O pravima stanovnika Metropole i zakona koji regulišu urbanističke aktivnosti.
Kao što znate, neznanje zakona ne izuzme se od odgovornosti za njegovu neusklađenost. Ali ako ne zaboravimo podsjetiti dužnosti, onda je situacija pomalo lošija. To se odnosi i na aktivnosti urbanističkog planiranja, sudionici u kojima su, zajedno sa arhitektima, graditeljima, programerima, investitorima, daju stanovnici. Potonji također može aktivno djelovati u procesu donošenja odluka. Barem tako tačno iza njih je u redu.
U 21. marta Zakon "o osnovama urbanističkog planiranja u gradu Moskvi" usvojili su poslanici Moskovske gradske dume. Koncept Predloga zakona o državnom urbanističkom uređenju Moskve odobrio je i metropolitski zastupnici u prvom čitanju. Oče, ono što svaki rezident metropole treba znati, a onaj koji samo gleda na nekretnine u glavnom gradu, i raspravljat će se.
Građevinarstvo Manschela
Sljedeće godine planira se izgraditi 5 milijuna četvornih metara smještaja u kapitalu. Ovaj zadatak zahtijeva dobro poznati rad cijelog gradskog građevinskog kompleksa. Štaviše, za razliku od vremena sovjetske masovne zgrade, mnogo se pažnje isplatilo na arhitektonsku stranu slučaja."Grad zahtijeva nove naglaske visoke visine, arhitektonske dominante u akumulatorima bez lica", potvrdile su informacije o izgradnji novih visina u glavnom prvom zamjenom gradonačelnika u vladi Moskve, izgradnje, izgradnje, razvoja i rekonstrukcije Vladimir smole. Zapošljavanje programa "Novi prsten Moskve" u perifernom-medijalnom pojasu kapitala (između moskovskih prstena i trećeg transportnog prstena) definiše 60 teritorija na kojima će biti podignute visoke visine i ultra niske zgrade. Pogledajte sa "staljinističkim" visinama, ove nove zgrade će zajedno stillistično povezati urbani prostor. Prva kuća se već pojavila na Davydkovskoj ulici u zapadnom administrativnom okrugu. Ovo je monolitna opeka stambena zgrada - 43-sezonska kula sa visinom od 165m. Postoje još dva objekta "novih moskovskih prstenova" - na putevima maršala Zhukova i Leninsskog. Pored toga, tokom aukcije, koja se održala 19. avgusta, implementirana je pravo na ulaganje, dizajn i izgradnju višenamjenskih kompleksa administrativne i prevalencije visokog nadmorske visine. Šef arhitekture, izgradnje, razvoja i rekonstrukcije grada Vladimir smole doveo je svoje adrese: ALTUFYEV autoput, posjed 54; Semenov Lane, posjed 21.
Pitanja zaštite od požara tokom rada visokih zgrada brinu se o mnogim. Prema Vladimiru smoli, u dizajnu i izgradnji kuća visokih visina, ovaj se problem posvećuje posebnoj pažnji. Visoke zgrade bit će opremljene najmodernijom opremom za sprečavanje i gašenje požara. I ovdje će se svi potrebni uvjeti za evakuaciju stanovnika biti stvoreni u slučaju vanrednih situacija.
Trenutak istine
Privatni građani rijetko čitaju zakone koji reguliraju urbanističke aktivnosti. Do sada, vrlo predrasude da su napisane isključivo za profesionalce: Građevinski, arhitekti, programeri i investitori koji su dužni strogo posmatrati. U stvari, nijedan od navedenih predmeta urbanističke aktivnosti uvijek je spreman i slijediti pismo zakona.
Prema zvaničnicima, vikendica moraju postati sažetak vremena. Na primjer, osim Kurkino-a, pojavit će se u Administrativnom okrugu Zelenograd, gdje će se naselje Coutozovskaya Sloboda rasti. Područja su planirane prevladavajućim niskim zgradama. Među njihovim Scherbinke, gdje će posao početi sljedeće godine. Ali udio luksuznih stambenih zgrada, uključujući vikendice, u ukupnom obimu ulaznog kućišta samo je nekoliko posto. "Uostalom, bez obzira na to kako bi Muskoviti željeli živjeti u vikendicima, rješenje stambenog problema sa njihovom pomoći-utopijom", rekao je Vladimir smola.
Međutim, u krivici Moskve nastavit će se uobičajeni obrisi "staljinističkih" kuća, čija je rušenje, kao šef kompleksa arhitekture, izgradnja, razvoja i rekonstrukcije grada Vladimir smole, nije predviđena Trenutni master plan za razvoj kapitala, izračunato za razdoblje do 2020. To je obično dobra zgrada, čiji je radni vijek dovoljno. Ali to ne znači da pojedine zgrade ne mogu biti eliminirane. "Pitanja rušenja 4-7-kata" Staljinova "kuća bit će riješena pojedinačno: na primjer, ako je zgrada u hitnim slučajevima ili padne u četvrtinu da bude sveobuhvatna", naglasio je. Dakle, upravo je u slučaju da shvatimo da li će vaša budućnost ili današnja kuća pasti ispod kante bagera, uprkos odličnom stanju.
