Privatizacija stanovanja: prednosti i nedostaci postupka, pravni detalji dizajna vlasništva nad stanom, potrebni dokumenti.
Ako se i dalje pitate, privatizirajte stanovanje ili ne, da biste ga brže riješili u vlastitim interesima. Period slobodne privatizacije ističe, i uskoro, kako bi se pravno prebacilo vlasništvo nad stanom u kojem živite, morat ćete platiti svoju vrijednost vlasniku stanovanja. Predlažemo vam da istražite postupak privatizacije i procijenite njegove prednosti i minuse, pomoći će donijeti ispravnu odluku.
Glavna masa vlasnika stambene privatizacije već je provedena, ali još uvijek postoje oni koji nisu dobili takvu odluku iz različitih razloga.
Za i protiv
Razmotrite neke pravne aspekte. Osobe koje žive u neuspjelom stanu koriste ga u skladu sa Sporazumom o socijalnom bolnicu, dokumentarnom potvrdom naloga. Ovaj ugovor podrazumijeva samo posjedovanje i korištenje stana - ne može se prodati ili upozoriti.Rezultati privatizacije stana postaju vlasništvo osoba koje žive u njemu. Izdana potvrda o registraciji vlasništva nad stambenim prostorijama dokumentovana je da je postupak privatizacije završen.
Vlasnik može izvršiti kupovinu i prodaju transakcije sa stanom, kako bi ga dala ili prebacila na volju, proslijedi ili napravi ugovor o zakupu.
Privatizacija stana, steći dodatne garancije sigurnosti od nezakonitih akcija od strane državnih tijela: Na primjer, niko nema pravo da deselje iz povoljnog stana u slučaju neplaćanja komunalnih plaćanja ili naknada za održavanje i popravak stambene zgrade.
Sada - materijalno pitanje. Soda strana, privatizacija stana ne utječe na iznos komunalnih računa. Solid-vlasnik stana morat će platiti porez na imovinu. Porez na zgrade, prostorije i strukture je među lokalnim porezima (u praksi, to znači da općinske vlasti uspostavljaju njegovu opkladu) i plaća se godišnje. Porezna stopa se mijenja ovisno o vrijednosti zaliha nekretnina (onaj koji je utvrđen Biro za tehničku inventar): po trošku imovine do 300 tisuća. trljati. - Ne više od 0,1%; 300-500 hiljada. trljati. - respektivno 0,1-0,3%; Preko 500 hiljada. Trljanje. - 0,3-2%. VMOSKWWE Poreske stope - 0,1 ili 0,3 ili 2% vrijednosti zaliha. Porez na stan, privatiziran u vlasništvo dionica, svakoj od vlasnika plaća u iznosu koji odgovara veličini udjela u općoj nekretnini.
Trebam li privatizirati stan ako stojite u redu za poboljšanje stambenih uvjeta ili vaš dom je pod rušenjem? Nažalost, u takvim slučajevima, uz privatizaciju vašeg trenutnog stanovanja automatski ćete izgubiti u budućnosti budućnosti. Inventar).
Kada se preselite iz neupanjane sobe, možete računati više, jer će se tokom odabira stana uzeti u obzir mnogo parametara. Saučesnik, prema odredbama čl. 8 Zakona o Moskvi "Osnove stambene politike Moskve" br. 6 od 11.03.1998. Socijalna norma je 18m2 ukupne površine po osobi.
Pri rušenju kuće, imigranti se brinu o tome gdje će se nalaziti novo kućište. Spremite područje prebivališta u dva slučaja: prvo, vaš stan je privatiziran; Drugo, pretpostavlja se da vaš dom rekonstruira i ponovo opremi prostorije u nerezidencijalnim. Kada se preseli iz neuspjelog stana (dok se uvjeti stanovanja poboljšaju), a također ako je vaš dom prepoznat kao hitan slučaj, život će vam biti dostavljen u gradu bez očuvanja područja prebivališta.
Suptilnosti postupka
Sam postupak privatizacije je sljedeći: Pišete izjavu o želji za prevođenjem stana u svoju imovinu, prikupite dokumente i prenosite ih relevantnim vladinim agencijama. Wmoskwe koji podnosi zahtjev za privatizaciju, proizvodnja tehničkog pasoša i plana-certifikata u GUP RK RGC "Nekretnine" koštat će vas u 1127 rubalja. Zatim ćete nakon 2-2,5 mjeseci morati potpisati dogovor o prijenosu stana u vašu imovinu, a ubrzo nakon toga, da biste izvukli izlog iz registra vlasnika. Sljedeća faza je državna registracija vlasništva u uredu Federalne registracijske službe (500 rubalja. Za svakog vlasnika). Period registracije je 1MES. Konačno, posljednji događaj: U roku od 5 dana potrebno je staviti stan za tehničko računovodstvo i dobiti tehnički pasoš u RHC "Nekretnine" (190 rubalja od svakog vlasnika).
