En comprar un apartament, es pot retornar una casa o terra a part dels fons en l'import de l'impost sobre la renda pagat. Es convida a la deducció a superar l'empresari o mitjançant la inspecció fiscal
Foto: mitjans de comunicació legion
Si, en comprar habitatges, es van utilitzar fons en efectiu, el comprador té dret a comptar amb dues deduccions fiscals: el percentatge principal i hipotecari.
Deducció comuna
La deducció immobiliària és un retorn de les despeses (independentment del període de limitació): per a l'adquisició i construcció d'habitatges; comprar una parcel·la terrestre amb una casa de camp o per construir una casa; pagar els interessos dels préstecs orientats (hipotecaris); Per a la reparació de l'apartament, si el desenvolupador el va vendre sense acabar.
La deducció general no té dret a reclamar aquells que ja han rebut o adquirits habitatges en persones interdependents (cònjuge, nens, pares, germans / germanes, empresari), ja que el propòsit d'aquesta transacció és només un reemborsament. La deducció pot rebre no només el propietari, sinó també el seu cònjuge si l'apartament o la casa es va comprar en matrimoni, amb el propietari per qualsevol motiu no es va aprofitar del seu dret inalienable.
A més, la deducció confia en un pare d'un propietari menor (copropietari) de l'habitatge (també sempre que la primera anteriorment no rebés una indemnització fiscal). La llei preveu el retorn només dels fons personals del comprador. És a dir, la deducció no s'aplica al capital de maternitat, els pagaments dels pressupostos federals i locals (per exemple, si la indemnització per danys a l'habitatge com a conseqüència d'un desastre natural o un apartament es va obtenir sota el programa d'assistència a famílies nombroses) , fons assignats per l'empresari.
Cal assenyalar que la figura s'utilitza per determinar la mida de la deducció, que s'indica al contracte de venda. Per tant, en els documents és avantatjós indicar l'import actual de la transacció. Si es va subestimar el preu de compra, disminuirà i es deduirà.
Foto: mitjans de comunicació legion
Retorn dels fons
La deducció principal a l'hora de comprar un apartament a la hipoteca és proporcionada per PP. 3 p. 1 art. 220 del Codi Tributari de la Federació de Rússia. De fet, i legalment, es diferencia poc de la deducció en la compra sense la participació dels fons domèstics. La mida màxima de compensació és de 2 milions de rubles. El retorn està subjecte al 13% de l'import, és a dir, en aquest cas, 260 mil rubles. El dret a la deducció sorgeix després de rebre l'acte de rebre l'apartament (en comprar sota el contracte de participació de l'equitat) o certificat de registre de propietats (compra i venda).Els documents a la inspecció fiscal es poden presentar a finals d'any (període d'impostos) quan hagi aparegut el dret a la compensació. A més de la deducció principal, el cerebral pot comptar amb el retorn de la part (13%) per cent pagats en el préstec hipotecari (PP. 4 de l'apartat 1 de l'art. 220 del Codi Tributari de la Federació de Rússia). Cal tenir en compte que la deducció no es proporciona dels pagaments del deute principal, és a dir, des de la tarifa per l'ús de recursos minerals (percentatge).
El dret a retornar l'interès hipotecari es produeix simultàniament amb el dret a la deducció principal. Si el préstec s'emet anteriorment que l'any, es va obtenir un certificat de propietat (o acte de transmissió i transmissió de transmissió), a continuació, els percentatges pagats anteriorment en els pagaments hipotecaris també es poden incloure a la deducció. L'import màxim de deducció és de 3 milions de rubles, se suposa que tornarà a 390 mil rubles. És a dir, en comprar habitatges, la quantitat de deducció de l'interès de crèdit supera sovint el retorn de la deducció principal.
Crèdit objectiu
El retorn dels fons es basa no només quan es compro l'habitatge mitjançant una hipoteca, sinó també en utilitzar qualsevol préstec objectiu (paràgrafs 4 de l'apartat 1 de l'art. 220 del Codi Tributari de la Federació de Rússia i la carta del Ministeri d'Hisenda del Rus Federació datada 19.06.2014 núm. 03-04-07 / 29416).
