Pitanja evidentiranja bivšeg supružnika iz stana i otkup stanovanja od strane vlasnika pri uklanjanju zemlje za državne ili općinske potrebe.
Stambeni kod, misteriozni i ponekad zastrašujući, postaje sve razumljiviji i manje strašni kao čitanje. Nastavljamo komentarisati već važeći savezni zakon br. 188.
U prethodnom broju časopisa razgovarali smo o osnovnim principima za koje se sada izgrađuju stambeni odnosi između muškarca i države iz marta 2005. godine. Građani imaju slobodu da odaberu prebivalište u bilo kojoj točki zemlje, a državne vlasti i lokalne samouprave trebaju u svakom pogledu doprinijeti njima u ostvarivanju njihovog prava na stanovanje. Svi su građani jednaki, pa stoga kršenje pravila za upotrebu u stambenoj situaciji, jedna od njih na štetu drugih može podrazumijevati velike probleme, do suđenja i eložnu povredu. Stambeni prostori sada mogu biti prevedeni u nerezidencijalni i obrnuto pod poštivanjem niza formalnosti i relevantnih građevinskih standarda. Postupak za izdavanje dozvola za reorganizaciju i (ili) preuređenje stanovanja je pojednostavljeno: dokumenti su potrebni za maksimiziranje šest, a u većini slučajeva četiri. Vlasnik, u usporedbi s poslodavcem, ima reda veličine više prava na svoj životni prostor, ali i krug njegovih odgovornosti je mnogo širi. Stručnjaci savetuju građane, bez obzira na šta, za privatizaciju stana besplatno ako to još nisu učinili. Avrevene nije toliko i pol godina, do 1. januara 2007.
Odnosi porodice
Jedna od najtoplijih bodova "novog stambenog kodeksa (u daljnjem tekstu kao LCD je član (u daljnjem tekstu.) 31. Zove se" Pravo i obaveze građana koji žive zajedno sa vlasnikom u stambenim prostorijama koji su mu pripadali . " Prema njegovim odredbama, njegov supružnik (supružnik), djeca i roditelji pripadaju pripadnicima porodice vlasnika. Drugi rođaci, ovisnici sa invaliditetom i neki drugi pojedinci prepoznaju članovi njegove porodice ako su im univerzum u ovom kapacitetu. Svi ti ljudi imaju pravo uživati u stambenoj strani par sa vlasnikom, ako ne postoji drugi sporazum između njih i vlasnika (na primjer, ugovor o braku nije potpisan između supružnika) i mora koristiti ovo stanovanje za njihovo stanovanje za njihovu namjenu svrha. "Članovi porodica nose solidarnost sa vlasnikom odgovornosti za obaveze koje proizlaze iz upotrebe ovog stambenih prostorija", odnosno trebaju učestvovati u troškovima kuće i plaćanja komunalnih usluga.Prije ovog mjesta posebnih pitanja, kôd za čitanje se ne događa. Ali onda sve nije tako očigledno. Ostatak ovog članka govori nam o onome što bi se trebalo dogoditi u slučaju prestanka porodičnih odnosa sa vlasnikom stanovanja. Teoretski, pravo na korištenje ovih prostorija iz već bivšeg člana porodice ne sačuvano ako nema drugog sporazuma na ovom računu. Ispada da kada su supružnici razvedeni, od njih koji nisu vlasnik može biti deložiran iz stana i ukloniti se iz registracijskog računovodstva, to je izbačeno iz stana ili kod kuće. Ali ako nema razloge za sticanje ili implementaciju prava na korištenje drugih stambenih prostorija, kao i da je imovinska situacija bivšeg člana porodice vlasnika stambenih prostorija i drugih okolnosti, okolnosti mu ne dopuštaju Da bi se pružio različitim stambenim prostorijama, pravo na korištenje stambenih prostorija koje pripadaju određenom vlasniku može se sačuvati za bivšeg člana svoje porodice u određenom periodu na osnovu sudske odluke. "
"Pri određivanju otkupa stambenih prostorija uključeno je tržišna vrijednost stambenih prostorija, kao i svi gubici uzrokovani vlasnik stambenih prostorija po povlačenju, uključujući gubitke u vezi s promjenom Na mjestu prebivališta, privremena upotreba različitih stambenih prostorija prije sticanja još jednog stambenog prostora, premještanja, tražeći još jedan stambeni prostori za sticanje vlasništva nad njim, dizajn vlasništva nad drugim stambenim prostorijama, prijevremenim prestankom svojih obveza na treći stranke, uključujući propuštene koristi. "
Iz čl. 32 LCD RF.
Znao bih otkup ...
