REDILVEPT STANOVA U PANOJ KUĆI: KAKO BIJELI ZIDOVI I OSTALI KORISNI SAVETI

Razumijemo koje promjene mogu biti prijavljene nakon popravka, za koje je potrebno koordinirati i kako legitimirati preuređenje.

Želite li napraviti preuređenje u stanu, ali se plaše da povrijedite nosive zidove panel kuće? Naš savjet će pomoći.

Sve o preuređenju u kućama panela

Šta zakon kaže

Šta se tačno ne može obaviti u kućama panela

Zašto nema dozvole

Kad vam treba dogovor

Šta mogu objasniti

Kada prijaviti preuređenje

Nelegalno preuređenje: Šta učiniti

Šta zakon kaže

Od decembra 2011. godine, redoslijed preuređenja i reorganizacije stanova utvrđuje se uredbom Vlade Moskve od 25. oktobra 2011. n 508-pp "o organizaciji reorganizacije i (ili) preuređenja stambenih i neresovanih prostorija u Stambene zgrade "(u daljnjem tekstu rezoluciju n 508-pp). Glavne razlike iz regulatornih zahtjeva koje djeluju ranije su sljedeće.

Da bi implementirala mnoge ideje, više nije potrebno dobiti preliminarnu rezoluciju, a prethodno završeno preuređenje u većini slučajeva (ali ne uvijek) može se izdati postfactum. Ovo se odnosi samo na promjene koje ne utječu na sigurnost, kao i za radno inženjerske sisteme, ne povećavaju opterećenje na preklapanje preko dozvoljenog, ne utječu na vanjske ograde (fasadu) i nosive zidove u kući. Nakon završetka takvog rada, možete jednostavno izvještavati o preuređenju moszhilskog sustava. Nakon toga, vrijeme će se složiti s vama tijekom kojeg će biti sastavljen odgovarajući čin. Služit će kao osnova za promjene u tehničkoj pasoši stana i na podnom planu.

Pored toga, sada je moguće koristiti gotove opcije iz kataloga tipičnih dizajnerskih rješenja preuređenja stanova u stambenim zgradama masovne serije. Pripremio ga je autor projekata većine kuća u Moskvi - GUP Mneitp. Možete se upoznati sa katalogom na mjestu moszhilospekata.

Konačno, koordinacija projekata sa svim nadzornim organima otkazuje se, osim za pregledu stanovanja. Vlasnik ili stanar stana treba dostaviti minimalnom paketu dokumenata, a nakon 20 dana (ovaj se pojam povećava na 35 dana, ako je kuća kulturne baštine, bit će izdata dozvola za preuređenje ili motivirani neuspjeh.

Promjene vezane za preuređenje mogu se konvencionalno podijeliti u četiri grupe prema potrebi za prolazom kroz spaljene stručne zaključke.

Šta tačno ne može učiniti

Ove promjene tokom reorganizacije i preuređenja potpuno su neprihvatljive.

• Pogoršanje radnih uslova kuće i prebivališta građana, uključujući poteškoće u pristupu inženjerskom komunikacijom, isključivanjem uređaja, itd. Zabrane i do stambenih, i nerezidencijalnih prostorija (na primjer, podrumi, stubišta, zajedničke tamburase itd. ). Tipični primjeri: ugradnja u cjelokupni particijski hodnik, preklapanje pristupa električnom krojaču ili vatrogasnom ormaru; Stan je uređaj spratova bez zvučnog izolacije ili niske izolacije buke. Također nije dopušteno zatvaranje plinskih cjevovoda na ploče, popnite se u zidove i zatvorite keramičke pločice. Plinovod bi trebao biti dostupan za pregled i održavanje.

Takav je povreda rasprostranjen: dio ventilacijskih kutija u kuhinjama tipičnih visokih kuća smanjuju se kako bi se niše za prave za kućanske aparate. Oni koji to rade, u doslovnom osjećaju riječi preklapaju se kisik stanovnicima stanova na donjim podovima. Sada je stvaranje apartmanskog studija prilično popularan zbog rušenja nosivih zidova (na primjer, pri kombinaciji kuhinje sa trpezarijom ili drugim sobama), što predstavlja značajnu prijetnju susjedima. Ali najopasniji - okretni apartmani na prvim katovima u kancelarije i trgovine: da formiraju njihov prostor i kombiniraju nekoliko soba u jednom, demontirajte nosive zidove ili stupce koji se temelje na gore navedenim elementima.

