Radi se da poznaje porodice sa dva ili više djece koja žele koristiti majčinstvo za poboljšanje stambenih uslova, stručnjaci za nekretnine govori.
Pored federalnog porodiljskog porodica (MSC), porodice sa djecom u regionima Rusije oslanjaju se na lokalnoj razini. Jedan od njih je Regionalni MSK reguliran regionalnim zakonodavstvom. Veličina saveznog MSC-a je 453 026 rubalja. Penzioni fond Rusije (FIU) bavi se pitanjima svog dizajna i izdavanja certifikata. Regionalni MSK - od 50.000 do 150.000 rubalja. Ovisno o regiji.
Morate se obratiti tom pogledu u upravljanju / odsjeku socijalne zaštite stanovništva (SZN) ili u MFC-u na mjestu prebivališta.
Sredstva saveznog MSC-a mogu se odložiti u punim ili dijelovima. Različiti dijelovi MSC-a mogu se koristiti za različite porodične potrebe u skladu sa saveznim i regionalnim propisima. Najčešće će matkapitalna poboljšanja stambenih uslova porodice ili djece.
Od 1. januara 2007., državni savezni program dodatne podrške porodicama sa djecom stupio je na snagu u Rusiji. U FZ №256 od 29. decembra 2006. godine, pojam "majčin (porodičnog) kapitala" (MSc) za porodice, u koji se pojavio (rođen ili usvojen) drugog, trećeg ili kasnijeg djeteta s ruskom državljanstvom (rođeno ili je usvojen). Istovremeno, državljanstvo roditelja ne igra uloge.
Kupovina stanovanja pomoću Mathaipal-a
Razmotrite opciju: Porodica sa djecom ima dovoljno besplatnih fondova (zajedno sa MSK) za kupovinu stana.
- Morate obavijestiti prodavača na korištenju MatKapali prilikom kupovine. Ne pristaju svi da dobiju dio novca za prodat stan 30-50 dana nakon što je registrirao prijenos vlasništva nad kupcem. Ako se postigne dogovor između prodavca i kupca da privuče MSK prilikom kupovine objekta (fiksiran u prethodnom ugovoru), potrebno je pažljivo pripremiti glavni ugovor o kupovini i prodaji (DCP).
- Stan mora biti uokviren u vlasništvu vlasništva nad svim članovima porodice, uključujući djecu.
- U DCC-u, fraza na korištenju MatKapali prilikom kupovine i detalja o svim detaljima MSC certifikata i iznosi sredstava na njihovim računima navedeni su u skladu s potvrdama FIU-a i SZN-a.
- Matkapali znači ne može se izdati u gotovini. Stoga je potrebno tražiti vrlo pažljivo da su detalji prodavskog bankovnog računa pravilno naznačeni u DCT-u. To će biti navedeno u MSK fondovima.
- Uvijek je propisan DKP nakon registracije vlasništva nad kupcem, specifičan i komprimirani rok za podnošenje kupca svih potrebnih dokumenata na FIU i Odjel za socijalnu zaštitu, započeti postupak razmatranja i prenosa sredstava. Ovaj događaj možete obavezati datumom potpisivanja zakona o prenosu i fizičkoj oslobađanju stana.
- Termin razmatranja primjene vlasnika certifikata u FIU-u je 21 radni dan od dana podnošenja punog paketa dokumenata. Potrebno je još 10 radnih dana za prijenos novca na bankovni račun prodavača ako se poduzima pozivna odluka.
- Do sada, međusobni proračuni između strana transakcije nisu u potpunosti proizvedeni, stan se nalazi u zalogu od prodavca - to takođe piše u DCP-u. Nakon primitka MSK-a na bankovnom računu prodavca mora podnijeti izjavu s kupcem na IFC na uklanjanju depozita iz stana, napišite prijem cjelokupnog iznosa za koji se prodaje stan. Izraz ovih akcija takođe je propisan u DCC-u.
Problem bi imao jednostavniju odluku ako je osiguran mehanizam povratka MatKapala na budžet - prilagođen tečaju rublja i akumulativnog interesa za sve vrijeme korištenja. I sa mogućnošću da svoja prava donosi magiju bez parnice i objašnjenja u tužilaštvu. Mnogi su spremni vratiti alate MSK-a da iskoriste hipoteku za poboljšanje stambenih uslova porodice.
