Problemi i izgledi za stambenu izgradnju Moskve. Uvjeti za kupovinu i cijenu za nove apartmane, kao i nekoliko riječi o stambenim zgradama Kurkino - Nova Moskva.
Moskva je možda jedan od rijetkih gradova Rusije u kojem postoji intenzivna stambena izgradnja. Prošle godine pojavilo se više od 3,5 miliona kvadratnih metara novog stanovanja u glavnom gradu. Istovremeno, za razliku od prethodnih godina, 70% kuća izgrađeno je u već uspostavljenim područjima grada. Takva se prilika pojavila zahvaljujući implementaciji programa za rekonstrukciju petopisnih zgrada i postepenog zaključka industrijskih preduzeća iz Moskve. Zadatak financiranja i izgradnja stambenih zgrada u okruzima već uspostavljena i ima svoj jedinstveni izgled (posebno teški u centru grada) povjeren je kapitalni odjel za vanbračnu politiku građevinske politike (DVPS).
Odeljenje za vanbrazno politiku izgradnje Moskve pojavilo se 1996. godine. Već je tada postalo jasno da grad neće moći održati potreban tempo izgradnje na odgovarajućem nivou kvaliteta samo na štetu vlastitih sredstava. Bilo je potrebno reorganizirati sistem financijske podrške građevinskim programima. Stoga je Institut za urbane investitore, finansiranje i koordinacija različitih komponenti investicionog programa, uključujući Ured za vanbrazno planiranje razvoja grada. Nije utrošena ni jedna rublja budžetskih sredstava na sve ove organizacione akcije.
Stambeni fond Rusije ima 2,76 milijardi kvadratnih metara ukupne površine. Više od 290 miliona (11%) trebaju hitne glavne popravke i ponovno opremljenje komunalnih apartmana, a 250 miliona (9%) u obnovi. Otprilike 20% gradske stambene fondacije nije uređeno. U malim gradovima, svaki drugi dom nema potpunu inženjerstvo. Općenito, oko 40 miliona ljudi (više od 27% stanovništva) živi u apartmanima sa nepotpunim poboljšanjem. Broj razređenih i hitnih stambenih zgrada sa produžetkom više od 70% raste. 8 godina, obim takvog stanovanja povećan je za 60%, a broj življenja u njemu je 32%. Sada u kućama koje treba srušiti, oko 2% stanovništva Rusije živi.
Rečeno nam je o problemima i izgledima za stambenu izgradnju Moskve, rekao nam je zamjenik šefa Odjela za vanbrazno politiku građevine Sergej Vladimirovič Thahor.- Sergej Vladimirovič, kako biste okarakterisali situaciju sa stambenom izgradnjom u Moskvi?
- Ulazak u kućište je uglavnom ujednačeno, mada su često stvarni rokovi za isporuku novih kuća iza planiranih 3-6 mjeseci. Najčešće se isporuka novih zgrada vrši na kraju godine. Postoje problemi sa kvalitetom izgradnje. Glavne tvrdnje Novoselova odnose se na ukrašavanje prostorija, stanja inženjerskih mreža, ulaza i pristupa im.
Sada u moskovskim stambenim zgradama, uglavnom dvije vrste. Ovo su već poznata ploča, a ne tako poznati, već primaju sve distribuirani monolit. U njima je okvir odbačen iz betona, a zidovi su izloženi od opeke tako da kuća "diše". Između ostalog, dekoracija cigla je lijepa i ne pokvari izgled grada. Neću prestati na značajkama izgradnje, primijetit ću samo da tehnologija izgradnje monolitnih zgrada omogućava stvaranje apartmana sa slobodnim rasporedom. Važno je da su domovi topli i u potpunosti u skladu sa zahtjevima Snipa "Građevinsko inženjerstvo ... Ove zgrade nisu baš skupe od panela, ali žive ugodnije u njima. Očekujemo da će do kraja 2002. godine jaz između cijene između monolitnih i panela smanjiti na 10-15%. Monolitska zgrada kuće je sljedeći korak nakon panela, tako da se gradi širom svijeta.
