Prilikom kupovine stana, kuću ili zemljište mogu se vratiti u dio sredstava u iznosu od plaćenog poreza na dohodak. Odbitak je pozvan da se prođu preko poslodavca ili kroz poreznu inspekciju
Foto: Medijski mediji
Ako, prilikom kupovine kućišta korištene su novčana sredstva, kupac ima pravo na brojanje na dva odbitka poreza: glavni i hipotekarni postotak.
Uobičajeni odbitak
Odbitak imovine je povrat troškova (bez obzira na njihovo ograničenje): za stjecanje i izgradnju stanovanja; Kupiti zemljište sa vikendicom koja se nalazi na njemu ili izgraditi kuću; platiti kamate na ciljane (hipoteku) kredite; Za popravak stana, ako ga je programer prodao bez završne obrade.
Opći odbitak nema pravo na tvrdnje onima koji su već primili ili stekli smještaj u međuovisnim osobama (supružnik, djeca, roditelji, braća / sestre, poslodavac), jer je svrha takve transakcije samo povrat novca. Odbitak može primiti ne samo vlasnika, već i njegov supružnik ako su se u braku kupio stan ili kuća u braku, sa vlasnikom iz bilo kojeg razloga nije iskoristio svoj neotuđivan pravo.
Pored toga, odbitak se oslanjaju na roditelj manjeg vlasnika (suvlasnik) stanovanja (također pod uvjetom da prvi ranije nije dobio poreznu naknadu). Zakon predviđa povrat samo osobnih sredstava kupca. To jest, odbitak se ne odnosi na porodiljsko kapital, plaćanja saveznih i lokalnih proračuna (na primjer, ako je naknada za štetu od stambene zgrade kao rezultat prirodne katastrofe ili stana dobijena u okviru programa pomoći velikim porodicama) , sredstva dodijeljena od strane poslodavca.
Treba napomenuti da se broj koristi za određivanje veličine odbitka, što je naznačeno u ugovoru o prodaji. Stoga je u dokumentima povoljno ukazivati na sadašnju količinu transakcije. Ako je otkupna cijena podcijenjena, smanjit će se i odbiti.
Foto: Medijski mediji
Povratak sredstava
Glavni odbitak prilikom kupovine stana u hipoteci pruža PP. 3 str. 1 čl. 220 poreznog zakona Ruske Federacije. U stvari, i zakonski se malo razlikuje od odbitka prilikom kupovine bez uključivanja domaćih sredstava. Maksimalna veličina kompenzacije iznosi 2 miliona rubalja. Povratak podložan je 13% iznosa, odnosno u ovom slučaju, 260 hiljada rubalja. Pravo na odbitak nastaje nakon što je primio čin prijema stana (prilikom kupovine u ugovoru o udjelu udjela) ili potvrde o registraciji imovine (kupovina i prodaja).Dokumenti poreznog inspekcije dozvoljeni su da se na kraju godine dostavljaju na kraju godine (porezni period) kada se pojavi pravo na naknadu. Pored glavnog odbitka, cerebral se može računati na povratak dela (13%) procenata plaćenog na hipotekarni kredit (str. 4 od stava 1. čl. 220 poreznog zakona Ruske Federacije). Treba imati na umu da se odbitak ne pruža iz plaćanja na glavnom dugu, naime od naknade za upotrebu mineralnih sirovina (posto).
Pravo na povratak hipotekarnog kamata događa se istovremeno s pravom na glavni odbitak. Ako se zajam izdaje ranije od godine, dobiven je potvrda o vlasništvu (ili aktu za transfere i prijenos prijenosa i prijenosnog prijenosa), a zatim prethodno plaćeni postoci na plaćanje hipoteke također mogu biti uključeni u odbitak. Maksimalni iznos odbitka iznosi 3 miliona rubalja, treba se vratiti na 390 hiljada rubalja. To jest, prilikom kupovine stanovanja, iznos odbitka na kreditni interes često prelazi povrat na glavnom odbitku.
Ciljani kredit
Povratak sredstava ne samo da se ne samo kada stanovanje ne kupuje hipoteku, već i kada se koristi bilo koji ciljni zajam (stavci 4. stavka 1. čl. 220 poreskog zakona Ruske Federacije i pisma Ministarstva finansija Rusije Federacija od 19.06.2014. 13-04-07 / 29416).
