Koliko je popravak

Što zarađuje troškove popravnog rada (na primjeru tipičnog trosobnog stana u kući ploče).

Ljeti i u padu gotovo sa svakog ulaza čuli su kucanje čekića, urlik perforatora, vrisak električnih bušilica i električne pile. Pa, sezona popravka je u punom jeku. Agela da donesu pristojne troškove popravka od naših sugrađana na trećem mjestu nakon želje za sticanjem automobila i novog stanovanja.

Nakon što je akumulirao neki iznos, obično se započinje sa studentskim putovanjima u kupovinu. U ovoj fazi pokušavaju razumjeti da je novčanik dostupan iz velikog asortimana završnih materijala. Odlučivanje sa materijalima, građani su prihvaćeni da bi razložili cijene za popravak rada. Informacije o ovoj temi, nažalost, malo. Dakle, odlučili smo ispuniti jaz da bismo razgovarali o troškovima popravka, kao i na nekim značajkama cijena u ovoj oblasti.

Padajući reklamne novine, vidjet ćete da je tržište popravnih usluga prilično raznoliko. Ovdje i firme najistaranijeg kalibra i brigada majstora koji obavljaju čitav niz popravnih radova i privatnih majstora uže specijalizacije. Koje od njih povjerava vaš stan? Kako dobiti pristojnu kvalitetu bez plaćanja cijelog stanja za to? Konačno, koliko je velika verovatnoća da ćete otpustiti čvrst iznos, hoćete li dobiti pristojan rezultat?

Tvrtke nude "najviši nivo kvaliteta", godišnje garancije (istovremeno gotovo sve tvrde da rade isključivo lokalnim čarobnim čarobnim čarobnim čarobnim brodogradima) i cijene od 50 do 200 dolara za 1qm. Većina ukupne površine (bez ukupne površine (bez ukupne površine) Troškovi materijala). Pokušajmo saznati, puno je ili malo. Povećani primjer, mi uzimamo prilično tipičnu opciju: trosobni stan ukupne površine oko 75kV. U kući P-44 serije (posebno od ove serije i njegove modifikacije su najčešće u modernoj zgradi).

Dakle, ako koristite usluge kompanije, popravak "Treshka" koštat će u iznosu od 4000 do 15.000 dolara. Odakle dolazi takva široka vilica?

Prije svega, proučit ćemo stope privatnih majstora. Usput, među njima su prilično prilično kvalificirani stručnjaci, a to nije iznenađujuće. SUDIJA ZA VAS: Čak i stići na glavni grad "Gost radnici" obično započinju svoju radnu praksu u firmama, a potom i stjecanje određenog iskustva i kvalifikacija, idite na privatni posao. Priložio je trenutak njihove zarade najmanje dva, pa čak tri puta veću plaću u srednjem društvu. Stope "pojedinca", prema potrebi realni troškovi rada, možete preuzeti osnovu naših proračuna. Oni uključuju i platu za skromno oglašavanje i alate (i bez njega nemoguće je postići visoku kvalitetu). Promatrana varijacija cijena na istom radu ovisi o kvalifikaciji čarobnjaka i troškovima korištenih materijala. Uzmite u obzir, skuplje je važnije raditi s njim: tako da majstor osigura rizik da uništi vrijedan proizvod.

Sada pogledamo postojeće stope.

Vodovodni posao (Nova ožičenja cijevi, ugradnja kupatila, dizalice za kupanje za kadu i sudoper, eyeliner do perilice rublja i, na samom kraju popravke, ugradnja toaleta, sudopera i kranova) koštat će 150-300 dolara. Zamena baterija grijanja - 20-40 dolara po komadu.

Električni rad - 3-5 dolara po tački (što znači ugradnju dodatnih utičnica i prekidača) i sa 1,5 do 4 dolara po ožičenju u zidu 1 žice. Inkoliko tipa koja se razmatra, u pravilu, postavi više komada dodatnih prodajnih mjesta. Za svaki morate izdvojiti produbljivanje u zidu i osigurati posebnu kutiju u njemu. Pored toga, potrebna je brtva (unutrašnja, u probušenim potezima): oko 40-50m dodatnih žica. Ukupno - 150-250 dolara.

