে। এবং একটি চুক্তি তৈরি করা।"
অনেক মানুষ সংরক্ষণ করার চেষ্টা এবং নিজেদের হাউজিং জন্য অনুসন্ধান করা হয়। কিন্তু যে কোনও ক্ষেত্রে তার আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করা উচিত, এমনকি যদি আপনি একটি ভাল বন্ধু থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন। এখানে Svetlana Korsakova অনুশীলন অনুশীলন। "একটি ক্লায়েন্ট লেনদেনের নকশাতে সাহায্যের জন্য আমাদের কাছে পরিণত হয়েছিল, যিনি 7 বছর আগে তার সেরা বন্ধুকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং এখন এটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন। অ্যাপার্টমেন্টের আগে তিনি ইতিমধ্যে তিনবার মুক্তি পেয়েছিলেন, কিন্তু এই সব সময়ই রয়েছেন প্রথম মালিকদের নির্ধারিত মা এবং মেয়ে। তারা কোথায় গিয়েছিলে কেউ জানত না। অ্যাপার্টমেন্টের ইতিহাস পরীক্ষা করার পর, আমরা খুঁজে পেয়েছিলাম যে সেই সময়ে বয়স্ক মহিলা মারা গিয়েছিল এবং আমাদের লিখতে হয়েছিল এবং আমাদের লিখতে হয়েছিল ছোট আউট। এই আমাদের কোম্পানির একটি নিয়মিত আইনজীবি দ্বারা সম্পন্ন করা হয়। "
মনে হবে যে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের শিবিরের শর্ট গল্পটি হাউজিংয়ের আইনি বিশুদ্ধতা সম্পর্কে কথা বলা উচিত। কিন্তু এটা সবসময় ক্ষেত্রে না। এখানে একটি উদাহরণ। লেডি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছে, যার আগে কেবল একটি হোস্টেস ছিল, এবং এটি কিনতে সিদ্ধান্ত নিয়েছে। রিয়েল এস্টেট Wangent একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন বহন করতে সাহায্যের জন্য জিজ্ঞাসা ক্লায়েন্ট জিজ্ঞাসা। রিয়াল্টররা অ্যাপার্টমেন্টের ইতিহাসটি পরীক্ষা করে দেখেছিল যে তার পুরো কোর্সের মালিকানাধীন ছিল, এবং তারপরে বিক্রয়ের জন্য রাখা হয়েছিল (তার হোস্টেস একটি নতুন বিল্ডিংয়ে হাউজিং কিনতে যাচ্ছে)। এই সত্য সতর্ক ছিল, এবং তারা একটি ডাম্প গভীর করতে সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এটি পাওয়া গেছে যে মস্কোর এই সম্পত্তিটি এক্সচেঞ্জ চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত হয়েছিল এবং তারপরে বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল। সাবেক ভাড়াটেদের (অপব্যবহারের অ্যালকোহল, যা প্রতিবেশীকে বলা হয়েছে) তারা কলাগা অঞ্চলে স্থানান্তরিত হওয়ার ফলে। তাদের কি ঘটেছে, খুঁজে বের করা সম্ভব ছিল না। পূর্ববর্তী লেনদেনের স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য আদালতে একটি দাবি জমা দেওয়ার সম্ভাবনা অবৈধ। অতএব, Realtors তাদের ক্লায়েন্ট একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে না, যার সাথে তিনি সম্মত হন।
