Avui, les ciutats més grans de Rússia estan experimentant un boom de construcció i es va fer més fàcil de realitzar el somni del seu propi apartament. L'allotjament a les cases noves varia, entre altres coses, segons el grau de preparació. Quins són els pros i els contres d'acabar des del desenvolupador? Com accelerar la reparació, evitant costos i matrimoni innecessaris? Responem a aquestes i altres preguntes.
És habitual distingir els béns immobles de quatre grans tipus - amb acabat acabat, amb un acabat rugós, sense acabar ("en formigó"), sense acabar i particions (dissenyat condicional). La selecció d'aquesta opció o d'aquesta opció depèn del conjunt de factors, els principals dels quals són les vostres necessitats per a la comoditat de l'habitatge i el seu disseny. Per prendre la decisió correcta, cal tenir en compte les característiques de les propostes de mercat.
Opcions per acabar els apartaments en edificis nous
Segons els experts, avui dia el 15% de l'habitatge es lliura totalment preparat per a la liquidació, i la quota d'aquests apartaments i la demanda d'ells creix constantment. Es creu que aquesta proposta és més atractiva per a les famílies que canvien el lloc de residència, els joves cònjuges de treball, la gent gran, així com els que faran un apartament a Vince.Apartament amb acabat (construcció completa)
Els temps en què la decoració del desenvolupador en una casa de panell típica era un símbol de matrimoni, i les estructures i equips instal·lats es van enviar directament al contenidor per a la construcció de les escombraries, afortunadament, han passat. La majoria de les empreses estan muntades de baix cost, però les finestres, portes, fontaneria i plaques d'alta qualitat, utilitzen els serveis de dissenyadors durant la selecció de materials. Cada vegada més, la companyia ofereix diverses opcions per a acabats diferents en color i estil (diguem, podeu triar el predomini de tons foscos o lleugers, clàssics o moderns) i costos (condicionalment "economia", "confort" i "premium").
La versió pressupostària de la construcció completada, que s'afegirà al preu d'1 m2 de l'apartament "En concret" 12-17 mil rubles, implica l'ús de linòleum o laminat, fons de pantalla de paper, portes interiors laminades, fontaneria senzilla. Si esteu preparats per pagar l'acabat de 25-40 mil rubles. Per 1 m2, a la planta de les habitacions hi haurà un tauler de parquet o enginyeria a les habitacions, a les zones humides i el passadís es posarà una rajola de porcellana, les parets es faran encallat amb fons de pantalla o fons de pantalla en pintura, instal·leu la fontaneria Els principals fabricants (Grohe, Vitra, etc.), de vegades - electrodomèstics incorporats (per exemple, aspiradors) i sistema de ventilació zonal / aire condicionat.
En la majoria dels casos, el preu de l'apartament acabat "compleix amb el mercat", és a dir, el preu de l'acabat difereix poc del valor de les reparacions similars realitzades per una empresa especialitzada.
Comprar un apartament amb una decoració del desenvolupador, es desfà de tots els problemes relacionats amb la reparació (no prepara el projecte, cerqueu Masters, Buy Materials) i immediatament fer front a la casa. A més, podeu pagar els materials d'acabat i treballar gradualment, com a part dels pagaments d'un préstec hipotecari amb un tipus d'interès relativament baix. Finalment, resulta veure el resultat en un apartament de demostració amb antelació.
Pel que fa als desavantatges, primer, no serà possible controlar les etapes intermèdies de la construcció i esbrinar la qualitat del treball ocult (dispositius de sòls de redacció, instal·lació de comunicacions, etc.). En segon lloc, l'apartament amb acabat acabat és privat d'una personalitat brillant. Finalment, hi pot haver deficiències d'una naturalesa ergonòmica: interruptors i endolls incòmodes, portes obertes en la direcció de passadissos estrets, un bany de dimensions mínimes, etc. Si decidiu l'alteració, perdreu una part significativa de la Beneficis de la compra d'habitatges preparats.
