প্রাথমিক ও মাধ্যমিক বাজার, রিয়েল্টর এবং দালাল, ব্যক্তিগত আয়করের সার্টিফিকেট, পুনর্নবীকরণ - অবিরাম নথি মোকাবেলা করতে এবং দক্ষতার সাথে একটি চুক্তি বহন করে? আমরা ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী দিতে।
একটি বন্ধকী একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে কিভাবে:
কিভাবে একটি রুম খুঁজে পেতে
কিভাবে একটি ব্যাংক নির্বাচন করুন
প্রারম্ভিক অনুমোদন পেতে কিভাবে
ব্রোকার নির্বাচন করুন কিভাবে
কিভাবে গ্রহণ একটি আইন উপসংহার
যাদের তারা একটি বন্ধকী দিতে
ক্রেডিট প্রদানের শর্তাবলী
আপনি যদি আপনার পিতামাতার সাথে বসবাসের ক্লান্ত হন তবে আপনি একটি সন্তানের জন্মের পরিকল্পনা করেন বা অন্য শহরে চলে যান - নতুন সম্পত্তিটি একটি প্রয়োজন। ডান রাজধানী খুঁজুন "এখানে এবং এখন" হাউজিং কেনার জন্য দীর্ঘমেয়াদী ঋণকে সাহায্য করবে। কিভাবে একটি বন্ধকী একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এবং পাগল না? আমরা বুঝতে পেরেছি.
ধাপ 1: একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজুন
আপনি রিয়েল এস্টেট প্রয়োজন হলে - আপনি প্রাথমিক বিকল্প, প্রাথমিক নির্বাচন করুন। ঋণের ক্ষেত্রে, আপনাকে হাউজিং মার্কেটের পছন্দের সাথে শুরু করতে হবে, যা আপনার কাছাকাছি - প্রাথমিক বা মাধ্যমিক।প্রাথমিক হাউজিং বাজার
এখানে সবচেয়ে লাভজনক ক্রয় মূল্য নির্মাণের অধীনে একটি ভবনে একটি রিয়েল এস্টেট, তথাকথিত শেয়ার অংশগ্রহণ। এই সুবিধাগুলি প্রতি মিটার সর্বনিম্ন খরচ আছে, এমনকি এই শর্তে ঋণদাতা কয়েক শতাংশের জন্য হার বাড়িয়ে দেবে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিয়োগ, যার কারণে ক্রেতাদের বেশিরভাগই sifted হয় - অজানা। এটা স্পষ্ট যে পরিকল্পনা এবং চুক্তিতে নির্ধারিত প্রসবের শর্তাবলী রয়েছে। কিন্তু বিকাশকারী দেউলিয়া হয়ে যেতে পারে, এবং একটি নতুন কোম্পানি কেনা হবে না হওয়া পর্যন্ত প্রকল্পটি বহু বছর ধরে জমা হবে।
আপনি যদি একটি নতুনভাবে নির্মিত বিল্ডিংয়ে হাউজিং কিনে থাকেন তবে আপনি এই ধরনের ঘটনা থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারেন। ইক্যুইটি নির্মাণের আইন সঠিকভাবে কাজ করে এবং ঝুঁকিগুলি আজকের হাউজিংয়ের দ্বারা ক্রয় করা হয়নি। একটি বিয়োগ যেমন একটি চুক্তি হল সমাপ্ত বাড়ির বিকল্পগুলি একটি বিট থাকে - নির্মাণ পর্যায়ে সবচেয়ে বেশি মুক্তি পায়। একটি নিয়ম হিসাবে, বাড়ির প্রসবের সময়, প্রথম এবং শেষ মেঝে এবং বিভিন্ন odnunches থাকা। আরেকটি নুনান - যত তাড়াতাড়ি ঘর বিতরণ করা হয়, মিটার খরচ ২0-30% বৃদ্ধি পায়।
প্রাথমিক বাজার প্রথম বইয়ের বস্তু এবং শুধুমাত্র প্রয়োগ করার পরে। এবং এটি শুধুমাত্র সেই সংস্থার মধ্যেই সম্ভব যে বিকাশকারী কোম্পানির সাথে সহযোগিতা করে এবং আপনি যে ঘরটি বেছে নেন সেটি তত্ত্বাবধান করেন।
