Sadašnjost i budućnost monolitne konstrukcije

Prednosti monolitnog domaćinstva, karakteristika i vrsta monolitnih kuća, tehnološke perspektive.

Danas je monolitna gradnja jedna od najperspektivnijih tehnologija za izgradnju stambenih zgrada. Njegova je ideja vrlo jednostavna i vjerovatno poznata mnogima, na istom principu Tendenci za počavanje kuća. U cijeloj zgradi izgleda kao izgradnja konstrukcijskih elemenata iz smjese koja sadrži beton koji sadrži posebnu oplatu direktno na gradilištu. Da bismo razgovarali o značajkama monolitnog stanovanja, zatražili smo zaposlenika Odjela za investicione programe izgradnje, kvalificiranog analitičara tržišta nekretnina ruskog ceha realtora Andrei Viktorovič Kupriyanov

Malo istorije

U našoj zemlji, dugi niz godina preferira se pripremljenim kućama. Iako je u 1930-ima, u periodu konstruktivizma već stečeno određeno iskustvo monolitnog izgradnje. Ali primio je široko rasprostranjeno samo u posljednjih 10 godina. ITO, uprkos činjenici da je sa monolitnom izgradnji, kao racionalnijim, izgledi za smanjenje potrošnje materijala i poboljšanje pouzdanosti zgrada. Dakle, u kasnim 70-ima, u Sočiju izgrađena je 15-spratna zgrada hotela u monolitskoj tehnologiji. Klizna oplata i beton koristi se prema shemi "Krane-Badja". Konkretni radovi završeni su za samo 15 dana. Izgradnja takvog hotela iz montažnog betona zahtijevala bi porast betonske potrošnje za 30,7%, metalulama - za 24,5%, a zatim bi se njegov trošak povećao za 20%. Ali nepovoljni vremenski uslovi i niske tehnologije dugo su ograničili upotrebu monolitne konstrukcije u srednjoj traci Rusije. Glavni problemi su bili nedostatak visokokvalitetne oplate i složene konkretne njege zimi, zahtijevajući puno potrošnje topline. To nije bilo jedno desetljeće, prije nego što se tehnologija monolitnog izgradnje toliko preći naprijed da je bilo moguće ozbiljno razgovarati o svojim ekonomskim prednostima.

Promocija monolitske konstrukcije u srednjem bendu Rusije postala je moguća zbog upotrebe posebnih aditiva koji ubrzavaju otvrdnjavanje betona i smanjenje potrošnje vode, kao i na cement, tokom čijeg hidratacije od kojih se razlikuje velika količina topline . Upotreba ovih modernih materijala (uprkos činjenici da su njihov trošak relativno nizak), omogućava zaštitu betona na temperaturama na -15S i značajno proširuje rokove za izgradnju monolitnih zgrada.

Širenje monolitne konstrukcije doprinijelo je korištenju oplate zaliha, koje se nakon nekoliko dana može premjestiti na nove dionice. To je omogućilo značajno smanjenje materijalnih troškova, poboljšati produktivnost rada i građevinski tempo.

Prednosti monolitske zgrade kuće

Međutim, obim izgradnje monolitnog stanovanja ne bi se posljednjih godina povećao u tom trenutku ako ova tehnologija nije imala vrlo značajne prednosti u odnosu na izgradnju kuće panela. Među njima, prije svega, treba napomenuti neodgovornost koraka struktura. Izgradnja okoliša, svi dizajni imaju dimenzije, višestruko do određenog modula. Tehnologije izrade izrade u tvornici ne dopuštaju vam da brzo promijenite oblik pucanja. Zbog toga su arhitekti i dizajneri bili vezani za određene vrste veličina i ograničeni su na usvajanje projektnih odluka.

Povećanje koraka dizajna u odnosu na izgradnju velikih putnika od 12 do 15-16 m, a često i do 20m uzrokovala je izgled potpuno novih rešenja za planiranje stanova. Pored toga, s porastom širine zgrade moguće je ne samo uštedjeti materijale, već i smanjenje potrošnje topline za grijanje monolitske kuće za 20-30%. ITO s istim kvalitetima inženjerstva za toplinsku inženjersku strukturu.

Monolitna zgrada praktično nema šavove, što takođe povećava pokazatelje njene toplote i zvučno izolirane. Tijekom upotrebe efektivne izolacije, omogućava vam poboljšanje načina rada kuće zimi, smanjite masu i zapreminu priloženih konstrukcija (debljina zidova i preklapanja značajno je smanjena). Kao rezultat toga, monolitne zgrade su 15-20% lakši od cigle. Istovremeno, zbog ublažavanja građevina, materijalni intenzitet temelja se smanjuje i njihov je uređaj smanjen.

