Kažemo šta da obratimo pažnju na odabir stana u novogradnji i na sekundarnom tržištu.
Kupovina nekretnina je odgovoran korak. Prije nego što učinite, želim biti siguran da ne slijede neugodna iznenađenja. Prijavite se za pomoć Realtoru, ali ne garantuje nepostojanje problema. Prema zakonu, on je samo posrednik koji pruža određene usluge. Stoga je bolje shvatiti kako odabrati stan prilikom kupovine.
Sve o izboru novog stana
Kupovina na primarnom ili sekundarnom tržištuOsnovni kriteriji za odabir
- okrug
- vrsta kuće
- sprat
- Faza završne obrade
Provjerite prije kupovine
Novogradnja ili sekundarna
Ovo je prva stvar koju treba odrediti. Smještaj sa primarnog i sekundarnog tržišta može se značajno razlikovati u kvaliteti, nivo udobnosti i cijene. Potrebno je razumjeti dobru razliku i razumjeti prednosti i nedostatke obje mogućnosti.
Novogradnja
Ova kategorija kombinira kućište koje se kupuje u kući u izgradnji. Faza spremnosti može biti drugačija: od jame do gotovog objekta ili spreman za isporuku. Prednost novih zgrada je atraktivna cijena. To će se značajno razlikovati ovisno o stupnju dostupnosti zgrade. Na početku prodaje cijena kvadratnog metra je minimalna.Da bi se smanjio rizik kupca, od jula 2019. godine, postoji shema za sticanje nekretnina pomoću Escrow računa, gdje su fizička lica koncentrirana. Prema novim pravilima, programer ima pravo korištenja samo vlastitih sredstava ili kredita. Stoga se završava trostruki sporazum o otvaranju escrow računa između banke, kupca i programera.
Novac na njemu je smrznut dok objekt ne stavi. Do ovog trenutka Banka finansira izgradnju kreditnih sredstava. Nakon ulaska u zgradu u rad, novac ide na račun programera. Upotreba nove sheme produžava proces dizajniranja transakcije u prosjeku dvije sedmice, ali garantuje sigurnost fizičke osobe. Kao i prije, moguće je zaključiti ugovor u bilo kojoj fazi izgradnje.
Navodimo glavne kriterije za odabir stana u novogradnji. Oni plaćaju posebnu pažnju.
Šta obratiti pažnju prilikom odabira
- Programer. Uvjeti i kvalitet gradnje ovise o njegovoj savjesnosti. Prije zaključivanja ugovora potrebne su informacije o kompaniji. Pa, ako možete posjetiti već izgrađenu ili iznajmljivanje kod kuće da biste vidjeli koliko je u toku efikasan rad.
- Dozvole. Programer postavlja dokumentacijski paket. Uključuje dozvolu za obavljanje izgradnje, deklaracije projekta, drugih ugovora. Ako odbije to učiniti, to je razlog da se sumnja u čistoću budućeg posla.
- Faza izgradnje. Ako požurite nigdje, možete odabrati početne faze. Ovo je isplativije. Istovremeno, potrebno je izračunati sve rizike i maksimizirati dogovor za sebe.
Seconder
Sekundarno stanovanje kupuju vlasnik lično ili putem Agencije. Može biti drugačije kao država, tip kuće i druge karakteristike. To takođe uključuje apartmane u zgradama koje su već neko vrijeme izbačene. Prodaju programere. Za razliku od primarnog, sekundarno transakcijsko tržište vrši se kroz zaključivanje ugovora o kupoprodaji standardnog tipa.
Prednost sekundarnog je mogućnost njegove inspekcije i evaluacije. Stoga morate znati odabrati stan na sekundarnom tržištu. Važno je kompetentno cijeniti njegovo stanje, utvrditi koja će obnoviti trebati, koliko će novca morati uložiti u njega, ili popraviti rad neće biti potreban. Na osnovu toga izračunava se puni trošak.
Najčešće je stara stambena fondacija u područjima s razvijenom infrastrukturom, dobrim prevozom pristupačnosti. Ovo su prednosti. Ali moguće je da će nivo udobnosti života biti niži. Često se smatra neugodnim rasporedom, mali dnevni boravak, stubišta i ulazi nisu uvijek dobro održavani. Mnogo ovisi o domu i lokaciji. Stoga ova opcija mora biti vrlo pažljivo biranje.
Važni kriteriji za odabir stana
Navodimo glavne točke koje određuju izbor kućišta.1. Područje smještaja
Prilikom odabira distrikta morate uzeti u obzir nekoliko faktora.
- Nivo razvoja infrastrukture. Dostupnost u pješačkoj udaljenosti od trgovina, klinika, škola, igrališta vrlo je važno, posebno za obitelji sa djecom. Nova područja se često sagrađuju sveobuhvatno, u ovom slučaju sve što vam treba izgrađeno je istovremeno sa stambenim zgradama.
- Pristupačnost transporta. Prisutnost transportnih spojeva, kvalitet puteva i njihovo radno opterećenje je još jedna važna stvar. Vlasnici vozila preporučuju se da dođu do mjesta planiranog smještaja i dosegnuti od tamo do posla ili u centar grada. To će pomoći u proceni stvarnog stanja poslova. Ali u ovom slučaju je dostupnost javnog prevoza važna. Pa, ako se redovno ide i postoji dovoljan broj ruta. U središnjim područjima nema problema s tim. Možda postoje poteškoće u izgradnji.
- Ekološka situacija. U blizini kuće ne bi trebalo biti industrijskih objekata, velike kotlovnice, poligona podzemnih voda. Ovo je neprihvatljivo susjedstvo. Bolje je da je u blizini zelena zona, a kretanje prevoza nije najaktivniji.
2. Vrsta izgradnje
Udobnost življenja u velikoj mjeri ovisi o vrsti dizajna: opeka, ploče, monolit. Mi ćemo analizirati prednosti i nedostatke svakog.
- Cigla. Takve su kuće dobro očuvane topline, izdržljive i izdržljive. Imaju dobru zvučnu izolaciju, ali mogu postojati poteškoće s preuređenjem, jer su veliki broj zidova nosači. Izgradnja cigle konstrukcije je skupa, zabranjena za srednje projekte, tako da se sada primjenjuje manje često.
- Monolit. Moderna bešavna tehnologija građevine. Postoje monolitne ciglene zgrade. Njihove zajedničke koristi su brza izgradnja, visoka energetska efikasnost, veliki izbor izgleda. U monolitu, visoki stropovi, dvoslojne sobe, terase su češći. Zvučna izolacija nije dovoljno dobra.
- Kuće na ploči. Moderne "panele" razlikuju se od sovjetskih prethodnika. Mnogo su topliji, jer su podignuti iz izolirane blok strukture. Stare zgrade su češće hladne, jer su njihovi šavovi blokirani. To ovisi o stanju kuće, prisutnosti popravka. U svim zgradama ploče, loša zvučna izolacija, praktički nema osvježavajuće mogućnosti. Ali cijena je niska.
3. kat
Udobnost stanovanja u visokim zgradama ovisi o izboru poda. Uvjetno rasporediti tri grupe podova.
- Niže, podove do 3-4. Ovdje stanovnici obavljaju zvukove sa ulice, posebno oni koji žive na prvim katovima. Njihovi prozori se lako gledaju sa ulice, što je takođe neprijatno. Stoga je cijena "trga" ovdje 5-10%. Jedina prednost je neovisnost od lifta.
- Prosjek, podovi od 4 do 10. Odsustvo ulične buke, više svjetla, dobar pogled iz prozora, kao što pregled ne svijetli. Cijena "trga" je najviša. Nedostatak se smatra ovisnošću o funkcionalnosti lifta.
- Gornji, podovi iznad 10. Želeći živjeti na visokim podovima privlače prekrasan pogled iz prozora, bez ulice, čistoće zraka, jer se sve otrovne tvari spuštaju na zemlju. Od uma koji su neophodni za značajku visokog rizika u slučaju požara i potpunu ovisnost o radu lifta.
Ispod je cijena obično na kućištu na prvim i zadnjim etaže. Glavni problem prvog - vlage i hladnoće podruma, koji zahtijeva dodatna ulaganja u izolaciju i izolaciju. Smještaj ispod krova potencijalno je opasan curenje, ljeti se može vrući od grijanog krova.
Bez obzira na pod, postoje karakteristike lokacije koje utječu na udobnost življenja. Navodimo koji su apartmani bolji ne kupiti.
- U blizini stepenica i liftova. Ovdje zagarantovana buka i vibracije iz osovine lifta.
- Opcije ugla. Sobe će biti hladnije nego u ostatku visokogradnje zgrade.
- Sa prozorima koji dolaze da staju vrlo usko izgrađuju. U prostorijama će biti mrak.
4. Faza završne obrade
U novim zgradama nude se različite vrste završetka kao u srednjoj. Prisutnost ili nepostojanje popravke utječe na troškove stanovanja. Istovremeno, potrebno je izračunati iznos za naknadnu završnu radove unaprijed ako je potrebna i da ga doda u cijenu. Mi ćemo se baviti mogućim opcijama.
- Bez završetka. Ovo je "kutija" sa ugrađenim ulaznim vratima i blokovima prozora. Nemoguće je živjeti u tome da se popravi, ali trošak je minimalan.
- Crtanje obrade. Strop, pod i zidovi su usklađeni, provedene su inženjerske komunikacije, sjedeći mjesta ispod vodovoda. Instalirani vodomjeri.
- Pravilno. Uz prethodnu opciju, položeno je električno ožičenje, postoje prekidači i utičnice. Vodovod je u potpunosti instaliran. Format WhiteBoxa uključuje zalijepljenje pozadina za slikanje i ugradnju svih unutrašnjih vrata.
- Jasno. Završiti završnu obradu svih površina. Programer nudi opcije za dizajn. Češće je najviša rješenja, ali možda inače.
Ponekad se nudi nekretninama sa dizajnerskim finišom. U ovom slučaju kupac odabire omiljeni projekt dizajna koji je utjelovljen. Ovo je najskuplje rješenje.
Kako provjeriti smještaj prije kupovine
Sveobuhvatna provjera prije zaključka transakcije je obavezna. Izvodi se u fazama. Prvo proučite dokumentaciju, a zatim pažljivo pregledajte objekt kupnje. Najbolje je pozvati stručnjake: advokat, graditelj, nekretnina, koji će pomoći u potpunosti provjeriti svojstvo. Analiziraćemo karakteristike čeka.Novogradnja
Najviše je pažljivije proučavao potrebnu dokumentaciju. U elektroničkom obliku je objavljen na web stranici programera. Mora postojati dokumenti o zakupu ili na vlasništvu zemljišta, dozvola dokumentacije za izgradnju, izgradnju izgradnje.
Vrijedno je upoznati sa kompletnim razvojnim projektom, gdje su naznačeni infrastrukturni objekti, njihove karakteristike, unosna vremena. Originali dokumenata treba osigurati na zahtjev kupca u prodajnom uredu. Vizualni pregled stana u pozornici za kupovinu najčešće je nemoguće. Stoga biste trebali pažljivo odabrati savjesnu kompaniju.
Seconder
Najvažnija je poanta da se osigura da je savesnost vlasnika. Nije lako to učiniti, pa je poželjno zaposliti iskusnog advokata, analizirat će sve predviđene dokumente, kompetentno izdaju kupovinu i prodaju. Obavezno se upoznajte sa originalnom dokumentacijom. Vlasnici mogu biti nešto, a zatim sa svakim certificiranim pristankom. Navedite nepostojanje moguće pojave prava nasljeđivanja, oni dobiju odobrenje socijalne službe ako je dete propisano.
Naučite kućnu knjigu ili potrošače tako da niko nije registrovan u trenutku kupovine. Vrijedno je vidjeti nedostatak dugova na komunalnom i bilo kojem opterećenju. Možete dodatno osigurati slučaj gubitka imovinskih prava. Ako nastavi osigurani događaj, kompanija će samostalno riješiti sve probleme.
Sljedeća faza je vizualna inspekcija. Započnite ga iz fasade kuće i susjedne teritorije. Obratite pažnju na čistoću i dobro održavanje ulaza i lifta. Potonji bi trebao biti u radnom stanju. Unutar stana morate provjeriti pravi raspored i onu koja je prikazana u SupaSport. Ako se ne podudaraju, mora postojati dozvola za preusmjeravanje. U suprotnom, ne izbjegavajući probleme.
Provjerava se stanje svih površina. Ne bi trebalo biti kalupa, pukotina, vodnih fluttersa. Proučava se stanje inženjerske komunikacije, vodovod, ventilacioni sistem. Preporučljivo je zatražiti da se isključi za vrijeme "zvuče" električnih uređaja za procjenu zvučne propuštenosti particija i nivo ulice. Vrijedno je provjeriti rad svih utičnica i prekidača.
Zaključno, preporučljivo je razgovarati sa susjedima. Ne zanimaju ih prodaja, pa će pomoći objektivno procijeniti praktičnost življenja u području i dvorištu. Mnoge zanimljive stvari mogu se naći o kući i o akumuliranom smještaju. Potrebno je donijeti konačnu odluku tek nakon analize svih primljenih informacija.
