Što je hipotekar na hipotekarnom stanu i kako to učiniti

Kažemo šta uključuje hipoteku, gdje i kako to dogovoriti i gdje će se pohraniti.

Hipoteka do stana na hipoteci - šta je to? Dokument je garancija za banku (Mortgagee) u slučaju da osoba koja je preuzela stambeni zajam neće ispuniti svoje obaveze i platiti doprinose pod zaključkom. To se ne odnosi samo na zlonamjerne neplaćanje. Visoki zahtjevi predstavljeni su zajmoprimcu (smrtni), ali može izgubiti posao, njegov prihod će se smanjiti, a nepredviđene potrošnje će narušiti sve njegove planove. Besprijekorni kandidati ne postoje. Stoga organizacije trebaju razlozi za vraćanje imovine izdate. Uvjeti sporazuma su različiti.

Sve o hipoteci hipoteci

Sadržaj dokumenata

Prava i obaveze stranaka

• Ojačati
• Djelomična prodaja
• EMISY Paper

Registracija

Evaluacija

Podaci o reorganizaciji i reorganizaciji

Otplata

Restauracija

Takvo "osiguranje" izdaje se i drugim vrstama nekretnina, poput privatnih kuća, zemljišta, industrijskih zgrada. Praksa se odnosi na objekte primarnog i sekundarnog tržišta, na novim zgradama i starim kućama. Predmet može biti kao da je daleko - udaljenost uloge ne igra.

Sadržaj dokumenata

U saveznom zakonu postoji niz zahtjeva za sadržaj. Sljedeće informacije moraju biti prisustvovale.

• Naziv dokumenta i broj za to je identifikacija. Obično se stavlja u zaglavlje na vrhu lista.
• Detalji organizacije koja izdaje zajam.
• Osobni podaci - FIO platitelja, datum rođenja, serija i broja pasoša, datum i mjesto njenog izdavanja.
• Informacije o ugovoru su njegov broj, datum potpisivanja, uslova. Oni uključuju iznos iznos, uvjeti plaćanja, njihovu veličinu i kamatnu stopu.
• Podaci o nekretnini su njena procjena, adresa, broj katastarskih pasoša, informacije iz EGRN ekstrakta ili potvrde i registracija imovinskih prava.
• Potpisi predstavnika kreditne organizacije i zajmoprimca.

Izgled nije regulisan. Ovaj rad izgleda drugačije čak i u istoj instituciji. Kako izgleda hipoteka na stanu, banka odlučuje. Uprkos definitivnoj slobodi u svom dizajnu, to je hipoteka koja se daje sklonost ako su informacije navedene u njemu suprotstavljaju drugim papirima.

Prava i obaveze strana prema ugovoru

Strane moraju ispunjavati sve uslove u skladu sa ugovorom. Sa svojim zaključkom, pregovaraju se posebni uslovi ako njihovo izvršenje ne u suprotnosti sa zakonodavstvom.

Prava zastupnika

Prava hipoteke su mnogo širi. U stvari, vlasnik je nekretnina do plaćanja posljednjeg doprinosa. Ako su uvjeti prekršeni zajmoprimcu, on ima pravo povratiti objekt. Čak i ako nema povrede, financijska organizacija može preprostivati ​​ili napraviti drugu radnju. Moguće je spriječiti to samo na osnovu sporazuma ako sadrži uvjete koji ne dozvoljavaju takav manevar. Prema zakonu, osoba koja je uzela zajam mora biti obaviještena o takvim rješenjima pisanjem, putem e-maila ili na druge načine.

Zakon olagaču

Pledgee ima pravo da izvrši sledeće operacije imovine.

Reseigna prava

Za platitelja takvo rješenje nema posljedica - za sljedeću uplatu se mijenjaju samo detalji. Ponekad postoje poteškoće sa provođenjem nekih operacija, jer nova nositelj autorskih prava odbija da ih izvrši. Osnova je da nije zaključio ugovor, a nije zadovoljan svim uvjetima. Prema trenutnom zakonodavstvu, novi vlasnik nema pravo da promijeni ove uslove. Ako se pojave takvi problemi - to je razlog za odlazak na sud.

Također je moguće razmjenu, u kojima banke razmjenjuju kolateral. Obično se operacija vrši uz nadoplatu ako su troškovi objekata različiti. Cilj u ovom slučaju je dobiti doplatu.

Djelomična prodaja

Organizacija provodi ovu operaciju za jednokratnu generaciju. Prodaje dio zajma drugoj banci i prevodi mu neke od plaćanja koja prima hipoteku. Takav je dogovor donosi bez sudjelovanja zajmoprimca. Requisites se ne mijenjaju uvijek, već samo međusobno odobrenje stranaka. Promjene se događaju u određenom periodu ili potpunu otplatu.

