Stvaranje otvora u zidovima nosača stambenih zgrada: Metode propilov uređaja, pitanja pomirenja i dobivanje dozvole za preuređenje.
A. Vlasov,
O. Lusenkova
Foto: D. Minkin
Primjer koherentnog otvora. Najnižima lokacija je kombinacija kuhinje i sobe. Dvije susjedne prostorije pretvorene su u prostrani dnevni boravak. Otvor između kuhinje i dnevnog boravka proširuje se. Ulaz u spavaću sobu prebačen je udesno
SVEDOK JOVANOVIĆ - ODGOVOR: Lyamin,
I. Volkov
FOTO V. NEFEDOVA
Ništa ne pomaže da komuniciramo kao ogroman prozor između susjednih soba. Ulaz u spavaću sobu prebačen je iz hodnika u dnevnu sobu. Znatno se proširuje na štetu hodnika.
D. Smirnov
FOTO V. NEFEDOVA
Otvor u ležajnom zidu može biti idealno mjesto za šalter za šipke. Na slijepo kopirati ideju takvog preuređenja je nemoguće: Moguće je promijeniti kuhinju i kupatilo samo na prvom katu. Treba napomenuti da je uređaj otvora u ležajnim zidovima od oko 2m obično neprihvatljiv
Ponekad za skladnu organizaciju prostora ili praktičnosti cijele porodice, potrebna vam je najmanja preuređenja koja vodi do pojave otvora u ležajnom zidu. Zakonsko razrjeđivanje ove rupe neće biti prikladno, ali će vam spasiti živce i uštedjeti će se od problema u budućnosti. Danas ćemo reći o tome koje stambene zgrade mogu organizirati otvorene, o tome kako provoditi takvu operaciju, kao i njenu koordinaciju.
Stvaranje otvora u nosivim zidovima uključeno je u listu dozvoljenih aktivnosti prilikom preuređenja u prostorijama stambenih zgrada. Izvršite u skladu s projektom, koji odražava sve promjene izvršene u bivšem rasporedu (uključujući bilo kakve otvaranje). Projekt je podložan koordinaciji u relevantnim slučajevima. Nekoordinaciona redekvatnost smatra se ilegalnom.
Bolje po zakonu ...
Apartman u kojem se radi, može nazvati stanovnike stambenog inspekcije na zahtjev stanovnika stambenog odjela: nakon svega, DeSo će to morati izvještavati u slučaju ilegalnog preuređenja i oštećenja zgrade. U principu, područje se ne može umetnuti na osnovu da je ovo stanovanje privatno vlasništvo. Međutim, ako su pukotine formirane, a žbuka pala, inspektori imaju pravo ući u stan i bez dozvole. Mnogo slučajeva poznato je kada ne žele da otvore vrata, susjedi su blokirali vodu i prijetili nasiljem, ako bi se oni tokom rada na primjer, noseći stupac.Nelegalna kazna za preuređenje iznosi samo 1-2,5 hiljada. Trljanje. Glavna mjera kažnjavanja je da vlasnici mogu zahtijevati određeni period za povratak stana u prethodno stanje. Ako nasilnik to ne učini, inspekcija će slučaj prenijeti na sud. U slučaju poslodavca može ispaliti, bez davanja drugog stanovanja. Vlasnik će ostati bez svog stana, koji će se prodavati iz licitiranja, a dobit će samo novac reverzibilan za njega, minus troškove izvršenja sudske odluke.
Kako dobiti dozvolu
Da biste saznali da li će vam biti dozvoljeno da dogovorite otvorenost, posavjetujte se u odjelu "Jedan prozor" podjele stambenog inspekcije vašeg grada ili okruga. Svrha vaše akcije je primanje dokumenta pod nazivom "Dozvola za reorganizaciju prostorija i proizvodnje srodnih popravnih i građevinskih radova u stambenoj zgradi." Izdaje se nakon koordinacije potrebnog popisa dokumenata, koji uključuje projekat. Da biste poslali potonje pomoći će vam u organizaciji koja se bavi dizajnom. Obavezni uvjeti za njegovu koordinaciju s nadležnim organima i autorskim nadzorom treba osigurati za pripremu projekta i rada.
"Šta je dobro i šta je loše?"
