Komentari zakon o stambenim kumulativnim zadrugama. Principi stvaranja zadruge, sustav doprinosa, prava i obveze članova LNA-e.
Savezni zakon br. 215 od 30. decembra 2004. godine. "Na stambenim akumulativnim zadrugama" stupio na snagu 1APREL2005G. Stvara za građane naše zemlje još jedan mehanizam za sticanje stanovanja u ratama.
Međutim, prvo morate shvatiti kakve razlike između stambenih akumulativnih zadruga (LNG) od svojih stanovnika i stambenih zadruga i HSSC budu dosljedne.
Članovi posljednje dvije organizacije stječu / izgrađuju jednu stambenu zgradu koja se nalazi u određenom nagodbi na određenoj adresi. Važeće snove od njih članova-dioničari LNA-a u početku tvrde da budu smješteni, koji ispunjavaju zahtjeve svakog od njih (buduće vlasnike nekretnina formuliraju njihove želje u izjavi za ulazak u zadrugu) i nigdje u Rusiji. Zato ovi ljudi ne rizikuju da budu susjedi oko kuće i ulaza.
Svi članovi jedne stambene suradnje ili JSC ulaze u istovremeno svoje apartmane. Borci za sebe biraju takozvane oblike sudjelovanja u aktivnostima zadruge (iz predloženog). Ove finansijske programe predviđaju različite datume, učestalost doprinosa, njihove veličine IT.D. Konačno, u akumulativnim zadrugama postoji koncept kao "prioritet".
Unošenjem naknada u LNG možete kupiti ne samo stan u ratama, već i pojedinačnu stambenu zgradu (vikendicu). Dok je u slučaju stambene suradnje i ECC-a samo se nalazi u apartmanima.
LNG, za razliku od ostala dva "braća", ulaže vlastite sredstva u stjecanje / izgradnju stanovanja za članove zadruge. Kada će paket akumulirati iznos predviđen svojim oblikom sudjelovanja u aktivnostima LNA (30 ili 50% troškova stanovanja), zadruga će je dodati isti iznos (maksimalno).
Broj američkih dioničara može rasti i na kraju dostići 5000 ljudi, dok je broj članova ECC-a i stambenih zadruga ograničen brojem stanova u određenoj kući.
LNG ima pravo uključiti u poduzetništvo, a druge zadruge ne mogu zaraditi novac. Izuzeci su prihodi dobiveni stambenom zadrugom ili ECC kao rezultat isporuke oslobođenih stambenih prostorija (član 128. stambenog kodeksa).
Članovi stambenih zadruga i HSSC nužno su uključeni u obnovu i naknadni sadržaj njihove stambene zgrade (član 1010. stambenog zakonika). LNG je kreiran samo "Da bi se zadovoljile potrebe pripadnika zadruge u stambenim prostorijama kombiniranjem ... međusobnih doprinosa" (član 1. Zakona br. 215). Nakon uplate udjela u punom i dizajnu smještaja u svojstvo, osoba prestaje biti član zadruge, postaje puni vlasnik stana ili kod kuće i može se pridružiti svim udruženjima vlasnika.
U novcu HORSHP-a, morate zaraditi novac prilično brzo: cjelokupni iznos za jednu do dvije godine, dok je izgrađena višenamjenska zgrada. VLHNP proces očigledno je sporiji, a tempo doprinosa za depozit bira budućeg vlasnika stambenog objekta.
Cerage, dok su stambene akumulativne zadruge prilično male. Na primjer, od kojih su se uspjeli pronaći na internetu (a svaki LNA mora imati vlastitu web stranicu!), Daleko su od prijestolnika, u Irkutsku, Perm i drugim gradovima. Te organizacije su često registrovane na 1APREL 2005, odnosno njihovi sastavni dokumenti i postupak obavljanja aktivnosti ne mogu u potpunosti ispunjavati zahtjeve Zakona br. 215. Nalazi se za kooperative ima vremena do odgovarajućeg datuma 2006. godine. (To je oko šest mjeseci) da se pokrene da se uklopi (prema članu 57 novog zakona).
