Prava stanovnika razvoda i srušenih zgrada: komentari na zakon. Opcije za novo kućište koje nude vlasnici država i stanari.
Fotoxpress.ru.
Već nekoliko godina promatrali smo kako se provodi program ažuriranja stambenog fonda. Mnogi veliki gradovi se postepeno pridružuju kanalu, mnogi glavni gradovi se provode remont petopisnih zgrada. Šta mogu izračunati stanovnici doseljenika i rušenih zgrada? Reći ćemo o tome.
Sudbina svake određene kuće rješava interresorna komisiju formiranu u vladi, gradonačelnički ured ili prefektura. Nivo na kojem se kreira ovisi o gradu (na primjer, u Moskvi se događa na nivou prefektura). Komisija procjenjuje stanje kuće i odlučuje da li je pogodna za stanovanje ili ne ako je moguće rekonstruirati ili je podložno rušenju. Kontaktirajte Komisiju ima pravo na organizaciju koja održava ovu kuću (DZ), ili predstavnike partnerstva vlasnika kuća (HOA). Tako da Komisija razmatra pitanje priznavanja Kuće neprikladno za život, podnosilac zahtjeva (pored samog prijave) mora dostaviti zabilježene kopije dokumenata za desnice za stambene prostore, originale njegovog plana i tehničkog pasoša, kao kao i zaključak stručne specijalizirane organizacije koja provodi anketu stambene zgrade za predmet njegovih nesreća. Komisija je potrebna u roku od mjesec dana kako bi razmotrila zahtjev i donijela svoju presudu. Ekstremni slučajevi odlukom Komisije mogu se provoditi dodatno istraživanje zgrade. Nakon konačne odluke donesena je o rušenju ili obnovi kuće, vlasti će odrediti uvjete za daljnju upotrebu prostorija, vremena i reda razdvajanja stanovnika.
Čak i ako je poznato da će vaš dom srušiti, imate pravo privatizacije stanovanja, koji je zauzet društvenim ugovor o zapošljavanju. Abotu za registraciju člana porodice u takvom stanu dozvoljen je samo uz saglasnost vlasti (ako zahtjevi za računovodstvenu stopu stambenog prostora neće biti prekršeni). Međutim, podsjećamo vas da možete registrirati svoje maloljetno dijete na mjestu prebivališta koje možete bez ikakvih problema
Odluka o rušenju
Dakle, morate dugo napustiti stan u slučajevima ako ćete proizvesti:Remont kuće - ako ga nije moguće potrošiti bez uklanjanja stanara (istinito, ljudi koji se nisu preselili tokom remonta, jednoglasno tvrde da bi voljeli ići u hotel ili privremeno smješteno, umjesto da se probude pratnja perforatora i "Bugari");
rekonstrukcija stambene zgrade;
Ponovna oprema strukture i prostorija u njemu koja postaje neprikladna za život, u nerezidencijama. Ovo je posebno važno za povijesne četvrti grada: stari se ljetnici sve više prenose u nerezidentnu fondaciju kako bi ih olakšali obnovu. Rušenje ne podliježe obje domove koji čine karakterističnu izgradnju određenog povijesnog razdoblja (nazivaju se i morfothipses). Kuća Morphothype zanimljiva je u karakteru planiranja, stoga zgrada od 30-40-ih. Xxv., Ako su u dobrom stanju, neće rušiti;
Rušenje hitne kuće ili kućne prijeteće sa kolapsom (za ovu zgradu treba biti na propisanom načinu priznatinim vanrednim situacijama ili neprikladnim za smještaj i ne podliježu oporavku);
Rušenje kuće kao dio gradskih stambenih programa (na primjer, u Moskvi i Sankt Peterburgu, panel sa pet spratnih zgrada sada su srušene, a uskoro će biti planirano, doći će pretvornik devet-spratova "paneli") ;
Povlačenje zemljišta za državne ili općinske potrebe za potrebe nove gradnje i razvoja teritorija (na primjer, ako će pored vaše kuće graditi autotras).