Ne "tipično" i unaprijed "dozvoljene" redelopte, koje navodno ne trebaju biti koordinirane, ne postoji. Uostalom, sve to ne ovisi toliko iz serije kuće, ali sa poda, stanja zidova i mnogih drugih okolnosti. Da biste saznali da li je lokacija vašeg stana i drugih faktora dozvoljeno da organizuje otvaranje, potrebno je kontaktirati organizaciju dizajna koja ima dozvolu za ispitivanje zgrada. Dizajnerski inženjer će ispitati stan i učinit će tehnički zaključak o položaju nosača struktura. Stanje zidova ocjenjuje se na različite načine. Mnogi nedostaci lako se vide i bez primjene uređaja. Stabilnost materijala iz kojeg se vrše zidovi, prisustvo praznine i pukotina, kao i oblik i korak pojačanja, mogu se otkriti pomoću ultrazvučne opreme. Konkretna apocilnost, na primjer, određuje se pomoću SCHMIDT metode.Postoji (u svakom slučaju, treba ih imati tamo) informacije o svim postojećim otvorima u kući, koje bi se trebalo primijeniti na plan. Od velikog je značaja, jer otvori značajno oslabe prateće strukture i svaka nova je manje vjerovatno da će dobiti dozvolu. Pored toga, važno je odrediti lokaciju Outlooka u odnosu na sličnu rupu izrađenu od susjeda iznad ili ispod u istom zidu. Na primjer, ne treba rezati otvore zamjene u provjeru, sigurnije da ih dogovorite pod drugim. Neugodno iznenađenje može se prezentirati na tlo na kojem se izgradi kuća, kao i skrivene nedostatke nosivih struktura i zaklada koji ne podliježu otkrivanju.
Postoji važan pod na kojem se nalazi stan, a poplava kuće. Dakle, u 22-spratnoj kući CE serije, uređaj za otvaranje na 2-5. Smatra se nepraktičan. Umjesto toga, teoretski izvedivo, ali nikad implementirano, jer će metalni okvir za poboljšanje morati preskočiti kroz sve donje podove do temelja. Malo lakše za stanovnike prvih katova, ali pojačavajuća izgradnja u svojim apartmanima bit će 30cm za obavljanje od zida i podsjetiti trijumfalni luk. Sytom, takvi ekstremni projekti su vrlo skupi. Noseći zidovi u starom panelu i blok kuće ne bi se trebali dirati zbog nošenja, a u početku nisu dizajnirani za to. Kvaliteta kuća izgrađenih od 1985. do 1995. godine, a mnoge moderne nove zgrade ostavljaju mnogo željenih. Stoga, sa raznim okolnostima sile sile, rezultat je možda zasnovan.
Općenito, stručnjaci iz različitih dizajnerskih organizacija u jednom glasu izjavljuju da je nemoguće dati tačan odgovor na pitanje je li otvaranje moguće, zbog ogromnog broja faktora. Biti način ili ne biti instaliran samo s neposrednim inspekcijama objekta. Kuće tijela tipične serije ne dopuštaju uređajem otvora u zidovima-dijafragmima, stupovima (regali, postovi), kao i u mjestima povezivanja između prefabnih elemenata (kolica, tanjira preklapanja, greda, stupca. D.). Zidne dijafragme široko su korištene u zgradama okvira sagrađenim u 80-ima. (Programeri - "Mosproject" i "MOSPROMPROECT"), a prilično su popularni u modernim monolitnim kućama. Oni su između stupaca i daju ove elemente krutosti za bo / vaganje, učvršćujući ih u odnosu na odnose jedni drugima. Saznajte gdje se ovi zidovi nalaze u kući, možete se, upoznati sa svojim projektom. Ekstraktivne monolitne zgrade Svi zidovi su otvor blende. U praksi, dobijte dozvolu za uređaj u njima je sasvim stvaran. Jedino je pitanje kako će izgledati okvir pojačanja i koliko će to koštati.
Strogo je zabranjeno urediti otvorene boje bliže od 0,5-1m od vanjskog zida kuće, kao i dati novi cilj pored već postojećeg u cilju organiziranja ulaza. Što je veća udaljenost između njih, to je bolja jer vam omogućava ravnomjerno raspoređivanje tereta. Pored toga, uređaj nije dozvoljen, u kojem:
Uvjeti rada kuće i prebivališta građana se pogoršavaju;
Snaga, stabilnost pratećih struktura zgrade je poremećena ili se može pojaviti njihovo uništavanje;
Postoje likvidacije ili smanjenje presjeka prirodnih ventilacijskih kanala;
Opterećenja na pratećim strukturama povećava se preko projekta dopuštenog.
Izrada projekta
Dizajnerski inženjer će za vas razviti osvježavajući projekt u kojem će vaše želje biti dosljedne na temelju tehničkog zaključka. Odgovornost za obavljanje popravki i građevinskih radova od trenutka zaključivanja ugovora nosi izvođača.