Između ostalog, dopunjene su izmjene i dopune Zakona o LNA, koje se planiraju razmatrati na jesenjim sjednici državne dume. Njihova sudbina još nije definirana.
Osnovni pojmovi koji se koriste u zakonu (član 2)
Kućište akumulativne zadruge - Potrošačka zadruga stvorena kao dobrovoljno udruženje građana zasnovanih na članstvu u cilju ispunjavanja potreba za stambenim prostorijama kombinirajući ga pripadnicima međusobnih doprinosa.
Kooperativne aktivnosti Da bi se privukla i koristila sredstva građana za sticanje stambenih prostorija - za privlačenje i korištenje od strane suradnje sredstava građana suradnje i drugih privučenih sredstava za sticanje ili izgradnju stambenih prostorija (uključujući u stambenim zgradama) nakon prenošenja izrađujući međusobne doprinose u potpunosti u vlasništvu članova zadruge.
Stambeni prostori - apartman ili stambena kuća koja ispunjavaju zahtjeve utvrđene stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije (član 15. stambenog zakonika).
Priručna naknada - Gotovina nanesena od strane člana zadruge u nalogu i u tim vremenima, koji su predviđeni formom svog sudjelovanja u aktivnostima zadruge da privuče i koriste sredstva građana za kupovinu stambenih prostorija. Iznos se određuje u skladu sa ovim saveznim zakonom. Ukupni doprinos za osvete uključuje prihod koji je zaprimila zadruga iz njihovog preduzetništva i distribuira se između svojih članova srazmjerno njihovoj hladu.
Ulaznica - Gotovina istovremeno, što je građanin napravio da bi pokrio troškove edukacije zadruge i prijema građana u pripadnicima zadruge.
Članarina - Gotovina, periodično uvođena od strane člana zadruge. Poslani su na pokrivanje troškova koji su povezani s provedbom zadruge o aktivnostima predviđenim njenom Poveljom, s izuzetkom aktivnosti na privlačenju i korištenju sredstava građana za kupovinu stambenih prostorija.
Doplata - Gotovina doprinose članu zadruge da pokriva gubitke zadruge.
Penkopople - Dio zajedničkog doprinosa koji je član zadruge upoznati sa određenim datumom.
Podijeliti - udio parenakolnice svakog člana zadruge u zajedničkom fondu ovog LNG-a.
Pass Foundation Cooperative - Ovo je zbroj pariteta svih članova zadruge.
Stvarna vrijednost paj - Dio troškova neto imovine zadruge, proporcionalan veličini udjela. (Čista imovina je vrijednost dobivena kao rezultat oduzimanja iznosa obveza iz iznosa imovine organizacije.)
Oblik sudjelovanja Član suradnje u aktivnostima zadruge za privlačenje i korištenje sredstava građana za sticanje stambenih prostorija - to je postupak za članove zadruge zajednice (njihove veličine, frekvencije itd.) Na SAD-u Pass Fondacija u zadruga osnovanoj u skladu sa zahtjevima ovog saveznog zakona, opcije za odabir Jedno od njih su članice zadruge.
Stvaranje zadruge
Ali povelja se takođe treba pisati (za koji je advokat pozvan specijaliziran za ovaj oblik aktivnosti), a zatim održati opći sastanak članova LNA, na kojim će, prema članu 11. Zakona, dokument će trebati odobriti. Ovaj sastanak je najviši kooperativni organi (član 34): Treba se održati svake godine, a svaki član organizacije ima jedan glas na njemu.
