Parcela se posebno organizuje tako da je kuća na brdu. Trećina posjeda zauzima vodena tijela raspoređene na različitim nivoima i šumskim drvećem
Arhitekti Dace Brezinsk, Eve Skdin. Fotografija Karen Manko
Arhitekta Oksana Hleborodova. Fotografija Karen Manko
Dizajner Andris Steinberg. Fotografija Karen Manko
Arhitekta Igor Firsov. Fotografija Karen Manko
Mjesto na kojem se nalazi kuća nalazi se u borovoj šumi, na pens pješčanoj obali jezera. Ova okolnost pružila je pogodnost izgradnje, jer Suvi pijesak stvara savršenu prirodnu odvodnju. Podrum temelja izabran je monolitni dizajn dubokog spuštanja
Dolazak u ovaj odgovoran slučaj, kao kupovina parcele za izgradnju seoske kuće, mora se imati na umu da je izbor lokacije zgrade i sustav arhitektonskog teritorija prije svega ovisi o sastavu porodice i životni stil svojstveni u njemu.
Dakle, većina starijih osoba voli da se zeza u vrtu i u vrtu, a neko preferira ugodan boravak u svježem zraku. Neki pogled je zadovoljan urednim, dobrodušenim krevetima, ostalim elegantnim cvjetnim krevetima, travnjacima, arborijama. Mladi i djeca u pravilu su aktivno aktivni. Treba im mjesto za pokretne igre, sitaju za kuhanje kebabi, sjedeći na vatri IT.P. Iz tog razloga, raspored multifunkcionalnog područja trebao bi biti dobro osmišljen sistem koji uzima u obzir interese svakog člana porodice. Korisnost i ljepota ovdje su usko povezani.
Prilikom odabira parcele potrebno je obratiti pažnju na sljedeće vrlo važne okolnosti: praktičnost transportne komunikacije, dostupnost inženjerske komunikacije (voda, plin, napajanje, kanalizacija), ekološka situacija u regiji , priroda razvoja susjednih mjesta. Poželjno je planirati teritoriju na takav način da postoje tri uvjetna funkcionalna područja: stambeni, s kućom, cvijeće, uglovima odmora; Vrtni vrt; Domaćinstvo, sa hozom, kupatilom i kupatilom (ako nisu u kući), sakupljač smeća. Pravilno zoniranje također uzima u obzir orijentaciju na stranama svjetla (na primjer, ekonomska zona je poželjna za smještanje sa sjevera), reljefa i veličine mjesta, ruža vetra. Ali sve je to kasnije, jer nadležni programer na mjestu njegovog budućeg imanja prvo poziva geodeze.
"I evo ih našli veliko polje ..."
Jedan od najozbiljnijih problema ruske geodezije danas je depresivno stanje podrške geodezičkoj mreži (mreža početnih stavki koje pohrane koordinata i pružaju jedno koordinatni prostor). To dovodi do činjenice da mnoge organizacije bez pronalaženja referentnih znakova, prilikom razvoja projekata, obvezujući se na teme, čija je lokacija uvjetno određena. Rezultat je nevjerovatan kada nakon kupovine zemljišta, programer uči da neko netko pripada nekome. Dakle, "ljuti" uvjetni koordinatni sustav, a pitanje vlasništva u takvoj situaciji može riješiti samo sud, gdje će geodezi biti protiv stručnjaka.
Zato, čim dođe do prodaje mjesta, odmah treba nazvati stručnjacima za obavljanje topografskih istraživanja. Potrebno je, čak i kada je predmet transakcije stari posjed sa postojećim godinama s granicama. Kao što znate, naši sunarodnici vole proizvoljno pomerati ograde, a da je granica "stavljenog" jednom usvojena za originalnu liniju, a zatim se promijenila, nemoguće je predvidjeti posljedice. Dimenzije stranice zapravo mogu biti manje od navedene, a ako je Zemlja na prestižnom mjestu, tada će odstupanje u 2-3 stotina pretvoriti u prilično veliku količinu.
