Skraškavanje HOA dešifrira se na različite fretove, za maštariju vlasnika stanova, mučenih poteškoćama u komunalnim domaćinstvima, istinski neiscrpne. Kako pretvoriti HOA iz partnerstva Skupediaeva i Zhulikova u partnerstvu savesnika savesnika od strane samih snaga?
Skraškavanje HOA dešifrira se na različite fretove, za maštariju vlasnika stanova, mučenih poteškoćama u komunalnim domaćinstvima, istinski neiscrpne. Kako pretvoriti HOA iz partnerstva Skupediaeva i Zhulikova u partnerstvu savesnika savesnika od strane samih snaga?
Kako doći oko podvodnog kamenja
Hoa se može organizirati ako je više od polovine stanova u kući u vlasništvu stanovnika. Prije svega, sastavna skupština svih vlasnika prostorija, koja daje temeljnu odluku o stvaranju partnerstva i bira one koji će razviti nacrt nacrta HOA. Povelja vlasnika partnerstva odobrava na sljedećem generalnom sastanku. Tada konstitutivni dokumenti partnerstva (Protokol Generalne skupštine, na kojem je odlučeno da organizuje HOA, i njegova Povelja) registrira se u inspekciji teritorijalnog poreza. Nakon toga, HOA, koja postoji od trenutka kada je donesena odluka u Constitutivnoj skupštini, smatra se registriranim i prima status pravnog lica.Činilo bi se da bi sve jednostavno: registrirano, izabralo Odbor i predsjedavajući, odlučujemo o kompaniji za upravljanje i možete opremiti kuću svojih snova - čistim ulazom, velikim žaruljima na stepenicama, velikim parkingom i cvijećem i cvijećem . Međutim, više od 20 godina koje su prošli od prenosa stanovanja na imovinu, povjerenje u komunalije u cjelini, niti posebno ne dodaje se hoa.
Kako se u praksi pokazuje, sve poteškoće povezane sa radom partnerstva mogu se podijeliti u tri grupe:
Krenimo od prve grupe. Problemi koji se drže HOA-u kada komuniciraju sa urbanim vlastima, nažalost, neće moći prevladati sile stanara. Stoga se takve zamke mogu pokušati zaobići.
Prije svega, prije stvaranja HOA potrebno je pojasniti u lokalnim vlastima, bilo da je teritorija kuće proslijedila anketu i ne postoje pojedinačni dijelovi koji pripadaju pojedincima i pravnim osobama. Kao rezultat poteškoća s intervjuom lokalnog područja i njegovom marku u Moskvi i St. Petersburgu, redak za prekršaj bio je postrojen nekoliko godina koji su pred nama. Naravno, registrirajte HOA bez definicije Generalskog imanja, što uključuje teritoriju kuće, nemoguće je.
Drugi problem je nerazumno odbijanje organizacije za posluživanje za prenos kuće na bilans listu HOA. Praksa pokazuje da je neprimjereno i dosljedno stvara partnerstvo prije stambenog kondomina, odnosno zajedničkog vlasništva stambene zgrade. Ipak, često postoje partnerstva, kreirana u fazi izgradnje: mnogi stanari stiču apartmane u takozvanoj pozornici jame, kada još nema kuća. U ovom slučaju pripadnici HOA osuđuju se na dodatnu potrošnju, jer će tokom izgradnje i završne obrade zgrade biti potrošena struja i voda.
Poteškoće u odnosima s vladinim agencijama nisu samo novo stvoreno HOA, već i u partnerstvima "sa iskustvom". Najčešće postoje dva problema - nametanje usluge udruživanja od strane gradske vlasti i složenosti sa remontom zgrade.
Traženje operativne organizacije, koja će imati veze sa svim vlasnicima, može biti izuzetno dugačka. Stoga su često vlasnici stanova primorani da se vrate u održavanje Desoira (ili lokalne uprave im nameće), što čini postojanje HOA besmislenih. Da biste savladali ove poteškoće, potreban vam je vrlo aktivni predsjednik. Ako nije lijen i ispituje sve prijedloge na tržištu tržišta, najvjerovatnije postoji kompanija čiji će radovi napraviti stanovnike.