Raspršivanje kompetencije općeg sastanka članova LNA, osim odobrenja Povelje, uključuje promjene i dodatke; Odobrenje internih dokumenata koji regulišu aktivnosti zadruge; donošenje odluke o reorganizaciji ili likvidaciji zadruge; Izbori i prijevremeni prekid ovlasti pripadnika Odbora i revizorske komisije (revizora). Napadi, izbori ili imenovanje izvršnih tijela zadruge (direktor ili Direkcija; Upravljanje ili upravljanje organizacijom); Rani prestanka njihovih ovlasti (ako je Povelja ovog LNF-a, rješenje ovih pitanja ne pripisuje nadležnosti Odbora zadruge). Na općem susretu odobreni su oblici sudjelovanja u aktivnostima zadruge; Određuje se maksimalni trošak kućišta, koji može kupiti ili izgraditi zadruga za jednog člana; Zabilježen je postupak formiranja i upotrebe kooperativnih sredstava, s izuzetkom Fonda strasti. Pored toga, sastanak uspostavlja graničnu veličinu rashoda sredstava za osiguranje aktivnosti LNA-a, godišnje izvješće i računovodstveno izvještavanje su odobrene, revizorski izvještaj o tačnosti računovodstvenog izvještavanja, procjene koje troše Troškovi održavanja suradnje i izvještaja o njihovom izvršavanju.
Zadruga se kreira bez ograničavanja mandata i započinje svoj rad od dana donošenja odgovarajućeg ulaska u jedinstveni državni registar pravnih lica (član 3). LNA posjeduje imovinu, može steći i implementirati imovinsko-imovinska prava u vlastitom imenu, da ispuni obveze, da budu tužitelja i okrivljenog na sudu, na otvorenim računima u bankama na teritoriji Ruske Federacije. Mora imati okrugli pečat s imenom organizacije, a može imati i marke, praznine, vlastiti amblem i druga sredstva individualizacije.
Radni mehanizam
U kojoj se svrsi koristi Fond LSNA Passion? Prije svega, stjecanje i izgradnja stanovanja za članove zadruge (član 26). Napad na otplatu troškova navedenih u čl. 24. Trenutno se na provođenju aktivnosti privlače i koristi sredstva građana za sticanje i osiguranje stanovanja; Poboljšanje kvaliteta potrošača (popravak, završnu obradu) stečenih ili izgrađenih prostorija na nivou koji odgovaraju zahtjevima koji su navedeni u zahtjevu za prijem na članove LNA; sadržaj, popravak kućišta; Plaćanje komunalnih usluga (prije prijenosa prostorija za korištenje člana zadruge); Privlačeni su servis i otplata podignutih zajmova i kredita; Isplata poreza, naknada i drugih obaveznih plaćanja IT.D.
Postupak za doprinos udjela određen je u skladu s odabranim članom zadruge u obliku sudjelovanja u aktivnostima LNK-financijske sheme, u skladu s kojom ćete doprinijeti. Ovi obrasci definiraju minimalni i maksimalni period primjene, kao i minimalnu veličinu dijela doprinosa udjela, nakon čega se član LNA javlja pravo na kupovinu ili izgradnju za njemu zadruga za stambene prostore, Period stvaranja preostalog dijela doprinosa udjela, veličine i učestalosti plaćanja u doprinosu rezultata. Akre Toga, uslovi za privlačenje posuđenih sredstava (član 27.), čija je veličina ne može prelaziti 70% međusobnog doprinosa člana zadruge (član 47). Ovaj članak sadrži brojne ograničenja za tajming. Dakle, minimalno vrijeme tijekom kojeg morate napraviti međusobne doprinose dok se ne može kvalificirati za kupovinu / izgradnju za vas saradnjom stanovanja, ograničen je na dvije godine (počevši od druge godine zadruge). ASROSE Izrada ostatka doprinosa udjela ne može više od jednog i pol puta veći od prvog izraza.