একজন পেশাদার তার অভিজ্ঞতার দ্বারা কী একটি অপ্রত্যাশিত ব্যক্তিটি লক্ষ্য করবেন না তা দেখতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আমি অবিলম্বে ক্লায়েন্টকে সতর্ক করব যে তার পাসপোর্টটি শীঘ্রই অবৈধ হয়ে যাবে (উদাহরণস্বরূপ, 45 বছর বয়সে) বা বিভিন্ন নথিতে বিক্রেতার স্বাক্ষরের পরিদর্শন খুঁজে পাবে। এপার্টমেন্টের সাথে পূর্ববর্তী লেনদেন সম্পন্ন বিজ্ঞাপনের সাথে কথা বলুন, হাউসুক থেকে সংরক্ষণাগার স্রাবটি এবং ব্যক্তিগতভাবে পাসপোর্টিস্টের সাথে আলোচনা করুন।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় উপসংহার করতে হবে নথি
ডকুমেন্টগুলি বিস্তৃত (মালিকানা শংসাপত্র, উত্তরাধিকারের অধিকার, সহযোগিতার জন্য প্রদত্ত সার্টিফিকেট, ইত্যাদি)।
এপার্টমেন্টের জায় মূল্য সম্পর্কে বিটিআইকে সহায়তা করুন।
ব্যাখ্যা।
একটি মেঝে পরিকল্পনা কপি।
আর্থিক এবং ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের অনুলিপি।
ভাড়া এবং ইউটিলিটি পেমেন্ট উপর ঋণ অভাব সার্টিফিকেট।
অ্যাপার্টমেন্ট পুনর্গঠন / Redecessing অনুমতি (যদি এটি পরিচালিত হয়)।
ঘর বই থেকে নিষ্কাশন।
ট্রান্সমিশন অ্যাক্ট বিক্রয়ের পূর্ববর্তী চুক্তি অনুযায়ী।
টাকা প্রাপ্তির রসিদ।
করের পেমেন্টে ট্যাক্স ইন্সপেক্টর থেকে সাহায্য করুন (যদি অ্যাপার্টমেন্টটি উত্তরাধিকারী হয় বা উপহার হিসাবে থাকে)।
বিক্রেতা এর পাসপোর্ট।
যদি রিলেটর ক্রেতার দ্বারা নথির একটি সেট প্রস্তুতিতে জড়িত থাকে তবে তাকে অবশ্যই বিক্রেতার দ্বারা সরবরাহিত সমস্ত নথি যাচাই করতে হবে এবং নাম, ঠিকানা, তারিখ, স্বাক্ষর ইত্যাদির সাথে যোগাযোগ করুন। এই তালিকার সাথে জড়িত থাকার বিষয়টি পূরণ করতে হবে, এটি করতে পারে অ্যাপার্টমেন্টের উপর বর্ধনের অনুপস্থিতির অনুপস্থিতির একটি একক রাষ্ট্র নিবন্ধন থেকে একটি এক্সট্রাক্ট পান, সাইকো-নিউরোলজিকাল এবং মৈত্রিক dispensaries থেকে সার্টিফিকেট, বিক্রেতার ক্ষমতা নিশ্চিত করার পাশাপাশি অন্যান্য নথির নিশ্চিতকরণ।
কিভাবে বিক্রেতার সাথে সম্পর্ক গড়ে তুলবেন?
পরিদর্শন । সুতরাং, আপনার অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য কয়েকটি বিকল্প রয়েছে এবং আপনাকে তাদের দেখতে হবে। OT, কিভাবে বাড়ির বিবৃত বৈশিষ্ট্য, গজ এবং প্রবেশদ্বার সঙ্গে কম্পাইল, আপনি নিজেকে বিচার করতে পারেন। অ্যাপার্টমেন্টের পরামিতিগুলি নিজেই পরামিতি (মেরামত করার আগে বা পরে শর্ত, প্রাঙ্গনে উইন্ডোজ, সড়কপথ, সিলিং, বিন্যাস, বিভিন্ন প্রাঙ্গণের উচ্চতা ইত্যাদি) আপনার চোখ থেকে লুকিয়ে নেই। বর্তমান মালিকটি স্পট ছেড়ে চলে যাবে এবং এটি ক্রয় মূল্যকে কীভাবে প্রভাবিত করবে তা উপেক্ষা করবে, এটি বিনিময় করার অর্থ বুঝে। আসুন বলি যে অ্যাপার্টমেন্টটি পোশাক, রান্নাঘর আসবাবপত্র, কক্ষ কনফিগারেশন, ব্যয়বহুল নদীর গভীরতানির্ণয় এবং অন্যান্য সরঞ্জামগুলিতে আদর্শভাবে লিখিত থাকলে, মালিক অতিরিক্ত পেমেন্টে জোর দেবে বা হাউজিংয়ের এই অতিরিক্ত খরচটি প্রেরণ করবে। আপনি, পরিবর্তে, অন্যান্য মানুষের জিনিস কিনতে অধিকার আছে, কিন্তু তারপর বিক্রেতা লেনদেন ছেড়ে দিতে হবে। এটি সাইটে অবশিষ্ট আইটেমের খরচ এবং এটি সর্বনিম্ন কমাতে বিজ্ঞতার কাজ হবে।
