Vrste rada provedene u reorganizaciji ili preuređujućim apartmanima koji nisu podložni službenoj harmonizaciji. Lista ograničenja.
Bez obzira koliko su uspjeli u planiranju naših apartmana, uvijek želite nešto donijeti. Ali bez dozvole možete napraviti samo kozmetičke popravke. Rekonstrukcija ili preuređenje prostorija mora se koordinirati s lokalnom vlašću. Međutim, brojni događaji su tabu. Trebalo bi se znati da nisu bezrezerve bezrezervnih nada.
FOTO E.LICHINA
Kamin se može ugraditi samo na gornji kat stambene zgrade urednicima ući u veliki broj slova čitalaca sa pitanjima o mogućnosti jednog ili drugog preuređenja prostorija. Slični problemi posjetitelji web stranice www.ivd.ru razgovaraju o našem časopisu. Istovremeno, formulacija je takva da nema nikakve sumnje: ljudi apsolutno nisu svjesni onoga što je nemoguće učiniti ni pod kojim okolnostima. Jedan od naših čitatelja, na primjer, napravit će sljedeće transformacije u samo stečenom jednosobnom stanu: pomaknite kuhinju u dnevnom boravku, na mjestu kuhinje kako biste stvorili izolirana spavaća soba na koju se zalaže u logiju. Avachhod u spavaću sobu za organiziranje iz kuhinje u kombinaciji sa dnevnim boravkom, jer će se koridor pridružiti kupaonici, koji će se zauzvrat biti u kombinaciji sa WC-om ... Općenito, prema vlastitim riječima, prema njenim vlastitim riječima, po sebi želi da koristi Što je moguće nefunkcionalni kvadrati. Drugi posjetitelj web stranica pita u kojoj sobi da to uradi bez prozora: spavaća soba, dnevni boravak ili djecu?
Dakle, bilo je očito vrijeme da se bodove stavi nad "ja" i shvatim koje se transformacije mogu dobiti i na bilo kojem. Danas ćemo razgovarati o tome koji se zakoni i regulatorna dokumenta upravljaju redoslijedom preuređenja u Moskvi i u cijeloj zemlji. Aruor, glavna stvar je da je implementacija onoga što su događaji u stanu nemoguće zvanično slagati.
Trenutno stanje stvari
Atraktivan i neobičan interijer. Ali u zadnje planu, pretvorio se u Erkera sa kršenjem utvrđenih zahtjeva posljednjih godina posljednjih godina u svim regijama Rusije, posebno u gradovima, razvio depresivnu situaciju s preuređenjem prostorija i reorganizaciju stanova u tipične kuće. Otvorene pet i visoke zgrade vidljive su golim okom: gotovo sve lođe i balkone u istoj zgradi izgledaju drugačije, a među ostakljenim dvama su isto što im ne mogu pronaći. Kod kuće nas gledaju s raznolikim očima, iz kojih se želi odvratiti ... potpuno drugačiji posao je nova zgrada: Postoje uredni i simpatični - svi su skupi, čak i ako nisu remek-djela arhitekture.
Napolju je, a šta unutra? Plodovi "amaterskog" u popravku sa reorganizacijom i preuređenjem, koji nisu primetni izvana, već ipak opasni. Poznato je da perforatori, Jachammers, "Bugari" i Audina "iz ovih prekrasnih alata u svojim rukama, recite, stanovnik susjednih stranih zemalja, koje će biti popravljene, može postati vrlo nevjerojatno oružje, što će uzrokovati nepopravljivu štetu uz podršku strukture i doslovno ih okrećete u sito. Dakle, bit će štetno ne samo kupcu, već i brojnim susjedima, a ponekad i svi stanovnici visokogradnje. Još uvijek je u univerzalno držanju bilo gdje da nije ovlašteni rad na promjeni interne konfiguracije i ponovne opreme stambenih prostorija, što je ponekad opasno za integritet zgrada. Ali u principu, ovo je prilično objašnjeno.