Evo najlakšeg i najviše vizualni primer. Namjeravate da nakupljate polovinu troškova budućeg stana (kod kuće) dvije godine (nemoguće je izračunati za kraće; prema članu 47, može biti samo više). Plaćate dio ovog iznosa, na primjer, mjesečno, nakon čega dobijete pravo na primanje kućišta za upotrebu. Tada idealno ulazite u stan (ili zadruga počinje da ga izgradi za vas). Ato trenutak za sada tri godine, ostanite preostali novac. Ali u ovoj divnoj šemi postoje tri uska grla. Prvi je trošak stanovanja, koji u dvije godine mogu povećati, a trebat ćete nadoknaditi razliku dodatnim doprinosima udjela da biste u upotrebi dobili nekretnine. Koliko će povećati iznos? Pitanje ostaje otvoreno. Drugo usko mjesto je vrijeme tokom kojeg bi zadruga trebala pružiti potrebnu stambenu smještaj. Vjerojatno red od istih članova LNA, koji nastoji implementirati sličnu namjeru. Kućište Otode bit će osigurano po prioritetu (član 28.). Treće - Ako se prijavljujete za novi stan, onda će od trenutka da zadruga počne graditi za vas, do datuma puštanja u rad može proći nekoliko godina prije nego što možete smjestiti stan u nekretninu.
Od vas kao člana zadruge može zahtijevati plaćanje dodatnih doprinosa (pored članstva i međusobnog). Ali ovaj novac treba koristiti samo o pokrivanju gubitaka LNA, ako će se, zabraniti Bog, oni će se pojaviti (član 2).
Što treba popraviti u povelji zadruge (član 11.):
Naziv zadruge i mjesto njegove lokacije;
Objekt i ciljevi aktivnosti ove zadruge;
Postupak za prijem pripadnicima LNA i prestanak članstva u njemu;
Postupak određivanja veličine, sastava i postupka za izradu međusobnih i drugih doprinosa;
Odgovornost članova zadruge za kršenje obaveza za izradu međusobnih i drugih doprinosa;
Procedura za plaćanje člana figne za stvarnu vrijednost udjela sa prestankom članstva u zadruzi;
prava i obveze članova ove zadruge;
Prava i obveze zadruge njihovim članovima;
strukturu i kompetentnost tijela LNA, postupak njihovog stvaranja i donošenja odluka o različitim pitanjima;
Izvori formiranja i postupak korištenja imovine zadruge;
Sredstva koju kreira LNA;
Postupak premaza pripadnika suradnje koji je nastao zadrugama gubitaka;
Postupak pružanja informacija za suradnsku informaciju svojim članovima i odgovornosti za njen neuspjeh;
Postupak za održavanje sljedećih i izvanrednih vanjskih provjera financijskih aktivnosti zadruge;
Informacije o granama i predstavništvima zadruge;
Postupak reorganizacije i likvidacije zadruge;
Drugi status predviđen ovim saveznim zakonom.
Povelja zadruge može sadržavati i druge odredbe koje nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije koji reguliše stvaranje i aktivnosti zadruge i njenih tijela, uključujući ograničenje sudjelovanja bliskih rođaka u aktivnostima suradnje. Povelja odobrava opći sastanak članova zadruge. Promjene na povelju vršene su odlukom Generalne skupštine.
Članstvo u zadruzi
Kooperativni član dužan je da se poštuje na Poveljci i provođenje odluka koje su kooperativna tijela usvojila, pravovremeno donošenje međusobnih i drugih doprinosa, a ne da ometaju prava i izvršavanje odgovornosti od strane drugih članica (članka) 8). Na primjer, odgovoran je za svoje obveze LNA, ako odgađa depozit i druge doprinose (član 6). Iznos kazne za ove prekršaje fiksiran je u povelji zadruge, ali ne može biti veći od stope refinanciranja 1/300 Centralne banke Ruske Federacije (sada 13%) za svaki dan kašnjenja.
Članstvo u zadruzi raskinu u slučaju dobrovoljnog izlaza iz LNG-a, izuzetaka člana zadruge iz zadruge, prenošenje udjela u drugu osobu, smrt člana LNG-a, žalba na PAI, doprinoseći doprinos u potpunom iznosu i prenosu stanovanja na vlasništvo nad kooperativnim članom i, naravno, likvidaciju zadruge, između ostalog, zbog svog bankrota (član 9). Nakon što su prestali biti član zadruge, osoba i pripadnici njegove porodice trebali bi osloboditi stanovanje zauzeto svojim pravima, dva mjeseca (član 32). Adrigadno ih elogira, prema novom stambenom kodeksu, moguće je samo sudska odluka (i bez pružanja ostalog smještaja).
