Transakcija u kojoj donator prenosi pripadajući pripadnici nekretnini bez cijene, smatra se jednim od najvišijih i tvrdog stalnijih. Građansko pravo, štiteći interese i stranke u transakciji i trećih strana, pruža mogućnost otkazivanja poklona ili prepoznati donacijski ugovor nevažeći.
Tradicionalno, stan stana je jednostrani ugovor, samo želja vlasnika je neophodna za davanje imovine besplatno, ali darovit će se odreći poklona.
Daj nemogućim
Zakon strogo propisuje da je u nekim slučajevima donacija nemoguća. Prvo, roditelj ili staratelj (zakonski zastupnik) nema pravo dati stanu u ime najmanje 14 godina ili nesposobni odjel (dio 1 čl. 575 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Drugo, zaposlenik tela starateljstva i starateljstva, obrazovna organizacija, medicinska ustanova nema pravo da odnese stan od osobe koja je na lečenju ili odgoju (deo čl. 575 Građanskog zakona Ruske Federacije). Treće, državni ili općinski zaposlenici zabranjeni su da primanje stana kao naknade za uslugu ili obavljenu radu (dio 3 čl. 575 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako su ovi zahtjevi prekršeni, transakcija je nevažena, što će donatoru dovesti do povratka nekretnina.Nekretnina koja je u zajedničkoj nekretnini može biti poklon samo uz saglasnost svih vlasnika. Donator ima pravo ovlastiti zastupnika da zaključi ugovor o donaciji u svom imenu, ali punomoć za obavljanje transakcije bit će nevažeća ako dokument nije svjestan dobro poznate i ne određene nekretnine.
Kad je stan dobijen u ugovoru o donaciji, ljudi koji žive u njoj mogu se pisati samo sudom. Ako novi vlasnik ima zagovornike dokumenata, Sud će ga odnijeti na stranu. Poteškoće će se pojaviti ako su u stanu registrovana djeca za maloljetnicu koja nemaju drugog stanovanja
Ugovorni odnos
Poštovani dogovor, u skladu sa čl. 574 Građanskog zakonika Ruske Federacije sastavljen je u jednostavnom pisanju. Isto pravilo se odnosi na transakcije u nekretninama. Budite oprezni: Na daru dijela stana, dokument mora biti ovjeren notarnim bilježnikom. U slučaju neusklađenosti sa obrascem, ugovor se smatra nevažećim, odnosno za davanje nekretnina "riječima" je nemoguće. Državna registracija ugovora nije potrebna, ali je potrebna prenošenje prava na stan od jednog vlasnika na drugi. Informacije o novom vlasniku mogu se prenijeti ne samo na odjel Rosrestra, već i na višenamjenski centar Državne službe.Naravno, ne može biti identičnih ugovora, ali neki su elementi potrebni za sve dokumente: mjesto i vrijeme zaključka transakcije; Informacije o donorituru i svijesti (F. I. O., datumi rođenja, registracijske adrese na mjestu prebivališta, podaci o pasošu); Informacije o predmetu ugovora (adresa, pod, metrah, broj soba u stanu); Navođenje vremena prijenosa nekretnina (to ne znači da se stan prenosi nakon smrti donatora, jer takav je stanje automatski poništavanje ugovora).
Za državnu registraciju prijenosa imovinskih prava bit će potrebni sljedeći dokumenti: Nacrt ugovora; Donator i nadareni identitetske kartice; primanje plaćanja dužnosti; Katastarski pasoš stana (ako se čini da nije u službi za registraciju).
Ugovor o donaciji je lako dizajnirati, ne zahtijeva obaveznu zastrašujuću i dodatne troškove. Pored toga, imovina se odmah preseli na nadarenu - nije potrebno čekati državnu registraciju prenosa vlasništva (za razliku od prodaje). Dakle, potpisani ugovor bit će priznat kao valjan, čak i ako je donator umro prije registracije.
Međutim, donacijski sporazum omogućava izbjegavanje zakonski utvrđenih ograničenja za kompenzirane transakcije o otuđenju nekretnina, pa se zbog toga može koristiti za prevaru. Na primjer, ako vlasnik želi zaobići zakon da, prilikom prodaje udjela stana, potrebno je prvo ponuditi ga drugim vlasnicima, imovina je dovoljna za davanje (prema dokumentima). Istovremeno, takav ugovor će pomoći onima koji su odlučili da prodaju udio na legitimni način, ali susreli su se protiv protivljenja suvlasnika.
Treba napomenuti da je donacijski sporazum bezuvjetan, odnosno donator nema pravo nanošenje tereta u prenesenu imovinu opterećenja u svojoj korist ili u korist trećih strana. To znači da se stan ne može dati, reći, za obećanje da će voziti stariji susjed u filmovima.
