Kako napraviti pravi izbor prilikom kupovine stana? Pokušajte riješiti ovo pitanje sa naučnog stanovišta pomoću matematičke metode za pronalazak optimalne opcije.
Prema pokazatelju kvaliteta, apartman "socijalna infrastruktura" dobila je samo 8 ball-ova, uprkos činjenici da na prvom katu kuće nalazi se radnja, u blizini malog trga i škole sa sportskim poljem. Svi su razmazili TEC cijev zalijepljenje u prednjim prozorima. Šetnja male kćeri stvarno se svidjela igralište u susjednom dvorištu, odrasli su bili neugodni.
Živahna avenija može se vidjeti samo iz lođe, a od ostalih prozora se otvara panorama grada. Posebno je dobro u večernjim satima osvetljene zgrade Gazproma. Prodavnica nije baš bliska, ali blizu je susjedne škole, nalazi se mali stadion koji je zaista volio sportski tata. Vitoga-10Ballles jednoglasno prema kvalitativnom pokazatelju "Pogled iz prozora".
Stan je primio 9ball u skladu s kvalitativnim pokazateljem "Socijalna infrastruktura". Uprkos industrijskom krajoliku ispod prozora - ogromna garaža i cijevi CHP-a i udaljenost trgovine od kuće, baka je zaista voljela. Pokazalo se da je za nju važno da u parku Vorontsov, desetak minuta hoda nalazi se mala opečna crkva.
Sjećate se trijemne fraze: "Neka postoji obilje ..."? A ko bi mogao misliti da bi s njim donijela toliko neočekivanih problema sa sobom! Mnogi od nas su već uspjeli osigurati da obilje robe na tržištu stvara takozvani problem izbora.
Nedaleko je vrijeme o kojem su stariji već započeli zaboraviti, a mladi i ne znaju kada, prilikom kupovine namještaja, hladnjaka, automobila i mnogih drugih stvari, glavno pitanje "gdje i kako dobiti pravu stvar?". Morao sam stajati satima, pa čak i godinama u redu, dolazim svaki dan označen.
Sada se situacija primjetno promijenila: praktički nema reda, postoji mnogo proizvoda. Međutim, ponekad je vrlo teško odlučiti o kupovini, čak i ako se cijena ne smeta, još jedan moderni problem predstavlja problem izbora. Na primjer, kao veliki broj usisavača, odaberite malu, jeftinu, lijepu, ekonomičnu, tiho, izdržljivu i dobro raduju. Ista dilema nastaje prilikom kupovine stana, odabirom mjesta rada i prebivališta, vrstu komercijalne aktivnosti ili načina za pohranu štednje, vrtića i škole za dijete, mjesto za odmor, mjesto za odmor i tako dalje.
Pojednostavite postupak za odabir, učinite ga vizualom, a rezultat pouzdan omogućava tehniku koja se uspješno koristi u tehnici prilikom pretraživanja optimalne opcije. Objasnit ćemo joj suštinu pomoću tablice. Tehnika pruža sekvencijalno izvršenje niza akcija (koraka).
Popisati jedan - Određivanje najznačajnijih svojstava (pokazatelja kvaliteta) potrebne za usporedbu opcija. Broj ovih pokazatelja (n) postavljen je u roku od 5-8. Slučajno, pri odabiru marka usisavača, glavni kriteriji će biti ekonomičan, efikasnost, cijena i tako dalje. Ali ako bi trebala koristiti temu kao element unutrašnjosti, boju i oblik su također važni.
Drugi korak - Procjena važnosti (težina) odabranih pokazatelja. Na primjer, u slučaju istog usisavača, trebalo bi saznati da i koliko je za kupca značajnije: niska cijena ili veća sila usisavanja. Stoga se određuje koeficijent utega (a). Njegova vrijednost se uzima u rasponu od0 do1 (0,05; 0,15; 0,35 ...). Jasno je da je važnije od pokazatelja kvalitete, što je više ocjenjivanje njenog faktora vaganja. Istina, postoji jedno ograničenje: zbroj koeficijenata za sva suštinska svojstva (A1, A2, ... an) treba biti jednak 1.
Treći korak - Usporedba alternativnih opcija: Koliko u potpunosti svaki od njih ispunjava zahtjeve ovog pokazatelja kvalitete, što rezultira preliminarnom procjenom (b) na skali od 10 bodova. Opcija koja se ispostavi da je najbolja maksimalna je evaluacija. Dakle, najjeftiniji usisivač nužno će dobiti 10 bodova u pogledu "niske cijene", a prema "snazi usisavanja", na primjer, jer je njegova moć inferiorna prema drugima.
