Jedan od najtežih slučajeva u praksi pravnika, a uopšte u životu svake osobe, da, usput, psiholozi se potvrđuju odjel imovine. Razgovarajmo o tome kako podijeliti nekretnine u slučaju razvoda, vožnje ili primitka nasljeđivanja
Jedan od najtežih slučajeva u praksi pravnika, a uopšte u životu svake osobe, da, usput, psiholozi se potvrđuju odjel imovine. Razgovarajmo o tome kako podijeliti nekretnine u slučaju razvoda, vožnje ili primitka nasljeđivanja
Posjedujemo zajedno
Krenimo sa suprugom i ženom. Prema statističkim podacima, oko 70% razrijeđenih bračnih parova suočava se sa problemom podjele bivših zajedničkih stanova, kuća, područja zemlje. Sve što otežava činjenicu da su mnogi pari stekli smještaj na kredit, ali nije imao vremena da ga vrati do razvoda.Svi (član 33.) i civilni (član 256.) kodeksa Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije) uhvatio je da imovina stekla supružnika tokom braka, zajedničke imovine, Ako ugovor između njih nije uspostavljen u drugom režimu ove imovine (prioritet ugovora, ali ako je nevažeći, imovinski odjel prolazi po zakonu). Dakle, sve što je stečeno u braku je zajednička imovina, dok veličina udjela svakog supružnika nije definirana, jer se pretpostavlja da se kupovina obavlja za sve članove porodice.
Svako postizanje bitke može biti bilo koja imovina stečena u periodu braka, bez obzira da li je stečena i od kojih su od supružnika zarađivali novac. Takođe, suprug i žena zajedno posjeduju i odlažu dohodak od rada i poslovnih aktivnosti i o rezultatima intelektualnog rada), koristi i penzije, dividende na vrijednosne papire. Istovremeno, svaki od njih i dalje posjeduje neke predmete. Najlakši primjer toga su stvari pojedinačne upotrebe svakog supružnika (ako ne pripadaju objektima luksuza i antikviteta). Pored toga, suradništvo neće biti imovina koja pripada njenom suprugu ili ženi prije braka, naslijedili su svakog od njih po zakonu ili u volji i primio kao poklon tokom braka. Dakle, ako će jedan od supružnika naslijediti stan svoje voljene bake, a drugi će se suočiti za seosku kuću kao poklon djeda, ti se objekti za nekretnine neće odnositi na zajedničku imovinu i ne podliježu se razvoju. Naravno, suprug i žena mogu promijeniti pravni režim ovih objekata, na primjer, davati svoju drugu polovinu udjela u naslijeđenom ili predstavljenom.
Ako se bilo koja transakcija posvećena zajedničkom vlasništvu supružnika, pretpostavlja se da djeluju po dogovoru. Za tako ozbiljan posao, kao kupovina i prodaja nekretnina, predviđa pismeni pristanak supružnika u transakciju, što bi trebalo zavesti.
Da li je moguće osporiti dogovor savršen jednim od supružnika u vezi sa zajedničkim nekretninama? Da, ako postoje dokazi da je druga strana znala (ili je trebala biti svjesna) o neslaganju njenog supruga (supruge) za obavljanje zajedničkih imovinskih operacija. Tužba u ovom predmetu podnosi samo stranku, čiji pristanak nije primljen za transakciju.
Bivši supružnik može biti otpisan iz stana i bez njegovog pristanka, ali samo sudskom odlukom i u slučaju da ta nekretnina nije dokumentirana na njemu. Ako je kućište kupljeno po redoslijedu privatizacije, svaki od razvedenih supružnika zadržava pravo na smještaj u stanu i nakon prestanka braka između njih
Dogovoreno unaprijed
Značajno olakšava proces razdvajanja imovine sporazuma o braku ugovor supružnika ili braka osoba, koji određuju imovinska prava i obveze supružnika u braku i (ili) u slučaju njegovog prestanka (čl. 40. IC) . Ugovor se sastavlja u pisanom obliku i mora biti certificiran od strane bilježnika, ali na osnovu toga će se održati tek nakon službene registracije braka u uredima registra. Dokumenti o vjenčanju ne smatraju se pravno značajnim.
