Svako imanje nekretnina, uključujući zemljište, mora postojati katastarski pasoš. Za svoj dizajn potrebno je kontaktirati Rosreest, koji zna dobro zaštićeno zemljište. Razmotrite čitaj algoritam za dobivanje katastarskog pasoša
Svako imanje nekretnina, uključujući zemljište, mora postojati katastarski pasoš. Za svoj dizajn potrebno je kontaktirati Rosreest, koji zna dobro zaštićeno zemljište. Razmotrite čitaj algoritam za dobivanje katastarskog pasoša
Katastarski računovodstveni sistem se redovno varira. Inovacije su stupile na snagu 1. januara 2015. godine. U vezi s promjenama u zemljišnom kodu ruske Federacije.
Glavni dokument
Dobiti KPZU moći će samo ako je web mjesto registrirano i dodijeljen je katastarski broj. Na web stranici Rosrestra možete provjeriti postoji li katastarskog broja na vašoj zemlji ili, na primjer, stavite one koje ćete kupiti.
Katastarski pasoš lokaliteta je ekstrakt iz državnog katastra nekretnina i sastoji se od nekoliko odjeljaka (obrasci B1, B2, B3, B4). Izvodi se dokument o plahtima A4 formata.
Predstava naprijed (B1), puno ime katastarske računovodstvene vlasti, informacije o objektu (katastarski broj dokumenta i katastarskog broja parcele, datum registracije katastarskog pasoša, adresa ili opis lokacije Stanica, kategorija zemljišta i njihova dozvoljena upotreba, katastarski trošak, područje, informacije o pravima, prava (imovina, upotreba, iznajmljivanje, udio u desnoj strani), posebne ocjene, dodatne informacije.
Drugi dio (B2) plan je zemljištem koji ukazuje na koordinate (posljednji brojevi u koordinatama na ugaonim tačkima stanice), ako je došlo do prelaznog, kao i razmjera plana. Imajte na umu da iz 2017. godine. Svi katastarski pasoši moraju biti uređeni u jednom koordinatnom sustavu.
Odjeljci B3 i B4 sadrže informacije o dijelovima zemljišta (ako postoje) i opterećenja u upotrebi (recimo, prisustvo vodenih tijela).
Svaki list KPZU-a trebao bi biti certificiran pečatom i potpisom šefa teritorijalnog autoriteta Rosreestra. Katastarski pasoš nema određeni period akcije. Ipak, ako su podaci doprinijeli da se promijeni (na primjer, područje područja se povećalo), KPZU treba ažurirati.
Ako se anketa nije provedena, drugi dio u katastarskom putovnicu nije uključen (B2), a u obliku B1 izvrši unos da granica stanice ne utvrdi u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva ili Područje područja podložno je pojašnjenju prilikom anketiranja "
Akcioni plan
Kada se lokacija stavi na katastarske zapise, za dizajn KPZU-a:
- Izjava o uspostavljenom uzorku;
- primanje plaćanja državne dužnosti;
- Putovnica podnosioca zahteva;
- potvrda o vlasništvu nad područjem;
- dokument kojim se potvrđuje ovlasti predstavnika (puno odvjetnika) ako se odlučite za upotrebu u tome.
Nakon izrade dokumenata za registraciju CPZU-a, podnosilac prijave daju potvrdu da će morati biti prisutan prilikom primanja gotove katastarske pasoše.
Ako zemljište ne stavi na katastarske zapise, paket dokumenata se povećava. To uključuje:
- plan sastanka;
- dokument u kojem su ograničenja na web mjestu fiksna;
- certifikat koji potvrđuje pripadnost određenoj kategoriji zemljišta;
- Zakon o uspostavljaju dozvoljenu upotrebu lokacije;
- dokument u kojem se navodi veličina udjela (za odjeljke u ukupnom vlasništvu);
- Koordinacija plana ankete stavljena je (ako je u zajedničkom vlasništvu dionica.