অ্যাপার্টমেন্টে পুনর্নির্মাণ ও পুনর্গঠন করা হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। Inesley হ্যাঁ, পারমিটগুলি দেখতে এবং প্রকৃত পরিবর্তনগুলি সম্মত হয় তা নিশ্চিত করতে হবে। যদি পুনরায় সরঞ্জাম অনুমতি ছাড়াই সঞ্চালিত হয় তবে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সমস্যা না থাকার কারণে অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় পরিত্যাগ করা ভাল। ঠিক এই সম্পত্তিটি ক্রয় করার armible সিদ্ধান্ত (বিশেষত এটি কম দামে বিক্রি করা হয়), আপনাকে বুঝতে হবে যে রাশিয়ান ফেডারেশনের নতুন হাউজিং কোড অনুযায়ী, আপনাকে অবৈধ পুনর্বাসনগুলি সমন্বয় করতে হবে অথবা একটি অ্যাপার্টমেন্ট আনতে হবে সাবেক চেহারা (অন্যথায় এটি পাবলিক ট্রেডিং থেকে বিক্রি করা যেতে পারে)। এটা অনেক টাকা খরচ হবে। একইভাবে, যদি আপনি অবশেষে বর্তমান অধিগ্রহণটি বিক্রি করতে পারেন তবে আপনাকে আবার পারমিট স্থাপন করতে হবে।
পরিদর্শন কর্মশালার (যা, পুনরাবৃত্তি, তার "রিয়েলটারের উপস্থিতিতে ব্যয় করা ভাল) আপনাকে অনেক প্রশ্নের সমাধান করতে হবে, যদি অবশ্যই, আপনি অ্যাপার্টমেন্টটি পছন্দ করেন। বিক্রেতা ডকুমেন্টস একটি সেট প্রদান করা আবশ্যক যার সত্যতা চেক করতে হবে।
অগ্রিম করা । অ্যাপার্টমেন্টের প্রথম বা দ্বিতীয় পরিদর্শনের সময়, বিক্রেতার এবং ক্রেতা তার মুক্তির মূল্য, শর্ত এবং সময় সম্পর্কে মৌখিকভাবে নিজেদের মধ্যে আলোচনা করে। তারপরে, ক্রেতা (একটি রিয়েলটারের সাহায্যে) বিক্রেতার দ্বারা সরবরাহিত সমস্ত নথিগুলি পরীক্ষা করে। যদি সবকিছু তাদের সাথে থাকে তবে এটি একটি অগ্রিম বা আমানত এবং লেখার সম্পর্ক তৈরি করার সময়। সাধারণত বিক্রেতার এবং ক্রেতা একটি প্রাথমিক চুক্তি বা অগ্রিম চুক্তি / আমানত শেষ করে। এটি সহজ লেখা সঞ্চালিত হয় (রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিতে আইনজীবি দ্বারা উন্নত সাধারণ চুক্তি দেওয়া হয়)। সুদ, আপনাকে ভবিষ্যতের লেনদেনের সমস্ত বিবরণ নির্দিষ্ট করতে হবে: যখন এটি পরিচালিত হবে এবং কোন ফর্মটি বিক্রয়ের চুক্তি হবে (সহজ লিখিত বা নোটীয় ভাষায়), সম্পত্তির মূল্যটি চুক্তিতে নির্দেশিত হবে এবং কী হবে? অগ্রিম / আমানতের পরিমাণ হ'ল, যিনি লেনদেনের মতে খরচগুলি গ্রহণ করেন, কোন ব্যাংকের হিসাবের নিষ্পত্তি হবে, যখন অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের অ্যাকাউন্টের নিবন্ধীকরণের পরে কোন সময়ে অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করা হবে। রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর দ্বারা বাহিত করা হবে .D.D. স্বীকৃতি এবং ট্রান্সমিশন এবং জায়ের আইন অনুসারে সম্পত্তিটি স্থানান্তরিত করার শর্তাদি নির্ধারণ করুন, অগ্রিম বিক্রেতার দ্বারা ফেরত দেওয়ার সময় বা চুক্তির অ-সিদ্ধি এবং অন্যান্য বিশদগুলির ক্ষেত্রে একটি আমানত।
একটি আমানত থেকে একটি অগ্রিম মধ্যে পার্থক্য কি?