Ako je izazov osiguran, na primjer, poslodavac i u ugovoru, ugovor je naznačen da je iznos namijenjen stjecanju ili izgradnji stanovanja, možete dobiti porezni odbitak o kreditnom interesu. Potrebno je obratiti pažnju na datum primitka zajma. U stvari, ne postoje ograničenja razređivanja dekompozicije odbitka, ali porez na dohodak moći će se vratiti ne više od tri godine, a mogućnost primanja naknade za postotak plaćenog pojavljivanja tek nakon 2014. godine
Pored toga, postoje zakonodavna ograničenja povezana s veličinom i sastavom odbitka.
Dakle, ako je kućište kupljeno ranije od 2008. godine, naknada dostiže milion rubalja. Kada kupujete stan u hipoteci prije 1. januara 2014., porez na dohodak na plaćanje hipotekarnog interesa vraća se sa punim iznosom, bez ograničenja. Ako se nekretnina kupi nakon 1. januara 2014. koristeći hipotekarne fondove, tada je 3 miliona rubalja ograničena na odbitak.
Konačno, prema pismu Ministarstva finansija Ruske Federacije od 16. decembra 2014. godine br. 03-04-05 / 64922, povrat sredstava za plaćene hipotekarne postotke nije povezan sa glavnim odbitkom. Dakle, vlasnik ima mogućnost izdavanja glavnog odbitka na jednom objektu nekretnina i povratak na interesovanje na drugo. Na primjer, ako se stan kupi uz pomoć zajma za potrebe potrošača, možete dobiti odbitak imovine za vlastiti novac potrošen na kupovinu, ali neće moći koristiti odbitak na posuđenu sredstva i postotak.
Foto: Medijski mediji
Godišnje isplate
Odbitak se ne može odmah platiti u potpunosti, ali je podijeljen u nekoliko poreskih perioda. Tokom godine iznos naknade ekvivalentan je iznosu navedenoj u proračunu kao porez na dohodak (13% plata). Stoga, ako prihod od prihoda je manji odbitak, porez će se vratiti nekoliko godina.Recimo, zarađujemo 2016. prema poreznoj deklaraciji od 500 hiljada rubalja, kupili ste stan za 4 miliona rubalja. Porez na dohodak iznosio je 65 hiljada rubalja, a odbitak - 260 hiljada rubalja. Direktno za 2016. godinu moguće će dobiti naknadu samo na 65 hiljada rubalja, a preostalih 195 hiljada rubalja. Bit će vraćen u narednim godinama srazmjerno iznosu zarade.
Imajte na umu da nije potrebno istovremeno podnijeti zahtjev za glavni i odbitak kreditnog interesa ako iznos prvog još uvijek nije iscrpljen. Nakon pune isplate glavnog odbitka, unošenje informacija o plaćanju kamate i pružanju relevantnih dokumenata, kupac nekretnina ima pravo na računanje drugog dijela naknade.
Paket dokumenata
Da bi se obratio poreznoj službi ili poslodavcu da vrati sredstva, potrebno je sastaviti paket dokumenata koji potvrđuju kupovinu stana uz pomoć gotovinskog kapitala i izrade mjesečnih plaćanja za pokrivanje kredita.
Imajte na umu da se kopije svih referenci moraju unaprijed osigurati. Istovremeno se smatra da najteža faza registracije dokumenata ispunjava 3-NDFL deklaraciju, kao i povezane aplikacije za poreznu prijavu i distribuciju odbitka. Što je više ispunjeno paket za poreznu inspekciju, brže je donošenje odbitka.
Hrana i verifikacija
Prikupljeni dokumenti moraju se lično prenijeti na inspekciju ili poslati poštu. U prvom slučaju, specijalista za poreznu službu će ih provjeriti u prisustvu podnositelja zahtjeva i odmah ukazati na one trenutke koje je potrebno finalizirati. Međutim, ova opcija ima minus - porezni inspektor može zahtijevati dodatne reference koje vlasnik stanovanja nije dužan da se podvrgne prilikom upućivanja na manje. Istovremeno, proces obrade će biti odgođen, jer se službeno ne odbije žalbu u toku dokumenata (ova Odluka je lako žaliti, jer je paket koji zahtijeva zakon), ali porezni odbitak neće počnite izvršiti.