I suština ugovora o braku? Prema ruskom zakonodavstvu, njegove odredbe propisane su isključivo zakonski režim imovine supružnika, što omogućava povlačenje iz opšteg pravila, prema kojem se sve u braku smatra uobičajenim. Često u svom tekstu možete ispuniti ovu poziciju: "Nekretnina je jedino svojstvo supružnika, na čijem se imenu kupuje." Ova formulacija je univerzalna, jer se može podijeliti na nekretninu, koja se steče i prije zaključka ugovora (i prije braka) i oženjene.
Imajte na umu da je u slučaju kupovine nekretnina trenutak važan kada se imovina smatra kupljenom. Kao opće pravilo podudara se s prijenosom novca programeru ili prodavcu stana. Važno je jer tokom vremena dok kupac neće izdati dokumente o vlasništvu nekretnina, može se udati ili ga ukinuti. U ovom slučaju će trenutak kupovine biti presudna okolnost: Ako je plaćanje izvršeno prije braka, stan pripada supružniku koji je doprinio, a ako će se stan nakon toga postati zajednička imovina par u skladu s Uslovi ugovora o braku ili prema porodičnom zakonodavstvu Ruske Federacije.
Oni koji razmatraju ugovor o braku osebujnu policu osiguranja, sposobna da se zaštiti od nepravednih i nerazumnih materijalnih zahtjeva bivšeg supružnika, vrijedno je znati da se ugovor može osporiti. Recenzije sa stavkom 2. čl. 44 SC RF Sud može prepoznati ugovor o braku nevažećim ili djelomično na zahtjev muža ili supruge, ako su to ugovor ili njenim ugovornom položaju.
Kao opće pravilo, alimentacija iz iznosa prihvaćenog prilikom prodaje stanova ne plaća se. Međutim, drugi roditelj, znajući za činjenicu transakcije, može se primijeniti na sud i zahtijevati isplatu alimentacije iz ovog iznosa
Ukupni udio
Odnos između vlasnika zajedničkog vlasništva nadležje zasnovan je na principu njihovog sudjelovanja u vrijednosti (profitabilnost i neprofitabilnost) stvari. Pretpostavlja se da je veličina udjela ista (stavak 1. čl. 245 Građanskog zakonika Ruske Federacije), ali može se promijeniti ako je jedan od učesnika modernizirane imovine, a poboljšanja su nerazdvojna od glavnog objekta. Na primjer, kupljeni kauč na veličinu udjela ne utječe, ali zamjena svih komunikacija proizvedenih na štetu jednog od suvlasnika povećaće svoj udio u pravu srazmjerno troškovima.Oni koji posjeduju stanovanje na pravu zajedničkog vlasništva u dijeljenju, sve manipulacije sa svojim imovinom čine samo univerzalni pristanak. Ako se sporazum ne postigne, svaki suvlasnik koji ne dijeli stavove većine, čak i ostati u jednini, može se primijeniti na sud.
Suvlasnik može posjedovati i koristiti dio zajedničkog nekretnina srazmjerno udjelu. Ako je nemoguće, ima pravo tražiti od drugih sudionika u zajedničkoj imovini do odgovarajuće veličine svog udjela na naknadu. Prilikom prodaje udjela u drugu osobu, preostali suvlasnici imaju preferencijalno pravo kupovine udjela (s izuzetkom prodaje sa javnih aukcija). Onaj koji prodaje svoj udio dužan je obavijestiti druge suvlasnike u vezi s ovom namjerom da ukazuju na cijenu i druge uvjetima prodaje. Ako nijedan od njih ne stiče svoj udio u nekretnine u toku ili odbija da ga kupi, a zatim prodavač može kontaktirati bilo koju drugu osobu. Ako je vlasnik udjela u općoj imovini naredio povredu preventivnog prava na kupovinu, bilo koji suvlasnik za tri mjeseca ima pravo zahtijevati prijenos prava i obaveza Kupca.
Navodimo još nekoliko funkcija vezanih za posjedovanje zajedničkih akcija imovine:
Pomoć Podijelite svojstvo onima koji su bili u takozvanom civilnom braku, sud se naziva. Ako ne možete dokazati (uz pomoć dokumenata ili svjedočenja) da je stan kupljen za vaš novac, akcije u pravu vlasništva smatrat će se jednakim
Dionice, podijeli ...