Apartament preparat per acabar
Aquí es realitzen les bandes d'anivellament del sòl, les parets estan enguixades i els sostres estan enguixats, de vegades s'instal·len endolls. Resplendes de reparació, que no requereix permisos ni la preparació d'un projecte arquitectònic. Per triar amb èxit la combinació de materials i eliminar els mobles, és convenient tenir un projecte de disseny, el cost del qual en una empresa especialitzada comença avui a partir de 30 mil rubles. Algunes empreses que tenen una àmplia base de projectes d'habitatges típics ofereixen conjunts de plans i esbossos per a 10-20 mil rubles.
Una altra manera és utilitzar serveis en línia o programes de disseny Homestyler, planificador 5D, SketchUp, etc. Al mateix temps, en els temes controvertits, es pot assessorar amb un dissenyador professional: les consultes gratuïtes d'especialistes es duen a terme en el marc de la primavera i Exposicions de construcció de tardor.
El disseny del sostre de guix permet no només eliminar els nivells significatius de solapes de superposició, sinó que també amaguen els cables, els canals de ventilació i la il·luminació de la zona de barreja.
Apartament "en formigó"
Estem parlant d'un panell o una casa de blocs on hi ha particions interrooles i les principals comunicacions (cablejat, calefacció, subministrament d'aigua i aigües residuals). L'apartament "en formigó" sol ser més barat que amb un acabat de tir, pot tenir greus desavantatges relacionats amb la geometria de les instal·lacions. Però és més fàcil detectar-ho (i llavors és d'alta qualitat) una fallida en les articulacions dels elements de l'edifici. La necessitat de treballs d'esborrany augmentarà el temps de reparació com a mínim un mes. El disseny del sòl en aquest cas s'hauria de realitzar segons el Propietari del Propietari de la distribució típica acordada.
Si l'apartament ha estat lliurat "en formigó", es requerirà l'obra de guix i massilla, que costarà 400-600 rubles / m2.
Apartament de planificació lliure condicional
Abans de procedir amb el final d'acabat, el comprador de l'apartament en una casa monolítica o monolítica sovint ha de construir particions interiors a les seves pròpies forces, pavimentar les comunicacions (per regla general, a excepció de les canonades de calefacció), i després alinear el Sòls, sostres i parets. Per començar, es requereix un projecte arquitectònic complet, amb una capacitat de rodament de superposició, insolació, aïllament acústic, etc. El cost d'un paquet de documents i supervisió arquitectònica en aquest cas pot arribar al 10% de les despeses d'ordenació, I el temps de coordinació tindrà almenys 2 mesos. Des del punt de vista de l'estalvi de temps, les finances i la força, aquesta és l'opció menys atractiva. Però us permet adaptar l'habitatge a les vostres peticions, però només sense canviar la ubicació de la cuina i del bany (banys), marcat en un pis.
Com fer un apartament del desenvolupador
En qualsevol apartament, independentment del grau de la seva disposició a establir-se, es pot descobrir un matrimoni de construcció. Per llei durant el període de garantia (almenys 5 anys per apartament i 3 anys en la "enginyeria"), el desenvolupador està obligat a eliminar les deficiències o compensar el cost dels materials i les obres necessàries. Per tant, per prendre un apartament és molt atent (idealment, amb l'ajut d'un expert en una empresa especialitzada), fixeu tots els defectes de la foto i enumerar-los en l'acte d'acceptar l'apartament. Per tant, què s'hauria de comprovar?Propietats d'aïllament tèrmic de les parets exteriors
Enquesta d'estructures de tancament a l'aire lliure en resistència a la transferència de calor i permetratge de l'aire durant la temporada de fred ajudaran les empreses que tinguin equips d'imatge tèrmica (dedicats a la construcció d'expertesa, instal·lació de Windows, aïllament). A l'estiu, és impossible dependre de la imatge tèrmica a l'estiu: caldrà dur a terme més cars (de 12 mil rubles). Proves amb equips de bombament d'aire (anomenat Airfield). Després d'haver revelat fuites de calor i establir les seves causes, triar un mètode d'aïllament. Les zones fredes properes a les connexions de Windows i Interpanel no són tan difícils de liquidar, però la congelació de parts significatives de les parets representa un problema greu, ja que l'aïllament és indesitjable des de l'interior, i la instal·lació de la fixació de la façana sol ser inacceptable.