Uzmite stare kuće: "Staljinki" (u početku samo komunalni apartmani sa dugim hodnikom i mnoštvom vrata na obje strane), "Khrushchevki" (sa mikroskopskim sobama i gotovo sličnim u veličini hodnika i kuhinje), "paneli" sovjetski period (sa malo ljudi raspoređenih nerazumljivim rasporedom) IT.D. Usput, većina tih stanova koje smo mi ili prethodne generacije primili besplatno, nije tvrdio da zadovolji nekoga sofisticiranog ukusa. Samo je država podignuta i pružila smještaj, a ne baš "bombardiranje" o stvaranju udobnosti. Savršeno je bilo jasno da ostane stambene zgrade sredinom druge polovine XXV-a. Ne ispunjavajte savremene zahteve.
Sada je situacija različita, a građani u većini slučajeva kupuju stanovanje za vlastiti novac. Ilogić je ovdje drugačije: Ja sam vlasnik, onda mogu raditi ono što želim, a kupio sam stan sa takozvanim slobodnim rasporedom. Agrough, ispada da je sloboda ovo imaginarno i na planu imenovanja BTI-a svake sobe jasno definiran. Takođe se dešava da je osoba kupila stan u žurbi, pokušavajući se prikradati preko brzih rastućih cijena i nije obrisao posebnu pažnju na lokaciju funkcionalnih zona u njemu. Mislio sam da je potrebno zaraditi novac, a onda se već moći baviti rasporedom stanovanja. Nakon postavljanja stana u svojstvo postaje jasno da ne odgovara idejama novog vlasnika komfora i nije pogodna za njegovu porodicu. Preuređenje prostorija dovodi do "poboljšanja" i često pogođene građevinske konstrukcije. Kao rezultat toga, može se čak urušiti, dogoditi se, ne dajte Bogu, barem lagani zemljotres ili, na primjer, eksploziju plina. Nemoguće je biti dozvoljeno.
Lista ograničenja
U prilogu2 do uredbe Vlade Moskve br. 73-PP od 08.02.2005. kao izmijenjeni Rezolucije br. 883-PP od 15. novembra 2005. Navedena je lista ograničenja aktivnosti reorganizacije i (ili) preuređenja prostorija u stambenim zgradama.
Prostori nisu dozvoljeni, u čemu:
Uvjeti rada kuće i prebivališta građana pogoršavaju se pogoršanje, uključujući pristup inženjerskoj komunikaciji i uređajima za isključivanje.
Obnovljena soba ili susjedne prostorije mogu se pripisati načinu na način na kategoriju neprikladnih za život.
Prostori u stambenim zgradama, registrovani su u sjedištu civilne zaštite i vanrednih situacija, bez odgovarajućeg odobrenja sjedišta sjedišta.
Snaga, stabilnost pratećih struktura zgrade je poremećena ili se može pojaviti njihovo uništavanje.
Otkriveni ili regulirajući uređaji instalirani su na općim (općim zavarenim) inženjerskim mrežama, ako im upotreba utječe na potrošnju resursa u susjednim prostorijama.
Postoji likvidacija, pad presjeka prirodnih ventilacijskih kanala.
Opterećenja na pratećim strukturama povećava se preko projekta (izračunavanje nosivosti, deformacijama) kada se uređaj konzumira u podovima, zamenjujući particije od laganih materijala na pregrade iz teških materijala, postavljanje dodatne opreme u apartmane.
Žive kuće jezičke serije nisu dozvoljene:
Uređaj otvora, rezanje niša, udaranje rupa u zidovima, zidovima-dijafragme i stupce (regali, stubovi), kao i na lokacijama veza između montažnih elemenata.
Uređaj je stabilan u vodoravnim šavovima i ispod unutarnjih zidnih ploča, kao i u zidnim pločama i pločama preklapanja za postavljanje električnog ožičenja, ožičenje cjevovoda.