মাধ্যমিক হাউজিং মার্কেট
কিভাবে মাধ্যমিক বাজারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট উপর একটি বন্ধকী নিতে? এখানে তাদের আইন। প্রথমে আপনাকে অর্থ পেতে হবে, যার পরে এটি ইতিমধ্যে চয়ন করতে শুরু করছে। যত তাড়াতাড়ি এটি তৈরি করা হয়, আপনি বস্তুটি অনুমোদন করার জন্য আবার ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। নিঃসন্দেহে প্লাস এবং প্রধান সুবিধা - আপনি ক্রয়ের পরে অবিলম্বে প্রবেশ এবং অবিলম্বে বাস করতে পারেন। বোনাস আপনি দোকান, স্কুল, বাচ্চাদের বাগান এবং ক্লিনিকের সাথে এলাকার প্রস্তুত-তৈরি অবকাঠামো পাবেন।
কিন্তু মাধ্যমিক বাজারে স্ক্যামারদের মুখোমুখি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। সম্পত্তিটি ইতিমধ্যে মালিক ছিল এবং ভাল কিছু বোঝা হতে পারে, যার সম্পর্কে সুখী মালিক শুধুমাত্র অর্থের সাথে ভাগ করে নেবেন। বিশেষজ্ঞদের পরীক্ষা সত্ত্বেও, বস্তুর আইনি মঙ্গল সম্পর্কে বিক্রেতার কাছে জিজ্ঞাসা করা দরকার, একটি সাম্প্রদায়িক ঋণ আছে কিনা, হাউজিংকে গ্রেফতার করা হয় না, এবং চাচা চাচা শৃঙ্খলা রক্ষাকারী, একটি উপসংহারে সেবা করছেন। সচিব বিক্রেতার কাছে, প্রতিটি উত্তর অবশ্যই একটি সার্টিফিকেট, শব্দকে শক্তিশালী করা হবে।
পদক্ষেপ 2: একটি ব্যাংক চয়ন করুন
এটা খুব কমই সবচেয়ে কঠিন পর্যায়ে। এটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে অন্তত কয়েকটি বাক্য পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ, পরামিতিগুলির তুলনা করুন, তারপরে একটি পছন্দ করুন।সুদের হার
মনোযোগ দিতে প্রথম সূচক এক। স্পষ্টতই, নিম্ন সুদের হার, আরো লাভজনক শর্ত এবং কম মাসিক পেমেন্ট। আজ, প্রায় সমস্ত প্রতিষ্ঠান দীর্ঘমেয়াদী ঋণ প্রদান করে, হার প্রায় একই। আরো সুবিধাজনক সহযোগিতা বেতন কার্ডহোল্ডার বা আমানতকারীদের জন্য বিশেষ পক্ষপাতমূলক শুল্ক প্রদান করতে পারেন।
বিশেষ অফার
তরুণ পরিবার, সামরিক, শিক্ষক, ইত্যাদি জন্য প্রতিটি ব্যাংকের বিশেষ প্রোগ্রামগুলি ব্যবহার করে এটি সংরক্ষণ করা এবং লাভজনকভাবে চুক্তির অবসান করা উপযুক্ত। কাগজটি অঙ্কন করার আগে এবং বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করার আগে, এই তালিকাটি শিখুন এবং আপনি একটি পক্ষপাতমূলক প্রোগ্রামে বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিতে পারেন কিনা তা খুঁজে বের করুন।
অতিরিক্ত খরচ
অনুরোধকৃত ঋণের লোডে, একটি নিয়ম হিসাবে, একাধিক অতিরিক্ত খরচ আসছে: বীমা, কাগজপত্র, অ্যাকাউন্ট পেমেন্ট, পাশাপাশি মূল্যায়ন কমিশন। আপনি যদি সংরক্ষণ করতে চান তবে আপনি বীমা এবং মূল্যায়ন পরিষেবা প্রত্যাখ্যান করতে পারেন।Deferre এবং refinancing.