Art. 32 je vrlo važna za vlasnike bilo kojeg stanovanja, i seoske kuće i skromnog stana u petospratnoj zgradi. Ovdje se osigura da osigura stambena prava vlasnika stambenih prostorija u oduzimanju zemljišta za državne ili općinske potrebe. Kako se sve ne smiri prema novom LCD-u? Državna uprava ili lokalna uprava donosi odluku o povlačenju zemljišta kod kuće, zatim registrira odluku u državnoj upravi za registraciju prava na nepokretnu imovinu i u pisanom izvještaju vlasnicima prostorija. Pokrivena je kućištem samo otkupama, a domaćin vlasnika plaća tačno nadležnost za potrebe koje je zemlja potrebna. "Otkup dijela stana dozvoljeno je drugačije kao i sa pristankom vlasnika." Ako se ne slaže, može se otkupiti samo čitava soba.
Vlasnik mora biti obaviješten o odluci donesenoj "najkasnije godišnje prije nadolazećeg oduzimanja ove sobe", a kupovina stanovanja dozvoljena je samo istekom perioda samo uz pristanak vlasnika. Watt 12 mjeseci vlasnik može posjedovati, koristiti i odložiti stanovanje po njenom nahođenju, bez ikakvih ograničenja. Ali morate se sjetiti da ako u ovom periodu odlučite ozbiljno poboljšati stanovanje (na primjer, popravak reorganizacijom), tada to neće utjecati na otkupnu cijenu sobe. Stoga globalne transformacije gube sve značenje.
Imajte na umu da u novom LCD-u nema riječi da se stan treba naći za stan, a za kuću. Izvještava se samo o monetarnom, a ne prirodnom obliku naknade. Stoga za "Treshka" možete uzeti "dvokrevetnu sobu" i rezultirajuću razliku za dobivanje novca.
Cijena otkupa utvrđuje se sporazumom između vlasnika i relevantnog tijela. Štaviše, pored tržišne vrijednosti, građanin može dobiti naknadu za gubitke u vezi sa povlačenjem stanovanja, premještajući se, pretražujući još nekoliko prostorija, propuštene koristi i mnoge druge. Advokati također preporučuju građanima da uključe u cijenu otkupa, troškovi kapitalnih popravaka kod kuće, koji nisu proizveli država ili lokalne vlasti na vrijeme. Ako se vlasnik ne slaže sa odlukom da povuče svoje stanovanje ili s njom, sporazum o otkupnoj cijeni, državnoj vlasti ili lokalnoj samoupravi mogu donijeti tužbu protiv otkup stambenih prostorija. To je izvedivo dvije godine od datuma upućivanja vlasniku gore navedene obavijesti.
Koja je prava bivši vlasnik supružnika stana ili kod kuće?
Možda sada građani smatraju da u slučaju razvoda sa supružnikom mogu ga lako izbaciti iz stana ili kod kuće. Odmah želim napomenuti da se pasoši ne uklanjaju iz registracijskog računovodstva (ne "ispuštenih") bivših članova vlasničke porodice, u skladu s njegovim izjavom, to bi trebalo biti odgovarajuća sudska odluka. Štaviše, vi kao vlasnik suda može obvezati da se ostave ostale stambene prostorije bivšeg supružnika i drugih članova njegove porodice, u korist koji vlasnik obavlja alimentalne obaveze, na njihovu potražnju. Međutim, to će se dogoditi samo ako bivši član porodice vlasnika stambenih prostorija nema drugog stanovanja i nema sredstava za njegovu akviziciju.
U pravilu, kada se brak ne rastvara, pojavljuje se dio zajedničke imovine. Naučavajući stambene prostore stečene od strane jednog supružnika prije braka ili u periodu braka, ali za bezratne transakcije (nasljeđivanjem, prema ugovoru o donaciji, kao rezultat privatizacije), njegova je lična imovina, može se prepoznati Zajednička imovina, ako je utvrđena da su u periodu braka sa supružnicima izvedeni privizi, značajno povećani troškovi ovog imanja (remont, reprodukcija IDR-a). U slučaju, slučaj da razgovara o prestanku prava na korištenje stambenih prostorija nakon raspuštanja braka bivši njegova supruga vlasnika je preuranjena. "
Kako eložiti?
Samo sudskom odlukom. Razlozi zbog kojih se osoba zauvijek može protjerati iz stana ili kod kuće, u LCD-u označen nekoliko (član 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Sama deložacija, prema zakonu "o izvršnom postupku", treba pustiti prostorije iz otpuštenog, njenog imanja, kućnih ljubimaca i zabrane i zabrane za korištenje oslobođenih prostorija. Deložacija provodi izvršitelj u prisustvu svjedoka, a u neophodnim slučajevima, uz pomoć tijela unutarnjih poslova s obaveznim opisom izvezene imovine.Art. 35 Piše da je građanin dužan osloboditi stambene prostore ako se njegovo pravo na upotrebu ukine u skladu s LCD-om, drugim saveznim zakonima, ugovorom ili na osnovu sudske odluke. (Obično, osnova za prestanak prava na korištenje stanovanja je istek roka za koji je dodijeljen korištenje. Na primjer, izraz zakupa ili ugovora o zapošljavanju je završen, period privremene registracije i PR.) . Ako je osoba dobrovoljna i na vrijeme postavljena od strane vlasnika stanovanja, ne oslobađa se sobu, podliježe prisilnom deložaciji sudskom odlukom.
