অ্যাপার্টমেন্ট, ঘর, দেশ সাইট এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট প্রতিটি শরৎ মালিক সম্পত্তি ট্যাক্স পেমেন্ট সম্পর্কে বার্ষিক বিজ্ঞপ্তি পাবেন। কিভাবে সঠিকভাবে ট্যাক্স এবং 2020 সালে ট্যাক্সেশন পরিবর্তন হবে কিভাবে সঠিকভাবে গণনা করা হবে - আমরা উপাদান বলতে হবে।
২015 সাল থেকে, একটি ফ্যাসেড ট্রানজিট ইনভেস্টরি নয় এমন ব্যক্তিদের উপর রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সে চালু করা হয়, তবে ক্যাডস্ট্রাল মান অনুসারে। 5 বছরের জন্য একটি নতুন ট্যাক্সেশন সিস্টেমে সম্পূর্ণরূপে স্যুইচ করার জন্য, ট্যাক্স রেটটি নিষ্পত্তির সাথে ধীরে ধীরে পরিবর্তিত হয়।
2020 সালে, স্থানান্তরিত সময়ের শেষ হয়, ব্যক্তিদের স্থাবর সম্পত্তির কর পূর্ণ করা হবে।
কি সম্পত্তি জন্য ট্যাক্স দিতে হবে?
সম্পত্তি ট্যাক্স রিয়েল এস্টেট সব মালিকদের বহন করেনা। রিয়েল এস্টেটের জন্য attributable বস্তুর তালিকা শিল্প দেওয়া হয়। রাশিয়ান ফেডারেশন 130 সিভিল কোড। এটি বেশ যৌক্তিক যে এই তালিকাটি হাউস, গ্যারেজ, ল্যান্ড প্লটটি প্রবেশ করবে।করের বস্তু স্বীকৃত হয়:
- আবাসিক ভবন (ব্যক্তিগত সাবসিডিয়ারি, কান্ট্রি ফার্ম, বাগান, বাগান, পৃথক হাউজিং নির্মাণের জন্য প্রদত্ত ভূমি প্লটটিতে অবস্থিত রয়েছে)।
- অ্যাপার্টমেন্ট বা রুম।
- গ্যারেজ, যন্ত্রপাতি।
- ইউনিফাইড রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্স।
- অসম্পূর্ণ নির্মাণ বস্তু।
- অন্য ভবন, ভবন, নির্মাণ, রুম।
রিয়েল এস্টেটের কোন অধিকার, যা করের বস্তু, নথিভুক্ত করা আবশ্যক। অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে সাধারণ সম্পত্তিগুলিতে ট্যাক্স অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের বেতন দেয় না।
কিভাবে ট্যাক্স accrued খুঁজে বের করতে হবে?
রিয়েল এস্টেট সুবিধার জন্য বছরের চার্জ ফি এর দ্বিতীয়ার্ধে প্রতি বছর ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস। ঘর এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অতীতের রিপোর্টিং সময়ের উপর ট্যাক্স দিতে হবে একটি নোটিশ পাঠান। FTS এর একটি চিঠিটি মেইল বা ট্যাক্স পরিষেবা ওয়েবসাইটে ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে আসে। করদাতার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টটি সম্পত্তির পরিমাণ এবং প্রদত্ত ট্যাক্স পেমেন্টের পরিমাণ, অতিরিক্ত অর্থপ্রদান উপস্থিতি সম্পর্কে সম্পত্তি এবং যানবাহন সম্পর্কে আপ টু ডেট তথ্য প্রাপ্ত করার সুযোগ দেয়; ট্যাক্স চার্জের জন্য পেমেন্ট, 3-এনডিএফএল ফর্মের আকার পূরণ করুন এবং তার ডেস্ক চেকের অবস্থা নিরীক্ষণ করুন; ট্যাক্স পরিদর্শন একটি ব্যক্তিগত দর্শন ছাড়া ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করুন।