Dakle, ako je stan u vlasništvu udio, definirane su dionice svakog vlasnika, a ako su u zajedničkom, naprotiv, oni se samo pretpostavljaju, ali nemaju određeni izraz (ne dodijeli se u prirodi). Vlasnički sporovi između suvlasnika, razvoda, testament ovdje su najčešći razlozi zbog kojih nekretnine gubi status zajedničke imovine i pretvara u vlasništvo vlasništva.
Da bi objekt postao udio, moguće je provoditi njegovu particiju ili dionice. Kada se podijeli s pravom na zajedničkoj imovini svih vlasnika, ukinute, a objedinjena imovina postaje dionica. Udio jednog od vlasnika suvlasnika utvrđuje se, dok pravo na zajedničko vlasništvo nad preostalom (mora biti najmanje tri) ostaje nepromijenjeno.
Dionice mogu biti savršene, postojeće samo na papiru (na primjer, ako jednosobni apartman ima tri suvlasnika) i posvećen je u naravi, odnosno ako je odjeljak tehnički moguće (na primjer, svaki od suvlasnika " Dvokrevetna soba "postaje po sobi). U skladu s tim, odvajanje udjela događa se bilo u prirodi (komercijalno savršeni udio) ili kroz definiciju njenog novčanog ekvivalenta za plaćanje novčane naknade. Složenost postupka odabira u prirodi u privatizovanom stanu je taj što je prvovlasnik trebao dobiti ne samo sobu (ili sobu), već i izolirane dijelove kuhinje, hodnika, kupaonice, "tamne" sobe, dresing Soba i drugo, trebalo bi imati tehničku sposobnost opreme zasebnog ulaza. Zbog toga je zahtjev uključen u zahtjev, i odabir ili dio stana ili kuće s prijenosom izoliranih soba i prenose na vlasništvo nad komunalnim prostorijama (kuhinje, koridor It.d.).
Pravi ulozi sa savršenim najčešće se ne podudaraju, na primjer, suvlasnici su mnogo, a veličina i kvaliteta stambenog prostora ne dopuštaju odjeljak. Zatim, kada je odabrano udio, moguća su dva scenarija. Ako je udio premali, suđenje može obvezati druge suvlasnike da nadoknađuju troškove ovog udjela njegovom vlasniku. Saglasnost vlasnika malog udjela ne postavlja se, a nakon isplate naknade, njeno vlasništvo raskida. Ako je pravi udio vlasnika veći od rada, preostali suvlasnici mogu zahtijevati naknadu za njihovo korištenje u kojem dijelu sobe premašuje veličinu udjela.
Napominjemo: Samoizgrađeni ili preuređeni objekti ne podliježu raspodjeli particije i dijeljenja.
Oni koji ne sviđaju ideju o bračnom ugovoru mogu se savjetovati da zaključi dogovor o podjeli zajedničkog vlasništva supružnika. Sastavlja se u jednostavnom pisanju i ne zahtijeva notarizacija. Takav dokument može biti potpisan u slučaju da se razvod već odvija
Teret kredita
Kupovina nekretnina danas se često vrši kada se izdaje hipotekarni kredit. Heching se šali da hipoteka povezuje bolje od zakletve za zakletve, slučajevi u kojima su supružnici riješili razvod, prilično često. Koje situacije mogu nastati i kako im mogu biti dozvoljeni?Hipotekarni apartman može se prodati, a na štetu novca koji je postignut vraća novac. To je moguće ako su saradnici supružnika, a stan je uokviren općim zajedničkim imovinom ili je vlasništvo jednog od njih. Jedini minus ove sheme je da se bankaritor banka može riješiti prodajom, ako, na primjer, njen zahtjev za obavljanje kupovine i prodaje transakcije samo sa besplatnim novcem (a ne na štetu zajma) (a ne na štetu zajma) (a ne na štetu kredita) neće biti ispunjeni. Anageri kupca sa željenim količinom u rukama su izuzetno teški.