• Rekonstrukcija sobe ili susjednih prostorija na kojima su na propisanom načinu mogu se pripisati kategoriji neprikladnih za život. Zahtjevi za koje se stambeni prostori moraju ispuniti utvrđeni su u uredbi Vlade Ruske Federacije 28. januara 2006. godine. N 47 "Odobrenje Uredbe o priznavanju prostorija sa stambenim prostorijama, stambenim prostorijama neprikladnim za život i vanjsku kuću u hitnim slučajevima i podložno rušenju."
• Kršenje snage i stabilnosti potpornih struktura zgrade koja može dovesti do njihovog uništenja. Prilikom izgradnje novih stropova sa GLC-a, morate izbušiti puno rupa u stropnim pločama, odnosno jačina potonjeg u principu trebala bi se smanjiti. Kako biti? Razjasnimo: Zamena stropnih završetaka nije reorganizacija ili preuređenje. Takve rupe ne utječu na snagu preklapanja (njihova plitka dubina obično ne prelazi debljinu zaštitnog sloja armirano-betonskih ploča) i ne uništavajte cijeli dizajn.
• Instaliranje prekida ili regulatornih uređaja općenito (opće zavarene) inženjerske mreže, ako upotreba njih može utjecati na potrošnju resursa u susjednim sobama. Na primjer, nemoguće je montirati pumpu nosača da biste povećali glavu hladne vode. Mreža termostata termostata za grijaće uređaje moguća je u određenim slučajevima (ovisno o krugu povezivanja uređaja za grijanje na uspostavljene sustava CO).

• Eliminacija, smanjenje presjeka prirodnih ventilacijskih kanala. Pitanje se pojavljuje: Mogu li instalirati ventilator u Ventkaanal? Da, a ventilator je instaliran u pojedinom apartmanskom ispušnom kanalu, a ne u "prtljažnik" (dizajn ventilatora sa ček ventilom je vrlo koristan).
• Povećavanje opterećenja na podrščevim strukturama više od dopuštenog na projektu (prema proračunu nosivosti, deformacijama) u uređaju estriha u podovima, zamjenjujući particije od laganih materijala po particijama iz teške Oprema u apartmanima. Na primjer, nemoguće je poravnati sprat koji se po visini razlikuju za 20 cm koristeći betonski estrih - pretežak je. Da biste to učinili, morate odabrati drugu opciju.
• Prijenos grijaćih radijatora na lođe, balkone i verande (čak i ako su zastakljeni i izolirani).
• Uređaj podova sa zagrijanim iz vodovodnih sustava opskrbe i (ili) grijanja. U ovom slučaju, razni problemi su neizbježni: formira se mrežnu stranicu s povećanim hidrauličkim otporom, što je neprihvatljivo; Takozvana obrnuta topla voda (njena temperatura iznosi oko 20-25 s) u ovaj sistem i hladi vodu koja ide prema susjedima. Pored toga, rizikujete da izlijete stan ispod stana, a da ga ni ne primijetite. Da biste otkrili curenje, morate otvoriti cijeli kat.
• Kršenje zahtjeva izgradnje, sanitarne i higijenske, operativne norme i pravila o zaštiti od požara za stambene zgrade. Ovo je najdraži položaj. Pravila i norme toliko da u gotovo svim neovisnim izmjenama možete otkriti njihova kršenja. Izlazna osoba - olovni rad na odobrenom projektu, pišući ugovor sa građevinarima.
• Uređaj za otvaranje, koji seče niše, udaranje rupa u zidovima pilona, ​​zidovima-dijafragme i stupce (regali, stubovi), kao i na lokacijama veza između montažnih elemenata (u stambenim zgradama tipične serije) .

Razjasnimo o čemu govorimo. Prilikom slabinja veza između konstrukcijskih elemenata montaže u mjestima njihove konjugacije (na primjer, ako su priključci ventila i hipotekarni dijelovi zidova i ploča preklapanja oštećene) krutost cijele zgrade je smanjena. Ista stvar se događa kada uređaj za pražnjenje u zidovima-dijafragme. Potonji se koriste u okviru panela i monolitskim zgradama okvira. Oni su ravne vertikalne strukture koje se odlikuju malom debljinom, značajnom visinom i dužinom. Zidne dijafragme rade kao konzole, "ukinute" u dizajnu temelja. Njihova "suptilnost" je varljiva - o vrsti zida treba naći u projektnoj organizaciji. Zidni stubovi su razne stupce. Dizajnirani su za percipiranje vertikalnog opterećenja, a u odjeljku su izduženi pravokutnik. Slabljenje presjeka presjekanih elemenata nije dopušteno.

Snimanje mnogih ideja aranžmana za unutrašnjost mogu sada, bez primanja preliminarne dozvole, a ranije preuređivanje stana u većini slučajeva (ali ne uvijek) izdaje se post-fin.

• Uređaj je stabilan u vodoravnim šavovima i ispod unutarnjih zidnih ploča, kao i na zidnim pločama i pločicama preklapanja ploča za postavljanje električnog ožičenja, cevovodno ožičenje (u stambenim zgradama tipične serije). To ne znači da će u svim panetskim kućama morati lažno i lažne napone za smještaj električnog ožičenja. Prema standardima, možete postaviti ožičenje u brazdama u sloju malterisanja, u posebnim kutijama i cijevima, u sloju za pripremu poda ili u posebnim kanalima i prazninima izgradnje građevina. Obavezno stanje: mora biti izrađen od kabla ili biti izolirana žica u zaštitnom omotaču.
• Uređaj novih lođa i terase na drugom i iznad poda.
• Potkrovlje za obnovu, tehnički sprat.
• Rad na reorganizaciji i (ili) preuređenju u domovima priznati na propisanom hitnim slučajevima.

Imajte na umu da reprodukcija potkrovlja pod potkrovlja odnosi se na obnovu, a ne za preuređenje i regulira se potpuno drugim regulatornim zakonskim aktima. Pored toga, za takvu rekonstrukciju potrebno je riješiti sve vlasnike prostorija u kući, jer se potkrovlje odnosi na zajedničku imovinu.

Ako ste kupili stan bez završne obrade i u njemu se ne postoje particije i vodovodne opreme, popravak s preuređenjem mora se obaviti na projektu i dobiti dozvolu za to.

Zašto nema dozvole

Ovi se događaji ne smatraju reorganizirani ili preuređeni i ne zahtijevaju dokumentarni film. U stvari, oni uključuju promjene koje utječu na stambene elemente koji nisu prikazani na planovima BTI-a ili nisu navedeni u putovnici stana.

• Kozmetički popravak prostorija (uključujući zamjenu zidnih premaza, podova, stropova, vanjskih elemenata stolarije, posebno, prozori). Dakle, sada možete zamijeniti stare blokove prozora novim sa sa dvostrukim ostakljenim prozorima i ne brinite da će se njihova boja i obvezujući crtež biti različit od početnog.
• Uređaj (demontaža) ugrađenog namještaja (ormarići, mravinjaci koji ne formiraju neovisne prostorije; njihovo područje ne podliježe tehničkom računovodstvu).
• Zamena inženjerske opreme slične parametrima i tehničkim uređajem (na primer, uređaj za grijanje zamjenjuje se modernijim, ali istom snagom, ali takav događaj mora biti koordiniran s kompanijom za upravljanje).
• Instalacija vanjskog tehničkog sredstva (antene, klima uređaja) na fasadama stambenih zgrada.
• Glaziranje lođa i balkona (osim kuća vezanih za predmete kulturne baštine).
• Permutacija kućanskih električnih peći u dimenzijama kuhinjske sobe.
• Preuređenje grijanja (grijanja) i plinskih uređaja (osim ugradnje i permutacije plinskih uređaja sa brtvom dodatnih opskrbnih mreža). Na primjer, plinski peć može se preurediti, samo skraćivanje plinske cijevi ili je povećati fleksibilno metalno crijevo koje se mora certificirati. Ovi radovi imaju pravo izvršavanja samo zaposlenika u Moskovskom državnom univerzitetu "Mogaz". Ali ručnička šina u kupaonici se može implementirati ili prenijeti na drugi zid (grijaći uređaji nisu prikazani na paru). No, prijenos grijaćih uređaja mora biti koordiniran s kompanijom za upravljanje kako ne bi poremetio rad centralnog grijanja ili PTV-a. Da biste prebacili isti plinsku kolonu iz kupatila samo u kuhinju ili druge nerezidembene prostore, te izvedite ovaj događaj samo na projektu.