Četvrti korak - Izračun konačne procjene (c) opcije za svaki pokazatelji. Ovo zahtijeva primarne procjene (B1, B2 ... BN) za množenje na svoje koeficijente A1, A2 ... AN. Ako je na petom pokazatelju kvaliteta (A5) u drugom utjelonju, koeficijent skladišta iznosi 0,3, a primarna procjena (B5) 8 bodova, tada će konačna (B5) biti 2,4 boda.
Smola peti - Proračun zbroja završnih procjena (c) svake konkurentske opcije, koja se vrši dodavanjem svih konačnih procjena (B1, B2 ... BN) za sve pokazatelje kvalitete.
Korak šest - Izbor najbolje opcije, definicija "pobednika". Dovoljno je usporediti primljene iznose i zabilježiti rezultate u tablici.
Specifičan primjer kako je nemoguće ilustrirati rješavanje problematične izborne situacije pomoću opisane metode.
Mlada porodica (suprug, supruga i petogodišnja kćerka) nakon duge misli, prihvatila je stratešku odluku o kupovini novog stana. Odmah su postojala taktička pitanja "Šta bi ona trebala biti, kako da ga nađe i gdje kupiti?". Na proširenom porodičnom vijeću (prisustvo bake objašnjava se svojim aktivnim sudjelovanjem u obrazovanju unuke) nakon dugih diskusija, želje i financijskih sposobnosti, identificiran je dovoljno skromna lista obaveznih potraživanja, koja bi trebala zadovoljiti novi apartman: tri Odvojene sobe, korisno površine 45-50 m2, lođa ili balkon, odvojena kupaonica i kuhinja najmanje 7m2; Parket podovi u stambenim sobama, uobičajeni ukras stana (prozori, vrata, pozadine i vodovod), umjerena cijena; Bilo koji kat, pored prvog i posljednjeg, okruga metro stanice "Akademsko" - "Kaluga", ne više od 15 minuta hoda; Ciglana kuća, panel itd., Ali zasigurno novo, Windows ne bi trebali gledati na sjever.
Skup zahtjeva za stanu je očit i ne zahtijeva objašnjenje.
Odluka o drugim taktičkim pitanjima povjerena je kompanija za nekretnine. Quakely iznenađen, nije zatražena nijednom posle nedelju dana, već tri apartmana koji su zadovoljili navedene želje, ali su se razlikovali (cm.risunki) iz jednog drugog prostora, veličine kuhinje, sprata, okruženja itd.
Objašnjenje stanova
| Prostorije | Apartmani | ||
|---|---|---|---|
| Prvo, slika 1 | Drugo, slika 2 | Treće, slika 3 | |
| Dnevna soba, m2. | 22,1 | 18.3. | 17.9 |
| Kuhinja, m2. | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Spavaća soba, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| Dječja, m2. | 9,4. | 10.5 | 11.3. |
| Balkon, m2. | - | 3.5 | 2,3. |
| Lođa, m2. | 6.7 | — | 7,2 |
| Ukupna površina, m2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Korisno područje, m2 | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Pod | Četvrti | Deseti | Šesti |
Slučaj im je pomogao da se upoznaju sa ovom tehnikom. "Naučna" metoda je došla jer je usput nemoguć.
Karakteristike ili indikatori kvaliteta, apartmani (gdje prozori gledaju, koji je kat, daleko do trgovine, itd.) U obliku tablice "pokazatelji kvaliteta", označavajući kao zvjezdicu, to više značajno).
Ispunjavanje tablice proslijeđeno bez posebnih neslaganja. Sada ostaje da odaberete najbolje od ponuđenih apartmana. Još jednom pažljivo pregledan, provjerio njihove zapise i došli do zaključka da sva tri apartmana imaju jednake uvjete.
Zatim se situacija razvijala na sistemu koraka, kao rezultat koji su se pojavili sažetak tablice "Rezultati odabira najboljeg stana".
Prvi korak je izabran osam najznačajnijih kriterija kvaliteta dodavanjem novih važnih pokazatelja. Da ne bi imali poteškoća u određivanju primarnih procjena (b), data je formulacija, ako je moguće, beton. Na primjer, "Maksimalna veličina kuhinje" znači da će sklonost ovom pokazatelju imati stan sa najvećom kuhinjom (10 kugla).
Izumio novi kriterij "Pogodan raspored", uzimajući u obzir veličinu stambenih soba, njihovu lokaciju, komunalne prostore itd. "Socijalna infrastruktura" odbija okoliš (pogled iz prozora stana, krajolik ulaza, blizina trgovina, dostupnost mjesta za hodanje i sportske aktivnosti itd.).