Ne želite sami prenijeti sve faze postupka privatizacije? Možete dodijeliti sve probleme posredničkim firmama. Za privatizaciju stambenih prostorija osigurana su specijalizirani ured i agencije za nekretnine. Za oslobađanje od glavobolje uzrokovanih privatizacijom, dat ćete 15-30 hiljada. Trljajte. - U ovom slučaju ćete morati pričekati certifikat od 2-2,5 meseci. Ako želite brže dobiti dokumente (za 1-1,5 mjeseci), iznos će se povećati. U slučaju stručnjaci agencija određuju troškove usluga pojedinačno. Popusti mogući - kada, na primjer, privatizacija istovremeno radite, a vaši susjedi: Podnošenje svih dokumenata "Veleprodaja" privatizaciji stanova iz jebene koštat će je jeftinije za 5-20% (ovisno o broju apartmana) privatizovano).
Vlasnik dobija sljedeća prava na posjed (posjed) imovine, upotrebom njih (rad u bilo kojem dozvoljenom obliku) i nalog (razmjena, prodaja, donacija, zavjet). To je poznato i od rimskog prava TRIAD ovlaštenja vlasnika. Nakon stana u imanju, dobivate pravo ne samo da živite u njoj, već i za provedbu različitih akcija, na primjer, prodati, proći ili iznajmiti životni prostor. Istina, pojavit će se dodatne odgovornosti i vlasnik mora platiti porez na imovinu.
Kao opće pravilo, na dizajnu sporazuma o prenosu stana u vlasništvo privatizacijskih pojedinca, svi spomenuti u ovom ugovoru moraju biti. Zbog toga je potrebno stići u odjel za privatizaciju, a vaši vlasnici kuća stanovanja. Iako u nekim slučajevima možete zastupati interese nestalih, primanjem odgovarajuće snage od njih. Ako je netko iz vašeg doma u studiji, takva moć pomaže javnom beležniku, ako je hitna služba u toku u vojsci i zapovjedniku dijela. Moć advokata za privatizaciju stana od osobe koja služi kaznu na mjestima zatvora, osigurava šef institucije u kojoj se služi kazna.
Da li je vaša maloletna djeca koja ostaju s vama, suvlasnici stana? Da naravno. Investicija o registraciji vlasništva nad stanom pojavit će se kao vlasnici udjela stambenog prostora. Važno je znati da su djeca 14-18 godina nužno prisutna na zaključivanju ugovora, a čak su stavili potpise u njemu (što, međutim, mora biti ovjereno potpisima roditelja).
Možda ne želite da maloljetnicu ne primijeni pravo na privatizaciju (vjerovatno on još uvijek može da uđe u budućnost kada želi privatizirati neki drugi stan). Pokušajte ga isključiti iz postupka privatizacije ovog stanovanja. Ali da bi se dobila dozvola tela pritvora i starateljstva kako bi se osiguralo da se vaše maloljetno dijete isključe iz vlasnika stana u kojem živi, teoretski (i praktično) nije moguć. Jedini izlaz ostaje: Registrirajte dijete iz najbliže rođake.
Koje druge poteškoće mogu čekati? Na primjer, ako je osoba koja je započela postupak privatizacije u smještaju do ugovora o prenosu stambenih prostorija u njegovoj imovini (prije nego što se prijavi takav ugovor), to ne može biti osnova za odbijanje privatizacije stana njegovim nasljednicima. Jedini uvjet - testator tokom njegovog života izrazio je svoju volju za privatizacijom stana i nije povukao prijavu. U ovom slučaju, zahtjevi nasljednika moraju biti u potpunosti zadovoljeni.
Nastoji se sljedeći problem: u stanu koji će privatizirati, izvršeno je nedosljedno preuređenje. Ako je u BTI-u nepoznato u promjenama koje ste potrošili, tada neće utjecati na proces privatizacije. Specijalisti BTI-a u toku preuređenja? Tada će se odraziti na podni plan i ekspliciranje koje će se za vas proizvesti u BTI 10 dana. Morate se složiti sa tim, ali tek tada započnite privatizaciju. Složenost i trajanje postupka koordinacije ovisi o promjenama koje proizvodite.