Komisija može prepoznati hitnu kuću iz više razloga:
Zbog svoje lokacije (ako se kuća nalazi u zoni klizišta, selentnih tokova, snežnih lavina);
Ako je deformacija temelja, zidova, potporne strukture zgrade zbog prirodnih uzroka (građevinski trošenje) ili zbog požara, nesreće, eksplozije, potresa, neujednačenog dijela tla;
Kada se faktori miješaju u normalan život ljudi, kao što su buka (maksimalna dozvoljena razina buke u dnevnom trenutku je 55dB, u noći-45db). Ako se šum ne može eliminirati uz pomoć inženjerskog i dizajnerskog rješenja, kuća je podložna rušenju.
Osnova za rušenje kuće je presuda gradske uprave. Otprilike šest mjeseci prije rušenja gradskog rukovodstva (u Moskvi - prefektu administrativnog okruga) izdaje se na uklanjanje živih građana, ali stanari iz kuća koje treba srušiti u okviru programa obnove i stambeno fond treba obavijestiti o takvim odluka gradskih vlasti na 1 godinu. Provedite investicijsku konkurenciju za rekonstrukciju četvrtine ili svakog doma. Prema njegovim rezultatima s pobjednikom, oni zaključuju ugovor, a u nekim slučajevima zgrade ruše ili rekonstruišu zbog gradskog budžeta. U ugovoru ulaganja podložan je registraciji u Odjelu za stambene politike i stambenog fonda. Investitor se bavi obnove ili izgradnjom, a gradske vlasti pružaju migracijski fond (na štetu investitora).
Čim se struktura prepozna kao hitna i da se sruše ili rekonstruiše, gradske vlasti prijavljuju ga stanovnicima, traže ih novo stanovanje. Poruka o rušenju ne objavljuje se samo u lokalnim novinama i prenosi se prema relevantnim TV kanalima. Svaki vlasnik stana ili stana pozvan je na razgovor nadležnom državnoj moći u kojem je stvorena komisija za rušenje ili obnovu. Vmoskwe zna takva pitanja Odjel za stambenu politiku i stambeni fond gradske vlade. Ulaz ovog razgovora govori o svim uvjetima preseljenja: mjesto na kojem se stan kreće, broj stana, broj soba, uvjeta i vrijeme kretanja. Zadatak pregovora je pronaći opciju da će se obje strane dogovoriti, a ako neka pitanja ostanu neriješena, vlasnik stana ili stanar ima pravo na sud. Većim mjesecima prije planiranog prelaska, stanovnici bi trebali izdati narudžbe za pregled. Ugovori o zapošljavanju ukidaju se tek nakon što je izdan novi stambeni nalog.
Da biste kupili stan prije (prije isteka 1 godine od dana prijema vlasnika stana ili obavijest o stanaru za rušenje obnove stanovanja) moguće je samo uz pristanak stanara. Isto, ako se iz nekog razloga ne slažete se da se pomaknete, a zatim vas pomaknu iz kuće da se sruši ili obnova, urbanisti ne mogu ranije biti od jedne godine jer je odluka o rušenju.
Stanovnici srušenih kuća potrebni su za pružanje novih apartmana ili materijalne kompenzacije po njihovom izboru. Zakonom je stan trebao biti ekvivalentan, a naknada je ekvivalentna. Interes zakona Moskve 21. maja 31. maja 2006. "O pružanju stambenih prava građana u preseljenju i puštanju stambenih prostorija (stambene zgrade) u gradu Moskvi" Koncept "jednakosti" nije otkriven, već pravna praksa i odluke pravosuđa utvrđuje se da je stara i Novi apartmani trebaju se uporediti ne samo u loviocima ili broju soba. Stambeni prostori dizajnirani su za smještaj ljudi u njima, pa je važno usporediti kvalitetu potrošača apartmana (veličine, raspored, stepen uređenja u zemljištu .d.). Iznos naknade određuje stranke na temelju samostalne procjene (to je zapravo naknada - nešto prosječno između tržišne vrijednosti i cijene BTI). Naknada se pruža u ne-gotovinskom obliku; Mora se potrošiti na kupovinu stambenih prostorija. Izuzeci su slučajevi kada vlasnik ima drugačiji stan u kojem će živjeti, - odštete se može potrošiti u druge svrhe.