"Porodični pripadnici vlasnika stambenih prostorija imaju pravo da koriste ove stambene prostore na par-u sa svojim vlasnikom, ako nije drugačije određeno sporazumom između vlasnika i članova njegove porodice." (Isle 31WHHRF)
Opšte nekretnine
Šesta šef LCD-a (čl. 36.-48.) Naziva se "zajedničkom imovinom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Generalni sastanak takvih vlasnika." Interes, zainteresovani čitač moći će pronaći mnogo zanimljivih trenutaka. Ovdje je najvažniji: "Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi pripadaju pravo vlasništva u prostorijama u ovoj kući koje nisu dijelovi stanova i namijenjeni servisiranju više od jedne sobe u ovoj kući." Knjige uključuju stepenište, stepenice, lifte, lift i druge mine, hodnike, tehničke podove, potpor, podrume u kojima se inženjerska komunikacija, tehničke podrume, krovovi, mehanička, električna, sanitarna oprema koja služi više od jednog prostora, Zemljište (!), gdje se nalazi ova kuća, sa elementima uređenja okoliša i poboljšanja i drugih objekata koji se nalaze na ovom zemljištu (član 36).
Takav oblik vlasništva, naime, ukupni udio, sugerira upravljanje kolegijalnim imovinom. Stoga se sva pitanja u nastajanju rješavaju samo uz saglasnost svih vlasnika, obično na Generalnom sastanku. Svaki vlasnik posjeduje proporcionalnu veličinu ukupne površine koja pripada njemu (čl. 37). Kslov, u novom LCD-u ne postoji takva kao dnevni boravak (I.E., područje isključuje koridore, kuhinju, kupatilo itd.). Postoji samo područje u cjelini.
Vlasnik nema pravo na "vježba u prirodi u prirodi u pravu zajedničke imovine za opštu imovinu u stambenoj zgradi", kao i otuđio njegov udio i "obavljati druge radnje koje podrazumijevaju prijenos ovog udela odvojeno od vlasništvo nad navedenim prostorijama. " Ali istovremeno, akcionari mogu ga odložiti tako da im upotreba zajedničkog nekretnina donosi prihod. Na primjer, osigurati korištenje u drugim osobama ili organizacijama podrum, krovovi, tehnički podaci IT.D., a zatim raspodjeljuju profit između vlasnika prostorija po dogovoru između njih.
Naravno, prihodi su divni. Ali vlasnici troškova troškova mnogo su veći od prihoda. Vlasnici stanovanja troše lična sredstva za održavanje zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi (čl. 39). Udio ovih obaveznih troškova ovih vlasnika "određuje udio u pravu zajedničkog nekretnina za opću imovinu u takvoj kući." Pravila za sadržaj imovine utvrđuje Vlada Ruske Federacije. Dok se nisu pojavili.
Prema čl. 40, vlasnik ima pravo ujediniti susjedne prostorije ako mu oboje pripadaju na način koji je predviđen šefom od 4 LCD-a "Rekonstrukcija i preuređenje stambenih prostorija". Ako promjena granica između ovih soba ne podrazumijeva "promjene u granicama drugih prostorija, granica i veličine zajedničkog nekretnina u stambenoj zgradi ili promjeni udjela u pravu zajedničkog nekretnina u općoj imovini u ovome Kuća ", saglasnost drugih vlasnika ne treba primati. Suprotno ako je rekonstrukcija, reorganizacija i / ili preuređenje prostorija nemoguće bez pridruživanja dijela zajedničkog nekretnina, potrebno je dobiti sve (!) Vlasnike prostorija u stambenoj zgradi na bilo kojem od ovih vrsta reorganizacije .
U donošenju odluka, na općem susretu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, figurativno izražavajući, akcije u pravo vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi, a ne ljudi koje pripadaju.