Ako suprug ili supruga žele kupiti stan, tada se prikazuje drugi supružnik iz ko-trenera, a kao što kompenzacija prima dio fondova koji su im već uplaćeni. Banka za poveritelj će održati prepisivanje (revizija uslova zajma) kako bi se osiguralo da će zajmoprimac ostati sam biti u mogućnosti da plati dug. Slična shema je primjenjiva i u slučaju da jedan od supružnika zajmoprimac i njegov drugi garant.
Ako su muž i supruga ušli u ugovor o braku, a zajmoprimac je jedan od njih, vlasništvo nad stanom je uređeno, tada nekretnina definitivno ostaje za kredit Republike. Ako su divergenti mogli pregovarati, Banka prima dokumente o novom pravnom statusu svojih zajmoprimaca (ili zajmoprimca i garanta) i oni i dalje ispunjavaju svoje obveze. U jednom slučaju, ako ne možete postići dogovor između bivših supružnika, pitanje se rješava na sudu
.Konačno, događa se i da su bivši suprug i supruga u riječima postigli dogovor o zajedničkom povratku duga, a u praksi je jedan od njih od isplate zajma prijetili, dok drugi i dalje ispunjava svoje obveze. (Banka za poverilac ravnodušna je na koju od njih plaća, jer se obaveze izvode.)
Kao rezultat, nakon povratka zajma, stan postaje zajednička imovina bivših supružnika, ali savjesni platitelji ima pravo nacrtati regresivni zahtjev o tome koji se samo izvrši od plaćanja na kredit, odnosno na zahtjev ne-platitelja za nadoknadu troškova svog dijela duga. Da biste to učinili, potrebno je održavati sve bankovne dokumente koji potvrđuju plaćanja, oni će biti osnova za tužbu. Ako ne uspijete vratiti ovaj novac, bit će moguće smanjiti udio bivšeg supružnika u stanu.
Veličina udjela i mogućnost njegovog razdvajanja u stvarnosti je nevažna kada je u pitanju dizajn stalne registracije spoja i njegove maloljetničke djece. Međutim, registrujte dijete mlađe od 18 godina, bez roditelja. Registriranje trećih strana, saglasnost svih suvlasnika stana
Poslednja wola
Ako imovina stiče status kapitala kao rezultat izvršenja volje, potrebno je znati da postoji obavezan udio u nasljeđivanju i bračnom udjelu.
Obavezni udio je dio posjed viseće, koji je položena ili invalidna djeca, roditelji i supružnik sa invaliditetom (supruga) testatora. Veličina naslijeđene najmanje polovine udjela, koja bi bila posljedica svake od njih zakonom.
Bračni dio se ističe ako nije postojao bračni ugovor, a imovina je pripadala pravo zajedničkog vlasništva. U ovom slučaju svi se oslanjaju najmanje polovina imovine, bez obzira na ono što je napisano u volji. Ako nema zavjeta, nekretnina je podijeljena zakonom: na nasljedstvo se naziva redoslijedom određivanja stupnja sortirskih redova nasljeđivanja, u rasponu od djece, supružnika i roditelja testatora (prvog okretanja) i okončanja očuh, maćeha, stepenica i koraci. Prijatelji, bliskih braća (sestre), ne nasljeđuju ništa u skladu sa zakonom. Udio nasljednika jednog reda trebao bi biti jednak, odnosno ako je nakon smrti roditelja, dvoje djece dobile kuću, a svaki će dobiti na njegovoj polovini (ako nema drugih nasljednika).
Dozvolite se
Nekretnine se mogu lako podijeliti i bez gubitka živaca i novca samo ako se suvlasnici to pobrinu za to unaprijed. Ovo slijedi:
1. Da bi se utvrdilo ko neko dio zajedničkog imanja pripadaju zaključivanju bračnog sporazuma (Sporazum o podjeli imovine) ili za tezanje.
2. Pažljivo pročitajte ugovore o prodaji, ako napravite dogovor sa nekretninama, jer jednostavno napravite novi suvlasnik u ugovoru i teško je podijeliti nekretninu.
3. Spremite sve primanje povezane sa platnim zajmovima (ako je hipoteka u kući), kao i dokumentovani porijeklo novca utrošenog za sticanje životnih prostora (tako da se kasnije ne nailazi na lažni lomljenje, što ukazuje da je bivši supružnik uzeo novac Dug y "najbolji brat prijatelja svog rođaka na liniji tetke").