Prema zakonu, katastarski pasoš mora se proizvesti u roku od pet dana od dana pružanja potrebnih dokumenata. Međutim, ako se podnose teritorijalnoj administraciji Rosreestra, ovaj se period izračunava od dana usvajanja radova, ako putem MFC-a - od datuma prenosa dokumenata odgovarajućem tijelu.
Odbijanje izručenja CPZU-a ima pravo samo ako se pružanje podataka iz državnog katastra nekretnina ne dozvoljava u skladu sa zakonodavstvom ili u katastaru nema traženih informacija.
Akcije zvaničnika iz Divizija Rosrestra mogu se žaliti. Razmatraju se razlozi za podnošenje žalbe: kršenje životnog vijeka; Neovlašteno odbijanje izdavanja katastarske pasoše; Zahtjev za dodatne reference; Odbijanje prihvatiti podnositelju prijave pravilno uređene dokumente za katastarski pasoš. Žalba protiv akcija zaposlenih podnela je šef istog tela. Mora se uzeti u roku od 15 dana od datuma registracije.
Čin izbora mjesta za izgradnju više nije potreban, jer se vrsta postavljenog objekta sada ispravlja isključivo u propisima o planiranju grada. Zemljište pokrenuto na osnovu master plana sela, pravila o korištenju zemljišta i razvoj, kao i dokumentaciju za planiranje teritorija
Nova pravila
Postaje olakšava vrtlože koji su u jednokratno dodali parcele dodatnog tkanja (osim onih koji su prisvojili zemlju zajedničke upotrebe ili pokušaju susjednog mjesta). Sva penjanja Zemlje pozvana je da otkupi državu po cijeni znatno niži od tržišta.
Konačno, postupak odabira područja koja se ne koriste 3 godine i više se pojavljuje. Vlasnik može izgubiti svoja prava na Zemlju sudskom odlukom pokrenutom zakonima lokalne samouprave.
Pored toga, sada je dopušteno odustati ako vrtlar nema želje za procesom ili prodajom zemlje. Vlasnik web lokacije trebao bi se primjenjivati sa relevantnom izjavom u regionalnoj diviziji Rosrestra; Oni koji slete nisu u vlasništvu, već će se u upotrebi morati baviti lokalnim samoupravama.
Zemlja iz države
Sistem nabave komunalnog zemljišta djelovao je prije, međutim, postupak je bio toliko složen i pooštren je da je ponekad za koordinaciju, registraciju dokumenata i definicija cijene trajala nekoliko godina. Pored toga, nije bilo iscrpnih popisa razloga odbijanja davanja web lokacije, rokovi nisu navedeni za vlasti potrebna rješenja (zakonodavac je uspostavio samo datum u katastarskom zapisu i registraciju vlasništva). Procedura za održavanje aukcije (često sa jedinim učesnikom) također je mnogo ostavio željeni, previše detalja ostalo je neriješeno.Prema novom zakonu, rok za izdavanje tranzicije vlasništva nad opštinskim vlastima u fizičkoj osobi ne bi trebao biti veći od 3 mjeseca. Sada su općinske vlasti dužne staviti slobodna područja na aukciju na izjave pojedinaca, osim ako se veliki programeri ne pretvaraju sa tim zemljištima, spremni za sveobuhvatno razvijati teritoriju.
Pitanje je riješeno i uz cijenu stranice - jedini koji želi Zemlju treba prodavati ne više od katastarske vrijednosti. Naravno, kada ga prodajete licitiranjem, bit će viša od katastarske cijene, ali potencijalni kupac imat će značajno više prijedloga, jer će se na aukciji pojaviti nova područja iz zemljišne fondacije.
Treba napomenuti da neke kategorije građana imaju priliku postati vlasnici parcela i uopšte bez aukcija. Prije svega je u pogledu korisnika u potrebi zemljišta za izgradnju stambenog ili ličnog podružnog gospodarstva, odnosno velikih porodica, stručnjaci u malim lokalitetima (popisi specijaliteti i popisi okruga bit će određen za svaki predmet Ruske Federacije). Ti će građani moći primati zemljište stavljene na besplatno korištenje, a nakon 6 godina - u imovini.
