Associacions de jardins, les terres de les quals es troben al costat de les principals ciutats, cada vegada són en perill d'extinció. Qui són Raiders i com tractar-los? Com protegir i no perdre la trama de país?
Associacions de jardins, les terres de les quals es troben al costat de les principals ciutats, cada vegada són en perill d'extinció. Qui són Raiders i com tractar-los? Com protegir i no perdre la trama de país?
La trama de la terra pot costar milions o no costar gairebé res, sinó ser una peça de saló per a raiders.
Casos de vida
La imperfecció de la legislació vigent, inèrnessa i ignorància de les lleis dels membres de les associacions hortícoles va provocar que hi hagi més i més probabilitats en la pràctica judicial contra els anomenats Raiders (aquest terme encara no es legalitza). Com esbrinar què pot considerar l'adherència i què no? Penseu en diverses situacions de vida.El cas més comú: els geodèsics en el procés de tir esbrinar que les fronteres reals de l'estació difereixen de la col·laboració del jardí designada en el pla. Els pilots foscos es divideixen? No, només l'alleujament natural del terreny canvia amb el temps, i els veïns coincideixen amb la transferència de tanques (oblidant-se en vendre la trama per advertir-ne un nou propietari), o l'enquesta es va dur a terme erròniament.
Següent Situació: les terres van ser necessàries per l'Estat per ampliar les zones urbanes, la construcció d'objectes industrials o d'altres (per exemple, LEP), i es va anunciar a comprar. Invertim en una casa de camp i una parcel·la d'ànima, i les autoritats només ens poden oferir despreciables Dennaunks: quina justícia estem parlant? Però encara l'estat no recull el lloc, però ho rebota, almenys el preu proposat no es correspon amb els costos laborals del jardiner.
Un altre exemple: al voltant del pou artesià, perforat i decorat amb jardiners, una tanca va aparèixer de sobte, i per a l'ús d'ella (sense condicional lliure, perquè el servei del servei ja estava enganxat a les quotes d'adhesió) ara és necessari donar una ronda suma. I els diners es recullen "al sobre", i no es transfereixen al compte bancari, com hauria de ser. No voleu pagar - estada sense subministrament d'aigua centralitzada.
Una altra història: a la col·laboració de llarga data, les tarifes d'adhesió a prop de la ciutat principal van començar de sobte a augmentar, la taxa, el gas, l'eliminació de les escombraries, etc. Les tarifes creixents es van deure a l'arribada d'un nou veí: un poble àmpliament anunciat sota el Nom sonor, per exemple, "Paradís de països". Durant un parell d'anys de membres de l'associació hortícola no comercial (SNT) amb experiència, simplement van sobreviure, i la Terra es va cremar sota preus més baixos. Llavors, totes les cases van desaparèixer de la cara de la Terra, i al lloc SNT hi havia un típic poble de casa "Paradise Country - 2".
Els dos últims casos són exemples típics de la intervenció de "Jardí Raiders" a la vida de l'associació.
La regla principal del jardiner: a terra i als edificis situats en ell és necessari emetre documents confirmant la propietat, els originals dels quals haurien de mantenir-se conservades pel propietari. Tots els que vulguin familiaritzar-se amb els documents s'han de mostrar per còpies, si cal, es poden donar a la Junta de SNT
Esquemes típics
Per tant, la incursió és hostil (és a dir, contra la voluntat del propietari o dels copropietaris) l'absorció de les terres de la col·laboració del jardí, generalment utilitzant qualsevol posició preferent, com ara potents poders en relació amb les parcel·les terrestres.
Els criminòlegs assignen "negre" (implementant el poder de captura), "gris" (apliqueu accions formalment legals en combinació amb mètodes il·legals) i "blanc" (existint estrictament dins de la llei, però contra els propietaris de Will) Raiders. En atacar el SNT, els esquemes "grisos" - l'adherència de l'energia, les combinacions complexes de múltiples vies, els trucs legals no són necessaris en aquests casos.
Els advocats que tracten amb captures raider distingeixen dos esquemes principals que s'utilitzen contra SNT. La primera està associada a terres generals i àrees abandonades. Malgrat l'anomenada llei "a l'amnistia del país", és bastant difícil organitzar documents per a la propietat de la terra a terra i edificis. El cost dels serveis d'interès i dificultats, inevitablement emergent en el procés de registre de documents cadastrals, va portar al fet que moltes comunitats de país segueixen utilitzant els plans generals de l'època en què es va destacar la Terra. Durant el període anterior, la frontera va canviar, les empreses veïnes col·lectives agrícoles-estatals-empreses també van dur a terme una intertinció o part arrendada dels territoris, de manera que ara SNT pot prendre "no la seva" propietat.