জনসাধারণের পরিষেবাগুলির একটি একক পোর্টালে একটি অনুরূপ পরিষেবা বিদ্যমান, এটি বলা হয় "আপনার ঋণ শিখুন"। এছাড়াও ট্যাক্স ঋণের তথ্যের প্রাপ্যতাটি ফেডারেল বেলিফ সার্ভিসের এই নির্বাহী কার্যধারার ব্যাংকের মধ্যে থাকতে পারে।
সাধারণ প্রবণতা দেওয়া, কাগজে ট্যাক্স বিজ্ঞপ্তিগুলি শুধুমাত্র করদাতাদের নির্দিষ্ট বিভাগে পাঠানো হবে: অক্ষমতাগুলির সাথে আমি এবং II অক্ষমতা গোষ্ঠী; শৈশব থেকে নিষ্ক্রিয়, নিষ্ক্রিয় শিশুদের; পেনশনকারীদের; যোগাযোগ নেটওয়ার্ক থেকে সরানো এলাকায় বসবাসকারী ব্যক্তি। কাগজ বিন্যাসে আরো ট্যাক্স নোটিশ জন্য, আপনি ব্যক্তিগতভাবে ট্যাক্স পরিদর্শক যোগাযোগ করতে পারেন।
২018 থেকে, সম্পত্তি করের জন্য ট্যাক্স বেনিফিট প্রদানের জন্য একটি সক্রিয় পদ্ধতি ব্যবহার করা হয় - তাদের কাছ থেকে তাদের উপকারী তথ্য ব্যবহার করে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ নিজেদের ছাড় দেয়।
কিভাবে ট্যাক্স গণনা পরিবর্তন হয়েছে?
করযোগ্য ভিত্তি নির্ধারণ করার সময় ক্যাডাস্ট্রাল মানটি ব্যবহার করার জন্য তালিকাভুক্ত মানের উপর রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন থেকে রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন থেকে রূপান্তর করা হয় এমন প্রধান পরিবর্তন।এই মূল্যায়নের তারিখের একটি রাষ্ট্র ক্যাডস্ট্রাল মূল্যায়নের ফলে ক্যাডাস্ট্রাল খরচটি প্রতিষ্ঠিত খরচ। CADASTRAL মূল্যায়ন রাশিয়া জুড়ে একটি একক কৌশল অনুযায়ী সঞ্চালিত হয়। সম্ভবত অ্যালগরিদম সম্পত্তির মান স্বয়ংক্রিয় অনুমানের জন্য উন্নত করা হবে।
ক্যাডাস্ট্রাল মান গণনা একটি বিশেষ অঞ্চলের অনুরূপ বস্তুর সাথে লেনদেনের মূল্যের উপর ভিত্তি করে তুলনামূলক পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে। ক্যাডাস্ট্রাল মানটির এই হিসাবটি জায় মূল্যের হিসাব থেকে আলাদা, যেখানে মূল কারণগুলি দেয়াল এবং বয়সের উপাদান।
আপনি ব্যক্তিগত মন্ত্রিপরিষদ রোজ্রেস্ট্রা বা ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের মাধ্যমে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বা কুটির ক্যাডাস্টাল মান শিখতে পারেন। উপরন্তু, ট্যাক্স সেবা ওয়েবসাইটে একটি ট্যাক্স ক্যালকুলেটর আছে; এছাড়াও বস্তুর ক্যাডস্ট্রাল মান একটি পাবলিক ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রে প্রদর্শিত হয়।
বস্তুর ক্যাডস্ট্রাল মান কি বেশি হয়?