Vrlo pažljivo uputite se na izbor predsjednika HOA-e: Ne samo da preduzima operativna rješenja koja se odnose na rad partnerstva, već su i obdarili pravim potpisom finansijskih dokumenata. To znači da će u njegovim rukama biti cijeli proračun koji se formira od smještaja stanovnika
Pridržavajte se pravila
Razmotrite drugu grupu poteškoća povezanih sa radom partnerstva. Jedan od najčešće emisijskih problema je kršenje zahtjeva stambenog kodeksa prilikom stvaranja HOA (samo u Moskvi, nekoliko stotina krivičnih slučajeva pokrenut je na ovoj osnovi). Pokušajmo shvatiti koja se pravila ne poštuju i šta vlasnici stanovanja mogu učiniti.
Jedan od razloga za pokretanje krivičnih predmeta lažan je sastavnih dokumenata HOA, zapravo ovjeravajući dobrovoljnu želju vlasnika da organizuju partnerstvo za upravljanje njihovim imovinom. Budući da protokol mora potpisati sve one koji su glasali za stvaranje HOA (mora biti najmanje 50% ukupnog broja vlasnika), u ovim dokumentima se pojavljuju lažni potpisi. Vlasnici saznaju da su željeli stvoriti partnerstvo, postfactum - najčešće nakon što je prevara otkrila. Druga je situacija moguća: potpisi su stvarni, ali postupak za održavanje općeg sastanka vlasnika kuća (na primjer, nisu bili svi stanari bili obaviješteni ili nije postojao kvorum ili glasanje prenosilo po kršenju).
Ako se HOA kreira po kršenjima važećeg zakonodavstva, opasnost od vlasnika stambenog prostora na prvi pogled nije previše očita: Komunalije se plaćaju, doprinosi za formiranje budžeta Partnerstva - to bi se činilo, sve je u redu. Problem je tamo gdje ovaj novac zapravo ide ... i da li stanari neće biti, na primjer, među zimi s baterijama zbog nesreće u vodovodnom sustavu. I dobivaju državne subvencije za velike popravke takve HOA neće uspjeti.
Kako ne biti član nelegitimne hoa? Prije svega, potrebno je biti aktivan i odgovoran vlasnik, bez obzira na to kako banalno zvuči. Lažni vaš potpis bit će nemogući ako dođete na sastanak i sudjelovati u njegovom radu. Pored toga, morate pažljivo pročitati bilo koji dokument koji vam se nudi da potpiše, ne bi trebalo žuriti u takvim situacijama.
Kršenja tokom sastanaka teže je izbjegavati, ali ipak je to moguće. Prije svega, potrebno je osigurati u kući javno mjesto na kojem će biti postavljene informacije važne za stanovnike. Moguće je duplicirati, širiti najave o predstojećem sastanku na poštanskim sandučićima stanovnika ili ih lično obavještavati dok su oko apartmana. Automati vlasnicima na pretplatnicima potvrdit će da su informirani o sastanku. Takve popise pretplate trebaju biti priložene protokolu konstitutivne skupštine (u zakonu ne postoji takav zahtjev, ali ova mjera predostrožnosti ne sprečava). Nakon toga, prema istoj shemi, vrijedno je obavijestiti o sljedećim i posebno izvanrednim općim sastancima.
Naravno, nije uvijek moguće provesti opći sastanak, na kojem bi svi vlasnici bili prisutni lično, "nema slobodnog prostora za ovo daleko od svake kuće. Ali postoji izlaz - korespondentno glasanje. Evo, takođe postoje suptilnosti: tako da se stanari realiziraju, jer nude da se pretplatuju, treba vam vremena. Stoga, ako glasanje prođe u odsutnosti, potrebno je unaprijed upoznati vlasnike u kojem će oni morati izraziti svoje mišljenje i osigurati mogućnosti odgovora. Praksa je sljedeća: pripadnici Inicijativne grupe (i nakon stvaranja Hoa - članova odbora ili ovlašteni odbor ili predsjedavajući stanara) uklanjaju se o apartmanima da glasaju sa Skupštinom dnevnog reda; Dan je imenovan kada će vlasnici moći postaviti svoja pitanja. U ovom slučaju, stanovnici kuće bit će svjesni tih odluka koje se moraju poduzeti, a lažni potpisi neće biti lak.