পরিস্থিতি এমনভাবে কাজ করতে পারে যে ঋণের ফি ইনবক্স হয়ে যাবে। ব্যাংকের কর্মচারীদের সম্ভাব্য বিলম্বের বিষয়ে বা সংস্থার তহবিলের স্থানান্তর সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা আবশ্যক যেখানে তারা একটি নিম্ন সুদের হার সরবরাহ করে।
মাথার রাজধানী ব্যবহার করুন
মায়ের রাজধানী সংযুক্তি কেনার সময় প্রায়ই একটি ভাল সাহায্য। আপনি যদি এই বিকল্পটি ব্যবহার করতে চান তবে এটি উপযুক্ত যে কিছু ঋণদাতারা স্বেচ্ছায় এমন একটি চুক্তিতে যায়, অন্যরা হার বৃদ্ধি করে এবং তৃতীয় এবং সন্তানের 3 বছর বয়সী না হওয়া পর্যন্ত পছন্দসই তহবিলের ব্যবহার নিষিদ্ধ করে।কুকার এবং অঙ্গীকার
কোচগুলিতে কেবলমাত্র স্বামীকেই নয় বরং অন্যান্য নিকটতম আত্মীয়দেরও নির্দেশ করার অনুমতি দেয় না, উদাহরণস্বরূপ, বাবা-মায়েরাও। উপরন্তু, লেনদেনের পর্যায়ে স্পষ্ট করা আবশ্যক, যা আপনি ঋণ পরিশোধ করতে না পারলে সমান্তরাল হিসাবে বিবেচিত হবে।
পদক্ষেপ 3: প্রারম্ভিক অনুমোদন পান
অভিজ্ঞ ঋণগ্রহীতাগুলি একটি উত্তর দেওয়ার জন্য অপেক্ষা করার সময় সময় নষ্ট করার জন্য কয়েকটি ব্যাংকের মধ্যে একবার একটি বিবৃতি জমা দেওয়ার সুপারিশ করে এবং ঋণদাতাদের পরিমাণ সরবরাহ করার জন্য প্রয়োজনীয় শর্তগুলি তুলনা করতে সক্ষম হয়।ডকুমেন্টস বেসিক তালিকা
সুতরাং, বেশিরভাগ রাশিয়ান ব্যাংকের একটি অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধকীটির জন্য কী প্রয়োজন? ফটোকপি দ্বারা পরিপূরক মূল তালিকা, বেশ বিস্তৃত, কিন্তু সাধারণত তাদের সব হয়।
- লেনদেনের সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের পাসপোর্ট।
- পেনশন সার্টিফিকেট।
- সরাইখানা.
- পুরুষদের একটি সামরিক টিকেট হয়।
- পারিবারিক দম্পতিরা - বিবাহের সার্টিফিকেট।
- সন্তানের জন্ম নথি।
কাজ থেকে সাহায্য
- নিয়োগকর্তার দ্বারা প্রত্যয়িত একটি মুদ্রণ সঙ্গে, কর্মসংস্থান রেকর্ড একটি কপি। এটা ইঙ্গিত করা উচিত যে আবেদনকারী এখনও প্রতিষ্ঠানের মধ্যে কাজ করছে। শ্রম 30 দিনের জন্য বৈধ, তাই যত তাড়াতাড়ি আপনি একটি বিবৃতি জমা দিতে এটি গ্রহণ;
- 2DFL বা একটি ব্যাংকের আকারে সাহায্য করুন, কখনও কখনও কখনও কখনও বিনামূল্যে ফর্মের একটি ব্যক্তির আয় সার্টিফিকেটের অনুমতি দেওয়া হয়। এছাড়াও শুধুমাত্র মাসিক প্রাসঙ্গিক।
অতিরিক্তি দলিলাদি
- নির্দিষ্ট ঠিকানায় নিবন্ধনের রেফারেন্স (বৈধ 30 দিন)।
- সার্টিফিকেট মান বা রিয়েল এস্টেট প্রাপ্যতা নিশ্চিত।
