Najčešće mogućnosti za preuređenje apartmana, mogućih problema i načina za rješavanje, koordinacija preuređenja putem posredničke kompanije
Vjerovatno ne postoji čovjek koji ne bi sanjao da živi u prostranom, racionalno planiranom stanu. Međutim, zgodan prostor nije uvijek organiziran pravilno, u skladu sa svim pravilima. Vomne Mikhail Bulgakov Woland uspio je gurnuti zidove uobičajenog Moskovskog stana tako da u njenim bezbroj gostima koji su stigli u loptu. Ali ovo je fikcija, a šta je slučaj sa reorganizacijom stanovanja u stvarnosti?
Najočitiji način za širenje prostora - kombinovane raspoložive sobe: kuhinja i dnevni boravak, kupaonica i wc, kupaonica i hodnik, sobu (ili kuhinja) i lođa (ili balkon). Ovi slučajevi se događaju prilično često. Neki žele rušiti sve unutrašnje zidove tako da se dobije jedan prostor, u kojem ostaju samo jedna vrata unose. Nećemo uzeti u obzir ekstremnu opciju - želja za pričvršćivanjem dijela Comcoupe Hall-a u kućište, to je nezakonito, i stoga je neefromiziran i prepušten brojnim komplikacijama.
Imajte na umu da bilo koja preureda može započeti samo primanjem odgovarajuće dozvole u ovlaštenom autoritetu. Institucija Ovo je inspekcija nadzora reorganizacije prostorija u stambenim zgradama (INPP) - podjele državne stambene inspekcije Moskve (moshiliospekti), koji se nalazi u svakom administrativnom okrugu. Tražiti dozvolu da bude u službi "Jedan prozor" INPP-a na lokaciji stana.
Zato razmislite o različitim, najčešćim mogućnostima preuređenja. Krenimo od najjednostavnijih.
Kombinujemo kupatilo i toalet
Obično je lako napraviti takvo preuređenje, dovoljno je rastaviti particiju. Ali ovdje se možete suočiti sa neočekivanim poteškoćama: u nekim kućama unutar ovog dizajna, kanal za ventilacijsko sustav prolazi, što ni u kojem slučaju ne može se dodirnuti.Ako se na primjer, ne utječu na podršku i opće inženjerske komunikacije, ne planira se prenijeti uspona (to nije moguće), dozvolu se može izvršiti u skladu s skicom. Smiješno nužno nanositi krug hidroizolacijskog čvora. Na skici je potrebno pokazati plasman santehnibora i eyeliner-a na njih. Skica može poslužiti kopiju plana stana iz tehničkog pasoša, na kojoj se planiraju planirane promjene primijećene u plavim i crvenim linijama.
Uštedite vrijeme i novac
Ako ozbiljno razmišljate o proširenju unutrašnjih granica vaše lične "tvrđave", nemojte biti lijeni da se oslobode u inspekciji na nadzoru reorganizacije prostorija u stambenim zgradama svog administrativnog okruga. Bolje je da se tamo okrene kopijom tehničkog pasoša stana ili na površinu. Specijalistički savjet omogućit će vam uštedu vremena i, što je važno, značajan iznos iz porodičnog budžeta. Podaci za kontakt objavljuju se na službenoj web stranici Moszhilospekata: http://www.mzhi.ru. Na istom mjestu možete se upoznati sa važećim propisima reorganizacije, kao i postavljati pitanje o preuređenju i dobiti informacije iz prve ruke na vaše pitanje bit će odgovorne za inspekcijske stručnjake. Sretno ti!
U svim slučajevima, kada trebate promijeniti dizajn poda (posebno, da biste izvršili hidroizolaciju u zoni u kojoj prije nije bio tamo), potreban je projekt, ali dovoljno je kombinirati kupaonicu. Vraćanje hidroizolacije bit će potrebna na mjestu rušene particije; Istovremeno ćete morati slijediti zahtjeve za podove (sastav, slijed slojeva IT slojeva). Hidroizolacijska jedinica prikazana je na dijelu dizajna podne pričvršćena na skicu sadrži shemu i sastav "lisnatog kolača", prema principu, u stvari, u stvari, dogovoreno je bilo koje polje. Rad za popravak treba sastaviti akti o ispitivanju skrivenog rada. Ovi će dokumenti biti dokaz da su svi slojevi poda tačno složeni, a njihova daljnja operacija ne obećava neugodna iznenađenja.