Opštinske bitke
Brzo među sobom vlasnici soba u publikacijama u XXIV-u. Ne drži se. Amezh oni koje imaju nešto za dijeljenje. Analognom sa prostorijama u stambenoj zgradi, "Vlasnici soba u komunalnom stanu pripadaju pravo vlasništvu prostora u ovom stanu koji se koristi za servisiranje više od jedne sobe", to je, zajedničko u Komunalni apartman. Prema istom principu, "Promjena veličine zajedničke imovine moguća je samo uz saglasnost svih vlasnika soba u ovom stanu reorganizacijom i (ili) preuređenju" (to je navedeno u članku 41.).Udio vlasnika sobe u komunalnom stanu određuje se na isti način kao i dio vlasnika sobe u stambenoj zgradi, odnosno proporcionalan je veličini ukupne površine sobe (Čl. 42). Dio 6 ovog članka daje vlasnicima drugih soba u komunalnom stanu preferencijalno pravo kupiti otuđenu (prodaju) sobu. Upotreba ove stope omogućit će postepeno smanjiti broj komunalnih stanova u našoj zemlji. Cilj još uvijek muči brojeve ...
Testamentalna odbijanja je polaganje nasljednika na volju ispunjavanja određenih obaveza u korist jednog ili više fabrika. Može se sastojati od obveze da se nekome plati određeni iznos novca, daju bilo kakve stvari da pruži pravo korištenja imovine itd.
Prema čl. 33 LCD, "građanin koji, prema kvaru preventivnosti, daje se pravo korištenja dnevnog boravka za razdoblje navedenog u relevantnoj volji, koristi ove prostorije na par." Ako je građanin sposoban, on nosi solidarnost sa vlasnikom lokalnih odgovornosti za obaveze koje proizlaze iz upotrebe takvog smještaja. Pored toga, on može zahtijevati pravo na državnoj registraciji da koristi ovu sobu, odnosno govoreći u starosti, registrujte se u njemu.
Vlada
U stambenoj zgradi, upravljačko tijelo je opći sastanak vlasnika prostorija (čl. 44). Donosi odluke "o rekonstrukciji kuće (uključujući njegovu širenje ili nadgradnju), izgradnju kućanskih zgrada i drugih zgrada, zgrada, građevina, popravak zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi"; Na granicama korištenja web mjesta na kojem se nalazi kuća, uključujući uvođenje ograničenja upotrebe njih; "Na transferu do upotrebe zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi", a takođe bira način upravljanja kućom i bavi se drugim pitanjima. Upravljanje stambenim zgradama posvećeno je posljednjem, osmom dijelu LCD-a (član 161-165). Prilagođeno ovi članci okrećemo se u jednom od sljedećih brojeva zapisa.
Art.45 detaljno opisuje postupak za održavanje općeg sastanka vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Nudno se održava svake godine, a dodatni sastanci smatraju se izvanrednim i mogu se sazvati na inicijativu bilo kojeg od vlasnika. "Generalni sastanak vlasnika prostorija u stambenoj zgradi je nadležan (ima kvorum) ako su učestvovali vlasnici prostorija u ovoj kući ili njihovim predstavnicima koji imaju više od 50% glasova od ukupnog broja glasova učestvovalo u njemu . Veoma je važno shvatiti da glasaju u takvim slučajevima, figurativno izražavaju, akcije u pravu vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi, a ne ljudi koje pripadaju. Broj glasova za koje svaki vlasnik posjeduje proporcionalan njegovom udjelu u pravu zajedničkog nekretnina (čl. 48). Prisutnost kvoruma određuje se tim činjenicom, a ne numeričkim sastavom učesnika sastanka.
Odluke o pitanjima postavljenim na glasanju prihvaćene su na Generalnom sastanku većinom glasova (čl. 46). Oblik sastanka može biti ne samo punim radnim vremenom, već i prepiska (čl. 47). Rješenja su obavezna za sve, uključujući one vlasnike koji nisu učestvovali u glasanju. Šestomjesečno provjerava vlasnika koji vjeruje da su njegova prava povrijeđena, mogu se žaliti na sudu odlukom donesenog generalnom sastankom. Kućište za odmor (i vrlo je važno!) Nemate pravo da uopšte glasa i ne učestvujete u donošenju odluka, već ga samo poslušajte. Njihovi interesi na Generalnom sastanku vlasnika zaštićeni su moderatorom, to je obično država koju predstavlja njegov predstavnik.
Postoje stambene zgrade, sve sobe u kojima pripadaju jednom vlasniku (fizičkoj, pravnom licu, općini itd.). U ovom slučaju odluka o pitanjima koja se odnose na nadležnost Generalne skupštine ovaj vlasnik donosi sam sam.
Šta je prepušteno korištenjem sobe pod društvenim zapošljavanjem? Ko se smatra siromašnim? Da li je moguće razmijeniti jedan smještaj u drugi? Šta će preduzeti poslodavce prilikom rušenja kod kuće? O tome ćemo reći u sljedećem broju časopisa.
Urednici zahvaljuju advokatu Lyubov Danilovu i advokatu Daria Kononenko na pomoći u pripremi materijala.