Cada propietat dels béns immobles hauria de tenir el seu propi document de guia que confirmi la transacció de compra i venda, MENA, DONACIÓ o HERCAT. Li expliquem què fer si el document es perd o es perd, així com com restaurar-lo i canviar-lo.
Els documents en expansió són la base per a l'ocurrència de la propietat d'un dels mètodes previstos per la llei, eliminant - indiquen que aquest objecte en particular pertany a una persona específica (o diverses persones).
Poders del propietari que estan arreglant els documents
Els documents advocants confirmen el dret a viure en un apartament, reparar-lo, reconstruir, però el més important - per vendre habitatges que pertanyen a vostè. La propietat de la propietat assumeix el següent estat de propietat: possessió, ús, eliminació.
La propietat representa la possessió de l'objecte de béns arrels, que implica que l'accés a l'habitatge està prohibit per tot un o diversos propietaris.
L'ús és possible no només en cas de possessió de l'objecte, sinó també en presència de la resolució del propietari (o gestor) de la propietat. Per exemple, quan llogueu un apartament, no es converteix en el seu propietari, sinó que tingueu dret a utilitzar l'espai de vida d'altres persones.
El més important és el dret de disposar de la propietat, que dóna al propietari de l'autoritat per resoldre el destí més de la propietat que pertany a ell (donar, vendre, i la propietat, només el propietari, però no un gerent o temporal Usuari). Si el propietari està incapacitat, els seus representants legals poden ser dotats amb el dret de disposició de la propietat.
Els documents propietaris proporcionen al propietari la possibilitat d'implementar la seva dreta, reforçant legalment les barreres físiques existents: limitant terres posades en una tanca, parets, portes i castells d'habitatge
Tipus de documents immobiliaris
Les directrius inclouen contractes, actes, certificats, certificats de cooperatives d'habitatge.Contracte de venda
S'elabora en tres exemplars equivalents. Una de les còpies es manté a l'autoritat de registre (administració territorial del Servei Federal de Registre Estatal i Cadastre), i dos - cadascuna de les parts de la transacció.
Acord de mesura
Legalment consagra el fet de l'intercanvi d'una local residencial a una altra. Amb un valor desigual dels objectes, un costat reemborsa la diferència diferent de l'equivalent en efectiu. Ens cridem la vostra atenció sobre el fet que la informació sobre l'estat dels dos objectes immobiliaris en passaports tècnics de BTI i certificats de registre estatal de drets ha de ser idèntic.Benvolgut acord
Pot ser que sigui real quan un costat transmet un objecte de béns arrels de forma gratuïta a l'altre costat immediatament després de la signatura, o consensuada quan és necessari realitzar una condició definitiva per al regal. Molt a prop del sentit d'un acord de contingut permanent amb dependència (lloguer), quan la propietat es converteixi en la propietat del comprador només després de l'aparició de l'actual propietari de l'habitatge, però quan es compleix el comprador, es proporciona un requisit substancial per les condicions de vida dels donants especificats al document.
Pla de privatització
El pla amb l'aplicació de la llista adversa de la propietat privatitzada (per a les societats anònimes) s'emet en els governs locals, la seva autoritat inclou aquest tipus de transferència immobiliària.Certificat del dret a l'herència (per llei o per voluntat)
Estimat després de 6 mesos. Des de la data de mort del testador. La propietat es pot establir en el contracte per a la transferència d'un apartament a la propietat dels ciutadans, o en un certificat de pagament de la participació (en la cooperativa d'habitatge i construcció, una cooperativa de construcció de garatge, associació de jardins), o en el contracte de participació de l'equitat en la construcció.
Tingueu en compte: els contractes d'inversió i participació de l'equitat en la construcció estan molt a prop del seu contingut. En ambdós casos, el col·lapse entre el desenvolupador i el comprador no es tracta d'un objecte específic, en el contracte, les obligacions del desenvolupador per a la transferència de locals a l'edifici, que s'execti o s'exectaran
A més, hi ha:
- Assignació contractual dels drets de reclamació;
- Acord sobre la prestació d'una transferència explícita pel deutor de béns arrels al creditor;
- Acord sobre activitats conjuntes (o un simple acord de col·laboració);
- Resolució del cap de l'Administració sobre l'aprovació de la Comissió de Comissió de la Facilitat completat per la construcció;
- decisió judicial (sobre el reconeixement dels drets de propietat a l'objecte de béns immobles);
- els documents apuntadors adequats per a l'objecte immobiliari recentment erigit;
- Ampliar documents sobre l'objecte de la construcció inacabada.
Els documents han de complir la legislació que actua en el moment de la seva compilació a la ubicació de la propietat.
