Osnovno i sekundarno tržište, realtori i posrednici, certifikati o porezu na dohodak, refinanciranje - kako se nositi sa beskrajnim dokumentima i kompetentno provoditi dogovor? Dajemo korak po korak.
Kako kupiti stan u hipoteci:
Kako pronaći sobu
Kako odabrati banku
Kako dobiti preliminarno odobrenje
Kako odabrati broker
Kako zaključiti čin primanja
Kome daju hipoteku
Uslovi odobrenja kredita
Ako ste umorni živite sa roditeljima, planirate djetetovo rođenje ili prelazak u drugi grad - nova imovina je potreba. Pronađite pravi kapital "ovdje i sada" pomoći će dugoročnim zajmom za kupovinu stanovanja. Kako kupiti stan u hipoteci i ne poludeti? Razumijemo.
1. korak: Pronađite stan
Ako vam treba nekretnine - odabirete odgovarajuću opciju, osnovno. U slučaju zajma, morate započeti s izborom tržišta stanova, što vam je bliže - primarno ili sekundarno.Tržište primarnog stambenog prostora
Najprofitabilnija kupoprodajna cijena ovdje je nekretnina u zgradi u izgradnji, takozvana sudjelovanje u dijeljenju. Ovi sadržaji imaju najniže troškove po metru, čak i uz uvjet da će zajmodavac povećati brzinu za nekoliko posto. Najvažniji minus, zbog čega se većina kupaca prosipa - nepoznato. Jasno je da postoje realni uvjeti isporuke propisani u planu i u ugovoru. Ali programer može ići bankrotirati, a projekt će se zamrznuti nekoliko godina dok se ne može kupiti nova kompanija.
Možete se zaštititi od takvih incidenata ako kupujete kućište u svježe izgrađenoj zgradi. Zakon o građevinskim radovima u kapitalu pravilno i rizici danas nisu kupili nečije stanovanje. Minus Takav dogovor je da opcije u gotovoj kući ostane pomalo - najviše impumtu u fazi izgradnje. U pravilu, do trenutka isporuke kuće, prvi i posljednji spratovi i nekoliko miduna ostaju. Još jedna nijansa - čim se donese kuća, troškovi brojila povećava se za 20-30%.
Objekt na prvoj knjizi primarnog tržišta i tek nakon što se primjenjuje. A to je moguće samo u tim organizacijama koje sarađuju sa kompanijom za programere i nadgledaju kuću koju ste odabrali.
Sekundarno tržište stanovanja
Kako uzeti hipoteku na stan na sekundarnom tržištu? Evo njihovih zakona. Prvo morate dobiti novac, nakon čega već počinje odabrati. Čim se napravi, morate ponovo kontaktirati banku da biste odobrili objekt. Nesumnjivi plus i glavna prednost - možete ući i živjeti odmah nakon kupovine. Bonus ćete dobiti gotovu infrastrukturu područja sa trgovinama, školama, dječjim vrtovima i klinikama.
Ali na sekundarnom tržištu postoje veće šanse za suočavanje s prevarantima. Nekretnina je već imala vlasnika i može biti neke opterećenja, o kojima će srećni vlasnik saznati samo odvajanjem sa novcem. Uprkos testu stručnjaka, potrebno je pitati prodavača o pravnom blagostanju objekta, bilo da postoji zajednički dug, da li stanovanje nije uhapšeno, a ujak ujaka je disciplinčan, služeći zaključak. Na savjesnoj prodavcu svaki odgovor će definitivno imati potvrdu, pojačavajući riječi.
Korak 2: Odaberite banku
Teško je najteža faza. Važno je temeljno ispitati barem nekoliko rečenica, uporedite parametre, a zatim izbora.Kamatna stopa
Jedan od prvih pokazatelja za oblaganje pažnje. Očito, niža kamatna stopa, profitabilniji uvjeti i manje mjesečno plaćanje. Danas gotovo sve organizacije koje izdaju dugoročne zajmove, stopa je približno ista. Povoljnija suradnja može pružiti posebne preferencijalne tarife za vlasnike ili štedišama plaće.
Posebne ponude
Pristojan je uštedjeti i profitabilno zaključiti ugovor koristeći posebne programe koji su u svakoj banci - za mlade porodice, vojne, nastavnike i tako dalje. Prije izvlačenja papira i obratite se stručnjacima, naučite ovu listu i saznajte da li možete uzimati stan u hipoteci na preferencijalni program.
