Un dels casos més difícils en la pràctica dels advocats, i en general en la vida de totes les persones, que, per cert, es confirmen els psicòlegs, és una secció d'immobles. Parlem de com compartir béns immobles en el cas d'un divorci, conduir o rebre l'herència
Un dels casos més difícils en la pràctica dels advocats, i en general en la vida de totes les persones, que, per cert, es confirmen els psicòlegs, és una secció d'immobles. Parlem de com compartir béns immobles en el cas d'un divorci, conduir o rebre l'herència
Som propietaris junts
Comencem amb el seu marit i esposa. Segons les estadístiques, al voltant del 70% de les parelles de matrimoni diluïdes s'enfronten al problema de la divisió dels antics apartaments comuns, cases, una zona de camp. Tot complica el fet que molts parells van adquirir l'habitatge a crèdit, però no va tenir temps per tornar-lo fins al divorci.Tothom (article 33) i civil (article 256) dels codis de la Federació de Rússia (en endavant, la SC de la Federació Russa i el Codi Civil de la Federació Rússia) va consagrar la propietat adquirida pels cònjuges durant el matrimoni, la propietat conjunta, Si el contracte entre ells no es va establir en un altre règim d'aquesta propietat (la prioritat dels contractes, però si no és vàlid, la secció immobiliària passa per la llei). Així, tot el que es va adquirir en matrimoni és propietat conjunta, mentre que la mida de la quota de cada cònjuge no està definida, ja que se suposa que la compra es realitza per a tots els membres de la família.
Qualsevol realització de la batalla pot ser qualsevol propietat adquirida en el període de matrimoni, independentment de si es va adquirir i a qui els cònjuges van guanyar diners. A més, el marit i la dona posseeixen conjuntament i disposen d'ingressos per activitats laborals i empresarials i sobre els resultats del treball intel·lectual), beneficis i pensions, dividends sobre valors. Al mateix temps, cadascun d'ells continua tenint alguns objectes sols. L'exemple més senzill d'això és la matèria d'ús individual de cadascun dels cònjuges (si no pertanyen als objectes de luxe i antiguitats). A més, la propietat col·laborativa no serà la propietat que pertany al seu marit o esposa abans del matrimoni, heretat per cadascun d'ells per llei o en la voluntat i va rebre com a regal durant un matrimoni. Per tant, si un dels cònjuges heretarà l'apartament de la seva estimada àvia, i l'altra rebrà una casa de camp com a regal de l'avi, aquests objectes immobiliaris no es referiran a la propietat comuna i no estan subjectes al divorci. Per descomptat, el marit i la dona poden canviar el règim jurídic d'aquests objectes, per exemple, per donar la seva segona meitat una participació en heretat o presentat.
Si alguna transacció es compromet a la propietat conjunta dels cònjuges, se suposa que actuen per acord. Per a un negoci tan seriós, com a compra i venda de béns arrels, preveu el consentiment escrit del cònjuge a la transacció, que hauria de ser notarial.
És possible desafiar l'acord perfecte amb un dels cònjuges sobre la propietat conjunta? Sí, si hi ha evidències que l'altra part sabia (o se suposava que era conscient) sobre el desacord del seu marit (esposa) per realitzar operacions de propietat conjunta. La demanda en aquest cas només sotmet la festa, el consentiment del qual no es va rebre per a la transacció.
L'antic cònjuge es pot escriure fora de l'apartament i sense el seu consentiment, sinó només per la decisió judicial i, en cas que, aquest immoble no estigui documentat. Si l'habitatge es va adquirir per ordre de privatització, cadascun dels cònjuges divorciats conserva el dret d'acomodar-se a l'apartament i després de la finalització del matrimoni entre ells
Acordat per endavant
Facilita significativament el procés de separació de la propietat del contracte d'acord matrimonial de cònjuges o matrimoni de persones, que determina els drets de propietat i les obligacions dels cònjuges en matrimoni i (o) en cas de finalització (art. 40 de la RF IC) . El contracte s'elabora per escrit i ha de ser certificat per un notari, però en virtut de la mateixa tindrà lloc només després del registre oficial del matrimoni a les oficines del registre. Els documents sobre el casament no es consideren legalment significatius.