Documents - Companys
Documents que es poden adjuntar a les principals directrius:
- Acord sobre la definició (establiment) d'accions en el dret de la propietat de l'apartament (edifici residencial);
- Acord sobre la secció de la propietat hereditària;
- Acord sobre la redistribució de les accions en el dret d'una propietat comuna d'un edifici i estructura residencial;
- Acord sobre la secció real de propietat domèstica i finalització de la propietat de l'equitat;
- Acte d'acceptació-transmissió en comprar i vendre (amb pagament de quotes);
- Acte d'acceptació i transmissió sota el contracte per a la inversió de la construcció d'habitatges (Acord d'acord en la construcció d'un edifici residencial, un contracte d'assignació del dret de reclamació);
- Acord sobre l'establiment d'una servitud (servitud és el dret d'ús limitat d'un lloc desconegut, per exemple, quan només a través del vostre lloc podeu anar al General Artesiano bé);
- Contracte de matrimoni.
Aquests documents són secundaris respecte a les directrius.
Declarem la propietat de l'apartament
Una sol·licitud de registre de propietat d'un apartament es presenta a l'autoritat de registre a la ubicació de l'habitatge. Necessitarà:- Passaport sol·licitant;
- Un document de guia, sobre la base de la qual va tenir el dret a la propietat de béns immobles (per exemple, un certificat d'herència d'herència);
- Apartament de passaport tècnic (zona d'apartaments, nombre d'habitacions, parets de parets i solapament, construcció d'anys), designada d'un servei d'inventari tècnic.
La sol·licitud de registre de drets de propietat es fa directament en enviar documents. La mostra es pot trobar al portal de serveis públics, la cabina d'informació al MFC.
Si els propietaris són diversos, els documents corrents de la propietat immobiliària han de rebre cadascun d'ells.
Els documents s'han d'escriure quina part es fa a cadascun dels copropietaris. No obstant això, aquesta regla no s'aplica als copropietaris: els cònjuges, si l'apartament o altres béns immobles es comparteixen en la propietat comuna.
Documents sobre l'objecte de la construcció inacabada
L'expansió dels documents sobre l'objecte de la construcció inacabada es relaciona en gran mesura amb l'estat de la Terra en què es construeix l'objecte. Això és especialment cert de terres destinades a l'agricultura filial personal, si estan fora de l'acord. La construcció d'aquesta terra està prohibida, de manera que no es pot processar l'estructura, independentment del grau de finalització.
Si la categoria de terra és adequada (per exemple, per a habitatges individuals), però la casa va ser construïda pel propietari de la Terra de manera independent, sense obtenir permisos, es pot sol·licitar al servei de registre i emetre el dret de propietat de la casa sense acabar .
Si no es van fer els drets sobre la trama de la terra, cal que s'aconsegueixin tots els permisos que confirmessin la fiabilitat de les estructures erigides i després s'apliquen al Tribunal per a la Legalització de la Construcció.
Restaurem els documents
Si hi ha un dany o pèrdua de certificat de registre per a un apartament, el propietari de l'habitatge s'ha d'aplicar al cos on es va obtenir prèviament el document.Si els documents es van emetre fins a l'1 de febrer de 1998, cal contactar amb el departament d'habitatge de l'assentament, on es troba la propietat immobiliària, ompliu una sol·licitud de restauració de directrius (còpies del certificat de privatització) i pagueu la quota estatal. Temps d'execució: 15 dies hàbils.
Si el contracte de venda es va elaborar en una escriptura senzilla (es va permetre fer des de gener de 2006) sense un certificat de notari, és possible contactar amb el cos on es va registrar l'objecte immobiliari. Els arxius de la botiga de serveis de registre còpies de tots els documents transmesos durant el registre de drets a l'apartament, inclòs el contracte de venda.
Al cos territorial del servei de registre federal, heu d'emplenar una sol·licitud de recuperació del document i indicar les causes de la pèrdua del certificat de registre. El certificat de registre duplicat per a béns immobles s'emet en 30 dies. Un registre per a l'emissió d'un duplicat es fa en un sol registre de drets immobiliaris i una marca especial "en lloc de perdre" està instal·lat necessàriament en un duplicat. A la part inferior del document sobre un duplicat, es fa una inscripció de certificat, que conté la data i la raó de l'emissió d'un duplicat, informació sobre el sol·licitant i una altra informació important. En el certificat de registre duplicat, també es requereix el nombre del document perdut i la data de l'emissió.
Si l'acord perdut de l'apartament es trobava a l'oficina notarial, el propietari pot recórrer a un notari amb una declaració de pèrdua. Després dels serveis de pagament, el notari donarà al sol·licitant un duplicat.
A més, podeu posar-vos en contacte amb el segon costat de la transacció: el comprador o el venedor de béns arrels. Això és especialment cert per a aquells que van adquirir béns immobles entrant en una transacció en escriptura senzilla entre 1996 i 1998, quan es va cancel·lar un certificat notarial obligatori i la llei d'un sol registre encara no ha entrat en vigor.