- Koliko su istinske informacije koje tipične kuće panela ne ispunjavaju propise na toplini i na moru?
- Da, problem zaista postoji. I kako to odlučiti, nije jasno. Činjenica je da se ploče proizvedene od strane tri najljepse kombinacije izgradnje kuća Moskovske kuće smatraju se "hladnim" prema ovim standardima. A za ponovnu opremu proizvodnih pogona na proizvodnju "toplih" panela na DSC-u nema novca. Kao rezultat toga, ova stopa još ne radi tako da izgradnja stanovanja ne ustaje. Bolje je tako smještaj nego niko. Od 2001. godine, Odjel se gotovo bavilo izgradnjom kuća panela. Iste kompanije koje grade ove zgrade sada se prelaze na novu tehnologiju. Govorimo o takozvanim timsko-monolitnim zgradama: okvir je monolitski, a izolirani paneli su izolirani na vrhu.
- Koji su problemi odjel sada?
- Prije svega, ovo je povećanje troškova izgradnje. Za drugu polovinu prošle godine porastao je za 35-40%. I to je posljedica prvenstveno povećanjem cijena građevinskih materijala, što je dostiglo gotovo 50%. Cement je porastao za gotovo 2 puta, metal - za 20% i postalo je skuplje nego na stranom tržištu, cijene stabla dosegle su svjetsku razinu. I potreban pijesak i šljunak u Moskvi u Moskvi u Moskvi u svim deficitom. Rastuće cijene građevinske opreme i njegove operacije, uprkos rastu cijene benzina za oko 20%, nije bilo posebno značajno i iznosilo je 3-4%. Otprilike toliko je porastao radnom snagom.
Treba napomenuti da je općenito u Moskvi troškovi građevinskog rada vrlo visok. Razlog u niskoj konkurenciji između građevinskih i instalacijskih firmi. Da bismo riješili problem, mi, prvo, početi ići s procijenjenim oblikom plaćanja ugovoru. Ovaj sistem plus smanjenje troškova rada omogućit će korištenje tako korisnog alata za kupca kao osiguranje rizika od izgradnje rizika. Drugo, privlačemo graditelje iz stambenih zgrada Jugoslavije iz Jugoslavije, Makedonije, Bugarske, Ukrajine, Moldavije, koje su kvalitativno funkcionirale i sa poštivanjem rokova. Nedavno, građevinske i instalacijske firme iz Moskovske regije se brze natječuje uspješnije sa graditeljima Moskve. Za rad na elitnom stanovanju u centru planiramo privući finske izvođače. Ali to ne znači da odbijamo muskovitice. Neki izvođači, na primjer, Valentina LLC ili ASTROM-7 LLC, ne grade se gore od stranaca. A zdrava konkurencija samo čini da metropolitske firme rade s većom odgovornošću.
Od 2001. godine, glavna djelatnost našeg odjela bila je izgradnja smještaja za bogate ljude. Govorimo o monolitnim i opečnim kućama poboljšanog kvaliteta u prestižnim područjima kapitala. Pointske zgrade s takvim zgradama bit će izvedene u centru i u područjima sa razvijenom infrastrukturom sjevernog, jugoistočne, južne i zapadnih administrativnih okruga. Pored toga, Ministarstvo vanbračnih građevinskih politika planira tri godine za prolazak 900 hiljada m2 stanovanja u područje Kurkino. Nivo cijena za nove apartmane bit će prilično visok. Trošak od 1 m2 u središtu glavnog grada najvjerovatnije su premašili 1000 dolara. U ostalim okolnostima, kreće se od 700 do 1000 USD po 1 m2. Trenutno se u Kurkinu nalazi kućište po cijeni od 500 USD po 1 m2, ali postoji razlog za vjerovanje da će se razvojem distrikta povećati na 600-700 dolara.
Novi apartman može se kupiti direktno iz vlade Moskve.
