Poluproizvodni stan: pluses i Cons besplatno planiranje

Apartmani bez unutrašnjih zidova, ili, kao što se nazivaju i, sa slobodnim rasporedom, dugo se pojavljuju na tržištu nekretnina. Međutim, programeri, realtori i potencijalni kupci i dalje se međusobno odnose na njih.

Foto: Medijski mediji

Kupujući stan sa slobodnim rasporedom, potrebno je razumjeti da je ova sloboda uvjetovana - još uvijek mora izgraditi zidove i dogovoriti se o promjenama u svim slučajevima.

Sloboda bez zida

Treba napomenuti da je uvjeti "besplatno planiranje", "uslovno besplatno planiranje", "Polubojno planiranje", koje često koriste realtore za opisivanje svoje nekretnine, odsutni su u ruskom zakonodavstvu.

Potencijalni vlasnik ponudio je stanovanje sa slobodnim rasporedom, zamisli stan iz snova - sa velikim prozorima, ličnim kaminom, kupaonicom u Polbasinu, ali nikad ne znate šta su drugi snovi ...

Zapravo, slobodni raspored podrazumijeva poluproizvodan stan. Kupac prima životni prostor ograničen samo sa vanjskim zidovima. Unutarnji zidovi ili su označeni par redova opeka (blokovi pjene) ili nacrtane isprekidanom linijom na planu BTI-a; Stan ima raspored poda do grejčaka za grijanje, provedene su komunikacije (najčešće skrivene u blokovima od opeke ili pjene), požarni alarmi i ugrađeni ventilacijski sustav. Jasno je označeno samo granice kuhinje i kupaonica - takozvana vlažna područja.

Sa stanovišta programera, nedostatak zidova ekvivalent je bitnim uštedama na građevinskim materijalima. Grubi kraj izgrađenog kućišta, ili bolje rečeno, kutije kuće, mogu učiniti u vezi s istim iznosom kao i njegova konstrukcija. Iz tog razloga, programer će rado ponuditi programerima i realtorima da podijele stambeni fond u dva dijela - apartmani sa slobodnim rasporedom i običnim.

Nakon toga, zid u poluproizvodnom proizvodu podići će zid ili ograničiti se na pilone ili stupce koji će omogućiti neznatno povećanje stambenog prostora (a ne samo da vizualno ne proširuju prostor). Važno je shvatiti da "stan iz snova" izgleda uznemireno u betonu, a njegova metrah izgleda znatno manje od navedenog područja.

Fotografija: photo 5000 / fotolia.com

Budite budni prilikom kupovine stana sa slobodnim rasporedom na sekundarnom tržištu: svi zidovi postavljeni (ili ne postavljeni) od strane prethodnog vlasnika moraju se legalizirati i obilježiti u dokumentima BTI. U suprotnom, morat ćete napraviti preuređenje, osim toga, takav stan vjerovatno neće moći preseliti bez gubitka vrijednosti

Suštinska poteškoća je da arhitekti ne mogu preuzeti koliko su besplatne planiranje potrebne budućim vlasnicima stambenih stanova u kući koju su dizajnirali. Međutim, u tlocrtu koji programer prenosi na BTI, već su zidovi, opterećenje je dizajnirano, naznačeno je stupanj insolacije prostorija, zone kupaonice i kuhinje očito su istaknute, ugrađene garderobere i tamne spremište su naznačene. Iz tog razloga, kupac stana sa besplatnim planiranjem trebao bi odmah položiti svoje budžetske troškove ne samo za usluge dizajnera i radnika koji će implementirati predloženi projekt, ali i na odobrenje potonjeg u naslovu.

Prve kuće sa apartmanima "ne kao da su svi ostale" pojavile su se u Moskvi krajem 90-ih. prošlog veka. Nakon kupnje kupnje u zgradi izgrađenom uz novu oplatu (monolitsko) tehnologiju, od 80 do 90% stanova redizajnirana je s potpunom ili djelomičnom rušenjem unutarnjih ne-strogova zidova. U sljedećim domovima, programeri su počeli nuditi apartmane sa podignutim unutrašnjim zidovima i bez zidova, ali sa koordiniranim tipičnim projektom, čime se štede u građevinskim materijalima, te na plaće radnika. Međutim, oni prvi, apartmani se najčešće provode prije gospode i prenose dokumente u Tehničko inventarno biro. Programeri su bili korisni prodavati ne samo stan, već i njihove usluge da legitimišu projekat koji je razvio Klijent, jer je postojala prilika za finaliziranje plana svakog kupca. Potrebne promjene izvršene su radnom nacrtu, a nakon kuće Državne komisije, vlasnik je odmah primio dokumente za stanovanje.

Danas kompanije nisu spremne sarađivati ​​sa svakom kupcu, pa je zato potrebno odbiti plana izgradnje (poda) - može se dobiti od programera ili u društvu za upravljanje. Plan je u potpunosti označen, što je dogovoreno i preneseno na StateExpertiz prije izgradnje. Fazni plan potvrđuje se brtvom programera i pruža se u opsegu brda zajedno sa glavnim setom dokumenata.