Vlasnici koji žive u kućama koje stoje na Zemlji, koji im pripadaju (u isto vrijeme, vlasništvo nad zemljištem mora biti na odgovarajući način uređene i potvrđene desnim tački dokumentima), otkupna cijena bit će plaćena i u gotovini. Veličina otkupne cijene određena je na temelju tržišne vrijednosti izuzete stambene zgrade. Pored toga, cijena otkupa uključuje monetarni izraz štete koju je vlasnik u vezi s oduzimanjem imovine od njega (to može biti, na primjer, na primjer, naknada za plod drveće ili grmlje).
Hoće li se vaš stan popraviti uklanjanjem? Tada morate osigurati stanovanje iz manevriranog fonda pod kratkoročnim ugovorom o radu (ako popravak još nije završen, a termin ugovora je istekao, tada se ugovor automatski produžava). U ovom slučaju, pokupit ćete udoban apartman ili hotelsku sobu, ali metrar takvog privremenog stanovanja ne mora nužno da zadovoljava područje stana koji treba rekonstruirati.
Da bi se dnevna soba pretvorila u nerezidencijalni, morate izvršiti nekoliko uvjeta. Prvo, u nerezidentnom fondu, bilo cijele zgrade u cjelini, ili samo apartmani na prvim katovima stambenih zgrada. Drugo, takva kuća ne bi trebala biti prisutna u planovima velikih popravaka i obnove. Ako je kuća prepoznata kao hitna hitnost, a istovremeno da se ne ruši, može se prevesti u nerezidentni fond, ali samo ako je to povijesna vrijednost. Treće, ako je samo dio kuće podložan ponovnom opremu, tada mora nužno postojati mogućnost uređenja zasebnog ulaza koji će biti neovisan o stambenom dijelu zgrade. Četvrto, ova soba ne bi trebala biti opterećena pravima bilo koje osobe (odnosno prije ponovne opremanje stambenih zgrada, svi njihovi stanovnici bez izuzetka moraju biti deložirani i registrirani i registrirani u novom mjestu prebivališta).
Stručnjaci kažu da se nepotrebno serije kuća praktično ne događaju. Zgrade se postepeno uključuju u popis za rušenje i rekonstruiranje. Ako susjedne kuće planira probije, pripremiti se za činjenicu da vaš može ući u broj srušenih, iako on nije u pogledu plana. Izvrši svoje prilagodbe i izgradnju puteva: novi putevi, spojevi, tuneli povećavaju broj kuća koje će biti neplaćeni
Nova adresa ili novac?
Odluka o preseljenju je prihvaćena, ali gdje se kretati? Ovo pitanje brine apsolutno sve imigrante. Međutim, imaju različit status.
Vlasnici apartmana. Ako ste vlasnik stanovanja, novi apartman pruža se u granicama područja u kojem trenutno živite. Ali iz ovog pravila postoji nekoliko izuzetaka:
Ako se smještaj pruži u hitnom redoslijedu (na primjer, u vezi s prirodnom katastrofom), vlasti grada imaju pravo da odaberu stan izvan prethodnog prebivališta;
Sa naseljem kuća u tom području, na osnovu povijesnih, geografskih i urbanističkih značajki, ne postoje zajedničke granice s drugim područjima grada, stanovnici srušene zgrade nude se preispitivanje naloga za stanove u domovima koji se nalaze u okviru jednog administrativnog okrug, koji uključuje ovaj okrug;
Ako je vaša porodica srušena sa vašom porodicom, nema jednog stana, a dva ili više, a zatim u istom području življenja može biti samo jedan od njih, a svi ostali su nad njegovim granicama. To se ne tiče velikih porodica, gdje su maloljetnici, stan koji ih rasporedi mora se nalaziti u jednom području;
Za muskovljenje je relevantno sljedeće pravilo: stanovnici administrativnih okruga u Centralnoj i Zelenograd čiji se kuća zauzvrat ruše, može ponuditi stan ne u području prebivališta, već u okrugu.
Vlasnik stanovanja može odabrati jedan od apartmana koje nude gradske vlasti. Ali ako zahtijeva da na određenoj adresi pruži stan na određenoj adresi, u kući koju je on odabrao na određenom spratu ili sa određenim brojem soba, to ne podliježe zadovoljstvu. Ako se sami želite preseliti iz domaće kuće na drugo područje, možete istaknuti stan tamo.
