Ugovor o zakupu: Karakteristike transakcije, pripreme i dizajna ugovora, kako ne ući u ribolovske prevarante i izbjeći rizik od prestanka transakcije
Može biti daleko od svih stambenih cijena, a tako vrlo visoko, svake godine rastemo. Čak ni zajam nije uvijek u mogućnosti pomoći, posebno jer ograničenja i obveze nameće puno. Međutim, postoji druga alternativa dizajn računa računa ili životnog sporazuma s ovisnosti. Međutim, prije nego što se smanjuje, vrijedno je ocjenjivati sve prednosti i nedostatke.
Sporazum o cjeloživotnom sadržaju s ovisnošću određuje da platitelja ne samo ne samo doprinosi određenoj količini novca, već i izlazi i vlasnika stana (primatelj stanara).
Obično se takvi ugovori zaključuju s ljudima starješine koji iz nekog razloga ostaju bez brige i brige o rođacima. Stoga, platitelj za najam dobiva priliku za kupovinu stana (neka ne bude odmah i nakon nekog vremena) i vlasnik stambene njege i vrijednog monetarnog sadržaja.
Neke agencije za nekretnine nude odabir vlasnika stanova koji su spremni zaključiti sličan ugovor. Čak će i ako, pod uvjetima ugovora, stambeni skupnik (budući platitelj zakupnine) mora platiti do polovine svojih troškova, korist je i dalje očita. Razmotrimo: Platit ćete mjesečnu najamninu (njegova veličina je pojedinac, univerzalni recepti ovdje nisu i ne mogu biti) i plaćaju komunalne prilike. Uključujući primjer, uzmite iznos stanarine u 10 tisuća rubalja., Dodajte 2 hiljade rubalja na ovo. Komunalne isplate (ukupno ukupno plaćanje bit će 12 hiljada rubalja.). Na primjer, radijatori će živjeti 10 godina; Tada će apartman koštati platitelja u iznosu koji će vježbati ako se količine pomnoži po broju godina i iznose iznos plaćanja: 121012000 = 1440000 RUB. Plus jednokratnu naknadu. S obzirom na trenutne stambene cijene, stručnjaci vjeruju da štednja može biti i do 70% troškova stana.
Zaštitite prava stranaka na ugovoru o zakupa ili životnog vijeka mogu biti samo kompetentni i pažljivo sastavljeni dokument koji potvrđuje odnos. Bolnica, praksa pokazuje da je primalac češće nezaštićen, već platiteljem zakupa.
Zašto razlika?
Koja je razlika između ugovora o najamninu i životnog sadržaja iz ugovora o prodaji, zakupa i vlasništvu nasljeđivanja? Uz iznajmljivanje sve je jasno: U ovom slučaju smještaj ne ide vlasništvom onog koji doprinosi najamninu. Čak i ako stanar zaključi sporazum za 10 ili više, to ne služi kao osnova za prijenos vlasništva posjednika.Najam i cjeloživotni sadržaj nisu nasljednici, iako mu vrlo slično. Nasljedni odnosi najčešće povezani rođaci, a teško je zamisliti da će povezana pomoć biti isporučena isključivo na komercijalne šine - nasljedstvo (kao i čin donacije u skladu s zaključenim ugovor) uključuje zahvalno) uključuje zahvalno.
U stvari, ugovor o zakupu je jedna od vrsta sporazuma o prenosu imovine na imovinu. Najbliža "rođaka" - ugovori o kupovini i prodaji i razmjena. Prilikom zaključivanja ugovora o kupovini i prodaji dužan je platiti imovinu preneseno na njega točno definirano unaprijed (ovo pravilo ostaje nepokolebljivo, čak i ako kupac plaća u rate). Prema ugovoru, pretpostavlja se da se razmjena treba odnositi na ekvivalentnu robu (jednaka vrijednost utvrđena je usporedbom troškova razmjenjene robe); Ako je roba nejednaka, propišite doplatu u narednom ili novčanom obliku.
Dakle, zaključujemo: iznajmljivanje i cjeloživotni sadržaj - Nezavisne vrste ugovora, u kojima primalac životne najamnine vrši tranziciju svojih nekretnina na platniku zakupa pod uvjetima redovnih plaćanja dogovorenog sažetka (i u neki slučajevi i briga). Ovi ugovori se odlikuju prisustvom / odsustvom "dodatne opcije": Ugovor o zakupu, platitelji pruža samo materijalni sadržaj odjeljenja. Ako se zaključuje ugovor o životu, podrazumijeva se ne samo materijalna podrška, već i već spomenuta briga za starije osobe, čija je količina utvrđena ugovorom (možda će biti potrebno platiti medicinsku njegu i lijek ili pol tjedan dana i kuhar večere).