Instaliranje vrata interobi - 30-50 dolara za skupi uvoz i 20-30 dolara za domaće. Ukupno za ugradnju sedam vrata (još jedan dodatni ulaz dodaje se na šest već postojećih) - 150-350 USD.

Rad pločica . Po pravilu bi se trebalo obnavljati pod pločicama i zidovima do stropa u kupaonici i wc-u. Osim toga, to je zaslon od opeke (takođe obložen pločicama). Područje okrenute je 50kv.m: u kupaonici - oko 30kv.m, u kuhinji, 12kv.m i u hodniku, 8kv.m. Na stope od 8-10 dolara za 1qm. Koštalit ćemo 400-500 dolara (date su 400-500 dolara (cijene visokog kvaliteta polaganja, kao rezultat toga što se unutarnji obloženi zidovi vrše strogo vertikalni, a šavovi iste širine između Pločice formiraju zatvorene linije oko oboda sobe). Pravečnosti treba napomenuti da neki majstori za takav rad zauzimaju do 15 dolara za 1kv.m.

Slikarski radovi Koštat će 750-1000 USD, uključujući: stropove sa površinom od 70kv.m- 300-350 dolara (3-5 USD po 1 m2); Zidovi sa površinom od 180kv.- 450-650 dolara (2,5-3,5 $ po 1kv.m). Ovo je plaćanje temeljnog kit plafona i njegove dvije troslojne boje (ovisno o kvaliteti boje), kao i stavljanje naljepnice zidova i pozadina. Ako su zidovi oslikani, njihov se kit provodi sa slikarnom mrežom, a konačna cijena se povećava na 4-5 dolara za 1qm.

Parket radovi : Na površini površine 55kv.m-00-600 USD (9-11 USD za 1kv.m). Za ovu cijenu parket se nalazi na temelju šperploče od 10 milimetara, koji ili puca na estrih sa građevinskim pištoljem ili za štapići masti. Zatim parket krug i prekriven nekoliko slojeva laka.

Još uvijek postoje tako mali radovi kao uređaj suspendovanog valnog stropa u kupaonici i wc-u (otprilike 30-50 dolara), ormar u toaletu (30-50 USD) i postolje (80-120 USD (80-120 USD) 1-1,5 $ za 1pog).

Nakon kreiranja troškova glavnih koraka popravka, dobivamo potrebnu količinu - od 2.200 do 3200 USD. Međutim, kao što pokazuje naše iskustvo, stvarni troškovi su uvijek veći od izračunatog, jer su sve nijanse procesa popravka nemoguće unaprijed nemoguće. Bolje je povećati procjenu za 15-20%. Vitoga Realni troškovi za rad na popravci naše "Treshke" bit će 2800-3700 USD.

Naravno, možete pronaći "Masters" koji rade za nižu naknadu. Ali to neće biti čvrst i kvalitetan popravak, pa još više ne "eurocardia", a obična "kozmetika" sa vrlo sumnjivim rezultatom, često ne opravdavajući troškove čak i na materijalima koji često ne opravdavaju troškove. Kao iskren mamac za kupca. Zatim vrlo niske cijene za najavljene radove nadoknađuju se povećanim troškovima dodatnog rada, u pravilu koji se pojavljuju tijekom procesa popravka. Štaviše, ispuštanje dodatnih su oni koji su obično uključeni u glavni.

Na primjer, procjenjuje se da instalira domaća vrata od 15 USD, a već dodaju dodatni rad u bravu (od 4 do 6 dolara), okrenutu vrata sa platinama (4-6 dolara), pa čak i najoznačajnije (na 1-2) širenju otvaranja. Vitoga Ispada da su instalirani troškovi vrata općenito prihvaćeni 30 dolara ili čak skuplji. Za informacije: Prema dodatnim operacijama rada, radnje povezane sa skraćivanjem platna (2-4 dolara), planiranje okvira vrata do željene debljine (2-3 dolara), piljenje platina duž (1 USD) ) se obično razumiju. To takođe uključuje značajno širenje vrata, više od 2-3cm (1-3 USD); A ako je potrebno to učiniti u betonskoj ploči, onda je rad sve skuplje kao narudžba i još mnogo toga. Jasno je da slična potrošnja kupca može izbjeći ako kupuju vrata, kutije za vrata i platine željene veličine.

