Prednosti monolitnog domaćinstva, karakteristika i vrsta monolitnih kuća, tehnološke perspektive.
Danas je monolitna gradnja jedna od najperspektivnijih tehnologija za izgradnju stambenih zgrada. Njegova je ideja vrlo jednostavna i vjerovatno poznata mnogima, na istom principu Tendenci za počavanje kuća. U cijeloj zgradi izgleda kao izgradnja konstrukcijskih elemenata iz smjese koja sadrži beton koji sadrži posebnu oplatu direktno na gradilištu. Da bismo razgovarali o značajkama monolitnog stanovanja, zatražili smo zaposlenika Odjela za investicione programe izgradnje, kvalificiranog analitičara tržišta nekretnina ruskog ceha realtora Andrei Viktorovič Kupriyanov
Malo istorije
Promocija monolitske konstrukcije u srednjem bendu Rusije postala je moguća zbog upotrebe posebnih aditiva koji ubrzavaju otvrdnjavanje betona i smanjenje potrošnje vode, kao i na cement, tokom čijeg hidratacije od kojih se razlikuje velika količina topline . Upotreba ovih modernih materijala (uprkos činjenici da su njihov trošak relativno nizak), omogućava zaštitu betona na temperaturama na -15S i značajno proširuje rokove za izgradnju monolitnih zgrada.
Širenje monolitne konstrukcije doprinijelo je korištenju oplate zaliha, koje se nakon nekoliko dana može premjestiti na nove dionice. To je omogućilo značajno smanjenje materijalnih troškova, poboljšati produktivnost rada i građevinski tempo.
Prednosti monolitske zgrade kuće
Povećanje koraka dizajna u odnosu na izgradnju velikih putnika od 12 do 15-16 m, a često i do 20m uzrokovala je izgled potpuno novih rešenja za planiranje stanova. Pored toga, s porastom širine zgrade moguće je ne samo uštedjeti materijale, već i smanjenje potrošnje topline za grijanje monolitske kuće za 20-30%. ITO s istim kvalitetima inženjerstva za toplinsku inženjersku strukturu.
Monolitna zgrada praktično nema šavove, što takođe povećava pokazatelje njene toplote i zvučno izolirane. Tijekom upotrebe efektivne izolacije, omogućava vam poboljšanje načina rada kuće zimi, smanjite masu i zapreminu priloženih konstrukcija (debljina zidova i preklapanja značajno je smanjena). Kao rezultat toga, monolitne zgrade su 15-20% lakši od cigle. Istovremeno, zbog ublažavanja građevina, materijalni intenzitet temelja se smanjuje i njihov je uređaj smanjen.
Zbog svojih tehnoloških karakteristika, monolitni kuće su otporniji na efekte čovjeka i drugih štetnih okolišnih faktora, više seizmjernih otpornih. I, što je potpuno prirodno, izdržljivije. Ako je određeni dizajn vijek trajanja modernih panela 50 godina, a zatim izgrađen monolitnom tehnologijom nije manja od 200.
Značajke i vrste monolitnih kuća
Veća uloga u monolitnom izgradnji igra oplatu. Upravo to utvrđuje vrijeme i kvalitet izgradnje građevina. Upotreba modernih operativnih sistema omogućila je značajno povećati proizvodnju monolitske konstrukcije, kako bi se konkurisala. Danas, oplatni sistemi su klasifikovani po obimu primjene (za zidove, za preklapanje, za stupce, itd), konstruktivne karakteristike (okvir, greda), način instalacije (stacionarne, samo-dizanje, dizanje, dizanje, podizanje), korištene veličine i materijala. Dok se sistem univerzalnog oplata još nije stvoren u našoj zemlji, tako da vodeći proizvođači stranih oplata bore se za rusko građevinsko tržište.
Trenutni graditelji primjenjuju dvije glavne tehnologije: s oplatom štita i sa oplatom tunela. Prva brzina, omogućava vam primanje čitavih blokova stanova i izgraditi istovremeno unutarnje zidove i preklapanje bilo koje konfiguracije. Uz pomoć druge oplate tehnologije, možete izgraditi okvirne zgrade bez greda. Kako rezultat postaje stvaran planiranje stanova. Stoga kupac može naručiti neophodan izgled u fazi izgradnje ili planiranje unutrašnjosti nakon završetka izgradnje. Štaviše, samo veličina stana može biti jedino ograničenje fantazije.
Prema vrsti izgradnje, razlikuju se isključivo monolitne i kolekcijske monolitne kuće. Započeo je monolita koji imaju ležajne elemente, a vanjski zidovi se izvode iz poznatijih materijala, poput opeke ili panela. Ako upotreba opeka omogućava vam da povećate potrošačka svojstva objekta, prednosti panela su vrlo sumnjive, iste šavove i druge probleme sa velikim zgradama ploče.
Da bi se postiglo pravo na izgradnju svake godine sve teže, ako se samo zato što se broj besplatnih platformi u gradu smanjuje. Outroxsers želi koristiti rezultirajuće mjesto s maksimalnim povratom.
Moskovske stvarnosti
Najveća raspodjela monolitnog domaćinstva dobivena je u Moskvi. Postoji nekoliko razloga za to. Prije svega, kolosalni porast kuća izgrađenih u Moskvi. Samo prošle godine u glavnom gradu izgrađene su 3600 hiljada. M2 ukupne površine stambenih zgrada. Moć moskovske DSC je ograničena, nemoguće je beskonačno povećati proizvodnju panela. U skladu s tim, broj kuća panela ne može rasti. Ovako je moguće objasniti promjenu u procentnom omjeru između novih monolitnih i panetskih zgrada. Ako je prije 3-4 godine bilo 10:90, a u 1999. - 30.70 u korist "ploče", tada je 2001. godine postalo 50:50. Očekuje se 10-15% prvi put u korist monolitne konstrukcije.
Rast popularnosti monolita među graditeljima i investitorima doprinosi želji da maksimizira postojeće teritorije, povećaju likvidnost novog stanovanja i dobije maksimalnu zaradu od prodaje (nakon svih svih, kupci se sve više zainteresirani za kvalitetne stanove). Monolith omogućava programeru da "stiska" iz novog domaćeg stambenog prostora zbog smanjenja društvenih prostorija. Otuda tradicionalno veliki apartmani u monolitnim kućama, - Kprimeru, jednosoban stan ima ukupnu površinu od 90m2. Rezultat takvih rješenja za planiranje su visoki apsolutni trošak stanovanja.
Monolitsko stanovanje postepeno postaje poznato. Neki od apartmana u takvim kućama prodaju se na 450-500 USD za 1m2 (na primjer, na jugoistoku Moskve, gdje se monolitne kuće, poput panela, kupuju loše). Više prestižnih područja, uživaju u velikoj potražnji i kupljeni su već u fazi investicije u iznosu od 800 USD po 1m2.
Međutim, mogu li učesnici na tržištu nekretnina provoditi monolitni stanovanje u takvim količinama? IKak će utjecati na rast konstrukcijskih količina po cijeni ponude? Ovo je mišljenje o ovom računu A. Kupriynova: "Ekonomija se razvija tačno, bez recesije. Tržište se dobro ponaša, destabilizirajući njegove faktore, kao što su porezne inovacije, kao prošle godine, kao prošle godine Ne očekujte, ali potražnja za kvalitetnim smještajem ostat će dosljedno visok. "