Treba imati na umu da se topografsko pucanje, napravljeno prije više od tri godine, smatra se zastarjelom. Ovo pravilo se tiče čak i tih slučajeva kada je iznesena anketa, ali kasnije je izgrađena i nije izgrađena. Nijedan savjesni dizajner neće započeti rad, bez topografskog plana mjesta sastavljenog od geodesističkog topografa zasnovan na rezultatima pucnjave. Ovaj plan je digitalni model terena, koji vam omogućava izračunavanje građevinskog prostora, zapremina tla izabranog ispod Pita, najefikasnije ulazi u kuću na postojeće olakšice, stvorite krajni projekat.
Međutim, priprema Topografskog plana za rad geodesista nije ograničena. Nadalje, na kraju projekta na prirodu i održavanje izgradnje treba provesti na kraju, u okviru geodetske kontrole, izvršava se izvršna anketa (njegovi rezultati evidentirani su u građevinskom putovnicu). Sve je to neophodno jer se graditelji ponekad vrlo mnogo odnose na podatke o projektu, a kao rezultat toga, kuća se može "kretati" nekoliko metara. U ovoj je fazi vrlo važno da popravite tačnu lokaciju podzemnih komunikacija, što je nužno korisno prilikom provođenja naknadnog popravnog rada ili izgradnje dodatnih sadržaja. U praksi se pravilan aranžman komunikacije često ne bilježi, a njihove uzorne koordinate ("metar tri sa blizu post") su ("metar od tri od skorog stuba"), zatim zakopani i ... oni su sigurno zaboravljeno.
Planirana je teritorija mjesta tako da su formirane dvije funkcionalne zone - stambeni i ekonomski.
1- kuća;
2 spavaće sobe;
3-parada;
4 - rezervoar;
5. prilaz;
6-travnjak;
7- platforma za sušenje posteljine;
8- Kolektor smeća
Podrška mora biti pouzdana
Optimalna vrsta temelja bira se na osnovu rezultata analize geopoda. To bi trebali učiniti stručnjaci koji će odrediti da li ih neće ugroziti kuća praznine, koja se formiraju zbog stalne erozije tla s podzemnim vodama.
Jednako je važno uspostaviti nosivost tla, za koju provode testni bušenje u nekoliko točaka oko oboda dizajnirane kuće. Izuzetno je nepoželjno staviti izgradnju u močvarni nizinski ili na pijesak i u tom i u drugom slučaju morat će posebno ojačati temelje.
Općenito, jer će tip tla biti pod kući, njegova snaga i trajnost ovisi. Najproblematičniji, tresetni i močvarni tla. Nedavno su izgrađeni temelji od armirano-betonskih gomila, koji su začepljeni u tlo do dubine od 4 do 15m, na "dobro" tlo. Na slabim tlima, kao i sa blizu površine podzemne vode, zgrada je stavljena na armirano-betonsku ploču, koja služi kao vrsta "splava". Pješčana tla zahtijevaju ugradnju betonskih blokova.
"Vrlo često u štampi, komentirajući primjere neuspešne gradnje, žale se: tamo nema ništa loša tla, na njih se ništa ne može izgraditi", kaže Maxim Novikov, glavni inženjer kompanije "Geommeter". "Ovo je apsolutno ne TRUE! Zgrada gotovo svuda, ali u isto vrijeme, zgrada treba da se zasniva na odgovarajućoj fondaciji. Imajući u ruci, rezultati geodetskih anketa, informacije o tome gdje su dubine podzemne vode, moguće je razviti optimalan dizajn zaklade. Ako vam se sviđa područje zbog potrebe za obavljanjem složenih fondacije za izgradnju, može se razviti troškovi izgradnje. Upravo se povećava, bolje je ne iskopati dodatni novac u zemlji, već odabrati još jednu parcelu , iako nekoliko kilometara od početnog, ali s pogodnijim tlima. "
Struktura fondacije i izgradnja kuće poželjna je za implementaciju u jednoj zgradi.