Si es proporciona el repte, per exemple, l'empresari i en el contracte s'indica que l'import està pensat per a l'adquisició o la construcció d'habitatges, podeu obtenir una deducció fiscal en interessos de crèdit. Cal prestar atenció a la data de recepció del préstec. De fet, no hi ha restriccions al moment de la descomposició de la deducció, però l'impost sobre la renda serà capaç de retornar no més de tres anys, i la capacitat de rebre una indemnització per al percentatge pagat només va aparèixer després del 2014
A més, hi ha restriccions legislatives associades a la mida i composició de la deducció.
Per tant, si l'habitatge es va adquirir abans del 2008, la compensació arriba a 1 milió de rubles. En comprar un apartament en una hipoteca abans de l'1 de gener de 2014, l'impost sobre la renda del pagament de l'interès hipotecari es retorna amb l'import total, sense restriccions. Si la propietat es compra després de l'1 de gener de 2014 mitjançant els fons hipotecaris, llavors 3 milions de rubles es limiten a la deducció.
Finalment, segons la carta del Ministeri d'Hisenda de la Federació de Rússia del 16 de desembre de 2014 núm. 03-04-05 / 64922, el retorn dels fons per als percentatges hipotecaris pagats no està relacionat amb la deducció principal. Així, el propietari té la capacitat d'emetre la principal deducció en un objecte de béns immobles i tornar a l'interès per un altre. Per exemple, si l'apartament es compra amb l'ajut d'un préstec per a propòsits de consum, podeu obtenir una deducció immobiliària per als vostres propis diners gastats en la compra, però no podreu utilitzar la deducció dels fons prestats i percentatge.
Foto: mitjans de comunicació legion
Pagaments anuals
La deducció no es pot pagar immediatament íntegrament, però es divideix en diversos períodes impositius. Durant l'any, la quantitat de compensació equival a l'import que es mostra al pressupost com a impost sobre la renda (13% dels salaris). Així, si els ingressos pagats ingressos són menys deducció, l'impost retornarà durant diversos anys.Diguem, guanyant el 2016 segons la declaració fiscal de 500 mil rubles, heu comprat un apartament per a 4 milions de rubles. L'impost sobre la renda va ascendir a 65 mil rubles i deducció - 260 mil rubles. Directament per al 2016, serà possible rebre una indemnització només a 65 mil rubles, i els 195 mil rubles restants. Es retornarà en anys posteriors en proporció a la quantitat de guanys.
Tingueu en compte que no cal presentar una sol·licitud simultàniament per a la principal i deducció a l'interès de crèdit si l'import de la primera encara no es pot esgotar. Després del pagament total de la deducció principal, realitzant informació sobre el pagament d'interessos i proporcionant documents rellevants, el comprador de béns arrels té dret a comptar amb la recepció de la segona part de la indemnització.
Paquet de documents
Per posar-se en contacte amb el servei fiscal o a l'empresari per retornar fons, és necessari muntar un paquet de documents que confirmi la compra d'un apartament amb l'ajut d'un capital efectiu i fer pagaments mensuals per cobrir el préstec.
Tingueu en compte que les còpies de totes les referències s'han de garantir amb antelació. Al mateix temps, es considera que la fase més difícil de registre de documents s'omple la declaració 3-NDFL, així com aplicacions relacionades per a la declaració i distribució d'impostos de deducció. Com més complert el paquet per a la inspecció fiscal, més ràpid es fa la deducció.
Alimentació i verificació
Els documents recollits s'han de transferir a la inspecció personalment o enviar per correu electrònic. En el primer cas, l'especialista en serveis fiscals els comprovarà en presència del sol·licitant i indiqueu immediatament aquells moments que cal finalitzar. Tanmateix, aquesta opció té un minus - l'inspector fiscal pot requerir referències addicionals que el propietari de l'habitatge no està obligat a presentar-se quan es faci referència a menys. Al mateix temps, es retardarà el procés de processament, ja que no es va negar oficialment a apel·lar en el curs dels documents (aquesta decisió és fàcil d'apel·lar, ja que es proporciona el paquet requerit per la llei), però la deducció fiscal no ho farà començar a executar.