Drugi korak (definicija koeficijenata A) nije izazvao značajne razlike. Prilično visoki rejting dobiven je "balkonom / lođom". Činjenica je da je šef porodičnog avedskog sportaša, a izgled ukloni simulator iz stana na logici činilo se svima vrlo primamljivim.
Treći korak uzrokovao je produžene sporove. Ali budući da je bilo puno procjena, natpisan je kompromis.
Četvrti i peti koraci (izračunavanje i sažeti procjene) zauzeli su gotovo nekoliko minuta.
Šesti korak, posljednje, dozvoljeno je da donese konačni izbor. "Pobjednik" sa iznosom 9.15 bika bio je prvi apartman. Sada je u ovom stanu angažovana naša mlada porodica.
Neovjereni čitač može reći da se osoba vjeruje da bi pogriješila. Ito je apsolutno fer. Ali ako želite dobiti pouzdan rezultat, bit će vrlo pažljivo razmatranje potraga za optimalnom opcijom i na taj način minimiziranje mogućih grešaka. Ova metoda je primjenjiva i za kolektivni odabir i u dozvolu jedne osobe. Treba napomenuti da kada učesnici u raspravi o mogućnostima ne postignu dogovor o mnogim pitanjima, potrebno je primijeniti složeniju metodu "Rangiranje mišljenja stručnjaka", ali to je već tema drugog razgovora.
Osoba uvijek snove da će u novogodišnjoj životnoj život biti bolji, porezi su manji, cijene su niže, supruga je pametnija, a supruga je mlađa ... i novi stoljeće dolazi, Tada žele postati ambiciozniji. Nadamo se da će se čitaoci našeg časopisa ostvariti, a samo će problemi izbora biti najteži, što će se sigurno odlučiti, uključujući i uz pomoć razmatrane tehnike.
Rezultati poređenja opcija
| Indikatori kvaliteta | Dobrodošli koeficijenti (a) | Preliminarna (b) i finalna (c) procjena pokazatelja kvalitete za upoređene opcije | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prvo | Sekunda | Treći | |||||
| Prvo | A1. | B1. | U 1 | B1. | U 1 | B3. | U 1 |
| Sekunda | A2. | B2. | U 2 | B2. | U 2 | B3. | U 2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Zadnji | An. | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn |
| Ukupno (suma) | jedan | - | U | - | U | - | U |
Pokazatelji kvaliteta apartmana
| Indikatori kvaliteta | Apartmani | ||
|---|---|---|---|
| Prvo, slika 1 | Drugo, slika 2 | Treće, slika 3 | |
| Korisno područje, m2 ** | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Ukupna površina, m2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Trošak stana, hiljadu dolara *** | pedeset | 46. | 42. |
| Veličine soba, m2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Kuhinja, m2 ** | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Put za Metro, min * | petnaest | pet | 10 |
| Ploča u kuhinji | Gas | Električni | Gas |
| Balkon / lođa, m2 * | Loggia (6,7) | Balkon (3.5) | Loggia (7.2) Balkon (2,3) |
| Pod | Četvrti | Deseti | Šesti |
| Najbliža trgovina, m | U kući | 100 | 150. |
| Socijalna infrastruktura * | CIJEVI CHP, škola, stambene zgrade, sportskopoljci | Kuća "Gazprom", kvadrat, dvorište sa "školjkama" | Garaža, dvorište sa igralištem i 14-spratna kuća |
| Gde izlaze Windows | Sjever i jugozapad | Istok i zapad. | Istok i zapad. |
Rezultati odabira najboljeg stana
| Pokazatelji kvaliteta apartmana | Koeficijent vježbe | Primarna (b) i finalne (c) procjene kvalitete stanova | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prvo | Sekunda | Treće | |||||
| Ali | B. | U | B. | U | B. | U | |
| Maksimalno korisno područje | 0.15 | devet | 1,35 | osam | 1,2 | 10 | 1.5 |
| Minimalni trošak stana | 0,20 | 10 | 2.0 | devet | 1,8. | osam | 1,6 |
| Pogodan raspored | 0.15 | osam | 1,2 | 6. | 0,9 | 10 | 1.5 |
| Maksimalne veličine kuhinje | 0.15 | 10 | 1.5 | osam | 1,2 | devet | 1,35 |
| Minimalni put do podzemne željeznice | 0.10. | osam | 0.8. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| Gde izlaze Windows | 0,05 | osam | 0.4. | 7. | 0,35 | 10 | 0.5. |
| Socijalna infrastruktura | 0.10. | devet | 0,9 | 10 | 1.0 | osam | 0.8. |
| Balkon / lođa | 0.10. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | osam | 0.8. |
| Ukupno (iznos e) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |