Šta je gradska kuća i ono što se razlikuje od ostalih vrsta nekretnina

Dajemo definiciju gradske kuće, recite o prednostima i nedostatku i savjetujte se o tome da obraćate pažnju prilikom kupovine.

Pojedinačne udobne vikendice smatraju se najugodnijim za život. Nažalost, njihova je cijena vrlo velika. Međutim, postoji potpuna zamjena koja ne daje ništa manje udobnost. Ovo su gradske kuće. Udobnu i relativno jeftinu simbiozu i apartmane. Razgovarajmo o osobinama novog doma za Rusiju.

Sve o bloku apartmani

Značajke gradske kuće

Za i protiv

Gradske sorte

Savjeti za kupovinu

Pravne nijanse

Šta je gradska kuća i onoga što se razlikuje od kuće

Ime je stiglo s engleskog jezika, prevedeno "Gradska kuća". U modernom pogubljenju ovo je vrsta hibrida između vikendice i dobro održavanog stana. Jedan kompleks niskih zgrada sa općim krovovima i zidovima nosača. Njihove su fasade dizajnirane u jednom arhitektonskom stilu. Visina strukture nije više od tri etaže. Broj blokova je takođe ograničen, najčešće ne više od deset.

Male kuće se kombinuju u zajednički sistem. Svaki od njih ima svoj vlastiti sustav grijanja, pojedinog izlaska na ulicu, mali kućni prostor, garažu ili parkirno mjesto. Inženjerske komunikacije mogu se kombinirati jer tako ekonomski. Dimenzije zemljišta ovise o lokaciji strukture. U gradu je vrlo malo ili odsutno, u selima u državama omogućava vam da stavite mali bazen, podijelite vrta, instalirate igralište itd.

Takav format bira one koji žele živjeti u svom uređenom domu, ali nema dovoljno novca za njegovu kupovinu. Kupovinom blokade-apartmana, dobivaju visoku razinu udobnosti i štede oko trećine troškova kupovne zemlje nekretnine. U Rusiji se takva zgrada rijetko nalazi u gradu. Češće je predgrađe koje privlači one koji žele živjeti na ekološki prihvatljivom mjestu. Dobro je za izgradnju i za velike porodice u kojima doživljava nedostatak slobodnog trga.

Gradska kuća i penthouse: Koja je razlika? Imena su tako slična da su ponekad potencijalni kupci zbunjeni, ne razumiju razliku između dvije vrste nekretnina. Kao što smo rekli, gradska kuća je zgrada koja se sastoji od zasebnih modula. Svaki od njih je unakrsna ili dva ili trokatna stana, čiji vlasnik dodatno prima vlastiti ulaz, mali dio lokalnog područja, mjesto za parkiranje ili garažu.

Penthouse je elitno kućište koje se nalazi na zadnjem katu višespratne kuće. Najčešće je veliki kvadratni apartman (od 300 do 1000 m2). Postoji opsežno staklo panoramskog tipa, što pruža odlične poglede i dobru prirodnu rasvjetu. Nudno se postavlja odvojeno od ostalih stanara. Ulaz u lift na gornji kat. Općenito, penthouse nije ništa poput blokiranih apartmana, njena cijena je mnogo veća.

Prednosti i nedostaci iz gradske kuće

Gradske kuće aktivno su izgrađene u većini ruskih regija. I potražnja za njima samo raste.

Prednosti

• Cijena. Živi višestruki nivo, a zatim dvo- i trospratni dijelovi su manji od ravnopravne seoske vikendice ili stana u središnjem dijelu grada.
• Besplatan raspored. Budući vlasnik može svoj prostor opremiti po svom ukusu.
• Prisutnost zasebnog ulaza, zemljišta, iako malog, parkirnog mjesta ili garaže. Mogu se koristiti kao što želite. Na primjer, stavite, umjesto garaže cozzora.
• Ušteda u sadržaju stanovanja, posebno u prisustvu autonomnog grijanja. Razlika se primjećuje čak i u usporedbi s gradskim apartmanom.
• Male susjede. Obično su dvije porodice koje se nalaze u odjeljcima s lijeve i desne strane. U kutnim blokovima susjedi su samo s jedne strane. U stambenoj zgradi o takvoj stvari samo sanjam.

Lična i imovinska sigurnost u nekretnini ovog formata je veća, jer je broj ljudi koji žive ovdje mali. Često je sve poznato jedno s drugim, stranci su vidljivi odmah.

Nedostaci

Postoji nedostatak blok stanova.

• Nedostatak izolacije i potpuna privatnost da samo vlastiti dom može dati.
• Područje lokalnog područja najčešće je mala. U svakom slučaju, usporedba sa stambenim dijelom seoske vikendice uvijek će biti u korist potonjeg.
• Život izvan grada znači promjenu poznatog ritma. Pa, ako postoji lični prijevoz, u suprotnom, bilo kakvo uzrokovanje grada postat će problematično. Morat ćemo se naviknuti na gužve u saobraćaju automobila, a oni su u vršnim satima u svakoj megalopoli.
• Ako se infrastruktura sela iz bilo kojeg razloga loše razvija, morat će nekako odlučiti o ovom problemu.