Polja kupaonice, kuhinje i drugih zona, gdje se mogu izvesti "mokri" radovi, trebaju biti otporni na vlagu i otporan na vlagu (potonji je važan kada postoji kap teških predmeta), kao i visoki Omjer trenja čak i u mokre stanju. Mora da se pamti u zvučnu izolaciju.
Posebna pažnja zahtijeva demontažu sanitarne trgovine (ako jeste). Izgledalo bi dovoljno da ga rastavljamo, ali samo na prvi pogled ne uzrokuje nikakve poteškoće. Standardne Santechkabine proizvedene su kod biljaka iz različitih materijala: gipsa, aceida ili beton. Ako nosimo samo particiju sanitarnog panela, raspadaju se krutosti i, na primjer, može zamotati plafon.
Isti Santekhkababin dizajniran je tako da se kada ga demontira uništava i ventilacijski sustav, što znači da se razmjena zraka zaustavlja u cijeloj kupaonici. Konačno, u proširenoj sobi morat će ponovo urediti pod.
Kad se kupaonica i toalet kombiniraju, grijana ručnička šina često je prepreka i morate misliti kako biti s njim. Da biste ga implementirali ili prebacili, dozvole mozhilospektora nisu potrebne, takve radove se ne smatraju pretvaranje, jer ova oprema nije navedena na planu prostorija. Ali to ne znači da možete sigurno saviti i izrezati cijevi. Mogućnost i metoda implementacije zamišljenog ovise o mnogim faktorima: Na primjer, na kojem cjevovodu je grijana željeznička šina (na opskrbi ili cirkuliranju) da li se mijenja shema veze. Dakle, ne postoje problemi u radu PTW sistema, sve operacije proizvedene sa grijanim ručničkom željeznicom moraju se koordinirati s kompanijom za upravljanje i prihvaćena po tom aktu, odnosno dokumentovana.
Nekoliko riječi o toplim podovima. Zgrade VmNohquard nije dozvoljeno organizirati podove s grijanjem iz općih sustava OCD-a i PTV-a. Mogu se zagrejati samo iz mreže i samo ako postoji dovoljno napajanja. Postoji mnogo opcija za dizajn takvog poda. Bolje je odabrati onu koja vam omogućuje da ne dogovorite dodatnu kravatu (ona isključuje preklapanje) i omogućava vam da montirate grijaći kabl direktno u sloj popločanog ljepila.
Povećavamo kupatilo
Moguće je proširiti područje kupaonice bez problema, ali samo pomoćnim prostorijama, poput hodnika ili ostave. Povećajte kupaonicu, povezujući deo kuhinje ili prebivalište, neće moći, jer prema standardima strogo zabranjeno postavljajući toalet i kupatilo (ili tuš) neposredno iznad stambenih soba i kuhinja. Međutim, vlasnici stanova koji se nalaze na prvim katovima ili preko nerezidentnih prostorija sretni su na njima, ta su ograničenja ne primjenjuju.
Svaka preuređenja može se pokrenuti samo primanjem odgovarajuće dozvole u ovlaštenom autoritetu. Institucija je inspekcijska inspekcija reorganizacije prostorija u stambenim zgradama (INPP) - podjele državne stambene inspekcije Moskve (Moszhilospekti)
Ako vodovod se ne prenosi u priloženu zonu, dozvola za rezoluciju može se izvršiti u skladu s skicom na koju treba primijeniti program hidroizolacijskog čvora. Ali treba prikazati plasman sanitarnih prepisa i eyeliner na njih. U uređaju hidroizolacije potrebno je sastaviti čin ispitivanja skrivenog rada. Kada će zamijeniti opremu, nastaviti iz postojeće veličine sobe. Uostalom, ako se nova kupka ne uklapa u prostor namijenjen njoj i želite da ga proširite na štetu kuhinje ili sobe, morat će odbiti, čak i djelomična lokacija kupaonice nad ovim prostorijama neće biti koordinirano.