Registracija hartija od vrijednosti emisija

Ovo su vrijednosni papiri koji omogućavaju podijeliti iznos ugovora za nekoliko dijelova za njihovu prodaju, dijeljenje ili počinjenje drugih operacija. Kupac može postati ne samo zakonska, već i privatna osoba.

Kako hipoteka na hipotekarnom stanu

Registracija se događa prilikom potpisivanja sporazuma. Trebat će za plaćanje državne službe za registraciju imovinskih prava. Za pojedinca iznos iznosit će 2.000 rubalja, za organizaciju - 220.000 rubalja. Papir ispunjava upravitelja, klijent stavlja potpis.

Standardni paket dokumenata

• Putovnica građana Ruske Federacije sa registracijom
• Primanje plaćanja državne dužnosti
• Proširenje dokumenata - ekstrakt iz EGRN-a ili potvrde o vlasništvu
• Akt prihvatanja i prijenosa za nove zgrade
• Katastarski pasoš
• Kopije BTI Tlocrt
• Ugovorno o prodajnom i imovinskom osiguranju
• Procjena nekretnina koju je proveo stručnjak sa prosječnom tržišnom cijenom
• Vjerovanje (za brak).

Paket se poslužuje u Roseestr prema odjeljenjima na mjestu prebivališta ili u bilo kojem drugom. Rosporeestr će Banci dati ugrađenu hipoteku, a njegov klijent je izvod iz registra u kojem će biti naznačena vrsta opterećenja. Čekanje će imati od jednog do pet radnih dana. Banka je dužna izdati duplikat svom klijentu. Original treba čuvati vlasnikom autorskih prava. Usluga je besplatna.

Takođe možete kontaktirati MFC. U ovom slučaju, period čekanja će biti od sedam do deset radnih dana.

Od ljeta 2018. godine moguće je izdati papir na web stranici Rosrestra ispunjavanjem posebnog oblika. Koristi elektronske potpise stranaka.

Kako procijeniti stan za hipoteku

Ovo je jedan od dokumenata potrebnih za registraciju. Izdaje ga stručnjak nakon ispitivanja objekta. Kao procjenitelji organizacije ili specijalisti koje imaju odgovarajuću licencu. Ponavljaju se prema ugovoru.

Potrebni dokumenti

• Putovnica zajmoprimca
• Namjenski dokumenti
• Ponovnik, katastarski pasoš, kao i na podni plan BTI.

Na osnovu ove liste i ispitivanja objekta, izveštaj je ostavljen.

Izvještaj o evaluaciji

• Opća metoda, kao i parametri stambene i nestambene zone. Snimljena je visina stropova.
• Informacije o balkonima i logiamima - označava njihov broj, brojilo, tehničko stanje, prisustvo zastakljenja.
• Informacije o prozorima - njihova veličina, stanje, kao i mogućnost promjene njihovog područja tokom preuređenja. Nije manje važan prikaz koji se otvara iz prozora.
• Stanje i lokacija komunikacijskih i inženjerskih mreža. Izvještaj bi trebao biti informacije o tome kada je obavljen glavni remont da li postoji potreba za sada.
• Razlike sa BTI-om. Izrađeni su podaci o reorganizaciji i preuređenju.

Izvještaj ukazuje na podatke o zgradi u kojoj se nalazi stan: Godina izgradnje, podova, broj uloga, materijal iz kojeg se zgrada izgradi, preklapanje, fasada i ulazi, potreba za remontom.

Kada se inspekcija i analiza izvrši tablica na tehničkom stanju izgradnje koja sadrži podatke o neprihvatljivim oštećenjima koje bi trebalo hitno eliminirati. Naznačeno je i potreba za remontom. Ako se kuća odnosi na kategoriju propadanog i nužde, također je fiksna.

Izvještaj prikazuje informacije o području i teritoriji na kojoj se nalazi kuća:

• Udaljenost od podzemne željeznice, javni prevoz se zaustavlja.
• Lokacija malih ulica i glavnih autoputa, njihovo radno opterećenje. U prisustvu prometnih gužvi, cijena može pasti.
• Mogućnost ulaza u vlasnika vlastitog automobila.
• Prosječna cijena za nekretnine u tom području.
• INFRASTRUKTURA - RASPOLOŽIVOST I PROMENIOST TRGOVINA, INSTITUCIJA, ŠKOLA, VRSTI, PARKOVI ITL.
• Opći podaci susednog teritorija - posebna pažnja posvećuje se dvorištu, prilaznom putu, igralištima.