Druga važna prednost monolitne konstrukcije je da se sav njegov proizvodni ciklus izvrši direktno na gradilištu, za razliku od panel, kada se svi elementi proizvode u tvornici, a zatim su dovedeni na mjesto i postavljaju se pomoću dizalica i drugih teških tehnika . Izgradnja monolitne kuće sastoji se od nekoliko faza: priprema i isporuka betona (razreda 200-400), priprema oplate i sam beton. Slučaj je još pojednostavljeni, ako možete stvoriti betonski čvor pravo na web lokaciji. Napokon, često kada izgradnju zgrada u mjestima razvoja točke, otprema i skladištenje panela nisu mogući, polagati željezničke pruge za dizalice. Asset u proizvodnji montažnih konstrukcija pretpostavlja se na tolerancije u svim tehnološkim fazama, zbog čega se događaju dodatni troškovi rada prilikom završne komisije. Dakle, ako se monolitna gradnja provede na jasno potrošenoj šemi, izgradnja zgrada se vrši u kraćem vremenu. Važno je da se kvalitativno obavljaju u monolitnom izgradnji eliminira potrebu za "vlažnim" procesima i stropovima gotovo su spremni za završnu obradu.

Zbog svojih tehnoloških karakteristika, monolitni kuće su otporniji na efekte čovjeka i drugih štetnih okolišnih faktora, više seizmjernih otpornih. I, što je potpuno prirodno, izdržljivije. Ako je određeni dizajn vijek trajanja modernih panela 50 godina, a zatim izgrađen monolitnom tehnologijom nije manja od 200.

Značajke i vrste monolitnih kuća

U monolitnom izgradnji postoje vlastite karakteristike. Do danas, ne postoje toliko firme koje mogu visokokvalitetne monolitne kuće. Uostalom, ovo je nova tehnologija koja zahtijeva znanje o posebnim tehnikama i metodama izgradnje. Potreban je novi dizajnerski sistem. Dosta dugo vremena prolazila prije nego što su domaće kompanije koje su uključene u monolitnu izgradnju stekle dovoljno iskustva.

Veća uloga u monolitnom izgradnji igra oplatu. Upravo to utvrđuje vrijeme i kvalitet izgradnje građevina. Upotreba modernih operativnih sistema omogućila je značajno povećati proizvodnju monolitske konstrukcije, kako bi se konkurisala. Danas, oplatni sistemi su klasifikovani po obimu primjene (za zidove, za preklapanje, za stupce, itd), konstruktivne karakteristike (okvir, greda), način instalacije (stacionarne, samo-dizanje, dizanje, dizanje, podizanje), korištene veličine i materijala. Dok se sistem univerzalnog oplata još nije stvoren u našoj zemlji, tako da vodeći proizvođači stranih oplata bore se za rusko građevinsko tržište.

Trenutni graditelji primjenjuju dvije glavne tehnologije: s oplatom štita i sa oplatom tunela. Prva brzina, omogućava vam primanje čitavih blokova stanova i izgraditi istovremeno unutarnje zidove i preklapanje bilo koje konfiguracije. Uz pomoć druge oplate tehnologije, možete izgraditi okvirne zgrade bez greda. Kako rezultat postaje stvaran planiranje stanova. Stoga kupac može naručiti neophodan izgled u fazi izgradnje ili planiranje unutrašnjosti nakon završetka izgradnje. Štaviše, samo veličina stana može biti jedino ograničenje fantazije.

Prema vrsti izgradnje, razlikuju se isključivo monolitne i kolekcijske monolitne kuće. Započeo je monolita koji imaju ležajne elemente, a vanjski zidovi se izvode iz poznatijih materijala, poput opeke ili panela. Ako upotreba opeka omogućava vam da povećate potrošačka svojstva objekta, prednosti panela su vrlo sumnjive, iste šavove i druge probleme sa velikim zgradama ploče.

U početku se trošak monolitne konstrukcije bili mnogo veći od panela. To je stvorilo monolitne kućanske kuće za bogate. Međutim, tokom proteklih godina troškovi "monolita" značajno se smanjio, sada je samo 20-40% veći od "panela". Pokazalo se da su rezultati kuće pristupačni mnogo širi krug kupaca, jer se preostala razlika u cijeni sa kamatama nadoknađuje kvalitetom takvog smještaja. Smanjeni rokovi za izgradnju monolitnih kuća.

Da bi se postiglo pravo na izgradnju svake godine sve teže, ako se samo zato što se broj besplatnih platformi u gradu smanjuje. Outroxsers želi koristiti rezultirajuće mjesto s maksimalnim povratom.

