La transacció en què el donant transfereix la pertinença a la pertinença a la propietat sense cap cost, es considera un dels més suprems i durs permanents. El dret civil, protegint els interessos i els partits a la transacció, i de tercers, proporciona la possibilitat de cancel·lar el regal o reconèixer el contracte de donació no vàlid.
Tradicionalment, l'apartament de l'apartament és un tracte unilateral, només el desig del propietari és necessari donar la propietat de forma gratuïta, però els dotats de renunciar al regal.
Donar-li impossible
La llei estipula estrictament que, en alguns casos, la donació és impossible. En primer lloc, el pare o tutor (representant legal) no té dret a donar un apartament en nom d'almenys 14 anys o sala incapacitada (part 1 de l'art. 575 del Codi Civil de la Federació Russa). En segon lloc, un empleat de tutela i tutela cossos, una organització educativa, una institució mèdica no té dret a prendre un apartament d'una persona que estigui en tractament o educació (part 2 de l'art. 575 del Codi Civil de la Federació Russa). En tercer lloc, els empleats estatals o municipals estan prohibits rebre un apartament com a remuneració pel servei o el treball realitzat (part 3 de l'art. 575 del Codi Civil de la Federació Russa). Si s'han violat aquests requisits, la transacció s'indica, que donarà lloc a la devolució de béns immobles al donant.La propietat que es troba en comú només pot ser un regal amb el consentiment de tots els propietaris. El donant té dret a autoritzar el representant per concloure un contracte de donació en nom propi, però el poder d'advocat per fer una transacció no serà vàlida si el document no és conscient dels béns immobles coneguts i no especificats.
Quan es va obtenir l'apartament sota el contracte de donació, les persones que viuen només es poden escriure a través de la cort. Si el nou propietari ha defensat els documents, el tribunal el portarà al costat. Les dificultats sorgiran si els nens juvenils que no tinguin altres habitatges estan registrats a l'apartament
Relació contractual
Benvolgut acord, d'acord amb l'art. 574 del Codi Civil de la Federació Russa es compila en escriptura senzilla. La mateixa regla s'aplica a les transaccions immobiliàries. Aneu amb compte: en el do de la part de l'apartament, el document ha de ser certificat per un notari. En cas d'incompliment de la forma, el contracte es considera invàlid, és a dir, per donar béns immobles "en paraules" és impossible. No es requereix registre de l'estat del contracte, però legalitzar la transferència de drets a l'apartament d'un propietari a un altre és necessari. La informació sobre el nou propietari es pot transferir no només al departament de Rosrestra, sinó també al centre multifuncional del servei estatal.Per descomptat, no hi pot haver contractes idèntics, però es requereixen alguns elements per a tots els documents: el lloc i el temps de conclusió de la transacció; Informació sobre el donoritel i la consciència (F. I. O., dates de naixement, adreces d'inscripció al lloc de residència, dades de passaport); Informació sobre el tema del contracte (adreça, pis, Metrah, nombre d'habitacions a l'apartament); Una indicació del temps de transferència de béns arrels (això no vol dir que l'apartament sigui transferit després de la mort del donant, ja que aquesta condició cancel·la automàticament l'acció del contracte).
Per al registre estatal de la transferència de drets de propietat, es necessitaran els documents següents: Projecte de contracte; Donant de targetes d'identitat i dotats; Recepció de pagament del deure; Passaport cadastral de l'apartament (si no semblava estar al servei de registre).
L'acord de donació és fàcil de dissenyar, no requereix una notarització obligatòria i costos addicionals. A més, la propietat es trasllada immediatament als dotats: no cal esperar el registre estatal de la transferència de propietat (a diferència de la venda). Per tant, el contracte signat serà reconegut com a vàlid, fins i tot si el donant va morir abans de la inscripció.
No obstant això, l'acord de donació permet evitar restriccions legalment establertes per a transaccions compensades sobre l'alienació dels béns immobles i, per tant, es poden utilitzar per frau. Per exemple, si el propietari vol eludir la llei que en la venda de la part de l'apartament, cal que ho facis primer a altres propietaris, la propietat és suficient per donar (segons documents, és clar). Al mateix temps, aquest contracte ajudarà a aquells que van decidir vendre una participació de manera legítima, però es van reunir amb l'oposició dels copropietaris.
Cal assenyalar que l'acord de donació és incondicional, és a dir, el donador no té dret a imposar càrrega a la propietat transmesa de càrregues al seu favor o a favor de tercers. Això vol dir que l'apartament no es pot donar, per exemple, per la promesa de conduir un veí anciador al cinema.