- প্রাথমিক ফি জন্য অর্থের প্রাপ্যতা নিশ্চিত করার জন্য এক্সট্রাক্টস।
- সম্পর্কিত চুক্তি বা ঋণ অনুপস্থিতি সার্টিফিকেট।
- ইউটিলিটি সেবা জন্য ঋণ অনুপস্থিতি নিশ্চিত রসিদ।
- ড্রাগ এবং psychoneourological dispensers থেকে সার্টিফিকেট।
পদক্ষেপ 4: ব্রোকার নির্বাচন করুন
আপনি বিভিন্ন উপায়ে paperwork শুরু করতে পারেন। কেউ কেউ বাস্তবতাকে অর্থ প্রদান করতে পছন্দ করে এবং লেনদেনের উপসংহারের জন্য প্রস্তুত ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী পেতে পারে, কেউ ব্যাংকের যথাযথ শাখায় পরিণত হয়, অন্যরা স্বাধীনভাবে প্রয়োজনীয় রেফারেন্সগুলি একত্রিত করতে পছন্দ করে এবং প্রযোজ্য।
আপনি যদি কোনও চুক্তি করতে সাহায্য করতে চান তবে বন্ধকীটির অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়ন কতটুকু, চুক্তির নকশাটিতে সহায়তা প্রদান করুন - আপনি ব্রোকারের কাছে। যাইহোক, তার সাথে চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, প্রতিষ্ঠানটি সরবরাহকারী পরিষেবাগুলির তালিকাটি সাবধানে পরীক্ষা করে দেখুন। এটা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:
- একটি উপযুক্ত বিকল্প জন্য অনুসন্ধান করুন;
- অনেক মূল্যায়ন;
- বীমা নিবন্ধন;
- লেনদেনের রক্ষণাবেক্ষণ।
একটি নিয়ম হিসাবে, ব্রোকার পরিষেবাদি নির্দিষ্ট পরিমাণে অর্থ প্রদান করা হয়, অথবা ঋণের শতাংশ হিসাবে (প্রায় 1-5% এবং শুধুমাত্র আবেদন অনুমোদনের ক্ষেত্রে)।
একটি realtor ছাড়া নথি তৈরি করা সম্ভব?
সাধারণত পরিচালকদের সাবধানে জারি করা বিকল্পটি পরীক্ষা করে দেখুন। সম্পত্তির বিশুদ্ধতা ছাড়াও, বিক্রেতার পরিচয় সম্পর্কিত তথ্য সংগ্রহ করা হয়, বর্ধনগুলি নির্ধারণ করা হয়। অতএব, সাধারণভাবে এজেন্টদের সহায়তা প্রয়োজনীয় নয়। আপনার যদি সময় এবং স্বাধীনভাবে নথিগুলির প্রয়োজনীয় প্যাকেজটি একত্রিত করার ক্ষমতা থাকে - আপনি একটি শালীন পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন।
পদক্ষেপ 5: অভ্যর্থনা এবং স্থানান্তর আইন সাইন ইন করুন
যত তাড়াতাড়ি বস্তু প্রস্তুত এবং যথাযথ কাগজ প্রাপ্ত হয়, তথাকথিত ত্রুটিযুক্ত বিবৃতি সকল মালিকদের কাছে জারি করা হয়। এই ফর্মটি আপনাকে অবশ্যই সমস্ত ডিটেক্টর তৈরি করতে হবে যা ঠিকাদার দ্বারা নির্মূল করা উচিত। বিকাশকারী অবশ্যই আইনের মধ্যে প্রবেশ করা চূড়ান্ত শর্তগুলি অবশ্যই ভান করতে হবে।কাগজপত্র সাইন ইন করার আগে আপনি কি চেক করতে হবে