1- kuća;
2-vrtna kuća;
3- Ekonomska zgrada;
4- platforma za roštilj;
Vrt sa 5 sjena;
6 - rezervoar;
7- alpinarijum;
8- voćni vrt;
9. godišnjak za odmor
Desktop knjige programera
Postoji čitav popis regulatornih dokumenata koji regulišu razvoj zemljišnih parcela. Prvo, to je zajedničko ulaganje 11-106-97 "postupak za razvoj, koordinaciju, odobrenje i sastav dizajnerskih dokumentacije za izgradnju teritorija hortikulturne (zemlje) udruženja građana." Drugo, Snip 30-07-97 "planiranje i izgradnja teritorije hortikulturne (zemlje) udruženja građana, zgrada i struktura." Ova dva izbliza dokumenata imaju potpuno različit sadržaj (u Snip 30-02-97, glavna pitanja su koncentrirana, a u zajedničkom ulaganju 11-106-97-97-97- dodatno) i, u skladu s tim imaju a Različita pravna snaga: Norme Snip 30-02-97 potrebne su za izvršenje, a zajedničko ulaganje 11-106-97 "uspostavi preporučene odredbe za razvoj i odredbu" Snip 30-07-97.Pokretanje planiranja stranice potrebno je uzeti u obzir zahtjeve stavaka 6.7 i 6.8 Snip 30-02-97, reguliranjem sljedeće sanitarne i domaće norme:
Minimalne udaljenosti do obruba susjedne vrtne površine: od stambene strukture (ili kod kuće) - 3m, od izgradnje za sadržaj male stoke i peradarstva - 4m, od ostalih zgrada, 1m; Iz debla visokih stabala - 4m, srednja, 2m, iz grmlja od grmlja;
Udaljenost kuće i granice susjednog područja mjeri se od baze kuće ili sa zida kuće (u nedostatku baze), ako su elementi kuće (Erker, trijem, nadstrešnica IDR) izvršite više od 50cm od zidne ravnine. Ako djeluju više od 50cm, udaljenost se mjeri od izbočenih dijelova ili na projekciji u zemlju (konzola nadstrešnica krovova koja se nalazi na stupcima elementi drugog kata IDR-a);
Podignuta na mjestu ekonomskih zgrada, smještenih na udaljenosti od 1m od granice susjednog vrta, krovovi bi trebali biti orijentirani na njenu stranicu. Minimalne udaljenosti između zgrada su: od kuće i podruma do toaleta i zgrada za sadržaj male stoke i ptica - 12m, na tuš, kupke (saune) - 8m; Od bunara do toaleta i uređaja za kompost, 8m.
Prilikom odabira projekta morate uzeti u obzir orijentaciju web mjesta sa strana svjetla. Za jedan sektor možete fokusirati više od jedne stambene sobe u dvosobnim kućama, dvije stambene sobe u tri i četverosobnim kućama, tri sobe u pet i šestosobnih kuća. Najpovoljnija je orijentacija juga i jugoistoka. Ovdje su djeca i spavaće sobe obično opremljene: ujutro, nakon hladne noći, prostorije su dobro insigirane i postaju tople, a u večernjim satima zagrijani.
Kuća je bolja staviti fasadu na ulicu. Najbolja opcija je izgraditi ga na udaljenosti od 4-6m od granice stranice. U ovom slučaju bit će moguće zaštititi fasadu od prašine i buke ulice s ukrasnim zelenim zaptivanjima.
