Svaki nekretnini dobro zna da su neki apartmani vrlo teško prodati. Među najproblematičnijim transakcijama - kupovina i prodaja stanovanja, jedan od čiji su vlasnici djeteta. Razmotrite kakve karakteristike operacija sa takvom nekretninom
Svaki nekretnini dobro zna da su neki apartmani vrlo teško prodati. Među najproblematičnijim transakcijama - kupovina i prodaja stanovanja, jedan od čiji su vlasnici djeteta. Razmotrite kakve karakteristike operacija sa takvom nekretninom
Ako dijete nije vlasnik stana, ali samo upisano u njemu, nije potrebno dobiti dozvolu od starateljstva. Ali ako se utvrdi da je maloljetnik zapravo bila lišena roditeljskog staranja bilo kada se bavi svojim pravima, ugovor o prodaji može se osporiti 3 godine
Dječja prava
Saglasnost organa starateljstva i starateljstva neophodna je u transakcijama koje vode do smanjenja udjela nekretnina, jedinog vlasnika ili vlasnika dijela koji je maloljetnik. Oni uključuju:- kupovina i prodaja;
- donacija;
- sekundarna imovina;
- dostava ili iznajmljivanje, besplatno korištenje;
- razmjena;
- odbacivanje preferencijalne kupovine udjela;
- Odjeljenje za imovinu;
- odbijanje nasljeđivanja;
- Izolacija udjela imovine maloljetnika.
Prema ruskom zakonodavstvu, dolazi 18 godina. Oduzećari koriste svoja prava u potpunosti, potpuno je neovisna kada zaključimo bilo kakve transakcije (naravno, to se ne odnosi na one ljude čiji je zakonska sposobnost ograničena zbog njihove mentalne bolesti (mentalni poremećaj).
Realtor "Nightmare" je maloletnici, odnosno djeca mlađa od 18 godina. Junior maloljetnici (ispod manje od 14 godina) imaju pravo upravljati vlastitim novcem osoblja, čine male transakcije domaćinstava. Sve ostale pravno značajne akcije obavljaju pravne predstavnike djeteta (roditelja, usvojitelji roditelja, staratelja - za djecu mlađu od 14 godina). Bez vize legitimnog predstavnika transakcije, koju je počinilo dijete, sa pravne tačke gledišta.
Senior maloljetnici (u dobi od 14-18 godina) uživaju u mnogo veću slobodu: Oni mogu samostalno odlagati lični prihodi (na primjer, stipendije, naknada), čineći bankovne depozite i koriste ih po vlastitom nahođenju, kao i za obavljanje vlasti Rad nauke, književnosti ili umjetnosti, izuma ili na drugi način zaštićena zakonom njene intelektualne aktivnosti. Pored toga, maloljetnici u dobi od 14 godina imaju pravo da se prijave u dokumente, unoseći ugovor (međutim, pismeni pristanak roditelja ili poverenika treba dobiti za potonje).
Postoje izuzeci: maloletnici mogu u potpunosti ispuniti svoja prava do 18 godina, ako su se vlade za starateljstvo (u nekim slučajevima) odlučile o njihovoj emancipaciji (priznanje u potpunosti u potpunosti sposobna za postizanje većine). To se može dogoditi ako dijete u dobi od 16 godina i starije radove u ugovoru o radu ili sa saglasnošću roditelja (povjerke) bave se poduzetništvom ili u braku. Odluku donose organa starateljstva. Međutim, postoji značajno stanje: oba roditelja (ili zakonski zastupnici) moraju se složiti, inače prepoznati dijete emancipirano na sudu.
Ako su vlast starateljstva usvojili pozitivnu odluku o emancipaciji, manji dobija puni kapacitet, odnosno pravo na samostalno obavljanje bilo kakvih transakcija (i, u skladu s tim odgovoriti na vlastite obaveze). U ovom slučaju, dozvolu za zaključivanje transakcije nekretnina neće biti potrebna, a roditelji neće moći utjecati na to kako će dijete upravljati imovinom koji mu pripadaju.