Vrste gradskih kuća

Sekcijska kućišta dizajnirana je na principu efikasnosti i racionalizma. U ovom slučaju moguće je konotirati dijelove na različite načine, koji stanovnicima pruža različite razine udobnosti. Hajde da razgovaramo o većim ogromnim varijantama.

Linija

Zgrade linearnog rasporeda. Svaki od terminalnih blokova, odnosno ima dva izlaza. Jedan izlaz u pojedino dvorište, drugo na ulici. Broj takvih odjeljaka je različit, ali najčešće od 5 do 12. Nalaze se u ravnoj ili slomljenoj liniji. Podovi nisu viši od tri. Najviše odloženi su ekstremni moduli, tako da je njihova cijena veća. Stambeni prostori u linijama prvobitno su dizajnirani pravokutni. Vlasnik ga može promijeniti.

Dupleks (Twinhouse)

Naziv se daje brojem blok modula. Dakle, u dupleksu od samo dva. Ovo rješenje je vrlo dobro prilagođeno za rodbinu koji žele živjeti u blizini ili za bliske prijatelje. Twinhouse pruža najveći mogući ulaz za ovu vrstu zgrada. Kao i u linearnoj verziji, krajnjim modulima, niskim porastom, češće su obloženi u redu. Sposobnost odabira ugodnih susjeda i izolacije, to se dupleks razlikuje od standardne gradske kuće.

Quadrojause

Quadrohus se sastoji od četiri bloka. Ovo je kompaktan izgled, gdje se dijelovi postavljaju u uglove zgrade. Istovremeno, prostorije ekonomske svrhe pomakne se prema centru izgradnje, a stambene smjene na zidove nosača. Kao i svi analozi, Quadrochow ne mogu biti viši od tri kata, možda prisustvo potkrovlja i podruma. Izgled svih blokova zrcala.

Blok-apartman gradi s pojedinim kućama ili u obliku konstrukcije tepiha. Potonji izgleda vrlo impresivno na fotografiji. Posebno je popularan u Evropi. U ovom slučaju, cijeli su četvrti postavljeni iz modularnih zgrada, odvajanjem svake ograde iza koje se nalazi malo zemljište. Takva se izgradnja češće vrši u urbanoj umjetnosti, jer se gustoća razvoja značajno povećava.

Šta uzeti u obzir prilikom kupovine

Nabavka stanovanja odgovoran je korak. Prije stavljanja potpisa na dokumente i nabrojite novac, morate osigurati ispravnost po vašem izboru. Napisujemo nekoliko trenutaka da obratim pažnju.

• Udaljenost izgradnje iz centra grada.
• Prisutnost razvijene infrastrukture, dobrih prilaznih putoka.
• Blizina lokacije živih željeznica ili autoputa automobila.
• Stanje na okoliš u području, udaljenost velikih industrijskih preduzeća.
• Materijali koji se koriste u izgradnji.
• Izgled, stepen spremnosti unutrašnjeg uređenja, potreba za popravkom.
• Dostupnost i kvaliteta svih potrebnih inženjerskih komunikacija, telekomunikacija.

Kupovina se može izvesti u fazi izgradnje. Tada se provjerava ugled kompanije za programere, proučava se projektna dokumentacija. Bit će lijepo upoznati se s recenzijama onih koji već žive u okolini, a bolje u zgradi u kojoj se planira kupovina. Samo tako da možete dobiti objektivne odgovore na pitanja, saznajte o mogućim problemima, prisustvo koje će se programer sakriti.

Pravne suptilnosti

Rusko zemljišno zakonodavstvo vrši kupovinu takvih rizičnih nekretnina. Stoga ćemo to shvatiti u kojoj je gradu u nekretninama sa stanovišta pravnog polja. Smatra se jednom zgradom, gdje postoji zajednički vlasnički vlasništvo. Svaki vlasnik prema zakonu dobija svoj dio, prema vrsti sobe u komunalnoj službi. Stoga, nakon naknadne prodaje takvog udjela mogu se pojaviti poteškoće. To se mora razumjeti u fazi papirologije. Postoje neke važnije zakonske suptilnosti koje treba naći prije kupovine.

Pravni trenuci koji su važni za otkrivanje

• Kategorija zemljišta u kojoj vrijedi izgradnju. Može biti namijenjen ILS-u ili poljoprivrednim svrhe. U potonjem slučaju nemoguće je započeti sa dizajniranjem ugovora, veliki rizik od gubitka imovinskih prava.
• Dostupnost paketa za programere-programera dozvoljena dokumentacija.
• Ako se struktura ne naruči, potrebno je osigurati da prava na zemljište u izgradnji. Pored toga, morate tačno znati kako se zgrada pozicionira: izgradnja sa zemljištem zemlje ili samo zgrade.

Da biste izbjegli neugodna iznenađenja, sve ove suptilnosti se nalaze unaprijed. Poželjno je uz sudjelovanje nadležnog advokata koji radi sa stambenim i zemljišnim zakonodavstvom. To znači da će on moći shvatiti sve nijanse i kontrolirati čistoću dogovora.