Vrtna partnerstva, od kojih se nalazi pored većih gradova, sve se više ugrožene. Ko su napadači i kako se nositi sa njima? Kako zaštititi i ne izgubiti zaplet za zemlju?
Vrtna partnerstva, od kojih se nalazi pored većih gradova, sve se više ugrožene. Ko su napadači i kako se nositi sa njima? Kako zaštititi i ne izgubiti zaplet za zemlju?
Zemljište može koštati milione ili ne trošiti gotovo ništa, već biti lounge komad za raidere.
Slučajevi života
Pampanju trenutnog zakonodavstva, inertne i neznanja zakona od strane hortikulturnih partnerstava doveli su do činjenice da je sve veće vjerojatnije u sudskoj praksi protiv takozvanih raidera (ovaj termin još uvijek nije legaliziran). Kako shvatiti šta treba razmotriti i šta ne? Razmotrite nekoliko životnih situacija.Najčešći slučaj: geodezi u procesu snimanja saznaju da se stvarne granice stanice razlikuju od bašte partnerstva namijenjene u planu. Dark jahača Diods? Ne, samo prirodno olakšanje terena mijenja se s vremenom, a susjedi su se slažu oko prijenosa ograde (zaboravljajući prilikom prodaje zapleta da upozoravaju na to novog vlasnika) ili je anketa pogrešno izvršena.
Sljedeća situacija: Zemlje su bile potrebne za proširenje urbanih područja, izgradnju industrijskih ili drugih objekata (na primjer, LEP), i najavljeno je da kupuje. Uložimo u seosku kuću i zaplet duše, a vlasti mogu nam ponuditi samo precizive Dennaunks - o čemu pravda govorimo? Ali ipak država ne pokupi stranicu, već ga odbija, barem predložena cijena ne odgovara troškovima rada baštovaca.
Drugi primer: Oko arteškog dobro, izbušenog i ukrašenog vrtlarima, ograda se iznenada pojavila, a za upotrebu (uslovno besplatno, jer je usluga za uslugu već bila zaglavljena na članarinu) suma. A novac se sakuplja "u kovertu", a ne prenosi na bankovni račun, kao što bi trebalo biti. Ne želite platiti - ostanite bez centraliziranog vodosnabdijevanja.
Druga priča: Na dugogodišnjem partnerstvu, članstvo u blizini glavnog grada iznenada su se počele povećavati, naknada, plin, smještaj smeća itd. Rastuće tarife nastale su zbog pojave novog susjeda - široko oglašenog sela ispod Sonored ime, na primjer, "seoski raj". Za nekoliko godina pripadnika hortikulturnog nekomerkornog partnerstva (SNT) sa iskustvom, jednostavno su preživjeli, a zemlja je izgorjela pod nižim cijenama. Tada su sve kuće nestale sa lica zemlje, a na SNT mjestu je postojalo tipično vikendica "Seoska raj - 2".
Posljednja dva slučaja su tipični primjeri intervencije "baštenskih raidersa" u život partnerstva.
Glavno pravilo baštovaca: na zemlju i zgrade koje se nalaze na njemu potrebno je izdati dokumente koji potvrđuju vlasništvo, originale koje treba čuvati vlasnik. Svi oni koji se žele upoznati s dokumentima trebaju pokazati kopije, ako je potrebno, mogu se dati odboru SNT-a
Tipične šeme
Dakle, napadanost je neprijateljska (to je protiv volje vlasnika ili suvlasnika) apsorpcija zemljišta bašte partnerstva, obično koristeći bilo koji preferencijalni položaj, poput moćnih ovlasti u odnosu na zemljište.
Kriminolozi raspoređuju "crnu" (implementiraju snagu hvatanja), "siva" (primjenjuju formalno pravne radnje u kombinaciji sa ilegalnim metodama) i "bijelo" (postojeće strogo unutar zakona, ali protiv vlasnika volja) Raiders. Kada napadate SNT, "sive" sheme - Power Grip, složene višesmjerne kombinacije, pravni trikovi nisu potrebni u takvim slučajevima.
Advokati koji se bave Raider-om, razlikuju dvije glavne sheme koje se koriste protiv SNT-a. Prvi je povezan sa općim zemljištima i napuštenim područjima. Uprkos takozvanom zakonu "o državi amnestiju", prilično je teško organizirati dokumente za vlasništvo nad zemljom na kopnu i zgradama. Troškovi usluga prekršaja i poteškoća, neminovno se pojavljuje u procesu registracije katastarskih dokumenata, doveli su do činjenice da mnoge zemlje zajednice i dalje koriste opće planove vremena kada je zemlja istaknuta. Tijekom protekla, granica se promijenila, susjedne kolektivne poljoprivredne poljoprivredne poljoprivredne gospodarske poljoprivredne kuće također su provele prelazno ili zakupljeno dio teritorija, pa sada SNT može preuzeti "ne svoje" vlasništvo.
