Godinu i pol, postoje nova pravila za registraciju prava na vrt i seoskim lokacijama i kućama. Kažemo kakve su se pojavile lažne sheme s njima i kako ne postati žrtva prevara.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Rezolucija sporova o granicama zemljišnih parcela na sudovima dugo postaju uobičajena, susjedi često saznaju ko je i koji su "zarobili" dodatni brojilo ili na čijoj je zemlji ograde. Međutim, to se događa ovako: Nedostatak informacija o granicama stanice koristili su razne vrste prevaranti.
Nova pravila
Informacije o prisutnosti (ili odsutnosti) informacija o granicama zemljišnih parcela mogu se dobiti iz tri izvora:
- Javna katastarska karta objavljena na portalu Rosrestra;
- katastarski pasoš (ekstrakt iz državnog katastra nekretnine);
- Sa ličnim kontaktom ureda prijema grane Rosreestre ili MFC-a sa zahtevom za pružanje informacija uključenih u državni katastar nekretnina.
Prilikom postavljanja zemljišta potrebno je zapamtiti da je to moguće učiniti putem elektronskog portala. Vlasnik lokacije morat će se registrirati na portalu, naložiti uslugu, platiti dužnost i pojaviti se na dan imenovani dan u kancelariju Rosreestra ili MFC-a (ili će moći platiti ovu dodatnu uslugu, primiti elektronički dokument, primiti elektronički dokument pošta ili sa kurirom).
Imajte na umu da lista dokumenata potrebnih za registraciju može varirati ovisno o vrsti imovine, sastav objekta vlasništva, regije u kojoj se nalazi.
Napominjemo: Nemogućnost identifikacije ličnosti podnositelja zahtjeva je osnova za odbijanje prihvati aplikacije. Dakle, postupak registracije štiti vlasnike zemljišta od lažnih pokušaja da registriraju tuđu parcelu na njihovom imenu.
Pored toga, da ne bi "izgubili" prilikom postavljanja na državnu katastarsku računovodstvo, nijedan od vlasnika parcela, organ za registraciju predstavljen je jedinstvena prijava za sva novoobrazovana područja. Istovremeno se svi sudionici u ukupnoj imovini tretiraju sa izjavama - u slučaju da je prvobitna zemljišna parcela bila u vlasništvu nekoliko osoba.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Frametri su postali lakše živjeti?
Ekstrakt iz EGRN-a, kao i potvrdu o vlasništvu, dodijeljen je pečatu i potpisuje državni sekretar, a elektronski digitalni potpis pričvršćen je na elektroničkom pražnu. To znači pouzdano omogućiti zaštitu izjave i garantirati njegovu autentičnost.
Jedina potvrda registrovanog vlasništva nad imovinom odnosi se na to evidenciju o tome u jedinstvenom državnom registru nekretnina. Stoga je potrebno zapamtiti da dokument izdan nakon registracionih akcija odražava informacije relevantne samo u vrijeme njihovog uvođenja u registar.
Međutim, vremenom, imovina može promijeniti vlasnika, a sam objekt mogao proći promjene, hapšenje bi se moglo nametnuti. Zato ostaje rupa za nepoštene prodavce za ruku. Ništa u izjavi, niti u dokazima stare uzorke ne odražava se - ako samo ovaj dokument ne primi odmah prije zaključenja transakcije. Naravno, takav dogovor neće biti dozvoljeno registrirati stručnjake Rosreestre, ali ne sprečava prevarante da primi, na primjer, predujam i sakrij novac u nepoznatom smjeru.
Moguće je dobiti ekstrakt (za razliku od certifikata), prilično je brzo, njegov mandat njenog djelovanja nije ograničen.
Lažne šeme
Kretanje protiv volje
Sljedeća shema prijevara zemlje vrlo je popularna: mjesto (najčešće smješteno na nepravilnoj teritoriji) može "premjestiti" voljom nasilnika zakona za desetine kilometara. U ovom slučaju, kupac pokazuje parcelu na slikovitom mjestu, često s isporučenim plinom i vodosnabdijevanje. A cijena stranice je pogodna, jednostavno nije kupovina, već transakcija vijeka! Međutim, nakon transakcije, možda je da web mjesto uopće nije na mjestu, što je prvobitno prikazano, a nekoliko kilometara od njega.Registriranje grešaka na lokaciji granica parcela, ako odbijanje područja na osnovu korekcije greške neće biti veće od 5%, državni regulatori imaju pravo da ispune samostalno, bez pristanka vlasnika autorskih prava, bez pristanka vlasnika autorskih prava, bez pristanka vlasnika autorskih prava, Nakon 6 mjeseci od dana obavijesti.