Još jedan karakterističan primjer polaganja pločica. Trošak radova pločica ne povećava se ako je potrebno relativno manji (do 1-2 ° C) zid. Slušajući njihov primjetniji odstupanje od vertikalnog poravnanja (oko 3-5cm) već se smatra dodatnim radom i vrši se pomoću čelične rešetke gipsa.

Općenito, koncept "dodatnog rada" prilično je neper specifičan. Stoga se svi detalji moraju razgovarati prije početka popravka, u protivnom je moguće neočekivani porast troškova. Dakle, trošak polaganja parketa ne uključuje poravnanje poda u cijelom apartmanu. Uništavanje nivoa razine na spoju susjednih soba i postoji dodatni (i skup) posao. Napomena, princip "kaže da to znači" prilikom izrade procjene ne djeluje.

Kvaliteta i, u skladu s tim, cijena popravka ovisi o dva faktora. Prvo, to je iskustvo i profesionalne vještine neposrednih izvođača (majstora). Drugo, kompetentno upravljanje, odnosno odabir stručnjaka i ispravna organizacija njihovog ritmičkog rada (bez zastoja i ogrebotina). Dakle, formiranje cijene popravaka ima niz funkcija. Gotovo nema zakona malih ili velikih veleprodaja: povećanje količine posla ne smanjuje, već, naprotiv, povećava troškove cijelog procesa (jer se broj organizacijskih usluga povećava i, stoga, njihova cijena ).

Kao primjer, razmotrite troškove popravljanja kupaonice "ključ u ruke" u istom "Triste" P-44 (odvojeno kupatilo, u kupaonici 170170cm, WC-13085cm). Obično brigade majstora ili male firme uzimaju za ovaj rad od 800 do 1.200 dolara.

Za našu analizu koristimo gore opisane cijene. Vodovodni i popločani radovi (otprilike 30 kvadratnih metara. M), ugradnja dva vrata, ormar u toaletu i suspendovani plafon, kao i mali električni rad na kraju koštat će 550-800 dolara. Razlika između ovog iznosa i troškova rada "ključ u ruke" - i postoji plaćanje za organizacione usluge. To čini otprilike 50% ukupne cijene popravki.

Dakle, ako dodate u vrijednost dobivenu iznad ukupnog kompleksa popravnog rada u stanu još 50% za organizaciju, tada će raditi 4200-5500 USD. Podjela ovog iznosa na 75kV. M., kao rezultat 50-70 USD za 1kv. Organizacijski troškovi mogu biti veći od (do 100%). Na prvi pogled ovo je previše. Ali ovdje uključuje platu Prove za 1,5-2 mjeseca rada (500-600 USD), te troškovi alata, koji, usput, bukvalno "opekotine", kao radnici, nemojte ubrzati to kao njihovo. Konačno, ne zaboravite na porez i čvrsto oglašavanje.

Da biste zaista procijenili kako je opravdano ovo povećanje početne cijene, možete, ako sami pokušate preuzeti organizaciju rada i kontrolu njihovog kvaliteta. Morat ćete obavljati dužnosti dizajnera, pro-papira, dobavljača, straže, kontrolera Sti.d. itd. Odlučujući se pribjegavanju uslugama privatnih trgovaca, ne mislite da se podižući telefonsku cijev odmah, odmah ćete dobiti profesionalcu. Usput, uspješan izbor tvrtke treba obaviti samo jednom. Gost sa privatnim zanatlijama pravo rješenje će trebati pet ili šest puta.

Konkurencija između "pojedinaca" i firmi (uglavnom malih), naravno, postoji, ali ne tako akutna, kao što se može činiti na prvi pogled. Procjenjuje se da se međusobno nadopunjuju i služe različitim tržišnim segmentima, dajući potrošačima mogućnost odabira. Oni kupci za koji štede sredstva nadmašuju sve ostale argumente, odaberite privatni trgovac. Athe, koga su njegovi živci važniji od novca, traže čvrstu, pouzdanu kompaniju. Važno je da će učiniti kompetentni tehnički projekat, na kraju će preuzeti svu koordinaciju i odobrenje u Međuresornoj komisiji (MVK), svojim magistrima pružiti skupim alatom, nepristupačnim privatnim vlasnicima.