Prije ulaska u ugovor o zakupama ili cjeloživotnom sadržaju, provjerite da li vaše buduće odjeljenje pripada kojem očekujete. To se događa ovako: podnosilac prijave za vašu njegu i novac od strane vlasnika stana nije, odnosno, neće vam moći dati stanovanje pod bilo kojim okolnostima.
Prava i obaveze
Ugovor o zakupu zaključuje se u pisanom obliku, osigurano u bilježničkoj beleri, a također se registriraju u lokalnom odjelu Državne komore za registraciju, kao i sporazum, koji predviđa otuđenje nekretnina. To je utvrđeno člankom 584. građanskog kodeka.
Iznajmljivanje platiša imaju pravo da djeluju građani, komercijalne i nekomercijalne organizacije. Primalac može biti samo pojedinac ili neprofitna organizacija, poput dobrotvorne fondacije.
Životni najam se izdaje zakonski zbog zaključenja ugovora o kupoprodajnoj i prodaji ili dar nekretnina, drugih imanja sa stanjem cjeloživotnog sadržaja sa zavisnošću ili sa stanjem najamnina za život.
Snažna potreba za određivanjem veličine stanarine i veličine jednokratnog plaćanja za vlasništvo. Njegova veličina nije utvrđena zakonom, ali može prouzrokovati prestanku ugovora, ako je očigledno podcijenjeno (recimo ako vrijedi 10 miliona. Nudimo uplatu od 10 hiljada rubalja.).
Iznos stanarine također bi trebalo unijeti u tekst ugovora. Istovremeno, mora se pretpostaviti da se zaključujete sporazumom, a ne narednom ili dvije, već nekoliko godina, stoga bi jedan od uvjeta trebao biti povećanje ili smanjenje obima sadržaja ovisno o stanju sadržaja Primalac stanarine i nivo inflacije (obično ukazuje na procenat početnog iznosa najamnine). Na primjer, kada ste zaključili ugovor, vaše odjeljenje je potrebna medicinska sestra, a nakon nekog vremena takva potreba je nestala (njegovo stanje poboljšano).
Pored toga, sve odgovornosti stranaka trebaju biti propisane u ugovoru. Za iznajmljivanje platitelja, osim plaćanja iznajmljenja uključuju, na primjer, sljedeće: osiguravanje medicinske njege i stjecanja droga; Način kupovine proizvoda i kuhanja; postupak za čišćenje nečijeg briga; kupovina odjeće; Pomoć od strane domaćinstva; Plaćanje komunalnih usluga. Primalac stanarine, zauzvrat mora koordinirati vlastitu potrošnju s uplatiteljem zakupa, opravdati porast iznosa plaćanja.
Da biste pojednostavili život nakon zaključenja ugovora, nije loše osigurati računovodstveni postupak za pružene usluge. Za svaki slučaj, moguće je popraviti u ugovoru i mogućnost ispunjavanja obaveza nije samo lično, već putem trećih strana. Zatim, u slučaju sukoba (ili za vrijeme bolesti platnogka zakupa), usluga za sadržaj starije osobe imat će drugu osobu, naravno, na štetu iznajmljivača.
Uvjeti za njegovo raskid vrlo su važan dio ugovora. Telo za raskid su dva: "Sistematičan neuspjeh u skladu s uvjetima ugovora" i "kršenje obveza na njemu jedna strana koja ima negativne posljedice za drugu stranu". Preporučujemo ga preporučujemo dešifriranju i registrujemo da je primalac iznajmljivanja u svakom od tih teksta.
Konačno, mora se imati na umu da se od potpisivanja ugovora i uvođenje početnog doprinosa prenesene u ugovornoj imovini pripada pravo vlasništva nad platenom zakupa. Ali bilo kakve akcije na otuđenju (prodaja, razmjena, donacija) mogu se izvesti samo uz pristanku primatelja stanarine, koji se mora upisati u pisanom obliku i ovjerenom. Primatelj stanarine takođe nema pravo da izvrši bilo kakve transakcije sa imovinom bez pregovora sa iznajmljivačem (ako se samo ugovor ne prekida).