Si és impossible restaurar el contracte, cal contactar amb BTI per confirmar la vostra propietat de l'apartament. A més, es pot obtenir informació en la inspecció fiscal que confirmi el pagament de l'impost sobre la renda del venedor d'impostos immobiliaris i immobiliaris sobre el nou propietari de l'apartament.
El contracte de donació perdut o el certificat d'herència es pot restaurar a l'autoritat de registre o a l'oficina notarial, poseu-vos en contacte amb una declaració.
Els documents catastrals o tècnics perduts es restauren a la BTI. Tingueu en compte: si han passat més de 5 anys des de la data del disseny del passaport tècnic o cadastral, caldrà reorganitzar el passaport tècnic de l'habitatge.
Si els empleats de BTI no trobessin el document original ni les còpies en els seus arxius, el propietari pot sol·licitar-se a la cort amb una reclamació per al reconeixement del dret de propietat de l'objecte de béns immobles.
En la pèrdua o l'espurna de documents per a béns immobles, el propietari els ha de restaurar de manera oportuna, enviant una sol·licitud a la mateixa organització on es van obtenir; A més, necessitareu un passaport o un altre document que acrediti la identitat del sol·licitant
Què prestar atenció
Es recomana als empleats d'agències immobiliàries que no descuidin la verificació dels documents, fins i tot si no es requereixen alguns testimonis per a la transacció.
El certificat del dret de propietat pot estar absent si la transacció es va cometre fins al 1997 (abans de l'aparició de les cambres de registre). No obstant això, en aquest cas, al document de punt de dreta ha de ser un segell de registre.
Compareu sempre la informació dels documents i l'estat actual de coses: per exemple, si el venedor conduïa una casa, sense haver rebut permís per reconstruir la casa i sense aturar la propietat de l'estructura, la transacció no seria capaç d'implementar , perquè els documents per a la transacció no estan preparats
Pareu atenció als partits de les dades especificades al document de finalització del dret i targeta d'identitat. Per exemple, els noms de Natalia i Natalia sovint es confonen, Daniel es pot convertir en Danil, i els punts per sobre de la lletra "ё" han d'escriure o no escriure exactament com s'indica al passaport, Fedor i Fedor amb el mateix Els noms poden ser de dues persones diferents.
Si trobeu discrepàncies, centreu-vos en escriure el vostre passaport. Tots els canvis s'han de fer als documents de final de dreta.
La segona cosa que s'ha de comprovar és la manca de càrregues del dret a l'ús i les restriccions dels càlculs (quan el banc es comprometi al banc o en els càlculs individuals o finals amb el venedor com quan pagueu les instal·lacions).
Les explosions poden (i necessàries) per eliminar, per a les quals cal contactar amb les autoritats regionals de justícia amb documents que confirmen l'absència de càrregues. Pot ser, per exemple, un acte de colons mútues.
En tercer lloc que necessiteu comparar, aquests són els números, una àrea d'habitatge o parcel·la, el nombre d'habitacions, habitacions a casa i apartaments. Si els números no coincideixen, mireu el document més recent per la data d'emissió. Si l'apartament va ser remodelat o un nou propietari del propietari després del procediment d'enquesta va trobar que la seva àrea difereix dels documents especificats en els documents, és necessari fer canvis en el certificat de propietat de béns immobles, contactant amb l'autoritat de registre amb un document reflectit En aquestes últimes característiques tècniques de l'habitatge.
El quart document, que cal aprendre, és un extracte del llibre de la casa (Formulari 9), en què s'indica quantes persones estan registrades en aquest habitatge, la seva edat. Si compreu o vengueu una parcel·la de terres en què només hi ha el nucli de la casa, necessiteu obtenir un extracte d'arxiu de la mateixa forma.
Tècnica de seguretat
El sector immobiliari és car, de manera que val la pena fer precaucions que reduiran significativament els riscos del propietari de l'apartament.
- Manteniu les directrius en un lloc fiable.
- Si necessiteu documents per a béns immobles per omplir els documents (per exemple, la declaració d'impostos) o quan es mostra l'apartament o un comprador potencial, és millor no treballar amb els originals, sinó amb còpies.
- Les còpies dels documents només s'han de fer a la seva presència (o en presència d'un administrador).
- Si heu perdut els documents (sobretot si heu convertit en una víctima de robatori), heu de declarar-ho immediatament a l'autoritat de registre i posar-vos en contacte amb la policia amb la declaració pertinent.
A més, cal aplicar-se al tribunal amb el requisit de prohibir dur a terme les transaccions immobiliàries, el document apuntador dret al qual es va perdre o robat. Això és necessari per privar els atacants de la capacitat d'utilitzar documents perduts en finalitats il·legals.