A més, hi ha problemes amb els documents per a la terra, que van ser emesos pels agricultors col·lectius, - a principis dels anys noranta hi havia testimonis temporals sobre la propietat compartida de totes les granges que actuen abans d'emetre un document permanent a cada propietari. Tanmateix, quan es va perdre parcialment els organismes registrats (comissions de terres, càmeres cadastrals, càmeres de registre), que es van transmetre a la funció de mantenir el registre de drets a la terra, la confusió i la informació sobre el dret de propietat i els propietaris es van perdre parcialment.
Per tant, si els límits del SNT es difonen i no es poden confirmar en documentació, és possible que determinades empreses puguin obtenir la propietat de la terra a la terra, des del punt de vista legal dels que es dibuixen (això s'aplica als llocs abandonats, retorn que es pot retornar al tribunal). L'administració local té dret a assignar un terreny sense vistes a aquells que ofereixen el pla per al seu desenvolupament i millora que els Raiders gaudeixen.
El segon esquema funciona especialment bé on hi ha un president o un tauler disgustat. Són ells que són visitats per persones encantadores que suposadament representen l'administració local, o el grup d'iniciativa que va sorgir dins de l'associació (tot i que normalment lidera la persona des del costat). La proposta sona temptadora: crear una nova associació, i ajudarem a registrar documents i, a continuació, organitzar un equip amistós amb una columna impermeable i de gas a més, reduir les contribucions i construir carreteres. Com a resultat de la terra d'ús general resulta ser una de les úniques propietat (per exemple, membre del grup més iniciativa), però per alguna raó no es redueixen les contribucions.
L'ús general de la terra a la CNT també ha de ser decorat legalment i, en els documents estatutàries, cal registrar el procediment per prendre qualsevol decisió sobre aquestes àrees. Tots els objectes d'aquestes vàlvules terrestres s'han de registrar a les autoritats competents.
Preparació per a la captura
Gairebé sempre hi ha una oportunitat per fer un seguiment de si la confiscació de la jardineria no està preparant-se, ja que aquesta absorció es produeix en etapes i requereix una preparació a llarg termini.Valoreu la ubicació geogràfica del vostre SNT i els seus veïns. Associacions, les terres de les quals es troben a prop d'una ciutat important o un atractiu objecte turístic, un embassament pintoresc, en primer lloc pateixen de Raiders de jardins. En aquests casos, no importa que, per exemple, una pista de carreres construïda en un semi-quilòmetre de les cases d'estiu - la font de soroll més poderosa, en primer lloc és una font d'ingressos, perquè la carrera estima molts, i No hi ha hotels pràcticament a la cursa.
Presti atenció als propietaris de terres. Els joves membres de les associacions solen fer immediatament tots els documents necessaris, no els espanten per obtenir el passaport cadastral. Però els jardiners ancians sovint no volen (i no poden) emetre un certificat de propietat, esperant que siguin suficients per a ells. Els raiders no seran difícils d'obtenir documents per a aquests llocs.
Consulteu la pregunta: coneixeu la Carta de la vostra associació? No és el president, no els membres del tauler de la persona, sinó el text d'aquest document, sobre la base de la qual es combinen en horticultura. Molt sovint, els residents d'estiu coneixen el president, un comptable, un electricista, i amb la Carta no solen estar familiars, tot i que les seves posicions haurien d'estar constantment en l'accés públic.
Un altre matís: quina és la vida de SNT. Qualsevol invasor necessitarà informació de primera mà i, per tant, algú ho farà definitivament, per saber, busqueu-lo descontent, demanant que avaluarà la qualitat de la gestió de IT.D. Si s'accepten totes les decisions, els membres de l'associació discutiran qüestions importants, hi ha la possibilitat de controlar la implementació de solucions i consum presa per decisions: el perill és mínim. Però si els fluxos financers no són transparents, el risc d'absorció és genial.
Normalment, sobre la preparació de "cops" testimonis a l'aparició d'un grup d'iniciativa entre els que no van a les reunions, i sobre les contribucions del país i altres pagaments obliden regularment. Curiosament, aquestes persones saben més sovint el de llarga durada i sembla que ja es permeten contradiccions, que no obstant això poden dividir l'associació en grups oposats. El seu objectiu és dur a terme una assemblea alternativa, el resultat del qual serà el canvi de president, tauler i lloguer. Si això passés, llavors el govern va creuar legalment a una persona que actuava en interès dels Raiders
.