Ako zatvorenik osigura ne samo plaćanje najamnine, već i briga o svom primatelju, preporučujemo da tačka troškova skrbi (naravno, uzimajući u obzir inflaciju), jer je lakše osporiti njen kvalitet, a ne Izraženo u novčanim znakovima, ali da dokaže vaš dobar stav i želju da se sve izaziva odeljenje gotovo nemoguće.
Podvodne stijene
Razmislite o tim "načinima" kako ne bi se uhvatili na ribolovnim prevarama.
Prva metoda ili "rođaci su se vratili". Najčešće, najamnine ili životni sporazumi zaključuju pojedinačne penzionere, odnosno, pretpostavlja se da nemaju rodbinu ili iz nekog razloga ne mogu pružiti pristojan novac i brigu. Ponekad se to događa tako: rođaci su, međutim, oni ne sudjeluju u sudbini starije osobe. Stoga odlučuje zaključiti ugovor o računu i prihvatiti financijsku (i ne samo) pomoć od ostalih ljudi. Međutim, nakon nekog vremena najavljuju se rođaci o sudbini nezavršene imovine i zahtijevaju od primatelja stanarine da raskinu ugovor, obećavajući da će se oni brinuti za njega prije nego što ga brine za njega. Najčešće u uvjeravanje starije osobe, oni uspijevaju, a zatim slijede tužbu na sudu zbog kršenja uvjeta ugovora (izazov dovoljna razina kvalitete njege, nažalost, vrlo jednostavna).
Druga metoda ili "Za koga ste zaključili s kim?". Ogroman rizik je da apartman zatraži da platitelja stanarine ne može pripadati starijoj osobi koja živi u njemu. Ali ovo je jednostavno lako provjeriti: U pripremi ugovora, dovoljno je zatražiti svoje buduće odjeljenje da pokaže dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom. Teže je saznati drugi: da li je vlasnik stana sposoban, ako neće naknadno izjaviti da ne može zaključiti sličan sporazum, jer je to pogrešno ili općenito ograničeno za uzrok slabog mentalnog zdravlja .
Treća metoda je samo za starije "ekstremnike". Preduzetni vlasnik stana može pokušati dva puta izvući krv. Napravite, nažalost, možda. Prije svega, osoba izmišlja ugovor o stanu (koji je po sebi pohvalan) i zaključuje ugovor o najmu (ili životni sadržaj). Votevar započinje trikovima: Ugovor o zakupu sugerira da slučajna smrt ili oštećenje imovine koja se prenosi u plaćanje najamne najamnina ne oslobađa iznajmljivanje stanarine iz obaveza. Dakle, čak i ako apartman opekoti, iznajmljivanje će i dalje platiti novac bivšem vlasniku bivše nekretnine. Praksa pokazuje da su neke starije osobe koje žele zaraditi, dogovoriti, na primjer, požariti, dobiti osiguranje, a zatim potražiti za nastavak mjesečnih plaćanja prijema.
Četvrta metoda ili "Kako obmaniti obje strane po jedan." Pretražite vlasnik stana koji će pristati na iznajmljivanje odnosa mnogo je i teško, a nisu uključene sve agencije za nekretnine. Shema akcija kompanija koje nude posredne usluge na zaključku takvih ugovora je: Kupac iznosi uplatu (često do polovine troškova stana), dio novca za novac prenosi vlasnik stana i Drugi dio ostaje kod Agencije za nekretnine kao naknada za pružene usluge. U isto vrijeme, kupac kaže da će se briga o vlasniku stana biti izvedena samostalno. Jedan od uvjeta suradnje je da ako se ugovor o najamninu iz nekog razloga prestaje, naknada se neće vratiti. Dakle, agencija za nekretnine pojavljuje se prekrasna prilika za zaradu: vlasnik agenti za apartmanu obećava da će kupiti stanovanje i brinuti se za njega kako bi kupio kupovinu stana s odgođenom nagodbom. Istovremeno, niko ne vrši negu vlasnika, a ugovor će ubrzo raskinuti. Savesni uplatitelja stanare je u minusu: a naknada se ne vraća mu, a gubi stanovanje. Takođe je najvažnija stvar, ne ostaje samo stariji vlasnik stana, ali njegovo prebivalište najvjerovatnije će ići na imovinu poduzetne agencije za nekretnine.
Kako biti?