Može se primijetiti da glavni financijski troškovi spadaju u tri vrste rada: pločica, boja i parket. Stoga, u firmama u kojima je cijena popravka iznosi 80 dolara i više za 1 kvadratni metar. M, stope su veće za ove radove. Dakle, troškovi polaganja pločica se povećavaju na 15 USD po 1 kV. m, parket - do 20 dolara, pa čak i 30 USD po 1 kvadratnom metru. m, a i slikarstvo - do 8 USD po 1 m2. M. M kvadratni plafon i, u skladu s tim, do 6 dolara za zidove 1m2. Za ostale vrste rada, stope se ne mogu povećavati, jer gotovo nemaju značajan učinak na konačni iznos.

Troškovi povezani s preuređenjem stana nisu baš visoki, uprkos naizgled količini i složenosti problema (posebno ako rješava radne niske kvalifikacije). Koristite za ovu svrhu, kao i za utovar i istovar, kvalificirana radna snaga je, kao da je postiže nokte mikroskopom. Rušenje kupaonice relativno je prevrtanje oko 60-100 dolara. Učitavanje i uklanjanje smeća - 30-40 dolara, a namijenjeno je uklanjanju smeća pomoću vozila, a ne u uklanjanju sa ulaza u najbliže smeće ili vrata. Trošak je najteže ove radne rupe otvora u betonskim zidovima - 35-50 dolara za 1kv.m (ovdje su navedene cijene zidova od 18-25 cm). To se obično traži prilikom kombiniranja apartmana i izvede se koristeći skupe alate (perforatori). Mnogo je skuplji od 150-230 dolara za 1Q. M- bit će relativno tiho rezanje otvora pomoću dijamantskih diskova. Nemoguće je ne primijetiti da će mnogo više problema pružiti dozvolu za preuređenje ove vrste u MVK-u. Primjetno povećati cijenu popravka svih vrsta "užitaka" vrste stropova s ​​dva nivoa, podijuma IT.P.

Trošak popravljanja stanova u opeku kuća, uključujući staljiniste, samo je pojedinačna procjena. Ikada će biti teško izračunati čak i otprilike. U svakom slučaju, u usporedbi s novim zgradama, troškovi gotovo uvijek se povećavaju za 50-100%. Sigurno će vam trebati poravnavanje zidova sa malterijskim radovima od 4-5 dolara za 1kv.m. Vitoga Cijena završne obrade zidova i stropova će udvostručiti. Plus, prenos ili produbljivanje u zid plinskih cevi, koji često strši gotovo usred kuhinje, uklanjanje starih palih drvenih podova IT.D.

Troškovi popravnih promjena tokom godine. Ovaj članak prikazuje procijenjene cijene za početak ljeta, mogu se smatrati prosječnim. Oni će postati najviši kao visoki u augustu, a najniža zimi. Cijene materijala o kojima ćemo razgovarati o sljedećim putem podliježu istim sezonskim fluktuacijama.

Konsolidovani podaci o troškovima popravnog rada u trosobnom stanu serije P-44

Vrste poslova	Ukupni troškovi rada i materijala, $	Troškovi troškova rada,% od ukupnog troška
Privatni majstori	Firmi
Santechnic	700-2500.	20-30	30-45
Elektrotehnički	550-1200	25-30	40-45
Pločica	900-2500	25-45	40-60
Instalacija vrata	1100-2500.	15-20.	25-30
Oslikan	1300-2700	60-65	75-85
Parket	2000-3000	20-25	40-50

Omjer troškova troškova rada za vrijednost materijala *

Vrste poslova	Privatni majstori	Firmi
Santechnic	20-30	40-80
Elektrotehnički	30-40	70-75
Pločica	30-80	70-160
Instalacija vrata	15-20.	30-40
Oslikan	130-140.	250-300
Parket	40.	100

* - Za svaku vrstu rada troškovi materijala usvojeni za 100%