I l'essència del contracte de matrimoni? Segons la legislació russa, les seves disposicions es prescriuen exclusivament règim jurídic de la propietat dels cònjuges, la qual cosa fa que sigui possible retirar-se de la regla general, segons la qual es considera que tot en matrimoni es considera comú. Sovint en el seu text es pot complir aquesta posició: "La propietat és la propietat única de la dels cònjuges, en el nom del qual es compra". Aquesta formulació és universal, ja que es pot distribuir a la propietat, que s'adquireix abans de la conclusió del contracte (i abans del matrimoni) i casat.
Tingueu en compte que en cas de comprar béns immobles, el moment és important quan es considera la propietat adquirida. Com a regla general, coincideix amb la transferència de diners al desenvolupador o al venedor de l'apartament. És important perquè durant el temps fins que el comprador emetrà documents sobre la propietat de béns immobles, es pot casar o acabar-lo. En aquest cas, el moment de la compra serà una circumstància decisiva: si el pagament es va realitzar abans del matrimoni, l'apartament pertany al cònjuge que va contribuir, i si després, l'apartament es convertirà en una propietat conjunta de la parella d'acord amb el Condicions del contracte matrimonial o segons la legislació familiar de la Federació de Rússia.
Els que consideren que el matrimoni contracta una pòlissa d'assegurança peculiar, capaç de protegir contra els requisits materials injustos i irracionals de l'ex-cònjuge, val la pena saber que el contracte pot ser desafiat. Opinions amb el paràgraf 2 de l'art. 44 SC RF Court pot reconèixer un contracte de matrimoni no vàlid o parcialment a petició d'un marit o esposa, si els termes del contracte la van posar en una posició extremadament desfavorable.
Com a regla general, la pensió alimentària de la quantitat acceptada en la venda d'apartaments no es paga. No obstant això, el segon pare, que coneix el fet de la transacció, es pot aplicar al jutjat i requerir el pagament de la pensió alimentària d'aquesta quantitat
Total Share
La relació entre els propietaris de la propietat d'accions comunes es basa en el principi de la seva participació en les coses de valor (rendibilitat i sense rendibilitat). La mida de la quota se suposa que és la mateixa (paràgraf 1 de l'art. 245 del Codi Civil de la Federació Russa), però es pot canviar si un dels participants modernitzat propietat, i les millores són inseparables de l'objecte principal. Per exemple, el sofà comprat sobre la mida de la quota no afecta, però la substitució de totes les comunicacions produïdes a costa d'un dels copropietaris augmentarà la seva participació en la raó en proporció a costos.Els que posseeixen habitatges a la dreta de la propietat de les accions comunes, totes les manipulacions amb la seva propietat només fan el consentiment universal. Si no s'aconsegueix l'acord, cada co-propietari que no comparteixi les vistes de la majoria, fins i tot romanent en el singular, es pot aplicar a la pista.
El copropietari pot posseir i utilitzar part de la propietat comuna en proporció a la quota. Si és impossible, té dret a exigir a altres participants en la propietat comuna a la mida corresponent de la seva quota de compensació. En vendre una quota a una altra persona, els copropietaris restants tenen el dret preferent a comprar una acció (amb l'excepció de les vendes de les subhastes públiques). El que ven la seva participació està obligat a informar a altres copropietaris sobre aquesta intenció d'indicar el preu i altres termes de venda. Si cap d'ells adquireix la seva participació en béns arrels en el flux o es nega a comprar-lo, llavors el venedor pot posar-se en contacte amb qualsevol altra persona. Si el propietari de la participació en general la propietat la va ordenar amb una violació del dret de compra preventiu, qualsevol co-propietari durant tres mesos té dret a requerir la transferència dels drets i obligacions del comprador.
