Voleu organitzar un aparcament o construir un parc infantil a prop d'un edifici residencial de diversos apartaments? Condició bàsica: la terra local ha de ser privatitzada
Voleu organitzar un aparcament o construir un parc infantil a prop d'un edifici residencial de diversos apartaments? Condició bàsica: la terra local ha de ser privatitzada
Un sol costat, després de la privatització de la zona local, els residents podran prendre decisions sobre el seu ús (ampliar l'aparcament, canviar la tanca, trencar un jardí de flors). D'altra banda, els propietaris de les instal·lacions d'un edifici d'apartaments estaran obligats a pagar els costos del contingut de la propietat en proporció a la seva participació en el dret de la propietat comuna.
Casa i propera
La zona de la casa està destinada a la col·locació i el manteniment d'un o més edificis residencials, així com totes les estructures relacionades de la naturalesa tècnica i econòmica (calderes, subestacions elèctriques, garatges). Com a regla general, la trama pertany a una o diverses cases, i no la part (apartament, bloc d'apartaments, entrada, pis) fins i tot un edifici molt gran. A més, el fet de fixar l'àrea de compra en documents planificats-projecte no és equivalent a restringir el dret d'accés a aquest territori per a residents d'altres cases, encara que sobre la base de la decisió general dels propietaris que pugui ser, per exemple , està tancat per una tanca.
En planificar les àrees de recepció, cal tenir en compte tots els requisits: socials, sanitaris, higiènics, estètics, urbanístics i altres, incloses les lluites contra incendis. Les dimensions del lloc estan determinades per les disposicions especials de la normativa de construcció estatal, tenint en compte l'àrea actual i el desenvolupament del barri, trimestre.
L'entrada de la zona local pot incloure àrees de terra sota edificis residencials (casa), de costat, voreres i passatges, així com els seus components socials (per exemple, aparcaments, parcs infantils). No obstant això, els propietaris dels propietaris d'habitatges en un edifici d'apartaments no suportaran parcel·les terrestres (unitats, quadrats, comunicacions d'enginyeria, xarxes de cable), que, de conformitat amb el paràgraf 12 de l'art. 85 El codi de terra de la Federació de Rússia no està subjecta a l'alienació de la propietat del municipi.
Tot i que el Ministeri de Justícia de la Federació de Rússia i explica que el registre estatal està confirmat específicament, és a dir, no és obligatori, la terra local ha de ser privatitzada. Aquest procediment és gratuït, és suficient per recollir un paquet de documents i, a continuació, transferir-los al servei "One Window"
Estat legal
Juntament amb el dret d'utilitzar el territori, els llogaters reben una sèrie de responsabilitats pel seu contingut sanitari i millora. Els serveis en el contingut de la propietat general d'un edifici d'apartaments proporcionen la societat gestora, és responsable de la qualitat del treball. Hoa sota els termes de l'acord té el dret de comprovar el volum, la qualitat i la freqüència dels serveis i el treball, per exigir a partir de persones responsables per eliminar els defectes identificats i verificar la integritat i la puntualitat de la seva eliminació. Si els propietaris de les instal·lacions residencials estan insatisfetes amb la qualitat del servei, tenen dret a la demanda de reducció del tauler. En el fet de la prestació de serveis de qualitat inadequada, s'estableix l'acte. La sol·licitud de canvi de l'import del Consell s'hauria d'enviar per escrit (o fer oralment) en un termini de 6 mesos després de la violació corresponent i és necessàriament registrada per l'oficial oficial de l'empresa de gestió.
Gaudeix de la Llei de la Llei de la Llei Gaudeix de la Llei. Art. 7.1 del Codi de la Federació de Rússia sobre delictes administratius preveu la imposició d'una multa de cinc a deu salaris mínims per a l'ús de terres sense decorar documents de proclamació
Fronteres
La trama sota l'edifici de l'apartament formen els governs locals. Si la normativa tècnica sobre l'organització de territoris, ubicació, disseny, construcció i operació d'edificis, edificis, estructures, estructures i construcció no es divideix en parcel·les terrestres, llavors els límits d'aquests últims s'estableixen en la preparació de projectes i intertàries. Els projectes aproven després de les audiències públiques per la decisió del cap de l'administració local del municipi (districte urbà).
Com a regla general de la frontera de les parcel·les terrestres (inclouen tots els objectes que formen part de béns immobles, així com entrades i passatges a ells) s'instal·len a les línies "vermelles", cultiu d'àrees adjacents (si està disponible) i els viatges, naturals Borders, perímetre de les principals comunicacions d'enginyeria -transport, tret que, per descomptat, els requisits de planificació urbana no s'estableixin d'altra manera.
Quan la composició del territori local inclou objectes d'ús general del barri (educació física, motius i estructures esportives, matrius de plantació verda IDR.), Es poden transferir a la propietat als propietaris de les instal·lacions en un apartament construir només sota la condició que el dret d'ús d'aquests objectes.
El càlcul de les dimensions reguladores de les parcel·les es realitza segons la metodologia aprovada per l'Ordre del Ministeri de Nacions de la Federació de Rússia, però en la pràctica és dictada per les peculiaritats de la zona i el desenvolupament existent. En calcular, es té en compte l'àrea total de locals en un edifici d'apartaments i un indicador específic per metre quadrat d'habitatge (està influenciat per la inundació de l'edifici). Les fronteres reals de la zona local es fixen en el passaport tècnic de l'edifici.
