Nedovršene kuće koje advokati nazivaju predmete nedovršene gradnje, pojavljuju se iz različitih razloga. Koji se problemi pojavljuju prilikom registracije, osiguranja i kupovine takvih "poluproizvoda"?
Nedovršene kuće koje advokati nazivaju predmete nedovršene gradnje, pojavljuju se iz različitih razloga. Koji se problemi pojavljuju prilikom registracije, osiguranja i kupovine takvih "poluproizvoda"?
Izgradili smo i nedovršeni ...
Izgradnja - dugačka, skupa i uvijek povezana s procesom rizika. Prije njenog kraja, kuća zapravo predstavlja dizajner, skup građevinskih materijala. Ne postoji nedvosmislena zakonska definicija iz objekta nedovršene gradnje. Zapravo se nalazi na određenoj parceli zemljišta određene nekretnine, čija je izgradnja obustavljena (uglavnom zbog nedostatka sredstava i logističke podrške), a da se pomakne, a da ne pomaknete na donošenjem imenovanja, Nemoguće. Takav objekt ima brojne karakteristike, posebno, ne bi trebao biti predmet trenutnog ugovora o ugovoru o izgradnji. Sve dok je ugovor o izgradnji i dalje validan (na primjer, nije istekao), neće biti moguće registrirati svoje vlasništvo nad nekretninama. Onaj koji je odlučio prodati nedovršenu kuću morat će raskinuti ugovor. Ako takva prilika nije pružena i propisana unaprijed, izvođač ima pravo na primjenu određenih kazne.To je zbog pravne nesigurnosti da se situacija može pojaviti kada se drvena kuća ne proda kao predmet nekretnina, ali kao skup građevinskih materijala ili uopšte kao obrubi, bez dodjele vlasništva nad zemljom. Stoga, u konceptu "bliže" najvažnije, nerazdvojna povezanost sa zemljom, na kojoj se takve nekretnine stoji. Ako web mjesto ima građevinski kombi (domaći) na blok temeljkom, koji se može prenijeti na drugo teritorij, nije bliže.
Su razlozi zaustavljanja izgradnje? Naravno, posebno prilikom kupovine nedovršenog. To je jedna stvar ako vlasnici nisu izračunali svoju snagu ili promijenjene okolnosti. Na primjer, odlučili smo se preseliti u drugi grad, kupili su drugu parcelu ili ponestalo novca za gradilište (to se često događa). Kuća u izgradnji može se tražiti kao rezultat prirodne katastrofe (recimo, poplave). Najčešće, prodavac, a kupac organizuju takve opcije kada je izgradnja povezana sa početkom hladnog vremena ili sa tehnološkim karakteristikama izgradnje stambene konstrukcije (na primjer, potrebno je da se smanjim za osnivanje). Ali razlozi za prodaju su drugi: Na primjer, prodavci više ne poput projekta za koji je kuća izgrađena. Ako su samo da su rodili dijete, a dječji dom nije osiguran, vjerovatno nije previše važno za potencijalnog kupca. Ali ako je problem da nedovršena kuća zauzima većinu web mjesta i ne može ni hodati oko nje, moguća su poteškoće u kojoj se mogu prodati takve nepotpunosti. Takva se situacija može pojaviti: Kuća je gotovo izgrađena, ali su otkrili određeni nedostaci, koji su prilično značajni. Zaljubljeni, evaluacija potencijalne kupovine, vrijedi naučiti razloge prodaje nedovršenog.
Ako je objekt nepotpune konstrukcije dati pravni status, može ga koristiti ili iznajmiti, koristiti kao predmet zaloga kada kontaktira banku za kredit (čak i nedostojna kuća je više od građevinskih materijala potrebnih za njegovu izgradnju potrebne za njegovu izgradnju). Može biti (i neophodno) osiguranje za zaštitu od prirodnih kataklizma i na namjernih ili nepažnih akcija trećih strana.
Kupiti, prodati, osigurati ili koristiti pokrenutu kuću kao objekt, morate proći postupak državne registracije prava na njega.
Novi status
Vlasništvo nad objektom nedovršene gradnje mora biti registrirano, u protivnom će biti nemoguće napraviti transakcije s tim. "Poluprokin proizvod" može se registrirati u jedinstvenom državnom registru gradskih predmeti za planiranje.