Olga Gavrilova, vanredna profesorica Odjeljenja za geodeziju Ruskog univerziteta za prijateljstvo narodi:
"Svako ima niz nedavnih skandala povezanih sa zahtjevom Ministarstva okoliša za rušenje privatnih zgrada koje se nalaze na području zona zaštite voda. Kao što znate, ovaj je problem utjecao ne samo obične građane, već i zvijezde šou posla. Sudeći po iznesenom trendu, s vremenom, ovi će se zahtjevi zategnuti samo. Dakle, ne rizikujte sudbinu svog budućeg imanja. Mnogo je mnogo mudrije da se zaštitite unaprijed, gledano službenim zaključenjem stručnjaka geodezije. "
Moj dom je moj dvorac?
Zahvaljujući pravnom nihilizmu naših građana, većina zgrada u državnim nalazištima izabrana je ilegalno, bez potrebnih odobrenja sa relevantnim vladinim agencijama i slučajevima. Sve to može dovesti do nepovoljnijih pravnih posljedica za vlasnike takvih kuća, do rušenja građevina. Zato prvo trebate dobiti dozvolu, a tek tada nastavite na izgradnju.
Postupak izgradnje pojedine stambene zgrade u Moskvi određeni su teritorijalne građevinske norme Moskovske regije, sastava, postupka za razvoj, koordinaciju i odobrenje projektne dokumentacije za pojedinačnu konstrukciju sa niskim stambenim izgradnjom Moskovska regija (TSN PMS-97 MO) "(odobrio je vladavna uredba Moskovske regije N 28/9 od 30. marta 1998.).
Teritorij lokacije organiziran je na takav način da su kuće, kupatilo i ekonomske zgrade snimile lijevu stranu vrta - daleko od puta. Povrže se povrtljivog vrta sa krevetima i staklenika također je skriven. Desna strana daje se ukrasnim savjetima.
1- kuća;
2 - Kupatilo;
3- Ekonomska zgrada;
4-travnjak;
5. vrt;
6 - rezervoar;
7. platforma za odmor;
8- voćni vrt;
9 - staklenik;
10- terasa
Paket potreban za ovaj postupak dokumentacije može kupcu pružiti arhitektonsku i građevinsku kompaniju sa kojom ima ugovor. U ovom slučaju, da bi se dobilo dozvole, bit će dovoljan da pošalje pismo imenu glavnog arhitekte ili šefa lokalne uprave.
Kao viši advokat kompanije "Juro-servis", Andrei Grischenkov, primetio je, čak i na kraju izgradnje, još uvijek je rano čestitati sa vitki. U početku bi ga trebalo zvanično izdati za svoje odnose sa Tehničkim birolom za popis (BTI) i registrirati kuću sa uvođenjem u državni registar zgrada i struktura. Treba imati na umu da BTI neće dati svoj zaključak do potpunog kraja rada. Anevabilni objekt može se razmotriti čak i zbog nedostatka olovaka na vratima višespratnog dvorskog dvorca. Ali nakon izgradnje državnom registru, kupac ne stječe ne samo status vlasnika kuće, već i počasnu obavezu plaćanja poreza na nekretnine, kao u skladu sa tekućim zakonodavstvom, sve dok objekt nije donio državnu registraciju, porez na državnu registraciju, porez na državnu registraciju, porez na imovinu ne naplaćuje se.
Maxim Novikov, glavni inženjer geometra kompanije:
"Nedostatak informacija o tlima može dovesti do katastrofalnih posledica. Nepravilno dizajniran zaklada koji ne odgovara ovoj vrsti tla i strukture, pogrešno određeno dubina pranja tla može se pretvoriti u činjenicu da će se vrata premjestiti u Drvena kuća, padajući okviri za prozor, a u ciglama pojavljuju se pukotine u zidovima će započeti proces uništavanja građevinskih konstrukcija. "
Urednici zahvaljuju Geometer LLC, Juro-servis CJSC, stručnjaci Federalne agencije za građevinarstvo i stanovanje i komunalne usluge Ruske Federacije, osoblje Odjeljenja za geodeziju Ruskog univerziteta na narodu za pomoć u pripremi materijala .