Uređaj dodatnih otvora u zidnim pločama uz visinu prostorija bez koordinacije sa projektnom organizacijom - autor projekta stambene zgrade ili njenog nasljednika, a u njihovom odsustvu, a u njihovom odsustvu, a u njihovom odsustvu.
Po zakonu: u Rusiji
Takvo pristupanje u lođu u stambenu sobu sa uklanjanjem radijatora centralnog grijanja radi koordinacije gotovo nemoguće u posljednjih 10-15 godina, a posebno 90-ih. Možete nazvati haos tranzicijskog perioda. Vrlo brzo je transformisao ideje ljudi o ljepoti i kvaliteti života. Zakonodavstvo nije imalo vremena za promjenu stvarnosti; Tijela su bila slabo funkcionirana, što bi trebalo kontrolirati ispravnost upotrebe kućišta. Uvjeti satova Stanovnici visokog zgrada stvoreni su da su željeli i često nisu sumnjali u sve što neko treba tražiti ozbiljne transformacije u svojim apartmanima.
Samo godinu i pol na saveznom nivou radio je stari stambeni kodeks RSFSR-a, koji po velikim pitanjima preuređenja nisu regulirali. Postojao je samo jedan mali članak (član 84.), koji je odredio cjelokupni postupak. Ovi problemi su riješeni na regionalnom nivou: svaki entitet je uzeo svoje zakone i propise. 1Mart 2005 Stambeni kodekRof stupio je na snagu, u skladu s kojom se određivanje općih uvjeta i reda reorganizacije i preuređenja odnosi na nadležnost državnih organa, a ne lokalnih vlasti. Potonji se bavi samo koordinacijom reorganizacije i preuređenja, kao i nadgledanje upotrebe i očuvanja opštinskog stambenog stanja, poštivanje stambenih prostorija ovog fonda osnovanog sanitarnim i standardima i drugim zahtevima zakonodavstva ( Članak.
Pitanja na brodu posvećena su pitanjima koja su u pitanju, ali cijelo poglavlje koje se sastoji od četiri članka. Tačnost, ovdje (član 25.) daju se definicijama terminala. "Rekonstrukcija stambenih prostorija je instalacija, zamjena ili prenos inženjerskih mreža, sanitarnih, električnih, električnih ili drugih opreme za koje su potrebne promjene u tehničkom putovnicu stambenih prostorija". Aperplasp se naziva promjenom konfiguracije stambenih prostorija, što također uključuje potrebu da se promijeni u svojoj tehničkoj podršci. Bolnica, do sada na saveznom razinu nije odobrila oblik potonjeg, ali već je utvrđen da će tehnički certificiranje smještaja, zajedno sa njegovim inventarom, biti uključen u BTI. Usput, prema članu 19gk, tehnička podrška je dokument koji sadrži tehničke i druge informacije o stambenim prostorijama povezanim sa osiguravanjem smještaja stambenih zahtjeva. Znači sanitarne i tehničke norme i pravila i druge zahtjeve zakona.
KSLOV, pri razmatranju prijava vlasnika i poslodavaca primjenjuju se nejednaki pristupi. Rečeno nam je o ovim stručnjacima muslimanskih. Na primjer, poslodavac tijekom preuređenja nije dozvoljeno smanjenje područja stambenih prostorija na štetu nestabilnog i vlasnika je dozvoljeno. Općenito, to je sasvim logično, jer okupirani stan ne pripada poslodavcu, već grad. Izazov ima pravo raspolagati svojim nekretninama u budućnosti: Ako kažete, promijenite ovaj stan u drugi, ovdje će ući u sljedećeg poslodavca. Asdore, stambeni prostor ne bi se trebao smanjiti. Pored toga, u GL.5 Snip 31-01-2003 "Zgrade stambenih kompleksa automobila" uspostavlja jasne potrebe za prostorije stanovnika koje se pružaju građanima u zgradama državnih i opštinskih stambenih zaliha. Za privatne kuće izgrađene na novcu investitora, kao i stambene zadruge i ECCS koriste druge norme.