Fotografije u boji su pričvršćeni na izvještaj.

Rezultat traje od jedne do tri dana. Vrijedno je prosječna usluga od 2.000 do 5.000 rubalja. Cijena ovisi o složenosti rada i lokaciji zgrade.

Da li je moguće napraviti preuređenje i reorganizaciju

Može li spriječiti preuređenje stana da dizajnira hipoteku? Prije svega, ovisi o tome da li je to zakonski provedeno. Nelegalna reorganizacija može spriječiti, osim toga, vrlo ozbiljno. Štaviše, u ovom slučaju se smeštaj može izgubiti. Ako se preuređenje samo zadrži, samo je pristanak banke potreban. Da biste saznali da li postoji takva prilika, morate proučiti ugovor. Moguće je da uključuje predmet koji zabranjuje takve događaje. Nemoguće je otkazati u većini slučajeva. U nedostatku takve stavke postoji prilika za primanje pristanka. Obično se daje ako je prošlo više od pola godine od potpisivanja sporazuma i zajmoprimca nema zakašnjele plaćanja i druge kršenja.

Organizacija, davanje saglasnosti, preuzima određeni rizik. Prilikom provođenja popravke i tehničkih djela, može se dogoditi bilo šta. Ne ovisi ne samo o stanju građevina i komunikacija, već i na kvalifikacijama osoblja. Ljudski faktor igra veliku ulogu. Čak je i iskusan specijalista u stanju da omogući ozbiljnu grešku, što će dovesti do ozbiljne potrošnje restauracije. Za nadoknadu mogućih gubitaka, banke uzimaju komisiju prilikom izrade pozitivnog rješenja. Iznos je otprilike 5.000 rubalja.

Da biste saglasni, prvo morate kontaktirati kampanju osiguranja. Nakon što je dobio pozitivan odgovor od nje, treba ga poslati nadnicu zajedno sa deklaracijom o preuređenju ili reorganizaciji.

Da biste dobili dozvolu, morat ćete osigurati projektnu dokumentaciju potrebnu za odobrenje u pregledu stanovanja ili drugim tijelima koja se bave ovim problemom.

Reference se smatra promjenama u konfiguraciji prostorija određenih na planu BTI. Ako plan označi zidni ormar, njegovo rušenje podliježe koordinaciji. Reorganizacija uključuje ugradnju, prijenos ili zamjenu inženjerskih mreža, komunikacije i opremu koja je potrebno dodati u stambeni prijedlog. Projekat je potreban samo u ova dva slučaja. Uz manje izmjene izrađuje se skica ruku. Nije potrebno tvrditi u slučajevima.

Postoji nekoliko promjena koje neće uspjeti. Na primjer, nemoguće je položiti faze u pločama i interpanelskim šavovima, proširiti kupaonicu na štetu stambenih soba, prijenesite radijator na balkon ili lođu. Lista je prilično velika. Ograničenja uspostavljaju lokalno zakonodavstvo. Na primjer, u glavnom gradu postoji uredba Vlade Moskve br. 508-str.

Samo inženjerske firme sa prihvatnjem sro-a imaju pravo na proučavanje projekta. Teže rad, to će teže biti saglasnost. Najvjerovatnije će banka inzistirati na izlazu stručnjaka za procjenu vrijednosti objekta nakon svih planiranih radova.

Što učiniti sa hipotekom nakon otplate hipoteke

Nakon što dužnik u potpunosti postoji dug banci, gdje postoji hipoteka u stanu s hipotekom, njegove se obveze smatraju ispunjenim. Izdaje se potvrdu o nedostatku duga. Od tog trenutka, hipoteka prestaje djelovati i premješta se do zajmoprimca označenim punim otplatom zajma. To bi trebalo podnijeti organizaciju organizacije i potpisu proxyja. Povratak se javlja u roku od mesec dana. Zatim se papir zajedno sa certifikatom treba pripisati RosporEstr, registraciji imovinskih prava. Možete se okrenuti tamo putem MFC-a. Rosporeestr će izdati ekstrakt zbog nepostojanja tereta.

Kako vratiti dokument u gubitku

Kao i svaka stvar, može se izgubiti vrijedan papir. U ovom slučaju bit će potrebno obnavljati ili samostalno, izdala duplikat u državnom instanci ili uz pomoć banke. U drugom slučaju, rizik od pribavljanja dokumenta sa neovlaštenim korekcijama. Da se osigura od prevare, bolje je da se odnose na advokate.