Želite li organizirati parkiralište ili izgraditi igralište u blizini stambene zgrade sa više apartmana? Osnovno stanje - Lokalna zemlja mora biti privatizovana
Želite li organizirati parkiralište ili izgraditi igralište u blizini stambene zgrade sa više apartmana? Osnovno stanje - Lokalna zemlja mora biti privatizovana
Jednostruka strana, nakon privatizacije lokalnog područja, stanovnici će moći donositi odluke o njegovoj upotrebi (proširiti parking, promijeniti ogradu, razbiti cvjetni vrt). S druge strane, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi bit će dužni platiti troškove sadržaja imovine srazmjerno njegovom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva.
Kuća i blizu njega
Površina kuće namijenjena je plasmanu i održavanju jedne ili više stambenih zgrada, kao i svih povezanih struktura tehničke i ekonomske prirode (kotlovnice, električne trafostanice, garaže). Kao opće pravilo, parcela pripada jednoj ili više kuća, a ne dijelom (stan, blok apartmana, ulaza, kata) čak i vrlo veliku zgradu. Pored toga, činjenica pričvršćenja kupoprodajnog područja u planiranim projektnim dokumentima nije jednaka ograničavanju prava na pristup ovoj teritoriji za stanovnike drugih kuća, iako na osnovu opće odluke vlasnika može biti, na primjer , priložen je ogradom.
Pri planiranju primanje područja, sve zahtjeve treba uzeti u obzir: socijalna, sanitarna, higijenska, estetska, urbano planiranje i drugi, uključujući vatre. Dimenzije stranice određene su posebnim odredbama propisa o izgradnji državnih državnih, uzimajući u obzir stvarne oblasti i razvoj susjedstva, četvrt.
Dovod lokalnog područja može uključivati područja zemljišta pod stambenim zgradama (kuća), u stranu, trotoaru i odlomke, kao i njegove društvene komponente (na primjer, parkirališta, igrališta). Međutim, vlasnici vlasnika stanova u stambenoj zgradi neće snositi zemljišne parcele (pogoni, trgovi, inženjerske komunikacije, kablovske mreže), koje u skladu sa stavkom 12. čl. 85 Zemljišni kod Ruske Federacije ne podliježe otuđenju iz imovine opštine.
Iako Ministarstvo pravde Ruske Federacije i objašnjava da je državna registracija posebno potvrđena, odnosno nije obavezna, lokalno zemljište mora biti privatizovano. Ovaj postupak je besplatan, dovoljno je prikupiti paket dokumenata, a zatim ih prenijeti na uslugu "Jedan prozor"
Legalni status
Zajedno s pravom na korištenje teritorije, stanari dobijaju niz odgovornosti za svoj sanitarni sadržaj i poboljšanje. Usluge u sadržaju opće vlasništva stambene zgrade pruža društvu za upravljanje, odgovorna je za kvalitetu rada. HOA pod uvjetima Sporazuma ima pravo provjere količine, kvalitete i učestalosti usluga i rada, zahtijevati od odgovornih osoba kako bi se uklonili identificirani nedostaci i provjeravanje cjelovitosti i pravovremenosti njihove eliminacije. Ako su vlasnici stambenih prostorija nezadovoljni kvalitetom usluge, imaju pravo na smanjenje odbora. U činjenici pružanja usluga neadekvatnog kvaliteta, čin se vrši. Zahtjev za promjenu količine ploče treba poslati u pisanom obliku (ili učinjena usmeno) u roku od 6 mjeseci nakon odgovarajućeg prekršaja i nužno je registrirao službeni službenik za upravljanje.
Uživajte u neproduženom lokalnom području zabranjeno zakonom. Art. 7.1 Kodeksa Ruske Federacije o administrativnim prekršajima predviđa izricanje novčane kazne od pet do deset minimalnih plata za upotrebu zemljišta bez uređenih proglašenih dokumenata
Granice
Parcela ispod stambene zgrade čini lokalne samouprave. Ako tehnički propisi o organizaciji teritorija, plasmana, dizajna, izgradnje i radom zgrada, zgrada, građevina, građevina i izgradnja nisu podijeljene u zemljišne parcele, tada se granice potonjih uspostavljaju u pripremi projekata i međusobnih mjesta. Projekti odobravaju nakon javnih saslušanja odlukom šefa lokalne uprave opštine (urbani okrug).
Kao opće pravilo granice zemljišnih parcela (uključuju sve objekte koji su dio nekretnina, kao i ulazi i odlomke prema njima) ugrađeni su na "crvene" linije, ujev susjednih područja (ako su dostupni) i putovanja, prirodno Granice, perimetar glavnog inženjerstva -Transportske komunikacije, osim ako se, naravno, zahtjevi za urbanizam ne uspostavljaju drugačije.
Kada sastav lokalne teritorije uključuje predmete opće upotrebe susjedstva (dječja, fizičko vaspitaj, sportski tereni i strukture, nizovi zelenih zasada IDR.), Mogu se prenijeti na imovinu vlasnicima prostorija u stanu Izgradnja samo pod uvjetom da pravo korištenja ovih objekata.
Izračun regulatornih dimenzija zemljišnih parcela vrši se prema metodologiji koja je odobrena nalogom Ministarstva nacija Ruske Federacije, ali u praksi diktiraju osobitosti područja i postojeći razvoj. Pri izračunavanju ukupne površine prostorija u stambenoj zgradi i određeni indikator fiksni po kvadratnom metru kućišta uzima se u obzir (utječe na poplavu zgrade). Stvarne granice lokalnog područja fiksirane su u tehničkom pasošu zgrade.