Za i protiv

Prije nego što nastavite sa intrigama vodećeg postupka projekta, vrijedi još jednom napomenuti koje mogućnostima besplatno planiranje pruža kupcu. Za razliku od završenog kućišta, gdje će povišeni zidovi morati slomiti let vlastite fantazije, poluproizvodni stan omogućit će vam da bez duge, prilično skupe, kao i izuzetno prašnjave i prljave faze rada. Drugi pozitivan aspekt povezan je s početnom cijenom stana. Budući da zidovi nisu podignuti, to košta malo jeftinije od susjednog, u potpunosti završeno projektom.

Nažalost, takav stan će dostaviti puno problema. Vlasnik će morati pozvati dizajnera, razviti i koordinirati projekt, pronaći radnike,

A potom prihvaćeni za implementaciju (mogu postojati problemi ako namera dođe protiv izgradnje i sanitarnih standarda, osmišljenih kako bi se osigurala sigurnost zgrade i stanara). Prema programerima, na kraju svih radova i koordinacije, stvarni trošak kvadratnog metra ponekad se povećavaju dva puta.

Struja u domovima u kojima se nalazi kućište sa slobodnim rasporedom, to je uobičajeno izbacivanje samo za distributivni štit stana, ali ne i uvođenje unutra, jer pitanje elektrifikacije obično postaje jedno od najopterećenosti prilikom ponovnog planiranja. Vrijedi provjeriti toplotnu ožičenje, jer su u nekim slučajevima baterije za centralno grijanje postavljene i po nahođenju domaćina (unutar kapaciteta postavljene od strane kupca). Direktorkom glasa u takvom trenutku: područje Apartmansko područje stana gotovo je dvostruko više od manje površina (jer nema koridora i drugih pomoćnih prostorija). To znači da gotovo svaki projekt ima ograničenja u intolaciji, jer je moguće proširiti stambeni prostor samo po dijelu stana koji će imati dovoljno prirodne rasvjete. Teško je dogovoriti o takvom projektu, a računi za opskrbu električnom energijom bit će jednostavno ogromni.

Ako se oslanjate na avo, bez izdavanja preuređenja, tada se "sloboda voli" ili slabo informirani vlasnik stana može progoniti zakonom, posebno ako će reorganizacija biti oštećena u susjedstvu ili općenito ili, čak i gore, život i zdravlje komšija.

Foto: Medijski mediji

Vlasnik stana, čiji se preuređenje ne izdaje na propisani način (ili se ostvaruje po kršenju zahtjeva), odgovoran je u skladu s normama zakonodavstva. Pored toga, dužan je donijeti sobu u bivšu državu (prije reorganizacije) ili koordinirati posao obavljen

Hillpox ima pravo da traže stan u državu, fiksiran u planu BTI. Ako se tokom ispitivanja (skupo i dugoročno) dokazuje da preuređenje ne podrazumijeva ne prijetnje, sud može omogućiti da ostavi stanu u obnovljenom i (ili) odbijenom obliku. Međutim, unaprijed za predviđanje ishod razmatranja slučaja izuzetno je težak, a priprema za sud će dostaviti puno problema.

Kao što su programeri danas, prilikom kupovine stana u tipičnoj novogradnji, bolje je odabrati već planirano i potpuno završeno stanovanje, što je primio pasoš, koji je uređen za sva pravila BTI-a. Ako ste spremni potrošiti i želite napraviti originalni izgled, budite izuzetno pažljivi. Zatražite kopiju poda plana iz programera, obratite se svom dizajnerskom, slijedite početni obračun projekta. Ili odabir kuće u kojoj se tipičan izgled jednostavno ne pruža, a svaki apartman je izgrađen uzimajući u obzir želje kupca - postoje takvi prijedlozi na tržištu nekretnina.

Primamo dokumente

Razvoj projekata, pregled prostorija, izrada tehničkog zaključka o statusu struktura i mogućnosti preuređenja, pribavljanje zaključenja rospebnadzora i odobravanje projekta u iznosu traje najmanje 2-3 mjeseca. Pored projekta, trebat će vam kopiju pasoša, izjavu o koordinaciji reorganizacije i preuređenja, kopiju ispravnih dokumenata za stan, tehnički pasoš stambenog prostora, pismeno pristanak Vlasnici.

Nakon što ste dobili rezoluciju snopa brda, možete nastaviti sa provođenjem projekta. Nakon završetka svih radova, potrebno je svjedočiti kraj kraja preuređenja na padini (prijem skrivenih djela izrađuje se tijekom procesa popravka), a zatim nabavite novi plan u BTI-u, a zatim i potvrdu Vlasništvo stana sa individualnim planiranjem. Dokumentarna papirologija će trajati oko 2 mjeseca.

S obzirom na poteškoće, programeri su spremni napustiti besplatno planiranje i ponuditi kupcima nekoliko opcija za spremne i dogovorene rasporede za iste apartmane.