Hipoteka
Prema općim pravilima, MSK možete tražiti za tri godine od rođenja ili usvajanja drugog (naknadnog) djeteta. Ali postoje izuzeci. Jedna od njih je hipoteka koja koristi majčinski kapital kada se MSK može koristiti odmah čim je u pravu pojavio.
Većina banaka omogućava vam da privuče MSK za prvi doprinos i čišćenje glavnog duga i / ili postotka na prethodno uređenu hipoteku. U oba slučaja roditelji (i drugi ko-treneri, ako ih ima) pišu jastučnu obavezu osnaživanju vlasništva u stanu koji se kupuje nakon hipotekarnog ureda. Trošak djetetovog udjela ne mogu biti manji od udjela MSK (Federal + regionalni) po glavi stanovnika.
Sberbank omogućava svojim zajmoprimcima da odmah uključuju djecu među vlasnicima hipotekarnog stana. Nije neophodno za saglasnost starateljstva da će stan sa manjim vlasnicima obećati banka.
Ako se matThapital, prema uvjetima banke može koristiti kao početni doprinos (ili dio IT), na dan zaključenja kupovine i prodaje stana za bankovni račun / u bankarskoj ćeliji Prodavač dolazi / položi iz banke puni trošak stana, uključujući MSK.
Prodavač ne treba čekati odluku FIU / SZN i premještanja MSK iz budžeta. Takav se popis učinit će u korist banke prilikom podnošenja svih hipotekarnih dokumenata i DCP-a od strane kupca u FIU / SZN.
Ako je glavni dug ili dio hipoteke ili dijela hipoteke, tada Banka jednostavno obaviještena aplikacijom zajmoprimca ukaziva na iznose i detalje o potvrdama koje su relevantni dokumenti dostavljeni potrebnim instancama.
Termin razmatranja primjene vlasnika certifikata u FIU-u je 21 radni dan od dana podnošenja punog paketa dokumenata. Potrebno je još 10 radnih dana za prijenos novca na bankovni račun prodavača ako se poduzima pozivna odluka.
Osvojiti udio u kućištu za djecu - budite sigurni
Često roditelji koriste matapital u hipoteci u kupovini, ne boli ili ne žele ispunjavati svoje obveze da bi obnovili djecu sa imovinom. Ponekad za nekoliko godina zaboravi na to. Neugodnosti je očigledna. Ugovor o donaciji akcija djece je obavezan notarijat. Zajedno sa državnom dužnosti tokom samopodnevnog prijave za registraciju - najmanje 27.000 rubalja. Daljnja prodaja takvog stana je obavezna dozvola tela starateljstva. Ako želite poboljšati stambene uvjete hipotekom - problem. Primjer: Nije bilo moguće dobiti dozvole za starateljstvo za prodaju dvosobnog stana, gdje je 1/5 udjela bila dvije N / S djece. Roditelji su imali odobrenu Sberbank hipoteku na istovremenoj kupovini većeg trosobnog stana. Banka je ukazala u ugovor o zajmu da će djeca biti vlasnici pored brige roditelja. Projekt DCP-a propisan je udio djece, a ne manje od područja i troškova njihovih dionica na prodanog stana. Transakcija je preuzela tri vrste osiguranja, uključujući naslovno osiguranje. Ništa nije pomoglo. Morao sam uzeti potrošački kredit na mnogo manjim manjskim i sa drakonskim procentima.
Troškovi udjela djeteta ne bi trebali biti manji od udjela Beateiparla (Federal + Regional) po glavi stanovnika.
Ne dodjeljuju djecu djece pri korištenju MSC-a. Kupite stan u kojem se ne radi, opasno. Nakon 18 godina, "lišeno" dijete ili ranije njegov čuvar može podnijeti tužbu, a transakcija u stanu sa djecom koja se ne sudionira ukinut će Sud. Ako je stan planiran za kupovinu hipoteke, a vlasnici imaju djecu pogodnog doba, zatražite da pružite potvrdu od FOU-a o ostatku MSK-a.
Tekst: L. Starshinova, stručnjak za nekretnine.
Članak je objavljen u časopisu "Kuća" br. 2 (2019). Možete se pretplatiti na štampanu verziju publikacije.