Nedavno za prodaju stanova u kućama koje je izgradila moskovska vlada bile su pravo 15 ovlaštenih kompanija za nekretnine. Ali u decembru prošle godine, započeo je jedinstveni prodajni centar za stanovanje, koji je kreirala odsjek za vanbrazno građevinsko politiku, započeo svoj rad. Zadatak Centra je stvaranje građana kao praktičnih i povoljnih uvjeta za građane. Svaki kupac Metropolitanske nekretnine sada može kupiti stan u novim domovima, koji je Odjel podignut, a ne putem ovlaštenih kompanija za nekretnine, a kroz jedinstveni prodajni centar direktno na Moskovsku vladu, što postupak čini mnogo lakšim i sigurnim za klijenta. Sada centar prodaje apartmane u više od šezdeset domova, koji su već naručeni ili naručeni ove godine. Ukupna površina predloženog stanovanja je veća od 700 hiljada m2.Prema riječima Moskve, 2000. godine, građevinski radnici izgrađeni su i naručeni 3530,9 hiljada m2 ukupne površine stambenih zgrada, a direktno u Moskvi - 3342,3 hiljade m2. Od ovih, 414,6 hiljada m2 - općinsko stanovanje; 1460,8 hiljada m2 donijelo je program za rekonstrukciju regija petospratnih zgrada, a 670,2 hiljade m2 ovog broja dato je preseljenjem muskovitima iz srušenih propadanih zgrada (169 pet spratovanih zgrada srušeno je ukupne površine od ukupne površine 492,1 hiljada m2).
Još 628,3 hiljade m2 je komercijalni smještaj za urbani nalog. U centru Moskve sagrađeno je 336 tisuća m2 stambenih zgrada (općinsko - 49,8 hiljada m2), što je moguće zahvaljujući zaključku sa ove teritorije, 79 preduzeća koje je održano 8,4 hektara.
Odsek za izgradnju Moskve dostavio je značajan doprinos građevinskom programu kapitala kapitala izgradnje izgradnje Moskve. Njegova ulaganja u novo stanovanje u 2000. godini iznosila su 11,4 milijarde rubalja, pojavila se 919,2 hiljade m2 ukupne površine. Istovremeno, na teritoriji centra grada izgrađene su 21 stambene zgrade sa ukupne površine 143,7 hiljada m2 (65% više u odnosu na prošlu godinu). Više od 234 hiljade m2 kućišta bilo je besplatno za grad.
Jeftini apartmani mogu se kupiti u područjima masovne razvojne oblasti: na sjeveru i Južnom Butovu (unusao) - 11-13 hiljada rubalja. Za 1 m2, u parku Maryan (Yuvao) - 12-13 hiljada rubalja, u Bratyevoj (Yuao) - 12-12,5 hiljada u Južnom Butovu otprilike 400 dolara po 1 m2 apartmani u dva nivoa nude se u seriji "Prizma".Smještaj se uglavnom prodaje bez završne obrade. Postoje apartmani sa slobodnim rasporedom, odnosno bez unutrašnjih particija, zahvaljujući kojem se podjela na sobama može izvesti po svom ukusu.
Posjetom jedinstvenog prodajnog centra možete se upoznati sa izgledima i fotografijama svih objekata. Ako želite, kupci ostavljaju mesto da vide gotovu kuću ili sačanu izgradnju u izgradnji. Odabirom opcije, klijent je direktno u objedinjenom prodajnom centru izdao ugovor, a zatim plaća transakciju u banci i registrima u Moskomibritizaciji - svi ti slučajevi nalaze se u zgradi Odjeljenja za izgradnju građevinske politike, koja se nalazi u Vrlo središte Moskve (Voždvizhenka, 8/1). Pored vrlo značajnih ušteda, kupac dobiva priliku za smanjenje svojih financijskih troškova - Postoji sporazum između DVPS-a i moskomiracije na originalnom dizajnu apartmana za prodaju i kupovinu stanova. Podsjetimo da je državna dužnost s notarskim dizajnom 1,5% iz iznosa transakcije. Međutim, na zahtjev klijenta moguć je notarski dizajn ugovora o prodaji. Osjećam uštedu kupca na Komisiji, koju bi pružio kompaniji za nekretnine (danas je 2,5-3%).