Donacija stana je zakonski jednaka primljenom prihodu, pa stoga novi vlasnik mora platiti porez od 13% vrijednosti imovine. Ova odredba ne odnosi se na deklaraciju stana sa bliskim rođacima, poput djece, roditelja, baka i djedova i djedova
Osnova za spor
Poštovani dogovor može biti izazvan ako postoje temeljci da sumnjaju: u svom obliku (poštivanje pravnih formalnosti u dizajnu); kapacitet ili pravni kapacitet donatora, kao i svijest o suštini onoga što se događa; Namjera stranaka da pošalju imovinu na dobrovoljnoj osnovi. Razmislite o svim temeljima detaljnije.
Ugovor o donaciji dopušten je zaključiti usmeno ako troškovi dara ne prelazi 3 hiljade rubalja. Slijedom toga, ugovor o donaciji mora biti ukrašen pisanjem. Ako se njegova obrazac i redoslijed potpisivanja (član 168. Građanskog zakona Ruske Federacije) prekrši (član 168. građanskog zakonika), transakcija nije registrirana, transakcija se smatra zanemarivom (nevaljanom). U ovom slučaju stan je još uvijek u vlasništvu donatora.
Sljedeća grupa temelja za osvajanje transakcije pripada donatoru. Ugovor se može napisati:
Ako leži u jednom od suvlasnika imovine bez pristanka drugih vlasnika (na primjer, muž nije pružio pisane, certificirane notarskim pristankom svoje supruge za dar djetetovog djeteta ili dijela djeteta;
potpisao maloljetnicu (ispod manje od 18 godina);
Učesnik transakcije prepoznat je kao nesposobna ili ne razumijevanje značenja njegovih akcija (na primjer, bio u stanju alkohola ili opojnog opijenosti). Na osnovu toga mogu se osporiti ugovori o donaciji koje su donacije koje su starije osobe mogu izazvati;
Zaključuje predstavnika donatora od strane punomoćnika, čiji se oblik ne primijeće (objekt nekretnina nije imenovan ili expirator nije naveden ili datum isteka punomoćnika). Veoma je važno da je nadaren znao da donator nije ovlašten da se dogovori, ali uzeo poklon. U suprotnom, često je pogrešan, a ne bi bilo moguće osporiti ugovor.
Druga grupa osnova za izazovu odnosi se na zaključivanje ugovora. Prije svega, donacija se može pretvarati ili zamišljati kada pokrivaju prodaju kupovine. U ovom slučaju, donator najčešće ne razumije suštinu transakcije, pogrešno je zbog starosti ili stanja mentalnog zdravlja. Također je moguće da je sporazum pod utjecajem sile, prisile, konkretnog načina života ili elementarnog obmana (potrebno je pružiti dokaz sile ili psihološkog pritiska na donator, rodbinu koji su mu bliski).
Pored toga, donator (ili zainteresirani treći lici) može osporiti ugovor ako novi vlasnik nije briga za primljene nekretnine. Radnje nadarene treba jasno ukazivati na postog nepažnje prema poklonu, kao i prijetnju stana (na primjer, požar imovine, nepravilan sadržaj inženjerske komunikacije).
Konačno, ako je nadaren umro, bivši vlasnik može zahtijevati da vrati predstavljenu imovinu (a ne da je prebaci na nasljednike koji su umrli). Međutim, ovaj zahtjev je pravni samo ako je predviđen uvjetima ugovora, u protivnom donarnica nema razloga da zahtijeva suprotan tranziciju vlasništva nad stanom.
Sve na sudu
Zainteresirana osoba (uključujući nesudjeluju u transakciji) može osporiti ugovor o donaciji stana na sudu. Da bi se žalio na Sud, potrebno je podnijeti tužbu u kojoj bi se trebalo odražavati okolnosti zaključenja ugovora o donaciji, detalji potvrde transakcije dokumenata treba se odraziti. Ne samo kopije dokumenta koji potvrđuju identitet podnositelja zahtjeva (pasoš), već i kopije ugovora o donaciji, dokumenti za stan, kao i prikupljeni dokazi (pisma, fotografije, potvrde iz agencija za provođenje zakona i medicinskih institucija, ako Premlaćivanje ili strana je zabeležena transakcije su bile pod utjecajem pjeneh tvari, protokola ispitivanja i izjava u policiji, potvrdu o smrti je voljena itd.). Zahtjev se može obaviti samostalno ili pribjegavati pomoć stručnim pravnicima.Učesnik transakcije, njegov ovlašteni ili zakonski zastupnik mora podnijeti zahtjev Sudu. Nakon studije materijala bit će imenovan sudska sednica, prema rezultatima od kojih se ugovor priznaje kao nevažeći ili, naprotiv, ima pravnu snagu. U prvom slučaju, stan će ponovo otići na vlasništvo nad donatorom, ali bit će optužen za obvezu nadoknade sva sredstva utrošena u stanu u periodu vlasništva.