Oni isključuju iz zadruge za neuspjeh u skladu s dužnostima, samo na sudu (!) Na osnovu odluke Generalne skupštine ili Odbora zadruge (član 10). Ali prije ulaska u odluku suda da prisili osobu koja je već primljena od LNA-e za korištenje stanovanja, ima pravo da preostali dio svog međusobnog doprinosa i, dakle, dogovori stan ili nekretninu.
LNG ne bi trebao postati financijske piramide nove Rusije. Država će strogo kontrolirati poštivanje standarda posebno izmišljenih za procjenu financijske održivosti takvih zadruga, kao i provedbu Zakona o LKO-u.
Kontrole
Članovi Odbora i revizorske komisije, suprotno utvrđenom mišljenju, plaće za njihove aktivnosti obično nisu primljene (ako to nije predviđeno Poveljom LNA-e ili odluke Generalne skupštine). Ali oni mogu nadoknaditi troškove "nastali u vezi s provođenjem aktivnosti" u kooperativnim tijelima. Zauzvrat, Uprava i menadžeri su zaposleni za rad u LNI, kao u bilo kojoj drugoj organizaciji ili firmi. Članovi Odbora biraju se na općem susretu članova zadruge, koji se sjećamo, obavlja se svake godine. Procijenjen jednom dnevno, kada se dogodilo ovaj sastanak, ističe ovlaštenja odbora.
Članovi općeg sastanka - Najviši organ zadruge (član 34) - preuzima sve glavne odluke koje se odnose na vitalnu aktivnost LNA. Odluka o pitanju postavljena na glasanju vrši se većinom glasova (svaki član je jedan glas). Dvije trećine glasova je neophodno za odobrenje Povelje LNA, unošenje promjena i dopuna, odobrenje internih dokumenata koji reguliraju aktivnosti zadruge, odredbe o postupku formiranja uzajamnog fonda i njegove upotrebe , kao i donijeti odluku o reorganizaciji ili likvidaciji LNG-a i imenovanju Komisije za likvidaciju.
Oblik općeg sastanka može biti puno radno vrijeme i prepisku (član 36). AESLI Broj članova zadruge premašuje 500 ljudi, opći sastanak može se izvesti u obliku zbirke ovlaštenog. Oni se biraju iz među članovima LNG-a, koji nisu dio Odbora ili izvršnih tijela zadruge (član 41). Članovi zadruge (najmanje 10% od ukupnog broja) i, naravno, Odbor, revizorski komisija i izvršna tijela LNA mogu pokrenuti izvanrednu Generalnu skupštinu (član 35). Usput, mora se sazvati u slučaju otkrivanja gubitaka koji prelaze 25% Fonda strasti. Uostalom, oni će morati biti vraćeni dodatnim doprinosima svih članova zadruge!
Vladajuće tijelo "Provodi aktivnosti suradnje u periodima između općih sastanaka članova zadruge" (član 42). Članovi odbora trebaju biti najmanje tri, od kojih je jedan predsjedavajući. Trećina broja članova odbora (na primjer, jedna od tri) ima pravo kombinirati svoje aktivnosti sa radom u LNI na ugovoru o radu.
Doprinos Kooperativnog odbora obično pripada:
Prijem u pripadnicima zadruge i prestanak članstva u njoj;
Saziv i održavanje općih sastanaka članova zadruge;
Izbor ili imenovanje izvršnih organa zadruge, kontroliraju svoje aktivnosti, prijevremeni prestanak njihovih ovlasti;
Odobrenje postupka za prijenos stanovanja za korištenje člana LNA;
odobrenje revizora i procjenitelja zadruga i uvjete ugovora sa njima;
Preliminarno odobrenje oblika sudjelovanja u aktivnostima zadruge, godišnje izvješće i računovodstveno izvještavanje, revizija;
donošenje odluka o uspostavljanju podružnica i otvaranja reprezentativnih ureda ovog LNG-a;
odobrenje zaključenih ugovora o zajmu i zajma;
Druga pitanja predviđena zakonom.