U skladu sa saveznim zakonom "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim" za registraciju vlasništva nad objektom nezavršene gradnje, potrebni su sljedeći dokumenti:
Dakle, svi potrebni radovi prenose se na registraciju. Nakon toga, organizacija koja proizvodi ima pravo na temelju dokumenta koji sadrži opis objekta nekretnine i dizajnerske rekordne dokumentacije za procjenu usklađenosti postavljenog objekta nedovršene izgradnje ove dokumentacije. To se radi kako bi se izuzme upisane univerzalizirane zgrade, kao i za identifikaciju takvih gradilišta u kojima se urbanistički standardi i pravila i klizači krše. Pored strukture registracije, sva njegova tereta podliježu i optereću (na primjer, kao što su servisiranje, hipoteka, upravljanje povjerenjima, iznajmljivanje, uhićenje imovine IDR-a), jer je objekt nedovršene građevine), jer je objekt nedovršene građevine) obećanja.
Često su vlasnici nedovršenog ne žuri da ga registriraju. Razlog za to u pravilu je želja za uštedom i ne plaćanjem poreza na nekretnine. Naravno, niko vas ne može učiniti da se registrirate na propisani način koji još ne bude spreman dom. Međutim, bit će nemoguće organizirati registraciju stanara u takvom "poluproizvodnom proizvodu".
Ako se konstrukcija nastavi nakon primarne registracije prava vlasništva, na osnovu nove tehničke dokumentacije objekta na zahtjev vlasnika autorskih prava na odgovarajući ulazak jedinstvenog državnog registra prava na nekretnine i transakcije sa Učinite promjene. U slučaju, slučaj ne zaustavlja svoje postojanje, a završen objekt podložan je državnoj registraciji.
Nedovršena - ovo je nekretnina na određenom parceli zemljišta, što je nemoguće premjestiti bez predrasuda na odredište. Ne može biti predmet trenutnog ugovora o ugovoru o izgradnji.
Osiguranje nedovršenog
Izgradnja je uvijek povezana s određenim rizikom. Stoga ne postoji bolji način zaštite vašeg novca nego osiguranja gradilišta. Većina osiguravatelja spremna je zaključiti sporazum u bilo kojoj fazi - od istovara građevinskih materijala prije izgradnje kuće (do garantnog roka za kvalitetu rada).Prilikom zaključivanja sporazuma o izgradnji i instalacijskim rizicima moguće je osigurati ne samo objekt nezavršene građevine, već i sljedećeg:
Obavezna komponenta ugovora o osiguranju su rizici koji su standardni (požar, eksplozija, štrajk munje, pad zrakoplova i njihovih fragmenata, prirodnih katastrofa, nezakonitih radnji trećih strana) i specifične (greške u građevinarstvu i instalaciji) , sjemeno tlo, podzemne vode poplave, kolaps ili oštećenje objekata u izgradnji, nedostaci projekta). Možete osigurati i građansku odgovornost izvođača ispred trećih strana i obaveza garancije za naknadnu garanciju. U slučaju, naknada podliježe štetu nastalu smrću ili oštećenjem izgrađenog objekta, ako su oni bili posljedica nedostataka u provedbi izgradnje i puštanja u rad, puštanje u rad ili garanciju i otkriveno u periodu od postepenih garantnih obaveza .
Konačno, kada zaključimo ugovor o osiguranju, potrebno je obratiti pažnju na iznos osiguranja. Obično, kada osiguravanje predmeta nedovršene konstrukcije, iznos osiguranja uspostavlja se u iznosu projekta (procijenjenih) troškova kuće i za vrijeme osiguranja građevinske opreme i opreme - u iznosu njihove stvarne vrijednosti.
Da biste dobili potvrdu o državnoj registraciji kuće "Polu-tkanina", potrebno je da zemljište namijene za stambenu izgradnju
Kupujemo "poluproizvodi"
Također vrijedi procijeniti projekt kuće ako izgrađeni dio ne dopušta da dobiju ideju o tome kako će rezultat biti. Paljetno saznajte razlog za prodaju. Ako postoje problemi sa izgradnjom, zbog čega je prvi vlasnik odbio donijeti do kraja, možete dobiti potpuno nelikvidan pravi teret.
Obratite pažnju na troškove nedovršenog. Cijena se sastoji od troškova parcele, komunikacija, građevinskih materijala i radova koji se izvode u trenutku prodaje. Prodavač će morati smanjiti cijenu ako kupac nema samo zgradu, već i izvoz i odlaganje građevinskog otpada.
Prilikom zaključivanja ugovora o prodaji predmeta nepotpune izgradnje posebnih poteškoća, obično se ne pojavljuje. Važno je uzeti u obzir sljedeće:
Sažimimo, primjećujemo da je kupovina nedovršene kuće može biti vrlo profitabilna ako su svi dokumenti u redu, ne postoji sukob s lokalnim vlastima i problemima s inženjerskom i tehničkom komunikacijom. Pažljiva provjera i savjetovanje stručnjaka iz oblasti izgradnje pomoći će vam da kupite "poluproizvodni" kuću svojih snova.