Zemljište

Katastarske evidencije su potrebne ne samo da bi se tačno znala tamo i koliko su mjesta odabrana, ali i da bi se na teritoriji dodijeljenu za pojedinačne stambene izgradnje, a biljke se nisu pojavile, a postrojenja za tehničke svrhe, a u zemljama tehničke svrhe nisu zasađeni grmlje.

Za uobičajene vlasnike zemljišnih parcela, na kojima su izgrađene ljetne vikendice i seoske kuće, prve dvije vrste održanih dokumenata su relevantne. Oni se mogu napraviti ne više od pet primjeraka, ali ne manje od dva. Međutim, može se pojaviti neka zbrka: do marta 2008. Bio je katastarski plan zemljišta (KPZU), koji je ekvivalentan modernom katastarskom pasošu, ali ne i katastarskom planu teritorije. Dakle, katastarski planovi zemljišta postepeno treba zamijeniti katastarskim pasošima. Katastarski pasoš sastoji se od četiri odjeljka: B1, koji sadrže glavne karakteristike web mjesta; B2 - dijagram ili crtež stranice; B3 (Informacije uključuju informacije o dijelovima i opterećenju web stranice, ako ih ima); B4, što je plan dijelova zemljišta ako su.

Dozvolite da se detaljnije prebimo na presjecima katastarskog pasoša. Iz ovog dokumenta možete naučiti korisne informacije, posebno ako ćete kupiti zemljište.

Najpotpuniji i informativnijeg dijela je prvi, posebno kada web mjesto nema opterećenja (tada nema potrebe za odjeljkom B3) i nije podijeljen u komponente (u ovom slučaju ne postoji dio B4).

Šta treba fokusirati, proučavajući prvi odjeljak? Započnimo gotovo od kraja - kolumne 15, koje su navedene informacije o vlasniku. Wuchastka možda nije jedan vlasnik, tako da budite budni i obratite posebnu pažnju na sadržaj ovog grafikona. Ako je to oznaka "zglob" ili "udio", za prodaju stranice, potreban je saglasnost svih njenih vlasnika. Istovremeno je potrebno uzeti u obzir da su dionice jednake ili različite veličine. Stoga imajte na umu: da nabavite zaplet koji ima nekoliko vlasnika, morat ćete ući u ugovor o prodaji sa svima (prilikom potpisivanja dokumenta, i sami vlasnici mogu biti prisutni i njihovi predstavnici). Ako ugovor potpiše samo jednog vlasnika, a on nije predstavnik vlasnika drugih dionica, takav dokument neće biti nevažeći i gubite vrijeme i novac. Zatim provjerite 7 stupca, koji sadrži opis lokacije stranice. Naravno, ako postoji tačna adresa, sve je sasvim jednostavno: naziv naselja, ulice, kuće (posjed). Ako nema adresa, opis se vrši u odnosu na smjernicu (na primjer, najbliže naselje).

Zatim je potrebno proučavati grafikone 12 i 13 - informacije o katastarskoj vrijednosti stranice i njenog specifičnog pokazatelja. Ti su podaci usko povezani sa svrhom mjesta (Grafikon 8). Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti (UEX) je izračunata vrijednost ovisno o oznaci zemljišta. Katastarska vrijednost se dobiva množenjem specifičnog pokazatelja na površini parcele. Nije loše provjeriti rezultat brojanja, osim toga, prilično je jednostavno.

Druga tačka: u stupcu 16, može se napisati da granice web mjesta nisu uspostavljene u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva. To znači da web mjesto ankete nije provedeno. U ovom slučaju, odjeljak B2 u katastarskom putovnicu je odsutan, jer je plan stranice samo kada se intervju obavlja.

Treći dio pasoša zaslužuje pažnju, što pruža informacije o opterećenju, odnosno prava trećih strana za korištenje web mjesta. Na primjer, to može značiti da je kroz vašu web lokaciju da se staza dobro prenosi kolektivnom artezijskom. U rezultatima ćete morati stalno vidjeti one koji će ići do izvora iza vode ili dobro služeći dobro tehničare. A zaposlenici sanapidemstatiranja, provodeći čekove, bit će vaši česti gosti ...

Konačno, posljednji, četvrti dio pasoša ispunjen je ako je zaplet složen, a ne čvrst. Na primjer, zemljište poput vas sastoji se od zemalja različitih namjena (to može zakomplicirati njihovu upotrebu).

Pošaljite dokumente

Ako želite dobiti katastarsku putovnicu svoje web stranice, potrebno je podnijeti Rosporeest, koji je zadužen za zemljišne radove, prilično impresivan popis dokumenata:

Jedan od zadataka katastarskog računovodstva je utvrđivanje vrijednosti zemljišta u skladu sa svojom lokacijom i svrhom, neophodno je ne samo za izračunavanje zemljišnog poreza, već i da bi se prodavali u kupovini.

Kandidati mogu dostaviti dokumente na različite načine:

Teoretski, registracija (ili povlačenje iz njega) ne bi trebala trajati više od 20 radnih dana od dana kada će Državna katastarska računovodstvena tijela dobiti odgovarajuću izjavu (informacije o tome da li je web mjesto vrijedno računovodstva mora osigurati u roku od pet radnih dana). Ali u nekim slučajevima je produžen rok za katastarsku registraciju. Najčešća prilika za to predstavlja prezentaciju za registracijsko tijelo nepravilno izvršenih dokumenata ili nepotpunog skupa dokumenata za imovinu.