Pored toga, postoje problemi sa dokumentima za zemljište, koji su izdali kolektivni poljoprivrednici, - početkom 1990-ih bilo je privremenih svjedočenja o zajedničkom vlasništvu nad svim poljoprivrednim gospodarstvima koji djeluju prije izdavanja stalnog dokumenta svakom vlasniku. Međutim, prilikom promjene registratorskih tijela (kopneni odbori, katastarskih komora, registracijskih komora), koji je prenio funkciji održavanja registra prava na zemljište, zbrka, a informacije o pravu vlasništva i vlasnika djelomično su izgubljene.
Dakle, ako su granice SNT zamagljene i ne mogu biti potvrđene u dokumentovanoj, moguće je sa određenim firmama da dobiju vlasništvo nad zemljom na kopnu, sa pravnog stanovišta onih koji su nacrtani (ovo se odnosi na napuštene lokalitete, povratak koji se može vratiti na sudu). Lokalna uprava ima pravo izdvojiti s pogledom na zemlju onima koji nude plan za njegov razvoj i poboljšanje nego što su napadači uživaju.
Druga shema djeluje posebno tamo gdje postoji nezadovoljan predsjedavajući ili odbor. Oni su oni koji posjećuju ljupki ljudi koji navodno predstavljaju lokalnu upravu ili inicijativnu grupu koja je nastala u partnerstvu (iako obično vodi osobu sa strane). Prijedlog zvuči primamljivo: stvoriti novo partnerstvo, a mi ćemo pomoći ponovnim registrovanim dokumentima, a zatim organizirati prijateljski tim sa vodootpornim i plinskim stupcem, smanjujući doprinose i izgradnju puteva. Kao rezultat opće upotrebe, zemlja se ispostavilo da je jedno od jedinog vlasništva (na primjer, član najviše inicijativnije grupe), ali iz nekog razloga nijedan doprinosi se ne smanjuju.
Opća upotreba zemljišta u CNT-u trebala bi biti i zakonski ukrašena, a u statutarnim dokumentima potrebno je registrirati postupak za donošenje svih odluka u vezi s tim područjima. Svi predmeti na takvim kopnenim ventilima moraju se registrirati u nadležnim tijelima.
Priprema za snimanje
Gotovo uvijek postoji prilika za praćenje da li se oduzimanje vrtlanga ne priprema, jer takva apsorpcija javlja u fazama i zahtijeva dugoročnu pripremu.Ocijenite geografsku lokaciju vašeg SNT i njegovih susjeda. Partnerstva, od kojih se nalazi u blizini glavnog grada ili atraktivnog turističkog objekta, slikoviti rezervoar, prije svega pate od baštenskih raidersa. U takvim slučajevima nije važno da utrkuju trkačka staza izgrađena na polu-kilometrom od ljetnih vikendica - najmoćniji izvor buke, prije svega to je izvor prihoda, jer utrka voli mnogo, i Postoji praktično u trci.
Obratite pažnju na vlasnike zemljišta. Mladi pripadnici partnerstva obično odmah izvršiju sve potrebne dokumente, ne plašite ih da dobiju katastarski pasoš. Ali stariji vrtlari često ne žele (i ne mogu) izdati potvrdu o vlasništvu, nadajući se da su oni samo dovoljno za njih. Raiders neće biti teško dobiti dokumente za takve web lokacije.
Pogledajte pitanje: Znate li najam vašeg partnerstva? Nije predsedavajući, a ne pripadnici Odbora u osobi, već tekst tog dokumenta na osnovu kojeg se kombinirate u vrtlarstvo. Najčešće, stanovnici ljeta poznaju predsjedavajućeg, računovođu, električaru, a po strani obično nisu poznati, iako njegove stavove trebaju biti stalno u javnom pristupu.
Još jedna nijansa - kako živi prijatelj SNT. Bilo koji napadač trebat će informacije iz prve ruke, a samim tim da će neko svakako nešto pitati, znati, tražiti nezadovoljstvo, tražeći da procijeni kvalitet upravljanja IT.D. Ako se sve odluke prihvataju zajedno, članovi partnerstva razgovarat će o važnim pitanjima, postoji mogućnost praćenja provođenja rješenja i potrošnje donesenih odluka - opasnost je minimalna. Ali ako finansijski tokovi nisu transparentni, rizik od apsorpcije je odličan.
Obično se o pripremi "puča" svjedoči o nastanku inicijativne grupe iz među onima koji ne idu na sastanke, a u prilozima za zemlju i druge isplate redovno zaboravljaju. Čudno, ti ljudi najčešće znaju da se dugo zaboravljaju i čini se već dozvoljeni kontradikcije, što je ipak moglo podijeliti partnerstvo na suprotne grupe. Njihov je cilj obaviti alternativnu skupštinu, čiji će rezultat biti promjena predsjedavajućeg, odbora i povelje. Ako se to dogodilo, tada je vlada legalno prešla na osobu koja djeluje u interesu raidera
.