Símptomes d'alarma
1. - A SNT, moltes parcel·les terrestres, la propietat de la qual no es va documentar. - Les terres terrestres generals no estan decorades a la propietat conjunta dels jardiners. - Segons la Carta, el president de l'associació només pot prendre una decisió sobre el seu destí.
2. La modesta associació va aparèixer "veïns rics" - pobles de cases, centres comercials, centres de benestar de moda.
3. Els representants d'una determinada organització pública per a la protecció dels jardiners es duen a terme reunions (sovint secretes) amb membres individuals de l'associació i proposen entrar en les seves files, emetre targetes de soci (o "targetes de jardineria"), que donen beneficis impressionants i Descomptes en botigues de construcció i cafeteries gelats al districte. És només una cosa: a temps per donar-los documents a un lloc de camp.
4. "Bons samaritans" d'una organització comercial, "actual en nom de l'administració local", ajuden a emetre documents per a terrenys generals i, en resposta, hi ha un servei menor: treballar en la millora tindrà exactament el que i "molt, molt barat."
5. La companyia "només what-creat-perquè-desconeguda" està preparada per assumir el manteniment d'una xarxa elèctrica o preparar ràpidament un gasoducte a un preu molt favorable, però només subjecte a la transferència de propietat d'aquestes comunicacions, i els jardiners ho faran rebre electricitat o gas a un preu baix. 6. Àrees abandonades (que estan pràcticament en qualsevol associació) van començar a interessar-se a l'estranger, i no als membres del SNT, que busquen ampliar la seva posada o familiars i familiars que vulguin adquirir terres al ja famós "Guest" atacs "del lloc.
Medicina de la por
Cal lluitar amb la captura, fins i tot abans de l'aparició dels més petits signes. Per descomptat, no podeu aturar la construcció d'un gran centre d'entreteniment al costat del vostre riu preferit, però podeu convertir-vos en membre actiu de la comunitat traïdora.
Primer, proveu de participar en la vida de l'associació. Molt depèn del president o del tauler, però també el jardiner ordinari és capaç de fer una iniciativa: informar els membres de SNT, per exemple, per correu electrònic sobre el canvi de pagaments i tarifes d'electricitat. El correu ha de ser duplicat a la impressió: la informació val la pena acomodar a prop de la casa de la storam i de la botiga: els centres d'atracció pública de qualsevol poble.
En segon lloc, llegiu la Carta i esbrineu com es prenen decisions sobre el destí de la propietat comuna. Inconsideració per fer articles a la Carta, limitant la possibilitat de decisió única sobre l'alienació de les instal·lacions públiques del president o la Junta de l'Associació. Aquests poders només haurien de pertànyer a l'Assemblea General de jardiners.
En tercer lloc, feu documents al vostre lloc, ajudeu a fer els mateixos membres de la gent gran.
En quart lloc, participeu en el treball dels organismes d'auditoria, comproveu la qualitat de la preparació dels protocols de la Junta General: en cas contrari, sempre poden afegir les frases necessàries.
Si la captura encara ha passat, no us desespereu. Hi ha la possibilitat de defensar els seus drets contactant amb el tribunal. Una reclamació col·lectiva és una bona eina, però també una dotzena de demandes individuals ajudaran.
Mesurar amb advocats, i no a la borticultura regional, sinó a la ciutat, per minimitzar el risc d'apel·lar al costat interessat en un resultat indesitjable del cas. Prepara't per a un judici llarg - "Tractament" de la "malaltia" llançada pot ser llarga i extremadament desagradable. Si assumiu la possibilitat d'una forja (falsificació) dels documents, informeu-los a les agències d'aplicació de la llei, però recordeu: ningú ha cancel·lat la responsabilitat de la denúncia òbviament falsa. El més probable és que haureu de recórrer un nombre d'instàncies i visitar moltes sessions de tall.
Finalment, notifiqueu al públic: escriviu als fòrums temàtics a Internet, a diaris locals, a la societat dels jardiners. La ressonància pública és una potent palanca d'influència en el cas de la captura del pilot.
Fins i tot si els Raiders donen suport a les autoritats locals, recordeu: d'acord amb l'art. 249 del Codi de Procediment Civil de la Federació de Rússia, en sol·licitar tribunals amb una declaració sobre decisions difícils, accions o inacció dels funcionaris, és sobre l'obligació de demostrar la legalitat de les decisions preses.