অগ্রিম সম্পত্তি স্থানান্তর, কাজ পূরণ বা সেবা প্রদানের পূর্বে পেমেন্ট কল পেমেন্ট। একটি আমানত থেকে বৈধতা, এটা বাধ্যবাধকতা পূরণ করার একটি উপায় নয়। নাগরিকদের মধ্যে সম্পর্কের অগ্রগতির আকার এবং আদেশ প্রাসঙ্গিক চুক্তিতে দলগুলোর চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত হয়।
আমানত. (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের আর্টিকেল 380 এর মতে) - "চুক্তির অধীনে চুক্তির চুক্তির ব্যয় (আমাদের ক্ষেত্রে) চুক্তির অর্থের ব্যয় (আমাদের ক্ষেত্রে) দ্বারা প্রদত্ত আর্থিক পরিমাণ চুক্তির উপসংহার এবং তার মৃত্যুদন্ড নিশ্চিত করার প্রমাণ। "চুক্তিটি লিখিত।
অগ্রিম দুটি আইনি ধারণার মধ্যে একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য এবং চুক্তিটি পূরণ করার ব্যর্থতা দ্বারা সনাক্ত করা হয়। লেনদেনটি যদি কিছু কারণে বিপর্যস্ত হয় তবে অগ্রিম কেবলমাত্র ফিরে আসেন। আজাদাতকে বিক্রেতার কাছে একটি ডাবল আকারে ক্রেতাকে দেওয়া হয় (!) প্রথম কারণে লেনদেন না নেয়। ক্রেতা এর ফল্ট দ্বারা ক্রয় না থাকলে ইনিনা ফেরত দেওয়া হয় (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের আর্টিকেল 381 অনুসারে)।
রিয়েল এস্টেট এজেন্সিটির অংশগ্রহণের সাথে, একটি অগ্রিম চুক্তি সাধারণত অনুষ্ঠিত হয় বা অগ্রিম পেমেন্ট প্রদানের প্রাথমিক চুক্তি। চুক্তি চুক্তি (যদি বাধ্যবাধকতাটি সুরক্ষিত করার এই ফর্মটি দলগুলোর বা উভয় পক্ষের একটিকে জোর দেয়) বিক্রেতার এবং ক্রেতাটি সাধারণত একে অপরকে উপসংহারে আসে, রিলটারের সাহায্যে।
অগ্রিম / আমানতের আকার কি হওয়া উচিত? এটি সাধারণত 500-2000 ডলারের পরিমাণ, অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের উপর নির্ভর করে এবং ক্রেতা এর উদ্দেশ্যগুলির গুরুতরতা নিশ্চিত করে। কিন্তু কিছু ক্ষেত্রে বিক্রেতার একটি বড় অগ্রগতি তৈরির প্রয়োজন হতে পারে। EASLI ক্রেতা এই বিশেষ অ্যাপার্টমেন্টটি অর্জনে খুব আগ্রহী, তিনি সম্মত হন (কখনও কখনও রিলটারের প্রতিরোধের সত্ত্বেও)। অন্যথায়, যখন বিক্রেতাকে একটি লেনদেন করতে অস্বীকার করে তখন একটি অত্যন্ত অপ্রীতিকর পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে, এবং অগ্রিম রিটার্নটি তাড়াতাড়ি নয়। এগুলির মধ্যে একটিতে, স্বেচ্ছাসেবক কোরস্কভ আমাদের বলেছিলেন। ক্লায়েন্ট একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সিদ্ধান্ত নিয়েছে যার হোস্ট $ 8,000 একটি অগ্রিম প্রয়োজন। রিয়েলটার আপনাকে এমন একটি বড় পরিমাণ তৈরি করার পরামর্শ দেয়নি, তবে ক্লায়েন্ট জোর দিয়েছিল এবং অগ্রিম চুক্তিতে স্বাক্ষর করে অর্থ প্রদান করে। বাক্যটির মেয়াদ শেষ হওয়ার পর, বিক্রেতাকে অর্থ ফেরত দিতে বাধ্য করা হয়, কিন্তু প্রত্যাখ্যান করে বলেন যে তিনি পরবর্তী সম্ভাব্য ক্রেতা থেকে অগ্রিম পাবেন যখন তিনি এটি করবেন। রিয়েল এস্টেট কোম্পানি তার ক্লায়েন্টকে সাহায্য করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে (এবং অতিরিক্ত ফি নাও) এবং আইনজীবী এবং আইনজীবীর অবস্থার সাথে সংযুক্ত। প্রথমে, ব্যর্থ বিক্রেতারা এমনকি এজেন্সিটির প্রতিনিধিদের সাথে ফোনে কথা বলতে চান না, কিন্তু পরবর্তীতে তিনি কীভাবে অর্থ প্রদান করবেন, এবং খুব দ্রুত দ্রুত ছিল না। তার কর্মের মধ্যে কোন মন্দ অভিপ্রায় ছিল, এটি স্থাপন করা সম্ভব ছিল না।
প্রদত্ত অগ্রিমের ফেরতটি ক্রেতাকে নিজের প্রয়োজন হতে পারে, যদি তারা হঠাৎ পরিস্থিতিতে সনাক্ত করতে পারে যে তিনি অর্থের স্থানান্তর করার সময় জানতে পারছেন না। বেশ সম্প্রতি ঘটেছে এমন ওটাকা কেস, আমরা লিলিয়া জাগকে বলেছিলাম। শুরুতে তার ক্লায়েন্টদের মধ্যে একটি রাজধানীর কেন্দ্রে একটি পুরানো হাউসে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অগ্রিম ছিল এবং পরবর্তীতে পুনর্নির্মাণের সাথে ব্যয়বহুল মেরামত করতে যাচ্ছিল। বিক্রয় এবং ক্রয় বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুতির সময়, 31 মে, 2005 এর মস্কো সরকারের এন 383 এর রেজোলিউশন প্রকাশিত হয়। "২005-2007 এর জন্য বাসিন্দাদের উৎসর্গ না করে আবাসিক ও আধুনিকীকরণে" বিভিন্ন জেলায় ভবনগুলির তালিকায় পুনর্গঠনের বিষয় নিয়ে ভবনগুলির তালিকা রয়েছে। লিলি ক্লায়েন্ট দ্বারা নির্বাচিত অ্যাপার্টমেন্ট এই ভবন এক ছিল। সম্ভাব্য গ্রাহক ভাড়া এবং ক্রয় পরিত্যাগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, এবং realtors অগ্রিম ফিরে বিক্রেতার সন্তুষ্ট পরিচালিত। তারা তাদের অবস্থান যুক্তি দিয়েছিল যে ক্রেতা যদি বাড়ির ওভারহুল বা আধুনিকীকরণের সত্যতা সম্পর্কে জানতেন তবে তিনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবেন না।
পরবর্তী কক্ষটি আমরা আপনাকে বলব যে আপনাকে বিক্রয় এবং বিক্রয়ের চুক্তিতে রেকর্ড করতে হবে, চুক্তিতে অ্যাপার্টমেন্টের আসল মূল্যটি নির্দেশ করার প্রয়োজন কিনা তা আমরা অনুমান করি যে কোন সম্পত্তি ট্যাক্স কাটা হয় তা ব্যাখ্যা করুন, এবং আমরা উত্থাপিত করব হাউজিং ক্রয় সম্পর্কিত বর্তমান সমস্যা আরেকটি সংখ্যা।
সম্পাদকগুলি সর্বোত্তম রিয়েল এস্টেট, "হাউস-রিয়েল এস্টেট" এবং "সিটি-এক্সক্সি সেঞ্চুরি" উপাদানটির প্রস্তুতিতে সহায়তা করার জন্য।