Enumerem algunes característiques més relacionades amb la possessió d'accions de propietat compartida:
Ajudeu a dividir la propietat a aquells que estaven en l'anomenat matrimoni civil, el tribunal s'anomena. Si no es pot demostrar (amb l'ajut de documents o testimonis) que l'apartament es va adquirir pels seus diners, les accions en el dret de propietat es consideraran iguals
Accions, comparteixen ...
Per tant, si l'apartament es troba en la propietat d'accions, es defineixen les accions de cadascun dels propietaris, i si en una articulació, al contrari, només se suposa, però no tenen una expressió específica (no assignada a la natura). Controvèrsies de propietats entre copropietaris, divorcis, Testament aquí són les raons més freqüents per les quals la propietat immobiliària perd la condició de propietat conjunta i es converteix en propietat de l'equitat.
Perquè la propietat es converteixi en una participació, és possible dur a terme la seva partició o accions. Quan es divideix per la dreta de la propietat comuna de tots els propietaris s'acaba, i la propietat unificada es converteix en accions. La proporció d'un dels copropietaris es determina, mentre que el dret de propietat conjunta de la resta (ha d'haver almenys tres) quedi sense canvis.
Les accions poden ser perfectes, existents en paper (per exemple, si apartament d'una habitació té tres copropietaris) i dedicats en espècie, és a dir, si la secció és possible tècnicament (per exemple, cadascun dels copropietaris de " Doble habitació "es fa per la sala). En conseqüència, la separació de la quota es produeix en naturalesa (compartir de manera perfecta), o mitjançant la definició de la seva equivalent en efectiu per pagar la compensació monetària. La complexitat del procediment de selecció a la natura en un apartament privatitzat és que, en primer lloc, el co-propietari hauria de rebre no només una habitació (o habitació), sinó també les parts aïllades de la cuina, el passadís, el bany, la sala "fosca", vestir-se Habitació i, la segona, hauria de tenir la capacitat tècnica d'equipar una entrada independent. Per això, el requisit s'inclou en la reclamació, tant la selecció com la secció d'un apartament o casa amb la transferència d'habitacions aïllades i el trasllat a la propietat de les instal·lacions de serveis públics (Cuines, Corredor IT.D.).
Les participacions reals amb perfectes sovint no coincideixen, per exemple, els co-propietaris són molt, i la mida i la qualitat de l'espai de vida no permeten la secció. Llavors, quan es selecciona la participació, són possibles dos escenaris. Si la quota és massa petita, el judici pot obligar a altres copropietaris a compensar el cost d'aquesta quota al seu propietari. El consentiment del propietari d'una petita participació no es fa, i després del pagament de la compensació, la seva propietat s'acaba. Si la proporció real del propietari és més gran que el document, els copropietaris restants poden requerir una indemnització per utilitzar-les que formen part de la sala, que supera la mida de la quota.
Tingueu en compte: els objectes autoconstructats o remodelats no estan subjectes a l'assignació de particions i compartir.
Els que no els agrada la idea d'un contracte de matrimoni es poden aconsellar per concloure un acord sobre la divisió de la propietat comuna dels cònjuges. Es compila en una escriptura senzilla i no requereix notarització. Aquest document es pot signar en cas que el divorci ja hagi tingut lloc
Préstec de càrrega
La compra d'immobles actuals es realitza sovint quan s'emet el préstec hipotecari. El fetge està fent bromes que la hipoteca es connecta millor que els juraments matrimonials, els casos en què els cònjuges es resolen per divorci, sovint. Quines situacions poden sorgir i com es poden permetre?Es pot vendre l'apartament hipotecari i, a costa dels diners, es paga diners. Això és possible si els co-entrenadors dels co-copropers, i l'apartament s'emmarca en la propietat conjunta general o és propietat d'un d'ells. L'únic menys d'aquest esquema és que el banc creditor es pot resoldre venent, si, per exemple, el seu requisit per dur a terme una transacció de compra i venda només amb diners gratuïts (i no a costa d'un préstec) no es compliran. Els anagers del comprador amb la quantitat desitjada a les mans són extremadament difícils.
