Kažemo koje će faze morati ići prije službene koordinacije preuređenja i koja ograničenja mogu spriječiti.
Do početka 2000-ih, kada je preuređenje sponzorirano, rušenje vanjskog zida nije zahtijevalo koordinaciju. Situacija u korijenu promijenjena je kada su bili procesi koji se odnose na neovlaštene promjene u planiranju stana na zakonodavnom nivou. Sada je eliminacija balkone jedinice moguća samo ako se primijeti niz uvjeta. Takva je stroga objašnjava prvenstveno sigurnosnim razmatranjima. Prema dizajnerima, pitanje je - kako kombinirati sobu sa lođom - jedna je od najtežeg. Reći ćemo vam detalje koje možete i ne možete, kao i kako dobiti dozvolu.
Pričvršćivanje lođe u sobu ili kuhinju
Možete ili ne možete- Norm i pravila
- Lista ograničenja
Koordinacija projekta
Algoritam za obavljanje poslova
Možete ili ne možete
Postoji niz ograničenja ovisno o stanju zgrade i njenim nosačem elemenata. Da biste shvatili da li vam omogućava reorganizaciju, trebali biste se obratiti inženjerskoj kompaniji. Lista zabranjenih mjera za reorganizaciju sadržana je u postojećim kodovima, uredbama i tehničkim standardima.
Norm i pravila
Zakonodavstvo ne daje nedvosmislen odgovor koji zadovoljava sve uslove. U stambenom kodeksu Ruske Federacije kaže se da se svaka promjena pratećih struktura smatra redevalop, koja zahtijeva mapiranje u smislu BTI-ja. Takve promjene uključuju rušenje balkona i širenje otvaranja. Takvi događaji trebaju se provoditi tek nakon što se slažu u vladinim instancama. To uključuje projekat zasnovan na građevnom pregledu uz pomoć posebne inženjerske opreme i izračuna koje su izveli stručnjaci iz projekata. Prema zakonu, projekti se mogu baviti preduzećima samo sa relevantnom licencom.
Smještaj mora biti u skladu sa određenim sanitarnim i tehničkim zahtjevima datim u Gost i Snips. Svojim prekršajem, projektna dokumentacija ne može biti dosljedna. Da bi se legitimirao sa stražnjim dijelom popravnog rada, Komisija će obvezati vlasnika stana da vrati stanovanje za isti izgled. Ako je to nemoguće učiniti, oštećeni dizajni će morati ojačati - u suprotnom će predstavljati prijetnju životu i zdravlju stanovnika, kao i nasumičnim prolaznicima. Da li vrijedi razgovarati koliko je opasno slabo priloženo vodoravno peć.
Jačanje, u pravilu izgleda vrlo nezgrapne i široke metalne grede, uzmite više od 20 cm visine sobe. Malo je vjerovatno da će takva odluka odgovarati vlasnicima stana u panelskoj kući, ako unaprijed znaju da će u svojoj kompaktnoj kuhinji biti veliko teško slomiti prag.
Pored stambenog kodeksa Ruske Federacije i sanitarnih standarda i pravila su lokalni zakon. U dekretu Vlade Moskve br. 508-PP, kaže se da se spajanje balkona na unutarnje mjesto odnosi na zabranjene aktivnosti. To je značilo potpuno demontiranje zida. Odluka uvodi zabranu prenosa radijatora povezanog sa GVS sistemom ili cijevima centralnog grijanja, izvan sobe ili kuhinje. Svaka projektna organizacija neće koordinirati takvu odluku.
Prema zakonu, zabranjeno je provoditi radovi na popravku pod kojim se gubi snagu nosača struktura. Da biste shvatili da li je reorganizacija moguća, bit će potrebno provoditi tehničku inspekciju. Da biste to učinili, obratite se inženjerskoj kompaniji s odgovarajućom licence.
Lista ograničenja
Ako prikupite sve faktore koji utječu na prijem dozvole, možete napraviti popis ograničenja koja djeluju u bilo koje okolnosti. Stan stambene zgrade nije dozvoljen:- prenos radijatora izvan kuhinje i sobe;
- Potpuna demontaža vanjskog zida - ako se ukloni, balkon tanjur se neće oslanjati;
- Eliminacija armirano-betonskih skakača preko otvora - bez njega, zidna ploča će izgubiti snagu;
- Eliminacija obloge - dizajn konzole je priložen na njega;
- Rezanje bočnih kormila Logia, kao i povećanje njegove veličine, odražene u izgledu zgrade;
- Glazing - u slučaju da je kuća arhitektonski spomenik, a njegov izgled treba održavati nepromijenjeno.
Faze harmonizacije projekata
Prije svega, potrebno je riješiti problem sa balkonom za zastakljivanje. Ako nije, ili ako je u stvari, ali u smislu BTI podaci o tome nedostaje o tome, morat ćete kontaktirati inženjere izgrađene kuću u stambenoj inspekciji ili okružnom vijeću. U pravilu se ne pojavljuju problemi sa dobivanjem dozvole. Komisija može odgovoriti odbijanjem ako je kuća spomenik arhitekture, a promjene njegovog izgleda nisu dopuštene.
Glazing ne bi trebao biti teško ne slabiti potporne strukture. Bit će potrebno osigurati izolaciju koja ispunjava trenutne tehničke propise. To ne bi trebalo biti manje efikasno od vanjskog zida nosača. Inženjering topline, zajedno sa svim ostalim proračunima, razmatrat će se u slučajevima koji izdaju dozvolu za reorganizaciju.