Postupak za registraciju obustavljen je ako postoje kontradikcije između informacija o objektu nekretnina sadržanih u dokumentima koje su podnijeli podnositelji zahtjeva i katastarske informacije o ovoj nekretnini. To se ne odnosi na situaciju kada samo registrujete takve promjene (na primjer, kupili su dvije stotine i dvije stotine zemlje i želite ih učiniti u katastarskom dokumentu koji su vam već izdani). Takvi slučajevi nastaju, a kada postoji površinski spor između susjeda, - prije svega granice parcela mora biti dogovoreno.

Računovodstvo će se također suspendirati ako je jedna od granica zemljišne parcele, čiji je katastarski zapisi podnio izjavu, prelazi jednu od granica druge stranice, a informacije o potonjem sadržaju se u državnom katastru nekretnina. Zato je brže i lakše zaključiti sporazum sa katastarskom inženjerima, ali, zajedno sa svim zainteresiranim susjedima, na primjer, blok lokacija u vrtnom partnerstvu. Ovdje postoje i izuzeci: Recimo ako je još jedna zemljišna parcela transformirana imovina nekretnina, katastarska registracija ne suspendirana.

Ako postoje promjene sa objektom nekretnina (na primjer, svrha zemlje, površina parcele) mijenja se, oni moraju biti obaviješteni o autoritetu koji izvodi katastarske zapise. Da biste to učinili, navedite aplikaciju kojoj su dokumenti koji potvrđuju promjene priložene. To može biti ugovor za prodaju dijela prethodno pripadajućeg mjesta ili ugovora o kupovini susjedovog susjeda. Vlast koji obavlja katastarska evidencija dužna je izvršiti ove promjene u unosu koji postoji u jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njim. Nakon toga potrebno je podnijeti zahtjev za novi katastarski pasoš objekta nekretnina, uzimajući u obzir promjene upisa u registar.

Katastarski inženjeri

Jedan od razloga usporavanja registracije zemljišta krajem 2010. - početkom 2011. godine. To je bilo uvođenje novog pošta katastarskog inženjera (od 1. januara 2011. postao je jedini "igrač" na polju zemljišne računovodstva). Ovaj stručnjak mora imati kvalifikacijsku potvrdu (u stvari, neodređena licenca). Ima pravo samostalno (kao pojedinog poduzetnika) ili kao zaposlenik komercijalne organizacije za obavljanje katastarske aktivnosti na teritoriji cijele zemlje, bez obzira gdje se certifikat izdaje. Međutim, to ne znači da svaka osoba koja je dobila sekundarni specijalni ili viši obrazovanje može nazvati u katastarskom inženjeru - njegov kvalifikacijski certifikat mora biti registriran u katastarskom računovodstvu. Stvoreni registar katastarskih inženjera omogućit će vam provjeru je li se osoba ne daje ko vam nudi usluge pasoša na zemljište za nekom drugom. Da biste to učinili, dovoljno je kontaktirati lokalni zahtjev iz Divizije Rosreestra.

Nakon što zaključite ugovor sa katastarskim inženjerom, održat će sav potreban rad i daje vam jednu od tri dokumenta u nastavku: zemljišni plan (ako je objekt katastarske radove zemljište), tehnički plan (ako je objekt katastarske) Radovi su zgrada, izgradnja, soba ili predmet nedovršene gradnje) ili čin ispitivanja (u slučaju da na zahtjev kupca inženjer priprema dokumente za uklanjanje zgrade, objekata, objekata nedovršene gradnje iz katastarskog računovodstvo). Ostali dokumenti nisu ovlašteni u katastarskim inženjerima.

Jesi li odbio? Žalili smo se!

Možete odbiti staviti katastarske zapise, ali za to moraju biti dobrih razloga. Uzroci odbijanja:

Razlog neuspjeha mora biti naveden u pisanoj obavijesti. Nakon toga, moguće je eliminirati: Na primjer, ako u paketu dokumenta nije bilo dovoljno službenog papira, možete ga dobiti i dostaviti registracijskim vlastima. Danas se često odbija staviti na katastarske zapise o tim web lokacijama čije se interrtari nisu provedene. Takav zaključak može se žaliti na sudu, a odluka se češće uzima u korist vlasnika mjesta.

Pojava se situacija ako odbiliš izdati pasoš za prethodno obračunati zemljište. Ako se particija ne provede, bit će potrebno dati opis svoje lokacije i granica na državni katastar nekretnina. Da biste to učinili, potrebno je podnijeti autoritetu koji obavlja katastarska evidenciju, plan sastanka i kopiju dokumenta koji potvrđuju dozvolu zemljišnog spora o koordinaciji granica ranije zabilježene zemljište (akt koordinacije) lokacije granica). Ako ne postigne konsenzus sa susjedima u odnosu na granice, pitanje će se morati riješiti na sudu.

Katastarski pasoši takođe izdaju na zgradi (strukturu) i na objektu nedovršene gradnje. Ali teritorijalni odjeli Tehničkog zavoda za inventara bave se takvim dokumentima.

Kupovinom zemljišta, proučite njegov katastarski pasoš. Pomoći će u kretanju po površini parcele. Pored toga, katastarski pasoš je opis granica mjesta i potvrda o imenovanja zemljišta i određivanje veličine baze za izračunavanje poreza na zemljište. Dobivanje katastarskog pasoša može biti dugotrajno, ali ovaj je dokument potreban za osiguranje vlasnika zemljišta u pravnom odnosu.