রিয়েল এস্টেটটি পরীক্ষা করার সময় এবং স্বীকৃতি ও সংক্রমণের একটি আইন স্বাক্ষর করার সময় এটি আরও ভাল, একটি নির্মাতা উপস্থিত বা অন্য কোনও বিশেষজ্ঞ, যেমন একটি পদ্ধতি সম্মুখীন হবে। এটা সাবধানে সব nuances চেক করতে সাহায্য করবে।
সবচেয়ে ঘন ঘন দাবি উইন্ডোজ কল। কদাচিৎ যখন বিকাশকারী উচ্চ মানের মডেল রাখে। আদর্শভাবে, তারা না হওয়া উচিত, condensate গঠিত করা উচিত নয়, এবং ফ্রেম খোলা এবং সঠিকভাবে এবং crack ছাড়া বন্ধ করা উচিত।
উইন্ডোজ ছাড়াও, পেশাদারদের চেক করার পরামর্শ দেওয়া হয়:
- বাথরুম মধ্যে জলরোধী উপস্থিতি;
- উচ্চতা যা পাইপ এবং তার কাকতালীয় সাধারণত গ্রহণযোগ্য মানগুলির সাথে অবস্থিত হয়;
- একটি বিশেষ সমাধান সঙ্গে যৌথ প্রক্রিয়াকরণ এবং seams;
- ফিড সুইচ এবং সকেট;
- পাইপের আঁটসাঁট পোশাক;
- মিটার একটি সীল উপস্থিতি।
বাড়িতে আপনার ভবিষ্যতের এলাকাটি পরিমাপ করতে ভুলবেন না - এই ইভেন্টে এটি নির্দিষ্টভাবে মেলে না, বিকাশকারীকে শাস্তি দিতে হবে। সমস্ত ত্রুটি বিবৃতিতে সংশোধন করা হয়, এবং তারপরে এটি স্বীকৃতির দ্বারা স্বাক্ষরিত হয় - এবং এই ক্ষেত্রে ঘাটতি নির্মূলের বিবেকের বিবেকের সাথে থাকবে, অথবা একটি স্বাক্ষর ছাড়া থাকে - এটি একটি নিয়ম হিসাবে, এটি উত্সাহ যোগ করে বিকাশকারী।
একটি বস্তু গ্রহণ অস্বীকার
সাধারণভাবে, সমস্ত ত্রুটি দুটি অংশে বিভক্ত করা যেতে পারে: গুরুতর বা ক্ষুদ্র। সহজে নির্ধারণ করতে - গুরুতর ত্রুটিগুলি অস্তিত্বের জন্য অনুপযুক্ত একটি বাড়ি তৈরি করে, অন্যটি সম্পন্ন করা যেতে পারে - এটি ছোট স্ক্র্যাচ, ফাটল যা সহজেই তাদের নিজস্ব দ্বারা নির্মূল করা যেতে পারে।
প্রথম ক্ষেত্রে, আইনটি সাইন ইন করুন এবং সম্পত্তিটি মূল্যহীন নয়। নির্মাতারা পুনরুত্পাদন এবং সমাপ্ত না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করা প্রয়োজন। প্রাপ্তি এবং সংক্রমণের কাজে, সমস্ত কারণ নির্দেশ করা হয়, এর পরে এটি ঠিকাদারকে প্রেরণ করা হয়। আপনি যদি কিছু ছোট ত্রুটি খুঁজে পান তবে আপনি বিবৃতিতে একটি স্বাক্ষর রাখতে পারেন, কাজটি কার্যকর করার সময় নির্দেশ করুন।
কার কাছে তারা অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধকী দেয়
সুতরাং, তিনি কে - ঋণদাতাদের জন্য নিখুঁত প্রার্থী?বয়স
আপনি যদি 21 থেকে 45 বছর বয়সী হন তবে নিখুঁত। অর্থাৎ ঋণের পরিশোধের সময়, একজন ব্যক্তির 65 বছরেরও বেশি বয়সী হতে হবে না। এই পরিমাণ অর্থ প্রদান এবং সময়কাল গণনা করে পরিচালিত হয় - 10 বছরের জন্য একটি ঋণ 50 বছরেরও বেশি বয়সের নাগরিকের দ্বারা অনুমোদিত হবে এবং ২0 বছরের জন্য - শুধুমাত্র 45 বছর বয়সী আবেদনকারী এবং ছোট।
