Durant un any i mig, hi ha noves normes per al registre del dret a llocs i cases de jardí i país. Li expliquem quins esquemes fraudulents van sorgir amb ells i com no convertir-se en víctima de defraudadors.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
La resolució de disputes sobre els límits de les parcel·les dels terrenys als tribunals s'ha convertit en molt de temps comú, els veïns sovint esbrinen qui i que "capturaven" un metre addicional o en la terra de la qual és una tanca. No obstant això, passa així: la manca d'informació sobre els límits de l'estació va ser utilitzada per diversos tipus de defraudadors.
Noves regles
Informació sobre la presència (o absència) Informació sobre els límits de les parcel·les terrestres es poden obtenir a partir de tres fonts:
- Public Cadastral Mapa publicat al portal Rosrestra;
- Passaport cadastral (extracte de l'estat Cadastre de béns arrels);
- Amb el contacte personal de l'oficina de la recepció de la branca de Rosrestra o MFC amb una sol·licitud de subministrament d'informació inclosa en el Cadastre Estatal de béns arrels.
Quan configureu la terra, cal recordar que és possible fer-ho a través d'un portal electrònic. El propietari del lloc haurà de registrar-se al portal, ordenar un servei, pagar el deure i aparèixer en el dia designat a l'oficina de Rosrestra o MFC (o serà capaç de pagar aquest servei addicional, rebre un document electrònic de correu electrònic o amb missatgeria).
Tingueu en compte que la llista de documents necessaris per al registre pot variar en funció del tipus de propietat, la composició de l'objecte de propietat, la regió en què es troba.
Tingueu en compte: la impossibilitat d'identificar la personalitat del sol·licitant és la base per negar-vos a acceptar l'aplicació. Per tant, el procediment de registre protegeix els terratinents dels intents fraudulents de registrar la trama d'altres persones al seu nom.
A més, per no "perdre" quan es va establir a la comptabilitat cadastral estatal, no un dels propietaris de les parcel·les, es presenta una sola aplicació per a totes les àrees recentment educades a l'autoritat de registre. Al mateix temps, tots els participants en total propietat es tracten amb declaracions - En el cas que la parcel·la terrestre original sigui propietat de diverses persones.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Els frameters es van fer més fàcils de viure?
L'extracte d'EGRN, així com el certificat de propietat, s'assigna al segell de segells i signat pel registrador de l'Estat, i una signatura digital electrònica s'aplica a la descàrrega electrònica. Aquests mitjans permeten protegir de manera fiable la declaració i garantir la seva autenticitat.
L'única confirmació de la propietat registrada de la propietat és tenir un registre d'això en el registre estatal unificat de béns immobles. Per tant, cal recordar que el document emès després de les accions de registre reflecteix la informació rellevant només en el moment de la seva introducció al registre.
No obstant això, amb el pas del temps, la propietat pot canviar el propietari, i l'objecte en si es podia experimentar canvis, es podria imposar l'arrest. Per això, la llacuna queda per als venedors deshonestos de la mà. Cap en la declaració, ni en l'evidència del vell canvi de mostra no es reflecteix - si només aquest document no es rep immediatament abans de la conclusió de la transacció. Per descomptat, aquest acord no es permetrà registrar especialistes de Rosreestra, però no impedeix que els estafadors rebin, per exemple, un avanç i amagar-se amb diners en una direcció desconeguda.
És possible obtenir un extracte (a diferència del certificat), és bastant ràpid, el seu terme de la seva acció no és limitat.
Esquemes fraudulents
Moure's contra la voluntat
El següent esquema del frau de la Terra és molt popular: el lloc (amb més freqüència situat en un territori inequat) es pot "moure" per la voluntat dels infractors de la llei per a desenes de quilòmetres. En aquest cas, el comprador mostra una parcel·la en un lloc pintoresc, sovint amb gas subministrat i subministrament d'aigua. I el preu del lloc és adequat, simplement no és una compra, sinó la transacció del segle! No obstant això, després de la transacció, pot ser que el lloc no sigui del tot, que es va mostrar originalment, i uns quants quilòmetres d'ell.Registre d'errors a la ubicació de les fronteres de les parcel·les, si el rebuig de la zona a partir de la correcció d'errors no serà més del 5%, els reguladors de l'Estat tenen dret a complir de forma independent, sense el consentiment dels titulars de drets d'autor, després de 6 mesos des de l'avís del dia.