Pored toga, gradske vlasti još ne planiraju potpuno napustiti razvoj tačke. Prema Vladimiru smoli, odbijanje takve gradnje nije rješenje problema, ali pobjeći iz nje. "Još jedna stvar je da svaki od takvih projekata zahtijeva detaljnu studiju stručnjaka i koordinacija sa stanovnicima okolnih kuća. Za ljude su izgrađeni novi objekti, a ljudi moraju znati koje će dobrobiti od izgradnje nove zgrade. Izgradnja nove zgrade. Izgradnja nove zgrade. Građevinarstvo Objektima točaka treba izvesti u potpunosti u skladu sa odobrenim planom. Tamo gdje se ovaj zahtjev primijeti, ne postoje protesti stanovnika ", kaže Vladimir smola.
Opći plan a ne dogma
Kao što znate, Općenito općenito je projektni dokument koji uključuje šeme, proračune i potrebna objašnjenja za njih. Zakon "o općem planu za razvoj grada Moskve" prihvaćen je samo u dva čitanja, ne ometa se u provedbu općeg plana. Čim uspjeli, zaključit će se pitanje Moskve mitropolitanske funkcije, zahtijevajući sporazum s Vladom Ruske Federacije. Usvajanje Zakona o generalu omogućit će zakonodavnom tijelu Moskve da kontroliše aktivnosti mitropolita vlade u ovoj oblasti.
Opći plan uspostavlja funkcionalnu svrhu teritorije. Na osnovu ovog dokumenta, dokumentacija nižeg nivoa okruga, distrikta i intraranso, a materijali predstavljeni u njima su detaljniji.
Ali opći plan ne može se smatrati nešto smrznutim. Zakon predviđa mogućnost prilagođavanja funkcionalnog imenovanja prethodno utvrđenih planova urbanističkog planiranja za razvoj teritorija grada Moskovskog i planiranja. Za ovo, moskomarcticture godišnje podnosi Analitički izvještaj Moskovskog vlade o napretku provedbe općeg plana, nakon čega se donosi odluka o prilagođavanju prioritetnih pokazatelja i zadataka. To je, kako je objasnio Oleg Bavsky, omogućava vam da brzo odgovorite na sklopivu situaciju. Pored toga, u skladu sa usvojenim zakonom, jednom u četiri godine, poslanici Moskovske gradske dume smatrat će se izveštajem o provedbi općeg plana, koje je pripremila Vlada Moskve. U slučaju, ako je potrebno, bit će aktualiziran donošenjem promjena i dopuna Zakona "o općem planu za razvoj grada Moskve", bez sumnje. Takvi se koraci mogu izvršiti, kao što je zakon "zakon" o osnovama urbanističkog planiranja u gradu Moskvi "," barem jednom u osam godina i ne prije četiri godine nakon odobrenja Moskve. "
Za obične građane, različite izmjene općeg plana mogu imati povoljan ishod (na primjer, park ili novi supermarket bit će izgrađeni u blizini), tako da će nepovoljni (recimo, na mjestu dobro održavanog igrališta rasti će visina). Stoga, prema našem mišljenju, stanovnici bi trebali pažljivo čitati u daljinskim novinama, gledaju prijenos lokalne kablovske televizije, slijedeći nastupe prefekata administrativnih okruga i šefova okružnog vijeća.
Akvizicija idealnog
Spremio je vremena kada je većina porodica rado dobila poseban stan. Danas ne zadovoljavaju svi standardni raspored stambenog prostora. Oni koji imaju sredstva radije opremljuju njihovim četvornim brojilima po vlastitom nahođenju. To je puno ideologija. Dovoljno je reći da se, prema određenim moskovskim firmama za nekretnine, gotovo 70% stanova kupljenih na primarnom i sekundarnom tržištu stambenog stambenog smještaja preuređeno. Prosljeđivanje reda se odnosi na kuće poput KP, P-3M, P-44T i I-155.