La donació de l'apartament és legalment equivalent a la recepció d'ingressos i, per tant, el nou propietari ha de pagar un impost del 13% del valor de la propietat. Aquesta disposició no s'aplica a la declaració de l'apartament amb familiars propers, com ara nens, pares, avis i avis
Motius per a una disputa
Benvolgut acord pot ser desafiat si hi ha fonaments per dubtar: en la seva forma (compliment de tràmits legals en disseny); la capacitat o capacitat jurídica del donant, així com la consciència de l'essència del que està passant; La intenció de les parts per enviar la propietat de manera voluntària. Penseu en tots els fonaments amb més detall.
El contracte de donació és permès concloure oralment si el cost del regal no supera els 3 mil rubles. En conseqüència, el contracte de donació ha de ser l'escriptura decorada. Si la seva forma i l'ordre de signatura (article 168 del Codi Civil de la Federació Rússia) es viola (article 168 del Codi Civil), la transacció no està registrada, es considera que la transacció és insignificant (invàlida). En aquest cas, l'apartament encara és propietat del donant.
El següent grup de fundacions per desafiar la transacció pertany al donant. Es pot escriure el contracte:
Si es troba amb un dels copropietaris de la propietat sense el consentiment d'altres propietaris (per exemple, el marit no va proporcionar escrit, certificat pel notari consentiment de la seva dona pel do del nen o part del nen);
signat un menor (menor de 18 anys);
El participant de la transacció és reconegut com a incapaç o no entenent el significat de les seves accions (per exemple, estava en un estat d'alcohol o intoxicació narcòtica). Sobre aquesta base, els acords de donació conclosos per la gent gran poden ser desafiats;
Conclou un representant del donant per proxy, la forma de la qual no s'observa (l'objecte de béns immobles no es denomina o no s'especifica el expirador ni la data de caducitat del poder). És molt important que el dotat sabés que el donant no estava autoritzat a fer un tracte, però va prendre un regal. En cas contrari, sovint es va equivocar, i no seria possible desafiar el contracte.
Un altre grup de motius per a problemes difícils de concloure el contracte. En primer lloc, la donació es pot pretendre o imaginaris quan cobreixen la venda de compra. En aquest cas, el donador més sovint no entén l'essència de la transacció, s'equivoca a causa de l'edat o l'estat de salut mental. També és possible que l'acord estigui sota la influència de la força, la coerció, l'estil de vida concreta o l'engany elemental (cal proporcionar proves de força o pressió psicològica sobre el donant, membres de la seva família, familiars que estan a prop d'ell).
A més, el donant (o Tercers interessats) pot desafiar el contracte si el nou propietari no es preocupa per les immobles rebudes. Les accions del dotat haurien d'indicar clarament una actitud de negligència a un regal, així com l'amenaça d'un apartament (per exemple, incendi de propietat, contingut indegut de comunicacions d'enginyeria).
Finalment, si el dotat va morir, l'antic propietari pot exigir retornar la propietat presentada (i no transferir-la als hereus que van morir). Tanmateix, aquest requisit és legal només si ha estat proporcionat pels termes del contracte, en cas contrari, el Donari no té cap raó per exigir la transició oposada de la propietat d'un apartament.
Tot al jutjat
La persona interessada (inclosa la no participació en la transacció) pot desafiar el contracte de la donació de l'apartament a la cort. Per apel·lar a la cort, cal fer una demanda en què s'han de reflectir les circumstàncies de la conclusió del contracte de donació, cal reflectir els detalls de la confirmació de la transacció de documents. No només còpies d'un document que confirmi la identitat del sol·licitant (passaport), sinó també còpies del contracte de donació, documents per a un apartament, així com proves recollides (cartes, fotografies, certificats de les agències d'aplicació de la llei i les institucions mèdiques, si Es va registrar la pallissa o el costat de les transaccions estaven sota la influència de substàncies escumants, protocols d'interrogació i declaracions de la policia, el certificat de defunció està sent estimat, etc.). La reclamació es pot fer de forma independent o recórrer a l'ajuda dels advocats professionals.Un participant de la transacció, el seu representant autoritzat o legal ha de presentar una reclamació al tribunal. Després de l'estudi dels materials, es designarà una sessió judicial, segons els resultats del qual el contracte es reconeix com a invàlid o, per contra, té una força legal. En el primer cas, l'apartament tornarà a anar a la propietat del donant, però es carregarà amb l'obligació de compensar tots els mitjans dedicats a l'apartament durant el període de propietat.