ট্যাক্সেশন বস্তুর গুণগত বা পরিমাণগত বৈশিষ্ট্য পরিবর্তিত হলে, ক্যাডাস্ট্রাল মান সংশোধন করা হবে।
বস্তুর ক্যাডস্ট্রাল মানটি কি বাড়ানো যায়? ব্যক্তি একটি কার্যকর টুল আছে - যৌথ দাবি। এই পথে, ভূমি প্লট এবং শহরতলির রিয়েল এস্টেটের মালিকরা ইতিমধ্যে কয়েক বছর আগে পাস করেছে, যখন ক্যাডস্ট্রাল অ্যাকাউন্টিংয়ের নতুন নিয়মগুলি প্রবেশ করা হয়েছিল।
যদি আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে ক্যাডাস্ট্রাল মানটি পরিবর্তিত হয়, তাহলে ট্যাক্স বেস নির্ধারণ করার সময় চ্যালেঞ্জযুক্ত ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের প্রয়োগের তারিখ থেকে পরিবর্তিত মূল্যের তথ্যটি বিবেচনায় নেওয়া হবে।
করযোগ্য বেস পরিবর্তন করার আরেকটি বিকল্প রয়েছে - যখন ক্যাডাস্ট্রাল মানটি একটি প্রযুক্তিগত ত্রুটির ফলে অতিরিক্ত বা বোঝা যায়। ERGRN মধ্যে সংশোধন করা হয়, এই ত্রুটি পরিবর্তন তারিখ থেকে ত্রুটিযুক্ত ক্যাডস্ট্রাল মান সম্পর্কে তথ্য তৈরি করা হবে।
পরিবর্তিত মূল্যায়নটি চ্যালেঞ্জিংয়ের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার বছর থেকে প্রয়োগ করা হবে না, তবে এই মুহুর্তে সম্পত্তিটির মূল্যায়নে ত্রুটি সনাক্ত করা হয়েছে, এটি শিল্পে সংশোধন করা হয়েছে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 409। এভাবে, বিধানসভা, মূল্যায়নকারীদের ত্রুটি সংশোধন করা, করদাতাদের অতীতের মেয়াদে ট্যাক্স পরিমাণ হ্রাস করতে দেয় (যদি সম্পত্তির ক্যাডস্ট্রাল মানটি অতিক্রম করা হয় তবে)।
ট্যাক্স হার কি?
ট্যাক্স রেট ট্যাক্স বেস (ট্যাক্সেশন অবজেক্টের মান) এর শতাংশ, যার সাথে করের পরিমাণ গণনা করা হয়। মৌলিক হার রাশিয়ান ফেডারেশন ট্যাক্স কোড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়।মৌলিক হারের উপর ভিত্তি করে, প্রতিটি অঞ্চলের নিজস্ব আঞ্চলিক হার স্থাপন করার অধিকার রয়েছে। একই সময়ে, সম্পত্তির করের মৌলিক সম্পত্তিটি শূন্য বা বৃদ্ধি করা যেতে পারে, তবে 3 গুণ বেশি নয়।
বিভিন্ন অঞ্চলে আবাসিক সুবিধাগুলির জন্য ট্যাক্সেশন রেট 0.1% 0 থেকে 0.3% থেকে পরিবর্তিত হয়।
শিল্প অধীনে ট্যাক্স হার। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 406:
- 0.1% পর্যন্ত (আবাসিক ভবন এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে, অসম্পূর্ণ আবাসিক ভবন, গ্যারেজ এবং যন্ত্রপাতি)।
- ২% পর্যন্ত (অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে, যা অফিস, ট্রেডিং সুবিধা, ক্যাটারিং সুবিধা এবং গার্হস্থ্য পরিষেবাদি, সেইসাথে বস্তুগুলি, ক্যাডস্ট্রাল মান যা 300 মিলিয়ন রুবেল অতিক্রম করতে ব্যবহৃত হয়।
- 0.5% পর্যন্ত (অন্যান্য ট্যাক্স বস্তুর জন্য)।
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন: বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অবজেক্টগুলির জন্য, ট্যাক্স গণনা করার পদ্ধতিটি আর ব্যক্তি বা আইনি সংস্থাগুলির সাথে তাদের সম্পত্তির উপর নির্ভরশীল নয়। যে কোনও ক্ষেত্রে, যেমন একটি বস্তুর ট্যাক্স হার 2% হবে, কোন সুবিধা নেই।
কোন ক্ষেত্রে এবং কার জন্য উপকারিতা?
