Odjeljak apartmana u hipoteci kada se razvede: Odgovori na 8 glavnih pitanja

Da li banka pristaje na odjeljak? Kako biti ako se stan kupi prije zaključka službenog braka i koji se uvjeti nameću ako postoje djeca u porodici? Odgovaramo na ova i druga pitanja.

Kako je stan u hipoteci podijeljen tokom razvoda, a postoji li takva mogućnost? U ovom slučaju, nekretnine su zajednička imovina supružnika. Mogu je odložiti prema njoj po vlastitom nahođenju ako njihove akcije ne budu u suprotnosti sa zakonodavstvom. Izuzeci su porodice koje su ušli u brak ugovor koji uspostavljaju ograničenja u odjelu imovine. Situacija je komplicirana činjenicom da postoji i treća strana - Banka. Kućište je u svom zalogu. To omogućava kreditnoj instituciji da nametne zabranu prodaje, razmjene i donaciju. Pored toga, vlasnici nemaju pravo koristiti objekt kao kolateral. Također je zabranjeno provođenje preuređenja i reorganizacije, kao i registrirati nove stanare, čak i ako padnu najbližu rodbinu.

Što trebate znati o odjeljku Apartmani u hipoteci

1. Trebam li primiti pristanak banke
2. Što ako su dokumenti ukrašeni prije braka
3. Kako biti ako je hipoteka bila u braku
4. Šta učiniti ako se brak uopće ne izdaje
5. Kako podijeliti ako postoje djeca
6. Što učiniti sa bračnim ugovorom
7. Kako djelovati u slučaju vojne hipoteke
8. Kako dijeliti imovinu na sudu

1 Da li banka pristaje na imovinu?

Finansijske institucije u takvim situacijama različito reagiraju. Oni će možda pokušati primorati svoje kupce da otplaćuju dug uoči rasporeda ili ponude za ponovno informiranje ugovora o novim uvjetima. Pojavljuje se verovatnoća prestanka sporazuma. Dezintegracijski brak može izazvati nepredviđene potrošnje, tako da komercijalne organizacije pokušavaju zaštititi od nesolventnih kupaca. Sve promjene povezane su s rizicima za obje strane.

Da bi se branili njihove interese u sukobu, morat ćete ići na sud. Trebat će pomoć iskusnom advokatu. Ponašajte se bolje u narednom redoslijedu.

Kako se ponašati ispravno

• Prvo se vrši zahtjev za podjelu imovine. Ovaj dokument nije povezan sa dužničkim obavezama.
• Uz pozitivnu odluku suda, diskrecijsku izjavu EGRN-a koja uspostavlja pravo vlasništva. Uvodi informacije o akcijama svakog od vlasnika. Da biste to učinili, obratite se Rosreestr.
• Tek nakon ponovnog puštanja ekstrakta možete kontaktirati banku. Predstavnik ove institucije podnosi se da će ponovo registrirati zajam, podržan papirom sa suda. Ako se prijavite na odjeljak, komercijalna organizacija će pokušati raskinuti sporazum ili da se zaštiti na drugi način. Svrha ovih akcija je pokušaj ostavljanja sve nepromijenjenog, pritiskom na kupce. Kada se odjel već dogodio, a sva najperša "strašna" banka već iza sebe, takve mjere možda neće trebati.
• Sljedeći korak je dizajn dva odvojena ugovora umjesto jedne.

Porodični kodeks Ruske Federacije u odjeljku omogućava svakom od supružnika da dobiju jednake dionice. Međutim, postoji niz uvjeta pod kojima neće biti moguće.

Kada je nemoguće dobiti jednake dionice u stanu

• Prisutnost djeteta je bez obzira na njegovu dob.
• Uslovi ugovor o braku.
• Kupci su napravili različite količine.
• Kreditne obaveze pretpostavljene u periodu kada veza još nije uređena.

2 Što trebam učiniti ako je hipoteka izdata prije braka?

Zakonodavstvo navodi da svaka imovina stečena prije početka porodičnog života smatra se ličnim i ne može se podijeliti nakon razbijanja odnosa. Istovremeno, jedan od supružnika ima svoje uloge, čak i ako ne radi. Činjenica je da se bilo koji prihod drugog člana porodice prema zakonu smatra zajedničkim. Da biste promijenili ove pravila, morate registrirati svoje uvjete u ugovor o braku. Kada se zaključuje, obično ne pomisle ni za razvod ili razmjenu stanovanja, ali još uvijek treba pokazati i riješiti sva pitanja unaprijed.