Prema najnovijoj dokumentu "Naprednije" na ovom području, gradonačelnik Moskve N 378-premijera od 11.04.2000. "Na situaciji o situaciji pre-projekta i pripreme projekta u Moskvi" - Sastav projektne dokumentacije uključuje:
Podni plan o kopiji BTI plana koji pokazuju particije, koje se pretpostavlja da su srušene, instalirane pregrade i dijelove probijanja otvora u unutrašnjim zidovima;
Opis konstrukcijskih dijelova i čvorova (ako je potrebno);
Rješenja za unutrašnju inženjersku opremu, zaključak o funkcioniranju internih inženjerskih sistema (ako je potrebno);
Tehnički zaključak o nosivosti preklapanja i zidnih konstrukcija (ako je potrebno).
Članak ukazuje na lokaciju "vlažnih" zona, ventilacije, grijanja, vodenih cijevi i cijelog električara. Uobičajeni projekat uređaja može koštati iz nekoliko desetina hiljada rubalja; Projekt dizajna (s detaljnim studijom unutarnjih dijelova, ilustracije boja napravljene u 3D grafici) - od 100-200 hiljada. Trljanje.
Izvodimo dogovor
Tehnička dokumentacija je koordinirana u sljedećim tijelima:
Stambena inspekcija;
Nadzor državnog vatrogasaca;
Državni sanitarni i epidemiološki nadzor ili rospotrebnadzor;
Inspekcija plina;
Upravljanje arhitektonskim i planiranjem;
Balancer;
Državna stručna organizacija koja ima pravo izdati zaključke za procjenu projektne dokumentacije.
Za koordinaciju projekta preuređenja, u kojem se planira samo otvaranje u zidu nosača, po pravilu, na primjer, prve tri organizacije (budući da inspekcija stanovanja mogu izvršiti funkcije inspekcije plina). Ako, osim što se otvaraju, nema više promjena u stanu u stanu, posjeta vatrogascima i rospetnadzoru bit će čista formalnost i projekt će biti odobren u tim slučajevima. U svim gradovima se razlikuje postupak koordinacije projektne dokumentacije, ali isti popis dokumenata pruža se svuda unutar stambenog zakonika u zemlji. Nadležni organ za odobravanje nema pravo na odredbu drugih službenih radova, osim onih navedenih u čl. 26 LCD RF:
Zahtjev za reorganizaciju i (ili) preuređenje u obrascu koje je odobrila Vlada Ruske Federacije (napisana je na pisma koja je izdata u stambenom inspekciju);
Smjernice za zamjerenu i (ili) preuređene stambene prostore (originalne ili ovjerene kopije);
pripremljeni i uređeni na propisani način reorganizacije i (ili) preuređenja stambenih prostorija;
Vehokport reorganizovanog i (ili) ponovnog objavljivanja stambenih prostorija;
Saglasnost u pisanju svih članova porodice poslodavca (uključujući privremeno odsutne), koji su zastupljeni i (ili) preuređeni stambeni prostori na temelju društvenog ugovora o zapošljavanju (ako je podnosilac zahtjeva ovlašteni od strane potpisnika za podnošenje ove klauzule Dokumenti i (ili) preuređeni stambeni prostori pod društvenim ugovor o zapošljavanju);
Zaključak arhitektonskog spomenika, istorije i kulture ovlaštenja o prihvatljivosti reorganizacije i (ili) preuređenja stambenih prostorija, ako se takvi stambeni prostori ili kuća u kojoj se nalazi, spomenik arhitekture, istorije ili kulture.
Dakle, popis dokumenata potrebnih za dobivanje dozvole za preusmjeravanje stana i obavljanje poslova, izgleda ovako:
Trenutni poda BTI;
Eksplikacija na podni plan BTI;
BTI certifikat (obrazac 1a);
BTI certifikat (obrazac 5);
Potvrda o vlasništvu (ili ugovor o kupovini);
izvod iz kuće;
Kopija finansijskog i ličnog računa;
Tehnički zaključak (izveden od strane organizacije koja ima licencu);
Redelopljenje projekta stana (izvedeno od strane organizacije licencirano);
Sporazum o autorovom nadzoru (leži u organizaciji projekta);
Pristanak u pisanju svih članova porodice vlasnika ili poslodavca, koji su zauzimali stambene prostore u kojima bi otvaranje trebalo učiniti;
Saglasnost vlasnika susjednih stanova za rad;
osiguranje (u slučaju da živi fond uzrokuje štetu zbog uređaja otvaranja, a vlasnici stana predstavili su tužbu);
Ugovor za sakupljanje smeća;
Ugovor o tehničkom nadzoru sa držačem bilansa;
Zajedno sa dozvolom, stambena inspektorata izdaje "časopisnski popravak i građevinski radovi", koji je dužan voditi izvođača; On bilježi cijeli tok preuređenja, uključujući narudžbu i uvjete uništavanja smeća.