Dvostruka prodaja
FRADSTERS takođe mogu pokušati nekoliko puta prodati svojstvo. U ovom slučaju, kada zaključimo opetovane transakcije, prevaranti će pokušati iskoristiti duplicirane ugovore i potvrde o registraciji vlasništva. Naravno, za uspješan završetak takve prevare, skakusi bi trebali biti podrška zvaničnika.
Ova lažna šema moguća je isključivo jer neki vlasnici imovine iz različitih razloga nisu u žurbi sa dizajnom transakcije i registracije vlasništva.
Podsjećamo vas da će vlasnik imovine biti prepoznat od strane onoga koji je prvi koji se prijavio u vlasništvo.
Owly of katastarske vrijednosti
Prodavač može nazvati kupcu troškove parcele koji je precijenjen ka katastaru. Da bi potencijalni kupac vjerovali u iznos zvan ga, prevara koriste dokumente u kojima su prikazane pogrešne koordinate objekta, njegove granice, rezultati pucnjave (geoloških i topografskih). To se događa da se trošak mjesta povećavaju gotovo polovinu ove cijene. Proračun u ovom slučaju je napravljen da kupac neće odmah izvesti mjerenja web stranice i provjeriti dokumente.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Skrivene komunikacije
Troškovi mjesta bit će niži ako postoje skrivene komunikacije ispod njega ispod njega. Međutim, prodavač je neprofitaljiv - izgradnja kuće na takvoj parceli je nemoguća.
U ovom slučaju, kupac ima lažne dokumente topografskog i geološkog pucanja objekta, od kojih je taj podzemni plin ili vodovod izostala (ili podvrgava značajnu udaljenost od mjesta).
Složenost situacije leži ne samo u činjenici da kupac ne shvata da će nakon toga Zemlja biti neprikladna za izgradnju. Ako se ispostavi da postoje skrivene podzemne komunikacije na web mjestu, njegov novi vlasnik kažnjava se i obvezuje za prenošenje komunikacija na vlastiti trošak.
Nepoznat vlasnik
Teritorij, vlasništvo nad kojima nije dokumentirano (ili određeno samo na osnovu takozvanih pravnih običaja), dok još uvijek postoji na mapi naše zemlje. Prema zadanim postavkama, takvi se incidenti smatraju pripadajućim lokalnim samoupravama.
Da bi se proglasila njegovim tvrdnjama na web mjestu, potrebno je imati dokument koji dokazuje pravo na nekretnine. Da bi se prestala odvijala, potrebno je da adresa stranice ne kaže u takvom certifikatu, ali je postojao kvadrat. I naravno, potreban vam je zainteresirani katastarski inženjer, koji će obavljati internog i dati dokument u kojem će se broj parcele i područja ostati isti, ali će se naznačiti druga adresa i koordinat obvezujuća točka.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Pristup bazi
Posjedovanje pristupa katastarskim inženjerima baze podataka mogu saznati koje su zemljišne parcele na teritoriji određenog vrtnog partnerstva neiskorištene, a samim tim mogu se dogovoriti zaključene dokumente o njima i prodati.Iz istih baza možete dobiti informacije o kojima područja nisu privatizirana. Scammers mijenjaju granice takvih lokacija, dok se pridruže praznim zemljama.
Druga verzija iste sheme je da nečisti inženjeri mogu mijenjati granice web mjesta na takav način da se preuzmu izvan granica vrtnog partnerstva. Može biti relevantno za ta partnerstva koja su graničena ruralnim naseljima. Prednost prevarama je prodati područje stanovnicima sela koje žele zumirati u području.
Druga strana problema je da će u svim dokumentima vlasnici zakona biti osvajači Zemlje. U ovom slučaju moguće je vratiti situaciju samo na sudu. Neki vlasnici zemljišta radije će se riješiti problematične imovine, prodaje po niskoj cijeni.
Kako zaštititi od prevaranta
Ne uvijek, možemo se otkoviti prevarama, ali postoje neka pravila koja će pomoći vlasnicima nekretninama zaštititi sebe, kao i standardne algoritme ponašanja u uznemirujućim situacijama.