Prema vašim slovima
Koje vrste rada se ne mogu zvanično složiti? Neophodno je znati prije nego što krenete na kreiranje projekta ili skice vašeg budućeg prekrivenog stana. Ispod je popis nedosljednih mjera za reorganizaciju i (ili) preuređenje. Pomoglo mu je da izvuče stručnjake muslimana i konsultantske kompanije Centrierswis, pružajući usluge za koordinaciju reorganizacije i preuređenja.
jedan. Nije dopušteno smjestiti kupaonicu (toalet, kupatilo ili tuš) neposredno iznad stambenih soba i kuhinja. Samo jedna opcija moguća je za kupaonicu na gornjem nivou iznad kuhinje u dvoetažnima apartmana (str.9.22 Snip 31-01-2003 "Zgrade stambenog višestrukih apartmana"). Ograničenja na plasmanu drugih "mokrih zona" - kuhinje i obožavanja - br.
Stoga je moguće imati kuhinju bilo gdje u stanu, osim područja ispod braće i sestara susjeda na vrhu (pod uvjetom poštivanja normi osvjetljenja i ventilacije). Širenje i prijenos kupaonica mogući su samo u susjednim pomoćnim prostorijama: hodnici, holls, hodnici, ostave IT.D. Nije im dopušteno da ih dogovara na lokalitetu i kuhinje.
2. Nemoguće je zatvoriti pristup opremi (ventili, kranovi itd.) - str.10.6 Snip 31-01-2003, a također i za instaliranje prekidača ili regulacije uređaja na opće inženjerske mreže (klauzulu 3.6 priloga2 u uredbu Vlada Moskve br. 73-PP od 02/08/2005 u ED. Br. 883-PP od 15.11.2005.).
3. Uređaj toplih podova s grijanjem od općeg vodovoda i sustava grijanja (PP.5 stavka 1. "Odluka za reorganizaciju" Priloga1 u rezoluciju br. 73-PP datirana 08.02.2005. Je u Crvenoj tarici8833-PP od 15.11. 2005).
Četiri. Nije dopušteno instalirati kamini na čvrsto gorivo u apartmanima na svim podovima stambene zgrade, osim gornjeg kata, kao i bilo koji nivo višeslojnog stana, postavljen u visinu u kući (str.8.7 Snip 31-01-2003, str.3.43 MGN 3.01-01 "Stambene zgrade").
pet. Zabranjeno je prenijeti radijatore na zastakljene lođe i balkone (str. 3 zahtjeva 1 "aktivnosti za reorganizaciju" Aneks1 u dekret br. 73-PP od 08.02.2005. A izmijenjena. Br. 883-PP od 15.11.2005.).
6. Uređaj nije dozvoljeno ulazi u spavaću sobu i kuhinju u kupaonici (kupatilo) u svim apartmanima, osim elite. Izuzetak druge sobe opremljene wc-om, sa ulazom na to iz hodnika ili dvorane (klauzula 4.13 mgsn 3.01-01).
7. Nemoguće je ukloniti particiju između sobe i kuhinje, ako je potonje opremljen plinskim štednjakom, posebno u jednosobnim apartmanima. Sobe su opremljene plinskim pećima, gas .d.d., treba odvojiti od stambenih soba (klauzula 3,25 Aneksa2 do uredbe Vlade Moskve br. 758-PP od novembra 02.11004. "Obrazovni rezultati rezultata rada Stambenog fonda ").