Razmislite ne može biti zabranjeno

Foto: Medijski mediji

Podsetit ćemo naše čitatelje, koje aktivnosti na preuređenju stambenih prostorija ne trebaju dobiti dozvolu, koji je posao potrebno koornirati sa visokokvalitetnim stručnjacima, a ono što je uplitanje u početnom projektu programera zabranjeno, jer je opasno za stanovnike stambene zgrade.

Dozvola neće trebati ako planirate:

• napraviti kozmetičke prostorije, uključujući zamjenu završnih obrada zidova, podova, stropova, vanjskih stolarija bez promjene uzorka i boja;
• izgraditi ili demontirati ugrađeni namještaj (ormarići, mezanin), a ne formiraju neovisne sobe (ovo područje ne podliježe tehničkom računovodstvu);
• Zamijenite (bez permutacije) inženjerske opreme slične parametrima i tehničkim uređajem;
• Pomaknite električni štednjak na kućnim ljubimcima unutar kuhinjske sobe;
• Montirajte vanjska tehnička sredstva (antene, zaštitne mreže i klima uređaje) na fasadama stambenih zgrada;
• Instalirajte samoregulacijsku ili vrtiću vrata i prikaze iz dizajna svjetlosti bez promjene vanjskih dimenzija prostorija;
• Zamijenite materijale i promijenite plastiku vanjskih konstrukcija, balkona i lođa;
• Preuređivanje grijanja (grijanje) i plinski uređaji (uz ugradnju i preuređivanje plinskih uređaja
• sa polaganjem dodatnih opskrbnih mreža zabranjeno je);
• Zamijenite elemente stolarije fasade zgrade (s promjenom crteža).

Mogu se provesti sljedeći radovi, a zatim izdaju dozvolu (u pojednostavljenom, nalogu obavijesti):

• Ponovno instalirajte vodovodne uređaje unutar sobe toaleta, kupaonice, kuhinje;
• Za zatvaranje vrata u podnepljivim particijama;
• zastakljeni lođe i balkoni za tipične projekte;
• eliminirati tamburu ili promijeniti njihov obrazac bez povećanja vanjskih dimenzija;
• Spustite unutrašnje particije bez povećanja opterećenja na preklapanju;
• Rastaviti (u potpunosti ili djelomično) nesesifrektičke particije (isključujući Intercounty);
• Napravite petlje u neželjenim particijama (osim za Intercouqu).
• Projekt se može izvesti i onim vrstama rada koji utječu na potporne strukture, opće inženjerske komunikacije, koje nisu spomenute na dva prethodna lista.

Strogo je zabranjeno:

• pogoršava uvjete rada kuće i prebivališta građana, uključujući poteškoće sa inženjerskom komunikacijom, uređajima za isključivanje itd.;
• Pocrtane sobe ili srodne sobe, ako nakon obavljanja posla postanu neprikladni za život;
• poremetiti snagu i stabilnost pratećih struktura zgrade, zbog čega se potonji može propasti;
• Instaliranje isključivanja ili regulaciju uređaja na opće (opće zavarene) inženjerske mreže, ako ih koristi, mogu uticati na potrošnju resursa u srodnim sobama;
• eliminirati ili smanjiti presjek prirodne ventilacijske kanale;
• Povećajte opterećenje na pratećim strukturama preko dozvoljenog na projektu (izračunavanje nosivosti, deformacijama) prilikom primjene estriha u podovima, zamjenjujući particije
• od plućnih materijala na strukture teških materijala,
• kao i postavljanje dodatne opreme;
• Prenesite grijaći radijatore povezane na opći vodoopskrbni sustav ili centralno grijanje, u logiji, na balkonima i verandom;
• Montirajte grijane podove iz općih sustava topljenog vodostaja i grijanja;
• prekršiti zahtjeve izgradnje, sanitarnog i higijenskog, operativnih standarda i pravila o požarnim zaštitama za stambene zgrade;
• Izgraditi torbice, smanjiti niše, rupe za punč
• u zidovima pilona, ​​membranskim zidovima i stupovima (regali, stubovi), kao i u mjestima povezivanja između montažnih elemenata;
• dogovoriti novčane kazne u vodoravnim šavovima i ispod unutarnjih zidnih ploča, kao i u zidnim pločama i pločicama preklapanja za postavljanje električnog ožičenja, ožičenje naftovodu (u tipičnim kućama);
• Isključite lođe i terase na drugom i iznad podova;
• obnoviti i (ili) otkupiti potkrovlje, tehnički pod pripadajućim ukupnoj imovini vlasnika prostorija;
• obavljati posao na reorganizaciji ili preuređenju
• u zgradama koje su u hitnim slučajevima priznate;
• Izvršite rad koji utječe na izgled izgleda kuća, uključujući zgradu Mansarda Windows, kao i promjene dimenzija stambenih prostorija (za lokalitete kulturne baštine);
• organizirati pasiste između stambenih soba i gasificiranih kuhinja bez čvrsto zatvorenih vrata;
• Kombinujte gasifikovanu sobu sa stambenim.