Moguće je privatizirati sobu u komunalnom stanu ili čak u hostelu. Redoslijed registracije i podnošenje dokumenata neće se razlikovati od standarda, ali odluka za svaki takav slučaj vlasnik stanovanja treba uzimati odvojeno.
Ako ste učestvovali u izgradnji kućišta zadruga, nije potrebno privatizirati. Takvi se stambeni prostori automatski prevode u vlasništvo nad kupcem od potpune uplate doprinosa udjela. Istina, i dalje ćete morati kontaktirati komoru za registraciju, tu ćete dobiti potvrdu o državnoj registraciji vlasništva.
Podijelite ili zajednički?
Konačno, značajno pitanje: Kakvu vrstu imovine ili zajednički, potrebno je prevesti stan nakon privatizacije? Tok prije svega ovisi o vašem rasporedu sa domaćinstvima.Zajednička imovina - različita zajedničkog vlasništva, u kojoj akcije svakog vlasnika nisu definirane. To jest, suvlasnici posjeduju i uživaju u zajedničkoj nekretnini o jednakim pravima (osim ako, naravno, ugovor još nije uspostavljen u drugom redu).
Privatizacija stana u općenitoj zajedničkoj imovini moguća je samo pri privatizaciji supružnika. U ovom slučaju, koprove se mogu prodati, dati, dati stan, ali samo sa obostranim pristankom. Kada se supružnici uzgajaju, za zajednički vlasnički odjeljak, morate promijeniti pravni režim vlasništva. Kao opće pravilo, obojica će primiti jednaku saradnju stana. Ako neko od supružnika odluči prodati svoj udio vlasništva, drugi ima preferencijalno pravo kupovine udjela u usporedbi s drugim kupcima (to je ugrađeno u čl. 246 i 250 građanskog zakona Ruske Federacije). Cijena i uvjeti prodaje određuju onaj koji je odlučio da dijeli sa svojim udjelom. Advokati se savjetuju da daju prijedlog da u pisanom obliku prodaje vaš udio i uvjeravaju ga notarijski, a zatim prenesite u bivšeg supružnika (ili supružnika). Tada će biti dokumentovano da ste ponudili supružnika (supružnik) da iskoristi pravo otkupa.
Pored toga, obvezni dio zajedničke imovine može se provesti u slučaju iznošenja potraživanja od strane kreditora udjela supružnika u stanu (stav 1. stavak 38. godine porodičnog kodeksa Ruske Federacije). Situacija u drugom supružniku dobit će pravo preferencijalnog otkupa supružnika dužnika. Konačno, imovina imovine mora se izvršiti dok nasljeđuje imovinu preminulog supružnika koji je preživio supružnika. Ovo je posebno važno kada su nasljednici nešto, - u ovom slučaju, udio imovine za akcije potrebno je odrediti veličinu imovine, što će svakom od onih koji se spominju u Testamentu.
Recimo da planirate privatizirati stan ne samo na sebi i supružnika (ili supružnika), odnosno u sastavu onih koji su privatizirani, bit će uključeni i drugi ljudi (na primjer, vaša djeca ili roditelji). Privatizacija u zajedničkoj imovini A Priori je nemoguće. Ostaje samo jedna opcija: Kućište se mora privatizovati u imovinsku imovinu. Režim kapitala sugerira da će se stan odmah podijeliti između privatizacije jednakih dionica. Votchchychi iz suvlasničkog režima suvlasnici suvlasnika do transakcije s udjelom zajedničke imovine koji pripada vama nije potreban. Ako je potrebno, ulog u stanu može se prodavati, dati ili vezati. Glavna stvar je u skladu sa zahtjevima zakonodavstva: zapamtite da pravo na preferencijalnu kupovinu pripada vašim četvrtima.