Da bi se postigao svoj san, mnogi pomažu pribavljanju stanova takozvanim slobodnim rasporedom. Njihova implementacija vrši se u skladu s nalogom potpredsjednika vlade Vlade Moskve br. 251-RZP od 03 / 31,99g. "O nalogu puštanja u puštanje u završnu obradu na" skraćenoj "šemi stambenih zgrada namijenjenih komercijalnoj implementaciji". Prema ovom dokumentu, u svim zgradama postavljenim postojećim tipičnim projektima i namijenjenim prodaji na komercijalnoj osnovi predviđeni su za 3 do 6 opcija za završetak građevinskog rada. "Kupac voli slobodan unutrašnji prostor. Ovako ne izgrađene samo luksuzno kućište, već i mnoge standardne ekonomične kuće. Reći ću vam da je potražnja za apartmanima u takvim kućama veća nego u kućama sa unutrašnjim zidinama", kaže Vladimir smola .
Vladimir Averchenko, šef Federalne agencije za izgradnju i stambeni prostor, uvjeren je da se potvrda o prihvatanju objekta treba pretplatiti tek nakon obavljanja svih količina rada u skladu s odobrenim dizajnerskim i procjenom dokumentacijom, i bilo kojim Konstruktivne promjene čak i u novoj, samo izgrađena kuća mora biti odobrena, nakon čega bi trebala biti uključena u paket dokumenata koje je podnijela državna komisija. Sada Vladimir Averchenko daleko od mišljenja o zabranu puštanja stanova sa takozvanim slobodnim rasporedom: "Razumijet ćemo da potrošač ne treba baviti građevinskim aktivnostima. Došlo je, vidjeti i reći: "To sam sanjao o cijelom životu!" Ruski državljani su dostojni da se početni doprinos dobiju priliku da odaberu lokaciju, nivo udobnosti, dizajna i veličine životnog prostora na osnovu njihovih financijskih mogućnosti. "
Igre za odrasle
Rekonstrukcija stambenih prostorija posljednjih godina stekla je prirodu epidemije. Ali, buđenje za velike transformacije potrebno je poštivati trenutne regulatorne dokumente. Nemoguće je izgubiti činjenicu da aktivnosti koje utječu na arhitektonski izgled stambenih zgrada (uređaj balkona, vizika, transformacija u erkere postojećih lođa i balkona, opreme tavanske sobe IT.P.), nije dozvoljeno. Kao što je zabilježeno u novom izdanju zakona "o postupku reorganizacije prostorija u stambenim zgradama u Moskvi", sve akcije su podložne "dizajniranju i implementaciji na način propisanom za rekonstrukciju stambenih zgrada".Ne dodajte izgradnju ljepote i takve mjere poput zastakljenja lođe i balkona, njihova nekompekantna rješenja u boji, ako sve to nisu prvobitno pružili autori projekta. Kao što je poznato, sporazum i zadaci razvoja projektne dokumentacije uključuju performanse kolorističkog pasoša za vanjsko rješenje u boji kuće (zidova, prozora, dizajn lođe). Usput, prema Vladimiru smoli, očuvanje odobrenog rješenja za boju nakon toga treba strogo kontrolirati usluge rada zgrada. "Inače, zid zgrade pretvara se u apstraktnu sliku, a ne svi imaju talenat velikog umjetnika", kaže Vladimir Averchenko na ovome. Ali, kao što se pokazuje u praksi, komunalne usluge ne dostižu ruke prije nego što se demontiraju sa stanarima, odmah zastakljenim balkonima i lođom. Manje ili više zarobljeno samo iza fasada koje idu do središnjih ulica.
Nemoguće je ne obraćati pažnju na mišljenje glavnog dizajnera mosgilniyprojekata Irine Gerunina, jer je u ovom institutu priprema dokumentacija potrebna za remonta i obnovu stambene zalihe metropole. Vjeruje da bi preuređenje stambenih prostora trebalo ograničiti na uređaj malih otvora u nesednih zidova i erekcije ili prenosom svjetlosti suhozida. Otvori u ležajnim zidovima (ako su to, u principu, dopušteno, zasnovano na izgradnji zgrade), izuzetno je rijetko probušen, a zatim samo na posljednjim etacima.
Ista tačka gledišta pridržava se Federalnoj agenciji za izgradnju i stambene i javne komunalne usluge. Kako je Nina Bugayeva objasnila, šef odjela za urbanizam i javne službe u izgradnji, u principu je moguće preuređenje stambenih zgrada. Izuzeci su tipične zgrade panela i tipa velikog vijeća, gdje su konstruktirani elementi čvrsto povezani jedni s drugima. Općenito, promjena starog stanovanja trebaju se pažljivo pristupiti, tako da ne probije izgradnju zgrade. Za praktičnost i udobnost ljudi, arhitekti danas nude moderno planiranje apartmana, dok ga pokušavaju učiniti što je moguće jeftinije. Stoga, Irina Gerunina komentare, morate živjeti u stanu koji sam primio, ako ne voli, nemojte ga kupiti.