Za legalizaciju kontroverznih granica parcela pozvano je da se informacije o spornom vezivanju u katastru. U narednih 15 godina stranke se mogu složiti ili primijeniti na Sud. Ako se granica tijekom godina ne promijeni, automatski se prevodi sa kontroverznim u stvari
Beskontaktni pregled
Administrativni pregled objekta zemljišnih odnosa studija je njegovog stanja i metoda za njegovu upotrebu na osnovu podataka državnih i opštinskih informacionih sistema, otvorenih i javno dostupnih informativnih resursa, arhiva, podataka o državnom nadzoru zemlje, kao i Dokumenti pripremljeni kao rezultat upravljanja zemljištem, informacije koje su dobili udaljene metode.
U stvari, administrativni ispit sastavni je dio nadzora državnog zemljišta. Provest će ga zvaničnici vladinih vlasti, također ovlašteni za provođenje planiranih i neplaniranih inspekcija zemljišnoj zakonodavstvu. Vrlo je važno da vlasnik web mjesta neće kontaktirati inspektorima, pristup anketiranim objektima neće trebati. Zvaničnici imaju pravo na zahtjev vlasti i organizacija-operatori državnih i opštinskih informacionih sistema, vlasnici arhivske fondove potrebne dokumente za anketu.
Prvi koji će provjeriti one zemljišne parcele čiji je katastarski trošak veći od prosjeka u regiji, kao i tipice, koji su češće predmet kupoprodajne i prodajne transakcije.
Prema rezultatima revizije, na mjestu slušnog tijela bit će objavljen elektronički dokument. Ako anketa ne otkriva kršenja, zatim u naredne 3 godine, zemljište se neće provjeriti na planirani način.
Tačni brojevi
Katastarska vrijednost web stranice određuje iznos porezne osnovice za izračun poreza na zemljište i može utjecati i na iznos stanarine i otkupa vrijednosti. Štaviše, Rospoestra organovi ne bave se definicom vrijednosti (ova funkcija nije uključena u njihove ovlasti), ali samo izvršite brojke u katastarske pasoše.
Ako se tržišna vrijednost stavi na manje katastar, tada za izazov potonji ima smisla ići na sud. Ali prije nego što trebate saznati troškove web stranice pomoću profesionalnih procjenitelja. Istovremeno, cijena zemljišta mora biti utvrđena istom datumom na kojoj se uspostavlja njegova katastarska vrijednost.
Sljedeći korak je žaliti na sud. Sfevral 2014 Svi slučajevi osporavanja rezultata katastarske vrijednosti kao prvostepenog suda smatraju vrhovnim sudovima republika, regionalnih, regionalnih sudova gradova saveznog značaja, autonomnih regija i autonomnih okruga.
Prema rezultatima razmatranja aplikacije, Sud daje rješenje koje ulazi u pravnu silu. Obično do ovog trenutka, Divizija Rosreestra već izrađuje urednike državnom popisu, zamjenjujući podatke o katastarskoj vrijednosti. Ako se iz nekog razloga to nije dogodilo, od trenutka odluke Odluke, podnosilac prijave ima pravo da se podnese na sud za izdavanje pisca izvršenja, koji se podnosi nadležnom računovodstvu ili u Odjel za službu izvršitelja rukovoditelja da obvezuju podjelu Rosreestra da promijeni veličinu katastarske troškove.
Imajte na umu da će u slučaju promjene katastarske vrijednosti do odlukom suda nova brojka biti korištena od 1. januara kalendarska godina, koja je podnijela revizijsku primjenu, ali ne i ranije od datuma ovih podataka u državnu nekretninu Katastar.
Imajte na umu: Ako vaš slučaj ima pozitivnu odluku, ažurirana deklaracija o porezi na zemljište treba podnijeti nakon što u službenim dokumentima dostavlja novu katastarsku vrijednost.