Ako je površina zemljišta manje od regulatornih veličina i ne može se povećati zbog povezanih teritorija, granice će se u stvari uspostaviti. Opsežno područje može se prenijeti na vlasnike stanova na naknadnoj osnovi u trajnu ili privremenu upotrebu, ali ne može se koristiti kao neovisni objekt.
Vlasnici stanovanja nemaju pravo da prodaju svoj udio kao zajedničko nekretnine na željezničkoj oblasti, na primjer, susjed ili neovlaštenu osobu
Rješenje sastanka
Za privatizaciju lokalnog područja, saglasnost vlasnika stanovanja. U skladu sa stambenim kodeksom Ruske Federacije, svaki vlasnik stana u kući ima pravo pokrenuti opći sastanak partnerstva. Datum i vrijeme obično se koordiniraju s Odborom HOA-e, sve se odluke donose jednostavnom većinom glasova. Odluka se smatra zakonskim, ako su sastanak učestvovali na sastanku ili njihovim predstavnicima sa više od polovine ukupnog broja glasova.Međutim, slažete se da je na općem susretu stanara izuzetno teško pružiti kvorum. Uostalom, potrebno je ne samo da dodeljuje prikladno za svako vrijeme, već i pronalazak sobe. Zbog toga se sastanci najčešće provode u punom radnom vremenu, već u obrascu za prepisku - po kvartalnoj zaobilaznici sa potpisivanjem protokola sastanka. Povećanja čine oznaku na obrascu u kojem je održan sastanak.
Ako će odluka o privatizaciji zemljišta biti napravljena, bit će potrebni sljedeći dokumenti:
- Izjava osobe koju je ovlastila Skupština, na formiranju zemljišta;
- Dijagram distribucije vlasnika dionica u prostorijama za opštu imovinu u stambenoj zgradi;
- kopije obavijesti o sastanku o formiranju zemljišta, kao i popis registracije vlasnika ili njihovih predstavnika koji su učestvovali u slučaju;
- Moć advokata predstavnika vlasnika prostorija, uređena u skladu s postupkom utvrđenom zakonom;
- pismene odluke vlasnika stanova na formiranje zemljišne parcele;
Protokol općeg susreta na formiranju zemljišta.
Kako organizirati vlasništvo nad lokalnom teritorijom u Moskvi
Korak 1. Provodi opći sastanak vlasnika prostorija u kući za donošenje odluke o dizajnu mjesta.
Korak 2. Slušanje pozitivnog rješenja - izbor osobe ovlaštene za prijavu na relevantne organe sa izjavom o formiranju mjesta i sticanje prava na njega.
Korak 3. Izrada protokola, zakonske konsolidacije odluke.
Korak 4. Žalba na Odjelu za zemljišne resurse sa izjavom o prenosu zemljišta pod stambenom zgradom u općoj zajedničkoj imovini.
Korak 5. Postupak za istraživanje zemljišta, postavljanje na katastarske zapise.
Korak 6. PRAVNA REGISTRACIJA PRIJELAKA LOKALNOG PODRUČJA U OPŠTI zajedničkoj imovini.
Korak 7. Državna registracija prava ukupnog vlasništva.
Privučemo vašu pažnju: Ako je web mjesto već proslijedilo postupak prelaznog, na istom susretu vrijedi odlučivanje o promjeni imenovanja više teritorija. Na primjer, možete povećati broj parkirnih mjesta, što izbjegavajući pješačku zonu u blizini ulaza (u razumnim ograničenjima, naravno ili organiziraju sportski polje s simulatorima umjesto sljedećeg travnjaka.
Također je potrebno pripremiti izjavu o prenosu zemljišta pod stambenom zgradom u ukupnom vlasništvu dionica vlasnika prostorija (stav 5., 6. čl. 36 zemljišnog kodeksa Ruske Federacije) i obratite se tužnjoj organizaciji za zemljište.
Ovlaštena osoba mora podnijeti izjavu o formiranju zemljišne parcele državnoj vlasti ili lokalnoj vladi, koja se nalazi višenamjenska zgrada.
Granice zemljišnih parcela na kojima se stambene zgrade nalaze u procesu pripreme projekata za planiranje i intervjuiranje teritorija. Nakon prolaska javnog saslušanja, projekte odobrava šef lokalne uprave. Troškovi su pokriveni iz budžeta grada
Završni sporazum
Posljednje dvije faze ostale su na dugom putu privatizacije javnog teritorija. Čim se zemljište formira i stavi na katastarske zapise, tijelo lokalne uprave odlučuje o premještanju na opću zajedničku imovinu. Takva odluka može se donijeti posebnim upravnim aktom organa, odnosno se dokumenti jednostavno prenose na državnu registraciju vlasništva. U stvari, službenici ne daju dozvolu, već samo navode samo činjenicu prelaska zemljišta vlasnicima nekretnina u apartmanima.
Konačno, treba registrirati pravo ukupnog vlasništva u dionici. Ovaj postupak se mora izvršiti kako bi se izbjegle slične akcije stranih ljudi. Ovlaštena osoba žali u Ured Federalne registracije za državnu registraciju prava opće distolucy imovine za zemljište.
Unos zakona koji proizlazi iz zakona donosi se u jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njim (USRP). Na osnovu saveznog zakona "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim" zahtijeva sljedeće dokumente:
- izjava o državnoj registraciji prava na zajedničko vlasništvo (za svaki objekt opće nekretnine);
- dokument kojim se potvrđuje ovlasti predstavnika vlasnika;
- potvrda o plaćanju državne dužnosti;
- informacije o vlasnicima i prostorijama koje pripadaju njima;
- Smjernice za opće nekretnine;
- Tehnički pasoš kod kuće.