Si l'àrea de la parcel·la terrestre és inferior a les mides reguladores i no es pot augmentar a causa dels territoris relacionats, els límits s'establiran de fet. L'extensa zona es pot transferir als propietaris d'apartaments de manera reemborsable en ús permanent o temporal, però no es pot utilitzar com a objecte independent.
Els propietaris d'habitatges no tenen dret a vendre la seva participació com a propietat comuna a la zona de ferrocarril, per exemple, un veí o una persona no autoritzada
Solució de la reunió
Per a la privatització de la zona local, el consentiment dels propietaris de l'habitatge. D'acord amb el codi d'habitatge de la Federació de Rússia, qualsevol propietari de l'apartament a la casa té dret a iniciar una Junta General de l'Associació. La data i l'hora solen coordinar-se amb el Consell d'HOA, totes les decisions es fan mitjançant una majoria simple de vots. La decisió es considera legal, si la reunió va participar en la reunió o els seus representants amb més de la meitat del nombre total de vots.No obstant això, d'acord que a la Junta General dels inquilins és extremadament difícil proporcionar quòrum. Després de tot, és necessari que no només assigni convenient per a tots els temps, sinó també per trobar una habitació espaiosa. Per això, les reunions es duen a terme sovint en temps complet, però en forma de correspondència - per bypass trimestral amb la signatura del protocol de la reunió. Els augments fan una marca en la forma en què es va celebrar la reunió.
Si es farà la decisió de privatitzar la trama, es necessitaran els documents següents:
- Declaració de la persona autoritzada per l'Assemblea, en la formació d'una parcel·la de terres;
- Diagrama de la distribució dels propietaris d'accions de les instal·lacions per a la propietat general en un edifici d'apartaments;
- Còpies de notificacions sobre la reunió sobre la formació de la parcel·la terrestre, així com una llista de registre de propietaris o els seus representants que van participar en l'esdeveniment;
- Poder de l'advocat de representants dels propietaris de locals, decorat d'acord amb el procediment establert per la llei;
- Decisions escrites dels propietaris d'apartaments en la formació d'una parcel·la terrestre;
Protocol de la Junta General sobre la Formació d'una parcel·la de terres.
Com organitzar la propietat del territori local a Moscou
Pas 1. Realització d'una junta general dels propietaris de locals a la casa per prendre una decisió sobre el disseny del lloc.
Pas 2. Escoltar una solució positiva: l'elecció d'una persona autoritzada a aplicar a les autoritats pertinents amb una declaració sobre la formació del lloc i adquirir drets.
Pas 3. Elaboració d'un protocol, consolidació legal de la decisió.
Pas 4. Apel·lar al Departament de Recursos Lands amb una declaració sobre la transferència d'una parcel·la en un edifici d'apartaments a la propietat general compartida.
Pas 5. El procediment per a l'enquesta de la parcel·la de la terra, configurant els registres cadastrals.
Pas 6. Registre legal de la transició de l'àrea local en la propietat general compartida.
Pas 7. Registre estatal dels drets de propietat global.
Descrivim la vostra atenció: si el lloc ja ha aprovat el procediment d'interès, a la mateixa reunió val la pena decidir el canvi en el nomenament de diversos territoris. Per exemple, podeu augmentar el nombre de places d'aparcament, que ha escapant la zona de vianants a prop de l'entrada (dins dels límits raonables, és clar), o organitzeu un camp esportiu amb simuladors en lloc de la següent gespa.
També és necessari preparar una declaració sobre la transferència de terres sota un edifici d'apartaments a la titularitat total de la propietat dels propietaris de locals (paràgraf 5, 6 de l'art. 36 del codi de terra de la Federació de Rússia) i poseu-vos en contacte amb l'Organització Strenowing Treball terrestre.
La persona autoritzada ha de presentar una declaració sobre la formació d'una parcel·la de terres a l'autoritat estatal o del govern local, que es troba un edifici multi-apartament.
Els límits de les parcel·les de la terra en què els edificis d'apartaments es troben en el procés de preparació de projectes per a la planificació i l'entrevista de territoris. Després de passar l'audiència pública, els projectes són aprovats pel cap de l'administració local. Els costos estan coberts del pressupost de la ciutat
Accord final
Les dues últimes etapes es van mantenir en el llarg camí de la privatització del territori públic. Tan aviat com es forma la parcel·la terrestre i es posa en registres cadastrals, l'autoritat de governança local decideix transferir-la a la propietat general compartida. Aquesta decisió pot ser emesa per un acte administratiu independent de l'autoritat, o els documents es transfereixen simplement al registre estatal de propietat. De fet, els funcionaris no donen permís, però només indiquen el fet de la transició de la parcel·la terrestre als propietaris dels apartaments.
Finalment, cal registrar el dret de la propietat total d'accions. Aquest procediment s'ha de dur a terme per evitar accions similars de persones estrangeres. La persona autoritzada apel·la a l'oficina del Servei de Registre Federal per al Registre Estatal de la Dret de la Propietat General de Distolucy per a la terra.
Una entrada sobre la Llei derivada de la Llei es fa al registre estatal unificat de drets sobre béns immobles i transaccions amb ell (USRP). Basant-se en la llei federal "sobre el registre estatal de drets sobre béns immobles i transaccions amb ell" requereix els documents següents:
- Una declaració sobre el registre estatal del dret de propietat comuna (per a cada objecte de béns arrels generals);
- un document que confirmi els poders del representant dels propietaris;
- Certificat de pagament de drets d'estat;
- Informació sobre els propietaris i locals que els pertanyen;
- Directrius per a béns arrels generals;
- Passaport tècnic a casa.