Iz zone do zona
Koncept "zoniranja" i danas ostaje za mnoge misterije za sedam pečata. U međuvremenu, ovo je jedan od glavnih koncepata u Arsenalu arhitekata i gradskih planera. Iz koje vrste zona se pripisuje jedno ili drugo područje teritorija, njegova budućnost ovisi, jer za svaku zonu razvijaju se razvojna pravila i ograničena na korištenju. Zoniranje daje ključu za razumijevanje skrivenih rezervi razvoja grada, pod kojima zvaničnici razumiju i vaše igralište i obližnji park i industrijska preduzeća i stare četvrti. Općenito, u birokratskom konceptu "skrivenih rezervi" možete nešto uložiti. I "madite" kako želite.
Šta se skriva iza izraza "zoniranje"? U trenutnom gradskom planiranju Ruske Federacije, usvojen je 1998. godine, data je sljedeća definicija: "Zoniranje teritorija teritorija na urbanističko planiranje razvoja teritorija i naselja s definicijom vrsta urbane upotrebe Uspostavljene zone i ograničenja njihove upotrebe. "
Osam podjela na zonama leži u funkcionalnoj, građevinskoj i pejzažnoj svrsi područja teritorije. Preporuka sa zakonom Moskve "o planiranju grada u gradu Moskvi" o funkcionalnoj svrsi odlikuje se prirodnim, javnim, stambenim (ili, u suprotnom naziva, stambena područja) i proizvodna mjesta teritorija. Vozila je stvar, na primjer, javnost su podijeljena na administrativno i poslovno, obrazovno, komercijalno i domaće, kulturne i obrazovne, sportske i rekreativne, zdravlje i wellness i obrazovne. Jasno je, međutim, da su u čistom obliku sva ta nalazišta rjeđe i društveno stambeni, prirodni i društveni i industrijski IT.D.
Građevinsko zoniranje karakteriše dva parametra: visina gustoće i razvoja. U ovom slučaju postoji puno različitih kombinacija. Na primjer, unutar istog područja (da ne spominjemo administrativno okružnu), ponekad je moguće vidjeti područja teritorija i visoko definitivan razvoj sa niskim porastom i srednje gustoće sa kontrastnim visokim i vrlo pouzdanim Povišeno visočanstvo. Izvršno iz pričvršćivanja i stupnja uređenja okoliša, provodi se pejzažno zoniranje četvrtina i područja planiranja. Svi gore navedeni pojmovi koriste se u katastarskoj referenci, o čemu smo razgovarali u glavnom članku.
Ništa manje principijeno od zoniranja pitanje je poštivanja urbanističkih propisa. Vrijedno je prisjetiti da, u skladu sa trenutnim urbanističkim kodeksom Ruske Federacije, uredbom o planiranju grada, agencije utvrđenim pravilima o razvoju parametara i vrstama korištenja zemljišta i drugih objekata nekretnina u urbanim i ruralna naselja, druge općine, kao i dopuštene promjene u objektima nekretnina u provedbi urbanističkih aktivnosti unutar svake zone. "Dozvoljena upotreba zemljišta mora biti u skladu sa urbanim propisima o planiranju. Usput, katastarska referenca sadrži uslove za upotrebu određenog zemljišnog placa. Formulirano uzima u obzir gradsko planiranje zoniranja i uspostavljenih propisa, ovi su uvjeti dati u zasebnoj prijavi za dokument.
Tako teško razumjeti nesedno pitanje nije bilo moguće zabrinuti ako se ne kaže da se osjeća u svakodnevnom životu. Već danas postoji višak ljekarna i igraćih soba u određenim dijelovima kapitala, a stanovnici imaju neugodnosti povezane, na primjer, sa nedostatkom prodavnica hrane koji prodaju pekarne proizvode i povrće, kao i vrtić i vrtić. Sada obnavljajući plodove sada zahtijevaju intervenciju gradskih vlasti. Acome, razvijanje i implementacija programa za stvaranje kupovine "Korak po korak pristupačnost".
Imajte na umu da su širom svijeta teška ograničenja za upotrebu teritorija. Osoba koja je stekla zemljište u gradu grad, ne može ništa izgraditi na sebi bez primanja "dobrog" od gradskih vlasti. Na primjer, na mjestu uništenih blizanskih kula u New Yorku, čak i milijarder neće moći izgraditi vikendicu, jer u skladu s pravilima koja djeluju u gradu, u ovoj zoni se može izgraditi samo visokogradnja u ovoj zoni . Uzgred, rekao je Sergej Melnichenko, koncept "zoniranja", koji je jedan od ključnih urbanističkim katastru "zamah" u našem zemljištu i urbanijskom zakonodavstvu iz američkog zakonodavstva.