U kojim slučajevima treba koordinirati preuređenje

Ovo je posao za ispunjavanje projekta.

• Uređaj i prijenos toaleta i kupaonice.
• Ostaje na snazi ​​zabrana da ih stavljate u stambene prostorije i kuhinje. U skladu s tim, kuhinja ili čak dio nje ne može se postaviti pod kupatilo stana koji se nalazi iznad.
• Rastavljanje particija, uređaj nije zatvoren vrata u particijama, zatvarajući gazirane sobe.
• Kao rezultat toga, nemoguće je kombinirati kuhinju opremljenu plinskom štednjaku ili drugim plinskim uređajima, sa dnevnim boravkom u sklopu studijskog prostora.
• Uređaj ležajnih zidova. Takvi se radovi ponekad obavljaju ako je potrebno ojačati preklapanje preko sobe. Ali u isto vrijeme, teret na ostalim zidovima je preraspodjet koji može dovesti do neprihvatljivih deformacija. Stoga je projekt potreban.
• Stvaranje otvora u preklapanju (prilikom kombinirane vertikalne) s uređajem unutarnjih stepenica.
• Uređaj ili promjena u dizajnu preklapanja provedenih tokom popravka ili zamjene postojećih.
• Stvaranje otvora u nosačima nosača panelske kuće i intercirkularnih particija.
• Zatvori komercijalno dovršenih otvora u ležajevima i preklapanjama. Nije važno ko je otvorio u pratnjoj strukturi - vi ili bivši vlasnik stana. Morat ćete zamisliti ne samo projekt, već i tehnički zaključak o prihvatljivosti takve reorganizacije. Otvaranje, koji dolazi vaš prethodnik u ležajnom zidu, neće moći jednostavno zatvoriti listove gips kartona.
• Kombinovanje lođa sa unutarnjim sobama.

• Potpuna ili djelomična demontaža neželjenih particija koja opaža dodatni višak opterećenja od preklapanja (istovar). Istovar drvene particije dizajnirane su tako da smanje deformaciju konstrukcija preklapanja ležaja, duž kojih su instalirani. U kamenim zgradama s krutim strukturalnim krugom drvene particije također omogućavaju smanjenje prostornog poštivanja i povećati stabilnost izgradnje u cjelini. Takve particije nalaze se u starim kućama s drvenim i mješovitim preklapanjima. Njihova demontaža moguća je samo ako se ojačaju preklapanja, a potrebno je izvesti to projektom.
• Uređaj particija u kućama sa drvenim podovima (stanovnici zgrada izgrađenih do 60-ih godina dvadesetog stoljeća ne moraju prije svega saznati šta njihovi preklapaju).
• Uređaj u stambenim zgradama s armirano-betonskim podovima particija koje stvaraju višak opterećenja na njima (pod uvjetom da su particije debljine više od 10 cm izrađene od cigle, slagalice, keramitnih betona, pjenastih betona i plinskih silikatnih blokova ili iz Ostali materijali koji imaju opterećenja više od 150 kg / m2). To se odnosi na bilo koje kuće - puna krv i monolitna, jer su granične vrijednosti opterećenja i efekata na elemente tokom izračuna armirano-betonskih konstrukcija jedna za sve.
• Radovi na uređaju podova, kao i promjenu njihovog dizajna. U podovima ćemo zaustaviti više detalja, jer kad se ponovo zadovolji, često su se suočavaju sa neozbiljnim. Dizajn poda uključuje nekoliko slojeva: baza, toplotna izolacija, zvučna izolacija, estrih, gornji (završni) premaz. Možda postoje dodatni slojevi. Broj podnih slojeva ovisi o svrsi prostorije.

Ako se mijenja samo završni premaz ili na vrhu stare postavljaju sloj novog, radova može se izvesti bez pregovora (u dokumentima BTI vrste premaza još ne naznače). Međutim, zamijeniti premaz povezan s demontažem starog dizajna (na primjer, odlučili ste laminat laminat umjesto linoleuma i istovremeno pomalo povećati visinu plafona), morat ćete razviti projekat, u najmanje u pojednostavljenoj verziji.

Projekt projektnog uređaja uključuje podove podova, shema njihovog uređaja i hidroizolacije. Ako priključni apartman prođe u podu, projekt bi trebao osigurati mjere za osiguranje njene sigurnosti i sigurnosti. Projekt treba priložiti autorskom nadzoru. U toku podova uređaja treba napraviti podovi za ispitivanje skrivenog rada. Većina svih zahtjeva iz susjeda događa se prilikom polaganja laminata, tako da ovo pokrivenost treba posebno oprezno učiniti zvučnu izolaciju.

Pored toga, recimo o ugradnji perilica za pranje i suđe, kao i hidromasažnim kupkama (u svakodnevnom životu dobili smo ime "jacuzzi"). Da li je potrebno dozvolu? Perilice za pranje i suđe, mikrovalne peći, poput pegle, aparata za kavu, hladnjake, pripadaju kućanskim aparatima i ne koordiniraju njihovu instalaciju i veza nije potrebna, već podvrgava dijeljenjem podataka u namjenskoj električnoj energiji. To slijedi iz stava 35. uredbe Vlade Ruske Federacije 23. maja 2006. godine. N 307 "o postupku za pružanje komunalnih usluga građanima." Vruća kabina i tuš kabina su sanitarni uređaji, a trenutno u kućama sa armirano-betonskim podovima može se montirati u zamjenu za stare bez dodatnog podudaranja. Međutim, instalacija teških jacuzzi kupališta na preklapanju, koja nije dizajnirana za takve opterećenja (na primjer, drvene), prepuštena je ozbiljnim posljedicama za stanovnike stanova u nastavku. Stoga je u ovom slučaju potreban projekt. Ako želite organizirati saunu sa električnim grijanjem u stanu, potreban je projekat koji pruža posebne vatrogasne manifestacije.

Ako se stan kupuje bez završne obrade i nema particija, nema sanitarne opreme, popravak s preuređenjem mora napraviti projektom i dobiti dozvolu za to.

Vlasnik ili poslodavac stana trebaju samo da dostave minimalni paket dokumenata u službu "jedinstvenog prozora". Nakon 20 dana (ako je kuća predmet kulturne baštine - nakon 35 dana), dobit će dozvolu za preuređenje ili motivirani neuspjeh.

Koje se promjene mogu prijaviti nakon

Prema odluci n 508-PP, izvršenje određenih radova može se izdati nakon njihovog završetka - obavještavanja, a ne primanje preliminarnog odobrenja. Drugim riječima, kazne za ove događaje ne prijeti vama.

• Preuređivanje vodovodnih uređaja u postojećim toaletnim veličinama, kupaonice, kuhinje. Imajte na umu da pričvršćivanje instrumenata i cjevovoda sanitarnim higijenskim prostorijama do ed-vojnih zidova koji uvlače stambene prostorije, a na njihov nastavak izvan prostorija dopušteno je samo ako su navedeni zidovi napravljeni od opeke, imaju debljinu najmanje 0,38 M i istovremeno su ispunjeni regulatorni zahtjevi za zvučnu i vibracijsku izolaciju.
• Zatvori vrata u dometnim particijama.
• Uređaj particija bez povećanja opterećenja na preklapanju preko dozvoljenog nivoa (naziva particijama iz pluća brzog struktura - u ovom slučaju, opterećenje ne prelazi izračunato).
• Potpuna ili djelomična demontaža neželjenih particija (s izuzetkom interaranta).
• Zapošljavanje uređaja u neželjenim particijama (osim intercouqu-a). Mogućnost ili nemogućnost obavljanja rada određuje se glavnim stanjem: oni ne bi trebali nanijeti štetu sigurnosti ili konstruktivnoj pouzdanosti zgrade u cjelini ili njegovog zasebnog dijela, odnosno ne bi trebalo kršiti ustavna prava drugih građana povezanih sa zaštitom svog života i zdravlja.

Kada prijaviti preuređenje

Oni koji su proučavali različite tipične odluke o preuređenju stanovanja predstavljene u katalogu tipičnih dizajnerskih rešenja za preuređenje apartmana u stambenim zgradama masovne serije na Moszhil-ovoj web stranici, i pronašli su odgovarajuću opciju, mogu se na dva načina naći na dva načina. Sve ovisi o tome je potreban projekt za implementaciju određenog rješenja.

• Ako nije potrebno, moguće je prvo ispuniti rad, a zatim ga prijaviti u stambeni pregled.
• A ako vam se sviđa preuređenje, moguće je napraviti samo projekt, morat ćete dobiti dozvolu u "jednom prozoru" moszhilospect-a. Međutim, ne trebate kontaktirati organizaciju projekta - u Izjavu o preuređenju morate jednostavno dati vezu na odabranu opciju iz kataloga. U potonjem se ne prikazuju sva serija kuća, ali vremenom će se nadopuniti novim rješenjima.

Možda nijedna od opcija uključenih u katalog, niste zadovoljni ili vaš dom nije izgrađen po tipičnom, ali prema pojedinačnom projektu. U ovom slučaju, morat ćete se obratiti autoru projekta ove zgrade ili drugoj organizaciji, koja ima dozvolu za obavljanje dizajnerskog rada (odgovarajuća sro tolerancija) tako da ispunjavate projekt preuređenja.

Imate ilegalno preuređenje: šta učiniti?

Za one koji su već promijenili planiranje svog stana, ali nisu učinili sve pravilno, pitanje je relevantno: potrebno je to učiniti sada, kada se više ne zahtijeva da bi se postigla dozvola za obavljanje mnogih radova i čine kazne preti?

Plan apartmana dobiven u BTI-u, na kojem nema crvenih linija, nužno će trebati u slučajevima kada je potrebno napraviti bilo kakve operacije s ovom nekretninom, zahtijevajući notarsku potvrdu. Pored toga, prilikom izrade hipotekarnog zajma za kupovinu stana na sekundarnom tržištu s promijenjenim planiranjem, Banka donosi odluku ovisno o tome da li je posao koji obavljaju legalni. Ponekad banka zatraži takve podatke u moszhilospect. Troškovi stana s nepropusnim preuređenjem znatno je niža, jer će ga novi vlasnik morati legalizirati i izdati nove tehničke evidencije. Prema zakonodavstvu, novi vlasnik, stjecanje prava na stambene prostore, počinje snositi odgovornost povezana sa svojom ilegalnom upotrebom.

Za registraciju vlasništva nad kupljenim stanom (nije važno je li u njemu obavlja neovlašteno preuređenje), treba nam samo plan nekretnina. U ovom slučaju, u tački certifikata o državnoj registraciji, koja opisuje objekt, napravi oznaku: "Napravljena je referenca, a ne dogovorena na propisani način."

Sada nekoliko riječi o novčanoj kazni za ilegalno preuređenje. Iako umjetnost. 7.21 Kodeksa Ruske Federacije o administrativnim predjelima Nitko nije otkazao, moszhilppection se odano na njih odnosi na one koji su se odlučili dobrovoljno "predaju vlastima." U odnosu na takve građane postoji vrsta "amnestije", odnosno koštaju bez kazni, ali analiza promjena se i dalje provodi.

Ako se ne utječu na nošenje i opće vlasništvo, dizajn obavljenog rada ne predstavlja poteškoće i čisto je obavijest. Nešto složenije ako su napravljene promjene uključene u popis aktivnosti, za provedbu koja je projekt potreban.

U ovom slučaju, kako bi se legalizirali preuređenje, bit će potrebno podnijeti tehničkom zaključku o prihvatljivosti i sigurnosti rada koju je obavljala ovlaštena projektna organizacija, posebno Moszhilniaproekt State Unitary Enterprise i za tipične kuće - GUP Mneitp.

Ako su promjene prekršile trenutne standarde i nemoguće ih je uskladiti, neprimjerena obnovljena soba mora se vratiti u prvobitno stanje u skladu s planom BTI. Pa, ako vlasnik ili poslodavac odbijaju ispunjavanje zakonskih zahtjeva stambenog inspekcije, slučaj se prenosi na sud. Detaljne besplatne konsultacije o svakom specifičnom slučaju preuređenja muskovitima uvijek se može dobiti u inspekciji nadzorom reorganizacije prostorija u stambenim zgradama u svom administrativnom okrugu.