কিছু ক্ষেত্রে, করদাতাদের কিছু বিভাগের জন্য, বেনিফিট প্রদান করা হয়। অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন: নিষ্ক্রিয় সম্পত্তি সুবিধা শুধুমাত্র ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপের জন্য অব্যবহৃত রিয়েল এস্টেটের প্রতি শ্রদ্ধার সাথে প্রদান করা হয়। এই ক্ষেত্রে, বেনিফিট শুধুমাত্র প্রতিটি প্রজাতির এক বস্তুর প্রযোজ্য।সুবিধাভোগী দুটি তালিকায় মিলিত হয়। শিল্পে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 407 জন যারা ফেডারেল আইনটিকে পুরোপুরি ট্যাক্স পরিশোধ থেকে মুক্ত করে তাদের তালিকাভুক্ত করা হয়। এই বিষয়শ্রেণীতে অন্তর্ভুক্ত, উদাহরণস্বরূপ, ইউএসএসআর এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের নায়ক, প্রতিবন্ধী আমি এবং ২ টি গোষ্ঠী, মহান দেশপ্রেমিক যুদ্ধের অংশগ্রহণকারীদের অন্তর্ভুক্ত।
অঞ্চলের পর্যায়ে সুবিধাভোগী ফর্মের দ্বিতীয় তালিকা। অগ্রাধিকার বিভাগের একটি সম্পূর্ণ তালিকা এবং বেনিফিটের আকার ওয়েবসাইট FTS এ পাওয়া যাবে।
সন্তানের জন্য কর, মালিক বা সম্পত্তির সহ-মালিকানাধীন সম্পত্তি, পিতামাতা প্রদান করে; এই করের উপর বেনিফিটের অধিকারটি অক্ষম হয়েছে, এবং কিছু অঞ্চলে এবং অনাথ এবং বড় পরিবারের মধ্যে অপ্রাপ্তবয়স্কদের মধ্যে।
সুবিধার বিজ্ঞপ্তি
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন: বেনিফিটগুলি প্রযোজ্য, যার অর্থ করদাতারা নিজেদেরকে ট্যাক্স ভাঙা প্রয়োগ করা হবে এমন বস্তুর উপর কর পরিদর্শককে অবশ্যই অবহিত করতে হবে। এই নোটিশ জমা দেওয়ার জন্য নির্দিষ্ট সময়সীমা - 1 নভেম্বর পর্যন্ত, বছরের একটি কর মেয়াদ। ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের ওয়েবসাইটে বিজ্ঞাপনের আকারটি রয়েছে এবং ট্যাক্সপেইয়ারের ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে আবেদনটি নিজেই পাঠানো যেতে পারে, ট্যাক্স ইন্সপেক্টরেটের জন্য বা ব্যক্তিগতভাবে কোনও ট্যাক্স পরিদর্শন ফাইল করতে পারে।
করের কর্তৃপক্ষ যদি করদাতার সুবিধার উপস্থিতি সম্পর্কে তথ্য থাকে তবে ট্যাক্সটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে হ্রাসের আকারে গণনা করা হয়। কিছু কারণে যদি বেনিফিট প্রদান করা হয় না তবে একটি বিবৃতি দিয়ে ট্যাক্স ইন্সপেক্টেটের সাথে যোগাযোগ করা দরকার।
আপনি যে কোনও সময়ে এটি করতে পারেন, অ্যাপ্লিকেশনটি একবার দেওয়া হয়, আপনাকে বেনিফিটগুলি নিশ্চিত করতে হবে না। আপনার যদি এক প্রজাতির বিভিন্ন বস্তু থাকে (উদাহরণস্বরূপ, দুটি অ্যাপার্টমেন্ট), বিবৃতিতে অবশ্যই স্পষ্ট করা আবশ্যক, তাদের মধ্যে কোনটি আপনি পছন্দসই হিসাবে বেছে নিন। যদি প্রয়োজন হয়, ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের যথাযথ আবেদনটিকে বছরের 31 ডিসেম্বর পর্যন্ত ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করে একটি অগ্রাধিকারমূলক বস্তু পরিবর্তন করা যেতে পারে যার জন্য ট্যাক্স জমা দেওয়া হবে। যদি অ্যাপ্লিকেশনের বস্তুটি নির্দিষ্ট না হয় তবে সর্বোচ্চ মূল্যের সাথে রিয়েল এস্টেটটি ট্যাক্স গণনা করার সময় স্বয়ংক্রিয়ভাবে নির্বাচিত হবে। করদাতার কাছ থেকে আবেদনটি গ্রহণ না করলে, সর্বোচ্চ পরিমাণে ভূমি করের সাথে এক স্থল চক্রান্তের সাথে স্বয়ংক্রিয়ভাবে কাটা হবে। যদি একজন ব্যক্তি যিনি কটি বিল্ট করার অধিকার রাখেন, পূর্বে ব্যবহৃত ট্যাক্স বিরতিগুলি, রিয়েল এস্টেট করের উপর কাটা স্বয়ংক্রিয়ভাবে ট্যাক্স তথ্যের ভিত্তিতে স্বয়ংক্রিয় করপয়ের আপিলের প্রয়োজন ছাড়াই প্রয়োগ করা হবে।
রিয়েল এস্টেট অবজেক্টটি যদি বিদ্যমান থাকে তবে ট্যাক্সটি মৃত্যুর মাসের প্রথম দিন থেকে চার্জ বন্ধ করে দেয়, যা করদাতার বাসস্থান স্থানে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে প্রয়োগ করা উচিত।
কিভাবে ট্যাক্স deduction গণনা করা হয়?