Simptomi alarma
1. - U SNT-u, mnogim zemljišnim parcelama, od kojih se ne može dokumentirati. - Opće zemljišta zemljišta nisu uređene u zajedničkom vlasništvu vrtlara. - Prema Povelji, predsjednik partnerstva može isključiti odluku o njihovoj sudbini.
2. Skromno partnerstvo pojavilo se "bogati susjedi" - vikendica, trgovački centri, moderan wellness centri.
3. Predstavnici određene javne organizacije za zaštitu vrtlara održavaju se sastanci (često tajni) sa pojedinim članovima partnerstva i predlažu da uđu u svoje redove, izdaju članske kartice (ili "vrtlarske kartice"), koje daju prekrasne koristi i Popusti u građevinarstvo i kafići sladolede u okrugu. To je samo jedna stvar - na vrijeme da im dam dokumente na državnu stranicu.
4. "Dobri Samaritanci" iz komercijalne organizacije, "Trenutno u ime lokalne uprave", pomažu u izdavanju dokumenata za opštu zemlju, a kao odgovor postoji mala usluga - rad na poboljšanju održat će tačno i "vrlo, vrlo jeftino."
5. "Kompanija" samo ono što je stvorena - Nepoznata "spremna je preuzeti održavanje električne mreže ili brzo upiti plinovod u vrlo povoljnoj cijeni, ali samo podložni prijenosu vlasništva nad tim komunikacijama i vrtlarima Primite električnu energiju ili plin po niskoj cijeni. 6. Napuštena područja (praktično su u bilo kojem partnerstvu) počele biti zainteresirani za strane, a ne pripadnike SNT-a, koji žele proširiti svoje stavljene ili njihove poznate i rođake koji žele steći zemlju u već poznatom "gostu racije "mesta.
Medicina iz straha
Potrebno je boriti se s hvatanjem, čak i prije pojave najmanjih znakova. Naravno, ne možete zaustaviti izgradnju velikog zabavnog centra pored svoje omiljene rijeke, ali možete postati aktivni član izdajničke zajednice.
Prvo pokušajte učestvovati u životu partnerstva. Mnogo toga ovisi o predsjedavajućem ili odboru, ali i obični vrtlar može napraviti inicijativu - obavijestiti članove SNT-a, na primjer, e-poštom o promjenjivim plaćanjima i tarifama električne energije. Poštanski broj treba duplirati u tisku: informacije vrijede u blizini kuće skladišta i trgovine - centri javne atrakcije bilo kojeg sela.
Drugo, pročitajte Povelju i saznajte kako se donose odluke o sudbini zajedničkog nekretnina. Neupečantni nečlani da napravi predmete na povelju, ograničavajući mogućnost jednokratnog odluke o otuđenju javnih objekata od strane predsjedavajućeg ili Odboru partnerstva. Takve moći trebaju pripadati samo Generalnoj skupštini vrtlara.
Treće, napravite dokumente na vašoj web lokaciji, pomozite da učinite iste starije članove SNT-a.
Četvrto, sudjeluje u radu revizorskih tijela, provjerite kvalitetu pripreme općih protokola sastanka - u suprotnom uvijek mogu dodavati potrebne fraze.
Ako se zarobljenje i dalje dogodilo, ne očajvati. Postoji mogućnost da se njihova prava brani kontaktiranjem suda. Kolektivni zahtjev je dobar alat, ali i desetak pojedinačnih tužbi pomoći će.
Mjera sa pravnicima, a ne u regionalnoj boltorikulturi, već u gradu, umanjiti rizik od žalbe na strani zainteresirani za nepoželjni ishod slučaja. Pripremite se za dugo ispitivanje - "liječenje" lansirane "bolesti" može biti dugačka i izuzetno neprijatna. Ako preuzmete mogućnost korekcije (falsifikacije) dokumenata, prijavite ga agencijama za provođenje zakona, ali zapamtite: Nitko nije otkazao odgovornost za očigledno lažnu otkaz. Najvjerovatnije ćete morati ići oko više slučajeva i posjetiti mnoge sudske sesije.
Konačno, obavijestite javnost - pišite na tematske forume na Internetu, lokalnim novinama, društvu vrtlare. Javna rezonanca snažna je poluga utjecaja u slučaju hvatanja jahača.
Čak i ako napadači podržavaju lokalne vlasti, sjetite se: u skladu s čl. 249 Zakonika o parničnom postupku Ruske Federacije, prilikom prijave na Sud sa izjavom o osporavanju odluka, akcija ili neaktivnosti službenike, na njima je obveza dokazati zakonitost donesenih odluka.