Doble venda
Els defraudadors també poden intentar vendre la propietat diverses vegades. En aquest cas, en concloure les transaccions repetides, els defraudadors intentaran aprofitar els contractes duplicats i certificats de registre de propietat. Per descomptat, per a la finalització reeixida d'aquesta estafa, les estagues han de ser de suport dels funcionaris.
Aquest esquema fraudulent és possible exclusivament perquè alguns propietaris per diversos motius no tenen pressa amb el disseny de la transacció i el registre de la propietat.
Us recordem que el propietari de la propietat serà reconegut per qui va ser el primer a registrar-se amb la propietat.
Owliness del valor cadastral
El venedor pot trucar al comprador el cost d'una trama sobreestimada cap al cadastral. Perquè el comprador potencial cregui en la quantitat anomenada, els defraudadors utilitzen documents en què es mostren les coordenades incorrectes de l'objecte, les seves fronteres, es mostren els resultats del rodatge (geològic i topogràfic). Passa que el cost del lloc augmenta gairebé la meitat d'aquest preu. El càlcul en aquest cas es fa que el comprador no realitzi immediatament les mesures del lloc i comproveu els documents.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Comunicacions ocultes
El cost del lloc serà més baix si hi ha comunicacions ocultes sota ella. No obstant això, el venedor no és rendible: la construcció de la casa a tal parcel·la és impossible.
En aquest cas, el comprador té documents falsos del rodatge topogràfic i geològic d'un objecte, dels quals és que el gas subterrani o el subministrament d'aigua està absent (o patint una distància significativa del lloc).
La complexitat de la situació es troba no només en el fet que el comprador no s'adoni que posteriorment la Terra serà inadequada per a la construcció. Si resulta que hi ha comunicacions subterrànies ocultes al lloc, el seu nou propietari està multat i obligat a transferir les comunicacions a la seva pròpia despesa.
Propietari desconegut
El territori, la propietat de la qual no es va documentar (o es va determinar només a partir dels anomenats costums legals), mentre que encara hi ha al mapa del nostre país. Per defecte, aquests incidents es consideren pertanyents als governs locals.
Per declarar les seves afirmacions al lloc, cal tenir un document que demostra el dret a béns immobles. Perquè la estafa es produeixi, és necessari que l'adreça del lloc no indiqui en aquest certificat, però hi havia un quadrat. I, per descomptat, necessiteu un enginyer cadastral interessat, que durà a terme l'interès i donarà un document en què el nombre de parcel·la i la zona segueix sent la mateixa, però s'indicarà una altra adreça i el punt d'enllaç de coordenades.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Accés a la base
Posseir accés a les bases de dades Enginyers cadastrals poden esbrinar quines parcel·les terrestres del territori d'una determinada associació de jardins no estan utilitzats, i per tant és possible organitzar documents conclosos en ells i vendre.De les mateixes bases Podeu obtenir informació sobre quines àrees no es privatitzen. Els estafadors canvien els límits d'aquests llocs, mentre s'incorporen a les terres buides.
La segona versió del mateix esquema és que els enginyers impures poden canviar els límits del lloc de tal manera que el portin més enllà dels límits de la col·laboració del jardí. Pot ser rellevant per a aquelles associacions que voregin amb assentaments rurals. El benefici dels defraudadors és vendre la zona als residents del poble que vulguin ampliar la zona.
L'altre costat del problema és que en tots els documents, els propietaris respectuosos de la llei seran els invasors de la Terra. En aquest cas, és possible restaurar la situació només a la cort. Alguns terratinents preferiran desfer-se del problema de la propietat, de les vendes a un preu baix.
Com protegir contra els estafadors
No sempre, podem resistir els defraudadors, però hi ha algunes regles que ajudaran els propietaris immobiliaris a protegir-se, així com algorismes de comportament estàndard en situacions inquietants.
