Kažemo kako napraviti ugovor za iznajmljivanje stana i pokupiti odgovarajuću poreznu shemu za minimiziranje troškova, izbjegavati sukob sa zakonom i ne biti žrtva sahranjivanja.
Nakon što su čuli priče o beskrupuloznim stanarima, razumnim vlasnicima kuća prije ili kasnije do odluke o donošenju stambenog stambenog stana. Sa kompetentno sastavljenim ugovorom zapošljavanja ili zakupa, stanar ne može izbjeći odgovornost za izlazak u stan u stanu i izvanredne dugova, te pokušaj pretvoreći skele s tuđim životnim prostorom protiv samih tuđim životnim prostorom protiv samih tuđeg stambenog prostora.
Foto: instagram omega_group_spb
Prikupite dokumente za iznajmljivanje stana
Za pravnu dostavu stana, kuće ili prostorije za najam trebaju formalni dokument - pismeni ugovor između stanodavca i stanara. Ako se nekretnina preda pojedincu, sastavljen je ugovor ako je zakup organizacija - ugovor o zakupu. Razlika je u tome što nije potrebno registrirati sporazum o zapošljavanju, a ugovor o zakupu više od jedne godine podnosi se Rosreest u obaveznom.
Foto: Instagram ANDOM_1991
Praksa pokazuje da je ugovor o zapošljavanju zaključen za godinu i više, bolji registar. S druge strane, zaključak dugoročnog ugovora o radu proširuje prava poslodavca. Ako ne verujete stanaru, posavjetujte se sa advokatom kako sastaviti ugovor tako da se ne tumači dugoročno.
Prilikom zaključivanja dugoročnog ugovora o zapošljavanju, porodica sa djecom može zatražiti proširena prava poslodavca. Foto: Instagram kompromis9402
Pripremiti dokumente za zaključivanje ugovora onajma ili zakupa nekretnina najlakši je način samoj vlasnicima.
Ako u stanu niko nije registriran, trebat će vam samo pasoš i dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad stanovanjem. Ako dijelite životni prostor sa nekim drugim, trebat će vam i ekstrakt sa ličnog računa.
Foto: instagram omega_group_spb
Iznajmljivanje stana, koji ima nekoliko vlasnika, dozvoljen je samo uz saglasnost suvlasnika, a prolazak općinskog stanovanja treba koordinirati sa kožom. Saglasnost se začećuje, a na zaključivanju ugovora trebaju biti prisutni svi vlasnici nekretnina. Ispod tabele detaljno o kojem se raspravlja postupak za usklađivanjem iznajmljivanja stanova i soba u publikacijama.
Foto: Instagram Rieltor_irina_gan
| Suglasni suvlasnici | Saglasnost napravljene stranice | Saglasnost građana registrovanih u stanu | Saglasnost susjeda | |
|---|---|---|---|---|
| Privatizovano stanovanje | +. | - | - | - |
| Općinski smještaj | - | +. | +. | - |
| Udio u privatizovanom stanu | +. | - | - | - |
| Soba u općinskom stanu | - | +. | +. | - |
| Privatizirana soba u zajednici | +. | - | - | +. |
| Ažurirana soba u komunalnom | - | +. | +. | +. |
Kako napraviti ugovor koji će raditi za vas?
Postupak izrade ugovora o zapošljavanju i lizingu utvrđuje se člancima 34. i 35. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Dokument se sastavlja u jednostavnom pisanju; Glavna stvar je jasno i nedvosmisleno popraviti prava i obaveze stranaka u slučaju spora. Ugovor mora sadržavati:
- detalje stanodavca i stanara;
- informacije o drugim vlasnicima stambenog prostora;
- podaci o privatizaciji stanovanja;
- vrijeme ugovaranja;
- broj budućih stanara;
- Mjesečna naknada za najam;
- Točno vrijeme plaćanja i način prijenosa novca;
- Odgovornost za plaćanje komunalnih usluga (ko i u koji iznos plaća plaćanja);
- Uvjeti korištenja kućanskih aparata i ličnih stvari;
- uslovi za povrat novca za neplaćanje i iznos naknade za nanošenje štete na imovini zakupodavca;
- rezolucija ili zabrana sadržaja životinja u stanu;
- Postupak provođenja provjera stanja stana;
- Dodatni sporazumi.
Jasna distribucija korisnih plaćanja spasit će vlasnika stana od neugodnih iznenađenja. Foto: Instagram Ogranovskii
Ukrasite vrijeme posjeta za provjeru stanja stana, u suprotnom možete kriviti vas. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
Ugovor o zapošljavanju priložen je činu primanja vlasnika vlasnika s detaljnim opisom situacije. Na osnovu ovog dokumenta, ako je potrebno, možete dokazati da je šteta primjenjuje stanar.
Poplava u stanu neće sići na stanare iz ruke, ako postoji ugovor o zapošljavanju sa činom primanja imovine. Foto: Instagram silana.dance
Zakon ne obvezuje poslodavca da prisustvuje dokazima o solventnosti, posjednik ima pravo da zahtijeva potvrdu o prihodima ili ekstraktu sa bankovnog računa za stanara kako bi se uide na trenutak. Ali stanar nije dužan baviti se dugovanjima drugih ljudi, tako da se pripremaju za prezentaciju dokumenata koji potvrđuju da stan nije položen i niste navedeni za plaćanje računa za komunalne usluge.
Bavimo se porezima: kako platiti manje?
Porezni zakonik Ruske Federacije predviđa ne samo administrativnu, već i krivičnu odgovornost za izbjeljivanje plaćanja poreza na nekretnine. Najčešće su nezadovoljne susjede u ulozi informatora FTS-a, tako da je lakše jednom godišnje predati Deklaraciju na poreznu inspekciju na lokaciji stana nego živjeti u vječnom strahu od den.
Foto: Instagram Ogranovskii
Ako stanodavac djeluje kao pojedinac, iznos plaćanja poreza izračunava se u obliku od 3 NDFL. Registracija IP-a omogućava izbor između tri porezne sheme: općenito, patent ili pojednostavljene. Iznos plaćanja izračunava se na osnovu veličine mjesečne najamnine, propisane u ugovoru. U većini slučajeva, pojednostavljeni sistem je najpovoljniji - iznos plaćanja ne prelazi 6% profita primljenih od stana.
Foto: Instagram Ocinkaua
Porez na nekretnine pojedinci u pravilu iznosi 13% prihoda primljenog od stana tokom godine. Ako iznos prihoda od najma od najma, posljednjih mjesec je 10 puta više od minimalne plaće, stopa se povećava na 17% iznosa prekoračenja.
Kao što vidite, porez na zakupu nekretnina nije tako strašan, kao što se čini u početku. Kazne i troškovi su skupe!
Imate li pitanja za stan? Pogledajte ovaj video vodič.