Ens expliquem com fer un contracte de lloguer d'un apartament i recollir un esquema fiscal adequat per minimitzar els costos, evitar conflictes amb la llei i no ser víctima de funerals.
Després d'haver escoltat les històries sobre inquilins sense escrúpols, els propietaris sensibles, tard o d'hora, arriben a la decisió de llogar habitatges legalment. Amb un contracte de contractació o arrendament competent, el llogater no pot evitar la responsabilitat de l'apartament en l'apartament i dels deutes pendents, i l'intent de convertir la bastida amb l'espai de vida d'altres persones contra els propis estafadors.
Foto: Instagram OMEGA_GROUP_SPB
Recull documents per llogar un apartament
Per al lliurament legal de l'apartament, cases o habitacions per llogar Necessiteu un document formal: un acord escrit entre el propietari i el llogater. Si la propietat immobiliària es lliura a un individu, s'ha elaborat un contracte si l'arrendament és l'organització: el contracte d'arrendament. La diferència és que no és necessari registrar un acord de contractació i el contracte d'arrendament durant més d'un any es presenta a Rosreestr a Obligatori.
Foto: Instagram andom_1991
La pràctica mostra que el contracte de contractació va concloure per a l'any i més, un millor registre. D'altra banda, la conclusió d'un contracte de treball a llarg termini amplia els drets de l'empresari. Si no confieu en el llogater, consulteu amb un advocat com compilar un contracte de manera que no s'interpreta com a llarg termini.
En concloure un contracte de contractació a llarg termini, una família amb nens pot reclamar els drets ampliats de l'empresari. Foto: Instagram Kompromiss9402
Preparar documents per a la conclusió d'un contracte de lloguer o arrendament de béns arrels és la forma més senzilla d'exclusius propietaris.
Si ningú no està registrat a l'apartament, només necessitareu un passaport i un document que confirmi la propietat de l'habitatge. Si compartiu l'espai de vida amb algú més, també necessitareu un extracte del compte personal.
Foto: Instagram OMEGA_GROUP_SPB
Per llogar un apartament, que té diversos propietaris, només està permès amb el consentiment dels co-propietaris, i el pas de l'habitatge municipal ha de ser coordinat amb la pell. El consentiment està atentitzat i, a la conclusió del contracte, tots els propietaris de béns arrels han de ser presents. A continuació, a la taula es va discutir detalladament el procediment per harmonitzar el lloguer d'apartaments i habitacions en publicacions.
Foto: Instagram Rieltor_irina_gan
| Consentiment dels copropietaris | Consentiment de la pàgina realitzada | El consentiment dels ciutadans registrats a l'apartament | El consentiment dels veïns | |
|---|---|---|---|---|
| Habitatge privatitzat | +. | - | - | - |
| Allotjament municipal | - | +. | +. | - |
| Comparteix en un apartament privatitzat | +. | - | - | - |
| Habitació a l'apartament municipal | - | +. | +. | - |
| Habitació privatitzada en comunal | +. | - | - | +. |
| Habitació actualitzada en un comunal | - | +. | +. | +. |
Com fer un contracte que funcioni per a vostè?
El procediment per fer contractes de contractació i arrendament propietats està establerta pels articles 34 i 35 del Codi Civil de la Federació de Rússia. El document es compila en escriptura senzilla; El principal és solucionar clarament i inequívocament els drets i obligacions de les parts en cas de la disputa. El contracte ha de contenir:
- Detalls del propietari i el llogater;
- informació sobre altres propietaris de l'espai vital;
- Dades sobre la privatització de l'habitatge;
- temps del contracte;
- el nombre de futurs inquilins;
- Taxa de lloguer mensual;
- Temps de pagament exacte i mètode de transferència de diners;
- Responsabilitat del pagament de serveis públics (que i en quina quantitat fa pagaments);
- Condicions d'ús dels electrodomèstics i pertinences personals;
- Les condicions per a la devolució de diners per a la no pagament i la quantitat de compensació per causar danys a la propietat de l'arrendador;
- resolució o prohibició del contingut dels animals a l'apartament;
- El procediment per realitzar comprovacions de l'estat de l'apartament;
- Acords addicionals.
Una distribució clara dels pagaments de serveis públics desarà el propietari de l'apartament des de sorpreses desagradables. Foto: Instagram Ogranovskii
Decoreu el temps de visites per comprovar l'estat de l'apartament, en cas contrari us podeu culpar. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
El contracte d'ocupació s'adjunta a l'acte de rebre la propietat del propietari amb una descripció detallada de la situació. Basant-se en aquest document, si cal, podeu demostrar que l'arrendatari s'aplica els danys.
La inundació a l'apartament no arribarà als inquilins de la mà, si hi ha un contracte de contractació amb l'acte de rebre la propietat. Foto: Instagram Silana.Dance
La llei no obliga a l'empresari a presentar evidències de la seva solvència, però, el propietari té dret a exigir un certificat d'ingressos o un extracte del compte bancari de l'arrendatari per tal de ser els deutors potencials amb antelació. Però l'arrendatari no està obligat a tractar els deutes d'altres persones, així que estigueu preparats per presentar documents que confirmessin que l'apartament no es posa a la llista de pagaments de factures de serveis públics.
Ens ocupem d'impostos: com pagar menys?
El Codi Tributari de la Federació de Rússia proporciona no només administratiu, sinó també la responsabilitat penal per evadir el pagament d'impostos immobiliaris. Molt sovint, els veïns insatisfets estan en el paper dels informants de FTS, de manera que és més fàcil un cop l'any per lliurar la declaració a la inspecció fiscal a la ubicació de l'apartament que viure en la por eterna de la Den.
Foto: Instagram Ogranovskii
Si el propietari actua com a individu, la quantitat de pagaments fiscals es calcula en forma de 3 NDFL. El registre d'IP fa que sigui possible triar entre tres esquemes fiscals: generals, patents o simplificats. La quantitat de pagaments es calcula en funció de la mida de la renda mensual, prescrita al contracte. En la majoria dels casos, un sistema simplificat és més avantatjós: la quantitat de pagaments no excedeix el 6% dels beneficis rebuts de l'apartament.
Foto: Instagram ocinkaua
L'impost sobre béns immobles per a les persones, per regla general, és el 13% dels ingressos rebuts de l'apartament durant l'any. Si la quantitat d'ingressos del lloguer de lloguer durant el mes passat és 10 vegades més que un salari mínim, la taxa puja al 17% de la quantitat de superació.
Com es pot veure, l'impost sobre lloguer de béns arrels no és tan terrible, com sembla al principi. Les sancions i els càrrecs són cars!
Queden preguntes per a l'apartament? Consulteu aquesta guia de vídeo.