Sve se odluke donose na sastancima Odbora i izdaju se u obliku protokola, koji potpisuje predsjedavajući Odbora i sekretar sastanka. Vozi, pripadnici zadruge šest mjeseci imaju pravo na žalbu na sudu odluku donose Odbora uz povredu zahtjeva zakonodavstva, povelje ili drugih internih dokumenata zadruge.
Odbor za reviziju (Revizor) LNG u ime općeg sastanka članova zadruge vrši kontrolu finansijskih i ekonomskih aktivnosti organizacije. Revizori ne mogu kombinirati svoje aktivnosti sa radom u zadruzi za ugovor o radu (član 43).
Direktor (Direkcija) - Izvršno tijelo HLAD-a upravlja trenutnim aktivnostima zadruge (član 44). Ako u organizaciji postoji više od 500 znakova, Direkcija je neophodna kolegijalno tijelo. Zadruga može odbiti zapovijedati postojeće izvođače i prenijeti te ovlasti drugom pravnom licu ili pojedinog poduzetnika. Oni će djelovati kao organizacija upravljanja ili menadžer. Mandat izvršnih tijela EDS-a registriran je u Povelji zadruge i ne može biti veći od pet godina. Produženo je ako je potrebno, samo na osnovu odluke Generalnog sastanka članova zadruge.
Zakon donosi prilično stroge zahtjeve za kooperativne službenike (član 45). Član Odbora i revizorske komisije, direktor ili član kolegijalnog izvršnog tijela LNA ne može biti osoba koja je već zauzela jedno od sljedećih postova u bilo kojoj drugoj zadruzi, ako sud ima odluke o Likvidacija ove organizacije ili aplikacije za IT bankrotni postupci prošli su manje od tri godine. Nemoguće je voditi LNG-a i osobe koje imaju krivičnu prijavu za zločin u oblasti ekonomije.
Svi koji stoje na čelu organizacije trebali bi djelovati u interesima zadruge, izvršavati svoja prava i ispuniti dužnosti "u dobroj vjeri i razumnom" (član 46). Zvaničnici Elne su odgovorni (administrativni, a u nekim slučajevima kriminalac) za štetu nastalu od strane zadruge po njihovoj akciji ili neaktivnosti. Nema krivice, moraju se dokazati. Odgovornost ne nosi samo one članove kolegijalnih tijela zadruge, koji su glasali protiv odluke koja je izazvala štetu.
Na karakteristikama namještaja
Želio bih obratiti posebnu pažnju na činjenicu da jedan od supružnika može gurnuti član LNG-a, ali režim zajedničkog vlasništva nad supružnicima se distribuira. Na zahtjev jednog od njih, prilikom registracije prava vlasništva nad stečenim stanovanjem, može se utvrditi udio, a svaki supružnici će dobiti potvrdu o državnoj registraciji prava na nekretnine. Svaki član zadruge ima pravo na svoje diskrecijsko pravo da mu odlože plaću koja mu pripadaju, uključujući da ga učini i prenesu drugom članu zadruge ili trećoj strani koji se ne može uskratiti pripadnicima LNA. Slušajući smrt člana suradnje sa zakona prema zakonu ili u tome dobit će svoje međusobne doprinose i imati prevladavajuće pravo da se pridruže članovima LNA.
Državna kontrola i garancije
Shema stjecanja smještaja putem LNG izgleda vrlo atraktivno. Ali ne mogu biti da će takve zadruge postati sljedeće financijske piramide nove Rusije? Ne, ne bi trebalo. Zakon o YB-u br. 215 Cijelo poglavlje posvećeno je osiguranju financijske održivosti LNA i kontrole njihovih aktivnosti.