El cost de l'impetició tèrmica és d'uns 5 mil rubles; Hi ha una imatge tèrmica "amateur" a costa de 3 mil rubles, però el seu testimoni és extremadament inacurat.
Característiques insonoritzades de les parets i superposar-se
Especialistes en empreses dedicades a la construcció d'acústica, "grups acústics", "Solucions acústiques", "Master of Brucks", i altres seran ajudats amb l'ajuda d'una màquina de xoc estàndard i el sorollós, i altres. Nivells de soroll admissibles i índexs de soroll insonoritzats Ha de complir els requisits de SP 51.13330.2011 (per exemple, cal la superposició intergeneracional per reduir el soroll de l'aire per 52 dB, i el xoc - per 60 dB; paret entre apartaments - soroll aeri per 52 db). Per desgràcia, a la pràctica, millorar els indicadors d'aïllament acústic és difícil, però de vegades es pot fer, per exemple, aïllant-se en el segellat dels buits, el dispositiu de saviació flotant a l'apartament situat a sobre, etc.Comunicació de comunicacions i equips
És molt important assegurar-se que les obres de ventilació d'escapament funcionen, i el cablejat elèctric està muntat per professionals i no representa els perills (no hi ha girs, s'instal·la l'autòmat del valor nominal requerit del conegut fabricant). Amb una caputxa feble, en primer lloc, és necessari que els representants del desenvolupador sotmetin la revisió del ventilant: la canonada pot estar obstruïda o danyada. En alguns casos, el defecte es pot eliminar ràpidament.
El cable posat en una paret bé al llarg del camí més curt és un error brut.
La papallona es pot dur a terme en els buits tecnològics de panells de paret o darrere dels sostres.
O tintat a la capa base de la corbata del sòl.
Qualitat del treball d'instal·lació
Fuites bastant desagradables de costures de muntatge de finestres. Per corregir el defecte, la unitat contigua a la paret s'assistirà a l'exterior, però no sempre ajuda - de vegades és necessari substituir completament els materials de segellat i la reflexió o ajustar la posició del marc de l'obertura el muntatge.
El mètode més ràpid i relativament baix de l'alineació, l'aïllament i l'aïllament acústic de la superposició inferior: el dispositiu d'un regal sec. En primer lloc, els buits es posen entre les plaques i després es difonen la pel·lícula de polietilè i posen la cinta d'amortiment al perímetre.
A continuació, ens adormim amb una capa de grava d'argila calibrada, alinear-la.
I paviments muntats a partir d'elements de fibra hidràulica del sòl.
Qualitat dels treballs de redacció i finalització
Un càlcul desigual, cornisa a terra que cobreix a les fronteres de les habitacions (a excepció de les articulacions de diferents recobriments), els lluitadors que retarda, les irregularitats a les parets o el fons de pantalla mal enganxat, tots aquests motius legítims per presentar reclamacions al desenvolupador. Com a regla general, aquests defectes s'eliminen en un mes després de la circulació.
En reparar-lo, és millor utilitzar barreques preparades a partir de fabricants líders. La preparació de solucions de sorra i ciment (guix) només donarà un estalvi menor, al mateix temps afectarà negativament la força de la maçoneria i el formigó.
Què fer amb el matrimoni?