Važno je da prozirni dio zauzima dovoljno prostora, bez prolaska toplote. Poanta ovdje nije samo da stan ima panoramski pogled. Postoje posebni zahtjevi za insolaciju koji se mora pridržavati. Tako da je u kuhinji spavaće sobe bilo ugodno, morat ćete ugraditi troslojnu čašu s povećanom izolacijom. Tada će se nade za pozitivan odgovor povećati kada se dogovore.
Sve aktivnosti koje se odnose na projekt, kako kombinirati lođu, mogu se kombinirati u jedan projekt. Za njegovu koordinaciju trebat ćete prikupiti prilično veliki paket dokumenata.
Paket dokumenata za koordinaciju
- Proširenje dokumenata ili njihova notarizirana fotokopija. Oni uključuju ekstrakt iz EGRN-a koji se mogu dobiti u Rosreestre ili MFC-u. Druga opcija će trajati nekoliko dana, tako da je bolje kontaktirati Rosporest direktno. U ovom slučaju čekaju oko nedelju dana.
- Tehnički pasoški apartman i plan BTI-a. Svojim odsustvom potrebno je kontaktirati BTI i naručiti odlazak stručnjaka za mjerenje i izdavanje pasoša sa planom;
- Projekt preuređenja izrađen inženjerskom kampanjom koji ima dozvolu za obavljanje sličnih radova.
- Tehnički zaključak o stanju balkonskih ploča i nosača struktura;
- Dozvola organizacije koja je balansirača kod kuće.
- Pomoć Rompatthelnadzora, Ministarstva vanrednih situacija, vatrene službe, organizacije koja se bavi arhitektonskim nadzorom, ako se zgrada nalazi u povijesnom razvoju.
Lista se može promijeniti. U različitim regijama ima značajne razlike. Da biste sami razumjeli, kako kombinirati lođu sa kuhinjom ili sobom, je prilično teško povjeriti koordinaciju advokata iz inženjerske firme sa iskustvom u ovom pitanju.
Komisija za dvije sedmice odlučuje, ali trebate biti spremni za činjenicu da će projekt morati ponovo pročistiti i ponovo dati.
Algoritam za spajanje lođe u sobu
Prije svega, potrebno je razumjeti je li takvo preuređenje moguće. Stare kuće nisu dizajnirane za takve mjere za reorganizaciju. Mnogi od njih su istrošeni toliko da su potrebni glavni popravci. O intervenciji, što dovodi do povećanja opterećenja preko dozvoljenog, ne može biti govora. Situacija se može ispraviti pomoću pojačanog okvira, ali može biti previše glomazan. U ovom slučaju ideja će morati napustiti. Odgovor je postoji li šansa za implementaciju planiranog plana, moći će dati samo organizaciju za dizajn nakon ispitivanja strukturnih elemenata i cjelokupnog stanja stana.
Ako nema zastakljenja, treba ga učiniti. Trokomorni dvokožni ostakljeni prozori instalirani na lančanoj tehnologiji najbolje su pogodni. Da biste smanjili gubitak topline, možete instalirati otvorne zaklopke a ne svuda. Možete ograničiti jednu ili dvije. Problem sa dizanjem toplote lakše je odlučiti, naizmjenično staklo s gluvim umetnicima u omjeru 1: 4. Ovo je sasvim dovoljno za panoramski pogled iz kuće.
Lođa i balkoni nemaju dovoljno toplotne izolacije. Soba će biti hladna ako nije osigurana prije spajanja dodatnih kvadratnih metara. Ovo koristi mineralnu vunu, poliuretansku pjenu, pjenastih polistiren, kao i druge materijale sa sličnim svojstvima. Izvana i iznutra potrebno je zatvoriti hidroizolacijski sloj, što sprečava da vlaga uđe u unutrašnjost i temeljito isperi pukotine sa brtvenim mastikom. Obično se koristi poseban film zasnovan na polietilenu. Sa uložaka izolacija je zatvorena sandukom stvarajući čvrstu bazu za završnu obradu i oblaganje.
Kao što već znamo, moguće je potpuno malo proširiti otvaranje. U mraku, dan svjetlosti iz lustera neće biti dovoljan. Zid koji odvaja balkon iz glavnih prostorija formalno se smatra vanjskim, tako da je zabranjeno električno ožičenje. Morat ćemo se ograničiti na svjetlosne lampe. Mreže trebaju biti smještene u kuhinji ili sobi. Ako trebate osigurati obroke izvan njih, možete popraviti utikač na zid, koji uključuje utičnicu.
Donji prag i gornji skakač morat će ostati na svojim mjestima. Najvjerovatnije Windows blok će također biti zabranjen, a zatim radijator ne mora nositi. U suprotnom, bit će potrebno uputiti držač za ravnotežu da privremeno isključi grijanje. Prikladniji je za prenos ovog postupka za toplu sezonu, osim toga, nije uvijek saglasnost.
Ako je otvor planiran, bolje je da ne koristimo perforator, posebno za slege. Svi se radovi moraju izvesti pomoću stroja za rezanje zida s dijamantskim krugom. Tek tada će biti glatka, a zidne strukture ostat će netaknute. Automobil seče cigle i armirani beton, savršeno suočavajući sa pojačanjem.