Suživot financijske održivosti zadruge predstavljena je vrlo strogim zahtjevima (čl.47). Prvo, veličina dijela međusobnog doprinosa, nakon čega se član LNA pojavljuje pravo na kupovinu ili izgradnju za njega od strane zadruge, ne može biti manje od 30% količine cjelokupnog procijenjenog Međusobni doprinos. (Jasno je da će osoba koja je uložena ozbiljna novca i ko je primila stan za upotrebu u prilici da bi se brzo dala i organizirali stanovanje u objektu.) Drugo, LNG može dodati takvu osobu na maksimum isti novac kao i on. (Dakle, u slučaju 30% međusobne akumulacije još 40% troškova stanovanja neće biti dovoljna.) Sa nedostatkom sredstava za kupovinu ili izgradnju stanovanja za člana zadruge, koji je napravio dio Podijeli, naravno, mogu se, naravno, uključiti i posuditi sredstva, ali već u postotku čvrste banke. Dakle, isplativije je nakupljati 50% troškova stanovanja. Tada će zadruga dodati drugu polovicu, ako ga predviđa njegova povelja. Treće, minimalni mandat za članstvo u LNG dijelu međusobnog doprinosa, nakon čega ima želju za primanjem od zadruge za korištenje stanovanja, možda neće biti manje od dvije godine. ASROSE izrada ostatka zajedničkog doprinosa ne bi trebao prelaziti izraz da se prvi dio učini više od jednog i pol puta. (Dakle, ako ste pogodili prvu polovinu leka, već tri godine morat ćete platiti drugu tri godine.) Četvrto, sama zadruga, implementirajući pravo svojih članova da bi se primili stanovanje za upotrebu, ne može Uložite u sticanje prava na stanovanje u izgradnji i direktno u svojoj izgradnji iznosi više od 20% troškova vlasništva LNA. Mora pustiti glavni novac na kupovini stanovanja na sekundarnom tržištu, da rizikuje najmanje, odjednom se kuća neće završiti?
Ograničenja opisana zakonom br. 215 odnose se na zadrugu transakcija (član 48). Na primjer, LNA nema pravo na izdavanje kredita, davanje stambenih prostorija, prenoseći stanovanje na besplatno korištenje, djelovati kao garant, doprinijeti ovlaštenom kapitalu određenih organizacija. Nagrade, stečene ili izgrađene zadruga, mogu se prenijeti na depozit (hipoteku), ali samo za pružanje zahtjeva za obvezom povratka kredita (zajam) na njenu kupovinu ili izgradnju.
Izmišljeni su posebni propisi za procjenu financijske održivosti aktivnosti LNA, čije definiciju metode i veličine uspostavlja Vlada Ruske Federacije (član 49). To su standardi trenutne sigurnosti zadružnih obaveza, ukupna sigurnost posvećenosti LNA-e, trenutni saldo aktivnosti zadruge, srednjoročno stanje aktivnosti LNA, maksimalni dug članova Zadruga, dužnički opterećenje LNA, dug članova zadruge, kao i drugi, koji su utvrđeni zakonima i regulatornim aktima Vlade Arfa. Federalno izvršno tijelo pratit će usklađenost, koja obavlja funkcije za kontrolu i nadzor nad oblastima finansijskih tržišta i njenih teritorijalnih tijela. To se odnosi na uslugu Federalnog finansijskog tržišta (FSFR). Mehanizam kontrole je validan: Ako zadruga nije u skladu s najmanje jednim od sedam propisanih standarda, nema pravo da izvrši aktivnosti za privlačenje novih članova.
Nadamo se da će se u Rusiji vrlo brzo pojaviti puno mingena. Drugi načini ujediniti se u samoregulatorne organizacije - dobrovoljna udruženja su ista u suštini zadruga. Te će organizacije razviti i uspostaviti pravila i standarde koji osiguravaju poštivanje interesa članova LNA-a i provedbu učinkovitih aktivnosti za privlačenje i korištenje sredstava za sticanje stambenih prilika, nadgledaju poštivanje zahtjeva IT zakona. Sve - to je slučaj najbliže budućnosti.
Urednici zahvaljuju advokatu Lyubov Danilov na pomoći u pripremi materijala.