Osam. Nije dopušteno dizajnirati stambene prostorije i kuhinje bez izravne prirodne rasvjete (P.5.1 Sanpin 2.1.2.1002-00 "Sanitarni-epidemiološki zahtjevi za stambene zgrade i prostorije").
devet. Rastavite (puni ili djelomični) interkorpoli i uređaj za otvaranje u međunamjenskim zidovima nisu dozvoljeni. To je moguće samo ako postoji kombinacija dva apartmana (PP.3 P.2 "događanja na preuređenju" Priloga1 do rezolucije br. 73-PP od 08.02. 2005 u ED-u. Br. 883-PP od 15.11.2005.) .
10. Zabranjeno je "hvatanje" potkrovlja, podruma, dijela interspectory tamburke It.d., kao u skladu sa stambenim kodeksom (član 36.) Oni su zajednički svojstvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.
Po zakonu: u Moskvi
Blatantna kršenja: prije nego što je ovo mjesto bila kuhinja. Sada postoji kupatilo koje ide ravno u Erker, pretvoreno iz lođe naše domovine, najviše "naprednije" regije i u smislu reguliranja preuređenja i reorganizacije. Ovdje krajem 90-ih. Počeo da djeluje zakon br. 37 od 29.09.1999. "Opozicija reorganizaciji prostorija u stambenim zgradama na teritoriji grada Moskve", koja je utvrdila pravila za dizajn i održavanje reorganizacije, kao i državnog računovodstva i kontrole radova. Pet godina kasnije, zakon je objavljen br. 2.2 od 07.04.2004., Koji je uveo promjene i dodatke Zakona br. 37 i donio pitanja reorganizacije sa okrugom na grad. Tada je objavljena uredba Vlade Moskve br. 73-PP od 08.02.2005. "Suprotno prostorijama u stambenim zgradama u Moskvi". Uveo je princip "Jedan prozor" za primanje i razmatranje zahtjeva građana i postavilo ove funkcije na državnoj stambenoj inspektoratu grada Moskve (Moshylin Sports), a također i odobreno Spise aktivnosti za reorganizaciju i ograničenja na njihovom holdingu.
Nakon stupanja na snagu stambenog kodeksa, bilo je potrebno donijeti Moskovsko zakonodavstvo u skladu sa saveznim. Stoga, 15. decembra 2005 Rezolucija Vlade Moskve br. 883-PP "Iertalizacija odredbi Stambenog zakona Ruske Federacije i pravnih akata Grada Moskve, regulisanje reorganizacije, preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambenom prostoru zgrade ". Bilo je novih izazova za sprečavanje neovlaštenog rada i njihovih posledica. Pored toga, promijenjen je popis reorganizacije i aktivnosti preuređenja, koji se može izvesti u skladu s projektom ili skicom. Usput, svi tekstovi odluka Vlade Moskve mogu se naći na svojoj web stranici www.mos.ru.
Moskovska grad Duma 7. prosinca 2005 Usvojeni Zakon br. 66, koji je priznao zakone zakona br. 22 i 37 koji su se na snazi stupili na snagu deset dana nakon objavljivanja, a sada je zakonodavna regulacija problema preuređenja i reorganizaciju u potpunosti prošla u saveznu Razina. Sada je odgovor na sva pitanja koja trebate potražiti u stambenom kodeksu, kao i odluke vlade RF-a i Moskvu.
Šta prijeti "self-roll"?