Moskovske stvarnosti

Najveća raspodjela monolitnog domaćinstva dobivena je u Moskvi. Postoji nekoliko razloga za to. Prije svega, kolosalni porast kuća izgrađenih u Moskvi. Samo prošle godine u glavnom gradu izgrađene su 3600 hiljada. M2 ukupne površine stambenih zgrada. Moć moskovske DSC je ograničena, nemoguće je beskonačno povećati proizvodnju panela. U skladu s tim, broj kuća panela ne može rasti. Ovako je moguće objasniti promjenu u procentnom omjeru između novih monolitnih i panetskih zgrada. Ako je prije 3-4 godine bilo 10:90, a u 1999. - 30.70 u korist "ploče", tada je 2001. godine postalo 50:50. Očekuje se 10-15% prvi put u korist monolitne konstrukcije.

Drugi faktor koji je potaknula monolitna izgradnja bila je da je u Moskvi praktički bilo opsežnih teritorija pogodnih za masovni razvoj. Mnogo je doprinijelo ovoj odluci gradskih vlasti o zabrani izgradnje tipičnih panela u povijesnom dijelu grada. Uostalom, to je tehnologija monolitne konstrukcije koja vam omogućuje korištenje najčešće i često vrlo originalnih arhitektonskih i planiranih rješenja, uspješno unesite postavljene objekte u pejzažu i postojeću zgradu. Rezultati izgradnje kuća od panela odlučno su raseljeni na periferiji Moskve. Ali ovdje, monolitne zgrade čine ploču značajnu konkurenciju, a ne samo na mjestima razvoja točke, već i u područjima masovne izgradnje. Individualni projekti monolitnih kuća uspješno se provode u Mitinu, Sjevernoj Butovu, Maryinou, Kuzminakhu, tekstilu. Pogotovo od monolitne konstrukcije, takozvani objekti za ponovnu upotrebu više nisu neuobičajeni. Ima na umu kod kuće, u kojem se, prema tržištima, skup stanova koji se najviše traže kupci prilično su uspješno implementirani. Sve je red, omogućava vam značajno smanjenje troškova dizajna i izgradnje.

Rast popularnosti monolita među graditeljima i investitorima doprinosi želji da maksimizira postojeće teritorije, povećaju likvidnost novog stanovanja i dobije maksimalnu zaradu od prodaje (nakon svih svih, kupci se sve više zainteresirani za kvalitetne stanove). Monolith omogućava programeru da "stiska" iz novog domaćeg stambenog prostora zbog smanjenja društvenih prostorija. Otuda tradicionalno veliki apartmani u monolitnim kućama, - Kprimeru, jednosoban stan ima ukupnu površinu od 90m2. Rezultat takvih rješenja za planiranje su visoki apsolutni trošak stanovanja.

Druga Moskva funkcija je postepeno smanjenje broja novog jeftinog kućišta. Ove godine se očekuje da će ove godine područje "Tipovysheka" u kapitalu smanjiti na 1.200 hiljada m2 (unutarnji broj 4000 hiljada maltrana). Ali čak i ako će područje novog panela ostati nepromijenjeno, protiv pozadine kontinuiranog rasta stambene gradnje u Moskvi, njegov će se udio neizbježno smanjiti. Štaviše, troškovi kvadratnog metra monolitske i panelske kuće u kapitalu postepeno se približavaju. Sada je trošak 1m2 tipične kuće panela iznosi oko 250 dolara, a monolit - 330 dolara, dok prije 2 godine, ta je razlika bila 2 puta više. Štaviše, upravo je u područjima masovne razvojne razvojne razlike u tržišnoj cijeni kvadratnog metra panela i monolitske kuće u različitim troškovima - 80-100 USD.

Monolitsko stanovanje postepeno postaje poznato. Neki od apartmana u takvim kućama prodaju se na 450-500 USD za 1m2 (na primjer, na jugoistoku Moskve, gdje se monolitne kuće, poput panela, kupuju loše). Više prestižnih područja, uživaju u velikoj potražnji i kupljeni su već u fazi investicije u iznosu od 800 USD po 1m2.

Međutim, mogu li učesnici na tržištu nekretnina provoditi monolitni stanovanje u takvim količinama? IKak će utjecati na rast konstrukcijskih količina po cijeni ponude? Ovo je mišljenje o ovom računu A. Kupriynova: "Ekonomija se razvija tačno, bez recesije. Tržište se dobro ponaša, destabilizirajući njegove faktore, kao što su porezne inovacije, kao prošle godine, kao prošle godine Ne očekujte, ali potražnja za kvalitetnim smještajem ostat će dosljedno visok. "