Els partits de la transacció poden cancel·lar el contracte de donació durant 3 anys des del començament de la seva acció. Si la reclamació col·loca un tercer, el terme és a 10 anys des del moment en què el demandant va aprendre sobre la transició dels drets de propietat. Si la transacció es realitza sota la influència de la violència o les amenaces, el demandant té un any per reconèixer donat invàlid
Present o vinculació?
Compareu el contracte de donació i la voluntat, que també és de naturalesa gratuïta i és essencialment unilateral (vegeu la taula).Per tant, el testament té un avantatge sobre el contracte de donació només en termes de privadesa. Si en algun moment el testador volia canviar la decisió, no està obligat a notificar als hereus. No obstant això, el cost de l'execució de la propietat per als hereus és molt més gran que per a dotats, a més, no estan tan ben protegits per la llei, com el segon.
Història alternativa
Si per alguna raó no esteu satisfets amb l'opció de la casa de l'apartament, ni la conclusió de la transacció de compra i venda, ni el disseny de la voluntat, hi ha una altra manera. Podeu transferir l'apartament a un nou propietari, que ha rebut no només (o no tant) diners, sinó també, per exemple, qualsevol servei. Estem parlant d'un acord de socorrista (lloguer). En aquest cas, el destinatari de la renda passa el pagador de la propietat a la propietat, i es compromet a pagar fons periòdicament o proporcionar assistència en forma natural (productes, medicaments, roba, etc.) durant la vida útil antic propietari. La legislació preveu diverses condicions que serveixen de tipus d'assegurança per a la radiografia. En primer lloc, fins i tot si sota el contracte, el pagador de lloguer es converteix immediatament en el propietari de la propietat, elimina'ls (és a dir, per vendre, inhibir, intercanviar, rendir-se) que pot ser exclusivament amb el consentiment de l'antic propietari. En segon lloc, el destinatari de la renda té dret a rescindir el contracte si el pagador viola els termes de l'acord de vida vital (equitat que val la pena assenyalar que les files sense escrúpols s'utilitzen sovint per aquesta prerrogativa per augmentar la quantitat de pagaments o millorar les condicions de vida). En tercer lloc, fins i tot si la propietat transferida al pagador serà destruïda, per exemple, com a conseqüència d'un desastre natural, no té dret a deixar de pagar el lloguer o abandonar la prestació d'ajuts naturals.
| Donació | Voluntat | |
| Objecte de donació o testament | Només la propietat disponible En el moment de la donació | Podeu especificar la propietat que apareixerà al testador en el futur (per exemple, els ingressos en el desplegament) |
| El moment de la transferència de la propietat a la propietat | Durant la conclusió del contracte | Després de la mort del testador. I fins a aquest punt, el testador és responsable del contingut de la seva propietat, pagar impostos, etc. |
| És possible abandonar la part de la propietat? | I herència, i el regal es fa completament. Totes les càrregues possibles (deutes, servituds, etc.) es mouen al nou propietari amb la propietat. Podeu obtenir un regal a l'apartament, i en la càrrega de deutes sobre els pagaments de serveis públics durant diversos anys | |
| Podeu canviar l'antic propietari d'un apartament donador / visitant? | La finalització del contracte només és possible En casos excepcionals (per exemple, Si els delictes de cometre dotats En relació amb el donant) | Es pot canviar el testament, No notificar als hereus |
| Llibertat de la propietat de la disposició | La propietat rebuda pot desfer-se'n a la seva discreció, sense tenir en compte l'opinió del donant o del testador (llevat que el contracti) | |
| Impost nacional | 2 mil rubles. (obligació estatal per al registre de la transferència de propietat); 500 fregits. Per a un identificador notarial de la transacció | Lloc per al testador - 100 rubles. Per al notari del document de document. Els Rererencers paguen una tarifa de 300 rubles. Per obrir el sobre i l'anunci del testament, així com impostos (hereus de la primera etapa, així com germans i germanes natives - 0,3% del cost de l'herència; Altres Rererencers - 0,6%). Llicència de l'estat més Per a la inscripció de la propietat |
| Capacitat de disputa | Es pot desafiar en diversos casos determinats per la llei | Els hereus obligatoris que figuren a la Llei (per exemple, els membres de la família amb discapacitat o relativament capaços degudes a malalties) són elegibles per a una part de l'herència, independentment de la detenció |
| És possible donar / trucar a la propietat a un menor? | No hi ha restriccions | Totes les accions de l'entrada a l'herència d'un menor han de fer El seu representant legal. Si últims no complirà aquest deure, llavors un imperfecte pot perdre la seva herència |