Da li je moguće nekako zaštititi sebe? Da naravno. To bi bio najlakši način za reći: Ne zaključujte ugovor o zakupu, a sve će biti divno. Pokušat ćemo formulisati nekoliko pravila za platitelj za iznajmljivanje izveden iz analize sudskih slučajeva.
Prvo: potrebno je donijeti reference o vašem budućem odjelu, razjasniti stanje svog zdravlja (uključujući duhovno), kao i saznati status nekretnina koje očekujete. Da se transakcija ne može prekinuti zbog nepotpunosti primatelja stanarine, zatražiti reference iz psiho-neuroloških i narkoloških dispenzara, kao i (više za zatvorsko) potvrdu od poliklinika iz psihijatra na potpunu adekvatnost rendgenskih zraka za dan ugovora, pa još bolje, zaključiti ugovor u prisustvu ljekara. To će podrazumijevati neke dodatne troškove, ali će vam uštedjeti živce i novčanik u slučaju zahtjeva. Poželjno je još uvijek učiti i ekstrakt sa medicinske kartice koji će predstavljati koliki troškovi medicinske njege odjeljenja (u slučaju zaključenja životnog sporazuma sa ovisnošću). Ako ste naoružani ovim dokumentima, dokažite nesposobnost vašeg odjela na sudu izuzetno je teška.
Drugo je što je potrebno saznati u situaciji, ako ste našli odjeljenje, ne postoji dogovor o kupovini i prodaji stana sa agencijom za nekretnine. Ako je ugovornik, potrebno je proučiti njegove uvjete i obavezno se susresti sa budućim odjeljenjima. Čak i ako vas posrednik ubedi da će vam pružiti pristojnu njegu starijim osobama, bolje je biti u kontaktu s poslednjim. Tada ćete tačno znati kako agencija troši plaćenu uplatu i možeš li izbjeći raskid ugovora zbog nezadovoljstva odjeljenjem kvalitete nege ili veličine stanarine.
Treće: Neophodno je napraviti potpunu listu obaveza koje steknete, zaključujući ugovor. Jedan od najčešćih uzroka raskida ugovora je nezadovoljstvo rendgenskog ispunjavanja usluga. Stoga je potrebno temeljno ispitati, na koji polazak broji radiopter i ono što očekuje od vaše saradnje. Pokušajte odrediti svaku stavku što je više moguće. Da biste napravili smisla koja se obavezujete da biste osigurali medicinsku njegu - nije dovoljno - previše je apstraktno. Bolje je osigurati predmet u kojem je jasno navedeno da vi, na primjer, plaćate zdravstveno osiguranje odjeljenja u takvoj klinici.
Četvrto: Odredite postupak za proračune. Najbolja opcija, ako novac koji ćete prevesti bankovnim prijenosom, "imate službeni dokument ovjereni za treći, nezavisni aspekt. Plaćanja mogu ući u knjigu za štednju ili na plastičnoj kartici, to nije toliko važno. SUDIJA Ako donesete novac u svoje odeljenje, u koverti, ne zaboravite (i ne ustručavajte se) da biste primili prijemnik, u protivnom činjenica o najamninu lako je izazivati na sudu.
Sljedeća stvar je da započnete dnevnik, u kojem su zahtjevi njihovog odjela i njihovo izvršenje. Bilo bi lijepo složiti da će izvršenje svakog od njih primatelj stanarine biti ovjereno potpisom. Ne zaboravite da podignete datume i detaljno opišite zahtjeve. Ako odeljenje zatraži da mu kupi električni čajnik, izmisli sve detalje: kontejner, boja, čvrst, materijal. U ovom slučaju dobijate nesporne dokaze koje ste ispunili zahtjev u cijelosti.
Ako shvatite da odjeljenje doslovno ispunjava sve nove zahtjeve koji nisu učvršći na uvjete ugovora, možete ga raskinuti. Međutim, da bi dokazali činjenicu prekoračenja zahtjeva primatelja najamnine bit će izuzetno teška ako ne popravite volumen unaprijed i nivo zahtjeva u ugovoru.
Rezimirajmo: Najam (ili cjeloživotni sadržaj) je zaista profitabilna točka. Zaključak takvih ugovora je uobičajeno i uobičajeno. Ruska praksa iz evropskog i dalje zaostaje, ali sve je popravljivo. Garancija onoga što dobijete stan je pažljiv kao na zaključivanju računa o računu ili životni sporazum i u ispunjavanju njegovih uvjeta.