রিয়েল এস্টেট এলাকার আকার যা করযোগ্য বেস হ্রাস করা যায় তা সন্ন্যাসৃত করা হয়। ট্যাক্স deduction অধিকার তার প্রতিটি বস্তুর জন্য হাউজিং কোন মালিক আছে। তার অ্যাকাউন্টিং স্বয়ংক্রিয়ভাবে ঘটে।
ট্যাক্স deduction বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের জন্য পরিবর্তিত হয়: বাড়ির জন্য এটি 50 মিটার (আবাসিক ভবনের অংশে - 20 মিঃ), অ্যাপার্টমেন্টের জন্য - ২0 মিঃ, রুমের জন্য - 10 মি। আইনি থেকে রাশিয়ান থেকে স্থানান্তর। 50 মিটার করের একটি দেশের বাড়ির মালিক বেতন দেয় না এবং 100 মিটারের একটি বাড়ির মালিক 50 মি। এর জন্য একটি কর প্রদান করবে।
কিভাবে ব্যক্তির সম্পত্তি ট্যাক্স গণনা?
প্রতি বছর পরিমাণ হার এবং ট্যাক্স বেস উপর নির্ভর করে। হার আইন এবং আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত হয়। ট্যাক্স বেস বস্তুর খরচ। অ্যাপার্টমেন্টে ট্যাক্সের পরিমাণ গণনা করতে সহায়তা করবে এমন ট্যাক্স ক্যালকুলেটরটি FTS ওয়েবসাইটে অবস্থিত, সূত্রটি সূত্রটিতেও দেওয়া হয়।54 মি 2 এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট এলাকার জন্য ট্যাক্স গণনা করার উদাহরণ
54 মিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের উদাহরণে ট্যাক্সটি বিবেচনা করুন, যা সারা বছর ধরে দুই মালিকের মালিকানাধীন ছিল। ক্যাডস্ট্রাল মান 5 মিলিয়ন রুবেল সমান বিবেচিত হবে। 2019 এর জন্য deflator coefficient 1.518 সমান। আঞ্চলিক ট্যাক্স আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ট্যাক্স হার 0.1%।
ক্যাডাস্ট্রাল মান আমাদের রিয়েল এস্টেটের 1 মি। এর খরচের আকার গণনা করুন। 5 000 000: 54 = 92 593 রুবেল।
ট্যাক্স করা হয় যে রুম এর এলাকা গণনা। এটি করার জন্য, আমরা মোট 20 মি। এর মোট এলাকা হ্রাস করি। কাটা পরে, অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা 34 মি।
আমরা ট্যাক্স বেস বিবেচনা। অ্যাপার্টমেন্টের করযোগ্য এলাকা দ্বারা গুণিত 1 মি। এর জন্য 1 মি। 92 593 × 34 = 3 148 162 ঘষা।
করের মোট পরিমাণ গণনা করুন, করের হারের মূল্যের উপর করযোগ্য বেসের মানটি গুণমান করুন, যা 0.1% দ্বারা। 3 148 149 × 0.1% = 3148 ঘষা।
আমরা অনুমান করব যে এই অঞ্চলে যেখানে আমাদের রিয়েল এস্টেট অবস্থিত হয়, ক্যাডস্ট্রাল মূল্যের ট্যাক্সটি পঞ্চম বছর বলে মনে করা হয়, অর্থাৎ আমরা নিম্নগামী সহগম বিবেচনা করব না।
যেহেতু আমাদের দুটি মালিক আছে, তাই তাদের প্রত্যেকের অর্ধেক ট্যাক্স পরিমাণ দিতে হবে (যদি সম্পত্তি সমান শেয়ারে তাদের অন্তর্গত থাকে)।
সুতরাং, প্রতিটি মালিকদের জন্য ট্যাক্স পরিমাণ 1574 রুবেল সমান হবে।