Jacuzzi pravo u spavaćoj sobi, pa ne može učiniti! Nitko nije sankcioniran reorganizacijom i (ili) preuređenjem prostorija može dovesti do dovoljno ozbiljnih posljedica i za vas i za vaše najmilije, nasljednike ili kupce sada pripadaju vama. Član 28. LCD određuje koncept neovlaštene reorganizacije (ili) preuređenja. Smatra se da su radovi koji se izvode bez koordinacije s autoritetom za lokalnu upravu (u glavnom gradu, s mozhililacijom) ili implementiranom povredom koherentnog projekta. Vlasnik ili poslodavac koji su organizirali preuređenje prostorija trebaju donijeti stan u prethodno stanje u razumnom roku i na način koji je propisao ovo tijelo. Interfon iz člana.7.21 Codexarf o administrativnim prekršajima (CACAP) Oštećenje stambenih zgrada i prostorija, ali jednaka oštećenju njihove opreme, neovlaštena reprodukcija prostorija i upotreba njih nije namijenjena poboljšanju upozorenja ili nametanja administrativnih Fino u iznosu od 10-15 minimalnih plata (minimum), odnosno 1000-1500 RUB. Za neovlašteno preuređenje, novčana kazna je još veća: 20-25MROT, ili 2000-2500RUB. To je zhilliscriptors koji upozoravaju, nameću novčane kazne i čine recepte za dovođenje stanova u bivšeg izgleda. Inesl ove administrativne mjere ne daju rezultate, tijelo koje koordinira preuređenje prostorija je tužba na sudu. Aon već odlučuje ili očuva redove preuređenja prostorija ili (u odnosu na vlasnika) prodaje javne aukcije ovih stambenih prostorija sa vlasnikom vlasnika sredstava nastavljen iz prodaje, manje troškova za izvršenje a Odluka suda i sa nametanjem vlasnika dužnosti donošenja kupljenog stanovanja za prethodni uvjet. Troškovi poslodavca u okviru društvene najam donosi se odlukom o prestanku ovog ugovora. Yopey-Taki, Sud obvezuje većinu ekspedernika (to jest lokalno tijelo) vodeći smještaj u izvornom izgledu. Novi izraz navedenih radova imenuje se.
Rezanje ventilacijske kutije zabranjeno je: neminovno će dovesti do pogoršanja sanitarnih uvjeta u susjednim apartmanima, sve je to vrlo ozbiljno. Trebalo bi da se misli da možete živjeti sav svoj život sa neimpresioniranim preuređenjem prostorija, dok sanjate i tihi susjede. Čak i ako sami nećete "legitimizirati" rezultate transformacija, idite na instance koje će imati svoju djecu ili unuke. Ponovo mačka u torbi nije najbolja prisutna. Ako prodajete stan u kojem se ne može biti neovlašteno preuređenje prostorija, cijena za koju će se morati imenovati najmanje 20% nižim od sličnog nerađenog (takva praksa). Treba imati na umu da je dužnost donijeti smještaj u starom obliku koji prenosite novom vlasniku. Možete, naravno, pokušati da ga prebacite zastarjeli plan bez promjene, ali kupac će definitivno primijetiti nedosljednosti, posebno ozbiljne. Iprosto će prouzrokovati opremu iz BTI-a, što će identificirati neovlaštene promjene, a zatim izvući crvene prekršaje plana, što će biti vrlo teško eliminirati.
Prema ranije spomenutoj umjetnosti. 29 Stambeni kod, držite sobu u ujedinjenom obliku na temelju odluke suda. Ali, na primjer, Moskovska vlada u gore navedenom rezoluciji br. 883-PP odlučila je upoznati ljude koji su već napravili reorganizaciju ili preuređenje bez dozvole. Drugi se dodaje KFUNCTIONSTI: "Koordinacija prethodno izvedene neovlaštene pojačanja i preuređenje stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama, ako ne krše prava i legitimne interese građana ili ne stvaraju prijetnju svojim životima i zdravlje. " Dakle, sada se mogu dobiti nakupžbu da se pretvori u stan u stanu koji nije u suprotnosti sa zakonom. Ovog studenog inovacija je prilično dozvoljeno da nazove amnestiju.
Voda iz sledećih pitanja časopisa, reći ćemo o tome koje vrste reorganizacije i preuređenja prostorija mogu biti koordinirane, kao što trebate učiniti i zašto je bolje otvoriti vrata zvjezdanom tijek rada.
Urednici zahvaljuju državnom stambenom inspektoru grada Moskve (MoszhiloSpektia) i konsultantskom kompanijom "Centrierswis" za pomoć u pripremi materijala.