Ako je hipotekarni ugovor zaključen prije dizajniranja odnosa, odgovornost se nalazi na osobu koja je počinila dogovor.

Ako je kućište u novoj zgradi, a još nije naručena, nemoguće je izdati vlasništvo nad tim. U slučaju kada se razvod odvede do izdavanja izvlačenja iz EGRN-a na ruke, jedan od supružnika može se prijaviti za novčanu naknadu za pauzu. Pod uslovom da je ekstrakt na rukama oba vlasnika, jednake dionice se oslanjaju na svako od njih. Možete podijeliti samo sarađivani dio.

3 Kako djelovati ako se ugovor bude u braku?

Po pravilu su supružnici treneri. Njihove su dužnosti raspodijeljene jednako. Nakon razvoda, može se pojaviti sukob - nakon svega, sada svi za sebe. Malo je vjerovatno da će neko poželjeti preuzeti obaveze, posebno jer se to ne može učiniti.

Bolje je izračunati unaprijed ko i šta treba učiniti prilikom dijeljenja. Za to, nije potrebno izvući ugovor o braku, ali mnoga će se pitanja olakšati s njim. Ako sve postavite na Samoneck, posljedice mogu biti katastrofalne. Postoje situacije kada jedan coarifer odbije planirane doprinose, vjerujući da je to odgovornost drugog. On se zauzvrat pridržava istog mišljenja u vezi s prvim. Kao rezultat, dospjeli plaćanja, kazne i raskinuti ugovor sa bankom.

Dešava se da jedan od učesnika djeluje kao garant, drugi - zajmoprimac. Garant je dužan platiti dug ako drugi sudionik transakcije neće moći ispuniti svoje dužnosti i napraviti planirane doprinose.

Kako riješiti pitanja u miru

• Distribucija odgovornosti ostaje ista - svaki plaća svoj dio. Da bismo to učinili, moramo ponovo obavijestiti ugovor s bankom, što je zaključeno na dvije osobe. Svi bi sada trebali imati svoje. Možda će kupci morati dokazati svoju solventnost na sudu da bi proširili sporazum.
• Jedan bivši supružnici odbija svoj dio u korist drugog.
• Uz pristanak svih strana, nekretnina se prodaje. Nakon vraćanja ravnoteže duga, novac se distribuira između zajmoprimaca.
• Najlakše i najpouzdanije rješenje u potpunosti će otplatiti zajam, prodavati objekt nekretnine i podijeliti novac među sobom. U prva tri slučaja Banka može odgovoriti odbijanjem. Potonji plan vjerovatno neće uzrokovati prigovore.

4 Kako podijeliti nekretnine ako brak nije registrovan?

Sporazum se sastoji samo sa jednim zajmoprimcem. Prilikom razbijanja odnosa drugo ima pravo da tvrdi svoj dio ili na novčanu naknadu. Da bi to učinili, morat će ići na sud sa dokazima o isplatama iz ukupnog budžeta. Pored toga, morat će dokazati da se prikupio drugim sudionikom. Ovo je lakše ako postoji grafikon u novinama, gdje je naznačeno, u kojem su odnosi kupci - službeni ili neslužbeni.

Sa takozvanim građanskim (neslužbenim) obavezama brak poprila je da su papiri ukrašeni. Ako je ovo dvije osobe, s prekidom odnosa, oni će morati izvršiti jednake doprinose.

5 Kako podijeliti stan u hipoteci, ako postoje djeca?

U ovom slučaju dijelovi će biti nejednaki. Veće će dobiti onu koja će živjeti dijete. Tek nakon što ovo pitanje odluči, možete kontaktirati banku za ponovno preračun.

Ako nasljednik ima svoj udio, dodaje se dijelu roditelja s kojim će živjeti. Ako ostane sa ocem ili majkom koji nemaju svoj dio, a nema drugog smještaja, njegovi kvadratni metri su ispušteni. Na primjer, ako se majka žalila na komercijalnu organizaciju prije braka, a njen sin ostaje sa ocem, onda bi sin trebao biti dio smještaja. Po zakonu se ovo područje prenosi ocu.