En primer lloc, cal emmagatzemar acuradament tots els documents relacionats amb l'objecte de béns immobles. Segons les noves normes, les parts individuals del registre estatal unificat de béns arrels, mapes cadastrals i llibres de comptabilitat de documents es duen a terme en forma electrònica. El propi registre encara es guarda en forma electrònica i en paper.
Tingueu en compte: l'emissió de certificats de registre estatal de propietat de paper no es proporciona, i la informació sobre el registre de drets serà confirmada per la descàrrega de EGRN. Això vol dir que la data de recepció de la descàrrega en la preparació de qualsevol operació ha de ser el màxim possible.
En segon lloc, es recomana cada terratinent per assegurar-se que els límits de la seva àrea especificats a la documentació. Cal entendre que només es conserven els drets sobre la terra, que es van conservar per documents emesos anteriorment. Per tant, a causa del canvi en les regles de les particions, el disseny de documents cadastrals és necessari d'acord amb les noves normes.
En tercer lloc, en fer un acord, cal tenir un examen especial de la documentació amb els advocats. Assegureu-vos especialment els casos en què la transacció es realitza en dues etapes: en primer lloc, es conclou l'acord sobre intencions, i només llavors es fa la part principal de la transacció.
En quart lloc, insisteixen en el fet que vostè mateix tria un notari per fer un tracte, no hauríeu d'acord amb la candidatura del venedor, especialment si la conclusió de la transacció és exactament aquest notari per imposar especialment persistentment.
Per cert, el comprador pot referir-se al notari per assessorar-se a una reunió amb el venedor. Notari explicarà com es farà la transacció.
Els experts diuen que es poden donar a conèixer molts esquemes de frau de terra abans de concloure un contracte preliminar si els compradors faran un acord en totes les normes en la presència i la participació d'un advocat experimentat.
D'acord amb les noves normes de comptabilitat cadastral, una còpia del Pla de reunions, el pla tècnic i altres documents, sobre la base de la qual es fan registres al registre estatal unificat de béns immobles, només els titulars o els seus representants poden ser obtingut.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Dates de paperassa
La transició al mètode electrònic de registre i interacció està predeterminat que els plans intersticials i els actes de l'enquesta es duran a terme per enginyers cadastrals en forma electrònica. Segons les noves normes, els documents en format paper s'emeten al sol·licitant només quan es proporciona el contracte.Els especialistes de Rosreestra informaran al sol·licitant sobre totes les accions per correu electrònic i SMS.
Tingueu en compte que a partir de l'1 de gener de 2018 és impossible fer un tracte amb una parcel·la de terres, els límits dels quals no estan establerts d'acord amb la llei, de manera que tots els propietaris de la Terra s'han de prendre per obtenir documents rellevants.
La sincronització del pas de documents a Rosreestra és:
- Set dies laborables - per al registre estatal de drets;
- Cinc dies laborables - per a la comptabilitat cadastral;
- Deu dies laborables - per al procediment de registre simultani de drets i comptabilitat cadastral;
- Tres dies laborables: registre d'un acord notarial, propietat sobre la base d'un certificat d'herència.
- Un dia de treball - en enviar documents en forma electrònica.
Tingueu en compte: si els documents es transmeten a través de MFC, cal augmentar tots els temps durant dos dies.
Anteriorment, qüestions controvertides relacionades amb l'autenticitat de les signatures en l'acte de coordinació dels límits del lloc, la presència de fronteres acordades, la correcció de les dades de publicació dels límits es podria comprovar de forma independent - ara és necessari contactar amb el tribunal.
Mapa cadastral
Targeta Cadastral pública, que Rosreestrom condueix a partir del 2010, ajudarà a aprendre no només el nombre cadastral de la propietat, sinó també la seva condició; Categoria de terres i el tipus d'ús permès; Adreça assignada; Barri cadastral, districte de districte i districte; Es va posar la zona i el seu valor cadastral; Data de registre. A més, al mapa es pot trobar informació sobre quin enginyer cadastral va treballar amb una trama.
Per tant, una targeta pública pot ajudar a la selecció d'informació inicial sobre l'objecte que voleu comprar o llogar.