Dodatni troškovi
U opterećenju na zatraženi zajam u pravilu, nekoliko dodatnih troškova dolazi odjednom: osiguranje, Komisija za papirologiju, plaćanje računa, kao i evaluaciju. Ako želite uštedjeti, možete odbiti usluge osiguranja i procjenitelja.Odgoj i refinanciranje
Okolnosti mogu raditi na takav način da će dužnička naknada postati primljena pošta. Potrebno je zatražiti zaposlenike banke o mogućem kašnjenju ili prenosu sredstava u organizaciju u kojoj pružaju nižu kamatnu stopu.
Upotrijebite majmurski kapital
Prilog majčinskog kapitala često je dobra pomoć prilikom kupovine. Ako želite koristiti ovu opciju, vrijedno je da neki zajmodavci idu u takvu ponudu, drugi povećavaju cijene, a treća i uopće zabranjuju korištenje preferencijalnih sredstava dok dijete ima 3 godine.Štednjaci i zalog
Negdje je dozvoljeno da ukazuju ne samo supružnika u trenerima, već i drugim najbližim rođacima, na primjer, roditelji. Pored toga, potrebno je razjasniti u fazi transakcije, što će se smatrati kolateralom ako ne možete vratiti dug.
Korak 3: Dobijte preliminarno odobrenje
Iskusni zajmoprimci preporučuju predavanje izjave odjednom u nekoliko banaka kako ne bi gube vrijeme dok čekate odgovor, a također mogu uporediti uvjete na kojima je zajmodavac spreman da se zajmodavac spreman.Osnovna lista dokumenata
Dakle, ono što je potrebno za hipoteku u stan u većini ruskih banaka? Glavna lista originala, nadopunjena fotokopijom, prilično je opsežna, ali obično su svi pri ruci.
- Pasoši svih sudionika u transakciji.
- Penzioni certifikat.
- Gostionica.
- Muškarci su vojna karta.
- Porodični parovi - Sertifikat o braku.
- Dječji rodni dokument.
Pomoć od posla
- Kopija zapisa o zapošljavanju, sa tiskom ovjerenom od strane poslodavca. Treba ukazivati na to da podnosilac prijave još uvijek radi u organizaciji. Rad važi za 30 dana, zato ga uzimajte čim pošaljete izjavu;
- Pomoć 2DFL ili u obliku banke, također je ponekad i potvrda o prihodu pojedinca u slobodnom obliku. Takođe relevantan samo mesec.
Dodatni dokumenti
- Referenca o registraciji na navedenoj adresi (važi 30 dana).
- Certifikati koji potvrđuju dostupnost vrijednosti ili nekretnina.
- Ekstrakti koji potvrđuju dostupnost novca za početnu naknadu.
- Povezani ugovori ili potvrda o nedostatku dugova.
- Primanja koji potvrđuju nepostojanje duga za usluge komunalnih usluga.
- Certifikati od droge i psihoneuroloških dozatora.
Korak 4: Odaberite Broker
Možete započeti papirologiju na različite načine. Netko preferira da plati realiste i pripremim se upute po korak po korak za zaključivanje transakcije, neko se pretvara u odgovarajuću granu u banci, dok drugi radije samostalno sastavljaju potrebne reference i primjenjuju se.
Ako želite dobiti pomoć u dogovoru, saznajte koliko je procjena stana za hipoteku, upisati podršku u dizajn ugovora - vama na brokeru. Međutim, prije potpisivanja ugovora s njim pažljivo ispitujte listu usluga koje organizacija pruža. Trebalo bi uključivati:
- Potražite odgovarajuću opciju;
- Procjena parcele;
- Registracija osiguranja;
- Održavanje transakcije.
U pravilu su brokerske usluge plaćaju ili u fiksnom iznosu, odnosno u procentu izdanog kredita (oko 1-5% i samo u slučaju odobrenja aplikacije).
Da li je moguće napraviti dokumente bez nekretnina?
Obično menadžeri pažljivo provjeravaju mogućnost koja se izdaje. Pored čistoće samog imanja, prikupljeni su podaci o identitetu prodavca, su se određuju teretnici. Stoga pomoć agenata ovdje općenito nije neophodna. Ako imate vremena i mogućnost samostalnog sastavljanja potrebnog paketa dokumenata - možete uštedjeti pristojnu količinu novca.
Korak 5: Potpišite čin recepcije i transfer
Čim je objekt spreman i dobije se odgovarajući papir, takozvane neispravne izjave izdaju se svim vlasnicima. Ovaj oblik u kojem morate učiniti sve detektore koji bi trebao biti eliminirani od strane izvođača. Programer mora zasmjeriti konačni uvjeti koji su također uneseni u čin.Ono što trebate provjeriti prije potpisivanja papira
Bolje je ako, prilikom provjere nekretnina i potpisivanja akata prihvaćanja i prijenosa, bit će prisutan graditelj ili neki drugi stručnjak, suočen s takvim postupkom. Pomoći će pažljivo provjeriti sve nijanse.