বেতন
একটি হ্রাস বাজেটে একটি ঋণ পান এবং আরো অনুকূল অবস্থার উপর উচ্চ সাদা বেতন সাহায্য করবে। তবে, আসল পরিসংখ্যান উল্লেখ করা দরকার, কারণ ব্যাংকটি দেশের মধ্যে আয়ের পরিসংখ্যান পরীক্ষা করে যেখানে আবেদনকারী ব্যস্ত। খুব overveimated অঙ্ক ব্যর্থতার জন্য ভিত্তি হতে পারে।একটি প্রাথমিক ফি
প্রাথমিক অবদানের সর্বনিম্ন পরিমাণ মোট পরিমাণের প্রায় 10%। দুর্ভাগ্যবশত, এই পেমেন্ট আজ বাধ্যতামূলক, প্রাথমিক অবদান ছাড়া বন্ধকী এপার্টমেন্ট জারি করা হয় না। আপনি 30% এবং তার বেশি অর্থ প্রদানের জন্য প্রস্তুত হলে, আপনি আরও বেশি অনুকূল বাজি প্রদান করতে পারেন।
ক্রেডিট প্রদানের শর্তাবলী
হারে শতাংশ
এখন ব্যাংকগুলি বছরে 9 থেকে 17% থেকে একটি বিড থেকে ঋণ প্রদান করে। সুদের পরিমাণ মজুরি স্তর, এবং ক্রেডিট ইতিহাসের উপর নির্ভর করে এবং প্রাথমিক অবদান এবং ঋণ প্রদানের পরিমাণের পরিমাণের উপর নির্ভর করে।পেমেন্ট সময়কাল
সময় ফ্রেম পরিসীমা - 5 থেকে 30 বছর। একটি নিয়ম হিসাবে, আবেদন অনুমোদন, ঋণদাতাদের এটি তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা সম্ভব। তারপরে, ঋণগ্রহীতার পছন্দ মাসিক পেমেন্ট বা বছরের মোট সংখ্যা যা পরিমাণ জারি করা হয় তা হ্রাস করতে পারে।
বিয়ে
ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের সবচেয়ে প্রিয় ক্লায়েন্ট বিবাহিত দম্পতি। স্বামীদের মধ্যে একটি প্রধান ঋণগ্রহীতা হিসাবে কাজ করে, দ্বিতীয় - একটি coincide বা গ্যারান্টি হিসাবে। দ্বিতীয় পত্নী যদি লেনদেনের অংশগ্রহণে অংশ নিতে চায় না, তাহলে তালাকের ক্ষেত্রে মালিকানাধীনের জন্য অর্থ প্রদানের ফর্মের সাথে বিবাহের চুক্তির নিবন্ধীকরণের দাবিতে কর্মীদের কর্মীরা। এই ক্ষেত্রে দ্বিতীয় স্বামীকে রিয়েল এস্টেটের কোন অধিকার নেই, এমনকি ঋণের পরিশোধের জন্য অর্থ বরাদ্দ বা অর্জিত রিয়েল এস্টেটে মেরামত করার পরিকল্পনা করা থাকলেও।বীমা.
বীমা ছাড়া, আপনি একটি অস্বীকার পেয়ে ঝুঁকি। একটি নিয়ম হিসাবে, ঋণদাতাদের অগত্যা জীবন বা রিয়েল এস্টেটের জন্য বীমা ব্যবস্থা করার জন্য বলা হয়, এছাড়াও, ঋণদাতা একটি কোম্পানির সুপারিশ করার অধিকারী যেখানে এটি বীমা করা প্রয়োজন।
ক্রেডিট একটি শব্দ যা অনেক পরিবারের ভয়াবহ hurts। কিন্তু এটি এই সমস্যাটি বোঝা এবং বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে আর এমন ভয়ঙ্কর বুথ বলে মনে হচ্ছে না - তাই না?