Pripremite dokumente
Da biste privatizirali stan, morat ćete sastaviti sljedeći paket dokumenata:
Organizacije i kopije pasoša svih registrovanih na privatizovanom području, uključujući djecu od 14 godina (za operativne službenike i službenike zaliha ID-a službenika ili potvrdu o vojnom registracijskom i uredskom uredu), koji sadrže detalje ovog dokumenta);
Kopije rođenja svih maloljetnika koji su upisani u prevladavajuće prebivalište (čak i ako su već imali 14 godina i već su primili pasoš);
originali i kopije dokumenata koji potvrđuju promjenu prezimena, ime, patronim (na primjer, urudžbe ili sertifikate razvoda);
Ako je potrebno, certifikat da bilo koja od vaših domaćinstava ranije živjela u drugom regionu Rusije nije koristila svoje pravo na privatizaciju (osoba koja je u bilo kojoj regiji od septembra 1991. u decembru 1997. na mjestu prebivališta prima u mjestu prebivališta , nakon januara 1998. godine u regionalnom odjelu savezne registracije);
Za strane građane koji sudjeluju u procesu privatizacije - potvrdu koja potvrđuje stalnu registraciju na istom mjestu prebivališta, što ukazuje na adresu življenja prije premještanja (i u certifikatu mora postojati znak da se stanar "u penzionisanju za stalni boravak u ruskom Federacija ", a grad je naznačen, na primjer, Moskvu). Ipomnote da se takav dokument mora koristiti, odnosno naložite službeni prijenos referenci i osigurajte ga notarnim bilježničkim kancelarijama i firmi uključenim u pružanje apostilnih službi zajedno);
Pismeno odbijanje u slučaju da neko iz stanara vašeg stana odbija sudjelovanje u privatizaciji (odbijanje mora biti ovjereno i od javnog bilježnika; ako je potrebno, može se pozvati u kuću). Neuspjeh mora biti sastavljen u korist svih sudjelovanja u privatizaciji stambenih prostorija. Ili odbijanje može lično prisustvovati potpisivanju sporazuma o prenosu stana, tada nije potrebno pismeno odbijanje;
Originali dokumenata za stan (red, razmjena, stambeni pasoš, izvod iz odlaganja odjela za stambeno politiku i stambeni fond grada Moskve o pružanju stambenog područja u pravu na korištenje i socijalno zaposlenje) - Will treba skriptu i dvije kopije. Ako ste izgubili nalog, morate dobiti potvrdu o tome uprkos tome da narudžba nije sačuvana. Sam certifikat koji potvrđuje vlasništvo nad stanom izdati će gradsku arhivu (u Moskvi, centralna arhiva nalazi se u: ST. Sindikat, 80). Pored toga, ekstrakt iz zapisnika sa sastanka stambene komisije prefekture na lokaciji privatiziranih prostorija o rezoluciji privatizacije bez naloga je neophodan;
Ekstrakt iz kućne knjige (s informacijama o građanima registriranim na ovom području od trenutka prijema naloga) u dvije kopije. Ako je neko iz članova porodice otpustio sudsku odluku, potrebno je pružiti fotokopiju ove odluke;
Dva slučaja financijskog ličnog računa. Slušajući smrt odgovorne stane prije kraja postupka privatizacije neće se promijeniti. Međutim, lični račun mora biti preveden u nekoga iz odraslih upisanih u stanu;
Reference i kopije poda i eksplikacija, certificirani od BTI;
Kopije plaćanja komunalnih usluga za poslednja 3 meseca.
Treba napomenuti da se popis dokumenata može proširiti - sve ovisi o specifičnoj situaciji. Na primjer, u slučaju smrti odgovornog stana ili jednog od onih koji su živjeli u stanu trebat će potvrdu o smrti.
U slučaju da ste već privatizirali stan, ali izgubio je dokument kojim je potvrdio vlasništvo nad stambenim prostorijama, potrebno je da ga izvršite duplikat. Potrebno je kontaktirati komoru za registraciju vaše regije.
Možete koristiti samo pravo na privatizaciju samo jednom, prema tome, prema čl. 7 Odluka Odbora Ruske Federacije u opštinskoj kući "o odobravanju uzornom odredbi o slobodnoj privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" treba podnijeti potvrdu koji potvrđuje da nije prethodno nije bilo pravo za privatizaciju stanovanja . Stoga, bilo koji član vaše porodice, koji je već privatizovao životni prostor, neće moći preuzeti pravo privatizacije sekundarnog.
Sjetite se da raste redove za dokumente potrebne za prolazak svih postupaka privatizacije. Bez obzira da li ćete dobiti dokumente sami ili povjeriti ga stručnjacima, potrošit ćete na prolazak formalnosti od 3 mjeseca do 1. Zbog toga, s obzirom na promjene koje će se uskoro pojaviti u postupku privatizacije, pokušati donijeti odluku na vrijeme kako bi spasili vlastiti novac i vrijeme.