Možda nakon preseljenja namjeravate preći u drugi grad ili očekivati da ćete kupiti manji kvadratni stan i dobiti doplatu. PAICH slučajevi Pravila preseljenja predviđaju mogućnost pružanja novčane naknade za stan u ne-gotovinskom obliku.
Vlasnici kuća. Šta država nudi građanima koji žive u svojim domovima? Nedavna povijest premještanja stanovnika glavnog čizme iz privatnih kuća na gradski apartmani pokazuje da je iznos naknade često premali i ne zadovoljava uvijek stanovnike.
Posebnost ovog slučaja je da kuća pripada stanovnicima na pravu vlasništva, ali zemljište se daje u gradu. Zakon predviđa da otkupna cijena nekretnina u ovom slučaju treba da sadrži ne samo troškove izuzeće stambene kuće, već i iznos svih gubitaka uzrokovanih vlasnikom u vezi s nadolazećim preseljenjem. Ako vam otkupna cijena ili predloženi novi stan iz nekog razloga ne odgovaraju, imate pravo da idete na sud sa zahtevom za odgovarajući iznos ili o pružanju stana u skladu sa zahtevima utvrđenim zakonom. Zakonodavstvo (čl. 32 stambenog kodeksa Ruske Federacije) sa vaše strane, od otkupne cijene stambenih prostorija, rokova i drugih otkupa utvrđuju se sporazumom sa vlasnikom stambenih prostorija.
Predavač. Šta pretpostavlja one koji koriste stan u pogledu ugovora o društvenom zapošljavanju? Oni pružaju još jednu uređenu sobu u stambenom temelju grada, ali bez očuvanja prethodnog područja prebivališta, na osnovu cjelokupnog istog dogovora o socijalnom zapošljavanju. Ekstremni slučajevi gradske vlasti mogu se odabrati za poluvodiču za nabavku imovine ili izgradnje stana, ali je rijetko.
Područje novog stanovanja treba biti ekvivalentno veličini oslobođenog. Pored toga, ako poslodavac i članovi porodice žive zajedno s njim, zauzeli su zaseban stan ili više od jedne sobe u komunalnom stanu, tada imaju pravo da zahtijevaju odredbu zasebnog stana ili stambenih prostorija, koji se sastoji od istog Broj soba. Imajte na umu da je nakon što je odluka napravljena za rušenje ili rekonstrukcija kuće, možete privatizirati stan u kojem žive. Treba se sjećati samo da je ovaj proces prilično dugo (od 6 mjeseci do 1 godine). Pa, prije kraja besplatne privatizacije, ostaje relativno malo vremena - produženo je tek prije 1. januara 2010. godine.
Ako je otkup stan u kući, koji je srušen ili rekonstruiran, onda njegova vrijednost obuhvata objektivno potrebne troškove vlasnika za popravke i poboljšanje, osiguravajući upotrebu sobe u skladu sa svojom namjerom. Međutim, ako ste započeli popravke nakon što se zvanično obavijestite o nadolazećem preseljenju, vaši troškovi u otkupu cijene stana neće uključivati
Može li stan postati više?
Ako ste vlasnik, zatim s rušenjem ili obnovom, dobit ćete kućište istog područja. Međutim, moguće je povećati područje stana - nakon svega, prema zakonu, društvena norma je 18m2 ukupne površine po osobi. Šta to znači? Činjenica da će snimci novog stana prije svega ovisiti iz sastava vaše porodice.Ako ste usamljeni vlasnik ili kućište, maksimalna ukupna površina stana izdvojena za vas može napraviti 36m2, odnosno 2 puta više regulacije. Međutim, takav višak je dopušten samo u prisustvu određenih dizajnerskih karakteristika pružene sobe. Studio apartman ukupne površine 36-44m2 i porodica dvoje ljudi koji se ne sastoji od prijatelja treba ponuditi dvosobni apartman površine 36-50m2 od ukupne površine 36-44m2. Porodica od tri mogu računati na dvosoban stan ukupne površine 54-62m2 (ako postoje supružnici među članovima porodice) ili na trosobnom stanu površine 62-74m2 (ako postoji nisu supružnici u porodici). Odbojnik za porodicu od četiri ili više ljudi bit će glavni pokazatelj neće biti broj soba, ali ukupna površina nije manja od 18m2 po svakom.