Si l'apartament es compra a l'etapa de construcció, a continuació, trobeu defectes, podeu buscar la seva eliminació o compensació en efectiu. Com a regla general, el desenvolupador no s'esforça a conflicte i compleix les seves obligacions de garantia. Però alguns desavantatges (filtrant la superposició de l'àtic, la mala ventilació o els angles de congelació), que són conseqüència d'una violació local de la tecnologia, completament liquido és extremadament difícil, sovint el problema es fa sentir en tot allò al llarg de l'ús de l'habitatge. Els que adquireixen béns immobles a la casa ja bombardejada tenen un avantatge, ja que quan es troba la gran travesura, simplement poden triar un altre apartament.
En els centres de formació de grans fabricants de materials i solucions completes (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) us aconsellen de bon grat sobre temes relacionats amb les tecnologies del muntatge. Podeu posar-vos en contacte amb els mateixos centres en cercar un equip d'artesans qualificats.
Com es pot trobar un contractista per reparar-se
En la majoria dels casos, encara és necessari acabar, i el problema més difícil d'aquest camí és la recerca d'un contractista fiable. La manera més senzilla d'acceptar el treball de l'empresa recomanada pel desenvolupador (aquests serveis es troba gairebé en tots els trimestres nous). Per al preu i la sincronització, aquesta opció no és gaire diferent de l'apartament Ready-to-Settle, ja que sovint es realitza la reparació davant la Comissió de la Comissió. Es proporciona una garantia per a materials i treballs, i, a més, és possible per endavant, segons els convidats dels residents de les cases veïnes, avaluen la consciència dels mestres. Al mateix temps, l'elecció de fons de pantalla i el sòl sol ser més rica que amb la construcció completada. I, no obstant això, estem parlant del final més simple.Als llocs d'empreses de reparacions grans, podeu trobar preus estàndard per a determinats tipus de treballs. No obstant això, el cost de la construcció / acabat sempre es corregeix tenint en compte les condicions específiques.
Si teniu previst obtenir els mobles integrats, reorganitzar la fontaneria, muntar la llum de fons i canalitzar l'aire condicionat, i encara més que elevin la reurbanització, no ho facis sense pasterfronts, plastec, maçoneria. Potser els amics propers assessoraran mestres fiables. En cas contrari, haureu de buscar els treballadors vosaltres mateixos. Té sentit anar a un fòrum especialitzat o utilitzar el servei d'Internet (per exemple, YOUD, PROFI), on podeu llegir comentaris sobre l'obra de la brigada. I no és necessari concloure un acord amb el contractista, preparat per complir qualsevol requisit per a la remodelació de l'habitatge. Els mestres conscients estan obligats a no només posseir les tecnologies de construcció modernes, sinó també a conèixer les normes i la legislació.
Com accelerar la reparació al nou edifici
Hi ha diverses raons principals per augmentar l'acord de l'apartament. Sovint són subjectius, i es poden evitar. Aquí hi ha alguns consells per preparar-se per a la reparació i control del procés.
- Bé, elaborar tots els detalls del projecte. La introducció d'ajustaments substancials (la transferència de particions o perspectives, el canvi en el gruix del sòl, la transferència de productes d'instal·lació elèctrica, etc.) Després de l'inici de l'obra, la reparació es reduirà i requerirà costos financers addicionals .
- Juntament amb el contractista, considerem el procediment per a la producció d'obres i fer un calendari adequat amb una indicació dels límits i costos estimats.
- Amb antelació, introduïu contractes per al subministrament i la instal·lació de portes, finestres, trampes de revisió, sistemes de ventilació i altres estructures. Tingueu en compte que els productes no estàndard de vegades es duen a terme a temps de 30 dies o més.
- Comproveu la qualitat de cada fase de construcció important. Es descobrirà el matrimoni anterior, el més fàcil és eliminar-lo.
- Materials de compra (especialment per acabar) amb un marge. La rajola requerida o fons de pantalla pot acabar a la botiga, el proper lliurament haurà d'esperar la setmana, i no hi ha cap garantia que el nou partit en tots els paràmetres sigui idèntic a l'antic.