Odobrenje zamašnjaka
Očekuje se da će Moskva ući u dokument, koji će započeti početak rada na opcijama za optimalna rješenja za domove određene serije i olakšat će život stotina građana. Dobijte dozvolu za preusmjeravanje prema odobrenoj shemi bit će mnogo lakše. Međutim, iako je pitanje, prema riječima stručnjaka, već započelo, ne bi trebalo da ne žuri u ovom pitanju: potrebno je vagati sve "za" i "protiv". Prema Aleksandru Straznikovu, šef mosžilospekta, malo je vjerovatno da će nekoga učiniti da izvrši tajnu iz opcija planiranja, ako se na kraju pojave na svjetlu. Najvjerovatnije se možete potpuno upoznati, čak i na Internetu. Moguće je da će popis optimalnih rješenja uključivati opcije koje utječu na i nosi zid. Ali u ovom slučaju će se zaustaviti projekt dizajniran sa referencom ne samo u seriju kuće, već i na određeni stan.
Usput, kao što su nam, kako nam je sada rečeno u sukomarhićekturi, na fazi odobrenja, nacrt uredbe Vlade Moskve nalazi se "o mjerama za provođenje zakona grada Moskve od 29. septembra 199g., Br . 37 "(izmijenjen od 07.04.04) i" propisi za registraciju i provođenje reorganizacije prostorija u stambenim zgradama ". Gledajte dokumente odražene i tema razvoja albuma "Tipične konstruktivne odluke reorganizacije prostorija u stambenim zgradama u Moskvi". Ali odgovor na pitanje, takvi se albumi mogu uskoro pojaviti dok ne postoji, jer gradska vlada nije naručila ovaj rad na ovom radu.
Moj dragi kapital
Ali prije nego što isprobate epsku reorganizaciju stana, bilo bi lijepo izvući ideju o najbližim izgledima za razvoj tog mikro-mikrodonija, gdje živite ili planirate da uspostavite ili planirate da uspostavite. Jedno je ako je nekretnina predmet profitabilne kapitalne investicije. Jessem Inače se nazivi vašem objektu, ako planirate nastaniti na kupljenim kvadratnim brojilima. U ovom je slučaju sve važno: i okolni građevinski krajolik i razvoj infrastrukture Distrikta, te daljina iz industrijske zone. Nije iznenađujuće da su reakcije, koje su osjetljive na potražnju, propisuju cijenu ovisno o tome da li prozori gledaju treći transportni prsten ili park. Nije ni čudo što se u moskovskim regijama u kojima su ostrva zelene podnice sačuvane, vrlo je popularno i koštalo je više. Apartmani u kućama serije KP, P-3M, P-44T i I-155, koji se grade pretežno na urbanim periferom, sada su uživani na tržištu nekretnina u najvećoj potražnji. Kupci čak ne zaustavljaju činjenicu da su cijene novih zgrada u udaljenim područjima rastu neviđenim tempom: Ako se prošle godine jednosobni stan u kući najviše trčanja (P-3M i P-44T) može kupiti za 35-40 hiljada dolara, zatim u trenutnoj kupovini košta mnogo skuplje - od 60 do 66 hiljada dolara.Ali istina je da mnogi mogu rado živjeti u novom stanu u centru grada, gdje zrak nije tako čist, kao na rubu, ali postoji prepreka na ovom putu, za prevladavanje što nije moguće bilo šta. Naziv ove barijere - pretjerano visoke cijene. Aesley dolazi kod elitnog kućišta, oni uglavnom polete na nebo. Prema predsjedniku Vijeća Nacionalnog udruženja članova hipotekarnog tržišta, Vladimir Ponomarev, 17-18 hiljada dolara po kvadratnom metru u takvim kućama, uobičajena materija. Autor: Monte Carlo, gdje se trošak jednog kvadratnog metra smještaja dođe do 40 hiljada dolara, Moskva je još uvijek daleko, ruski kapital je već po cijenu stambenog mjesta u svijetu.
Period nereda na tržištu moskovskih nekretnina ne treba zavesti: stabilizacija cijena je privremena. Samo iz broja pobede, događaji u nastajanju mogu promijeniti situaciju.
Iz istorije pitanja
Trenutno se nacrt zakona o državnom gradskom planiranju katastar (GGK) glavnog grada uspješno prolazio prvo čitanje u Moskvi grad Duma. Po prvi put je termin "katastar" urbanistički planiranje "korišten u trenutnom gradskim kodeksu planiranja Ruske Federacije. Urbanističkim kodeksom za planiranje Ruske Federacije i odobren odredba Vlade Ruske Federacije br. 27 od 11.03.99. "Uredba o održavanju inventara planiranja i praćenje urbanističkih aktivnosti" postavila je početak stvaranja katastarskih sistema u raznim predmetima Federacije. Pojavili su se na području Krasnodara, Voronjež, Rostov i OMSK regije.