Strane transakcije mogu otkazati ugovor o donaciji 3 godine od početka njegove akcije. Ako zahtjev stavlja treću osobu, pojam je 10 godina od trenutka kada je tužitelj saznao za prelazak imovinskih prava. Ako se transakcija izvrši pod utjecajem nasilja ili prijetnji, tužitelj ima 1 godinu za prepoznavanje doniranih nevažećim
Sadašnjost ili vezati?
Usporedite ugovor o donaciji i volju, koji je takođe od uzajamne prirode i u osnovi je jednostrani (vidi tablicu).Dakle, testament ima prednost u odnosu na donacijski sporazum samo u pogledu privatnosti. Ako je u nekom trenutku testator htio promijeniti odluku, nije dužan obavijestiti nasljednike. Međutim, troškovi izvršenja imovine za nasljednike su mnogo veći nego za nadarene, osim toga, nisu tako dobro zaštićeni zakonom, kao drugi.
Alternativna istorija
Ako iz nekog razloga niste zadovoljni opcijom kuće stana, niti zaključivanje kupoprodajne i prodajne transakcije, niti dizajn volje, postoji drugi način. Apartman možete prenijeti novom vlasniku, a ne samo ne samo (ili ne toliko) novac, već i, na primjer, bilo koje usluge. Govorimo o sporazumu o spasiocu (najam). U takvom slučaju, primatelj stanara prenosi platitelja imovine na imovinu, a on se podudara da povremeno plaća sredstva ili pruži pomoć u prirodnom obliku (proizvodi, droga, odjeća itd.) Tokom cijelog života Bivši vlasnik. Zakonodavstvo predviđa nekoliko uvjeta koji služe kao vrsta osiguranja za rendgenski snimak. Prvo, čak i ako je prema ugovoru, platitelj za najam odmah postaje vlasnik imovine, odložite ih (to jest za prodaju, inhibiciju, razmjenu, predaju) može isključivo sa saglasnošću bivšeg vlasnika. Drugo, primalac stanare ima pravo raskinuti ugovor ako isplate prekrši uvjete životnog sporazuma (pravičnost koju vrijedi napomenuti da je beskrupulozni rang često korišteni u cilju povećanja iznosa plaćanja ili poboljšati životne uslove). Treće, čak i ako se nekretnina prenese na platitelju, na primjer, kao rezultat prirodne katastrofe, nema pravo da prestane plaćati najamninu ili napustiti pružanje prirodne pomoći.
| Donacija | Volja | |
| Predmet donacije ili zavjeta | Samo nekretnina koja je dostupna U vrijeme donacije | Možete odrediti nekretninu koja će se pojaviti na testaču u budućnosti (na primjer, prihod u implementaciji) |
| Trenutak prenosa imovine u svojstvo | Tokom zaključenja ugovora | Nakon smrti testatora. I do ovog trenutka testator je odgovoran za sadržaj njegove imovine, plaćanje poreza i tako dalje. |
| Da li je moguće napustiti dio nekretnine? | I nasljedstvo, a poklon je napravljen u potpunosti. Svi mogući opterećenje (dugovanja, servitudi itd.) Se preseljevaju novom vlasniku sa nekretninom. Možete dobiti poklon u apartmanu, a u opterećenju Nu Dugovima na komunalnim plaćanjima nekoliko godina | |
| Možete li promijeniti bivšeg vlasnika doniranog / posjeta stana? | Prekid ugovora je moguće samo U izuzetnim slučajevima (na primjer, Ako je nadaren zločini počinje u odnosu na donator) | Testament se može promijeniti, Ne obavještavajući nasljednike |
| Sloboda odlaganja imovine | Primljena imovina može ih odložiti po njihovom nahođenju, bez uzimanja u obzir mišljenje donatora ili testatora (osim ako ugovorom nije drugačije određeno) | |
| Nacionalni porez | 2 hiljade rubalja. (državna dužnost za registraciju prenosa vlasništva); 500 trlja. Za ovjereni ID transakcije | Mjesto za testator - 100 rubalja. Za jamče za dokument dokumenta. Rererenceri plaćaju naknadu od 300 rubalja. Za otvaranje koverte i najave testamenta, kao i porez (nasljednici prve faze, kao i rodna brata i sestre - 0,3% iz troškova nasljeđivanja; Drugi Rererencers - 0,6%). Plus državna dozvola Za registraciju vlasništva |
| Sposobnost osporavanja | Može se osporiti u više slučajeva utvrđenim zakonom | Obavezni nasljednici navedeni u Zakonu (na primjer, članovi porodice sa invaliditetom ili relativno sposobni zbog bolesti) ispunjavaju uvjete za dio nasljeđivanja, bez obzira na pritvor |
| Da li je moguće dati / nazvati nekretninu maloljetnici? | Nema ograničenja | Sve akcije na unosu u nasljeđivanje maloljetnika moraju napraviti Njegov zakonski zastupnik. Ako zadnji neće ispuniti tu dužnost, tada nesavršeno može izgubiti nasljedstvo |