Prvo, potrebno je pažljivo pohraniti sve dokumente povezane sa objektom nekretnina. Prema novim pravilima, pojedinačni dijelovi jedinstvenog državnog registra nekretnina, katastarskih karata i knjige računovodstva dokumenata provode se u elektroničkom obliku. Sami registar još uvijek se pohranjuju u elektroničkom obliku i na papiru.
Napominjemo: Izdavanje potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad papirom nije predviđeno, a informacije o registraciji prava bit će potvrđeno pražnjenjem iz EGRN-a. To znači da datum prijema pražnjenja u pripremi bilo koje operacije treba biti što veći.
Drugo, svaki vlasnika zemljišta preporučljivo je osigurati da granice njenog područja navedene u dokumentaciji. Potrebno je razumjeti da su sačuvana samo prava na zemlju koja su ušla u prethodno izdati dokumenti. Stoga, zbog promjene pravila particija, dizajn katastarskih dokumenata potreban je u skladu s novim pravilima.
Treće, prilikom dogovore, potrebno je održati poseban pregled dokumentacije sa advokatima. Posebno pažljivo razmotrite slučajeve kada se transakcija izvodi u dvije faze: prvo, zaključuje se sporazum o namjerama, a tek tada se nalazi glavni dio transakcije.
Četvrto, inzistiraju na činjenici da vi odaberete javni bilježnik za dogovor, ne biste trebali pristati na kandidaturu prodavača, posebno ako je zaključak transakcije upravo tainor.
Usput, kupac se može odnositi na bilježnicu za savjet sastanku sa prodavateljem. Javni bilježnik objasnit će kako će se preuzeti transakcija.
Stručnjaci kažu da se mnoge sheme prevare zemlje mogu biti otkrivene čak i prije nego što zaključimo preliminarni ugovor ako će kupci dogovoriti u svim pravilima u prisustvu i sudjelovanju iskusnog advokata.
U skladu s novim pravilima katastarskog računovodstva, kopiju plana sastanka, tehničkog plana i drugih dokumenata na osnovu kojih se zapisi vrše u jedinstveni državni registar nekretnina, samo vlasnici prava ili njihovi predstavnici mogu biti dobijeni.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Datumi papira
Prelazak na elektroničku metodu registracije i interakcije je unaprijed određena da će interescicionalni planovi i akata za istraživanje provoditi katastarski inženjeri u elektroničkom obliku. Prema novim pravilima, dokumenti u papirnom formatu izdaju se podnosiocu prijave samo kada je to predviđeno ugovorom.Rosreestra Specijalisti će obavijestiti podnositelja zahtjeva o svim akcijama e-poštom i SMS-om.
Imajte na umu da je od 1. siječnja 2018. nemoguće dogovoriti zemljište, čiji se granice ne uspostavljaju u skladu sa zakonom, tako da svi vlasnici Zemlje moraju biti poduzeti za dobivanje relevantnih dokumenata.
Vrijeme prolaska dokumenata u Rosreestri je:
- Sedam radnih dana - za državnu registraciju prava;
- Pet radnih dana - za katastarsku računovodstvo;
- Deset radnih dana - za postupak istodobnog registracije prava i katastarske računovodstva;
- Tri radna dana - Registracija zastrašenog ugovora, vlasništvo na osnovu potvrde o nasljeđivanju.
- Jedan radni dan - prilikom podnošenja dokumenata u elektroničkom obliku.
Napomena: Ako se dokumenti prenose putem MFC-a, sva vremena trebaju biti povećana dva dana.
Prethodno, kontroverzna pitanja koja se odnose na autentičnost potpisa u činu koordinacije granica lokacije, prisustvo dogovorenih granica, ispravnost objavljivanja podataka o granicama mogla bi se provjeriti samostalno - sada je potrebno kontaktirati Sud.
Katastarska karta
Javna katastarska kartica, koja RosporEstrom vodi od 2010. godine, pomoći će učiti ne samo katastarski broj imovine, već i njenog statusa; Zemljišta i vrsta dozvoljene upotrebe; dodijeljena adresa; Katastarska četvrt, okrug i okružni okrug; Područje je stavljeno i njegova katastarska vrijednost; Datum registracije. Pored toga, na karti možete pronaći informacije o tome koji katastarski inženjer je radio sa zapletom.
Dakle, javna kartica može pomoći u izboru početnih informacija o objektu koji namjeravate kupiti ili iznajmiti.