Ako je HOA stvorena s kršenjem zakonodavstva, vlasnicima, savesno doprinoseći svim plaćanjima, rizik da ostanu na slomljenom koritu - na primjer, s tekućim krovom ili, još gore, bez dobavljača zaključenih s dobavljačima koji se zaključuju
Sljedeći problem je povezan sa formalnim zahtjevima za kreiranje HOA. Ovi zahtjevi diktiraju nauka o upravljanju i jednostavnu ljudsku logiku. U partnerstvu, stanovnici nekoliko kuća mogu se kombinovati, ali pod poštivanjem dva uvjeta: lokalna teritorija ovih zgrada ima zajedničku granicu, broj stanova u tim zgradama u iznosu ne prelazi 30. Ako vam se ponudi Da biste postali član složenog razmatranja HOA-e, provjerite kod koga morate ujediniti sa susjednom petospratnom zgradom ili sa visokom kućom preko puta.
Postoji još jedan savjet za stanovnike visine: prema odredbama stambenog kodeksa, u jednoj kući se može stvoriti samo jedan HOA. Stoga ne vrijedi plaćati potrošenu vodu i struju alternativni hoa, nudeći niže cijene, - samo varate.
Ponekad u organima upravljanja HOA-ema koji nisu vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi. Evo pravi slučaja: u glavnom gradu, oko 40 TSZ-a na čelu sa damom koji je stalno radio u okružnom vijeću. Međutim, rukovodstvo Generacije nije istodobna igra šaha s velikim brojem rivala. Ovdje je potrebno fokusirati se na probleme svake kuće, a uvijek ih ima puno.
Predsjedavajući je potreban!
Nažalost, aktivnosti rukovodioca OGC-a mogu postati izvor problema (treća grupa poteškoća povezana sa radom ovih udruženja). Ovo nije potpuna lista krivičnih djela koje su počinili predsjedavajući i članovi Odbora:
Način protivljenja svim različitim kršenjima samo je jedna - vrlo pažljivo birati one kojima su vlasnici stanovanja povjeravaju upravljanje njihovim zajedničkim nekretninama. U svakom slučaju (i ako HOA poziva vanjski menadžer i ako su predsjedavajući i članovi odbora izabrani od stanara) potrebno je provjeriti njihovu reputaciju. Predsjedavajući ima pravo da djeluje bez punomoć, ako potpisuje dokumentaciju za plaćanje i donosi transakcije, u skladu sa zakonodavstvom i Poveljom Partnerstva, ne zahtijeva obavezno odobrenje odbora ili općeg sastanka članova HOA . Pažljivi izbor predsjedavajućeg dijelom služi kao garancija normalnog funkcioniranja partnerstva.
Druga garancija za to je rad Komisije za kontrolu i reviziju formirana iz broja stanovnika. U ovom slučaju će imati vrlo efikasan mehanizam utjecaja na rad izvršnih organa partnerstva. Kontrolne ovlasti Komisije primjenjuju se na predsjedavajućeg i odbora i računovođu. U stvari, takva komisija je svojevrsni kolegijalni revizor, tako da je potrebno odabrati najprikladne pripadnike HOA, koji se protive svakoj sitnici.
Sažimimo, napominjemo da HOA ima budućnost, ali ono što će postati - ovisi o samim vlasnicima. Ako ste vi i vaši susjedi spremni naučiti upravljati vlastitim imanjem, tada je partnerstvo pogodna opcija za činiti vaš dom udobne i ugodne. Aktivno civilni položaj i pažnja na opću svijest pomoći će se nositi sa poteškoćama i zamkama.