Iako se, za pravičnost mora reći da je katastarski sistem planiranja grada kao vrsta prototuma sadašlog počeo oblikovati 1989. godine. Trenutno je počelo raditi komarchitecture, vođa i Niii, generalni plan, počeli su raditi Na automatizovanoj bazi podataka za korištenje zemljišta. Do danas, katastar granizma Metropolitan je već zasnovan na 35 informativnih resursa registriranih u jedinstvenom registru informacijskog resursa i gradskih sistema.
Ali ako smo još uvijek u novnosti, tada u mnogim zemljama takve informacije i pravne sustave djeluju dugo i uspješno su uspješno. Oni daju regulaciju razvoja i upotrebe teritorija. Rad rada na Nacrtu zakona o domaćim stručnjacima GGK Pažljivo proučavali strano iskustvo. Međutim, nije potrebno misliti da je on koji je utvrdio prilikom razvoja inventara u grad Moskvi. Prema glavi GGK-a kapitala, glavna uloga odigrala je sistem urbanističke dokumentacije i analizom potreba investitora u informacijama, što je neophodno za usvajanje ponderisanih rješenja u najranijoj fazi investicijskog procesa.
Informativna glad
Ako uložimo kupovinu nekretnina, svi žele biti sigurni da se veličanstvena panorama otvara iz prozora i dalje će oduševiti oko. Saznati o izgledima za razvoj okruga (razvoj, igrališta, nove stabljike.) Moguće je upoznati sa gradskim master planom, koji je projektni dokument koji opisuje načine raspoređivanja metropole uopšte. O ovom dokumentu ćemo reći u nastavku.
U međuvremenu, trebalo bi priznati da sve planove urbanog planiranja ne smatraju razumijevanje među stanovništvom. Ponekad uzrokuju oštru negativnu reakciju. Ali većina stanovnika je iznervirala odsustvo otvorenog i iskrenog dijaloga.
Prekompot sa Zakonom br. 13 od 03.03.04. "O osnovama urbanog planiranja u gradu Moskvi", vlasti kapitala sa sudjelovanjem lokalnih uprava povjerene su dužnom pouzdanom, pravovremenom i potpunom informiranju javnosti o aktivnostima urbanističkog planiranja. Kao što je zabilježeno u ovom zakonodavnom aktu, "pružanje informacija o urbanističkim aktivnostima može se ograničiti samo na osnovu saveznog zakonodavstva". U stvari, mnogi lokalni zvaničnici žele smanjiti problem "informatici" u listu u okrugu i "lansiraču pare" 5-6 stanovnika, koji su služili u prenosu uživo lokalne kablovske televizije tokom takozvane rasprave. Ispada da se poštuju zahtjevi Zakona o obrascu, ali u suštini ... Vitoga, saznajući odnos između programera i stanovnika pored ulice, jer kao zamjenik moskovskog grada Duma Dmitrij Kataev nisu radne institucije koje bi konstruktivno omogućile koordinaciju interesa stranaka. Sporovi u mnogim slučajevima moraju se riješiti na sudu.
Kad se prihvati, prekasno je za izražavanje mog neslaganja, jer kao zakon "građani i pravna lica, službenici, osim posebno ovlaštenih osoba, nemaju pravo da im ometaju građevinski radovi u prisustvu građevinske dozvole , rekonstrukcija i druga obavezna dozvola utvrđena zakonom. Istovremeno, međutim, zakon pruža stanovnicima i pravnim osobama da zahtijevaju naknadu štete nanesene štetom nanesene njima i život za život "zbog kršenja zakona Grada Moskve o urbanističkom planiranju."
Nakon turbulentne ulice "rasprava", malo je vjerovatno da će se iznenaditi što članovi inicijativnih grupa sada često postaju poslanici opštinskih skupština. Javnost je shvatila da je nemoguće samo racionalno, bilo je potrebno ići na lokalne samouprave, gdje se donose odluke. Napokon, kao što znate, zakon "o osnovama urbanog planiranja u Gradu Moskvi", usvojen u martu ove godine identifikovao je predmete lokalne uprave u oblasti urbanog planiranja. Knjige, posebno uključuju sudjelovanje u razmatranju i koordinaciji urbanističkog dokumentacije, čiji se učinak primjenjuje na teritoriju relevantne općine, kao i izdavanje zaključaka za utvrđivanje dozvoljenih korištenja područja teritorije Urbanističkim ustanovama. Pored toga, nadležnost lokalnih samouprava su pitanja izvedbe Izvršnih vlasti Grada prijedloga za izgradnju na teritoriji općine društveno značajnih objekata, razvoju i usvajanje planova, razvojnih programa općina.