Da bi se dobio saglasnost Komisiji sa stanovanjem, neophodno je lično prisustvo oca i majke u odjelu za starateljstvo. Čak i ako se brak ukida ili jedan od roditelja registrira se na drugoj adresi, obje moraju napisati izjavu
Priprema dokumenata
- Izjava o vlastima starateljstva i starateljstva sa zahtevom da prihvati transakciju (ako nema roditelja, potrebno je podnijeti dokument koji potvrđuje ovo, kao što je potvrdu o smrti, sudsku odluku o lisiranju roditeljskih prava ili prepoznajući matičnu nesreću odsutna);
- zahtjev za davanje saglasnosti da zaključi transakciju maloljetnika koji sudjeluje u njemu u dobi od 14 i više godina;
- Primanja svih odraslih vlasnika koji sudjeluju u transakciji, da se slažu da će učestvovati u djetetu u poslovanju nekretnina;
- certifikat (certifikat) o rođenju djeteta (djece) ili pasoša (oni koji su već imali 14 godina);
- Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad svim stambenim prostorijama koje sudjeluju u transakciji (Potvrda o vlasništvu stana, ugovor o razmjeni, kupovini i prodaji, potvrda o nasljeđivanju po zakonu);
- BTI certifikati o troškovima stambenih prostorija koji sudjeluju u transakciji (zasebni certifikat za svaki objekt);
- eksplikacija i podni plan (ako kupite kuću, - katastarski plan) svih objekata;
- istinske izjave iz kućnih knjiga o svim stambenim prostorijama uključenim u transakciju;
- izjave o statusu finansijskih i ličnih računa za sve stambene prostore uključene u transakciju;
- Certifikati iz Nepostojanje duga na komunalnim plaćanjima svim stambenim prostorijama koji sudjeluju u transakciji (prisustvo ovih referenci nije neophodno, ali samo u slučaju da se bolje zalihe - da dobijemo takve dokumente nisu previše problematični) .
Ako je maloljetnik, ali registriran na drugoj adresi, potrebno je izvlačiti izvlačenje iz kuće na mjestu registracije, kao i dokumenata koji potvrđuju da je transakcija koja se vrši korisna za dijete. Jedan od najvažnijih dokumenata je izjava roditelja, koji se prenose direktno u organe za pritvor i starateljstvo. Gore navedeno je primjer takve aplikacije. Razmislite: Primijenite na vlastite organe i starateljstva samo u prisustvu kompletnog skupa originalnih knjiga. Vrlo je važno da ne propustite rokove: aplikacija (kao i ostali menadžerski dokumenti) važi za 1 mjesec. Istovremeno, potpisi su stavljeni u prisustvo predstavnika tela starateljstva i starateljstva. Aishche je jedna važna tačka: teoretski, rok za podnošenje dokumenata može se proširiti, ali uzroci kašnjenja moraju biti poštovani. Ktakov ne uključuje istek rokova akcije dostavljenog na razmatranje dokumenata ili vremena depozita stana, kao i bilo kakve usmene ili pismene sporazume između stranaka.
Popis dokumenata ne podliježe širenju, ali u nekim slučajevima stručnjaci tela starateljstva mogu je smanjiti. Prema realtorima, izraz zaključivanja kupoprodajne i prodajne transakcije sa stanom, koji ima manji vlasnik ili suvlasnik, povećava se oko 2 tjedna (ovaj put su potrebne vlasti za verifikaciju dostavljenih dokumenata).
Vlasnici stana u kojem su djeca registrirana, moraju biti prisutni pri kraju transakcije u bilježniku - ne mogu poslati zakonskog zastupnika
Aritmetika za stanovanje
Odlukom da pristanem na ugovor o nekretninama ili odbiju, zaposleni u organima starateljstva i starateljstva vođeni su pravilom "Moguće je bolje, nemoguće je." To znači da parametri novog kućišta maloljetnika ne bi trebali biti lošiji od prethodnog. Međutim, morate znati da su moguće dvije mogućnosti za tumačenje ovog pravila: strogo aritmetička (više od brojila znači bolje) i visokokvalitetni (procjena se vrši u obzir sve faktore u agregatu: ne samo područje, već Također lokacije, dostupnost osnovnih komunikacija, zasebne prostorije za dijete, stepen razvoja infrastrukture).Ekstremni slučajevi, stručnjaci tela za starateljstvo koriste aritmetičku metodu, zasnovanu na činjenici da kao rezultat transakcije, vrijednost djetetove imovine ne bi se ne smije smanjivati. To znači da će maloljetnici biti u vlasništvu drugog stana ili udjela u stanu, ekvivalent onoj koji je bio u prodajnom stanovanju.