Moskovska regija Švicarska
Vladimir smola: "Stvarno želim reći o Kurkinu. Ovo je prvi novi okrug Moskve, koji je izgrađen u skladu sa najmodernijim standardima XXI veka, sadašnjeg Moskovskog regiona Švicarska! Tamo neće biti kuća panela. "
Jedan od najzanimljivijih objekata, čiji je opći investitor, odsjek za izvlačenje građevinske politike, eksperimentalni je stambeni prostor Kurkino. Podiže se u skladu s uredbom Vlade Moskve br. 1063 od 16. novembra 1999. Ovo ekološki prostor nalazi se u sjeverozapadnom administrativnom okrugu. Na sjeveru je ugrađeni prostor uz autoput Mashkin, na jugu - do moskovskog ring puta, na istoku - u grad Khimki, a zapadna granica prolazi uz obale rijeke Skhodnya. Područje je trideset minuta vožnje od centra ili pedeset - javnim prijevozom.
Prema razvijenom i implementiranom projektu, na teritoriji će biti izgrađeno 936,5 hiljada m2 komfornog stanovanja na teritoriji od 790 hektara, što će postati 40-45 hiljada ljudi. Prva faza kuća već je predati početkom 2001. godine. Ove godine 400 hiljada m2 biće izgrađeno ove godine. Još 300 hiljada m2 pojavit će se 2002. godine. Kompletna konstrukcija pretpostavlja se 2003. godine. Stambena zgrada bit će predstavljena neupapama visokih udobnosti:
- 2-3 kata vikendica sa stambenim predjelima površine 4,5-5,5 hektara (vikendica izgradnje površine 167,6 hiljada m2);
- 3-4 kata slane kuće sa domaćinstvim parcelama sa površinom ne više od 3 hektara (područje razvoja 155,4 hiljade m2);
- Kuće na 7-12 spratova (građevinsko područje od 580 hiljada m2).
Kuća tipične serije u Kurkinu neće biti izgrađena. Sve su zgrade izgrađene na pojedinačnim projektima i ne razlikuju se ne samo u obliku, već i u boji (zbog upotrebe cigle različitih nijansi - od svijetlo ružičaste do tamno smeđe boje). Ali najvažnije je da u tim kućama, pored elegantnog izgleda i pouzdane izolacije toplote i zvuka, poboljšano planiranje apartmana nalazi se: kuhinja površine 12-15 m2; Dvorane i dnevne sobe najmanje 20 m2; U tri i četiri apartmana - dvije kupaonice. Svi balkoni i lođe bit će zastakljeni, a moderni dvokrevetni prozori bit će instalirani u prozorima.
Zgrade i vikendice dole bi trebali biti opremljeni pojedinačnim sustavima grijanja, koji će stanovnici omogućiti da zaborave na probleme sezonskog odsustva tople vode i toplote. Opskrba toplinom u tom području bit će izvedena na osnovu jednog izvora, već upotrebom mnogih autonomnih. Takvo rješenje podržalo je Moskva cjelovitost, jer će sačuvati čistoću prirode i krajolika Kurkina. U budućnosti se planira proširiti rijeke i izgraditi branu, što će vam omogućiti da otvorite stanicu za boravku i bazu podataka za vodene sportove.
I na kraju, sve zgrade sa niskim porastom bit će opremljene ugrađenim garažama. Za automobile stanovnici visokih zgrada osigurani su ili ugrađeni ili samostojeći parking garaže, pa čak i parkirališta gostiju.
Kurkino je potpuno jedinstven u ljepoti: vijugav dolinu rijeke Skhodni, utapajući se iz uzemnog proljeća, obrastao drvećem brdima ... dakle, za spašavanje krajolika područja, odlučene su višestruke zgrade do velikih autocesta, i u blizini rijeke ili šume za izgradnju vikendica.