Abans d'enviar documents per correu electrònic, haureu de fer-los inventari. El desavantatge d'aquest mètode és fer sense contacte personal de la inspecció fiscal, en el futur podeu perdre més forces i fons. Després de tot, només després de comprovar el servei fiscal, serà possible saber si tot està en ordre amb els documents. Si detecten algunes inexactituds o errors, després de rebre una negativa escrita (amb la indicació de les raons), també haurà de tornar a aplicar tot el paquet.
La consideració dels documents triga uns 2-3 mesos. En el procés de verificació del sol·licitant, té dret a trucar a la inspecció fiscal per aclarir moments controvertits o sol·licitar referències addicionals. Després de la inspecció de les autoritats fiscals en un termini de deu dies hàbils, estan obligats a enviar una notificació per escrit dels resultats i la decisió (pagament o negativa a deduir). Si l'aplicació està aprovada, dins d'un mes a partir de la data d'enviament de l'aplicació, la inspecció fiscal ha de traduir la quantitat de deducció al compte, els detalls dels quals es van especificar en contactar. Per cert, per estalviar temps, els inspectors fiscals no sempre s'envien avís dels resultats d'inspecció, i sovint es tradueixen immediatament l'import del compte. La negativa a proporcionar deducció es pot apel·lar a la cort.
Foto: mitjans de comunicació legion
Deducció sofisticada
Es consideren comuns totes les despeses de cònjuge. Per defecte, l'import es distribueix en accions iguals. Els cònjuges tenen dret a canviar anualment les proporcions en què es llisten els fons retornats. Fins a l'1 de gener de 2014, la deducció en percentatges hipotecaris es va distribuir en la mateixa proporció que la principal. Després d'aquesta data, la compensació percentual es paga per separat, de manera que els cònjuges tenen dret a dividir-lo en altres coses, que també s'han de notar en una declaració a la Inspecció fiscal.Si l'habitatge pertany a un dels cònjuges, el propietari té dret a obtenir tota la deducció (no es requereix cap declaració en aquest cas). També és possible una altra opció. Per tant, els diners es poden dividir entre cònjuges, fixant el contracte en una declaració sobre la distribució de la deducció. Quan el cònjuge, en la propietat de la qual és immobiliària, ja ha començat a retornar fons, el segon cònjuge té dret a posar-se en contacte amb el servei fiscal per redistribuir la deducció no acabada.
Tingueu en compte: si un dels cònjuges immediatament no es va aprofitar, podrà aconseguir-ho més tard. Per exemple, és rellevant si l'apartament adquirit en matrimoni i un dels cònjuges és de baixa per maternitat per a la cura dels nens.
Documents per a deducció fiscal
- El document de passaport o substitució original i la seva còpia certificada (no inclosa a la llista de documents obligatoris, però en moltes inspeccions fiscals no és necessari fer-ho).
- Declaració d'impostos original en forma de 3Šndfl.
- Ajuda dels ingressos en forma de 2štl (necessita ajuda de tot el servei de seients).
- Sol·licitud de retorn de l'impost amb els detalls de la puntuació a la qual s'hauria de llistar els diners.
- El contracte de préstec, d'acord amb el qual el banc proporciona un préstec sobre la seguretat dels béns immobles.
- Extreu el compte realitzat pel percentatge de l'organització de crèdit per any.
- Inn ž: el nombre individual del contribuent (si el sol·licitant no té un certificat d'inscripció a l'autoritat fiscal; aprendre la posada al portal gosuslugi.ru o al lloc web del servei federal de serveis fiscals.nalog.ru/ inn-dy.do).
- Sol·licitud de definició d'accions (si l'apartament adquirit a la propietat conjunta), una còpia del certificat de matrimoni (si l'habitatge va ser comprat pels cònjuges).
- Còpies de documents de pagament que confirmen el pagament del préstec, però no es poden proporcionar, referint-se a la carta del Servei Fiscal Federal de Rússia del 22/22/2012 núm. EF-4-3 / 19630 (referència suficient del banc percentatge pagat).