Kada koristite kvalitativnu verziju evaluacije transakcije, mnogo više parametara uz razlikuje površinu sobe, depozit uniformnog vlasnika. Stoga, ako roditelji žele mijenjati gradski stan na prostranu kuću u selu, oni će morati uvjeriti ovlastiteljske vlasti da će djeca biti osigurana istim razinom udobnosti koja je bila u gradu.
Razmotrite nekoliko primjera stambenog aritmetike.
Dvosobni apartman se mijenja u jednosobnu sobu. Situacija je složena: očito nije moguće napraviti jednaku razmjenu, čak i ako će broj kvadratnih metara po djeci-sova biti više u jednosobnom stanu nego u starom smještaju. Odluka je: Minolon postaje jedini vlasnik novog stana (u ugovoru o prodaji, dijete će biti navedeno kao jedini kupac). ALTERNATIV: Dijete prima odštetu u obliku udjela u drugom stambenom stanovanju (na primjer, kod djeda i bake) ili u obliku gotovine u iznosu udjela maloljetnika u stanu koji se prodaje. Doprinos Banci treba otvoriti u ime djeteta, ali on će ga moći koristiti, samo dostići 18 godina.
Mi mijenjamo prašnjav grad u selo. Iz stana u kojem svaka deca nema zasebnu sobu, porodica se kreće u seosku kuću. Najbliža škola nalazi se u susjednom naselju. Vlasti starateljstva i starateljstva vjerovatno će se sporazumiti o transakciji. Razlog je udaljenost škole ili moguće pogoršanje kvalitete obrazovanja. Međutim, postoji izlaz iz ove situacije: Procijenite kvalitetu obrazovanja pomoći će, na primjer, statistički podaci o broju medalja i diplomiranih škola primljenih sa univerziteta, kao i broj nastavnika - laureata različitih premija U pedagoškoj timu obrazovne ustanove. Ako planirate da naučite dijete kod kuće, razmislite: Zaposleni organa starateljstva sa velikim nevoljkošću slažu se s tim, s pravom vjerovanjem da se dijete mora družiti u timu (ako učenje u kući nije zbog medicinskih prostitutki).
Gotovo jednaka razmjena . Pretpostavlja se da se ovaj slučaj pretpostavlja da se manja prava ne krše. Međutim, čak i sa jednakim molitvom, stan može imati potpuno za razliku od planiranja, a sa istom ukupnom površinom - raznim životnim prostorom i različitim rasporedom. Jedino pravo rješenje je uzimanje najbolje sobe djetetu.
Kupite kućište u hipotekarnom zajmu (stan na kauciji). Da biste pronašli izlaz iz znatno ne-dobitne situacije, morate se složiti o depozitu stana u kojem je dijete registrirano, sa vlastima starateljstva i starateljstva. Pored toga, kada dizajnirate ugovor, javni bilježnik će poslati zahtjev, da li je depozit dogovoren. Pored toga, mogu se zatražiti dodatne informacije o ugovoru, što će stručnjacima organa starateljstva u potpunosti procijeniti situaciju (da li će zajam biti plaćen, da li će dijete ostati bez krova nad glavom) i ubrzati se odluka.
Kupci i prodavci
Iskusni realtori savjetuju kupce da saznaju ko je zakonskog zastupnika maloljetnika i koji daje saglasnost na transakciju. Najbolja opcija je dijete koje živi sa roditeljima, prosperitetnom porodicom. U ovom slučaju nema razloga za traženje zakonskih zastupnika.
Ali možda ćete se morati suočiti sa situacijom kada je otac i / ili majka vlasničkog djeteta lišeni roditeljskih prava, osuđeni na zatvorsku kaznu, pate od mentalnog poremećaja, njihova lokacija je nepoznata ili su umrli. U slučaju djetetovih interesa i organa starateljstva.
Od aprita treba razmišljati o tome kako uvjeriti kupca da pričeka dok se transakcija sa starateljstvom koordinira. Treba imati na umu da je iskrenost najbolja politika. Kupac mora odmah upozoriti da će vrijeme rada sa nekretninama neznatno povećati. Morate unaprijed prikupljati dokumente - ovo će pomoći u smanjenju vremena pripreme za transakciju. Extrawayard: Sjećajte se da se organa starateljstva slijede samo za usklađenost sa dječjim pravima, ali ne provjeravaju pravnu čistoću transakcije i ispravnost dizajna dokumenata.