Za otplatu duga roditelji često koriste majčinstvo za majčinstvo. U pravilu, Sud priznaje imovinu svog supružnika. Može odlagati područje plaćeno iz ovih sredstava. Uz gubitak roditeljskog prava, nekretnina ide svom ocu.

6 Kako djelovati ako se zaključi ugovor o braku?

Ugovor o braku sadrži posebne uslove. Pretpostavimo da je učesnik transakcije oslobođen plaćanja, dok više ne može tražiti stanovanje. Sporazum je suštinski faktor kada kontaktirate Sud. To je odgovor na pitanje - kako podijeliti stan u hipoteci kada se razvede.

7 Šta da radim ako se pogubi vojna hipoteka?

Glavna razlika između vojnog kredita je da odgovornost za isplatu doprinosa nije na pojedincima, već u Ministarstvu odbrane.

Sporazum se sastoji samo sa članom porodice, koji je vojno osoblje. Ne može se ponovno izdati nekretnina dobivena na drugim osobama. Njegova porodica ne sudjeluje u odjeljku.

Uz neplaćanje doprinosa prema ugovoru ciljanog stambenog zajma (bilo s različitim kršenjem), naknada mora platiti vojnika. Dijelom stana u hipoteci tokom razvoda je u ovom slučaju nemoguće.

8 Kako podijeliti nekretninu na sudu?

Ako nije moguće dogovoriti miran način, potrebno je podnijeti zahtjev za podjelu imovine.

Što bi trebalo biti u tužbi

• Datum kupovine.
• Informacije o tome ko je zabilježio sporazum.
• Iznos plaćenih doprinosa.
• Zahtevi podnosioca zahteva.

Paket dokumenata za davanje

• Ekstrakt iz EGRN-a koji uspostavlja vlasništvo nad napomenom da je stanovanje u hipoteci.
• Ugovor o zajmu, gdje su naznačeni akcije i doprinosi svakog supružnika.
• Pomoć o ostacima duga. Izdaje ga banka.
• Certifikat razvoda.
• Kopije pasoša.
• Papir koji potvrđuje činjenicu o plaćanju doprinosa, vrstu braka, ostale informacije. Možda će vam trebati informacije o svjedocima ako trebate učestvovati.
• Primanje plaćanja državne dužnosti. Iznos ovisi o troškovima zahtjeva, koji, zauzvrat, ovisi o udjelu supružnika koji se okrenuo sudu. Po cijeni od 20-100 hiljada rubalja, veličina državne dužnosti bit će 800 rubalja. Plus 3% iznosa iznad 20 hiljada rubalja.

Tužitelj može zahtijevati papir koji potvrđuje izvore plaćanja.

Paket dokumenata za tužitelja

• Ekstrakti s računima koji se koriste za plaćanje.
• Dokumenti za nasljeđivanje, ako su sredstva za plaćanje naslijeđene ili preokrenute iz prodaje imovine koje je preneseno nasljeđivanje.
• Poštovani dogovor, ako je predstavljen novac uključen u otplatu duga ili su uključeni imovinski objekti.

Prilikom razmatranja odluke o slučaju, zahtjevi Banke igraju važnu ulogu. Institucija je vlasnik nekretnina do otplate duga, pa je potrebno saglasiti na sve operacije. Dakle, na primjer, kupci ponekad imaju potrebu za dodatnim prihodima. Vlastiti smještaj može se unajmiti, ali šta da radim ako se stan u hipoteci razvede? Da biste to učinili, morate dobiti dozvolu banke.

Razlog žalbe na instancu često postaje odbijanje jednog od supružnika za ispunjavanje kreditnih carina. Sa kategorijskim odbijanjem papira popričavaju se na strani otapala, a nesolventna strana gubi dio. Ako beskrupulozni dužnik ne plaća iznos novca tri mjeseca, a ne želi odbiti udio, banka može prodati nekretnine, a rezervirana sredstva za plaćanje oblikovanog duga. Prilikom prodaje, smanjuje cijenu da bi se dobila sredstva što je brže moguće.

Dešava se da oba supružnika odbijaju platiti. U ovom slučaju, institucija ima potpuno pravo pokupiti objekt nekretnina.