Ako porodica ima bolesnu, pati od jedne od hroničnih bolesti (njihova lista utvrđena je zakonom) u teškom obliku, a zatim barem jedna izolirana soba za takvu osobu mora biti u stanu koja se pruža u stanu. Dodatni brojila su položeni i u slučaju da postoje kandidati ili ljekari nauke među članovima porodice. Pored toga, ako u porodici ima odrasle porodice, a onda u novom stanu treba imati sobu.
Ali ovdje su vam zamke. Ako želite više dobiti stan, namjerno pogoršavate svoje stambene uvjete (na primjer, prelazak u stan, čiji se područje ne podudara sa standardom) ili imate drugi stan, a zatim vam dodatni kvadratni brojilo neće vam pružiti.
Pa: Čim se prihvaća odluka o rušenju ili obnovi kuće, samo vlasnici imaju pravo da registriraju nove stanare u stanu. Budite oprezni: Broj vlasnika stana se povećava samo ako su uključeni u potvrdu o vlasništvu nekretnine (stan). Stoga činjenica registracije u bivšem stanu novog člana porodice ne znači da možete kvalificirati za stan u novoizgrađenom domu. Inesley je sin oženjen ili kćer vjenčali, a zatim izaberite mladu porodicu u novom stanu prilikom prelaska iz srušenog ili rekonstruisanog doma, možete samo ako će novi član porodice postati vlasnik vašeg stana. Moguće je povećati broj vlasnika stanova ili unošenjem kupoprodajnog ugovora s njima ili davanjem (zaključivanjem ugovora o donaciji) djelić stana. Međutim, razmotrite: Praksa pokazuje da jerad povećavanja životnog prostora, budući doseljenici često zaključuju izmišljene brakove, tako da državne vlasti smatraju svaki taj slučaj odvojeno. Stanari se mogu registrirati u stanu samo svoju maloljetnu djecu, a svi ostali članovi porodice isključivo su sa saglasnošću ovlaštenja, pod uvjetom Zakona o računovodstvenoj stopi stambenog prostora.
Ako se vlasnik ili stanar privremeno kreće (u slučaju remonta ili rekonstrukcije s uklanjanjem), tada na kraju popravnog rada vraća se u svoj bivši stan. To je, međutim, tako da se veličina prostorija nakon većih poprava ili obnova opada. Oni koji su živjeli u stanu ili sobi o uvjetima društvenih ugovora o zapošljavanju, zapošljavanjem, koji žive s njima, njihovi članovi porodice imaju pravo na smještaj u ovom stambenom prostoru ako ukupna površina ne postane manje računovodstveni standardi za ovu porodicu .
Za one koji žive na stanovanju
Zanimljivo je da ako vlasnik stana ili njegovih članova porodice nalazi u stambenom računovodstvu (ali oni su prepoznati po potrebi u poboljšanju stambenih uslova tek nakon 1. marta 2005.), novim stambenim prostorima bit će im pružene u skladu s normama, Ali pod ugovor o socijalnom zapošljavanju. To znači da će, koji je primio novi stan, vlasnik postat će poslodavac, a njihovo oslobođeno bivše stanovanje bit će prebačeno u gradsku imovinu. Takva shema oduzimanja dizajnirana je prvenstveno za one ljude koji za različite okolnosti neće moći da sadrže dobiveni stan većeg područja. Treba imati na umu: Ako je stanar, posljednjih 5 godina namjerno pogoršao svoje životne uvjete, čineći transakcije u nekretninama, bit će ponuđen samo kompenzacija ili otkupljena cijena stambenih prostorija.
Možda vlasnik ne odgovara bilo kojem od stanova koje mu je grad predložio grad. Zatim prima nadoknadu ili otkupnu cijenu, ali ne uklanja se iz stambenog zapisa. Za stanara stambenih prostorija primjenjuju se druga pravila: dobit će stan bez obzira na to kada je prepoznat kao potreban poboljšanje stambenih uvjeta. Jedina je razlika u tome što su oni koji su se uspjeli založiti za stanovanje do 1. marta 2005. godine, mogu pružiti stanovanje pod društvenim ugovor o zapošljavanju ili polukružu (za odabir), a oni koji su to učinili kasnije ponudit će samo stambene prostore pod društvenim ugovorom zapošljavanje.