Si un marit o una dona vol comprar un apartament, llavors es mostra un altre cònjuge dels co-entrenadors, i com a compensació rep una part dels fons ja els pagats. El banc creditor mantindrà la subscripció (revisió de les condicions del préstec) per assegurar-se que el prestatari restant sol serà capaç de pagar el deute. L'esquema similar és aplicable i en cas que un dels cònjuges prestatari i la seva altra garant.
Si el marit i la dona van entrar en un contracte de matrimoni i el prestatari és un d'ells, la propietat de l'apartament està decorada, llavors la propietat immobiliària es manté definitivament per al crèdit de la república. Si els divergents van ser capaços de negociar, el banc rep documents sobre la nova situació legal dels seus prestataris (o el prestatari i el garant), i continuen complint les seves obligacions. En un cas, si no podeu aconseguir un acord entre els cònjuges antics, la pregunta es resol a la pista
.Finalment, també succeeix que l'ex marit i esposa en paraules han arribat a un acord sobre el retorn del deute conjunt, i en la pràctica, un d'ells des del pagament del préstec va amenaçar, mentre que l'altre continua complint les seves obligacions. (El banc creditor és indiferent a quin d'ells paga, ja que es realitzen obligacions).
Com a resultat, després de la devolució del préstec, l'apartament es converteix en una propietat conjunta d'antics cònjuges, però el pagador conscient té dret a dibuixar un requisit regressiu sobre qui es fa a si mateix dels pagaments del préstec, és a dir, demanar un No pagador per compensar els costos de la seva part del deute. Per fer-ho, cal mantenir tots els documents bancaris que confirmen els pagaments, seran la base per a una demanda. Si no retorna aquests diners, serà possible reduir la quota de l'antic cònjuge a l'apartament.
La mida de la quota i la possibilitat de la seva separació en realitat no és important quan es tracta del disseny del registre permanent del compost i dels seus fills juvenils. No obstant això, registra un nen menor de 18 anys, sense pares. Per registrar tercers, el consentiment de tots els copropietaris de l'apartament
Últim Wola
Si la propietat adquireix l'estat de l'equitat com a conseqüència de l'execució de la voluntat, cal saber que hi ha una participació obligatòria en l'herència i una quota matrimonial.
La participació obligatòria forma part de la propietat visissant, que ha estat establert o amb discapacitat nens, pares i cònjuge amb discapacitat (esposa) del testador. La mida de l'herència almenys la meitat de la quota, que seria deguda a cadascun d'ells per llei.
Es destaca una quota matrimonial si no hi havia contracte de matrimoni, i la propietat pertanyia al dret de propietat conjunta. En aquest cas, tothom confia almenys la meitat de la propietat, independentment del que s'escriu a la voluntat. Si no hi ha un testimoni, llavors la propietat es divideix per la llei: s'anomena l'herència en l'ordre de l'ordre del grau de cues d'herència de parentiu, que van des de nens, cònjuges i pares del testador (primer gir) i acabant amb Padries, madrastra, padrastres i passos. Els amics, prop de gairebé germans (germanes), no hereten res segons la llei. La proporció dels hereus d'una cua ha de ser igual, és a dir, si després de la mort dels pares, dos fills van aconseguir una casa, cadascun d'ells rebrà a la meitat (si no hi ha altres hereus).
Anem a resumir
Els béns immobles es poden dividir fàcilment i sense pèrdua de nervis i diners només si els copropietaris es cuiden amb antelació. Això segueix:
1. Determinar que alguna part de la propietat conjunta pertany a concloure un acord matrimonial (acord sobre la divisió de la propietat) o per fer un testimoni.
2. Per llegir acuradament els contractes de venda, si feu un tracte amb béns immobles, ja que simplement feu un nou copropietari en el contracte i és difícil compartir la propietat.
3. Deseu tots els rebuts associats a préstecs de pagament (si hi ha hipoteca de l'habitatge), a més de documentar l'origen dels diners que es gasta per l'adquisició d'espais de vida (de manera que més tard no es trobi amb un trencament fals, que indica que l'ex-cònjuge va trigar diners a el deute i "germà del germà del millor amic del seu cosí a la línia de la tia").