Tanka ugađanje
GGK se pokazao efikasnim alatom koji nam omogućava da implementiramo master plan za razvoj Moskve. Informacije sadržane u ovom informacijskom sustavu u cijelom gradu karakteriziraju uvjete i određuju ograničenja mogućih transformacija mitropolitanskih teritorija. Potonji se postavlja koristeći urbanistički propisi. Kao što je upisano, "Registracija dokumenta u državnom gradskom planiranju grada Grada Moskovskog - pravnog akta, kao rezultat toga što urbanističkim propisima o planiranju sadržani u dokumentu steknu status obaveznog za usklađivanje sa svim učesnicima u Urbanističko planiranje i vlasnike prava na zemljišne parcele i ostali objekti nekretnina ". (Napominjemo da su učesnici u urbanističkim aktivnostima ulagače, programeri, graditeljci, graditelji i stanovnici. Imam jednu važnu činjenicu: trenutno nema odluke gradske vlasti na plasman, izgradnju ili obnovu gradskih ustanova za urbanizam ne uzimaju se bez upotrebe Gradski katastar planiranja.)
To se prvenstveno odnosi na sheme funkcionalne, građevinske i pejzažne zoniranje, kao i podacima o prirodnom kompleksu moskovskih i povijesnih spomenika povijesti i kulture, što ukazuju na dozvoljene režime urbanističkih aktivnosti na teritorijama uključenim u ove predmete i susjedne njih.
Za sada se informacije o GGK-u pružaju u obliku katastarske reference. Prema Sergeju Melnichenko, šef šefa GGK GGK-a, takav se certifikat priprema samo na osnovu odobrenih materijala općeg plana za razvoj kapitala i sadrži norme i informacije koje su neophodne za donošenje odluka vezanih na plasman, izgradnju, rekonstrukciju, remont i remont objekata. Uživa u svim programerima - certifikatu, iako nije koordinacija, nužno je neophodan kada se razmatra pitanje gradilišta na sastanku gradske ili okružne komisije za imovinu i urbanizam, kao i prilikom izdavanja prava na zemljište . Ne bavite bez IT-a i potencijalnih investitora, jer su vam informacije sadržane u certifikatu omogućuju procijeniti veličinu potrebnih troškova.
Valjanost katastarske reference ograničena je na polovinu godine. Ali u svakom slučaju, omogućava vam da dobijete pouzdanu i objektivnu ideju određenog područja teritorije ili zasebne zgrade, kao i njegove neposredne okoline. Međutim, obično godinu dana kasnije, informacije ne podvrgavaju značajne promjene, iako je rad na katastar kontinuirani, informacije se stalno ažuriraju.
Održavanje gradskih popisa u Moskvi (prikupljanje, registracija, prerada, skladištenje, ažuriranje i pružanje informacija) danas je povjereno vođu, koji se sastoji od posebne podjele - upravljanje katastru u gradskom planiranju, što je Jezgra državnog gradskog planiranja katastra grada Moskve. Službene informacije GGK-a osigurava stvaranje vitkog sistema urbanističkog planiranja i projektne dokumentacije u okviru navedenog općeg plana.
Zahvaljujući GGK-u, tajna postaje jasna: obećavajući planove za razvoj susjedstva, utjecaj inženjerskih i geoloških procesa za izgradnju i rad zgrada. Katastarska referenca sadrži podatke o karakteru tla. Iako pravda radi, treba priznati da vam trenutni nivo tehničkog razvoja omogućava da izgradite zgrade na bilo kojoj tlima. Prema riječima Ruskog državnog zavoda za urbanizam i razvoj ulaganja (bivšeg Hypronger-a), pitanje počiva na samo troškovima izgradnje.
Usput, ako postoje ozbiljna odstupanja iz stručnosti projekta, postoje razlozi za priznavanje izgradnje neovlaštenog, kao i za primjenu kazni u skladu s Kodeksom administrativnih djela (član 9.4 i 9.5). Podsjetimo da se razumije pod neovlaštenom konstrukcijom. Zakon "o osnovama urbanističkog planiranja u gradu Moskvi" daje takvu definiciju: "Gradski plan za planiranje ili deo gradskog planiranja, kreiran ili modifikovan bez dobijanja dozvole za izgradnju, rekonstrukciju ili nakon isteka, prestanka izgradnje građevinske dozvole, rekonstrukcija, kao i stvorena ili modifikovana povredama zahtjeva za činom dozvoljenom korišćenjem, obaveznim odredbama odobrene projektne dokumentacije i (ili) s kršenjem urbanističkog planiranja, izgradnje, sanitarnih standarda su neovlaštena konstrukcija i podliježu rušenju ili promjenama koje u potpunosti eliminiraju gore navedene prekršaje. Objekt za planiranje grada priznaje se kao neovlaštena gradnja Vlade Moskve ili suda na temelju zaključaka državnih ispitnih tijela, državnih nadzornih tijela. Kršenja izvršena u stvaranju neovlaštenih zgrada podliježu eliminaciji na štetu osoba priznatih kao krivi za stvaranje neovlaštenih zgrada. " Štaviše, ova stopa utvrđena zakonom "o osnovama urbanističkog planiranja u gradu Moskvi" ne ugovara se u umjetnosti. 222 Građanski zakonik Ruske Federacije.