Kao što se praksa pokazuje, kod kuće, što je priznalo hitno, daleko su od onih: stanovnici kuće i nisu čuli da nešto nije u redu sa njihovim stanovanjem, a nigdje se ne žale. Ali mjesto na kojem je kuća vrijedna, svidjela mi se investitor kao platforma za izgradnju elitne visokogradnje, sljedećeg trgovačkog centra ili poslovne zgrade. Borba sa sindromom iznenadnog "slučajnog", naravno, moguće je i neophodno, ali samo svim stanovnicima ove kuće zajedno i preko suda
Naredba poteza
Čim je vlasnik stanovanja ili stanara i vlasti koji nadgledaju organizaciju preseljenja (prefektura, kancelarija gradonačelnika, Odjel za stambeno politiku i stambeni fond), dogovori se u sporazum o pruženom stanu, sporazum je zaključen ili ugovor o kupovini i prodaji stana. Međutim, ako se preselite u novu zgradu, koja još nije prolazila gradsku imovinu, prvo zaključi kratkoročni ugovor o radu. Čim su dokumenti na kući i zemljište uređeni (može potrajati od 6 mjeseci do 1,5 godine), ugovor je obnovljen. Dvije tačke su ovdje važne. Prvo, u kratkoročnom ugovoru o zapošljavanju treba spomenuti da podliježe obnavljanju. Drugo, sporazum bi trebao sadržavati i informacije da stanovanje pripada vama na temelju vlasništva, potrebno je da se ne bi prošli postupak privatizacije (kao i za vlasnika ne nakon preseljenja u općinskom stanu).
Prekompot s ugovorom, pružate još jedan dobro održavani stambeni prostori, ekvivalentnom oslobođenom području i broju soba. Imajte na umu da zakon ne dozvoljava vlastima da dodaju naknadu za razliku u troškovima razmjenjenih prostorija. Definicija Predsjednika Vrhovnog suda Ruske Federacije №148PV-02 od 2. aprila 2003. godine. Prepoznato je kao suprotno saveznim zakonodavstvom i neaktivan od dana usvajanja iz stava 4. stavka 3.5 odredbi br. 30 od 18. i 2000. godine. "O postupku preseljenja vlasnika, stanara, stanara i drugih osoba iz stambenih prostorija koji su oslobođeni domova, u kojima postoji općinska i državna imovina grada Moskve" (ovaj dokument je prijava vlade Moskve br. 30 od 18. i 2000.), koji je osigurao uz nadoplatu. Novac s vama može uzeti samo u jednom slučaju: Ako sami želite povećati veličinu svog stana. Da biste to učinili, potrebno je lično pisati izjavu o pružanju smještaja za više kvadrata. Ako ste već napravili takav "dodatni naboj", ali područje stambenih prostora nije povećalo prijavu za pružanje stana veće površine nije napisano, tada možete tražiti povrat ovog iznosa, ali putem suda.
Mogu se pojaviti poteškoće ako se stan koristi na temelju društvenog ugovor o zapošljavanju. Advokati specijalizirani za povezane konfliktne situacije priznaju se da je izuzetno teško osporiti tako nadoplatu na sudu. Istovremeno, količina nadoplate ovisi o rješenju javne stambene komisije, a način njegovog izračuna nije uvijek jasno čak ni profesionalcima. Stručnjaci daju sledeće savete: Ako je potrebna nadoplata pretjerano velika, možete se složiti da se preselite, ali veličina toga za osporavanje suda.
Nakon što je stan izabran, stanari će se morati preseliti. Neophodno je besplatno besplatno slobodno mjesto od 1 mjeseca nakon zaključenja ugovora i pribavljanja dokumenta o vlasništvu stambenih prostorija ili gotovinske nadoknade ili otkupne cijene. Može se instalirati za stanovanje poslodavaca, a drugo vrijeme ovisi o odredbama ugovora. U opšteg pravila, urbane vlasti pružaju migrantima automobilom za kretanje. To se radi na evidenciji tog dana koji će biti zgodan onima koji se kreću.