Prije slanja dokumenata putem pošte trebali biste ih napraviti inventaru. Nedostatak ove metode je bez ličnog kontakta porezne inspekcije, ubuduće možete izgubiti više sila i sredstava. Uostalom, tek nakon provjere porezne službe bit će moguće saznati je li sve u redu s dokumentima. Ako otkrije neke netočnosti ili greške, nakon što su primili pismeno odbijanje (s navođenjem razloga), također će morati ponovo primijeniti cijeli paket.
Razmatranje dokumenata traje oko 2-3 meseca. U procesu njihove provjere podnositelja zahtjeva ima pravo na poziv poreznog inspektorata da razjasni kontroverzne trenutke ili zatraže dodatne reference. Nakon inspekcije poreznih vlasti u roku od deset radnih dana dužna je poslati pismeno obavijest o rezultatima i odluku (plaćanje ili odbijanje odbitka). Ako je aplikacija odobrena, tada u roku od mjesec dana od podnošenja zahtjeva, porezni inspektorat trebao bi prevesti iznos odbitka na račun, čiji su detalji navedeni prilikom kontaktiranja. Usput, za uštedu vremena, porezni inspektori nisu uvijek šalje obavijest o inspekcijskim rezultatima, a često odmah prevode iznos na račun. Odbijanje pružanja odbitka može se žaliti na sudu.
Foto: Medijski mediji
Sofisticirani odbitak
Svi rashodi supružnika smatraju se uobičajenim. Iznos se po defaultu distribuira u jednakim akcijama. Supružnici imaju pravo da godišnje mijenjaju proporcije u kojima su im se sredstva vraćena na popisu. Do 1. januara 2014., odbitak za postotke hipoteke distribuiran je u istom omjeru kao i glavni. Nakon ovog datuma, naknada procentualno se plaća odvojeno, tako da supružnici imaju pravo da ga podijele u drugim stvarima, koje bi se također trebale primijetiti u izjavi poreznom inspektoru.Ako kućište pripada jednom od supružnika, vlasnik ima pravo da u ovom slučaju nije potrebna nijedna izjava). Moguća je i druga opcija. Dakle, novac se može podijeliti između supružnika, popravljajući ugovor u izjavi o raspodjeli odbitka. Kad je supružnik, u čijoj je nekretnini nekretnine, već počeo vratiti sredstva, drugi supružnik ima pravo da se obratite poreznoj službi za preraspodjelu neprodaja.
Napominjemo: Ako neko od supružnika odmah nije iskoristio prednost, moći će ga dobiti kasnije. Na primjer, relevantno je ako se stan stekao u braku i jedan od supružnika nalazi se na porodiljskom odsustvu za brigu o djeci.
Dokumenti za odbitak poreza
- Originalni pasoš ili zamjenski dokument i njena ovjerena kopija (nije uključena u popis obaveznih dokumenata, već u mnogim poreznim inspekcijama nije potrebno bez njega).
- Izvorna poreska deklaracija u obliku 3šNDFL-a.
- Pomoć prihoda u obliku 2ŠTL (potrebna je pomoć svih usluga sjedala).
- Primjena za povratak poreza s detaljima rezultata na koji novac treba biti naveden.
- Ugovor o zajmu, u skladu sa kojom Banka pruža kredit za sigurnost nekretnina.
- Ekstrakt na računu koji je preuzeo procenat kreditne organizacije godišnje.
- Inn Ž- Postupak poreznog obveznika (ako podnosilac prijave nema potvrdu o registraciji u poreznom organu; naučiti gostionicu na portalu Gosuslugi.ru ili na web stranici saveznog poreznog službe usluga.nalog.ru/ Inn-dy.do).
- Aplikacija za definiciju dionica (ako je stan nabavljen u zajedničkoj imovini), kopiju bračnog sertifikata (ako su stanovnici kupili supružnike).
- Kopije platnih dokumenata koji potvrđuju plaćanje zajma, ali ne mogu se pružiti, pozivajući se na pismo savezne porezne službe u Rusiji 22.11.2012. Br. EF-4-3 / 19630 (dovoljno reference iz banke plaćeni postotak).