Najčešći potraživanja pozivaju Windows. Rijetko kada programer stavi visokokvalitetne modele. U idealnom slučaju, ne bi trebali biti kroz, kondenzat se ne smije formirati, a okviri treba otvoriti i zatvoriti pravilno i bez škripanja.
Pored prozora, profesionalci se savjetuje da provjeri:
- Prisutnost hidroizolacije u kupaonici;
- visinu na kojem se nalaze cijevi i njegova slučajnost sa općenito prihvaćenim standardima;
- Zajednička obrada i šavovi sa posebnim rješenjem;
- Prekidači za dovode i utičnice;
- nepropusnost cijevi;
- Prisutnost pečata na metrima.
Obavezno mjerite područje svoje budućnosti kod kuće - u slučaju da se ne podudara s navedenim, programer će morati platiti kaznu. Svi su kvarovi fiksirani u izjavi, a onda ga je u ovom slučaju potpisuje akumulator - i u ovom slučaju će biti u eliminaciji nedostataka na savjesti izvođača, ili ostaje bez potpisa - u pravilu, dodaje entuzijazam na Programer.
Odbijanje primiti objekt
Općenito, svi nedostaci mogu se podijeliti u dva dijela: ozbiljna ili maloljetna. Da bi se lako utvrdilo - ozbiljne mane čine kuću neprikladnom za postojanje, a drugi drugi se može dovršiti - to su male ogrebotine, pukotine koje se mogu lako ukloniti sami.
U prvom slučaju potpisujte čin i nekretnina ne vrijedi. Potrebno je pričekati dok se graditelji ne reproduciraju i završavaju. U činu primanja i prijenosa, svi su naznačeni razlozi, nakon čega se prenosi izvođaču. Ako ste našli neke male nedostatke, možete staviti potpis u izjavu, obavezno ukažite na vrijeme izvršenja rada.
Kome daju hipoteku u stan
Dakle, ko je on - savršen kandidat za poverioce?Dob
Savršeno ako imate od 21 do 45 godina. To je, po vremenu otplate duga, osoba ne bi trebala biti starija od 65 godina. To je ono što se vodi izračunavanjem izdatih iznosnog i trajanja - zajam za 10 godina odobrit će građanin ne stariji od 50 godina, a 20 godina - samo 45-godišnji podnosilac zahtjeva i mlađih 45-godišnjih.
Plata
Nabavite kredit po smanjenoj opkladu i povoljnijim uvjetima pomoći će visoku bijelu plaću. Međutim, potrebno je odrediti stvarne brojke, jer banka provjerava statistiku prihoda u zemlji u sferi u kojoj je podnositelj zahtjeva zauzet. Previše precijenjena cifra može biti osnova za neuspjeh.Početna naknada
Minimalni iznos početnog doprinosa je oko 10% od ukupnog iznosa. Nažalost, ova uplata je danas obavezna, stan u hipoteci bez početnog doprinosa nije izdat. Ako ste spremni platiti 30% i više, možete pružiti povoljniju opkladu.
Uslovi odobrenja kredita
Procenat po stopi
Sada banke pružaju zajmove od ponude od 9 do 17% godišnje. Iznos kamata ovisi o nivou plata i iz kreditne povijesti i o iznosu početnog doprinosa i ukupnog vremena na koji se zajam predviđa.Trajanje plaćanja
Raspon vremenskog okvira - od 5 do 30 godina. U pravilu, odobravanje aplikacije, zajmodavci omogućavaju vraćanje rano. Zatim, izbor zajmoprimca može skratiti mjesečnu uplatu ili ukupan broj godina na koje se iznosi iznos.
Brak
Najdraži klijent kreditnih institucija su bračni parovi. Jedan od supružnika djeluje kao glavni dužnik, drugi - kao poklapanje ili garant. Ako drugi supružnik ne želi sudjelovati u transakciji, tada osoblje u pravu na zahtjev za ugovor o braku sa oblicima plaćanja za vlasništvo u slučaju razvoda. Drugi supružnik u ovom slučaju nema pravo na nekretnine, čak i ako planira izdvajati sredstva za otplatu duga ili popraviti u stečenu nekretninu.Osiguranje
Bez osiguranja, također rizikujete da dobiju odbijanje. Pored toga, poklade se nužno traži da organizuju osiguranje za život ili nekretnine, pored toga, zajmodavac ima pravo da preporuči kompaniju u kojoj je potrebno osiguranje.
Kredit je riječ koja boli užas mnogim porodicama. Ali vrijedi razumjeti ovo pitanje i kupovina stana u hipoteci više ne čini se tako zastrašujućoj govornici - zar ne?