Ako planirate premjestiti kupku, umivaonik ili točno na teritoriju bivšeg hodnika, morat ćete pripremiti projekt koji ispunjava nekoliko uvjeta. Nemoguće nije dozvoljeno osigurati uređaje i cjevovode kupaonica direktno u stambene prostorije Inter-Welling zidovi i particije (osim kada su sastavljeni od cigle i imaju debljinu najmanje 38cm, a uočene su norme zvučne i vibracione izolacije).
Ako preuređenje ne utječe na potporne strukture i opće inženjerske komunikacije, kombinacija kupaonice i toalet može koordinirati s skicom
Czdrozolacija poda u "mokrim" zoni nameće posebne zahtjeve. Pridržavanje, potrebno je da je ulaz, napravljen u dva sloja, a pružio je uzdužne i poprečne krpe otiska od najmanje 85 mm. Osoba koja prihvata gotovu hidroizolaciju može se prikazati podacima o kvaliteti materijala i uzorcima hidroizolacije, djela skrivenih radova, projektima hidroizolacije i rada, kao i za trupce rada. Ako nema pratećih dokumenata (uključujući akti za inspekciju skrivenog rada), kvaliteta hidroizolacije može se provjeriti na dva načina. Prvo otvorite pod. Drugo testiranje: polijte pod vodom (debljina njegovog sloja na 2 cm) i ostavite za 6h, čineći odgovarajući čin (odsustvo curenja govori o kvaliteti hidroizolacije).
Mnogi se pitaju: da li su mahune potrebne u kupaonici, a ako jeste, koja je visina? Prema propisima, nivo poda u toaletima i kupaonicama treba biti 15-20 mm niže nego u susjednim prostorijama, ili kupaonica i susjedna soba moraju biti podijeljeni po pragu.
Oni koji će povećati kupatilo trebaju biti poznati i da "nije dozvoljen ... ulaz u sobu opremljeni wc-om, direktno iz kuhinje i stambenih soba" (Moskva City Building Standardi (MGNS) 3.01-01 "Stambene zgrade "Odobreno od strane Rezolucije Vlade Moskve od 2. oktobra 2001. n 894-pp). Aesley stvarno želi kupatilo ili tuš bliže spavaćoj sobi? U principu, to je moguće jer je "ulaz dopušten: od spavaće sobe do kupatila; Od spavaće sobe do kombinirane kupaonice s uređajem u stanu druge sobe opremljene wc-om, s ulazom na to iz hodnika ili dvorane "(Ibid).
Kombinujemo kuhinju i dnevni boravak
Moguće je rastaviti particije između kuhinje i sobe (to jest, kombinacija ovih soba) moguća je ako apartman nije garisan, a zid u interobi nije prijevoznik. Da biste dobili dozvolu, potrebno je podnijeti projekt.Standardi zahtijevaju prostorije opremljene plinskim pećima, IT.D plinski stubovi odvojeni su od stambenih soba. Takođe je nemoguće postaviti gazirnih kuhinja neposredno iznad stambenih prostorija i pod njima (ENV 61-89 (P) "rekonstrukcija i remont stambenih zgrada. Dizajnerski standardi", odobreni redoslijedom državne arhitekture od 26. decembra 1989. n 250). Ako se vaša kuhinja nakon preuređenja s ponosom naziva kuhinjom-dnevna soba, neće prestati biti kuhinja. Stoga, reorganizacija postane moguća, plinska oprema mora biti zamijenjena električnim, što je prethodno dobilo rješavanje organizacije za napajanje za pričvršćivanje snage. Otvorene kuće, gdje su sustav napajanja i električna oprema daleko od savršenstva, ponekad uzrokuje velike poteškoće.
Novo otvaranje u ležajnom zidu može se izvesti samo na projektu koji je stvorio autor projekta kuće (serija) ili složio s njom ili na Institutu za Moszhilniaproekt
Ako je particija ili zid između kuhinje i sobe prijevoznik, moguće je kombinirati obje sobe tako što ćete sjediti u njemu. Ovo zahtijeva tehnički zaključak o mogućnosti i prihvatljivosti takvog rada, kao i projekt autor projekta (serija) ili složio s njim. Ako ne možete uspostaviti autor autora, trebali biste kontaktirati Moszhilniaproekt.
Postoje i drugi zahtjevi za poštovanje. Na primjer, pristupanje vodoopskrbi i kanalizacijskim obručima treba ostati na istom mjestu. Istovremeno, nemoguće je položiti unutarnje kanalizacijske mreže ispod stropa, u zidovima i polu-stambenim sobama, kao i ispod plafona kuhinje (otvorenih ili skrivenih).
Pričvršćujemo lođu ili balkon
Ova vrsta preuređenja već je pregledna na stranicama časopisa, posebno u članku "uspostavljanje brojila" ("IVD", 2006, N 3). Sve napisano je relevantno i sada. Vrijedno je prisjetiti da u priloženoj količini se mijenja temperaturna i vlažna režima, a to negativno utječe na karakteristike čvrstoće i performansi nosača i priloženih konstrukcija. Rezultat su "hladni mostovi", zbog kojih su dijelovi pojačanja i hipoteke podložni koroziji, zidovi su zamrznuta, a atmosferska vlaga je u stanu. Ali ko je i kad se zaustavio?
U početku se lođe i balkoni ne samo povezane sa vanjskim svijetom, već su također pomogli uštedjeti i evakuirati ljude u hitnim situacijama i vanrednim situacijama. Vnashy Days Ova dodatna teritorija za vanjske zidove apartmana, vlasnici potonjih često razmišljaju kao dodatni životni prostor. U nastojanju da se pridruži njegovanim metrima u njihov životni prostor, ponekad su spremni da bukvalno nose sve prepreke.
Ako ćete pomaknuti kupku, umivaonik ili wc na teritoriju bivšeg hodnika, trebat ćete pripremiti projekat
Da bi čitatelji zamislili svu ozbiljnost situacije, kada se planira odbaciti dio od podložanja vanjskog zida, napravit ćemo malu tehničku izletu. Postoje tri aspekta ovog problema: dizajn, arhitektonski i odgovorni.
Razmislite o prvom trenutku. Balkoni su više od lođe, u riziku gube nošenje. Strukturno rješenje balkona određeno je dizajnerskim shemom balkonskih ploča. Istovremeno, nema opcija nije baš mnogo: konzola ili snopna opair ili kutna kihanje.
Ovisno o dizajnu vanjskih zidova (nosači, samonosivi) i preklapanja (nosači, samonosivi) i podovi (čvrsti tanjiri "na sobnoj sobi" ili ploče-podovi) Koristite različite balkonske sheme:
stezanje u dizajnu vanjskog zida prenosom napora na masiv zida;
Uređaj tabele konzole s prijenosom napora na zidovima i preklapanja;
Priliku za povlačenje armirano-betonskih regala ili poprečnih struktura u obliku m;
podržavajući vanjski zid i visi u unutarnji poprečni ležajni zidovi, premaz ili preklapanje;
Priliku na konzoli unutarnjih zidova ili stupaca u zgradama okvira.
Zidovi od opeke s zidovima od opeke balkonske ploče fiksirani su u zidovima zida i zavari svoje hipotekarne dijelove na čelične sidre od armiranih betonskih zvučnih zvuka.
Provincijske zgrade Balkonske ploče zabijaju se između skakača, uzoraka i submaol blokova i popravljaju zavarivanje čeličnih sidra s hipotekarnim dijelovima i tanjirima susjedne sobe koji se preklapaju.
Ploče preklapanja ugrađenih lođe kuća ploča zasnivaju se na unutrašnjim betonskim betonskim zidovima ležaja. Za potonji su potrebni dodatni dizajni izolacije u obliku zasebnih vanjskih ploča bez zida ili volumetrijskih elemenata.
Postojeći regulatorni dokumenti zahtijevaju prostorije opremljene plinskim pećima, IT.D plinski stubovi, odvojeni su od stambenih soba.
Preklapanje udaljenih lođa zgrada ploče temelji se na zidovima bočnih bočnih ploča, "obrazi". Da bi se razlika u sedimentnim deformacijama lođe i zgrade, u visokim zgradama, dizajni montiranih lođa, čiji su obrazi koji su pričvršćeni na poprečne unutarnje zidove. Bočni zidovi udaljene lođe čine prevoznike samo u zgradama malih i srednjih etaža. Da bi se osigurao zajednički sediment zgrade i lođe, zidovi potonjih zasnivaju se na područjima temelja poprečnih unutrašnjih zidova.
Kuće za piće ploče balkona (lođa) ploče rade na balley shemi, na osnovu konzole stupaca, što omogućava isključenje prijenosa opterećenja na vanjskim zidovima. U ovom slučaju, vertikalna i horizontalna sučelja vanjskih zidnih ploča izoliraju se na principu odvodnog spoja. Spoj balkona ploče s vanjskim zidom i preklapanje također bi trebao odgovoriti na odredbe toplinske izolacije. Stoga se izolacijski umeci pružaju u klipnskom dizajnu.
Nadamo se da će naš ekskurzija pomoći da shvati da je moguće izbrisati bilo koji vanjski fragment zida samo u skladu s posebno razvijenim projektom kojim se osigurava takvo tehničko rješenje koje će prvenstveno osigurati stabilnost i sigurnost strukture. Pokrenite neke epizode da biste to učinili vrlo teškim, a ponekad je nemoguće. Da biste to precizno saznali, da li je takva reorganizacija izvediva, morat ćete se obratiti autoru projekta kuće (serija). Imajte na umu da će s najvećom vjerojatnošću biti moguće koordinirati dizajnersko rješenje, što uključuje ugradnju particije (dvoglak-ostakljenog) između lođe i stambene sobe s poboljšanjem poboljšanja dizajna. U daljini, postavljajući namještaj i druge predmete unutrašnjosti u ovom dodatnom prostoru imajte na umu da mogućnosti balkona nisu neograničene.
Drugi aspekt problema odnosi se na ogradu. To može biti potpuno staklo koje vam omogućava da vidite okolinu ili tradicionalnu neprozirnu, ona ovisi o preferencijama vlasnika stana (ako će, naravno, distrikt arhitekt smatra da se odluka o dizajnu ne donosi disonaciju cijelu kuću i odobrava).
Konačno, nekoliko riječi o posljednjem aspektu vezanosti lođe ili balkona na stambene prostore. Kao rezultat preuređenja, mijenjaju se tehničke i ekonomske karakteristike stana kao objekta nekretnina podložno državnom računovodstvu, njeno područje se povećava. Ako je pridruživački projekt koji je autor projekta ili ispitivanja dogovorio sa liderom Moskovske arhitekture, poželjno je da u zaključku o prihvatljivosti reorganizacije riječi: "... sa Pridruživanje logiji (balkona) u stambene prostore. "
Ako se, nakon reorganizacije, omjer stambene i ukupne površine stana promijenio, bolje je dobiti novu potvrdu o vlasništvu. Suprotno tome, prilikom obavljanja transakcija ili bilo koje operacije nekretnina koje zahtijevaju javni certifikat (prodaja, donacija, nasljedstvo), poteškoće mogu se pojaviti sa svojim dizajnom. Uostalom, plasman prostorija navedenih u BTI dokumentima razlikovat će se od onog koji je pričvršćen u svjedočenju. BTI uzima u obzir područje kuhinje-dnevne sobe kao pomoćnog, odnosno, stambene površine stana nakon reorganizacije će se smanjiti. Tako da se to ne dogodi, poželjno je razlikovati samo kuhinju i stambenog prostora, raspoređenog, na primjer, podlozi, malu pregradu ili podove različitih dizajna i s različitim premazom. AU pristupanje stambenim prostorijama lođe ili balkona ukupna površina vašeg stanovanja povećat će se, kao prije toga, područje ljetnih soba (ostakljenih i otvorenih lođa, balkona, terase) nije bilo uključeno u ukupnu površinu Stan.
Šta bi drugo trebalo znati? Nije dopušteno prenijeti uređaje za grijanje općeg sustava grijanja za zastakljene lođe i balkone. Ali sasvim je moguće dogovoriti električni toplom katu, ako se snaga dodijeljena za stan to dopušta i ako ne bi trebalo povećati opterećenje na balkonu za ploče zbog estriha i izolacije. Dozvoljeno je da ne koordinira izolaciju balkona. Međutim, imajte na umu da će se povećati debljina borbenih struktura balkona, mogu se označiti u pogledu BTI-a sa crvenim linijama (ovo je znak kršenja). Stoga je preporučljivo u projektu pružiti izolaciju balkona.
Bez posrednika?
Da li se vrijedi pribjegavati uslugama posrednika, čineći preuređenje ili možete lično učiniti? Ne postoji nedvosmislen odgovor na ovo pitanje - svi donose odluku. Ispričat ćemo onim što se zamke nalaze pri odabiru posredničkih firmi, kao i sprečavanje njihovih potencijalnih kupaca o nekim bodovima.
Kompanije koje su uključene u koordinaciju reorganizacije mogu se naći bilo gdje. ObičnoLjudi dobivaju informacije o takvim firmama od poznanika koji su već dogovorili preuređenje, u štampanim izdanjima ili internetu. Iznenađenja ih čekaju, što ih uglavnom sumnja. Glavno iznenađenje bit će cijena posrednika. Sastoji se od troškova dizajnerskog rada, potrebnih odobrenja u nadzornim organima, uslugama osobe koja se direktno bavi u vašem slučaju i "maziva", omogućavajući vam ubrzavanje aktivnosti birokratske mašine (ove su sjene Troškovi koji zaista ne postoje u stvarnosti, ali značajno povećavaju cijenu.). Usput, stope za plaćene usluge koje pružaju državne strukture su zvanično odobrene, a s njima možete pronaći na službenom poslužitelju Vlade Moskve: www.mos.ru. Moszhilospection izmišlja dozvole za preuređenje i reorganizaciju besplatno.
Najčešći način za prevare od strane posredničkih kompanija je prijenos niza navodno potrebne koordinacije reorganizacije, koji nisu zapravo potrebni
Najčešći način za prevare prijenosa niza navodno potrebnih odobrenja, koje nisu zapravo potrebne. Dajemo nekoliko primjera. Mnogo izveštaja o firmama: "Koordinacija preuređenja u moskovskom i dugoročnom za necelni proces, jer zahtijeva koordinaciju više od deset slučajeva, od kojih svaka ima svoj prilog i papirologiju." Outboti tih "slučajeva" zgrade zgrade (DEZ, RAU, HOA, upravljačka kompanija), susjedi iz najbližih stanova i drugih vlasnika prostorija u kući bili su neshvatljivi. U stvari, u skladu sa stambenim kodeksom Ruske Federacije i drugim regulatornim zakonskim aktima, prilikom preuređenja stana, saglasnost spomenutih organizacija i pojedinaca nije potrebna. Postoji samo nekoliko podudaranja instanci, a ne u svakom slučaju trebat će vam "odobrenje" barem jedan od njih. BTI na ovoj listi nije uključen u održavanje ove strukture, postoji samo tehničko računovodstvo stambenih zaliha. Ali možete biti sigurni da ćete morati platiti za sve zamišljene sporazume, "primljeni" posrednicima. Štaviše, iznos troškova za "stimulaciju" službenika, da se obratim za koji nije bilo potrebe, neće potrajati poslednju retku u fakturi koja vam je predstavljena, a neće moći potvrditi njegove dokumente ili primitke.
Prilično, napominjemo da postoje prilično savjesne firme za posredovanje koje pružaju pouzdane informacije i uspostavljaju odgovarajuće cijene za svoje usluge. Ali ovo je potpuno drugačija priča.