Recept glavobolje
Ali nije potrebno misliti da se sa govorima stanovništva, bez suglasnika s jednom ili drugom odlukom planiranja grada nisu suočeni na zapadu. Takav problem postoji gotovo svuda, ali nismo nam rekli o ovoj strani života. Međutim, u inostranstvo je odavno pronašlo recept koji omogućava smanjenje topline borbe. Za to je projekt izložen na javno dostupnom mjestu, a svi mogu izraziti svoj stav prema njemu tako što će unijeti ulazak u knjigu recenzija. Specijalisti, analiziraju sastavljenog materijala, dobijte priliku da uzmete u obzir vrijedne komentare prilikom finalizacije projekta. Tek nakon što se održavaju javna saslušanja. Uspješan prolazak ove završne faze daje zelenu konstrukciju svjetlosti.Međutim, u našoj historiji postoje slučajevi kada su još uvijek uspjeli pronaći kompromisno rješenje. Posebnu komisiju pažljivo razmatraju proteste stanovnika koji imaju jednu prirodu, pojedinu prirodu, i u slučaju da u slučaju da, na primjer, sa patrijarh ribnjacima, na sastanku javnog gradskog vijeća u gradonom planiranju u Moskvi gradonačelnika. Tada se, kako se sjećate, odlučili drastično promijeniti projekt obnove.
Ali često govorimo o sukobima između grupa stanovnika. Povećana primjera Vladimir smole dovela je do događaja koji su se dogodili prije nekoliko godina oko izgradnje podzemne garaže pod stadionom jedne od škola zapadnog okruga kapitala. Nakon dugih pregovora sa stanovnicima, sagrađene su garaže pod školskim stadionom, a sami stadion je rekonstruiran. "Svi su ostali", sklopio je šef arhitekture, izgradnje, razvoja i rekonstrukcije grada.
Pogodite za sva vremena
Malo stanovnika Metropole pretpostavlja da je katastarsko potvrdu o planiranju, neophodno za programere i potencijalne investitore interesantno za obične građane. Nakon što je proučavao, može li saznati da li kuća u centru Moskve spomenik povijesti i kulture ne u riječima, već u stvari i da postanu pouzdane informacije da li zgrada padne pod posebnim režimom regulacije urbanizma urbanizam .
Gostoljubivost, morate navesti da većina nekretnina još ne zna o postojanju ovog dokumenta. Pitanje da li se klijent može upoznati sa certifikatom, ako želi, neprestano ih uzrokuje, da blago, zbunjuju. Samo se najsavremeniji "napredni" čuli za uslugu katastra državnog grada (GGK). Za 5,5 godina postojanja, ova usluga izdala je oko 13 hiljada katastarskih certifikata, od čega preduzetnika bez formiranja pravnog lica - 448 i pojedinca - 200. trajanje pripreme certifikata - 3 dana od dana primitka sredstava Na račun operatera, kada inkluzivno pruža dodatne informacije iz drugih odjeljenja na 30 dana. Katastarska referenca izrađena je na pismu sa 7 stepeni zaštite. Njeni trošak ovisi o potpunosti danih podataka. To košta 7-8 hiljada rubalja do ikad, ali ponekad cijena može dostići do 30 hiljada.
Naravno, rad na tržištu nekretnina, Realovi primaju informacije o tome što i gdje se gradi, ali tada se njihov interesi ne protežu danas. Čvrsta strana, mogu se razumjeti: katastarski certifikat u gradu u kojem se može baviti samo specijalista. Prema riječima šefa naučnog i dizajnerskog odjela za potencijalni urbani razvojni razvoj Moskve Niii, Oleg Bayevsky, stanovnici trebaju drugi materijal. Na primjer, plan gradskog planiranja za razvoj teritorije. To može biti plan za razvoj Distrikta i projekta planiranja projekata koji su zainteresirani za muskoviti. Danas su takvi dokumenti pripremljeni i dogovoreni sa prefekturama.
Ice je počeo. Možda će do kraja ove godine biti moguće, bez napuštanja kuće, da dobije slične informacije, izvučevši ga iz GGK-a. Illya će se trebati samo povezati s Internetom. U svakom slučaju, prema šefu GGK G. Moskva, nacrt uredbe Vlade Moskve na otvaranju posebne stranice već je pripremljen. Trebalo bi da postavi sve podatke koji se ne pripisuju tajni, tako da svako može primiti zakonski zaštićene podatke o perspektivi razvojnog područja područja.